С какой даты считать, срок владения квартирой?

С какого момента начинается отсчет владения квартирой?

С какой даты считать, срок владения квартирой?

Особую актуальность вопрос установления срока собственности приобретает при расчете налогов при продажи такого жилья.

Рассмотрим подробно каждую ситуацию с подробным правовым пояснением

Ситуация 1. Наш офис посетил Евгений, получивший квартиру по наследству от отца в 2009 году. Он подал заявление нотариусу, по истечении 6 месяцев получил свидетельство о наследовании, но не подавал документы на получение свидетельства о собственности. Через 6 лет было решено расширять жилплощадь и он спросил, считается ли уже собственником?

На основании закона «О праве на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – ФЗ №122) распоряжаться имуществом владельцы жилья вправе после регистрации прав в Росреестре.

Исключение — случаи принятия имущества по наследству. При отсутствии данных о квартире в Росреестре, наследник считается законным владельцем жилья при наличии нотариального свидетельства о наследстве. Однако продать, обменять, заложить или иным способом передать квартиру в собственность иному лицу он может только после получения свидетельства (выписки) Росреестра.

Время на обращение в службу законом не ограничено (ч.4 ст.1152 ГК РФ). Гражданин, принявший наследство, в любое время вправе обратиться за внесением данных о собственности в государственный реестр.

Для того чтобы осуществить регистрацию в Росреестре, наследник предоставляет документы:

  • удостоверение личности;
  • свидетельство о наследстве;
  • квитанция госпошлины из банка (2 000 руб.);

Только после этого он вправе совершать сделки с жильем: продавать, завещать, закладывать, обменивать и т.д.

Ситуация 2. Елена купила квартиру в новостройке путем участия в долевом строительстве. На руках у нее контракт с застройщиком и акт приемки недвижимости.

Елена спрашивает, является ли она собственницей квартиры и с какого момента она может распоряжаться жильем по своему усмотрению: вселяться, прописываться, обменивать.

Когда возникает обязанность по оплате коммунальных услуг? с какого момента начинается отсчет 5 летнего срока для освобождения от уплаты НДФЛ при продаже? а так же когда можно получить налоговый вычет?

На основании ст. 16 ФЗ № 214 от 30.12.2004г. об участии в долевом строительстве. 

Для квартиры приобретенной по договору долевого участия либо инвестирования, срок владения начинает исчисляется с момента возникновения права собственности.

При обращения в Росреестр для регистрации права требуются заявления от организации-застройщика и дольщика.

Строительная компания предоставляет документы:

  • проектная декларация;
  • план дома;
  • разрешение на строительство;
  • договор поручительства или страхования деятельности строительной компании;
  • акт о вводе в эксплуатацию;
  • акт о выделении земли под строительство.

От покупателя требуются оригиналы:

  • договор долевого участия в строительстве;
  • акта приема-передачи;
  • пошлины (2000 руб.) оплачивается в банке.

С момента подписания акта передачи жилья, застройщик считается исполнившим обязательства по контракту в силу п.1 ст. 12 ФЗ №122. Таким образом, дольщик несет ответственность за оплату коммунальных услуг, электричества с момента подписания акта приемки.

Распоряжаться квартирой, продавать, обменивать, регистрировать ограничения (ипотека, залог и т.д.) дольщик вправе только после завершения в органах Росреестра. Отсчет 5 летнего срока владение квартирой начинается с момента оформления права собственности на квартиру.

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами — при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме)

Ситуация 3. Женщина обратилась к нам с договором приватизации от 31.08.1992г. с отметкой БТИ. Ее интересовало, можно ли продать квартиру и является ли она собственницей?

Регистрация собственности на недвижимость осуществляется с 1998 года. Ранее проведенная приватизация признается законной на основании ст.6 ФЗ №122. Обратиться в органы Росреестра владельцы недвижимости могут по собственному желанию в любое время. Для осуществления сделок с недвижимостью, продажи, мены, внесения залога, предоставления свидетельства (выписки) Росреестра не требуется.

Таким образом, вы является полноправным собственником квартиры, переданной в порядке приватизации по договору 1992 года.

Когда платить налог с продажи недвижимости?

На основании ст. 220 НК РФ, доход, полученный от передачи прав на имущество, владение на которое установлено менее чем 3 года назад, облагается налогом в размере 13% от его стоимости. Как определить срок владения квартирой при наследовании, при покупке новостройки или наличия договора приватизации?

По общему правилу, собственность на жилье возникает с момента права на имущество (в Россреестре) – ст.223 ГК РФ.

В отношении владения новостроек, принимается во внимание момент регистрации права собственности. С этого момента отсчитывают 3-годичный срок владения жильем для освобождения от уплаты налога.

Квартиры, переданные по договорам приватизации до 1 января 1998, находятся во владении граждан не зависимо от факта регистрации прав в Росреестре. Это означает признание раннее установленных прав на основании вводной ст.6 ФЗ №122.

Таким образом, сроки владения недвижимостью, переданной в частную собственность до этой даты, исчисляются с момента приватизации. Например, в ситуации с договором от 31.08.

1992, 3-летний срок владения для начисления налога исчисляется с указанной даты подписания договора.

Источник: https://etagrealty.ru/praktika/nalogi/s-kakogo-imenno-momenta-schitayutsya-3-goda-vladeniya-kvartiroy/

Плачу ли я налог с продажи, если ДДУ заключен в 2014-м?

С какой даты считать, срок владения квартирой?

Поскольку Вы приобрели квартиру по договору долевого участия, инвестирования или уступки права требования, то срок владения исчисляется с даты регистрации права собственности на квартиру — это 2019 год. В Вашем случае минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

Так как квартира находилась в собственности менее минимального предельного срока владения, при продаже квартиры в 2019 году Вы заплатите налог в размере 13% от ее стоимости, указанной в договоре. Поэтому вопрос, который, как Вы говорите, задают покупатели, вполне закономерен.

В Ваших интересах, чтобы стоимость, указанная в ДКП, была минимальная.

Какие тонкости нужно знать о налоге с продажи квартиры?

Налог с продажи квартиры: правила и примеры

В отношении дохода, полученного от продажи данной квартиры, Вы будете обязаны предоставить налоговую декларацию по НДФЛ за 2019 год.

При этом у Вас есть только два способа снизить расходы на НДФЛ за продажу жилья:

  1. Применить вычет в 1 млн рублей: НДФЛ = (2 900 000 – 1 000 000) х 13% = 247 000 руб.
  2. Учесть расходы, связанные с приобретением: НДФЛ = (2 900 000 – 1 800 800) х 13% = 142 896 000 руб. В конкретно Вашей ситуации это наиболее предпочтительный вариант.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: 

Право собственности считается возникшим с 2019 года. Вы не будете платить налог с суммы 1,8 млн рублей, однако при продаже недвижимости за 2,9 млн рублей с разницы придется заплатить 13%.

Отвечает юрист сети агентств недвижимости CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Срок владения исчисляется с момента регистрации права собственности, а не заключения договора участия в долевом строительстве. В данном случае при продаже квартиры за 2,9 млн рублей налогооблагаемый доход можно уменьшить на сумму расходов. НДФЛ составит 142 896 рублей (13% от разницы между ценой продажи и ценой покупки).

Имущественный вычет при покупке жилья составляет 2 млн рублей на человека. При покупке квартиры на двух и более лиц каждый из них может воспользоваться вычетом на 2 млн.

Купила новостройку, отремонтировала, продаю. Каким будет налог?

Какие расходы указать в декларации, чтобы уменьшить налог?

Отвечает директор агентства недвижимости «PROобмен» Екатерина Никитина:

Да, совершенно верно, вычет можно получить с суммы 2 млн.

Что же касается Вашей ситуации, то, согласно законодательству, собственность у Вас возникла в 2019 году, и теперь у вас два варианта: либо ждать пять лет (а не три), либо платить налог.

Рекомендую Вам воспользоваться системой «доходы минус расходы»: (2 900 000 – 1 800 800). Итого 1 099 200 рублей — налогооблагаемая база, а налог, который будет нужно заплатить, составит 142 896 рублей.

Отвечает юрисконсульт офиса «Щелковское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Марина Маркина:

Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц (НДФЛ).

Налогоплательщики освобождаются от налогообложения при условии, что недвижимость находится в их собственности не менее минимального предельного срока владения. В Вашем случае это пять лет.

Этот срок будет исчисляться с даты регистрации Вашего права собственности на квартиру, то есть с 2019 года.

Если право собственности на объект недвижимости возникло после 01.01.2016, то для целей налогообложения доход от продажи квартиры будет считаться не меньше чем 0,7 от кадастровой стоимости объекта, даже если продавец захочет указать в договоре купли-продажи заниженную стоимость. 

Вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом при продаже квартиры в размере 1 млн рублей. В этом случае налог составит 13% от 1,9 млн рублей (2 900 000 – 1 000 000).

Вместо имущественного налогового вычета можно воспользоваться правом на уменьшение суммы полученных доходов от продажи квартиры на сумму понесенных расходов, связанных с ее приобретением.

В этом случае налог составит 13% от 1 099 200 рублей (2 900 000 – 1 800 800). 

При этом надо отметить, что ставка 13% применяется лишь к резидентам; в отношении нерезидентов (граждан, проживающих в России менее 183 дней в году) действует ставка 30%, и при уплате НДФЛ с продажи недвижимости они лишены права на какие-либо вычеты или льготы.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Давность владения считается с даты оформления в собственность. У Вас такой срок составляет пять лет, а не три года. Заплатить налог надо до 15 июля 2020 года, а подать налоговую декларацию — до 30 апреля 2020 года. Налог Вы платите 13%, если Вы резидент РФ. При этом можете учесть затраты на покупку квартиры.

Плачу ли я налог с продажи доли в квартире, купленной в браке?

Можно ли вернуть НДФЛ, если квартира уже продана?

Отвечает заместитель председателя Вильнюсского коммерческого Арбитражного суда Андрей Андреев:

Право собственности на недвижимость, в соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ, наступает с даты его государственной регистрации. Поэтому при продаже квартиры Вы будете платить налог на доход физических лиц (НДФЛ), рассчитываемый по формуле: НДФЛ = сумма дохода x 13%. При этом сумма дохода от продажи недвижимости определяется в соответствии с ценой, указанной в договоре купли-продажи.

В договоре купли-продажи квартиры я бы советовал Вам указывать реальную цену, за которую Вы продаете недвижимость.

При любых неблагоприятных для Вас последствиях, которые могут наступить при совершении сделки, Вы всегда сможете в суде востребовать реальную сумму, за которую продавали квартиру (или которую хотели получить, но не получили от покупателя).

Не забывайте, что, пытаясь сэкономить на налоге на доход от продажи недвижимости (занижая цену квартиры в договоре купли-продажи), Вы рискуете потерять и квартиру, и деньги. А проблемы налогового вычета, право на которое получат или не получат покупатели Вашей квартиры, на мой взгляд, не должны Вас тревожить.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Возврат налога при покупке жилья

Как получить налоговый вычет по ипотечным процентам?

Инструкция: как подать налоговую декларацию 3-НДФЛ

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/plachu_li_ya_nalog_s_prodazhi_esli_ddu_zaklyuchen_v_2014_m/100423

Налоги при продаже квартиры: как рассчитать, какие документы нужны и как уменьшить сумму налога?

С какой даты считать, срок владения квартирой?

При продаже квартиры, вы получаете доход, а значит попадаете под налог на доходы физических лиц.

Как узнать, нужно ли платить налог?

Для этого нужно узнать точную дату регистрации права собственности на вашу недвижимость и дату продажи квартиры.

Чтобы правильно вычислить минимальный срок владения, нужно считать не полные года, а количество месяцев: 3 года это 36 месяцев, а 5 лет — 60.

От какой даты считать срок владения?

1. Если вы приобретали недвижимость по договору купли-продажи: дата оформления права собственности в ЕГРН.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости или свидетельстве о праве собственности на квартиру нужно посмотреть когда было зарегистрировано право собственности. Нас интересует не дата заключения договора купли-продажи, договора долевого участия, а дата регистрации записи в Реестре.

2. Если вы покупали квартиру в тверской новостройке на этапе строительства по ДДУ: с даты регистрации права в ЕГРН на завершенный объект строительства.

3. Если вы приватизировали квартиру:

  • с момента регистрации договора передачи жилого помещения, если он был заключен до 1998 года
  • при оформлении права собственности в ЕГРП, если приватизация оформлялась после 1998 года.

4. Получили квартиру по наследству: с момента открытия наследства, то есть, с даты смерти.

Близкие родственники: супруг, родитель (усыновитель), ребенок (усыновленный), дедушка или бабушка;внук или внучка, родной брат или сестра, в том числе неполнородные.

Как считают сумму налога при продаже?

Сумма налога исчисляется от налоговой базы. У многих продавцов квартир на этом этапе возникают затруднения и ошибки в расчетах, поэтому мы подробнее разберем, что такое налоговая база.

До 2016 года в качестве базы для налогообложения учитывалась стоимость квартиры, указанная в договоре купле-продажи. От нее и уплачивалось 13% НДФЛ.

После 2016 года налогооблагаемой базой при продаже квартиры становится та сумма, которая оказалась больше: стоимость, указанная в договоре купли-продажи, или кадастровая стоимость квартиры, умноженная на коэффициент 0,7.

У этого правила есть и еще две оговорки, указанные в статье 217.1 Налогового кодекса:

  1. если окажется, что кадастровая стоимость квартиры не определена по состоянию на 1 января года, в котором продается квартира, то налогооблагаемая база рассчитывается «по старинке», т.е. от заявленной суммы в ДКП;
  2. размер понижающего коэффициента 0,7 может быть уменьшен в субъектах РФ (на усмотрение местных властей), вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков.

Кадастровую стоимость квартиры можно узнать на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request

Как уменьшить налоговую базу при продаже квартиры

1. Применить безусловный налоговый вычет в 1 млн. руб.: из стоимости квартиры вычитается 1 миллион и налог начисляется на остаток.

В этом случае использовалась формула:

На практике имущественный вычет применяется, когда продается недвижимость, полученная не за счет средств покупателя (наследование, дарение, приватизация, рента, материнский капитал).

ВАЖНО: для тех, кто купил квартиру за свои деньги, использование вычета в 1 млн рублей вместо варианта льготы «доход-расход» увеличит сумму налога в разы (смотри следующий пункт).

2. Вычет в размере затрат на ее приобретение

К таким расходам будет относится не только сумма начальной покупки, но и выплаченные проценты, если был кредит или ипотека, а также стоимость услуг риелтора. Все расходы должны подтверждаться документами, продавцу нужно иметь на руках все квитанции, договоры, акты и т.д.

Выбрать можно только один из вариантов снижения налоговой базы. Вот пример расчета, как это сделать выгоднее:

Если квартира в совместной или долевой собственности?

В этом случае каждый собственник имеет право на получение вычета.

Имущественные налоговые вычеты из полученного каждым продавцом дохода распределяются между ними следующим образом:

  • по договоренности между бывшими совладельцами (в случае совместной собственности)
  • пропорционально доле каждого владельца (в случае долевой собственности).

Налог при дарении квартиры

При дарении квартиры учитывается ее кадастровая стоимость. Налог при этом будет 13%. 

Платят ли налог пенсионеры?

Пожилые люди, а также инвалиды, получающие пособия, относятся к льготной категории граждан. Они имеют преимущества при покупке недвижимости. При продаже они обязаны исчислять налоги и применять вычеты наравне с остальными гражданами РФ.

Когда нужно заплатить налог?

Заплатить налог нужно до 15 июля года, следующего за годом продажи недвижимости.

Срок подачи декларации при продаже имущества – до 30 апреля года, следующего за годом продажи недвижимости.

За опоздание подачи декларации 3-НДФЛ предусмотрен штраф от 1000 рублей до 30% задолженности по налогу.

Какие документы предоставить в налоговую?

Для налоговой, помимо 3-НДФЛ, необходимо собрать пакет документов, причем предъявлять будете как оригиналы, так и копии, которые останутся в деле.

  1. Документ, удостоверяющий личность (паспорт)
  2. Свидетельство о присвоении индивидуального номера налогоплательщика (ИНН)
  3. Договор купли-продажи, зарегистрированный органами юстиции
  4. Документы, подтверждающие оплату (расписки, платежные поручения).

Можно ли не платить налоги с продажи квартиры?

В принципе можно, но тогда будьте готовы к последствиям:

Свежие новости:
Министерство финансов разрабатывает новый законопроект по поручению президента РФ. Рассматривается уменьшение срока владения для освобождения от налогов до 3-х лет. Это коснется тех, у кого в собственности только одна квартира, т.е. единственное жильё.

Люди также читают

Источник: https://anfivestars.ru/article/nalogi-pri-prodaze.html

С какого времени считается срок владени квартиры при долевом стромтельствеп

С какой даты считать, срок владения квартирой?

Особую актуальность вопрос установления срока собственности приобретает при расчете налогов при продажи такого жилья. Ситуация 1. Наш офис посетил Евгений, получивший квартиру по наследству от отца в году. Он подал заявление нотариусу, по истечении 6 месяцев получил свидетельство о наследовании, но не подавал документы на получение свидетельства о собственности.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Cроки владения квартирой – Продавцу квартиры начало срока владения квартирой во избежании налога

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Когда квартира считается собственностью при долевом строительстве
  • С какого момента начинается отсчет владения квартирой?
  • С какой даты считается срок владения недвижимостью по наследству
  • Новостройку сдали на 7 лет позже. Мы можем продать квартиру без налога?
  • С какой даты считается собственность

Когда квартира считается собственностью при долевом строительстве

Право собственности на квартиру в новостройке возникает после государственно регистрации права собственности. Покупка квартиры от застройщика имеет ряд особенностей, о которых необходимо знать дольщику при приемке и оформлении жилья. В этой публикации мы подробно расскажем об этапах и сроках получения документов о собственности на новую квартиру.

В нашу компанию обратилась Елена, покупатель квартиры по договору долевого участия в строительстве. Ее интересовало, когда можно вселяться в квартиру и считается ли она собственником новостройки с момента заключения договора.

Квартира передается покупателю только после ввода дома в эксплуатацию, что подтверждается разрешением властей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Соответственно, актуальным является вопрос: с какого именно момента отсчитывать срок владения. В этой статье мы постараемся разобраться в этом вопросе по отдельности для всех основных случаев приобретения жилья.

Заметка: минимальный срок составляет три года или пять лет в зависимости от того, когда и как была приобретена недвижимость.

Этот вопрос подробно рассмотрен в нашей статье: Сколько нужно владеть квартирой, чтобы продать ее без налога? Если Вы приобрели жилье по договору купли-продажи, срок владения им исчисляется с даты регистрации права собственности на объект жилья ст. Пример: В феврале году Киселев А.

Договор был заключен 20 февраля, а право собственности было зарегистрировано спустя два месяца датировано 25 апреля года.

Срок владения квартирой на момент продажи составил менее 3-х лет так как он считается именно с даты регистрации права собственности на квартиру.

Если Вы приобрели квартиру по договорам долевого участия, инвестирования или уступки права требования, то срок владения исчисляется с даты регистрации права собственности на квартиру.

При этом важно отметить, что в данном случае в отличие от момента возникновения права на имущественный вычет при покупке жилья дата подписания акта приема-передачи квартиры с застройщиком значения не имеет Письма Минфина России от Пример: В году Петров А. Зарегистрировал собственность Петров лишь в году. В году Петров продал квартиру. Срок владения квартирой на момент продажи составил менее 3х лет так как он исчисляется с даты регистрации права собственности на квартиру.

Если квартира была приобретена у ЖСК по договору паенакопления , то срок владения квартирой исчисляется с момента выполнения двух условий: полной выплаты паевого взноса и подписания акта приема-передачи квартиры п. Москве от Пример: В году Волков М. В году квартира была построена. В этом же году Волков полностью выплатил паевой взнос и подписал акт приема-передачи квартиры.

Право собственности на эту квартиру Волков оформил лишь в году. В году Волков продал данную квартиру. Срок владения квартирой на момент продажи составит более 3-х лет так как в данном случае он исчисляется не с момента даты регистрации права собственности на квартиру, а с момента полной выплаты паевого взноса и подписания акта-приема передачи.

Если Вы приобрели жилье в собственность в результате приватизации, срок владения им зависит от того года, в котором осуществлена приватизация:. Пример: Сахаров И. В году он ее приватизировал и оформил свидетельство о собственности на квартиру.

В году Сахаров ее продал, срок владения квартирой на момент продажи составил менее 3-х лет так как он считается только с момента регистрации права собственности. Пример: Платонов Л.

В году он оформил свидетельство о регистрации права собственности на квартиру и продал ее.

На момент продажи срок владения квартирой составил более 3-х лет так как он считается не с даты регистрации собственности, а с момента приватизации.

Если объект жилья был получен в наследство, срок владения исчисляется со дня смерти наследодателя открытия наследства ст.

Пример: В году Соколов А. В году Соколов А. На момент продажи квартиры срок владения составил более трех лет так как он считается с даты смерти дедушки. Пример: В году супруги приобрели квартиру и оформили ее на жену.

В году супруга умерла, квартиру унаследовал муж. В этом же году он решил продать квартиру. На момент продажи срок владения составил более 3-х лет, так как данная квартира, хоть и была ранее оформлена на жену, приобреталась в браке, следовательно, являлась общей совместной собственностью. В году после смерти бабушки ее долю унаследовал внук и стал единственным собственником квартиры.

В году он продал квартиру. Если квартира была получена в дар, срок владения квартирой исчисляется с даты регистрации права собственности на квартиру ст. Пример: в марте года Матвееву А. В году Матвеев А.

Если несколько долей квартиры приобретены в разное время, но были объединены в единый объект собственности, то срок владения будет исчисляться с даты, когда собственник получил право собственности на первую долю в проданном имуществе Письма ФНС России от Пример: в году братья Морозовы А.

В году Морозов А. В году Морозов Н. Срок владения квартирой на момент продажи составил более 3-х лет так как он считается с момента приобретения первоначальной доли — с года.

Заметка: Если несколько долей квартиры приобретены в разное время, но каждая из долей зарегистрирована как отдельный объект недвижимости, то каждая доля рассматривается отдельным объектом имущества и для каждой доли высчитывается свой срок владения Письмо Минфина России от Пример: В году Соколова М.

В году Соколова М. Если дом построен самостоятельно, срок владения домом исчисляется с даты регистрации права собственности на данный объект недвижимости ст. Пример: в году Павлов А. Зарегистрировал построенный дом Павловым А. В году он решил его продать. На момент продажи срок владения домом составил менее 3-х лет так как он считается только с момента регистрации права собственности.

Если право собственности на квартиру признано в судебном порядке, срок владения квартирой исчисляется с даты вступления в законную силу решения суда по истечении месяца после принятия данного решения п. Пример: в году Марков А.

После сдачи дома застройщик стал уклоняться от оформления собственности Маркова А. В году Марков обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

В году суд вынес решение о признании собственности на квартиру за Марковым А.

Регистрации права собственности на Маркова А. В году Марков А. На момент продажи срок владения квартирой составил более 3-х лет так как он считается с даты вступления в силу решения суда, а не с даты регистрации права собственности.

Условия и требования по передаче объекта долевого строительства установлены Федеральным законом от Сроки , в которые застройщик должен передать жилое помещение дольщику , строго определены законом, и в случае их нарушения предусматривается право обратиться с иском в суд.

Порядок передачи квартиры по договору долевого участия ДДУ следующий:. После передачи квартиры участнику долевого строительства необходимо зарегистрировать право собственности на переданный объект недвижимости.

Однако еще до получения подтверждающих право собственности документов в Росреестре с момента подписания акта приема-передачи квартиры обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, и обязанность по содержанию квартиры в том числе оплата коммунальных услуг переходит на сторону, принявшую объект долевого строительства будущего собственника.

С какой даты считать собственностью квартиру приватезированную по решению суда. Ирина, добрый день, с даты вступления решения суда в силу. С какой даты считается квартира в собственности при получении ее в наследство. С даты, указанной в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру. В БТИ зарегистрировала право на собственность в апреле г.

Особую актуальность вопрос установления срока собственности приобретает при расчете налогов при продажи такого жилья.

Ситуация 1. Наш офис посетил Евгений, получивший квартиру по наследству от отца в году. Он подал заявление нотариусу, по истечении 6 месяцев получил свидетельство о наследовании, но не подавал документы на получение свидетельства о собственности.

Через 6 лет было решено расширять жилплощадь и он спросил, считается ли уже собственником? Исключение — случаи принятия имущества по наследству.

Договор купли-продажи Строительство дома Квартира по наследству Квартира была подарена Приватизированная квартира Договор долевого участия, уступки права требования, инвестирования Доли квартиры куплены в разное время Договор с ЖСК Переселение из аварийного жилья Квартира через суд.

Если вы владеете имуществом дольше минимального срока, то вам не нужно платить налог с продажи, заполнять декларацию 3-НДФЛ и уведомлять налоговую инспекцию.

С какого момента начинается срок владения, зависит от способа получения недвижимости. Давайте рассмотрим наиболее популярные варианты. Если был подписан договор купли-продажи, вы становитесь собственником с момента государственной регистрации права собственности на недвижимость.

Основание: ст. Сейчас подтверждением вашего права является выписка из ЕГРН, а до 15 июля года это было Свидетельство о праве собственности. Вы купили квартиру и 20 января года подписали договор купли-продажи. Получать новые комментарии по электронной почте.

Источник: https://martinforaz.com/zemelnoe-pravo/s-kakogo-vremeni-schitaetsya-srok-vladeni-kvartiri-pri-dolevom-stromtelstvep.php

Защита прав online