Возможно ли взыскание неустойки без регистрации?

Взыскание неустойки за просрочку передачи квартиры

Возможно ли взыскание неустойки без регистрации?

Тогда вам будет интересно прочитать следующую статью.

Особенности взыскания неустойки через арбитражный суд:

  1. Самым первым и самым главным фактором, является то, что арбитражные суды дают 100 % неустойки.
  2. Арбитражные суды не дают компенсацию морального вреда и штраф 50%.
  3. Более трудоемкий и сложный процесс. Взыскание неустойки путем уступки на юридическое лицо – совсем свежая юридическая практика, не все юристы/нотариусы/росреестр/судьи разбираются в нюансах данной уступки.
  4. Необходимо платить государственную пошлину за рассмотрение дела в арбитражном суде.

Как взыскать неустойку через арбитражный суд?

Взыскание неустойки через арбитражный суд – трудоемкий и долгий процесс.  Данный процесс обращения в суд за неустойкой появился совсем недавно, поэтому немногие юристы разбираются в тонкостях взыскания неустойки через арбитражный суд.  Распишем его по этапам:

  1. Анализ договора. Чтобы понять, позволяет ли ваш договор обращаться в Арбитражный суд, нужно внимательно изучить и проанализировать договор долевого участия. Особое внимание следует уделить разделу «Уступка права требования». Если данного раздела нет, нужно прочитать весь договор полностью и найти в нем разрешение либо запрет на уступку права требования.
  2. Основной смысл данного анализа заключается в том, что нужно понять, требуется ли согласие застройщика на уступку. Если в договоре прямо сказано, что такого согласия не требуется, — значит можно зарегистрировать договор уступки неустойки без согласия застройщика.
  3. В случае, если требуется согласие застройщика на уступку, зарегистрировать договор не получится и суд скорее всего будет проигрышным из-за отсутствия такого согласия. Добровольно застройщики согласий на уступку неустойки не дают, т.к. им это не выгодно.
  4. Оформляем нотариальные согласия супругов сторон договора. Для этого каждая сторона договора берет супруга, договор долевого участия и идет к нотариусу. Т.к. практика уступки неустойки достаточно новая, не все нотариусы понимают, что именно от них хотят. Поэтому нужно запастись терпением и объяснить, что уступается именно неустойка, а не квартира по договору. Мы рекомендуем своим клиентам идти к нотариусу сразу с образцом согласия супруга.
  5. Для подачи договора на регистрацию в росреестр понадобится нотариальная доверенность от каждой стороны договора в случае, если они не будут присутствовать лично.
  6. Составляем договор уступки неустойки. В договоре указываются стороны, паспортные данные, реквизиты. Стороной договора, которая принимает право требования от застройщика неустойки, обязательно должно быть юридическое лицо или ИП. В договоре нужно указать Объект договора, в отношении которого уступается неустойка; размер неустойки, количество дней просрочки, расчет неустойки.
  7. Регистрация договора в росреестре происходит по месту нахождения объекта долевого строительства. Обратиться можно непосредственно в росреестр или в многофункциональный центр.

Для обращения в данные организации понадобятся следующие документы:

  • договор уступки неустойки по количеству сторон +1 экземпляр для росреестра;
  • квитанция об оплате государственной пошлины по 175 руб. от каждой стороны;
  • согласия супругов или нотариальное заявление об отсутствии супруга.

Заявление о регистрации договора заполняется на месте работниками росреестра или многофункционального центра.

После приема документов, вам выдадут расписку о приеме документов, в которой будет указан регистрационный номер и дата готовности документов.

В указанный день получаем в росреестре зарегистрированный договор уступки неустойки.

Рассчитываем пошлину для обращения в арбитражный суд по ссылке, Заполняем платежное поручение и оплачиваем государственную пошлину

Подаем исковое заявление в суд и выигрываем процесс.

Далее все происходит также, как в суде общей юрисдикции. Получаем исполнительный лист и предъявляем его к исполнению.

Гарантия получения 100% неустойки

На первый взгляд, минусов больше, чем плюсов. Но на наш взгляд, все недостатки перекрываются главным достоинством – возможность получить 100% неустойки. Особенно актуален процесс обращения в арбитражный суд тогда, когда сумма неустойки составляет 500000 рублей и более, т.к. вероятность получить такую сумму в суде общей юрисдикции очень мала.

Компания «Бархатов и партнеры» наработала большой опыт взыскания неустойки, в том числе и через Арбитражные суды.

Обращения в Арбитражный суд имеют место только в отношении платежеспособных застройщиков, которые проходят полную проверку нашими юристами. Оказываем услуги по взысканию неустойки через арбитраж «под ключ» без предоплаты.

Вы оплачиваете наши услуги только после получения денег от застройщика. Подробно читаем тут.

Источник: https://bandp.ru/hotite-polychit-100-neystoiki-za-prosrochky-peredachi-kvartiri/

Взыскание неустойки за нарушение срока передачи построенной квартиры в арбитраже

Возможно ли взыскание неустойки без регистрации?

Обзор арбитражной практики взыскания неустойки по ДДУ

Привлекая инвестиционные средства дольщиков, Застройщики в большинстве случаев нарушают свои обязательства и передают построенные квартиры с нарушением срока.

Дольщики, при этом, получив отказы Застройщика выплатить неустойку, вынуждены обращаться в суды за защитой своих прав.

Суды общей юрисдикции, присуждая неустойку, сильно снижают ее размер, и негативная судебная практика продолжается, в том числе, несмотря на противоположенную позицию, сформулированную Пленумом Верховного суда РФ в постановлении N 7 от 24.03.2016 г.

Во избежание снижения неустойки все большее распространение получает практика взыскания неустойки с застройщика в арбитражном суде. Суть механизма заключается в том, что для изменения подведомственности спора осуществляется переуступка права требования неустойки и штрафа на юридическое лицо[1]. Права на квартиру при этом не переуступаются, оставаясь у дольщика.

Специалистами проекта «Корпорациям и акционерам» была проанализирована арбитражная практика судов Московского региона по взысканию компенсаций с застройщика за задержку передачи квартир. Ниже приводятся основные выводы, сделанные в результате анализа[2].

1. Снижение неустойки

Если дольщик полностью оплатил цену договора, то он может передать право на взыскание неустойки другому человеку или организации. Разрешение застройщика при этом не требуется, и в том числе, в случае наличия данного условия в договоре.

Несмотря на то, что застройщик несет большую ответственность именно перед дольщиком- физическим лицом (такая ответственность установлена с коэффициентом 2), перевод права на неустойку на юридическое лицо не влечет снижения ответственности. Соответственно, неустойка присуждается организации в том же размере, на который имеет право физическое лицо.

Тем не менее, снижение неустойки это право суда. Для этого ответчик (застройщик) должен доказать ее явную несоразмерность тем последствиям, которые возникли у дольщика вследствие просрочки.

Признаки (обстоятельства), указывающие на несоразмерность:

незначительной длительности неисполнения;

значительная разница между суммой неустойки и суммой причиненных или возможных

убытков и др.

доказанность добросовестности застройщика;

объективные причины задержки;

направление дольщику уведомлений о переносе сроков с предложением какого-либо дополнительного встречного предоставления;

злоупотребление дольщиком своим правом и др.

Признаки (обстоятельства), которые сами по себе не являются основанием для снижения:

тяжелое финансовое положение;

задолженность перед другими контрагентами;

арест (запрет распоряжения) имуществом, деньгами;

нарушение обязательств контрагентами, отсутствие бюджетного финансирования;

передача квартиры на день рассмотрения спора;

выполнение социально значимых, в том числе градообразующих и системообразующих функций;

наличие обязанности по уплате процентов.

2. Возможность передать право на неустойку без передачи прав на получение квартиры

Сама по себе уступка неустойки без права на квартиру не нарушает права и интересы должника. Личность кредитора не влияет на права застройщика, а перемена кредитора не ухудшает его положения. Соответственно, право на неустойку и штраф можно передавать отдельно от прав на квартиру.

3. Уведомление должника о смене кредитора

Чтобы арбитражный суд мог принять решение в пользу юридического лица (цессионария), необходимо уведомить застройщика об уступке неустойки. Уведомить может как цессионарий, так и дольщик (цедент). При уведомлении цедентом достаточно одного уведомления. При уведомлении должника цессионарием помимо уведомления необходимы документы, подтверждающие перехода права.

4. Штраф за неудовлетворение требования выплатить неустойку

Если должник добровольно не выплатил дольщику причитающиеся пени, то дольщик получает право на штраф в размере 50% от суммы пени (неустойку). Штраф присуждается судом.

Для целей присуждения штрафа под невыплатой неустойки в добровольном порядке понимается как непосредственный отказ от добровольной выплаты после получения претензии (выражение воли в письменном документе), так и фактическая невыплата без направления отказа.

5. Переход прав на возмещение морального вреда

Моральный вред неразрывно связан с личностью потерпевшего. Соответственно, цессионарий (организация или индивидуальный предприниматель, получивший право по соглашению с дольщиком) не может приобрести право на возмещение морального вреда, причиненного цеденту (первоначальному дольщику- физическому лицу).

6. Регистрация соглашения об уступке требования неустойки

Если уступка права требования неустойки осуществляется до подписания акта приемки-передачи квартиры, то такое соглашение подлежит государственной регистрации.

При уступке права требования после подписания акта приемки помещения (объекта долевого строительства) государственная регистрация не требуется.

[1] Подробнее об услуге по переуступке права требования неустойки и ее взысканию в арбитражном суде // URL: http://corprf.ru/shareholders/advokat-po-zhilishnyim-delam/vzyiskanie-neustoyki-s-zastroyshhika-po-dolevomu-uchastiyu/razmer-neustoyki-zastroyshhika/ [2] Полная версия обзора арбитражной практики взыскания неустойки с застройщика размещена на сайте проекта “Корпорациям и акционерам”.

Источник: https://zakon.ru/Blogs/vzyskanie_neustojki_za_narushenie_sroka_peredachi_postroennoj_kvartiry_v_arbitrazhe/58500

Как получить компенсацию с застройщика без потери процентов – ЮК

Возможно ли взыскание неустойки без регистрации?

Любые нарушения договора, допускаемые застройщиком в период реализации долевого строительного проекта, наказуемы. Законодатель дал в руки граждан механизм воздействия на недобросовестные строительные компании – неустойку, которую они могут взыскать с нарушителей в случаях, определенных законом.

Однако данный механизм срабатывает не всегда, поскольку многие граждане, в силу своего незнания юридических тонкостей, не могут взыскать неустойку с застройщика в полном объеме. Кроме того, повсеместно сложилась судебная практика по урезанию значительной части пени, рассчитанной дольщиком.

Как избежать уменьшения неустойки в суде и добиться от застройщика выплаты положенной компенсации?

Существует два основных вида неустойки: законная, правила получения и размер которой определены законодательством, и договорная, вытекающая из условий конкретного договора. Неустойка, которая полагается дольщикам, является законной, размер и условия ее получения сформулированы в 214 ФЗ. Согласно ГК РФ, если неустойка предусмотрена законом, то она не может быть отменена условиями договора.

Таким образом, даже если ДДУ не предусматривает выплату неустойки, или в договоре присутствует условие, отменяющее пеню, это не освобождает застройщика от уплаты законной компенсации.

В 214 ФЗ указаны законные основания, по которым участник может взыскивать неустойку со строительной компании:

  • просрочка передачи жилья более чем на два месяца;
  • строительство объекта, качество и характеристики которого не соответствуют условиям договора;
  • нарушение сроков, установленных для устранения дефектов строительства.

Помимо этого, при расторжении договора по основаниям, предусмотренным 9 статьей 214 ФЗ, дольщик может взыскать со строительной организации пеню за пользование своими деньгами.

Согласно формуле расчета неустойки, приведенной в 214 законе, за просрочку передачи объекта дольщику полагается пеня в размере 1/150 ставки ЦБ от цены жилья за один день. Компенсация взыскивается за весь период просрочки. Такая же формула применяется и при расчете пени при расторжении договора. Но в этом случае проценты взыскиваются за весь период действия ДДУ.

При нарушении сроков исправления строительного брака, неустойка рассчитывается по закону о защите потребителей и составляет 1% от цены договора за день неисполненного обязательства.

Помимо неустойки с застройщика можно взыскать:

  • штраф 50% от полной суммы исковых требований;
  • компенсацию морального вреда;
  • убытки, понесенные дольщиком по вине строительной фирмы. Сюда можно включить оплату арендованной квартиры за все время просрочки, а также разницу процентов по ипотечному договору;
  • оплату юридических услуг и судебные издержки.

Взыскание неустойки можно производить как в претензионном, так и в судебном порядке. В первом случае в строительную фирму направляется претензия с расчетом суммы неустойки, которую застройщики, как правило, игнорируют. Обычно неустойка взыскивается через суд, но и здесь не все так просто.

Судебная практика последних лет свидетельствует, что практически все суды общей юрисдикции, которые рассматривают гражданские иски граждан, урезают пеню, рассчитанную потребителями. Основанием для этого является 333 статья ГК РФ, позволяющая уменьшать неустойку по усмотрению суда.

Условия, обязательные для снижения неустойки:

  • заявление застройщика с обоснованием причины снижения;
  • явное несоответствие размера пени последствиям, которые возникли вследствие нарушения обязательства (застройщик должен представить доказательства этого);
  • исключительный случай (доказывание этого факта также ложится на застройщика);
  • судебное решение должно содержать мотивы, по которым суд решил уменьшить пеню.

Дополнительные основания:

  • в неисполнении обязательства виновны обе стороны, и застройщик, и дольщик;
  • участник неумышленно повлиял на увеличение своих убытков;
  • отказ дольщика подписать приемо-передаточный акт без наличия на то законных оснований.

Верховный Суд неоднократно разъяснял, что применение 333 статьи допустимо только в самых крайних случаях, и на это должны быть очень существенные причины. В Постановлении ПВС № 7 от 24.03.2016 г. указано, что снижение пени возможно, если ее получение влечет ничем необоснованное обогащение получателя.

Несмотря на это, в 90% случаев суды на 50-80% урезают заявленную неустойку, считая, что таким образом они препятствуют банкротству застройщика, который после взыскания неустойки одним дольщиком будет вынужден отвечать по искам всех участников данного проекта.

На самом деле такое положение дел на руку недобросовестным строительным фирмам, привыкающим безнаказанно не исполнять своих обязательств.

Сегодня сложилась обширная практика по взысканию пени с застройщика через Арбитражный суд, где 333 статья практически не применяется.

Взыскивая компенсацию через Арбитраж, дольщик может получить гораздо большую сумму, чем при обращении в судебную инстанцию общей юрисдикции.

Однако самостоятельно граждане не могут принимать участие в Арбитражном процессе, поскольку суд рассматривает только споры, возникающие между юридическими лицами: ООО и ИП.

Через Арбитраж можно взыскать не только неустойку, но также все свои убытки, расходы и 50% штраф от всей суммы искового заявления.

Однако компенсация морального вреда, которую закон относит к категории личных требований граждан, непосредственно связанных с личностью, не может быть взыскана через Арбитраж. Право ее требования не передается другим лицам.

 Но, как правило, ее размер редко превышает 10-15 тыс. рублей, что незначительно влияет на общую сумму иска.

Данная схема взыскания неустойки с застройщика применяется давно и успешно, и выглядит она следующим образом:

  1. Между организацией и участником заключается договор цессии, в котором указывается, кому и какое право передается, а также основания его возникновения. В документе также устанавливается цена уступки, которая обычно определяется как определенный процент от компенсации, положенной дольщику.
  2. В адрес строительной компании направляется претензия от дольщика, уведомление о передаче права на неустойку, а также претензия от компании, которой было уступлено право требования пени.
  3. Далее организация составляет исковое заявление с расчетом неустойки, которое подается в Арбитраж. Срок рассмотрения подобных дел составляет от двух до трех месяцев. Еще два месяца необходимо для получения судебного решения. Далее исполнительный лист передается в банковское учреждение, в котором открыты счета застройщика.
  4. После поступления денег из банка, организация перечисляет дольщику сумму компенсации за минусом своих процентов.

Дольщик может передать только то право, которое у него реально существует. Если ранее участник уже заключил договор цессии с другой организацией, или самостоятельно взыскал пеню со строительной компании, значит право на получение компенсации у него отсутствует.

По общепринятому правилу, чтобы уступить свое право на неустойку, не требуется получать разрешение застройщика.

 Если данное требование содержится в условиях ДДУ, оно является ничтожным, дольщик может его не соблюдать. В некоторых ДДУ можно также встретить положение о запрете переуступки неустойки.

Арбитражная практика показывает, что и это условие не является основанием для неудовлетворения денежного требования.

Уступать право требования неустойки можно весь период действия договора, а также после подписания приемо-передаточного акта. Срок давности по данным искам по общему правилу составляет три года. Потому дольщик может уступить требование неустойки даже через несколько лет после получения квартиры.

Если уступка происходит до подписания акта, то договор цессии регистрируется в Росреестре. После того как действие ДДУ закончилось, объект передан дольщику, можно обойтись без регистрации соглашения. С конца 2016 года суды не требуют регистрацию цессии, однако для подстраховки рекомендуется не пренебрегать подобной процедурой.

Прежде чем приступить к взысканию с застройщика неустойки, проводится комплексный анализ строительной компании, проверяется ее финансовое состояние и платежеспособность.

Если в ходе проверки выясняется, что, по сути, взыскивать с застройщика нечего, т.к.

он не имеет материальных средств на оплату счетов или вообще находится на грани банкротства, сделка по переуступке может не состояться, поскольку с такой компанией вряд ли кто-то будет работать.

Общество защиты прав дольщиков – организация, к которой вы можете обратиться со своими проблемами. Мы найдем конструктивное решение вашего вопроса. Взыскание неустойки через Арбитраж – одно из приоритетных направлений нашей работы.

Юристы нашей организации разработают самую оптимальную для вашего случая схему получения компенсации с застройщика. По взысканию неустойки мы работаем без предоплаты. Наша оплата осуществляется только после фактического взыскания денег с застройщика. Вы можете положиться на нашу компетенцию и опыт в сфере долевого строительства.

Обратиться к нам вы можете в форме обратной связи или по координатам, которые найдете в разделе «Контакты».

Источник: https://help-ddu.ru/neustojka/kak-vzyskat-neustojku-s-zastrojshhika

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ в Москве и МО без предоплаты

Возможно ли взыскание неустойки без регистрации?

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.

ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.

1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

1.2.

Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

  • Фамилия, Имя, Отчество;
  • Адрес электронной почты;
  • Номер телефона;
  • иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

  • обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
  • обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
  • обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
  • в целях исследования рынка;
  • информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
  • статистических целях;
  • в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

  • сбор;
  • запись;
  • систематизацию;
  • накопление;
  • хранение;
  • уточнение (обновление, изменение);
  • извлечение;
  • использование;
  • передачу (распространение, предоставление, доступ);
  • обезличивание;
  • блокирование;
  • удаление;
  • уничтожение.

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

  • законности и справедливости;
  • конфиденциальности;
  • своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
  • обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
  • соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
  • недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
  • хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
  • уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

  • Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
  • Настоящей Политикой конфиденциальности;
  • Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
  • Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
  • Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
  • Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;

Источник: https://www.dvitex.ru/service_fiz/nedvizhimost/vzyskanie-neustoyki-ddu-s-zastroyshchika/

Взыскание ДДУ! Взыскание неустойки по договору долевого участия!

Возможно ли взыскание неустойки без регистрации?

Какие факторы могут привести к взысканию по ДДУ с застройщика? Как правило застройщики имеют ограниченный финансовый бюджет и не в состояние погашать возникшие неустойки. Если вдруг непредвиденно повысятся цены, или произойдет скачок курса доллара, то соответственно строительство может затормозиться, а то и во все остановиться.

Как в данном случае дольщикам обезопасить себя и какие действия предпринять в данной ситуации? Остается только прибегнуть к помощи суда взыскать по ДДУ неустойку и в судебном порядке восстанавливать справедливость.

Взыскание по ДДУ- благоприятный исход дела

Согласно Федеральному закону №214, в котором говорится о компенсации застройщиком неустойки в положенном размере за несоблюдение прописанного срока в ДДУ для передачи жилья дольщику. Фактически на деле строительные организации зачастую стремятся уйти от ответственности и не соблюдают данную норму.

Для этого застройщики избегают заключать с дольщиками ДДУ, а в место этого организовывают жилищные кооперативы, а также агитируют заключать предварительные ДДУ, без последующей регистрации в Росреестре.

 

В случае, если были выявлены подобные факты уклонения застройщиком, то процесс взыскание неустойки по ДДУ переходит в разряд сложных дел, разобраться в которых посильно опытным юристам, квалифицирующихся именно на этом направление. И совершенно противоположная ситуация обстоит с правильно оформленными ДДУ, с официальной регистрацией Росреестра.

Данный процесс взыскания по ДДУ на порядок проще, даже если в нем не указана ссылка на ФЗ №214. С официальным договором долевого участия можно обращаться в суд, с учетом некоторых нюансов.

Попытки урегулирования конфликта.

В том случае, когда застройщиком не соблюдаются сроки сдачи строительного объекта или же не выполняются взятые обязательств, вкладчик может воспользоваться правом на взыскание по ДДУ неустойки. Но строительные организации с большой неохотой расстаются со своими деньгами.

На практике многие все же стараются урегулировать процесс в досудебном порядке и идут на встречу дольщику, выплачивая полагающуюся ему сумму по закону, так как они понимают, что это финансово выгодно, нежели выплачивать дополнительно судебные расходы истца и моральный ущерб.

 

Для предъявления официальных требованию по выплате неустойки по ДДУ, дольщику нужно отправить на имя строительной компании претензию, предварительно составленной в двух экземплярах, в которой вы ссылаетесь на 214 Федеральный Закон и на положения, прописанные в ДДУ. К ней следует приложить расчет штрафных санкций. Один экземпляр отправите застройщику, а другой должен быть завизирован печатью организации, подписью о получении, когда была получена, с указанием должностного лица, его ФИО.

В том случае, если вы самостоятельно решите доставить претензию застройщику обратите внимание на наличие печати и подписи в вашем экземпляре, так как на практике юристов зачастую случается, что клиенты просто забывают проконтролировать этот факт, и вся претензионная переписка не имела никакой юридической силы и не являлась доказательством в судебных разбирательствах.

Расчет неустойки для взыскания по ДДУ

Сумма неустойки рассчитывается согласно 214 Федерального закона. Требуется грамотно сделать расчет, так как представители застройщика зачастую ссылаются не на задержку сроком сдачи строительного объекта, а акцентируют внимание на снижении суммы штрафных взысканий. 

Доверьте процесс расчета неустойки по ДДУ юристам- профессионалам. Это не тот случай, когда следует экономить, вы можете обратиться и за бесплатной юридической помощью, но кроме пустого формуляра вы скорее всего ничего не получите, не исключен также расчет без предварительного изучения документов и без вникания в суть самого дела.

Официальное юридическое лицо, грамотно произведет расчет руководствуясь 214 федерального закона, обоснует и включит к требованиям возмещение материального ущерба, потраченные средства на юридические расходы.

И в данном случае вы можете быть уверенны в положительном исходе дела, а также в том, что все потраченные вами деньги на расходы и издержки, а также возмещение самой неустойки по ДДУ будут выплачены ответчиком в полном объеме.

Правильное составление искового заявления

При составлении иска, вы должны изложить сложившуюся обстановку в полном объеме, с указанием фактов досудебного урегулирования спора и конкретных требований, касающихся возмещение рассчитанной неустойки по ДДУ, ссылаясь на нормативы гражданского права и 214 Федеральный закон. Не забудьте приложить список документов, которые прилагаются к вашему исковому заявлению:

  • Копия Договора долевого участия;
  • Копия претензии;
  • Имеющиеся квитанции об оплате стоимости квартиры по ДДУ;
  • Копию вашего паспорта. 

Возможно ваш юрист предложит приложить и другие документы, для доказательства и защиты ваших интересов. Суд общей юрисдикции, обладает правом снижать требуемый размер неустойки, ссылаясь на не со относимость тому ущербу, который был нанесен дольщику. нанесенному ущербу.

Тут все будет зависеть от того насколько грамотно была разработана линия защиты и наличие фактов, подтверждающих неправоту застройщика.

Профессиональный представитель- адвокат подскажет, каким образом уклониться от уплаты государственной пошлины, сразу оговоримся, что данная возможность действительна в случае, когда общая взыскиваемая сумма иска не превышает более 1 мил. руб.

Главные моменты при подаче иска о взыскании по ДДУ

Согласно общепризнанным правилам в документе, который направляется в суд общей юрисдикции должен указываться юридический адрес застройщика.

Необходимо учитывать тот момент, что когда все вкладчики ринуться в суд с исками о взыскании по ДДУ, рассмотрение вашего дела может отложиться не определенный срок, а также не исключены «придирки» суда касающиеся оформления искового заявления, с целью снижения нагрузки.

И тут снова должен проявить себя адвокат, который опираясь на свой опыт подскажет правильный выход из сложившейся ситуации. В данном случае будет правильно подать исковое заявление по вашему месту проживания.

Не следует искать выгоду затягивая срок просрочки, так как в данном случае вы можете просто упустить возможность получить свою неустойку по ДДУ.

Застройщик как правило старается в срочном порядке избавиться от всего своего имущества и финансов на своих счетах, понимая, что судебные разбирательства им не избежать.

И на момент вынесения решения о взыскании неустойки в судебном порядке, взыскивать уже было нечего.

Процедура взыскания очень трудоемкая, необходимо проделать множество манипуляций прежде чем, получите результат.

Для человека не сведущего в юридических тонкостях при сборе документов, составлении искового заявления и претензии очень тяжело сориентироваться.

А изнуряющие ожидание отложенных судебных заседаний просто занимают очень много времени, и самому заниматься этой работой очень тяжело.

ПАКЕТ УСЛУГ АРБИТРАЖОБЫЧНЫЙ СУДVIP
Подсудность Арбитражный суд Москвы или МО Районный суд Москвы или МОЛюбой суд на Ваш выбор
Консультацияквалифицированного юристапо мере необходимостипо мере необходимостибез ограничения количества
Анализ платежеспособностив устной формев устной формев письменной форме
Представительство интересов в судебез ограничения количествабез ограничения количествабез ограничения количества
Предъявление исполнительного листа в банк3 банка3 банканеограниченно
Апелляционная инстанция
Подготовка досудебной претензии
Подготовка иска
Отправка претензии
Подача иска в суд
Получение решения суда
Заказ и получение исполнительного листа
Информирование о статусе дела
Доставка документов курьером
Выезд юриста для заключения договора
Возможность взыскания 100%*
Стоимость45000 + 20 %45000 + 10 %65000 + %**

Подберите надежную юридическую компанию с хорошей репутацией и достаточным опытом в аналогичных делах.

Вы не только сохраните свои нервы и сэкономите время, но благодаря грамотному руководству юриста, сможете избежать расходов в уплате госпошлины, если сумма вашей неустойки менее 1 млн.

руб, аргументируете возможное увеличение штрафа. Ну и самое главное увеличение шансов на положительный исход взыскания по ДДУ.

Источник: http://dolevkamsk.ru/uslugi/vzyskanie-ddu/

Услуги юриста по взысканию неустойки с застройщика в Москве – Юридические услуги

Возможно ли взыскание неустойки без регистрации?
Задать вопрос

Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге

Взыскание неустойки с застройщика
Жилищный вопрос иногда встает достаточно остро. Стоимость жилья постоянно растет, а риски быть обманутыми при заключении сделки по приобретению недвижимости, к сожалению, не сильно снижаются.

Популярным способом приобретения жилья в настоящее время является участие в долевом строительстве. Законодатель постарался максимально защитить граждан, выбравших этот способ.

Одним из инструментов защиты дольщиков является неустойка, которую уплачивает застройщик, в случае ненадлежащего исполнения взятых на себя обязательств.

Юристы нашей компании подробно расскажут вам, в каких случаях можно претендовать на взыскание неустойки с застройщика в договоре долевого участия в строительстве (ДДУ), отчего зависит сумма неустойки, как правильно её рассчитать, а так же каков порядок её взыскания.

В каком случае вы можете претендовать на неустойку?

Претендовать на получение неустойки от застройщика по ДДУ участник долевого строительства многоквартирного дома сможет в случае, неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по договору.

Чаще всего взыскание неустойки связанно с нарушением застройщиком сроков сдачи объекта недвижимости, предусмотренные ДДУ. Этот срок един для всех участников строительства жилого многоквартирного дома.

В случаях, когда уложиться в сроки, указанные в договоре, не представляется возможным по объективным причинам, не зависящим от застройщика, он обязан за 2 месяца письменно предупредить об этом долевых участников и предложить для согласования новый срок ввода объекта.

Во всех остальных случаях несвоевременная сдача недвижимости, является основанием для уплаты застройщиком неустойки.

Неустойка также устанавливается за нарушение сроков, устранения недостатков недвижимого объекта и в других случаях.
Как рассчитывается сумма неустойки?

Первым днем просрочки считается день, следующий за днем наступления срока исполнения обязательств.

Ответственность застройщика за нарушение сроков сдачи объекта недвижимости определяется нормативными актами либо условиями договора. Если же день сдачи объекта в нем не указан, то установить определенную дату передачи участнику долевого строительства жилого помещения сложно. В данном случае застройщик освобождается от обязательства по выплате неустойки. Закон устанавливает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, которая устанавливается Банком России. Дополнительно защищается дольщик-гражданин, неустойка которому выплачивается застройщиком в двойном размере. При нарушении сроков устранения недостатков объекта недвижимости неустойка составляет 1% за каждый день просрочки.

Вам полагается неустойка от застройщика?

Юрист Dubravin&Partners окажет вам квалифицированную юридическую помощь по взысканию неустойки с застройщика, а также поможет соблюсти досудебный порядок урегулирования спора.

Претензионный порядок 

  1. Необходимо составление претензии – письменного уведомления об уплате неустойки в установленный срок. Претензия должна содержать ссылки на нормы закона и договора.
  2. К претензии необходимо приложить расчет неустойки, к которому стоит добавить также убытки, которые вы понесли, например, вынужденный съем жилья. Не забудьте приложить подтверждающие документы.

Если вы собираетесь предоставить претензию непосредственно застройщику, составлять претензию стоит в двух экземплярах. Обяжите застройщика поставить на вашем экземпляре отметку о получении. Претензию можно также отправить почтой заказным письмом с уведомлением.

Судебный порядок

При отказе застройщика выплатить неустойку в предложенный участником долевого строительства срок, следует обращаться с исковым заявлением в суд.

Исковое заявление подается в суд в письменной форме. Данный спор подсуден районному суду общей юрисдикции, ответчиком является застройщик. Требования в исковом заявлении совпадают с претензионными требованиями, кроме того вы сможете решить вопрос о взыскании морального вреда.

На спор данной категории распространяются не только нормы закона об участии в долевом строительстве, но и нормы закона о защите прав потребителя, следовательно, истец освобождается от уплаты госпошлины.

При правильном оформлении документов, суд вынесет решение в вашу пользу. 

Доверив взыскание неустойки с застройщика профессионалам фирмы Dubravin&Partners, вы увеличиваете свои шансы на победу в споре с застройщиком.

Стоимость услуг по взысканию неустойки с застройщика

Услуга

Стоимость

Юридическая консультация по спорам с застройщиком

от 1 500 руб.

Составление претензии к застройщику

от 3 000 руб.

Составление искового заявления в суд о взыскании неустойки с застройщика

от 3 500 руб.

Представление интересов в суде о взыскании неустойки с застройщика

от 3 500  руб.

Заказать услугу

Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Источник: https://law-grp.ru/legal-services/dlya-fizicheskikh-lits/yuridicheskaya-pomoshch-po-nedvizhimosti/vzyskanie-neustoyki-s-zastroyshchika/

Защита прав online