Сбор денег в фонд кап.ремонта

Правила евроремонта

Сбор денег в фонд кап.ремонта

В соседней Украине, по данным минрегиона страны, в капитальном ремонте нуждаются 75% многоэтажек. Особенно больной вопрос — с эффективностью теплоснабжения. Действующий Жилищный кодекс был принят еще в 1983 году, тогда еще в Украинской ССР. И четкого порядка финансирования капремонта в Украине до сих пор нет.

В середине октября 2015 года в Верховной раде зарегистрирован законопроект, касающийся финансирования капремонта, но только в тех домах, которые принадлежат объединениям совладельцев (ОСМД). Сейчас такие объединения созданы только в одной трети украинских многоэтажек. И

украинские власти ищут способы мотивировать собственников на их создание уже не первое десятилетие.

Согласно документу, общее имущество дома члены ОСМД могут получить только после проведения первого капремонта, или они могут согласиться принимать дом как есть, но при условии, что дом все-таки обновят потом. То есть если у жилищных служб (ЖЭУ) нет средств на ремонт, жильцам, которые хотят создать ОСМД, придется закрыть на это глаза и ремонтировать дом за свой счет — либо же отказаться от идеи создания ОСМД.

Зато после создания ОСМД жильцы получают возможность разделить затраты на капремонт с государством. Например, компенсацию до 40% от стоимости работ и материалов, если они привели к улучшению энергоэффективности дома. Ответственность за составление смет, поиск подрядчиков и контроль над ремонтными работами на Украине, как и в России, лежит на собственниках жилья.

Еще у домов с ОСМД есть возможность использовать дом для получения дохода.

Так, например, сдача нежилых помещений в аренду или размещение рекламных баннеров на фасаде могут окупить ремонтные работы.

Белорусские граждане обязаны производить отчисления на капремонт по тарифам, которые установлены совмином. Сейчас тариф равен 600 белорусским рублям (на русские деньги — 2,3 рубля) за один квадратный метр общей жилой площади.

Этот налог платят все собственники без исключения. И он не зависит от степени износа и возраста многоквартирного дома.

Деньги хранятся на спецсчете ответственной за дом организации (ЖРЭО, ТС и т.д.), которая самостоятельно решает, на ремонт какого дома их потратить. И накопления средств не происходит — то есть если вы продаете квартиру, компенсации вы не получите. Кстати, в российской системе этого также не предусмотрено.

С 1 июля в Москве увеличиваются тарифы на жилищно-коммунальные услуги. В среднем квартплата и коммуналка вырастут на 10%. Дорожают не только вода и… →

По жилищному законодательству Белоруссии капремонт должен проводиться не реже чем раз в 40 лет. По оценке минжилкомхоза, чтобы за это время накопить на капремонт многоэтажки, нужно каждый месяц перечислять примерно по 3,6 тыс. рублей за 1 кв. метр, а не 600, как сейчас.

Несколько лет назад правительство Белоруссии предлагало сделать капитальный ремонт всего старого фонда и затем передать дома в полное управление собственникам, чтобы дальше уже они заботились о недвижимости самостоятельно. Но проект не приняли.

Платят на век вперед

В большинстве стран Европы вопросами капремонта занимаются только собственники жилья. Они поручают обслуживание домов управляющим компаниям — частным фирмам с опытом и соответствующими компетенциями.

Жильцы общим собранием (в разных странах кворумом может считаться от 50 до 100% явки собственников) проводят тендер, чтобы выбрать оптимальное соотношение цены и качества услуг, и платят компании за заботу о своем доме от €10 до €100 в месяц.

В Литве решение о проведении капремонта принимают союзы жильцов, а расходы государство и собственники делят пополам. Чаще всего собственники берут на капремонт целевой кредит на 10–15 лет с низкой процентной ставкой.

Важный фактор в принятии решения о капитальном ремонте — экономия ресурсов. Так, жильцы компенсируют свои расходы на капремонт последующим снижением затрат на текущие платежи, например за отопление или электричество.

Управляющие компании, в свою очередь, организуют сбор средств на капремонт на специальном счете в банке или берут кредит.

Стоимость определяется в каждом конкретном случае — в зависимости от состояния дома, климатических условий и, конечно, пожеланий жильцов: капремонт делают по необходимости, а не по плану.

Дом стараются не доводить до состояния ветхости и предпочитают регулярно модернизировать ту или иную систему понемногу.

В Великобритании земля, на которой построены многоквартирные дома, чаще всего принадлежит членам королевской семьи.

Британцы берут квартиры в аренду на несколько десятков, а то и сразу сотню лет у лендлордов. При этом чем старше дом — тем короче срок аренды и ниже цена квартиры.

По истечении срока аренды собственник может решить снести дом и построить новый. А жилец — арендовать другую квартиру. Эта система называется «лизгольд», и она сформировалась в Британии и Уэльсе несколько сотен лет назад.

Пока Москва готовится ко второму этапу сноса «самостроя», «Газета.Ru» изучила, как складываются отношения государства и… →

Капитальным ремонтом по закону в Великобритании считаются только те работы, которые добавили то, чего раньше не было: например, дополнительный туалет или окно.

Но модернизация устаревающей недвижимости также проводится регулярно, а не раз в 100 лет. Управляющую компанию, как правило, девелопер выбирает еще при строительстве.

Жильцы могут поменять ее, если недовольны качеством услуг. В этом случае проводится тендер.

По данным агентства Halifax, за 2013 год британцы в среднем заплатили 716 фунтов стерлингов за содержание и ремонт домов — отдельного пункта про капремонт в британских платежках нет. По нынешнему курсу это больше 6 тыс. рублей в месяц. При этом, для примера, средний годовой счет за электричество составил 1727 фунтов, а ежемесячный платеж по ипотеке — 3571 фунт стерлингов.

Немецкое качество и испанские цены

В Германии ежемесячные взносы на капремонт составляют примерно 40 евроцентов за 1 кв. метр ремонта (31 рубль).

И так же, как и в России, при продаже квартиры накопленные на ремонт деньги переходят следующим жильцам. Функции управляющей компании здесь часто выполняют сами жильцы.

По немецкому законодательству для принятия решений по капремонту или другим вопросам достаточно собрать три четверти собственников.

При этом выбора, платить или не платить взносы, у европейцев нет. Президент инвестиционной группы SESEGAR Ирина Жарова-Райт

рассказала об одном российском покупателе, который приобрел квартиру в Берлине и полгода не оплачивал услуги ЖКХ. «Его выселили через суд,

и квартиру в Берлине выставили на продажу мгновенно», — рассказала она. Квартиру продадут с торгов, и бывший собственник получит компенсацию с вычетом процентов, штрафов и стоимости неоплаченных коммунальных услуг. «Это при том, что квартиру продадут, скорее всего, по низкой цене», — добавила Жарова-Райт.

Иногда покупатели недвижимости специально выбирают квартиру в ветхом доме, чтобы отремонтировать его и потом продать недвижимость в два-три раза дороже.

Этот способ инвестирования требует дополнительных затрат после покупки и содержит определенные риски: не каждый инвестор может адекватно оценить потенциальный размер вложений в ремонт, а затем найти компанию-подрядчика и проконтролировать ее работу.

На это случай власти некоторых стран ввели специальный налог. Например,

в Испании помимо цены самого капремонта собственники платят государству около €500 за лицензию на право его проведения.

В целом цены на ремонт в Испании считаются одними из самых низких в Европе. Например, замена труб обойдется примерно в €3,5 тыс., а ремонт фасада — €10–20 тыс. В год за капремонт испанцы платят примерно €2 тыс. В пересчете на российские деньги это получается больше 12 тыс. рублей в месяц.

Российский опыт

В России новая система оплаты капитального ремонта многоквартирных домов действует с 2014 года. «Газета.Ru» поговорила с директором направления «Городское хозяйство» фонда «Институт экономики города» Сергеем Сиваевым о том, как система софинансирования капремонта проявила себя в России.

— С прошлого года взносы на капремонт стали платить по всей стране. Можно ли уже подводить какие-то первые итоги?

— Строго говоря, налог на капитальный ремонт — это не налог, а квазиналог. Люди могут распоряжаться судьбой этих денег самостоятельно, если проявят какую-то минимальную инициативу, пусть государство и не очень заинтересовано в том, чтобы люди такую инициативу проявляли. С содержательной точки зрения цель здесь такая: собственник должен отвечать за состояние своего имущества.

С традиционным имуществом мы привыкли тратить определенное количество денег на его ремонт, если оно не соответствует определенному уровню качества. Хорошим примером здесь будет дача.

С точки зрения реконструкции многоквартирного дома ситуация аналогичная: это тоже частные владения. Единственное, что структура собственников здесь будет сложной: этим домом по кусочку владеет много собственников, с которыми может быть трудно найти общее решение.

С 1 июля в очередной раз поднимутся тарифы за услуги ЖКX, в Москве они совокупно вырастут на 10%, в среднем по стране — на 9,4%. Директор Фонда… →

В странах, где культура проживания в таких кондоминиумах достаточно развита, собственники формируют клуб для капитального ремонта. Как правило, все работы происходят за счет заемных и привлеченных денег.

Собственники собирают часть денег, а затем берут кредит, чтобы провести определенные работы, которые повышают энергоэффективность дома.

Уменьшение платежей за коммунальные услуги станет основанием, чтобы вернуть этот кредит.

У нас государство ведет патерналистскую политику и предлагает позаботиться о собственниках.

Государство вводит обязательный платеж, собирает деньги в общий фонд и на них планирует по очереди отремонтировать дома.

Сознательные граждане могут создать индивидуальный счет дома, куда эти деньги можно положить, чтобы решать их судьбу самостоятельно. Но по факту в региональный фонд у нас сдает порядка 97% от всех взносов.

Истории с обязательными капитальными взносами цивилизованный мир не знает:

сначала это было белорусское изобретение, а потом и российское. Пример бывших социалистических стран будет очень показательным для нас: это Прибалтика, Польша, Чехия, где людей стимулировали к тому, чтобы они собирали определенную сумму денег на капитальный ремонт.

К этим деньгам потом добавлялись бюджетные деньги, а также создавалась система кредитования. В результате чего можно было взять относительно дешевый потребительский кредит, чтобы привести свой дом в порядок.

Тема энергоэффективности в этих странах была очень острой в тот момент, когда энергоресурсы резко подорожали.

Мы же традиционно пошли своим путем. Сейчас

чиновники жалуются, что это абсолютно неэффективно, что этих денег хватает только на латание дыр в самых тяжелых ситуациях.

Решить серьезные проблемы энергоэффективности на эти деньги невозможно. Федеральный закон даже не предполагает проводить на эти деньги мероприятия по энергоэффективности. В любом случае процесс начался и на большинстве территорий все еще идет, так что подводить итоги пока рано. Ремонтные работы большей частью проводятся летом, и денег собрано еще не так много.

Лето 2016 года покажет эффективность этих реформ, а на данный момент можно констатировать определенный пессимизм: собираемость платежей за капитальный ремонт довольно низкая. Если за ЖКХ в России платят достаточно дисциплинированно (собираемость платежей составляет 93–94%), то за капитальный ремонт по стране составляет не более 70%.

И определенный скепсис населения и экспертов оправдан.

— Какие меры было бы разумно принять, чтобы исправить ситуацию?

— Я бы взял за пример опыт наших соседних стран. Никаких обязательных платежей: но в то же самое время для того, чтобы получить кредит или бюджетную субсидию, собственники должны собрать определенное количество денег — однократно.

Нужно просто набрать некоторый резерв, с которым можно было бы прийти в банк и сказать: «У нас есть программа, связанная с капитальным ремонтом и модернизацией.

В рамках этой программы мы собрали 20% средств, можем ли мы на оставшуюся сумму получить кредит и на каких условиях?» Тогда решение будет добровольным, а не принудительным.

Россия вошла в десятку стран по объему частных пожертвований в благотворительные организации, опередив Германию, Францию, Швейцарию и ряд других… →

Сейчас у нас два пути: один путь от чиновников, которые будут это по очереди ремонтировать. В результате деньги просто не будут накапливаться — и на какое количество домов их хватит, представляет собой отдельный вопрос. Если же люди оставляют деньги у себя, то они могут положить на депозит в банке.

Но ставки по этим деньгам существенно ниже инфляции: по существу деньги постоянно обесцениваются, и накапливать их таким способом просто глупо.

В этих случаях кредитные механизмы очень важны, потому что, как показывает практика, их возможно возвращать просто за счет повышения энергоэффективности и сокращения расходов.

— Как бы вы охарактеризовали ситуацию в ЖКХ в настоящий момент? Год назад вы указывали на то, что замороженные тарифы рано или поздно приведут к коллапсу.

— Как финансовая, так и управленческая ситуация с ЖКХ сейчас крайне сложная. Финансовые показатели ухудшаются, долги накапливаются, операционных решений нет.

Пока нас спасают фантастические показатели надежности неэффективной советской системы.

Реальные показатели в это время растут ниже инфляции.

Ситуация мне очень напоминает то, что было в начале 2000-х при правительстве Примакова, когда тарифы были заморожены и эксперты говорили о периоде коммунальной катастрофы. Тогда власть призвала всех олигархов создавать государственно-частное партнерство — и тарифы отпустили.

Если мы вспомним, то начиная с 2002 года тарифы резко пошли в гору. Во-первых, причиной этого была отложенная инфляция: суммарная инфляция за 98-й и 99-й годы была 100%, и замороженные тарифы реально обесценились в два раза.

Затем случился процесс сокращения бюджетных субсидий, и к 2007 году ситуация пришла в норму.

Сейчас мы повторяем тот же путь: по отчетным материалам получается, что физический износ инфраструктуры критичен, а потери энергии по причине неэффективности системы колоссальны.

За это мы платим: когда эффективность теряется, то мы либо не получаем услуги, либо платим за потери.

Сложность ситуации растет, и я могу только порадоваться тому, что зима теплая: холодная зима увеличивает нагрузку на коммунальную инфраструктуру, повышая риски катастрофы.

Источник: https://www.gazeta.ru/social/2016/02/28/8081405.shtml

Капремонт: Куда и на что уходят деньги

Сбор денег в фонд кап.ремонта

Капитальные поборы – больная тема для граждан России. Сумма, включенная в платежку за капремонт, достаточно велика – однако никому не дали внятного ответа, куда же уходят деньги и есть ли гарантии, действительно ли они пойдут в далеком будущем на ремонт?

Куда же уходят эти деньги? Об этом – в программе “Реальное время” на Царьграде.

Ответственность теперь на гражданах – все 100%

Как отметил член комитета Госдумы по экономической политике Владимир Сысоев, деньги, конечно, должны уходить на ремонт домов, которые сегодня в этом нуждаются и которые вошли в региональные программы.

Он напомнил, что программы, связанные с капитальным ремонтом домов получили свое развитие в декабре 2012 года, когда Государственная Дума прошлого созыва приняла резонансный закон, послуживший темой для большой дискуссии в обществе.

До принятия закона, как мы знаем, государство активно участвовало в вопросах софинансирования ремонта. Граждане, если такие решения принимались многоквартирными домами, уплачивали сумму до 15%. Сейчас же государство решило полностью переложить ответственность на граждан.

“Представляете себе психологическое состояние каждого человека? Раньше ты платил 15%, теперь должен платить 100%”.

Некоторым достались неотремонтированные дома

Но есть еще одна проблема, которая не решена до сих пор, напомнил Сысоев. Конституционный суд, который рассматривал этот вопрос, обратил внимание: у нас есть дома, которые по закону приватизации должны быть отремонтированы за счет средств соответствующих бюджетов, то есть государства.

“Но многие дома, квартиры были приватизированы, граждане их получили, но никто их не отремонтировал. И эта дискуссия до сих пор продолжается и в стенах Государственной Думы. Что, наверное, надо восстановить социальную справедливость между теми людьми, которые получили через приватизацию отремонтированные дома, и теми, кто получил неотремонтированные дома”, – отметил он.

Есть и другой интересный момент, продолжает политик. Большинство граждан-собственников жилых помещений в многоквартирных домах как не понимали, так и не понимают, за что они платят.

Взносы в регионах слишком разные

Деньги идут, по большей части, на счета региональных операторов, добавил Сысоев. Сегодня у нас 85 субъектов Российской Федерации, где созданы региональные фонды капитального ремонта.

“Но возникает первый вопрос, который объективно появляется у граждан: почему сегодня жители, собственники, проживающие в Карелии, в Санкт-Петербурге, уплачивают взнос с квадратного метра от 2 до 3 рублей, а жители, например, Ханты-Мансийска, автономного округа Югра платят около 14 рублей, жители Москвы – 15 рублей? И, кстати, московское правительство наметило очередное повышение этого сбора – с 1 июля хотят повысить ставку до 17 рублей”, – напомнил политик.

Возникает объективный вопрос – хотят ли этого люди? Ведь сегодня этот взнос фактически является не добровольным, он обязательный.

“Те немногие законопроекты, которые вносили, в частности, я являюсь автором законопроекта, чтобы сборы сделать добровольными, – люди должны сами хотеть вносить средства на то, чтобы сборы сделать добровольными, чтобы они пошли на ремонт их многоквартирных домов, тогда бы и контроль был другой”, – считает Сысоев.

А когда сегодня с людей деньги взимают, и они непонятно куда зачисляются, у людей второй вопрос: а где те региональные программы, которые правильно сформулированы, но при этом никто как таковой технической инвентаризации в стране не делал, отметил он.

Инвентаризация: Некоторые дома проще снести, чем тратить лишние деньги

Он пояснил, что глава региона отправляет запрос в муниципалитет, исходя из своих данных дает информацию – в каком состоянии каждый дом состоит. Необходимо проинвентаризировать каждый дом, действительно разобраться со степенью износа этого дома.

Ведь в законе также принят критерий – если износ дома более 70%, то ремонтные работы там не делаются, обратил внимание Сысоев. “И мне поступает много писем, в том числе из регионов, где их дом вставляют в план капремонта, они говорят: зачем этот дом ремонтировать, деньги тратить, когда проще его снести?”

Потому что в таких домах уже проваливаются полы, падает потолок, износ фундамента катастрофический – и тем не менее дом включают в ремонтные работы на 2030 год!

Отдельный вопрос – жители ветхого деревянного фонда, продолжает депутат. По его словам, во многих регионах региональное правительство два-три года шло к пониманию, что нужно отказаться от ремонта этих “деревяшек”.

“Но люди там живут! Потому что сегодня ремонт той же крыши стоит таких колоссальных денег, что даже за счет сбора взносов за все 20 лет мы не накопим средств на ремонт всего этого дома.

Возникает вопрос: а где объективность? Люди задают вопрос, а почему я сегодня плачу как платит другой житель, но я вижу, что мой дом стоит в ремонте на какой-то 2035 год”.

Пенсионеры в критическом положении

И часто вопрос задают пенсионеры и те граждане, которым очень сложно платить эти взносы, продолжает Сысоев: доживут ли эти дедушки и бабушки многие до ремонта своего дома?

“Мы неработающим пенсионерам не индексируем пенсию сейчас, и говорим: мы не будем еще и субсидировать ваши издержки на уплату взноса. Дать им возможность платить со скидкой, тем, кто свыше 80 лет, платить скидку 100%”, – отметил политик.

Но мы забываем другую составляющую – это право введения дополнительных требований отдали на откуп регионам, добавил он. Все сведения о количестве проживающих, квадратных метрах и прочее влекут большую бумажную волокиту и прохождение множества инстанций.

У обычного человека возникает вопрос: в итоге это единый кошелек или, соответственно, 85 таких кошельков? То есть каждый губернатор по своему усмотрению принимает решение о направлении этих денежных средств, или они где-то аккумулируются?

По оценке Сысоева, если человек не понимает, за что он платит, он вскоре не будет платить. Однако если человек не платит, он рано или поздно вынужден будет заплатить это через суд. И пеня немаленькая, отметил он.

Вопрос в сроках и качестве

Поэтому если мы хотим отстаивать свои права, то для нас принципиально важно знать эти права и отстоять свое право, чтобы дом был качественно отремонтирован.

“Сегодня вопрос даже не в количестве взносов, которые в стране взимаются или не взимаются, а вопрос в сроках проведения капремонта того или иного дома, и в качестве проводимых работ. Правильно вы сказали – где деньги накапливаются? Больше всего они накапливаются в 85 региональных фондах”, – подчеркнул Сысоев.

Политик отметил, что у людей сегодня есть возможность в качестве накопления выбрать кошелек своего дома – это так называемый спецсчет. Но, к сожалению, процедура очень сложная, в том числе должны найтись герои-собственники, которые должны заниматься и бухгалтерией, и выставлением платежек. “То есть настолько процесс забюрокрачен”.

Он напомнил, что когда фонды кладут деньги на депозиты – раньше у нас находились “чудотворцы”, которые находили лазейки в госкорпорациях, и деньги шли не на ремонты новых домов, а шли на премии. Сумма премий в месяц могла достигать миллиона рублей у директора фонда.

“Поэтому внесли поправки, это сегодня такая норма закона принята. Сегодня если средства кладутся на депозиты, то эти проценты должны идти только на ремонты – новые ремонты домов. Фонды сейчас существуют только за счет средств региональных бюджетов. То есть те деньги, которые мы платим, не идут на содержание.

Это очень важная норма”, – пояснил политик.

Несправедливость в регионах-банкротах

Но есть еще одна дилемма, о которой мы всегда дискутируем – от чего зависит сегодня размер взноса? Он зависит, в том числе от возможности государства, в первую очередь региональных бюджетов – софинансировать программу капремонта, продолжает Сысоев.

“А какая ситуация у нас в бюджетной системе, мы все прекрасно знаем. У нас сегодня есть регионы, которые уже фактически банкроты. Поэтому, конечно, житель же от чего страдает? Почему сегодня он должен жить в регионе, который банкрот? Например, Ивановская, Тамбовская область, которые набрали кредитов, и не могут софинансировать программу.

Почему повезло жителям Ямала, у которых есть возможность региону софинансировать? Отсюда же, наверное, и размер взносов. Но это же неправильно.

Поэтому, наверное, нужно пересматривать эти процессы, и это вопросы мы поднимаем – тариф должен быть един по всей стране! Соответственно, федеральный бюджет должен участвовать в этой программе”, – считает Сысоев.

Силуанов банкротит регионы

По факту ситуация с банкротствами регионов создана искусственно, она создана Минфином. Действия инициировал еще Алексей Кудрин, затем продолжил Антон Силуанов. Есть поручение президента о замене коммерческих кредитов комбанков на бюджетные кредиты, но Силуанов продолжает юлить, выставляет новые условия для губернаторов, на каких они могут это получить.

“Силуанов этим не ограничивался.

Это самое интересное сегодня – вместо того, чтобы помогать всем регионам, и мало того – игнорируются все поручения президента, связанные с перекредитованием коммерческого кредита на бюджетные кредиты, тем самым мы могли бы дать возможность субъектам сэкономленные деньги направить на одну из важнейших проблем сегодня, это вопросы капремонта”, – прокомментировал Сысоев.

Это одна из важных тем, с которой население приходит к депутатам. Но, к сожалению, сегодня ни Минстрой, ни Минфин ничего этого слышать не хотят. “Минфин придумал новые правила игры – он изъял из всех регионов 1% налога на прибыль, ну это что, нормальная ситуация? А куда деньги пойдут, так никто не знает и не понимает”.

“Граждане правильно задают вопросы, что нужно что-то делать и реформировать систему капремонта. Это сегодня один из самых несовершенных законодательных вопросов, которые не урегулированы”, – резюмировал Сысоев.

Каждый год в стране вводятся новые дома, какие-то дома стареют, происходит износ, наверное, эта программа должна быть рассчитана на долгосрочную перспективу, добавил депутат. Нужно разработать механизмы, которые снизят эту нагрузку на граждан. Которые также находятся в сложнейшей экономической ситуации.

Вопрос контроля: какая крыша у региональных операторов?

“Все эти деньги копятся на счетах у региональных операторов. И тогда возникает вопрос – а где контроль с точки зрения сроков проведения работ качества этих работ?”, – отметил Сысоев.

“Ведь сегодня еще один важный вопрос в этой приписке, чтобы дать нужную статистику.

Ведь не секрет, ну какие дома, какие крыши мы можем отремонтировать в ноябре и в декабре? А вот данные Минстроя, по состоянию на ноябрь-месяц, которые опубликованы везде, что объем выполненных работ сегодня составляет около 50% и тут резко к концу года за ноябрь и декабрь у нас  вырастает процент -70-80%. Ну это что за приписки, ну это что за дела? Так быть не должно! Ну какую крышу можно отремонтировать даже в наших регионах с хорошим климатом в ноябре-декабре? Ну какая крыша?

Поэтому, какая крыша сегодня у региональных операторов? Поэтому, наверное, в эти вопросы должны больше вмешиваться граждане.

Вникать в эти темы, быть активными собственниками и понимать, что если я плачу, меня заставляют платить, то я должен сегодня содрать три шкуры, чтобы спросить, когда мой дом стоит на ремонтные работы. Что собираются делать? И самое важное – принять участие в приемке.

Чтобы региональный оператор и подрядчики не искали этих людей, которые за какие-то виды работ у себя дома где-то подпишут эти акты. Надо отстаивать свои права, и за них нужно бороться”, – заключил депутат.

Источник: https://tsargrad.tv/articles/kapremont-kuda-i-na-chto-uhodjat-dengi-2_46121

Во что выльется сбор денег за капремонт

Сбор денег в фонд кап.ремонта

На днях горожане начали получать квитанции на уплату взносов в фонд капитального ремонта за сентябрь. Между тем многие продолжают игнорировать эту, свалившуюся как снег на голову, программу, запрятав августовские платежки подальше в шкаф и ожидая, что же будет дальше. Депутат гордумы Максим Васильев на днях написал в своем «твиттере», что сбор по Тольятти – 15 процентов.

Вообще, прецедент нехороший (я не о недобросовестных неплательщиках, а о самой программе). Правительство страны и области, понимая, сколько недовольства вызовет у населения решение о создании занимающихся поборами региональных фондов капитального ремонта, тем не менее не пожелало искать компромиссный вариант.

Губернатор молчит, депутаты всех уровней – тоже (понятно, ведь до выборов в Государственную и губернскую думу еще целых два года), а большинство СМИ если и освещают эту тему, то как-то однобоко, призывая скорее бежать и платить.

Такое ощущение, что кто-то дал команду прощупать ситуацию, проанализировать, какой будет реакция народа.

А эффект мы с вами видим: массовое недовольство людей, уставших от того, что их обирают управляющие компании, а теперь вот еще государство, не нашедшее иных путей решения проблемы стареющего жилфонда.

Слышал, что недавно в одном из почтовых отделений (кажется, в Самаре) люди устроили что-то вроде маленького бунта, вслух выражая недовольство и отказавшись оплачивать взносы. Кассирша попыталась было завести речь о серьезной ответственности за такой саботаж, но в ответ услышала:

– Всех не пересудите! Вы чего удумали? Собираете деньги, а потом, лет через пятнадцать, объявят, что программа, мол, сворачивается, будет другая…

Кстати, наверное, всех судить и не нужно будет. Проведут несколько показательных процессов, осветят их в подконтрольных властям газетах, а также по областному телевидению, и дрогнет народ, достанет сложенные в стопочку квитанции и – бегом в сберкассу… Скорее всего, так и будет, хотя то, что сейчас тольяттинцы и жители других городов региона проявляют характер – достойно уважения.

Может ли быть в этой ситуации какой-то компромисс? Вряд ли, поскольку инициатива пришла из Москвы, до которой, как известно, достучаться почти невозможно.

Хотя если бы уменьшили размер взносов с квадратного метра для населения в два раза, чтобы было не 5,80, как сейчас, а не более трех рублей, то наверняка народ оценил бы это положительно.

Многие, кстати, не понимают, почему именно такая большая сумма была утверждена? Или в стоимость квадратного метра изначально заложена и часть взноса за тех, кто принципиально, невзирая ни на какие угрозы, платить не собирается?

Кроме того, жильцы должны хотя бы примерно понимать, какая сумма необходима на ремонт конкретно их дома.

Если подсчитано, что с обычной 36-квартирной девятиэтажки за год будет собрано 273 тысячи рублей (умножьте эту сумму на тридцать и можете хвататься за сердце), то должен быть некий перечень работ, которые планируется выполнить за эти деньги.

Точнее, такой документ вывешен на сайтах мэрии и регионального оператора капремонта, но ведь там написано, что в большинстве домов отремонтируют лишь крыши! Это за 8-10 миллионов? Неужели из драгоценных материалов будут делать? Сейчас, правда, чиновники говорят, что на этот список особо обращать внимания не нужно. Вы, мол, платите, а мы потом посмотрим, что еще можно будет отремонтировать. Никак не могут понять те, кто все это затеял, что нет у народа доверия к подобным фразам уже лет двадцать, со времен приватизации.

Также хотелось бы, чтобы договор заключался региональным оператором отдельно по каждому дому, а не по принципу: «Оплата первого взноса автоматически является согласованием договора». Во многом именно поэтому люди и не спешат делать первый взнос, не желая добровольно влезать в кабалу.

Эмоции у горожан бьют через край. Вот всего несколько комментариев, размещенных в одной из социальных сетей. Поверьте, их там сотни…

Елена Мамкина:
– В нашей стране такие долгосрочные проекты вообще нельзя воплощать в жизнь. То закон меняется, то дефолт с кризисом, то вклады обнуляются…

Татьяна Палычева:
– Платить за капремонт я не согласна, так как дом у нас относительно новый и не сильно состарится к 2022 году. Пусть квитанции оплачивают жильцы тех домов, которые нуждаются в ремонте. По городу их куча!

Александр Тиняков:
Так договоры не заключаются…Ну и что, если один раз оплатил? Это не повод говорить, что договор заключен. Так делают телефонные мошенники: нажмешь на кнопочку от незнания и – опа… Минус 30 рублей в день с телефона пропадает.

Тем временем к нам в редакцию продолжают звонить читатели, у которых накопилось много вопросов, касающихся капремонта.

Например, мужчина, представившийся Иваном Кожевниковым, спросил:
– А какую вообще ответственность несет региональный оператор фонда капремонта? Вы посмотрите проект договора, который напечатали прямо на августовской квитанции. Там только общие фразы.

А если, к примеру, сроки капремонта по какому-нибудь из домов будут сорваны, разве не должен фонд за это нести ответственность? Так почему это не прописано? Мне не понятно… В городе так много юристов, так неужели никто не может защитить интересы жителей? Кстати, вы же писали, что в одном из домов по улице Ленина, где в ближайшее время должен начаться капремонт, планируется замена сливных бачков. Это как понимать? Капремонт ведь предусматривает ремонт лишь общедомовой собственности, так, причем здесь унитазы?

А еще в редакцию  вновь заглянул наш старый знакомый, житель Центрального района Борис Кивилевич, который набросал на листе бумаги кое-какие тезисы и спешил поделиться ими с читателями.

– В соответствии с Жилищным кодексом РФ (статья 181, пункт 3) региональный оператор в течение определенного срока должен направить собственникам помещений и лицам, осуществляющим управление многоквартирным домом, проект договора. Они же прислали этот обрывок на обратной стороне платежки.

Мы, жильцы дома № 46 по улице Ушакова, обращались в Самару, требовали, наконец получили этот документ и сразу сделали вывод, что он защищает интересы лишь регионального оператора. Позже нам прислали второй вариант договора, за ним третий, но ни один из них нельзя назвать идеальным.

Вот ждем, первый взнос пока не платим… Написали письмо в адрес Николая Меркушкина, где четко изложили свою позицию. Ответа пока не последовало.

Сейчас вот прислали квитанцию за сентябрь, и опять с нарушением.

Я уже говорил, что согласно Жилищному кодексу собственники помещений уплачивают взносы за капремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, то есть не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем…

Борис Кивович выразил негодование тем, что квитанции за капремонт горожанам присылают, а договор между ними и региональным оператором не подписан. Мы поинтересовались у гостя: – Многих горожан сейчас интересует: не платя первый взнос и тем самым не согласовывая с региональным оператором договор, они нарушают закон или нет? Каково ваше мнение?

– Я, конечно, не юрист, но думаю так. Вот хочется человеку выпить, но денег на бутылку не хватает. И тогда он выходит на улицу и отбирает у кого-то кошелек.

Может, не очень корректное сравнение, но мы сейчас находимся как раз в положении людей, у которых этот самый кошелек отобрали. Нужно не говорить о нарушении закона собственниками жилых помещений, а давать оценку действиям регионального фонда капитального ремонта.

Сделать это должна прокуратура, тем более что там работают такие же горожане, которым тоже присылают эти квитанции.

Источник: https://augustnews.ru/vo-chto-vyletsya-sbor-deneg-za-kapremont/

Сбор денег в фонд капитального ремонта многоквартирных домов: как узнать лицевой (расчетный) счет, кто владелец, за чьи деньги производится

Сбор денег в фонд кап.ремонта

В соответствии с российским законодательством владельцы недвижимого имущества в многоквартирных домах имеют обязательство по уплате взносов на капитальные ремонт. Квитанции приходят по почте каждый месяц. В дальнейшем когда наступит срок ремонтировать общедомовые помещения средства берутся из фонда капитального ремонта.

Чем грозит неуплата?

Многие граждане отказываются уплачивать капвзносы, исходя из различных причин. Некоторые не знают, на что по факту расходуются средства. Также не все владельцы квартир в курсе, что необходимо производить данный вид платежей, и что это может привести к административной ответственности в форме штрафа.

Процедура перечисления средств за капремонт обязательна и производится 1 раз в месяц. При уклонении собственника от этого вида выплат он может быть привлечен к административной ответственности. Неуплата может привести:

  • к повестке в суд на слушание дела;
  • к визиту судебных приставов для взыскания долга в принудительном порядке;
  • на имущество могут наложить арест;
  • собственник квартиры может быть арестован за административное правонарушение;
  • к иным мерам наказания.

Важно знать: Существуют категории лиц, которые могут оплачивать взносы за капремонт не в полном объеме на законном основании.

В каких случаях собственник освобождается от уплаты

Согласно Жилищному кодексу РФ, владельцы жилья в многоквартирных домах освобождаются от выплат в капфонд при наличии определенных ситуаций. Они перечислены ниже:

  • дом признан аварийным по заключению независимых экспертов. Его можно получить в органах местного самоуправления (администрации);
  • при изъятии земельного участка, на котором расположено здание, муниципальными или госструктурами по серьезным причинам (например, при проведении глобальных спортивных мероприятий необходимо большое количество спальных мест для туристов. В результате государство присваивает землю некоторых гостиничных комплексов).

Где хранятся и на что расходуются уплаченные средства

Средства, которые собраны с собственников на капитальный ремонт, собираются на специальном счете и в будущем могут быть использованы на общедомовые нужды.

Владельцы квартир могут оформить письменный договор с выбранной обслуживающей организацией, чтобы все перечисляемые финансы поступали на ее счет.

Это учреждение возлагает на себя ответственность за хранение средств, а распределение происходит при участии самих собственников.

Внимание: Для хранения финансов таким образом должно быть принято единогласное решение всех собственников жилья в доме.

Также владельцы квартир могут распорядится переводить средства на счет регионального фонда капремонта. Этот вариант применяется, когда договор с обслуживающей фирмой не заключен. Ответственность за распределение средств возлагается на органы местного самоуправления, а не на жильцов.

Вне зависимости от выбранного варианта сбора средств, оплата капремонта должна осуществляться не позже 10-го числа каждого месяца.

На что тратятся взносы?

Собранные определенным способом деньги могут быть потрачены на восстановление общедомовых помещений здания. К данным видам работ относятся:

  • выполнение ремонта водо-, газо- или электроснабжения;
  • устранение неполадок с канализацией;
  • установка или замена лифтового оборудования;
  • ремонт фасада, включая крышу и фундамент;
  • поддержание порядка в подвальных помещениях дома (если они прошли процедуру приватизации);
  • вывоз отходов;
  • уборка территории около здания.

Важно: Все эти работы не осуществляют ежемесячно. Их выполнение происходит при возникновении необходимости и с учетом сезонности. Например, крышу лучше всего заменять или ремонтировать в летний период.

Кто имеет право на льготы?

Действующее законодательство РФ определяет некоторые категории граждан, которые могут получить скидку до 50% при оплате капремонта. К таким лицам относятся:

  • ветераны ВОВ;
  • лица, потерпевшие при аварии на Чернобыльской АЭС;
  • ветераны труда;
  • супруги ветеранов ВОВ;
  • граждане, возраст которые превысил 70 лет;
  • семьи, которым присвоен статус малоимущих или многодетных;
  • семьи, в которых воспитывается ребенок-инвалид.

Как проверить задолженность

Своевременно проверив сумму долга по капремонту, гражданин оградит себя от возможных неприятных сюрпризов в будущем, например, при покупке квартиры. Узнать долг по капремонту возможно следующими способами:

  • через интернет-ресурсы. Для проверки суммы задолженности онлайн следует зайти на официальную веб-страницу обслуживающей организации, которая закреплена за конкретным домом. Здесь должна присутствовать полная информация об услугах, которые оказывает компания, а также о сумме расходов на выполнение тех или иных работ. Если средства по оплате капремонта накапливаются на счете регионального оператора, то все требуемые данные можно уточнить на веб-сайте определенной госструктуры. Также благодаря представленным сведениям возможно проследить за собственными выплатами в пользу фонда капремонта за любой месяц. Следует иметь ввиду, что для получения полного доступа к информации портала потребуется регистрация пользователя;
  • лично обратившись в управляющую организацию или подразделение регионального фонда. Адрес компании, которая отвечает за расходование уплаченных за капремонт средств, всегда указывается на ежемесячных почтовых квитанциях. Также адрес можно посмотреть на официальных интернет-ресурсах. Желательно заранее узнать приемные часы граждан в организации: по телефону или на сайте.
  • изучить квитанцию. В расчетной строке прописан раздел о сумме неоплаченного долга. Обычно здесь пишется общий размер к оплате. Но как и в любом расчетном документе в квитанции могут быть допущены неточности. Поэтому при обнаружении задолженности, следует обратиться в управляющую компанию за разъяснениями.

Что делать, если долг перешел от другого собственника

Как узнать долг по капитальному ремонту описано выше. Но что делать, если задолженность возникла еще при прежних хозяевах? При совершении сделки купли-продажи с квартирой все неуплаченные средства за услуги ЖКХ переходят к новому владельцу. Это правило закреплено на законодательном уровне в п.3 ст.158 ЖК РФ. Подача заявления в судебные органы не решит проблемы.

Законодательством РФ устанавливается ежемесячная периодичность платежей на капремонт. Данные платежи, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, структурно входят в перечень коммунальных расходов на поддержание жилья. Они включаются в состав счета-квитанции за квартплату. От внесения платежей данного типа жильцы освобождаются в двух случаях:

  • если владельцы приватизированных квартир имеют заключение соответствующих органов муниципальной администрации об аварийном техническом состоянии здания и вынесении постановления об окончании его эксплуатации (сносе);
  • при вынесении уполномоченными органами решения об отчуждении (изъятии) участка земли, на котором возведена жилая постройка с приватизированными квартирами, для федеральных и местных нужд. Такое изъятие допускается исключительно по основаниям, установленным Земельным законодательством РФ.

Источник:

Как узнать номер лицевого счета за капитальный ремонт по адресу через интернет

При задолженности свыше полугода возможно обращение в суд с требованием оплаты долга.

Источник: https://gbu-tn.ru/dokumenty/sbor-deneg-v-fond-kapitalnogo-remonta-mnogokvartirnyh-domov-kak-uznat-litsevoj-raschetnyj-schet-kto-vladelets-za-chi-dengi-proizvoditsya.html

Защита прав online