Законно ли понуждение к заключению договора найма жилого помещения?

В удовлетворении заявления о понуждении к заключению договора найма жилого помещения отказано, поскольку у ответчиков обязанности по оплате за пользование спорным помещением не возникли, так как их права производны от прав матери, которая была ..

Законно ли понуждение к заключению договора найма жилого помещения?
Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

N 33-12177

Судья: Васильева И.Ю.

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего Сухаревой С.И.
судей Петровой Ю.Ю. и Корсаковой Ю.М.
при секретаре Ц.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело N по апелляционной жалобе Р. на решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от по иску Р. к К.А.И., К.К. о понуждении заключить договор найма жилого помещения,
заслушав доклад судьи Сухаревой С.И., объяснения Р., ее представителя Д., поддержавших доводы апелляционной жалобы, К.К., возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

установила:

Р. обратилась во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга с иском к К.А.И., К.К. о понуждении заключить договор найма жилого помещения на условиях проекта договора найма квартиры, признании договора найма заключенным со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, указывая, что приобрела в собственность в квартиру расположенную по адресу: . С и по настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают К.К. и К.А.И.
Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от за истицей признано право на получение от ответчиков платы начиная с в связи с проживанием в квартире, принадлежащей истице на праве собственности. Также судом было указано, что истец вправе предложить ответчикам заключить договор найма квартиры, а ответчики обязаны заключить такой договор в силу добровольно принятых обязательств. На предложение истца заключить договор найма жилого помещения, ответчики не отреагировали.
Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе Р. просит решение суда отменить, считая его неправильным.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, не усматривает оснований для отмены решения суда.
Как следует из материалов дела, Р. на основании договора купли-продажи от приобрела в собственность у Л. квартиру , расположенную по адресу: .
за Р. зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, в квартире по указанному адресу зарегистрированы ответчики.
На момент заключения указанного договора купли-продажи в квартире были постоянно зарегистрированы внуки Л. – ответчики по настоящему делу, вселенные в данное жилое помещение их матерью К.И., умершей .
В ходе разрешения Фрунзенским районным судом Санкт-Петербурга различных споров в отношении указанного объекта недвижимости было установлено, что после отчуждения Л. спорной квартиры в собственность Р. за ответчиками сохранилось бессрочное право пользования указанным жилым помещением.
Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от по гражданскому делу N N был удовлетворен иск Р. к К.А.Л. и К.А.И. о выселении и снятии с регистрационного учета по спорному адресу; в удовлетворении встречного иска К.А.Л. и К.А.И. к Р. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от решение суда от отменено в части выселения К.А.Л. и К.А.И., в названной части постановлено новое решение – об отказе в удовлетворении иска Р. о выселении и снятии с регистрационного учета; в остальной части решение суда оставлено без изменения.
При этом судебная коллегия, отказывая Р. в удовлетворении иска о выселении ответчиков, исходила из того, что право пользования ответчиков спорным помещением сохраняется за ними независимо от обстоятельств перехода права собственности на жилое помещение другому лицу (ст. 132 ЖК РСФСР), поскольку право ответчиков на пользование спорной квартирой производно от прав их матери К.И., право которой на указанный объект недвижимости было основано на ордере, и не ставится в зависимость от прекращения ее прав.
Впоследствии решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от по гражданскому делу N N суд разрешил требования Р. к К.А.Л. и К.А.И. о расторжении договора безвозмездного пользования квартирой и выселении. Суд сохранил за ответчиками право пользования спорной квартирой для обеспечения иным жилым помещением сроком на 1 год и признал их прекратившими право пользования спорным объектом недвижимости после истечения указанного срока.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от решение суда от было отменено, в удовлетворении заявленного иска отказано.
Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от по делу N за истицей признано право на получение от ответчиков платы в связи с их проживанием в квартире по адресу: , начиная с . В удовлетворении требований об обязании ежемесячно выплачивать плату за пользование квартирой – отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от оставлено без изменения.
При этом судебной коллегией установлено, что К.И. (мать ответчиков) была вселена в спорную квартиру, расположенную в доме ЖСК-167, на основании ордера от , предоставленного отцу Л. – М. на семью из пяти человек. Впоследствии пай на спорную квартиру был передан Л., которая с стала членом ЖСК-167. В в данную квартиру К.И. были вселены ее несовершеннолетние дети – ответчики по настоящему делу. на основании справки ЖСК о выплате пая за Л. в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости.
Принимая во внимание обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными актами по гражданским делам Фрунзенского районного суда N N и N N , исследуя основания возникновения у ответчиков права пользования спорным жилым помещением, судебная коллегия согласилась с выводом суда первой инстанции о том, что между Л. (предыдущим собственником спорной квартиры) и матерью ответчиков по настоящему делу (К.И.) сложились отношения пользования жилым помещением, к которым применяются правила, установленные главой 6 ЖК РСФСР.
В соответствии с ч. 2 ст. 127 ЖК РСФСР, право пользования помещением сохраняется за членами семьи собственника жилого дома, квартиры (ст. 53 ЖК РСФСР), проживающими совместно с ним, и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры.
По смыслу указанной правовой нормы право пользования помещением сохраняется за бывшими членами семьи собственника жилого помещения, если они проживают совместно с собственником.
В соответствии с положениями ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора (ч. 1). Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи (ч. 3).
Таким образом, на момент возникновения правоотношений между Л. и матерью ответчиков по пользованию жилым помещением у последней возникли обязанности в силу вышеуказанных норм права как у члена семьи члена ЖСК, а в дальнейшем в связи с регистрацией Л. права собственности на спорную квартиру у К.И. равно как и у ее детей – ответчиков по настоящему делу возникли обязанности как у членов семьи собственника жилого помещения.
При этом судебная коллегия отметила, что обязанности по оплате за пользование жилым помещением у К.И. и ее детей перед Л. не возникло, поскольку К.И. была вселена в квартиру как член семьи члена ЖСК и в силу ст. 127 ЖК РСФСР была обязана вносить плату за коммунальные услуги. Поскольку у ответчиков право пользования спорным помещением возникло производно от прав их матери К.И., то и обязанности перешли к ним в объеме обязанностей их матери.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание указанное, а также положения статей 30, 31 ЖК РФ, судебная коллегия пришла к выводу о том, что собственник жилого помещения в настоящее время вправе требовать в судебном порядке с гражданина, который является бывшим членом семьи собственника и проживает в его квартире только возмещения понесенных расходов по оплате коммунальных услуг, приходящихся на указанное лицо.
Указав также в вышеназванном определении о том, что за истицей правильно признано право на получение с ответчиков платы в связи с проживанием данных лиц в спорной квартире только в объеме оплаты за пользование коммунальными услугами с учетом сложившейся между сторонами правовой ситуации.
Определением Верховного Суда РФ от Р. отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ на решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от и определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от .
При таком положении, принимая во внимание состоявшиеся по делу судебные акты, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных истицей требований не имеется, так как не представлено доказательств, подтверждающих, что ответчики приняли на себя предложенные истицей условия на основании договора найма.
Как усматривается из п. 4.1 проекта договора найма жилого помещения по вышеуказанному адресу, представленного истицей, наемная плата за владение и пользование квартирой составляет рублей. Данный договор был направлен ответчикам .
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Из анализа вышеуказанной нормы права следует, что понуждение к заключению договора найма жилого помещения собственником жилого помещения не предусмотрено действующим законодательством.
Исключение из принципа свободы договора предусмотрено, когда обязанность заключить договор принята на себя добровольно одной из сторон будущего договора.
В данном случае, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что оснований утверждать о том, что ответчики приняли на себя предложенные истицей условия на основании договора найма, не имеется.
С учетом изложенного, в удовлетворении требований Р. обоснованно и в полном соответствии с требованиями законодательства отказано.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательств, они не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию истицы, выраженную ею в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда и поэтому не могут служить основанием для отмены постановленного по делу решения.
Каких-либо процессуальных нарушений, которые могли бы привести или привели к принятию неправильного решения, судебной коллегией не установлено.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от оставить без изменения, апелляционной жалобу – без удовлетворения.

© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на “DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом” при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)

Источник: http://domovodstvo.ru/fas2/29BF23F4C991A7EA44257C26005ECC71.html

Кассационное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 08 февраля 2011 г. по делу N 33-477/2011 (ключевые темы: заключение договора социального найма

Законно ли понуждение к заключению договора найма жилого помещения?

Кассационное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 08 февраля 2011 г. по делу N 33-477/2011

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего Александровой Н.Н.

судей Ахметзяновой Л.Р., Ковалёва А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации (адрес обезличен) к И.Л., И.Ю., И.А., В.Д., М.Д. о понуждении к заключению договора социального найма,

по кассационной жалобе администрации (адрес обезличен) на решение Советского районного суда от 14 декабря 2010 года, которым постановлено:

“В удовлетворении иска администрации (адрес обезличен) к И.Л., И.Ю., И.А., В.Д., М.Д. о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения по адресу: ХМАО-Югра, (адрес обезличен), корпус 2, (адрес обезличен) – отказать”.

Заслушав доклад судьи Александровой Н.Н.., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

(адрес обезличен) обратилась в суд с иском к И.Л., И.Ю., И.А., В.Д., М.Д. о понуждении к заключению договора социального найма.

В обоснование требований истец сослался на то, что постановлением администрации (адрес обезличен) от 29 января 2010 года N 11 “О предоставлении жилого помещения по договору социального найма из муниципального жилищного фонда” ответчикам предоставлена квартира, расположенная по адресу (адрес обезличен), на условиях социального найма.

Так как ответчики состояли на учете граждан нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемым по договорам социального найма и им предоставлено жилое помещение по договору социального найма, заключение договора социального найма на квартиру для ответчиков является обязательным.

Однако ответчики уклоняются от заключения письменного договора социального найма жилого помещения, не смотря на неоднократные уведомления о необходимости заключить такой договор.

В судебном заседании представитель истца П.Е. иск поддержал.

Ответчики И.Л., И.Ю., И.А., М.Д. в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика В.Д. адвокат В.В., назначенная судом в связи с неизвестностью места жительства ответчика, иск не признала сославшись на отсутствие правовых оснований для понуждения В.Д. к заключению договора социального найма на указанное жилое помещение, так как последний в предоставленное администрацией жилое помещение не вселялся, членом семьи И.Л. не является, имеет свою семью.

И.Л. не возражали против заключения договора социального найма на предоставленное жилое помещение без включения в договор В.Д., поскольку В.Д. создал свою семью, членом их семьи не является.

Суд постановил изложенное выше решение.

В кассационной жалобе администрация (адрес обезличен) ставит вопрос об отмене решения суда, принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неправильное применение и нарушение судом норм материального права.

Полагает, что решение суда противоречит требованиям ст.ст. 57,65-68, 153,10 ЖК РФ.

По мнению истца, встав на учёт нуждающихся в жилом помещении по договору социального найма, получив такое жилое помещение и вселившись в него, ответчики обязаны заключить с наймодателем договор социального найма.

В возражениях на кассационную жалобу ответчики И.Л., И.Ю., И.А., М.Д. и В.Д. считают решение суда законным и обоснованным, просят оставить его без изменения, кассационную жалобу администрации (адрес обезличен) без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражения на жалобу, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела следует, что Постановлением главы (адрес обезличен) от 29 января 2010 года N 11 “О предоставлении жилого помещения по договору социального найма из муниципального жилищного фонда” ответчикам предоставлено жилое помещение, расположенное в ХМАО-Югре, (адрес обезличен), состоящее из трех комнат, общей площадью 82.5 кв. метров. Ответчики состояли на учете в списке граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договору социального найма и имеющих право на внеочередное предоставление жилого помещения.

И.Л., М.Д. переселились в предоставленное жилое помещение, ответчик В.Д. отказался от переселения в указанное жилое помещение, поскольку на момент предоставления семье жилого помещения В.Д. создал свою семью.

Администрация заявила требование о понуждении ответчиков к заключению договора социального найма на предоставленное им жилое помещение.

Разрешая спор, суд пришел к выводу о необоснованности требований истца.

Вывод суда является правильным, основанным на материалах дела, соответствующим требованиям законодательства.

Жилищным кодексом РФ порядок заключения договоров социального найма не регулируется, в связи с чем суд обоснованно при разрешении спора руководствовался положениями Гражданского кодекса РФ.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Доводы истца о том, что заключение договора для ответчиков является обязательным, не основаны на нормах права.

Статьи 49, 57, 65-68 ЖК РФ, на которые ссылается истец, устанавливают лишь то, что жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются по договорам социального найма, а также права и обязанности сторон такого договора. Ни одна из норм ЖК РФ, на которые ссылается истец как в исковом заявлении, так и в кассационной жалобе, не обязывает ответчиков заключить такой договор.

Жилищное законодательство предусматривает обязанность наймодателя по предоставлению гражданам жилого помещения, соответствующего по площади нормам предоставления и отвечающего санитарным и техническим требованиям, а следовательно, и право нанимателя от переселения в жилое помещение, не отвечающее указанным требованиям.

Из материалов дела усматривается, что И.Л. и М.Д. не возражают против заключения договора социального найма на предоставленное им жилое помещения без включения в договор в качестве члена семьи В.Д.

, который перестал быть членом их семьи, создав свою семью. В.Д., в свою очередь, от переселения в спорное жилое помещение отказался.

Следовательно, основания для понуждения его к заключению договора социального найма на жилое помещение, в котором он не проживает, отсутствуют.

Доводы кассационной жалобы о неправильном применении судом норм материального права основаны на неправильном толковании самим истцом указанным им в жалобе норм ЖК РФ.

Руководствуясь статьями 360, 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда от 14 декабря 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу администрации (адрес обезличен) – без удовлетворения.

Председательствующий Александрова Н.Н.

Судьи Ахметзянова Л.Р.

Ковалёв А.А.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Источник: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/101170510/

Понуждение к заключению договора социального найма в судебном порядке

Законно ли понуждение к заключению договора найма жилого помещения?

«Раньше было лучше!» – восклицают бабушки-одуванчики на скамейках, трепетно прижимая к груди портрет одного из вождей так и не случившегося коммунизма. Почему лучше? Ну, вот, например государство квартиры выделяло, живи себе, в ус не дуй. А что сейчас?

А сейчас – смело можете отвечать вы, – договор социального найма. К которому государство, между прочим, можно понудить. Через суд. И это – не сказки и не выдумки. Просто мало кто знает, кому положено выделение жилплощади из специального фонда на балансе муниципалитета либо государства.

Именно с целью устранения такого пробела и была написана эта статья. Забегая немного вперед, мы сразу же скажем, что шаблонно-типичные ситуации бывают только в задачах по физике в идеальных условиях вакуума. В социальных же науках, таких как право, каждый факт имеет огромное значение.

Поэтому не надо, руководствуясь одной лишь статьей уповать на стопроцентный успех в этом нелегком деле – принуждении государства хоть к чему бы то ни было.

Гарантом вашего успеха может стать лишь грамотный специалист, который не только подскажет вам обо всех возможных трудностях, но и поможет в составлении и собирании предусмотренных законом документах.

Что такое иск о заключении договора социального найма
Кто имеет право подать такой иск
ВЫВОД

Что такое иск о заключении договора социального найма

Первым делом, о чем необходимо сказать – не каждый гражданин имеет право на получения социального жилья. Увы, такова суровая реальность. Социальное жилье предоставляется лицам, которые имеют объективные основания для получения жилья от государства.

Перечень лиц является закрытым и не подлежит расширительному толкованию.

К таким лицам относятся нуждающиеся малоимущие граждане, дети-сироты, несовершеннолетние, оставленные без попечения родителей, граждане, проживающие в аварийных помещениях, которые не подлежат ремонту и иные категории лиц.

Даже из приведенного списка становится очевидным, что государство берет на себя обязанность обеспечить жильем такие категории, которые в силу объективных обстоятельств сомнительно, что обживутся собственным жильем в будущем самостоятельно.

То есть, социальное жилье положено социально незащищенным категориям. Следует отметить, что помимо самого гражданина, пользоваться таким жильем имеют право также родственники и члены семьи получателя жилья по договору социального найма.

Процедура Сформированный порядок в ведении, рассмотрении определенного дела (примером может быть судебная процедура) заключения такого договора не то, чтобы проста. У муниципалитета имеется специальный фонд, в котором на балансе состоят жилые помещения, предназначенные для сдачи по договорам социального найма.

При этом такие помещения передаются в право пользования гражданам, а не в собственность. Для того, чтобы въехать в такое жилье, гражданам из перечисленных выше категорий, необходимо подписать с муниципалитетом соглашение. В этом соглашении также указываются лица, которые имеют право пользования таким жилым помещением наравне с нанимателем.

Подписанный договор является основанием для оформления постоянной регистрации.

Однако выше описана идеальная ситуация, когда муниципальные органы с распростертыми объятиями сами шагают навстречу нуждающимся в жилье гражданам. То есть ситуация, которая по законам задач из физики, построена в абсолютном вакууме на страницах учебника.

В реальной жизни государственные и муниципальные органы не то, что не идут навстречу, а скорее бегут в противоположном направлении от нуждающихся граждан. Вот тут-то и должен в ступить в дело юрист, который вежливо напомнит представителям власти, ради кого они тут трудятся и на службе состоят.

Не ради сохранения красивой цифры свободных помещений на балансе города, а ради народа этого самого города.

Кто имеет право подать такой иск

Как уже было отмечено выше, власти далеко не всегда идут на добровольное удовлетворение нужд граждан. В таких случаях и приходит время для обращения в суд за защитой нарушенных прав и свобод.

С точки зрения действующего законодательства, понуждение к заключению договора социального найма может быть подано при наличии определенной совокупности условий, которые будут подробно раскрыты ниже. Они являются квинтэссенцией положений ряда нормативно-правовых актов, например Жилищного кодекса, постановлений Правительства РФ и др.

Так, в качестве оснований для обращения в суд можно выделить следующую совокупность:

  1. Жилье должно находиться на специальном балансе муниципалитета;
  2. Лицо должно проживать в таком помещении на законных основаниях;
  3. На руках у гражданина должен быть письменный отказ в заключении договора социального найма от государственного органа;
  4. Отсутствие документов, удостоверяющих право владения помещением.

Обратиться в суд с заявлением, соответственно, могут следующие категории граждан:

  1. Граждане, относящиеся к установленному в законе перечню лиц, имеющих право на получение такого жилья;
  2. Родственники и члены семьи такого гражданина, проживающего вместе ним в таком помещении;
  3. Лица, проживающие в служебных жилых помещениях, числящихся на балансе муниципалитета.

Следует обратить внимание, что в защиту интересов детей могут выступать родители и законные опекуны – в таком случае исковое заявление подается как от самих родителей или опекунов, так и от лица несовершеннолетних.

Во многих ситуациях власти выносят отказ в заключении договора, не просто не основываясь на нормах действующего жилищного законодательства и Конституции РФ, но и вопреки им.

Причинами служат множество факторов – от банальной ошибки до коррупции и равнодушия сильных мира сего. Помните – только вы сами заинтересованы в том, что ваши права были соблюдены.

Вы и только вы сможете понудить государство заклюить такой договор.
А юрист просто сделает всю неблагодарную работу за вас.

ВЫВОД

Если бороться с системой вы начинаете с малого, то первое, о чем вам необходимо подумать – это о прикрытии собственного тыла.

Договор Соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей, разновидность сделки социального найма не только позволит вам восстановить ваши права, но и даст крышу над головой.

При этом вам не придется ни о чем беспокоиться – ведь обо всем за вас подумают юристы «ДФ».

Юридическое агентство «ДФ» 17 лет находится на рынке юридических услуг. Наши специалисты окажут профессиональное содействие при составлении искового заявления, подготовят все необходимые документы и доказательства, оценят риски и представят интересы клиента в суде.

Чтобы с нами связаться, звоните или записывайтесь на консультацию по телефону: + 363-03-98.

Защита ваших прав – наша работа.

Источник: https://osincev.org/services/jilishnie-spori/ponujdenie-k-zaklucheniyu-dogovora/

Апелляционное определение СК по гражданским делам Пензенского областного суда от 08 июля 2014 г. по делу N 33-1603 (ключевые темы: дети-сироты

Законно ли понуждение к заключению договора найма жилого помещения?

Апелляционное определение СК по гражданским делам Пензенского областного суда от 08 июля 2014 г. по делу N 33-1603

судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:

председательствующего Елагиной Т.В.,

судей Фроловой Т.А., Терехиной Л.В.,

при секретаре Снежкиной О.И.,

заслушали в открытом судебном заседании по докладу Фроловой Т.А. дело по апелляционной жалобе представителя Пономаревой Я.И. по доверенности – Шатловой О.В. на решение Пензенского районного суда Пензенской области от 28 апреля 2014 года, которым постановлено:

Исковые требования отдела образования Пензенского района Пензенской области к Пономаревой Я.И. о понуждении к заключению договора найма специализированного жилого помещения удовлетворить.

Обязать Пономареву Я.И. заключить договор найма специализированного жилого помещения по адресу: “данные изъяты”.

В удовлетворении исковых требований Пономаревой Я.И. к отделу образования Пензенского района Пензенской области о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения – отказать.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителей Пономаревой Я.И. по доверенностям: Шатловой О.В., Меркуловой В.П., представителя отдела образования Пензенского района Пензенской области по доверенности- Морозовой Н.Ф., представителя администрации Пензенского района Пензенской области – Патложа Н.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Отдел образования Пензенского района Пензенской области обратился в суд к Пономаревой Я.И. с иском о понуждении к заключению договора найма специализированного жилого помещения.

В обоснование своих исковых требований указал, что Пономарева Я.И., “данные изъяты” года рождения, относится к лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Ее мать В. умерла “данные изъяты”., отец Пономарев И.П. – лишен родительских прав решением Первомайского районного суда г.Пензы 21 июня 2004г.

Постановлением главы администрации Ермоловского сельсовета Пензенского района Пензенской области N “данные изъяты” от “данные изъяты”. Пономарева Я.И. признана нуждающейся в улучшении жилищных условий и постановке на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении.

Ссылаясь на требования Федерального закона от 29 февраля 2012г. N15-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей” (далее – Федеральный закон 15-ФЗ), п.9 ст.8 Федерального закона от 21 декабря 1996г.

N159-ФЗ “О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей” (в редакции Федерального закона 15-ФЗ) (далее Федеральный закон 159-ФЗ), а также п.2 ст.4 Федерального закона 15-ФЗ действие положений ст.8 Федерального закона 159-ФЗ и Жилищного кодекса РФ (в редакции Федерального закона 15-ФЗ), указал, что Пономарева Я.И.

была включена в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта жилыми помещениями специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений Пензенского района на основании приказа отдела образования Пензенского района за N42.1/01-16 от 05 апреля 2013г.

Отдел образования осуществляет полномочия по обеспечению жилыми помещениями по договорам найма специализированных жилых помещений детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа, на основании решения Собрания Представителей Пензенского района Пензенской области от 20 января 2013г. N470-50/2 “Об уполномоченном органе местного самоуправления Пензенского района Пензенской области, осуществляющем обеспечение детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями”.

В декабре 2012г. Пономаревой Я.И. главой администрации Ермоловского сельсовета Пензенского района были переданы ключи от квартиры по адресу: “данные изъяты”, общей площадью 35,1 кв.м.

, построенной Управлением строительства и дорожного хозяйства Пензенской области “данные изъяты”.

Лицевые счета на вышеуказанную квартиру на электроэнергию, газ, коммунальные платежи в ЖКХ были открыты на Пономареву Я.И.

Документы на вышеуказанную квартиру были получены администрацией Пензенского района “данные изъяты”., когда право на обеспечение жилыми помещениями возникло у муниципального образования Пензенского района, которое было передано отделу образования Пензенского района.

Приказом отдела образования Пензенского района N “данные изъяты” от “данные изъяты”. Пономаревой Я.И. было предоставлено специализированное жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения. Однако Пономарева Я.И. отказалась подписать договор найма специализированного жилого помещения.

Отдел образования Пензенского района просил суд понудить к заключению договора найма специализированного жилого помещения по адресу: “данные изъяты”. Пономареву Я.И.

Пономарева Я.И. обратилась в суд со встречным исковым заявлением о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения. В обоснование исковых требований указала, что администрацией Пензенского района Пензенской области в январе 2011г.

был подобран земельный участок, не пригодный для строительства жилого дома, что подтверждается письмом N “данные изъяты” от “данные изъяты”., в связи с чем на 1,5 года было задержано строительство.

В виду указанных обстоятельств место строительства жилого дома было изменено на земельный участок, расположенный по адресу: “данные изъяты”, что подтверждается письмом N “данные изъяты” от “данные изъяты”. Строительство было опять задержано минимум на 2 месяца, т.к.

в письме сообщалось о проводимом межевании указанного земельного участка. Сам дом, в котором расположена квартира, был построен почти за 1,5 месяца и сдан примерно 25 ноября 2012г.

Данные обстоятельства, по мнению Пономаревой Я.И., указывают на затягивание сроков строительства. “данные изъяты”. между администрацией Ермоловского сельсовета и Пономаревой Я.И.

на основании постановления о передаче имущества из собственности Пензенской области в собственность Ермоловского сельсовета N “данные изъяты” от “данные изъяты”. был подписан типовой договор социального найма жилого помещения N6, т.е.

факт социального найма жилого помещения за Пономаревой Я.И. признан. Также 18 декабря 2012г. между ОАО “Метан” и Пономаревой Я.И. был подписан договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении, по которому Пономарева Я.И.

оплатила услуги самостоятельно. “данные изъяты”. между ООО “Вечные трубы” и Пономаревой Я.И. был заключен договор о сервисном обслуживании газового настенного котла.

“данные изъяты”. Правительством Пензенской области вынесено Распоряжение N “данные изъяты” о передаче недвижимого имущества из собственности Пензенской области в собственность муниципальных образований Пензенской области, где указано, что вынесено оно с учетом постановления администрации Ермоловского сельсовета Пензенского района Пензенской области от “данные изъяты”. N “данные изъяты”.

Ссылаясь на п.1, 2 ст.4 Федерального закона от 29 февраля 2012г. N15-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, положения ст.

8 Федерального закона от 21 декабря 1996г. N159-ФЗ “О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей” Пономарева Я.И.

считает, что она реализовала свое право на обеспечение жилым помещением на праве социального найма.

Пономарева Я.И. просила суд обязать отдел образования Пензенского района Пензенской области заключить с ней договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: “данные изъяты”.

Суд постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель Пономаревой Я.И. по доверенности – Шатлова О.В. просит решение суда отменить полностью и принять по делу новое решение.

Апеллянт указывает, что не согласен с выводами суда, которые противоречат материалам дела и представленным доказательствам

Считает, что судом не все доказательства исследованы должным образом, и неправильно определены юридически значимые обстоятельства по делу, т.к. Пономарева Я.И. реализовала свое право на обеспечение жилым помещением на праве социального найма.

Автор жалобы считает, что обстоятельства по данному делу рассмотрены не всесторонне, не полно и с допущением нарушений применения норм процессуального и материального права, в частности не применен закон, подлежащий применению для вынесения обжалуемого решения.

В возражениях на апелляционную жалобу Отдел образования Пензенского района Пензенской области просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 327, частями 3,4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть поступившую жалобу в отсутствие Пономаревой Я.И., извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не нашла оснований к его отмене.

Источник: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/125826821/

Защита прав online