Сможем ли мы избежать уплаты налога с продажи квартиры?

Как мы можем избежать уплаты налогов при продаже унаследованной в долях квартиры

Сможем ли мы избежать уплаты налога с продажи квартиры?

При получении квартиры по наследству уплата каких-либо налогов не предусмотрена. Между тем, при оформлении наследства оплате подлежит нотариальный сбор, определяемый в проценте от стоимости наследуемого имущества.

При продаже квартиры, полученной в наследство, которая находилась в собственности менее трех лет после получения по наследству, продавец обязан оплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости квартиры.

Однако налоговым законодательством предусмотрена налоговая льгота в форме налогового имущественного вычета в размере 1 млн рублей.

Таким образом, налог будет уплачиваться в следующем размере: (2 млн — 1 млн) x 13% = 130 тысяч рублей.

Отвечает юрист Berkshire Advisory Group Григорий Артамонов:

При покупке квартиры, естественно, налоги не уплачиваются. Однако в данном случае могут возникнуть ежегодные имущественные налоги. Поскольку владелец — пенсионер, на него могут распространяться налоговые льготы.

Согласно нормам действующего законодательства, пенсионеры освобождаются от уплаты налогов на одну квартиру, одну машину, одно машиноместо, одну дачу.

В данном случае неизвестно, сколько квартир в собственности у владельца, и если он является собственником более чем одной квартиры, то будет вынужден уплачивать налоги, которые могут оказаться весьма высокими, поскольку во многих регионах они сейчас уже исчисляются, исходя из кадастровой стоимости имущества.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Если Вы не подали декларацию о продаже и приобретении недвижимости в один налоговый период, то Вам будет начислен налог в размере 13% от кадастровой стоимости проданной квартиры либо от ее продажной стоимости — в зависимости от того, какая цифра будет больше. А если Вы подали декларацию в налоговую и указали, что приобретаемая недвижимость куплена за цену выше, чем проданная, то налог не должен быть начислен.

Отвечает налоговый консультант Елена Федотова:

Как я понимаю из Вашего вопроса, продавал и покупал новую квартиру один и тот же гражданин, пенсионер.

Что касается продажи квартиры.

Поскольку она была в собственности менее необходимого минимального периода владения для освобождения от уплаты налогом на доходы физических лиц, то доход от продажи, соответственно, попадает под налогообложение.

Кстати, закон субъекта РФ может этот минимальный период сократить вплоть до нуля. Так что стоит обратить внимание на Ваше региональное законодательство: может быть для Вас предусмотрена льгота.

Итак, мы определились с тем, что доход от продажи квартиры в размере 2 млн рублей подлежит налогообложению (ведь о наличии региональных льгот у меня информации нет).

Здесь опять-таки оговорка: если на 1 января года, в котором осуществлена продажа квартиры, на данную недвижимость установлена кадастровая стоимость, то размер дохода для целей налогообложения может быть подкорректирован с учетом данной кадастровой оценки.

Но поскольку у меня опять-таки указанных данных нет, для дальнейшего разбора ситуации предположим, что кадастр на Вашу квартиру отсутствует, следовательно, доход для налогообложения так и остается в размере 2 млн.

Тогда при продаже квартиры Вы можете воспользоваться налоговым вычетом. Размер его составляет 1 млн рублей. Вычет уменьшает доход от продажи недвижимости.

Итого из 2 млн (доход) вычитается 1 млн (вычет), и мы получаем базу для расчета налога в 1 млн рублей.

Следующий этап — покупка новой квартиры. Законодатель дает нам возможность использовать другой вычет, связанный уже с приобретением жилья. В размере фактических затрат на приобретение, но не более 2 млн рублей, и в размере уплаченных процентов по ипотеке, но не более 3 млн. Вычет на продажу и покупку можно применить одновременно — это подтверждают разъяснения контролирующих органов.

https://www.youtube.com/watch?v=2e3f_G9-0tk

Таким образом, из получившихся 1 млн рублей вычитаются еще и вышеуказанные суммы. И с разницы, если она, конечно, будет положительной, платится налог. Если в результате вычитания получается сумма ноль и менее, налог с продажи квартиры платить не придется.

Кстати, отрицательная разница говорит, что вычет на покупку квартиры использован не полностью, то есть его можно перенести на будущее (это актуально, если владелец-пенсионер еще работает).

Также, если заработной платы или иных облагаемых НДФЛ доходов у пенсионера нет, остаток может быть перенесен и на предшествующие периоды, но не более трех лет назад.

Это применимо в случае, если гражданин только недавно вышел на пенсию, и у него в недавнем прошлом были облагаемые НДФЛ поступления.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Источник: http://www.domofond.ru/statya/prodali_nasledstvennuyu_kvartiru_i_kupili_novuyu_kakoy_nalog_my_platim/6591

Вопросы и ответы

Добрый день! У нас 4х-комнатная квартира в совместной собственности более 10 лет, разделена на 4 доли (моя, доля супруга, и 2 доли сыновей).После смерти мужа в 2009г.я унаследовала долю мужа (дети отказались), получается я владею долей мужа 1,5г.

Сейчас мы с сыновьями решили продать квартиру, будет ли взиматься налог с доли мужа, которую я унаследовала? И каким образом будет выделяться облагаемая сумма?(конкретные комнаты у нас не выделены).Брак не расторгался.

Если можно укажите статьи, которые можно почитать по этому поводу.

Заранее спасибо!

Добрый вечер. Облагаемую сумму выделить как раз просто. Например, вся квартира продается за 6 000 000 руб. Тогда доход, приходящийся на долю мужа, составит:

6 000 000 руб. х 25% (доля мужа) = 1 500 000 руб. (доход от продажи доли мужа)

Тот факт, что брак не расторгался и что квартира не поделена между собственниками долей, абсолютно никакого значения не имеет. Теперь о налогах.

Доходы, полученные от продажи вашей доли и долей сыновей налогом не облагают. Они находились в собственности владельцев долей больше трех лет. Налог придется заплатить с дохода от продажи доли мужа.

Однако, вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, который предоставляется продавцам недвижимости и долей в них. Вычет — эта некая сумма, которая уменьшает доход от продажи.

Она определена подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса. Общая сумма вычета составляет 1 000 000 руб.

Если продается квартира, которая находится в совместной собственности, вычет распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Либо распределяется в тех пропорциях, которые установят сами совладельцы.

Вашим сыновьям этот вычет не нужен. Поэтому вы можете договорится, что они передадут свое право на вычет вам. В этом случае он составит полную сумму в 1 000 000 руб.

Если вернутся к нашему примеру то расчет будет следующим:

1 500 000 руб. (доход от продажи квартиры) — 1 000 000 руб. (имущественный вычет) = 500 000 руб. (доход, облагаемый налогом)

500 000 руб. (доход, облагаемый налогом) х 13% (ставка налога) = 65 000 руб. (сумма налога)

Соответственно, если сумма дохода от продажи доли мужа будет меньше чем сумма вычета налог платить вообще не придется. Облагаемого дохода не возникнет в принципе. Но в этом деле есть подводные камни.

Налоговая инспекция может утверждать, что ваши сыновья, не имеют право на данный вычет. Следовательно, они не могут его передать вам. Причина — его предоставляют лишь тем собственникам, которые владеют квартирой (или долей в ней) меньше трех лет. У них этот срок больше.

Поэтому налоговая инспекция может попытаться снизить сумму вычета до 250 000 руб. (то есть распределить ее лишь на долю вашего мужа). Однако это «высший пилотаж». Рядовой налоговый инспектор врятли это сообразит.

А если и сообразит (что очень мало вероятно) с налоговой всегда можно и посудится. Тем более, что в суд будут подавать они, а не вы.

Источник: http://vashnal.ru/qa/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/nalog-s-prodazhi-unasledovannoy-doli-v-kvartire

Разъяснения

Как платить налог, если квартира получена по долям. Одной долей в ней вы владеете больше трех лет, а другой — меньше? Вот об этом мы и поговорим.

Зачастую человек получает квартиру по долям. Причем эти доли поступают в его собственность в разное время. Простой пример. Квартира куплена мужем и женой в равнодолевую собственность (по ½ каждому). Затем один из супругов умирает.

Соответственно, второй – получает в наследство ½ долю умершего и становится полноправным собственником всей квартиры целиком. Все бы ничего до тех пор, пока квартира не выставляется на продажу.

Ведь возможна ситуация когда с момента получения в собственность первой доли прошло три года и больше, а второй – меньше трех лет.

Отметим, что по налоговому законодательству доходы от продажи имущества (или долей в нем), которым человек владел три года и больше налогом не облагают, а доходы от продажи имущества находившегося в собственности менее трех лет должны облагаться налогом. Так как же в этой ситуации следует платить налог и нужно ли это делать вообще?

Сразу оговоримся. Ответа на этот вопрос в законодательстве попросту нет. Нет, в принципе. Соответственно, есть множество мнений. Как различных контролеров и чиновников, так и независимых специалистов. Причем мнения самые различные и не совпадающие друг с другом.

Мнение первое: налог платить не нужно

Как ни странно этого мнения придерживается Минфин России. Министерство неоднократно указывало (цитата):

«Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество.

При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, в том числе смерти одного из сособственников, и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру«.

Источник: https://yotours.ru/kak-my-mozhem-izbezhat-uplaty-nalogov-pri-prodazhe-unasledovannoj-v-dolyah-kvartiry/

Хочу поменять квартиру на другую, чтобы избежать налога с продажи, так можно?

Сможем ли мы избежать уплаты налога с продажи квартиры?

Я владею квартирой меньше пяти лет. Если продам, должен буду заплатить налог с дохода — разницы между тем, за сколько когда-то купил, и тем, за сколько сейчас продал. Я покупал квартиру на стадии строительства, сделал в ней ремонт, поэтому стоимость выросла примерно на 60% — соответственно, налог получается немаленький.

Я хочу переехать в другую квартиру — дороже, большей площади, но в более дешевом регионе. С моей точки зрения, я улучшаю жилье: меняю одну квартиру на другую. Мне непонятно, почему я должен ждать пять лет, чтобы улучшить свои жилищные условия. На самом деле я не получу дохода, но мне придется все равно платить налог с него.

Насколько я знаю, срок в пять лет установлен для тех, кто постоянно делает на этом деньги, но ко мне это явно не относится. Могу ли я в такой ситуации обменять квартиру на другую, минуя фазу превращения квартиры в денежный эквивалент, или еще каким-либо образом избежать уплаты налога с неполученного дохода?

Давайте сначала разберемся с договорами. Суть договора купли-продажи в том, что одно лицо продает, а другое приобретает какое-то имущество. В вашем случае — квартиру.

Но при этом с полученного дохода придется заплатить подоходный налог.

Обмен может быть с доплатой: если яхта была ржавая и дырявая, а участок — на Рублевке. Или без доплаты, если участники договора пришли к соглашению, что их объекты стоят одинаково.

Собственно, поэтому сейчас так редко встречаются прямые договоры мены. От уплаты налогов они не освобождают, зато их гораздо сложнее реализовать. проблема — найти квартиру для обмена.

При прямой купле-продаже в цепочке может участвовать несколько квартир. Например, вы продаете свою квартиру, но, чтобы ее купить, ваши покупатели должны продать свое жилье, а продавец вашей квартиры в свою очередь будет подыскивать дом для переезда.

И эти сделки совершатся, когда все участники найдут подходящие варианты.

При прямом обмене в нынешних реалиях такая цепочка маловероятна, поскольку шансы найти подходящий вариант для обмена низкие. Но раньше работала только такая схема. Например, в Советском Союзе нельзя было официально купить или продать квартиру, поэтому люди искали варианты обмена. Цепочка доходила до шести-семи квартир, причем иногда это были квартиры в разных городах.

Вы правы, что пятилетний срок установлен, чтобы ограничить перепродажу жилья для получения дохода. К сожалению, в результате борьбы с перекупщиками страдают и те люди, которые продают жилье не для заработка, а по семейным обстоятельствам.

Посмотрите на дату, когда за вами зарегистрировали право собственности.

Если вы купили квартиру после 1 января 2016 года, есть два варианта на выбор. Первый: получить налоговый вычет в размере миллиона рублей.

Сумма, за которую вы продали квартиру, уменьшается на размер вычета — миллион рублей, и налог уплачивается с остатка. Например, вы продали квартиру за 2,5 млн рублей — значит, налог придется заплатить с 1,5 млн рублей.

Этот вариант выгоден для недорогого жилья, цена которого почти не превышает размер вычета, а то и меньше его.

Налоговый вычет. В любом случае — независимо от даты покупки — вы можете получить налоговый вычет за покупку новой квартиры. Но при этом должны выполняться условия:

  1. Вы не воспользовались налоговым вычетом, когда приобретали первую квартиру.
  2. Или вы воспользовались вычетом в первый раз, но не получили по нему максимально допустимую сумму.

Допустим, вы продали квартиру в этом году за 2,5 млн рублей и купили в этом же году новую за 4 млн рублей. Поскольку квартира у вас в собственности меньше пяти лет, вы должны заплатить налог с продажи — 325 тысяч рублей.

Но так как вы купили новую квартиру и у вас сохранилось право на вычет, государство должно вернуть вам 260 тысяч рублей. Попросите зачесть вам эти средства в счет налога.

Получится, что вы останетесь должны государству только 65 тысяч рублей.

Если надумаете купить недвижимость за пределами России, получить этот вычет не удастся: государство предоставляет его только при сделках на территории нашей страны.

Кстати, если покупаете квартиру в ипотеку, не забудьте о вычете с банковских процентов. Он не ограничен сроком, а обращаться за ним можно в течение всего периода выплаты кредита. Но есть ограничение по сумме: можно вернуть 13% от суммы процентов по кредиту, но не больше чем от 3 млн рублей. Получается, что вы сможете получить обратно максимум 390 тысяч. И тоже только один раз.

Посчитайте, какой вариант будет для вас самым выгодным. Если набегает чересчур большая сумма, в крайнем случае подождите с переездом, пока не истечет пять лет с момента регистрации права собственности.

Или попробуйте поднять цену квартиры и включить затраты на налог в стоимость. Так у вас будет возможность получить ту сумму за квартиру, которую вы планировали получить, и при этом заплатить налог.

Вдруг найдется покупатель, готовый купить ваше жилье по такой цене.

Мы не рекомендуем уклоняться от уплаты налога через нарушение закона. К примеру, указывать в договоре купли-продажи заниженную цену квартиры и оформлять разницу расписками.

Допустим, вы продаете квартиру в июне и указали в договоре стоимость 990 тысяч рублей. А кадастровая стоимость вашей квартиры на 1 января этого года была 5 млн рублей. Если применить коэффициент 0,7, то получим сумму 3,5 млн рублей. Именно от нее налоговая насчитает вам налог на проданное жилье, хотя в договоре у вас будет фигурировать 990 тысяч рублей.

Кстати, если бы вы реально обменивали квартиру на другую, доход посчитали бы либо по рыночной цене полученной квартиры, либо по кадастровой стоимости переданной квартиры с коэффициентом 0,7. В зависимости от того, что больше.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите: ask@tinkoff.ru. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/obmen-kvartiry/

Маклеры выступают за отмену налога

Сможем ли мы избежать уплаты налога с продажи квартиры?

В Эстонии частное лицо, сдающее жилье в аренду, должно платить подоходный налог с получаемого дохода, но из суммы дохода нельзя вычесть связанные с обслуживанием жилья расходы, например, на ремонт. В том числе и по этой причине процветает черный рынок.

«Идея отмены налога не нова, но сей­час это осо­бенно актуально, и мы по­пы­таемся донести наше предложение до тех, кто принимает законы», — говорит член прав­ления Союза бюро недви­жимости, независимый консультант по вопросам недвижимости Тыну Тоомпарк.

По его словам, прозрачность рынка сдаваемой недвижимости в интересах не только маклеров и бюро недвижимости, но и частных лиц.

«Наш анализ говорит, что качество услуг в этой сфере улучшится, на рынке появится больше квартир и даже целых доходных домов, мы хотим, чтобы доля арендного жилья увеличилась с 15% до 25-35% от общего числа квартир», — говорит он.

Декларировать доход

По словам главы службы прямых налогов налогового отдела Налогово-таможенного департамента Эвелин Лийвамяги, освобождение от уплаты подоходного налога с дохода от аренды — решение политическое.

«Налогово-таможенный департамент следует существующему законодательству, и по Закону о подоходном налоге физическое лицо должно платить налог с дохода от аренды.

Если физическое лицо не декларирует доход от сдачи недвижимости в аренду и не платит налог, то когда при проверке данных декларации о доходах выяснится, что этот налог не уплачен, то с человека стребуют весь неуплаченный налог, к которому добавится интресс. И чем дольше человек не платит подоходный налог, тем больше интресс», — сказала она.

Тоомпарк утверждает, что суммы, недополученные государством от неуплаты подоходного налога от доходов за аренду, в масштабах страны незначительны. «Налоговики больше занимаются предприятиями и предпринимателями покрупнее, а не частными арендодателями», — говорит он.

Пресс-секретарь Налогово-таможенного департамента Анне Освет говорит, что анализ ущерба государству, наносимого неуплатой налогов с дохода от аренды жилья, их ведомство не проводило. «Единственное, что мы можем сказать, ущерб от незадекларированных доходов от продажи недвижимос­ти в прошлом году составил 2 895 000 евро, и таких людей было 428», — отмечает она.

Предпочитают аренду

«По данным Налогово-таможенного департамента, в прошлом году в Эстонии только 2900 человек задекларировали доход от сдачи жилья, — говорит Тоомпарк. — А между тем, только в Таллинне из всего квартирного фонда в 200 000 квартир сдается где-то 15%, что составляет 30 000 квартир. Освобождение от такого налога поможет увеличить количество предложений об аренде, и тем самым расширит выбор для желающих взять квартиру в аренду».По данным Тоомпарка, этой осенью предложений аренды было на 30-40% меньше, чем год назад, малое количество предложений заставляет людей выбирать не такую квартиру, которую они хотели бы, а ту, которую предлагают.И этот небольшой выбор взвинтил цены, которые в этом году выросли на 20%.По мнению Тоомпарка, рынок недвижимости ничем не отличается от других рынков и адекватно реагирует на экономическую ситуацию. «Жить людям особо не на что.Экономическая нестабильность, безработица, зарплаты не растут — все это снижает уверенность людей в своих финансовых возможностях, все меньше тех, кто решается взять кредит в банке на покупку жилья. Соответственно, многие выбирают альтернативный вариант и снимают квартиры. А сдаваемого жилья на рынке не особенно и много».Тоомпарк говорит, что наличие высокого спроса повышает цену на аренду, и в перспективе ближайших шести месяцев, считает он, цены на съемное жилье не снизятся. «Безусловно, должно удерживаться разумное пропорциональное соотношение между ценой на продаваемые и снимаемые квартиры, а поскольку цены на недвижимость пошли вверх, то и снижения цен на аренду ждать не приходится».Екатерина Гужвина — одна из тех, кто снимает жилье. На данном этапе жизни покупку собственного жилья она не рассматривает, предпочитая снимать квартиру, но снимать, так сказать, «по-белому».«Свою последнюю квартиру я искала несколько недель в Интернете, но потом оказалось, что у знакомой простаивает квартира — нужных габаритов и в нужном месте. Но договор мы все равно заключили, несмотря на то, что это моя знакомая. Чтобы обеим было проще и спокойнее», — говорит Гужвина.

КОММЕНТАРИЙ

Юлия Юурик,

маклер бюро Ober-HausЛюди предпочитают сдавать жилье «по-черному», поскольку хотят избежать уплаты подоходного налога.К сожалению, наша налоговая система не предусматривает даже частичного списывания расходов на ремонт жилья. При этом все расходы при амортизации объекта ложатся на плечи владельцев. Думаю, если законодательство будет изменено по этим пунктам, многие владельцы будут сдавать свои квартиры официально.Ситуация на рынке аренды недвижимости в Таллинне сейчас такова, что начавшийся в июле-августе бум идет на спад, так как к началу учебного года студенты уже обзавелись жильем. Тем не менее, спрос на аренду квартир держится на достаточно высоком уровне.Самый ходовой товар — это 1‑2-комнатные квартиры в хорошем состоянии по цене около 200 евро в месяц, в основном, такие объекты расположены в спальных районах. На рынке наблюдается недостаток 2-3-комнатных квартир в хорошем состоянии с разумными коммунальными платежами в диапазоне 250-375 евро в месяц. Хороший спрос и на 2-комнатные отремонтированные квартиры в центре и вблизи центра города по 500 евро в месяц.В других местах спрос зависит от сезона: в Тарту перед началом учебного года большой спрос на съемные квартиры, соответственно и цены держатся на высоком уровне. В Пярну основной бум приходится на лето — цены резко подскакивают с июня по август. В остальных городах спрос низкий и цены тоже, например, в Хаапсалу можно снять приличную 2-комнатную квартиру за 100-160 евро в месяц.Думаю, что в перспективе съемных квартир станет больше, поскольку сейчас при сравни­тель­но низком уровне цен на жилье, многие вкладывают день­ги в недвижимость, которую после приобретения начинают сдавать. Однако если спрос останется на прежнем уровне, понижения цен на аренду жилья ожидать не приходится.

Источник: https://rus.postimees.ee/620540/maklery-vystupayut-za-otmenu-naloga

Украинцы придумывают, как

Сможем ли мы избежать уплаты налога с продажи квартиры?

Кто и в каком объеме будет платить налог на жилую недвижимость и есть ли способ избежать новых расходов, узнавал ТСН.ua.

15 апреля в Украине начал действовать налог на жилую недвижимость: украинцы, в чьем владении находится жилье площадью более чем 120 кв. м, будут обязаны уплатить налог государству.

Налогом будут облагаться только “лишние” метры, то есть все, что свыше 120 кв. м. С квартир, площадь которых меньше 120 кв. м, с частных домов, площадь которых меньше 250 кв. м, садовых участков и дач налоги брать не будут. Также, от такой оплаты будут освобождены семьи, которые воспитывают трех и больше детей.

По расчетам Министерства доходов и сборов за каждый квадратный метр сверх льготной площади для квартир жилой площадью от 120 до 240 квадратных метров и жилых домов с жилой площадью от 250 до 500 квадратных метров выплата составит 1% минимальной зарплаты, установленной на 1 января текущего года.

Для квартир жилой площадью выше 240 квадратных метров и домов с жилплощадью более 500 квадратных метров определили ставку на уровне 2,7% минимальной зарплаты. На 1 января минимальная зарплата составляла 1147 гривен. Таким образом, средняя сумма налоговых выплат может составить около 300 гривен за квартиру и около 800 гривен за дом.

Общая сумма поступлений в бюджет, по предварительным расчетам, может составить более 70 млн гривен в год.

“Письма счастья”

Уведомления о сумме, которую нужно будет уплатить в качестве налогов, украинцам должны прийти уже в апреле.

Налоговики уточняют, что выплатить налог нужно будет в течение двух месяцев с момента получения квитанции. За этот же срок необходимо связаться с чиновниками в случае несогласия с указанной суммой сбора.

Новый налог, по подсчетам налоговиков, будет касаться лишь 20-30% украинцев.

Такие сообщения украинцы уже успели окрестить “письмами счастья”. Правда, пока таких писем знакомые корреспондента , владеющих недвижимостью соответствующего метража, еще не получали.

“Формально у меня три квартиры. Трехкомнатная на Оболони, где живем я и сын, площадью 73 кв. м, двухкомнатная квартира в новостройке на Святошино – метражом 100 кв.

м, и еще я проинвестировала в строительство “двушки” в районе Голосеево, там будет почти 80 кв. м. Еще есть двухкомнатная квартира родителей, но там пока моих всего 10 кв. м. То есть получается, что на меня и сына приходится почти по 130 кв.

м. Но никаких писем я еще не получала”, – говорит Екатерина Д., киевлянка.

Аналогичный ответ прозвучал еще от двух бывших депутатов местных советов, ныне бизнесменов, которые обладают большими коттеджами в Киевской области.

Интересно, что все опрошенные ТСН.ua владельцы “лишних” метров свои фамилии называть не стали. Платить озвученные налоговиками суммы никто не хочет. Екатерина Д. говорит, что в таком случае ей придется поднять цены на аренду квартиры (двухкомнатную в новостройке она сдает).

“У меня евроремонт в квартире, я сдаю ее иностранцам. У меня контракт – в течение года поднимать цену на аренду я не могу… Но при этом у меня множество расходов, я должна выплачивать проценты по ипотеке на другую квартиру. Это почти все, что я получаю в качестве платежей за аренду”, – рассуждает Екатерина.

Депутаты, несмотря на впечатляющие доходы, тоже, судя по всему, лишних денег государству отдавать не хотят. Хотя оба собеседника ТСН.ua на развлечения и отдых за границей, судя по фотографиям в социальных сетях, тратят куда больше средств, чем требует заплатить налоговая за сверхнормативный метраж.

Опрошенные читатели ТСН.ua платить за лишние квадратные метры также не спешат. Только чуть более 5% наших читателей готовы платить налог на недвижимость.

Около 16% опрошенных постараются избежать оплаты – 12% принципиально не хотят платить, а еще 6% перепишут недвижимость на родственников. Большинство читателей нашего сайта (63%) на налог на недвижимость не жалуются, ведь не обладают лишними “квадратами”.

Еще 16% пока не задавались данным вопросом. Всего в опросе участвовали более 5 тысяч читателей.

Игра в прятки

Отсутствие массовых “писем счастья” эксперты по недвижимости объясняют тем, что Госреестр имущественных прав на недвижимое имущество еще не работает на полную, ведь с 2011 года его еще не успели дополнить.

“У налоговиков плохая база, много что еще в бумажных архивах, найти что-то, с учетом последних нововведений с БТИ, будет крайне трудно. На оптимизацию уйдет около года, а за это время украинцы придумают способ, как скрыть от налоговиков свои большие квартиры и дома”, – считает Лев Пащенко, юрист.

Однако, в связи с вступлением в силу постановления, на рынке недвижимости уже начался небольшой переполох.

“Украинцы, покупая квартиру или дом, все чаще интересуются как скрыть от “бдительных глаз” свои метры”, – отмечает тенденцию брокер Иван Ефименко. По его словам, самый распространенный вариант – оформление права собственности не на одного человека, а на нескольких членов семьи.

“Самый простой вариант – переписать недвижимость на родственников. Но здесь, если вдруг этот родственник умрет, могут возникнуть проблемы. Например, при переоформлении такой квартиры придется уплатить налог на наследство. Это дороже, чем налог на “лишние” метры”, – объясняет Лев Пащенко.

Для частных домов решить вопрос с “чрезмерным” метражом еще проще – можно просто сделать перепланировку, создать видимость перестройки, уменьшив тем самым жилую площадь.

Кроме этого, считают юристы, данное постановление может вызвать серию исков в адрес налоговиков. Ведь еще много чего не прописано на законодательном уровне.

Например, новый налог начисляют “авансом”: каждый налогоплательщик, который получит квитанцию в период с 15 апреля по 1 июня, будет платить за свои жилищные “квадраты” за весь 2013 год. “Но он же может и продать свою квартиру в 2013 году. Кто и как вернет ему уплаченный налог. Этот механизм пока не прописан”, – отмечают юристы.

“Такой налог чиновники почему называют налогом на роскошь. Но у меня три квартиры в Луганской области и большой дом, все это досталось мне в наследство от родственников. Общий метраж всего этого добра примерно 160 квадратных метров.

И есть еще квартира в Киеве, мы ее купили в 2007 году, площадью 100 квадратных метров. Теоретически моя недвижимость по метражу подходит под налог на роскошь.

Но какая это роскошь квартира в депрессивном шахтерском городке Луганской области? Там трехкомнатную квартиру можно купить за 15 тысяч долларов. Дом наш находится в селе, и мы его уже три года продать не можем. Очередь за такой недвижимостью не стоит.

А в Киеве наша квартира еще в кредите, каждый месяц я отдаю банку три тысячи гривен. Наш совокупный доход семьи 8-9 тысяч гривен в месяц. Нас можно считать богатыми украинцами?” – удивляется Константин Новак, рекрутер.

По его словам, если ему государство начислит такой налог на его лишние метры, он будет подавать в суд и отстаивать свои интересы.

Светлана Еремина

А Вы будете платить налог на недвижимость? Оставляйте свои комментарии под материалом.

Источник: https://tsn.ua/ru/groshi/ukraincy-pridumyvayut-kak-zakosit-ot-naloga-na-nedvizhimost-i-ugrozhayut-nalogovikam-sudami-302265.html

Защита прав online