Сдал квартиру жителю Киргизии

«Неславянам квартиры не сдаем». Как трудовые мигранты ищут жилье в Москве

Сдал квартиру жителю Киргизии

В начале 2000-ых мигрант мог подойти к соотечественнику на улице и попросить помочь найти место для проживания. Трудовых мигрантов было мало, а сдаваемого жилья — много. Потом мигрантов стало больше, и они начали селиться по несколько десятков человек в квартиру, начались облавы органов миграции и правопорядка.

Сейчас проблему жилищного устройства во многом помогает решать интернет, где можно довольно быстро найти так называемое койко-место или воспользоваться услугами агентств недвижимости, которые принадлежат таким же мигрантам.

«Фергана» выясняла, как мигранты из Кыргызстана находят жилье, в каких условиях живут, и как решают возникающие на этой почве проблемы с полицией.

* * *

Сегодня проблема поиска жилья в Москве для трудовых мигрантов из Киргизии решается намного проще, чем еще несколько лет назад. Однако проблема сдачи квартир в Москве только «лицам славянской внешности» существует до сих пор, поэтому трудовые мигранты завели собственные агентства недвижимости с риелторами — такими же трудовыми мигрантами.

Чаще всего на первых порах мигранты живут у родни или знакомых. Хотя зачастую не бесплатно, даже если арендаторы жилплощади — кровные родственники. Мигранты из Киргизии ищут жилье на сайте «Бирге».

Там сдают места в гостиницах (о них мы расскажем отдельно), квартиры, комнаты и, пользующиеся наибольшим спросом – койко-места. Цена за койко-место начинается от 4000 рублей и доходит до 6000 в месяц.

Она не зависит от района, мигранты работают по всей Москве и койко-место ищут рядом с работой.

А вот стоимость аренды квартиры зависит от ее расположения. Цена однокомнатной квартиры начинается от 25 тысяч рублей, двухкомнатная стоит 33-45 тысяч, дальше — цены выше. Оплата услуг риелтора составляет 100 процентов от стоимости жилья, если вы снимаете квартиру и 50 процентов, если ищете комнату.

Объявления о сдаче в аренду квартир (скриншот с ориентированного на киргизских мигрантов сайта объявлений)

Быть субарендатором выгодно…

Предприимчивые киргизы снимают большие квартиры и сдают их по койко-местам. Основная цель субаренды — самому жить бесплатно. Сверхцель — зарабатывать на этом.

Жолдош приехал в Москву в 2010 году, пару месяцев жил у брата, а когда освоился, нашел работу и съехал. Сейчас Жолдош сам снимает трехкомнатную квартиру за 47 тысяч рублей. Ее он также нашел через риелтора.

В одной комнате проживает он с женой, во второй живет семейная пара, в третьей — еще три человека. Место в его квартире — а она после ремонта и со всей необходимой бытовой техникой — стоит 6 тысяч рублей. Его постояльцы не только киргизы, но и россияне — внутренние трудовые мигранты.

Жолдош выбирает тех, кто не пьет и не курит, чтобы в квартире было тихо.

Открывать дверь кому бы то ни было, кроме Жолдоша и его супруги, жильцам не рекомендуется. Все вопросы он решает сам. Каждый день по очереди в обязательном порядке проводится уборка общих территорий (кухни, ванной комнаты и коридора). Свои комнаты мигранты убирают сами по мере необходимости, но не менее одного раза в неделю.

Главный вопрос, который меня интересовал, почему даже при наличии хороших доходов люди не снимут пусть небольшую, но отдельную квартиру.

– Во-первых, это не такой уж дискомфорт. Киргизы всегда жили вместе большими семьями и уживаются друг с другом без особых проблем. Во-вторых, сегодня мы готовы пожертвовать своим комфортом, чтобы завтра накопить деньги на собственное жилье на родине. Я лично знаю одну женщину, которая построила дом в пригороде Бишкека, работая уборщицей в Москве.

Если бы она снимала не койко-место, а хотя бы комнату, она бы не накопила этих денег. Грубо говоря, если зарабатывать 50 тысяч рублей, из них 6 тысяч рублей отдавать за койко-место, 7 тысяч тратить на продукты и еще 7 тысяч на прочие расходы, то останется 30 тысяч рублей, которые через год будут составлять уже 360 тысяч рублей (примерно $6 тысяч).

За три года можно накопить на домик в пригороде Бишкека, – объяснил Жолдош.

…но и рискованно

Во время подготовки статей о мигрантах я сама не раз бывала в квартирах, где они живут. Большинство из них находятся в плохом состоянии. Сдавать их потому и выгодно, что хозяева знают или предполагают, что там будет жить не один или два человека, а группа, поэтому можно запросить больше.

Да и на ремонте можно сэкономить — мигрантам выбирать жилье не приходится, туда они приходят только переночевать. Сдают всегда одному человеку, именно он потом решает вопросы с владельцами квартиры и полицией.

Такие квартиры обычно с минимальным набором мебели или обставлены двухъярусными кроватями — так поселить можно больше людей.

Айпери работала консьержкой в одном московском подъезде. В комнате консьержей она и жила. Однажды владельцы одной из квартир попросили ее присмотреть за их сыном, который там жил один.

Оказалось, что он начал пить и водить домой компании друзей.

Родители вернули сына жить к себе, а квартиру предложили Айпери по очень выгодной цене — две комнаты со всеми удобствами за 25 тысяч рублей (после кризиса цену подняли еще на 5 тысяч рублей).

Комнаты Айпери сдает по койко-местам, хозяева об этом не знают, квартплату она им отвозит сама. А если хозяева решают проверить квартиру, то Айпери на несколько часов выпроваживает мигрантов с их вещами.

Про такие квартиры всегда знают участковые. Так, участковый ее двора однажды поинтересовался, нет ли у Айпери еще на примете людей, которым нужна квартира. Квартира была нужна ее брату Каныбеку. Как выяснилось, квартира была в ужасном состоянии, и хозяйка отдала ключи от нее участковому с просьбой найти жильцов.

– Эту «двушку» участковый нам сдал за 30 тысяч рублей. Ему, как посреднику, я отдал еще 15 тысяч рублей.

Когда я в нее въехал, то увидел газеты на стенах, из мебели на две комнаты был один шкаф, два стула и кое-какая кухонная мебель.

Естественно, что жить в таких условиях мы не могли, и я сам сделал ремонт, который мне обошелся в 25 тысяч рублей. Просил хотя бы часть потраченных денег вычесть из квартплаты, но мне отказали, – рассказал Каныбек.

Объявления о сдаче в аренду койко-мест (скриншот с ориентированного на киргизских мигрантов сайта объявлений)

Сейчас в одной комнате живет он с женой и ребенком, а другую сдает по койко-местам, для чего он опять же на свои деньги купил двухъярусные кровати.

– Иногда я «отбиваю» квартплату за счет жильцов, но ведь и мы рискуем. Если в этом месяце у меня не будет квартирантов, то платить всю сумму за квартиру придется мне самому, – замечает Каныбек.

При таких условиях ни Каныбеку, ни Жолдошу выбирать квартирантов не приходится. А текучка, по их словам, большая. Если сегодня мигранта уволили, и он нашел новую работу на другой станции метро, жить в этой квартиру и тратить деньги и время на дорогу он не станет — сменит одно койко-место на другое.

Плата за безопасность…

– Когда у тебя никого в Москве нет, то ты в том числе и из соображений безопасности будешь жить со своими соотечественниками по 10 человек в квартире. Для только что приехавшего из села в большой город киргиза — это не вопрос личного комфорта.

Нам страшно жить по одному или не со своими. А так тебе в первый же день расскажут про правила жизни в Москве, подскажут, где найти работу. Но есть и минусы — это воровство.

Такое тоже происходит, люди же постоянно меняются в квартире, – объяснил мне трудовой мигрант Санжар.

Поэтому для мигрантов лучше, когда на одной жилплощади собираются представители одной семьи. С большими киргизскими семьями, в которых сильны родственные связи, это несложно. Сам Санжар приехал в Москву несколько лет назад к сестре. С проблемой «не сдаем неславянам» столкнулась именно она — 10 лет назад в Москве еще не было так много «своих» агентств недвижимости.

– Вместе с риелтором она поехала смотреть квартиру. Увидев ее неславянское лицо, хозяйка ничего не стала слушать и захлопнула дверь. Сестра пришла расстроенная на работу, где ее русская подруга спросила, что случилось.

Сестре повезло, подруга как раз съезжала к парню, и у нее освободилась квартира. Ее мы и снимаем до сих пор — уже 10 лет. В одной комнате живет сестра с мужем и двумя детьми, в другой — я с женой, – рассказал Санжар.

Если про реальное количество квартирантов могут не знать хозяева квартир, то о них знает участковый. За свое молчание и снисходительное отношение к мигрантам участковые берут разные суммы.

Отказаться от уплаты «дани» невозможно (как за это поплатились трудовые мигранты из Таджикистана, «Фергана» рассказывала в статье «Новые люберецкие? В Подмосковье полицейские мстят отказавшимся платить дань мигрантам из Таджикистана»).

Каныбек со всей квартиры платит участковому две тысячи рублей ежемесячно.

…и относительное спокойствие

Темирбек приехал в Москву 8 лет назад. Устроиться на высокооплачиваемую работу сразу было сложно, поэтому он работал в системе ЖКХ и экономил на всем, включая комфортные условия проживания.

– Пять-десять лет назад в Москве был период большого притока мигрантов, и жили мы по несколько десятков человек в квартире. Несмотря на то, что мы платили участковому по 500 рублей с человека, нас все равно ожидали облавы. После ряда облав, о которых постоянно писали СМИ, мигранты стали жить меньшими группами, но участковым мы все равно платили, – поясняет Темирбек.

Все происходит стандартно: при въезде в квартиру нового арендатора участковый зовет его «поговорить» и объясняет, сколько будут стоить его «услуги по обеспечению спокойствия квартирантов».

– Я не против того, чтобы платить за спокойствие. Однажды у нас была облава, и полиция начала проверять документы у жильцов. Естественно, не у всех все было в порядке.

Начались допросы, и полицейский спросил, кто у нас участковый. Мы назвали имя, и нас оставили в покое. Потом участковый сменился.

Новый был человек скромный и деньги не просил, но тут уже мы сами платили ему, так сказать, за лояльное отношение, – говорит Темирбек.

Спустя 5 лет жизни в Москве квартирные проблемы Темирбека закончились — он не только стал зарабатывать больше и снимать квартиру с родственниками, но и получил гражданство России.

– Теперь ни один участковый не может требовать с меня денег. Квартиру я нашел через риелтора — на станции метро «Перово», двухкомнатную за 35 тысяч рублей, еще 25 тысяч отдал риелтору. В одной комнате живет мой брат с женой и детьми, в другой — я со своей женой. Проблем нет, договор аренды заключен. А с хозяевами не сталкиваемся — квартплату ежемесячно переводим на их карту.

Екатерина Иващенко

Международное информационное агентство «Фергана»

Источник: https://www.fergananews.com/articles/9314

Как правильно сдавать жилье мигрантам: советы арендодателям

Сдал квартиру жителю Киргизии

После окончания этого срока граждане РФ должны зарегистрироваться по месту пребывания.

По словам юриста, как правило, они делают это самостоятельно, подавая в Федеральную миграционную службу (ФМС) заявление, копию документа, удостоверяющего личность, а также документы, являющиеся основанием для временного проживания: договор коммерческого найма жилья, социального найма или заявление лица, предоставляющего гражданину помещение для проживания.

Получается, что от наймодателя требуется только согласие в виде заявления, где он указывает, что не возражает о регистрации гражданина по месту пребывания, поясняет Бородкин.

Затем собственнику достаточно просто проверить регистрацию у нанимателя. Подлинность регистрации по месту пребывания гражданина РФ подтверждает наличие двух печатей, объясняет руководитель отдела аренды АН “Азбука Жилья-Беляево” Анастасия Сергиенко.

По ее словам, одна из них должна представлять собой красную круглую гербовую печать, на которой должно быть написано большими буквами по кругу “Федеральная миграционная служба” (большими буквами), а маленькими буквами – “Печать основного документа, удостоверяющая личность гражданина Российской Федерации” и номер службы. Вторая печать должна быть черно-белой прямоугольной печатью районного паспортного стола с подписью начальника паспортного стола или его заместителя.


Если арендатор иностранец

Если же вы решили сдавать жилье иностранцу, то, по словам Бородкина, стоит иметь в виду, что правовое положение иностранных граждан на территории РФ регулируется нормами федерального закона № 115-ФЗ “О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации”. Этот закон различает временно прибывших граждан, временно проживающих граждан и постоянно проживающих иностранных граждан, объясняет юрист.

С постоянно проживающими иностранцами, по его словам, как и с приезжими из российских регионов, трудностей возникнуть не должно, так как они получают вид на жительство, то есть легализуются на территории РФ.

Как правило, не случается проблем и с временно проживающими иностранцами, поскольку основанием для их пребывания в РФ является разрешение на временное проживание – именно эту бумагу и нужно проверить собственнику.

А вот временно пребывающие иностранные граждане, то есть те, кто в основном находится или должен находиться на территории РФ на основании визы или миграционной карты, входят в особую “группу риска”: именно к этой категории иностранцев относится большинство трудовых мигрантов. С ними в плане проверки документов юристы советуют быть особенно внимательными.

Власти РФ могут ограничить иностранцам возможность покупки или аренды жилья >>>

Проверка с пристрастием

По прибытию в место временного проживания, то есть в снимаемую квартиру, иностранный гражданин обязан предъявить наймодателю документ, удостоверяющий личность (паспорт) и миграционную карту с отметками органов пограничного контроля, объясняет Бородкин.

“Если при заключении договора аренды иностранный гражданин отказывается предоставлять паспорт и миграционную карту, есть все основания задуматься над тем, заключать или не заключать с ним договор аренды (найма) жилого помещения”, – рассуждает он.

В случае, если временно пребывающий гражданин ранее уже был поставлен на миграционный учет по предыдущему месту пребывания в России, а потом решил сменить жилье, юрист советует попросить у него отрывную часть уведомления о прибытии на территорию РФ.

Ни миграционная карта, ни отрывная часть уведомления о прибытии ни в коем случае не должны содержать исправлений, подчисток, помарок, обращает внимание Бородкин. Если таковые имеются, то документ не является действительным.

Собственнику, планирующему сдавать жилье мигрантам, следует также помнить, что, согласно закону, временно пребывающий иностранный гражданин обязан при смене жилья заново вставать на миграционный учет по новому месту пребывания.

А вот уведомление о прибытии иностранца в место нового проживания подается именно принимающей стороной, то есть наймодателем, подчеркивает юрист. При этом собственник сдаваемого помещения, по словам Бородкина, может подать заявление лично в территориальные органы ФМС, либо через многофункциональные центры, либо направить уведомление почтовым отправлением.

В свою очередь старший юрист, руководитель практики по строительству и недвижимости адвокатского бюро “Леонтьев и партнеры” Дмитрий Щеглов рекомендует с особым интересом изучить паспорт потенциального квартиросъемщика – иностранца, чтобы убедиться, что на фото в документе тот же самый человек, что и будущий наниматель. По словам юриста, стоит обратить внимание на совпадение имен, фамилий и отчеств на всех представленных документах, а также на срок окончания визы, либо иного документа, декларирующего дату пребывание и дату отъезда иностранного гражданина.

Последнее важно для заключения договора найма помещения, так как  срок действия договора не может превышать срок действия нахождения иностранного гражданина на территории РФ, напоминает Сергиенко из “Азбуки Жилья”.

Четыре правила, которые должен знать собственник, сдающий жилье в аренду >>>

“В случае, если человек приехал по приглашению от кого-либо, необходимо проверить данный факт у приглашающей стороны”, – завершает перечень документов для проверки Щеглов.


Без договора никак

Собеседники “РИА Недвижимость” единодушно утверждают: заключать договор аренды жилья с нанимателями-мигрантами крайне важно. Например, объясняют они, это “спасет” собственника от непрошенных постояльцев из числа земляков арендатора. “В договоре найма есть специальное поле, в котором указываются все лица (с паспортными данными), которые будут проживать в  квартире.

Фиксируются и санкции, которые наступают при несоблюдении этого пункта. Например, повышение стоимости арендной ставки на определенную сумму”, – напоминает руководитель департамента аренды компании “НДВ-Недвижимость” Юлия Лукина.

В свою очередь руководитель департамента аренды корпорации “Адвекс.

Недвижимость” Марина Филиппова советует собственникам жилья, которые хотели бы включить “режим особого контроля” за своими квартиросъемщиками, указать в договоре найма в графе разрешенного количества посещений квартиры владельцем большее число визитов, чем стандартный один раз в месяц в день оплаты. Более того, отмечает эксперт, если вы не хотите, чтобы постояльцы “расслабились”, этому пункту нужно строго следовать.

Кроме того, в договоре следует четко оговорить сроки и суммы оплаты, кто и за что будет платить, добавляет Сергиенко. “Наиболее распространенная практика – за коммунальные услуги платит арендодатель, а за телефон и электроэнергию – арендатор, так как сумма зависит от его нужд”, – говорит собеседница агентства.

Кроме того, по ее словам, в договоре можно описать и условия выселения плохо ведущего себя квартиранта.

Кстати, что касается формы договора, то в случае, если арендодатель и арендатор являются физическими лицами и хотят оформить долгосрочные отношения (более чем на один год), то заключаемый договор следует назвать “договор коммерческого найма жилого помещения”, указывает Щеглов. Такой договор, в отличие от договора аренды, не подлежит государственной регистрации, указывает юрист.


Как заплатить налог за сдачу квартиры >>>

Дополнительная страховка

Щеглов рекомендует поставить в известность о том, что квартира сдается внаем иностранным гражданам, участкового инспектора. Именно в его обязанность входит контроль и соблюдение общественного порядка на местах, и инспектор должен быть в курсе того, кто проживает на подведомственной ему территории.

Что касается разрешения от соседей на сдачу в наем жилых помещений мигрантам, то здесь, по словам Бородкина, ситуация неоднозначная. В случае, если арендодатель является единственным собственником жилого помещения (даже если это комната в коммунальной квартире), то он не обязан испрашивать какого-либо разрешения от соседей, замечает юрист.

Однако эксперты все-таки рекомендуют по-дружески предупредить соседей о постояльцах, а по возможности – договориться с ними, чтобы они “приглядывали” за нанимателями и могли сообщить собственнику об их подозрительных действиях.

Шесть тактических приемов, которые помогут победить в битве с соседями >>>

Зона риска

Если человек решил сдавать внаем квартиру иностранным гражданам-мигрантам, то он должен понимать, что в данном мероприятии есть определенный риск, предупреждает Бородкин.

Например, по словам юриста, лица, сдающие в аренду свою квартиру иностранцам, могут нести гражданско-правовую ответственность в случае, если их наниматели своими действиями испортили имущество соседей.

В отдельных случаях наймодателю может угрожать и административная ответственность.

В частности, штраф от 2 до 4 тысяч рублей придется заплатить собственнику жилья, не исполнившему свои обязанности по миграционному учету и не подавшему уведомление в территориальные органы ФМС о проживании на его жилплощади мигранта.

А если наймодатель сообщил в ФМС о зарегистрированном на его недвижимости иностранном гражданине, но при этом сам иностранец у него фактически не живет, органы ФМС могут расценить это как предоставление ложных сведений, что также квалифицируется как административное правонарушение и влечет штраф до 5 тысяч рублей.

“Таким образом, в случае, если вы решили сдавать жилое помещение внаем иностранным гражданам, необходимо помнить о том, что обязанность по подаче сведений о прибытии иностранного гражданина, в том числе в связи с изменением места временного проживания, возложена именно на наймодателя, а не на иностранного гражданина. И собственно весь процесс сдачи внаем жилого помещения иностранным гражданам, процесс контроля за их проживанием и соблюдением ими правил проживания в квартире, а также возможные конфликтные ситуации со соседями – все это возлагается на плечи наймодателя”, – подчеркивает Бородкин.

Поэтому Щеглов советует собственнику в целях минимизации возможных проблем потребовать от постояльцев застраховать их гражданскую ответственность перед третьими лицами от возможных бедствий, которые произойдут по их вине (пожар, затопление, порча чужого имущества) или застраховать ответственность самому, включив расходы по страхованию в арендную плату.

Источник: https://realty.ria.ru/20131106/401741508.html

Как купить квартиру по цене времянки: разговор о дешевом жилье в Бишкеке

Сдал квартиру жителю Киргизии

© AFP 2019 / BORIS HORVAT

Прежде чем прочесть интервью с руководителем строительной компании Замиром Чаргыновым, учтите: старым в тексте называется жилье, которое вы покупаете у прежних хозяев.

На сленге строителей это “вторичка”. Новые квартиры зовутся “первичкой” и нередко стоят дешевле, чем старые. Такой вот парадокс.

Правда, мой собеседник уверен, что в ближайшие годы цены на большинство квартир в Бишкеке упадут. 

— Еще свежи в памяти события 2015 года, когда рынок недвижимости с грохотом обвалился: стоимость квартир в столице упала на треть, а строительные компании изощрялись, чтобы хоть как-то продать жилье. Сейчас ситуация изменилась?

— Движение на рынке есть, но роста цен как такового не наблюдается. С обвалом курса сома население не может позволить себе покупать недвижимость. Раньше как было? Трудовые мигранты приобретали жилье у тех, кто вкладывался в новые квартиры. Рынок бурлил: стройка еще не начиналась, а квартиры уже были раскуплены. Сейчас ажиотажа нет. 

© Sputnik / Табылды Кадырбеков

Руководитель строительной компании Замир Чаргынов: с обвалом курса сома население не может позволить себе покупать недвижимость

— Во время кризиса я много разговаривала с руководителями строительных компаний и каждый раз слышала: “Дальше ценам падать некуда, дальше — дно. Мы не можем продавать жилье ниже себестоимости”. Тем не менее цены продолжали снижаться… А сейчас у предпринимателей жирок остался? Могут ли цены на бишкекские квартиры еще опуститься?

— Себестоимость квадратного метра нового жилья в городе составляет как минимум 400 долларов. Плюс прибыль, которую планирует получить предприниматель. Средняя маржа в любом бизнесе у нас составляет около 20-30 процентов.

Исходя из этого, самая низкая цена — около 550 долларов за квадратный метр “первички”. Конечно, в центре столицы стоимость выше, на окраинах — чуть ниже. Но если вам предлагают квартиру намного дешевле, это повод насторожиться.

— А почему в Бишкеке старое жилье зачастую стоит дороже, чем новое? 

— В старых квартирах все уже установлено, система давно работает. Покупая такое жилье, вы меньше рискуете: квартира сразу регистрируется на вас. Еще там есть хотя бы минимальный ремонт. 

Но я думаю, что через несколько лет цены на старые столичные квартиры обвалятся еще сильнее. Дома, которые строили в годы СССР, потихоньку ветшают, срок их “жизни” истекает, а капитальный ремонт стоит примерно столько же, сколько возведение новых. Люди часто говорят: “Вот сколько это здание стояло, столько еще простоит”. Это миф! Со временем все устаревает: трубы гниют, здания ветшают… 

Новое жилье имеет и другие преимущества перед старым. Это свежие подъезды, новые электрические кабели и сантехника. Да и фасады домов гораздо красивее. 

В кризис цены на новостройки сильно не упали, дешевела в основном “вторичка” — она стоила 1 000 долларов за “квадрат”, а сейчас даже 750. 

© Sputnik / Табылды Кадырбеков

Замир Чаргынов: все почему-то думают, что стоимость дома — это цена “коробки” с комнатами. На самом деле львиную долю себестоимости здания составляет инфраструктура: нужно провести свет, воду, газ

— Еще появились такие технологии, по которым дома строят из каких-то суперконструкций или контейнеров. Они на порядок дешевле зданий из кирпича и бетона, но при этом, как утверждают производители, ничуть не уступают им. Это фантастика?

— Все почему-то думают, что стоимость дома — это цена “коробки” с комнатами. На самом деле львиную долю себестоимости здания составляет инфраструктура: нужно провести свет, воду, газ.

В рекламе таких домов, о которых вы говорите, “мелочи” вроде коммуникаций, красивого фасада, детской площадки и стоимости земли вообще не учитываются. То есть на ваш участок просто привезут коробку, а все остальное — за дополнительную плату.

На самом деле кирпичное или бетонное строительство ненамного дороже всех этих новых технологий. 

— Объясните, почему все новое жилье называют элитным?

— Когда в 2005–2006 годах начался строительный бум, действительно возводили элитное жилье. Площадь средней квартиры составляла 120-130 квадратных метров. По сравнению с советскими планировками в 50-70 “квадратов” это было очень солидно. Сейчас компании делают новостройки с обычными квартирами. Их сложно назвать элитками, это просто новое жилье. 

— Вы как раз специализируетесь на строительстве доступного жилья. А чем оно отличается от остального?

— Большинство компаний строят квартиры в пределах 50-120 квадратных метров, но даже они стоят от 35 тысяч долларов и выше. У населения таких денег нет. Мы проанализировали ситуацию и решили делать жилье за 20-35 тысяч. Площадь — от 32 “квадратов”, как в однокомнатной квартире 105-й серии, но есть одно важное отличие. 

Дело в том, что я учился в США и жил в маленьких квартирах с очень удобной планировкой: там кухня совмещена с залом наподобие студии, а отдельно есть маленькая спальня. Этот опыт я использовал в своей работе. Такие квартиры соответствуют образу жизни современного человека. 

На качестве мы не экономим, просто убираем лишние площади — большие коридоры, широкие балконы. Мы конкурируем не с другими строительными компаниями, а с жилмассивами.

В столицу приезжает много людей из регионов, они покупают участки и строят времянки в надежде, что потом смогут возвести большие дома, но так и живут годами в тесноте, без всякой инфраструктуры — дорог, отопления, газоснабжения… Хотя времянка в новостройке — не такое уж дешевое удовольствие! Во-первых, купить участок на расстоянии 20-30 минут езды до города можно минимум за 5-6 тысяч долларов. Времянка обойдется еще в 15 тысяч. То есть по цене это выйдет как небольшая квартира со всеми удобствами. Причем, если благосостояние семьи улучшится и она захочет “расширяться”, маленькую квартиру будет легко продать (чего не скажешь о времянке) и подыскать вариант побольше. 

© Sputnik / Табылды Кадырбеков

Замир Чаргынов: сегодня выгодно инвестировать в ветхие “сталинки”. Город растет и будет продолжать расти вверх, а мест в центре мало. Через 5-7 лет дойдет очередь до “сталинок”, когда на их местах захотят строить высотки. Вот тогда их можно будет выгодно продать

— Есть еще одна проблема — автостоянки. Сейчас о них часто забывают, строя новые здания. Почему? Ведь можно делать и подземные парковки.

— Если бы на подземные парковки был такой же спрос, как на квартиры, строительные компании с удовольствием бы их делали. Земельные работы — удовольствие дорогое, поэтому парковочные места получаются недешевыми — от 5 до 15 тысяч долларов. 

— Ого!

— Вот вы удивились — значит, скорее всего, тоже не стали бы покупать парковочное место. 

— За 15 тысяч долларов? Нет, конечно!

— Но застройщики-то эти цифры не с потолка берут. А вот продать места на подземных парковках удается не всегда… 

— До кризиса многие бишкекчане покупали жилье, чтобы сдавать его и получать доход. Сейчас мода прошла?

— Основательно пошатнулась. Цены упали, продавать квартиры стало сложнее, особенно большие. Даже элитки теперь сдаются по той же цене, что и обычные квартиры. Большинство наших людей не могут позволить себе снимать жилье за тысячу долларов, а иностранцев на всех не хватает. 

Сегодня выгодно инвестировать в ветхие “сталинки”. Город растет и будет продолжать расти вверх, а мест в центре мало. Через 5-7 лет дойдет очередь до “сталинок”, когда на их местах захотят строить высотки. Вот тогда их можно будет выгодно продать. 

— Какие тренды сейчас есть в строительстве?

— Думаю, появятся еще более элитные дома, где будет предусмотрено полное обслуживание: горничные, консьержи. Это жилье совершенно нового уровня. Будет все меньше точечной застройки — люди хотят жить в комплексах.

Источник: https://ru.sputnik.kg/society/20170126/1031450239/intervyu-o-deshevom-zhile-v-bishkeke.html

Аренда: какие документы нужно проверить, подписать и оформить — Справочник Недвижимости

Сдал квартиру жителю Киргизии

Какие документы проверить у собственника

Главное: надо убедиться, что вы снимаете жильё именно у собственника, и он имеет полное право им распоряжаться. Передавать деньги можно только ему.

Нередко бывает так, что мошенник снимает квартиру, выдаёт себя за арендодателя, пересдаёт нескольким жильцам на длительный срок и, получив предоплату за один-два месяца вперёд, просто исчезает. А вы остаётесь ни с чем.

Итак, какие документы нужны для аренды квартиры от её владельца:

  • Паспорт. Нужен, чтобы установить личность того, кто сдаёт квартиру. Проверьте, что паспорт действителен: это можно сделать на сайте МВД. Обращайте внимание на фото — на нём абсолютно точно должен быть собственник. Лучше попросить показать ещё какой-нибудь документ, например загранпаспорт или водительское удостоверение, чтобы убедиться, что перед вами владелец квартиры, а не аферист. 

Паспорт владельца квартиры

  • Выписку из ЕГРН. Она подтверждает право собственности на объект недвижимости. Иногда арендодатели показывают не выписку, а свидетельство о праве собственности. Но такие документы выдавались до 15 июля 2016 года и могли устареть. Поэтому для заключения договора найма нужно спрашивать именно выписку из ЕГРН не старше 1 месяца: если времени с её получения прошло больше, то есть риск, что квартира уже принадлежит другому человеку. Данные о владельце жилого помещения в выписке и в паспорте должны совпадать.

Совпадение паспортных данных с данными из ЕГРН

В выписке также будет указано, сколько у квартиры собственников и зарегистрированных жильцов. В идеале надо просить, чтобы на подписании договора найма присутствовали все собственники.

Если это невозможно, необходимо запрашивать доверенность у собственника, который будет заключать с вами договор. В документе пропишите, что он гарантирует, что остальные собственники не против сдать квартиру в аренду.

Так другие собственники не смогут требовать от вас выселиться без уведомления наймодателя.

Убедитесь, что на квартиру нет обременений и она не под арестом — это тоже будет указано в выписке. От квартир с «проблемами» лучше держаться подальше.

А вот если квартира в ипотеке, это нестрашно: покупать квартиру в ипотеку и потом сдавать её, чтобы побыстрее выплатить кредит, — распространённая практика. Шанс, что банк заберёт квартиру у собственника и ему придётся выселять жильцов, минимальный.

Тем более, как вы понимаете, многое зависит и от вас — будете платить своевременно, собственник будет спокойно отдавать долг банку.

  • Cвежие квитанции об оплате коммунальных услуг. Если по ним есть задолженности, надо требовать, чтобы собственник обязательно погасил их до того, как будет заключён договор аренды. А когда будете подписывать договор, укажите в нём показания счётчиков электричества и воды, чтобы потом избежать проблем с расчётами.

Какие документы проверить у квартиросъёмщика

Как правило, собственнику от арендатора нужен только паспорт — для установления его личности. На всякий случай проверьте, что паспорт действителен: это можно сделать на сайте МВД. Это нужно, чтобы обезопасить себя от аферистов, которые снимают квартиру, чтобы потом продать или пересдать её по поддельным документам.

Результат запроса настоящего паспорта

В паспорте обратите внимание на штамп о постоянной регистрации (прописке).

Это ни на что не влияет, но, возможно, жильцу потребуется временная регистрация, если он приехал из другого региона.

По закону, арендодатель обязан зарегистрировать квартирантов, если они приехали из другого региона (подробнее о постоянной и временной регистрации мы писали в этой статье)

Убедитесь, что у потенциального жильца нет судебных задолженностей. Косвенно это  свидетельствует, что он будет оплачивать квартиру вовремя. Такую информацию можно найти на сайте Федеральной службы судебных приставов.

Бывает, правда, что на человеке висят долги по алиментам, но за квартиру он готов платить исправно.

Если сомневаетесь, для надёжности попросите в качестве дополнительного документа справку с работы (подойдёт написанная в свободной форме бумага, подтверждающая, что у потенциального нанимателя есть работа) или фото трудовой.

Можно поискать потенциального жильца в соцсетях, чтобы составить представление о его образе жизни.

А если квартиру у вас хочет снять иностранец?

По разным оценкам, в России постоянно проживает около 10 млн граждан других государств. И всем им надо где-то жить. Сдавать ли квартиру иностранцам — решать вам.

Никаких ограничений на это нет, и совсем не обязательно, что человек будет «вести себя» хуже россиянина.

Тем более, что подавляющее число мигрантов приезжает из стран бывшего СССР, многие из них считают русский язык и культуру родными.

Если наниматель — гражданин другого государства, проверять нужно не только его паспорт, но и документы, подтверждающие законность нахождения в России (рассмотрим только ситуации, когда человек приехал, чтобы жить и работать в РФ, и ищет жильё на длительный срок). Для разных стран необходимые документы разные. Общей будет только миграционная карта (вкладыш в паспорт), которая выдаётся на границе. Её тоже стоит проверить.  

Граждане Армении, Беларуси, Казахстана и Киргизии могут жить и работать в России без специальных документов, им нужен только паспорт своей страны. Оформление виз или чего-то подобного им не требуется.

Граждане Украины, Молдовы, Азербайджана, Узбекистана и Таджикистана для работы в России должны оформить специальный патент (это небольшая ламинированная карточка). Его нужно продлевать каждый год.

Пример патента для работы гражданки Украины

Граждане других государств должны получить рабочую визу (этим, как правило, занимается их работодатель). Виза вклеивается в паспорт.  

Пример рабочей визы

Также граждане других государств могут получить РВП (разрешение на временное проживание) или ВНЖ (вид на жительство) — это небольшие книжечки, вроде паспорта. В этом случае временная регистрация у них должна быть.При наличии РВП жить и работать человек может только в том регионе, где выдано РВП. Для ВНЖ таких ограничений нет.

Реже встречаются иностранцы с разрешением на работу как высококвалифицированным специалистам и беженцы.

Какие документы подписывать

Вы проверили все документы. Теперь можно заключать договор найма. К договору — и неважно, снимаете вы или сдаёте — не забудьте составить акт приёма-передачи квартиры и опись имущества. 

В акте обязательно нужно отметить показания счётчиков на день сдачи квартиры. А ещё подробно описать всё, что есть в квартире и в каком оно передаётся состоянии.

Не бойтесь показаться занудным и вносите в опись всё, что посчитаете важным и нужным: детальное описание имущества (вплоть до трещин,  потёртостей и пятен) при подписании договора убережёт вас от конфликтов в будущем при его расторжении.

Договор найма и акт приёма-передачи квартиры при аренде защищают обе стороны. Настаивайте на их заключении: в спорных ситуациях эти документы помогут отстоять справедливость.

Также можно завести специальный лист с расписками в получении денежных средств, в котором вы будете фиксировать ежемесячную оплату аренды.

Для арендодателя это может быть не очень привлекательно: если он не платит налоги с доходов от сдачи квартиры, он будет стремиться сохранить как можно меньше свидетельств передачи денег.

А вот для квартирантов это доказательство, что они платят вовремя и в полном объеме. Так что тут нужно договариваться.

Какие документы оформить: временная регистрация

Когда будете заключать договор на длительный срок, обсудите оформление временной регистрации. Многие собственники боятся регистрировать в квартире жильцов даже временно. Однако страхи эти напрасны: для владельца квартиры оформление временной регистрации  абсолютно безопасно: её можно отменить в любой момент, никаких прав на квартиру человек не приобретает.  

Пример временной регистрации

По закону, граждане РФ должны сделать временную регистрацию по месту пребывания в течение 90 дней после переезда. На деле это соблюдается не всегда, но жилец может попросить зарегистрировать его в съёмной квартире. За отсутствие регистрации по месту пребывания и арендодателю, и квартиранту положен штраф. Суммы отличаются в зависимости от региона.

Иностранец, скорее всего, попросит зарегистрировать его по месту жительства (то есть в съёмной квартире), потому что для него последствия несоблюдения законов РФ могут быть более плачевными, чем для россиян.

https://www.youtube.com/watch?v=0WqiqN1kwag

Сделать временную регистрацию очень просто. Для этого собственнику нужно обратиться в МФЦ или управляющую компанию своего дома, если она предоставляет услуги паспортного стола, и подать заявление о регистрации своего жильца.

Для этого понадобятся документ, подтверждающий право собственности, и паспорта собственника и жильца (поэтому идти лучше вдвоем) — оформление занимает несколько минут, свидетельство о регистрации выдают на месте, сразу же.

Временная регистрация автоматически заканчивается по истечении определённого срока, на который она даётся (например, можно прописать арендатора на срок действия договора найма), и у владельца не должно возникнуть проблем с выселением временно прописанных лиц. Выписать досрочно человека тоже можно: согласия арендатора для этого не требуется, хозяину квартиры нужно сходить в МФЦ и подать заявление на приостановление действия регистрации. Регистрация аннулируется сразу же.  

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Таисия Смирнова.

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/arenda-kakie-dokumenty-nuzhno-proverit-podpisat-i-oformit

Как законно сдать квартиру в аренду

Сдал квартиру жителю Киргизии

В Кыргызстане собственник жилого помещения или его представитель имеет право сдать недвижимость нанимателю и членам его семьи. При этом он должен соблюдать нормы жилой площади — не менее 12 квадратных метров на одного человека.

24.kg выяснило, как законно сдать квартиру, сколько придется заплатить налогов и какие пункты нужно указать в договоре, чтобы обезопасить себя.

1

Чтобы не снять квартиру у мошенников, нужно заключить договор, в котором следует прописать условия аренды. Безопаснее всего заключать договор с владельцем либо его уполномоченным представителем, имеющим нотариально заверенную доверенность. Попросите у арендодателя копию паспорта или его оригинал.

Обратите внимание на реакцию. Мошенники попробуют найти причину отказать. Проверить личность собственника жилья можно по справке из Госрегистра, где будет указано, состоит ли квартира или дом под арестом или залогом.

Деньги за аренду стоит отдавать под расписку, чтобы впоследствии не возникло спора.

2

Без договора сложно доказать, на какой срок и за какую плату сдана недвижимость. В договоре аренды необходимо предусмотреть пункт о запрете сдачи жилья в субаренду. Данная норма позволит аннулировать любые договоры субаренды и выселить третьих лиц.

При сдаче квартиры с мебелью следует составить акт и описать все имеющееся имущество — мебель, бытовую технику, кухонную утварь, предметы интерьера — и указать его оценочную стоимость. В договоре можно прописать пункт о денежном залоге в случае порчи имущества, из которого удерживается определенная сумма.

Из-за перепадов напряжения может сгореть холодильник, или из-за перепада давления в системе отопления может прорвать трубу. Но это не основание предъявлять требования арендатору. Ремонт должен быть заложен в ежемесячную арендную плату. Однако эти моменты оговариваются сторонами индивидуально.

В договоре необходимо указать, что хозяева могут посещать квартиру только в присутствии нанимателя и с предварительным уведомлением как минимум за день. Исключением могут быть непредвиденные ситуации, такие как пожар или потоп.

Чтобы арендодатель не смог повысить оплату, этот пункт нужно внести в договор.

3

Перед сдачей недвижимости нужно обсудить залоговую сумму, которая будет гарантировать надлежащее исполнение арендатором обязательств. Если он решит съехать без оплаты, у вас останется залоговая сумма, возмещающая вам убытки.

Квартиранты могут с собой прихватить имущество, но для этого вы и заключали договор. В нем обязательно необходимо указать паспортные данные нанимателя, его телефон и даже контакты близких родственников.

Если из квартиры унесли технику или мебель, вы можете обратиться с заявлением в милицию с требованием привлечь квартирантов за кражу.

4

По налоговому законодательству при осуществлении предпринимательской деятельности граждане обязаны уплачивать определенные налоги. Сдача квартиры является одним из видов предпринимательской деятельности, так как владелец получает доход. Возникают налоговые обязательства.

По закону предусмотрено несколько методов уплаты налога — путем сдачи налоговых отчетов на общих основаниях или путем получения добровольного патента.

По постановлению правительства КР добровольный патент необходимо получать на услуги сдачи в наем собственной недвижимости.

5

В Бишкеке определена ставка патента в 1,5 тысячи сомов за одну комнату в центральном районе, ограниченном улицами Жибек Жолу, Курманжан Датки, Байтика Баатыра, Масалиева, Багыш, Жайыла Батыра, Баха, Фучика. Арендная плата в этих районах выше, чем на окраине. За последующие комнаты оплата составит 500 сомов.

В жилмассивах патент на одну комнату стоит 500 сомов, в районах, не вошедших в вышеуказанный квадрат — 800 сомов. За последующие комнаты добавляется по 400 сомов.

К примеру, сдается двухкомнатная квартира в центре. Патент составит 2 тысячи сомов.

За такую же квартиру на окраине Бишкека придется заплатить патент 1,2 тысячи сомов.

6

Налогоплательщик может взять патент на 30, 90, 180 дней. Если он берет патент на 90 дней, то ему сделают скидку 5 процентов, на 180 дней — 10 процентов.

7

В законодательстве не предусмотрено отдельного положения для посуточных квартир. Самое главное — есть факт сдачи недвижимости и получение доходов.

Налоги также придется платить или на общих основаниях, или путем получения патента.

8

Сотрудники Государственной налоговой службы проводят рейды для выявления сданных квартир. При нарушении налогового законодательства составляется акт. На владельца недвижимости налагается административный штраф в 3 тысячи сомов.

9

При получении патента уведомлять ГНС не нужно. По завершении срока — действие патента заканчивается.

Если налоги выплачиваются на общих основаниях путем ведения бухгалтерии, нужно приостановить предпринимательскую деятельность — сдавать нулевые отчеты или закрыть компанию.

10

Налоговики должны провести контрольное обследование и убедиться, что недвижимость больше не сдается. Квартальные и домкомы ведут учет жильцов. На основании их информации ГНС получает сведения о квартирах, которые сданы в аренду.

Источник: https://24.kg/obschestvo/114914_kak_zakonno_sdat_kvartiru_varendu/

Защита прав online