Возмещение ущерба (стоимости материала) при строительстве

Пособие Возмещение вреда, причиненного при залитии квартиры Автор Рузыева Д

Возмещение ущерба (стоимости материала) при строительстве

ВОЗМЕЩЕНИЕ ВРЕДА, ПРИЧИНЕННОГО ПРИ ЗАЛИТИИ КВАРТИРЫ

Жизнь постоянно преподносит в т.ч. и неприятные сюрпризы. Один из самых неприятных – это залитие квартиры. Квартиру могут залить соседи, залитие может произойти по вине эксплуатирующей организации. Что делать в таких ситуациях, читайте в данном материале.

Правовое регулирование возмещения вреда при залитии квартиры

Все отношения, возникающие при залитии квартиры, определяются главой 58 Гражданского кодекса РБ (далее – ГК) и Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденными постановлением Совета Министров РБ от 21.05.2013 № 399 (далее – Правила пользования жилыми помещениями).

Так, согласно ст.933 ГК вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В случае если причинитель вреда отказывается от добровольного возмещения причиненного вреда, такое возмещение может быть взыскано в судебном порядке.

Кроме этого, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законодательными актами (ст.968 ГК). Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. При этом согласно ст.

970 ГК размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Подпунктом 7.11 п.

7 Правил пользования жилыми помещениями установлено, что собственники жилых помещений, наниматели, поднаниматели жилых помещений, члены организации застройщиков, арендаторы жилых помещений, дольщики, заключившие договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, иные лица, имеющие право владения и пользования жилыми помещениями (далее – граждане), обязаны возмещать ущерб, причиненный ими вспомогательным помещениям жилого дома, помещениям других граждан и организаций независимо от форм собственности при осуществлении права владения и пользования жилыми помещениями.

Обследование и составление акта обследования, дефектного акта на ремонтно-строительные работы и сметы на ремонтно-строительные работы залитых мест

Сам процесс обследования и составления акта обследования по факту залития и дефектного акта на ремонтно-строительные работы (далее – дефектный акт) регламентирован п.14 Правил пользования жилыми помещениями.

Так, при выявлении дефектов и (или) неисправностей конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома (жилых и (или) вспомогательных помещений) либо небрежного пользования ими гражданами, которые привели к их повреждениям, а также повреждениям элементов отделки в жилых, в т.ч.

подсобных, и (или) вспомогательных помещениях, имущества граждан, при обращении не позднее месячного срока граждан по данным вопросам организация, осуществляющая эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющая жилищно-коммунальные услуги, уполномоченное лицо по управлению общим имуществом, организация, управляющая общим имуществом, а также товарищество собственников и организация застройщиков, осуществляющие обслуживание жилых домов самостоятельно с участием заинтересованных сторон производит обследование поврежденного имущества и составляет акт обследования (примечание 1).

В акте обследования, проводимого организацией, указываются причины, повлекшие повреждения, перечень поврежденных конструкций либо элементов отделки и имущества граждан, лицо, причинившее вред. К акту обследования прилагается план поврежденного помещения (жилого, подсобного, вспомогательного, нежилого) со схематичным обозначением мест выявленных в нем дефектов, неисправностей.

На основании акта обследования организация составляет дефектный акт поврежденных помещений. При возможности самовосстановления (высыхание и др.

) утративших свои потребительские качества элементов отделки указанный дефектный акт составляется не позднее 20 календарных дней со дня составления акта обследования.

В дефектном акте указываются виды и объемы ремонтно-строительных работ, качество и виды материалов отделки для ремонта поврежденных помещений.

На основании дефектного акта по требованию одной из заинтересованных сторон (пострадавшей или виновной) составляется в установленном порядке смета на ремонтно-строительные работы (далее – смета) поврежденных помещений.

С актом обследования, дефектным актом и сметой поврежденных помещений заинтересованные стороны (пострадавшая и виновная) ознакамливаются под роспись либо заказным письмом.

Для возмещения причиненного вреда имуществу граждан страховой организацией или организацией, имеющей право на проведение независимой экспертизы по оценке имущества, по обращению заинтересованных сторон составляется дефектный акт на поврежденное имущество, указанное в акте обследования, и в соответствии с ним определяется сумма причиненного вреда.

В случае возникновения спора по вопросам компенсации стоимости ремонтно-строительных работ и возмещению вреда имуществу спор разрешается в судебном порядке.

Обратите внимание!По факту залития помещение должно быть обследовано дважды:• первый раз (обращаться необходимо в день залития или в день обнаружения залития) составляется акт обследования, в котором указываются факт залития помещения и его причины;• второй раз (по мере высыхания залитых мест, как правило, через 1-2 недели после залития, но не позднее 20 календарных дней со дня составления акта обследования) составляется дефектный акт, в котором указываются виды и объемы ремонтно-строительных работ, качество и виды материалов отделки для ремонта поврежденных помещений.

Ниже приведены примерные формы акта обследования и дефектного акта.

УТВЕРЖДАЮДиректор (начальник) УП ЖЭС-201                       П.П.Петров   (подпись)__________________             (дата)

АКТ
обследования

г.Минск «21» июля 2012 г.

Комиссия в составе мастера УП ЖЭС-201 Мальник А.Н., инженера УП ЖЭС-201 Куниш М.М. и слесаря-сантехника УП ЖЭС-201 Ульниц И.Е. с участием собственников квартиры № 89 дома № 15 по ул.Спортивной в г.

Минске Кулик Марии Федоровны и квартиры № 93 дома № 15 по ул.Спортивной в г.

Минске Зяблика Антона Михайловича в 17:20 произвели обследование квартиры № 89 по факту ее залития из вышерасположенной квартиры № 93.

В результате обследования установлено следующее.

21 июля 2012 г. в 13:15 гражданка Кулик М.Ф. обнаружила, что в кухне имеются свежие следы залития на потолке и стенах (из вышерасположенной квартиры № 93). После посещения ею квартиры № 93 собственник указанной квартиры Зяблик А.М. обнаружил обрыв шланга от установленной в кухне стиральной машины, в результате чего произошло залитие квартиры № 89.

Комиссия свидетельствует факт залития квартиры № 89 (кухни) из вышерасположенной квартиры № 93.

Приложение:план поврежденного помещения (кухня) со схематичным обозначением мест выявленных в нем дефектов.
Мастер УП ЖЭС-201ПодписьА.Н.Мальник 
Инженер УП ЖЭС-201ПодписьМ.М.Куниш 
Слесарь-сантехник УП ЖЭС-201ПодписьИ.Е.Ульниц 
С актом ознакомлены:
Собственник квартиры № 89ПодписьМ.Ф.Кулик 
21.07.2012 

Собственник квартиры № 93 Зяблик А.М. с актом ознакомлен. От подписи акта отказался.

УТВЕРЖДАЮДиректор (начальник) УП ЖЭС-201                       П.П.Петров   (подпись)_________________            (дата)

ДЕФЕКТНЫЙ АКТ
на ремонтно-строительные работы

г.Минск «29» июля 2012 г.

Комиссия в составе мастера УП ЖЭС-201 Мальник А.Н., инженера УП ЖЭС-201 Куниш М.М. и слесаря-сантехника УП ЖЭС-201 Ульниц И.Е. с участием собственников квартиры № 89 дома № 15 по ул.Спортивной в г.

Минске Кулик Марии Федоровны и квартиры № 93 дома № 15 по ул.Спортивной в г.

Минске Зяблика Антона Михайловича произвели обследование квартиры № 89 по факту ее залития 21.07.2012 из вышерасположенной квартиры № 93.

В результате обследования установлено следующее.

После залития пострадала кухня, а именно: следы залития на потолке (потолок покрашен водоэмульсионной краской – 2,56 кв.м) и на стене (стены покрашены водоэмульсионной краской – 7,012 кв.м).

Необходимо провести следующие работы:

– окрашивание потолка водоэмульсионной краской – 2,56 кв.м;

– окрашивание стены водоэмульсионной краской – 7,012 кв.м.

Мастер УП ЖЭС-201ПодписьА.Н.Мальник 
Инженер УП ЖЭС-201ПодписьМ.М.Куниш 
Слесарь-сантехник УП ЖЭС-201ПодписьИ.Е.Ульниц 
С актом ознакомлены:
Собственник квартиры № 89ПодписьМ.Ф.Кулик 

Источник: http://bii.by/tx.dll?d=264974

Оценка ущерба от некачественного строительства

Возмещение ущерба (стоимости материала) при строительстве

Цены на наши услуги по оценке и экспертизе размещены на соответствующих разделах сайта.

Мы считаем, что каждая работа имеет свои особенности, которые сложно предвидеть и подогнать под расценки. Поэтому предпочтительно провести беседу с потенциальным заказчиком, понять проблему, объяснить ему из чего складывается наша работа.

По сути эти переговоры с Заказчиком являются бесплатной консультацией.

Наименование работЦенаВремя исполнения
Товароведческая экспертиза: (Экспертиза качества)
Экспертиза обувиОт 3500 руб.Обычно выполняется в присутствии заказчика (в нестандартных случаях 1-2 дня)
Экспертиза одежды
Экспертиза техники
Экспертиза оборудования
Экспертиза телефона
Экспертиза мебели
Экспертиза ювелирных изделий:
Экспертиза монетОт 500 руб. консультация Подготовка Заключения на одно ювелирное изделие -3000 руб.  
Экспертиза ювелирных изделий
Экспертиза украшений
Экспертиза драг.металлов
Экспертиза драгоценных камней
Почерковедческая экспертиза: (Графологическая)  Устная консультация: 1000 руб. Экспертиза: от  10000 руб. (в зависимости от количества исследуемых документов)  
Экспертиза подписиот  10 000 руб.От 3 дней
Экспертиза почеркаот  15 000 руб.От 3 дней
Экспертиза ущерба: (любой ущерб причиненный движимому и недвижимому имуществу)Справка: от 3 000 руб. Экспертиза: от 5 000 руб.
Ущерб от заливаот 8 000 руб.От 2 дней
Ущерб от пожараот 10 000 руб.От 2 дней
Экспертиза качества ремонтаот 15 000 руб.От 2 дней
Экспертиза Офисаот 10 000 руб.От 2 дней
Экспертиза окон (дерево, ПВХ,Алюмин.)от 10 000 руб.От 2 дней
Строительно-техническая экспертиза: (экспертиза по выявлению дефектов, несоответствия строительно-технической, правовой документации)  Экспертиза: от 15 000 руб.
Комплексная экспертиза зданий, сооружений, строенийот 25 000 руб.От 14 дней
Экспертиза фундаментовот 10 000 руб.От 14 дней
Экспертиза дефектов зданий, строенийот 25 000 руб.От 14 дней
Автотехническая экспертиза:  
Экспертиза (оценка) ущерба после ДТП (авто-, мото-транспорта, мопедов)От 3000 руб.От 3 дней
Независимая экспертиза для оспаривания в страховой компанииОт 3000 руб.От 3 дней
Оценка всех видов движимого и недвижимого имущества:  Экспресс оценка (Справка): 1000 руб. Отчет об оценка: от 3000 руб.
Оценка оружия:
Охотничье 3 000 руб.1 день
Холодное 2 000 руб.1 день
Оценка авто-, транспорта:
Отечественного производства3 000 руб.1 день
Иностранного производства3 000 руб.1 день
Оценка фуры (грузовика)5 000 руб.1 день
Оценка автобуса5 000 руб.1 день
Оценка прицепа2000 руб.1 день
Оценка яхты15 000 руб.1 день
Оценка моторной лодки10 000 руб.1 день
Оценка водного скутера5 000 руб.1 день
Оценка крупногабаритного транспорта (железнодорожный, водный, авиа)10 000 руб.1 день
Оценка (Справка) для органов опекиОт 3 000 руб.От 2 дней
Оценка Недвижимого имущества:
Дачи, коттеджаОт 6 000 руб.1 день
Нежилые помещенияОт 10 000 руб.1 день
КвартирыОт 2 500 руб.1 день
ГаражаОт 3 000 руб.1 день
ЗемлиОт 3 000 руб.1 день
Оценка имущества:
Телефон
ОргтехникаЕдиница: от 3500 руб.
Компьютер1 день
Офисная мебель

Часто заказчики не владея спецификой проблемы не совсем верно представляют себе, а что же им все таки нужно. Приходиться объяснять им суть проблемы и пути ее решения.

Оценка и экспертиза ювелирных изделий 

500 руб  – в Вашем присутствии эксперт с помощью соответствующего оборудования проверяет изделие и сообщает Вам результаты исследования.

Если Вам требуется официальный документ, к примеру, для предъявления претензий по качеству изделия и эксперт установил наличие производственного дефекта, то Вы доплачиваете 2500 руб. и Вам в течении 40 мин. подготавливается соответствующий документ 

Если у Вас много ювелирных изделий, то в зависимости от целей экспертизы ценовая политика определяется на договорной основе. 

Экспертиза почерка и подписи

6 500 руб. экспертиза одной подписи. Если требуется провести почерковедческую экспертизу по определению суда, то в этом случае стоимость данной услуги составит от 10 000 руб. до 15 000 руб.

Вы видите, что однозначную  цену определить невозможно .

А если мы все же разместим свои расценки с учетом различных вариантов, то таблицы с ценами сможем разместить на нескольких страницах сайта и Вы потеряете только свое время и однозначного ответа все равно не получите. На некоторых сайтах предлагающих услуги имеются многочисленная информация о ценах, в которых трудно что-либо понять однозначно.

По телефону Вы получите всю исчерпывающую информацию и если Вам потребуется консультация, то Вам ее окажут тоже по тел. бесплатно и в любое время в том числе в выходные дни.

Стоимость услуг возникших в результате залива.

1. Выезд специалиста в пределах г. Москвы  с составлением Акта осмотра 1500 руб.

2. Расчет стоимости восстановительных работ в двухкомнатной квартире от 6500 руб. до 8500 руб.

3. Повреждение мебели (как правило кухонный гарнитур – 5000 руб.

В целом стоимость данных услуг составляет от 8000 руб. до 15000 руб. К работе привлекаются два специалиста – эксперт строитель и оценщик. При повреждении мебели привлекается соответствующий специалист.

Стоимость экспертизы недвижимости составляет от 9 000 руб и выше. Точная сумма зависит от размера объекта недвижимости и целей, для которых возникает потребность в проведении экспертизы. 

Исследование объекта (государственная экспертиза) проводится путем визуального и детального изучения его местоположения, всех конструктивных элементов здания с использованием различных приборов и инструментов.

Теперь рассмотрим саму проблему:

Залив квартиры произошел  в результате повреждения системы водоснабжения или отопления в вышерасположенной квартире. Что делать?

Мы проконсультируем Вас о том как вести себя в подобном случае и подготовим Вам качественный и объективный документ по стоимости восстановительных работ по устранению повреждений в Вашей квартире после залива.

подробнее

Источник: http://ekcpertisa.ru/uslugi/otsenka/otsenka-ushcherba-ot-nekachestvennogo-stroitelstva

Пособие Корректировка актов выполненных работ при строительстве объектов, стоимость которых определена договором как приблизительная, в случае обнаружения подрядчиком или заказчиком ошибок в расчетах Автор Каминская И

Возмещение ущерба (стоимости материала) при строительстве
sh: 1: –format=html: not found

КОРРЕКТИРОВКА АКТОВ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОБЪЕКТОВ, СТОИМОСТЬ КОТОРЫХ ОПРЕДЕЛЕНА ДОГОВОРОМ КАК ПРИБЛИЗИТЕЛЬНАЯ, В СЛУЧАЕ ОБНАРУЖЕНИЯ ПОДРЯДЧИКОМ ИЛИ ЗАКАЗЧИКОМ ОШИБОК В РАСЧЕТАХ

Необходимость в корректировке расчетных документов возникает при обнаружении ошибок в формировании стоимости строительства. Порядок корректировки с указанием причин и способов следует предусматривать в договоре строительного подряда в целях исключения разногласий между заказчиком и подрядчиком.

Корректировка актов сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ (приложения 3, 4, 5, 6 к постановлению Минстройархитектуры РБ от 29.04.2011 № 13) – это частая практика при строительстве объектов.

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 9 мая 2018 г. следует руководствоваться приложениями 3-6 к постановлению Минстройархитектуры РБ от 29.04.2011 № 13 с изменениями и дополнением, внесенными постановлением Минстройархитектуры РБ от 18.04.2018 № 21.  

Справочно

Когда и как применять новые и утвержденные ранее формы расчетных документов в строительстве, поможет разобраться пособие «Изменения и дополнения в формы актов сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ и порядок их применения с 1 февраля 2015 года».

С целью соблюдения порядка ценообразования на работы и услуги, выполняемые, оказываемые при строительстве объектов, финансируемых полностью или частично за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, в т.ч.

государственных целевых бюджетных фондов, а также государственных внебюджетных фондов, внешних государственных займов и внешних займов, привлеченных под гарантии Правительства РБ, кредитов банков РБ под гарантии Правительства РБ и областных, Минского городского исполнительных комитетов, а также при строительстве жилых домов (за исключением финансируемых с использованием средств иностранных инвесторов), в т.ч. соблюдении порядка формирования сметной стоимости строительства, завышение стоимости строительства составляют фактически принятые и (или) оплаченные работы и (или) услуги:

• стоимость которых превышает рассчитанную в соответствии с установленным законодательством порядком;

• не подтверждаемые документально соответствующими расчетами и обоснованиями;

• фактически не выполненные и (или) не оказанные и (или) ранее оплаченные (подп.1.1 п.1 постановления Минстройархитектуры РБ от 28.03.2012 № 12 «О некоторых вопросах стоимости строительства»).

Следует помнить, что в случае возникновения необходимости корректировки актов сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ их перерасчет необходимо производить с учетом особенностей налогообложения и по индексам изменения стоимости периода, в котором выполнялись данные работы (письмо Минстройархитектуры РБ от 06.07.2010 № 04-2-04/2186 «О расчетах за выполненные работы»).

Обратите внимание!

Индексация средств, полученных от заказчика по ранее оплаченным актам сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ, при их пересчете в связи с корректировкой проектно-сметной документации не определена нормативными документами.

Рассмотрим подробнее две различные ситуации, в которых может возникнуть необходимость корректировки актов.

Подрядчиком в акты включены невыполненные работы

Акт, в котором объемы указываются со знаком «минус», составляется в случае:

• согласия подрядчика с результатами контрольного обмера, в ходе проведения которого контролирующими органами было установлено, что часть работ, включенная подрядчиком в акты, фактически не выполнялась.

Сумма средств, предусмотренная «минусовым» актом, перечисляется подрядчиком заказчику (или напрямую в бюджет, за счет которого производилось финансирование объекта).

Руководитель организации (главный инженер) на основании имеющихся документов, в т.ч. объяснений материально ответственного лица, принимает решение о восстановлении материалов на материальный отчет материально ответственному лицу.

При корректировке актов в сторону увеличения происходит списание материалов на основании отчета о расходе строительных материалов в сопоставлении с производственными нормами формы С-29, утвержденной постановлением Минстройархитектуры РБ от 24.01.2008 № 4, составленного исходя из подписанного заказчиком корректирующего акта.

Справочно

Рекомендуем дополнительно по этому вопросу изучить материал «Разбираем ситуацию: оформление отчета о расходе строительных материалов в сопоставлении с производственными нормами формы С-29».

При списании за прошлый период материалов (если в актах осуществляется корректировка по объемам выполненных работ) они должны числиться в материальном отчете материально ответственного лица.

Включение подрядчиком в акты стоимости материала, не числящегося в бухгалтерском учете, но выставленного для оплаты заказчику в составе отчетных документов по выполненным строительно-монтажным работам, либо включение в состав отчетных документов материалов с завышенной стоимостью является завышением стоимости строительства.

При условии устранения нарушения или возмещения причиненного государству или другому лицу ущерба в течение 3 рабочих дней завышение стоимости строительства не будет являться административным правонарушением для юридического лица (ст.5.5 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях).

Подрядчиком в акты неверно включены выполненные работы

В случае обнаружения ошибок подрядчиком корректировка актов допустима:

• до окончания строительства – независимо от источников финансирования работ;

• после окончания строительства, но в том же отчетном году, в котором работы по строительству были окончены, – при финансировании за счет собственных средств заказчика;

• в течение срока исполнения обязательств по договору строительного подряда – при финансировании за счет бюджетных и приравненных к ним средств.

Подписанные и оплаченные заказчиком акты корректируются следующим образом:

• в отчетном периоде составляются новые акты за период, который необходимо откорректировать:

– с указанием периода;

– применением индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ (цен и тарифов);

– порядка налогообложения периода, в актах которого были допущены ошибки.

Справочно

Практический пример корректировки акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ см. здесь.

Согласно п.1 ст.11 Закона РБ от 12.07.2013 № 57-З «О бухгалтерском учете и отчетности» все хозяйственные операции подлежат своевременной регистрации на счетах бухгалтерского учета.

Хозяйственные операции фиксируются в бухгалтерском учете на дату их совершения и отражаются в отчетности того периода, к которому относятся, независимо от времени проведения расчетов, связанных с данными операциями.

Обратите внимание!

Акт, корректирующий стоимость ранее выполненных работ, показывает разницу между правильным и ошибочным актом. Сумма разницы является выручкой организации и отражается в бухгалтерском учете в месяце подписания заказчиком корректирующего акта.

При неподписании заказчиком актов выполненных работ за отчетный месяц до 10-го числа (включительно) месяца, следующего за отчетным, днем выполнения строительных работ признается день подписания заказчиком актов выполненных работ (п.7 ст.100 Налогового кодекса РБ).

От редакции «Бизнес-Инфо»

Источник: http://bii.by/tx.dll?d=281336&a=1

Защита прав online