Расселение нежилого помещения при капитальном ремонте

Как спасти исторический центр, отремонтировав дома и квартиры, но не расселяя жителей – Оксана Дмитриева

Расселение нежилого помещения при капитальном ремонте

В историческом центре Петербурга 1378 многоквартирных жилых домов – объектов культурного наследия, которые нуждаются в капремонте. 426 – в неудовлетворительном состоянии, а 48 – в аварийном.

Здесь требуется комплексный капремонт с реставрацией фасадов, кровли, подвалов, нужен ремонт инженерных сетей – как внутренних, так и внешних.

Как одновременно отреставрировать памятники, сохранить коренных жителей, расселить коммуналки, отселить бизнесы, которые не могут соседствовать с жильем, вернуть жильцам отнятое общедомовое имущество – подвалы, прорубленные входы и т.п.?

Текущая ситуация

Капитальный ремонт жилых многоквартирных домов начиная с 2014 года осуществляется только за счет Фонда капитального ремонта в соответствии с федеральным законом, который не ориентирован на проведение дорогостоящих реставрационных работ, а также на ремонт и реставрацию интерьеров – лестниц, входных групп.

Мы уже видим, как при ремонте фасадов за счет средств фонда экономят на реставрации сложных элементов архитектурно-художественного убранства: либо сносят, либо замазывают, либо просто оставляют нетронутыми – пусть сами собой разрушаются.

Что касается интерьеров квартир, то исчезают уже последние витражи, паркет, печи и лепка.

Специфика ситуации заключается в том, что во многих домах-памятниках 25 – 45% жилых помещений до сих пор составляют коммунальные квартиры, встречаются дома, в которых количество коммунальных квартир доходит до 65%.

Программа расселения коммунальных квартир дает дополнительные социальные выплаты жильцам, тем самым делая их квартиры дешевле для потенциального покупателя. Но  покупателя для больших, многокомнатных квартир  площадью 150 – 300 метров годами не находится.

Поэтому расселение коммуналок тормозится даже не из-за того, что нет денег в бюджете на эти доплаты (их хватает), и не из-за того, что жильцы коммунальных квартир не хотят расселяться. Главное – нет спроса со стороны тех, кто после расселения коммуналки готов ее отреставрировать и превратить в комфортное жилье.

Впоследствии расселенная коммуналка превращается инвестором либо в хостел, либо в квартиру для покомнатной сдачи в наем, либо в мини-общежитие. Тем самым перспективы расселения оставшихся квартир еще более ухудшаются, а для жильцов соседство  с хостелом или мини-общежитием еще хуже, чем с коммуналкой.

Кроме того, после превращения расселенной коммуналки в хостел в ней исчезают остатки сохранившегося декора, видоизменяется ее историческое предназначение, а следовательно, и архитектурно-исторический облик. В результате происходят социальная маргинализация центра и разрушение социально-исторической среды.

Как найти выход из положения? 

Как одновременно отреставрировать памятники, сохранить коренных жителей и обеспечить им комфортные условия проживания, расселить коммуналки,  отселить хостелы и иные бизнесы, которые не могут соседствовать с жильем, вернуть жильцам отнятое у них общедомовое имущество – подвалы, прорубленные входы и т.п.

? Все эти задачи призван решить проект закона «О реставрации, капитальном ремонте и приспособлении для современного использования жилищного фонда исторического центра Санкт-Петербурга»  и соответствующая Программа.

Этот законопроект разрабатывался  в совместной рабочей группе экспертов, депутатов и чиновников, и нельзя сказать, что он не встречал трудностей и сопротивления в процессе обсуждения.

Первая проблема заключается в том, что в памяти у всех отпечатались цели и мероприятия программы «Сохранение и восстановление исторического центра Санкт-Петербурга», принятой в 2008 году.

Эта программа, к счастью, не получила развития, о ней  по-разному вспоминают: жители центра и градозащитники – с ужасом, а чиновники – с ностальгией и неудовлетворенной потребностью осваивать большие объемы средств. Специфика этой программы заключалась в следующем.

Во-первых, программа предполагала сплошное расселение дома-памятника и смену собственников, что вызвало массовый протест жителей. Во-вторых, программа предполагала полную реконструкцию, замену перекрытий.

В результате неизбежной стала бы потеря интерьеров квартир, убранства лестниц, лепнины, витражей, что вызвало массовые протесты градозащитников и профессионального сообщества, а также самих жителей, поскольку программа грозила уничтожением любовно сохраненных ими интерьеров квартир и обесценивала вложенные годами средства.    

Старая программа «Сохранения и восстановления исторического центра» исходит (и исходила) из допустимости сноса и реконструкции дворовых флигелей и дворов за лицевыми фасадами в целях создания общественных пространств, в результате произошла бы потеря исторической градостроительной среды, исторического межевания, что противоречит действующему законодательству.

При полном расселении затраты на реализацию программы чрезвычайно высоки, при этом стоимость расселения, покрываемая за счет бюджета, составляет 60% совокупных расходов на проект.

Это невыгодно для бюджета, но чрезвычайно выгодно для чиновников, поскольку поток денег, если бы такая программа была осуществлена, шел бы через них, также как и многочисленные конкурсы, тендеры и т.п.

Чиновникам очень понравилось, а у депутатов вызвало возмущение, уже проведенное по этой программе «обследование зданий» за 1 млрд рублей. 

Вновь предложенная программа и закон имеют диаметрально противоположную концепцию. Основные концептуальные положения проекта закона и программы «Реставрации, капитального ремонта и приспособления для современного использования жилищного фонда исторического центра Санкт-Петербурга» заключаются в следующем.

Капитальный ремонт и реставрация осуществляются без выселения (даже временного в маневренный фонд) жителей, за исключением расселения коммунальных квартир. При этом выкуп и расселение коммунальных квартир происходит исключительно при добровольном согласии.

Если инвестор при задействовании всех рычагов действующей программы «Расселение коммунальных квартир» не может предложить жильцам привлекательный для них вариант, то они остаются жить там, где жили, а квартира остается коммунальной. Однако не думаю, что такие случаи будут часто встречаться.

Как уже было сказано, расселение больших коммуналок в центре практически остановилось – не потому, что жильцы против расселения, а потому, что годами не могут найти покупателя на свои квартиры.

Программа исходит из того, что соседство хостелов и комфортного жилья несовместимо, поэтому предполагает выкуп жилых помещений, используемых как хостелы, и нежилых помещений, на которые вводится ограничение хозяйственной деятельности. Кроме того, программа предполагает принудительный выкуп общедомового имущества, которое было незаконно приватизировано и продано как нежилые помещения, лишив жильцов доступа к инженерным коммуникациям. 

Программа предусматривает комплексный капитальный ремонт не только фасадов, инженерных коммуникаций, но и лестниц, входных групп, благоустройство территории, организацию в выкупленном общедомовом имуществе общей социальной и инженерной инфраструктуры дома.

После ремонта и реставрации выкупленные и отремонтированные помещения (преимущественно бывшие коммунальные квартиры) реализуются на открытом рынке как жилье класса de luxe: квартиры с реставрацией и ремонтом под ключ с воссозданием отделки и планировки конца ХIХ – начала ХХ века.  

Предполагается, что проекты реставрации и капитального ремонта осуществляются на условиях государственно-частного партнерства.

Частный  инвестор осуществляет вложения в выкуп и реставрацию квартир, расселение коммунальных квартир, проведение реставрации и ремонта. 

Государство за счет бюджета Санкт-Петербурга (возможно, при софинансировании из федерального бюджета) компенсирует расходы инвестора на работы по сохранению объекта культурного наследия и капитальный ремонт общедомового имущества.

 Кто может быть сторонником, а кто противником подобной программы?

Сторонники:

За данный законопроект выступает профессиональное сообщество, градозащитники, а также граждане, проживающие в центре Петербурга, как в отдельных, так и коммунальных квартирах.

Жильцы отдельных квартир получают возможность улучшить условия проживания в отремонтированном доме без хостелов и бизнесов, которые вредят как им, так и домам-памятникам. Жители коммунальных квартир наконец получают потенциального покупателя,  следовательно – реальную возможность расселиться.

Большое заблуждение некоторых критиков данного законопроекта в том, что инвестор будет уговаривать (или даже шантажировать) жителей, требуя одобрить его проект. Все будет (и уже есть) с точностью до наоборот.

Жители (иногда с помощью властей) будут искать, уговаривать инвестора или оператора, который будет готов взяться за реставрацию дома. Домов-памятников, нуждающихся в капитальном ремонте, – 1378, а из потенциальных инвесторов очередь не стоит…

Государственные деятели, чиновники – носители государственных интересов (а таких, к сожалению, не так много) также являются сторонниками данного проекта. Поскольку схема с привлечением инвестора гораздо дешевле, чем попытка осуществить реставрацию исключительно за счет бюджета. Тем более что выкуп и реставрацию коммунальных квартир только за счет бюджета, в принципе, осуществить невозможно.

Противники проекта:

Многочисленные чиновники, для которых эта новая программа требует большой работы, но при этом не образует поток бюджетных  денег, который бы через них проходил.

Кроме того, выполнение контрольно-надзорных функций выявит все выданные ранее разрешения на незаконные приватизацию подвалов, организацию мансард, прорубание входов… Все то, на что за взятки были даны разрешения.

Против могут выступать и ряд застройщиков-девелоперов, которые привыкли работать в историческом центре только в условиях, когда дом признается аварийным, его сносят, а на новом месте строится новодел с элитным жильем.

Отреставрированное жилье в старом фонде может создать конкуренцию этим новоделам, а главное – поставить экономический заслон в дальнейшем на снос и новое строительство в центре. Если наш закон заработает, застройщикам в будущем скажут: хотите создавать элитное жилье в центре – идите,  расселяйте коммуналки, ремонтируйте и продавайте. 

 Против нашего законопроекта, возможно, будут «отрабатывать» и многочисленные консультанты, юристы – жилищники в области рынка недвижимости, у которых отработаны юридические и организационные процедуры защиты функционирования хостелов в жилых домах, получения разрешений на незаконные перепланировки, перевод жилых помещений в нежилые и т.п.

Архитектурно-художественное наследие Петербурга – мировое достояние, треть памятников – это жилые дома.

От того, как мы их сохраним, от того, как нам удастся обеспечить комфортные условия проживания в центре коренных жителей – носителей петербургского духа, зависит, по большому счету, быть ли Петербургу правовой столицей, научно-культурным центром или нет.

Поскольку исторический центр города, где новоделы с элитным жильем будут соседствовать с «бомжатниками» так называемого старого фонда, вряд ли будет отвечать критериям «блистательного Петербурга».

Оксана Дмитриева

Источник: https://www.fontanka.ru/2018/10/16/054/

Какие действия должны совершать собственники помещений в многоквартирном доме для снятия препятствий лицу, осуществляющему управление таким домом, и привлеченным им подрядным организациями выполнить услуги и работы по капитальному ремонту общего

Расселение нежилого помещения при капитальном ремонте

Собственники помещений в многоквартирном доме заинтересованы в своевременном и качественном выполнении услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. При этом не все работы по капитальному ремонту должны выполняться в помещениях общего пользования дома, на фасаде дома или на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом.

Часть работ по капитальному ремонту должна выполняться внутри жилых и нежилых помещений, не относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в которые необходим доступ, на проведение части работ будет влиять наличие застекленных балконов и лоджий, размещение на фасаде дома спутниковых антенн, кондиционеров и другого  оборудования, которое может мешать проведению таких работ.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением, в частности, осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25, установлено, что:

в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан «допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ» (пп. «и» п. 10);

в качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель обязан «допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ» (пп. «з» п. 14);

В перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя, в частности, ремонт фасада (п. 5 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ).

Согласно пп. «е» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г.

№ 491, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома является составной частью обязанности собственников помещений в многоквартирном доме содержанию общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В связи с этим собственники помещений в многоквартирном доме, разместившие на фасаде многоквартирного дома кондиционеры, спутниковые телеантенны, наружные жалюзи и другое имущество должны перед началом работ демонтировать их и устранить препятствия для выполнения работ по ремонту фасада в рамках капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Такие работы не должны осуществляться лицом, осуществляющим управление таким домом, и привлеченными им подрядными организациями за счет средств, которые предназначены для финансирования общего имущества в многоквартирном доме, поскольку указанные кондиционеры, спутниковые телеантенны, наружные жалюзи и другое имущество индивидуального использования не относится к общему имуществу в многоквартирном доме.

Поскольку жилые помещения конструктивно предназначены, в частности, для размещения в них внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 – 9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г.

№ 491) и являющихся объектами выполнения работ по капитальному ремонту, то это накладывает на собственников помещений в многоквартирном доме и пользующихся помещениями в этом доме лиц обязанность не препятствовать выполнению работ по капитальному ремонту элементов общего имущества, расположенных в соответствующем жилом помещении.

В целях обеспечения выполнения лицом, осуществляющим управление таким домом, и привлеченными им подрядными организациями услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме собственникам помещений в многоквартирном доме (в первую очередь правлениям товариществ и жилищных кооперативов, советам многоквартирных домов) необходимо обсудить и выработать правила согласования времени и порядка заблаговременного демонтажа с фасада многоквартирного дома кондиционеров, спутниковых телеантенн, наружных жалюзи и другого подобного имущества индивидуального назначения, демонтажа собственниками помещений в многоквартирном доме всевозможных элементов, препятствующих доступу к расположенным внутри жилых и нежилых помещений внутридомовым инженерным системам (в случаях, когда они имеются), а также допуска представителей лица, осуществляющего управление таким домом, и привлеченных им подрядных организаций в жилое или нежилое помещение для выполнения соответствующих услуг и работ по капитальному ремонту. Такие правила необходимо заблаговременно довести их до всех собственников помещений в многоквартирном доме. При необходимости актив собственников помещений должен провести разъяснительную работу с отдельными собственниками, делая акцент на недопустимости нарушения прав и законных интересов других собственников путем отказа демонтажа различных индивидуальных элементов с фасада дома, препятствия доступу к внутридомовым инженерным системам, отказа доступа в помещение для выполнения необходимых работ.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации лицо, осуществляющее управление таким домом, может:

демонтировать с фасада многоквартирного дома принадлежащие отдельным собственникам помещений кондиционеры, спутниковые телеантенны, наружные жалюзи и другое подобное имущество, а в последующем потребовать в судебном порядке возмещения таких расходов лицами, не исполнивших обязанность обеспечить выполнение работ по ремонту фасада многоквартирного дома;

потребовать в судебном порядке возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме и пользующимися помещениями в этом доме лицами указанных выше обязательств по допуску представителей подрядных организаций в жилое или нежилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Источник: http://www.urbaneconomics.ru/spravpotreb/kakie-deystviya-dolzhny-sovershat-sobstvenniki-pomeshcheniy-v-mnogokvartirnom-dome-dlya

[b]ВОПРОС от: Егор, 5 сентября, 20:37; IP: 193.34.208.218 Доброго дня!Объявит ли Фонд капитального ремонтаконкурс на закупку информационной системы для начислений и анализа платы за капитальный ремонт?С уважением Егор. [/b] [b]ОТВЕТ: Уважаемый Егор![/b] В настоящее время Фонд не планирует объявлять конкурс на закуп информационной системы по начислению и анализу платы за капитальный ремонт, в связи с тем, что нет необходимых источников финансирования для данных затрат. [b]ВОПРОС от: Черепанов Аркадий Иванович, 3 сентября, 9:38; IP: 95.167.114.18 Добрый день!Мне в почтовый ящик положили пачку квитанций(с июля по декабрь)для оплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме сумма оплаты 274,7 за месяц.Адрес помещения г.Якутск ул. Ново-Карьерная д.20, корп.4- Бокс №16-ЭТО ГАРАЖ!Скажите пожайлуста, ВАШ Фонд будет проводить и капитальный ремонт ГАРАЖЕЙ? [/b] [b]ОТВЕТ: Добрый день![/b] Взносы оплачивают владельцы гаражей (как владельцы нежилых помещений ), которые расположены в помещениях внутри многоквартирных зданий. Если ваш гараж стоит отдельно от многоквартирного здания, вы не обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт. В вашем конкретном случае, по адресу г. Якутск, ул. Ново-Карьерная д.20, корп.4, начисления были произведены по данным выписок из Росреестра, если гаражи стоят отдельно от дома (необходимо документальное подтверждение), начисления будут сняты.[b]Вопрос от: Виталий, 28 августа, 21:55; IP: 5.45.192.108 Мирный Ленина 40корп.А. У нашего дома ещё лет 7 назад износ составлял 70%. Его вроде как попытались откапиталить но на 1х этажах всё так же холодно и вода зимой всегда замерзает. Обьясните пожалуйста за что мы должны платить?Целесообразно ли это если износ уже был когда то 70%. [/b] [b]ОТВЕТ: Добрый день![/b] На Ваше обращение о целесообразности проведения капитального ремонта в многоквартирном доме, износ которого составляет более 70 %, сообщаем следующее.Многоквартирный дом, расположенный по адресу: РС (Я), Мирный, ул. Ленина , д. 40, к. «А» включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Республики Саха (Якутия) (далее – Региональная программа). Обязанность по уплате собственниками помещений ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме закреплена частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 2 Закона Республики Саха (Якутия) от 24 июня 2013 года 1201-3 № 1329-IV «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Саха (Якутия)». Исключение составляют собственники помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством РФ порядке аварийным и подлежащим сносу. В настоящее время на стадии согласования находится законопроект РС (Я) «О внесении изменений в Закон Республики Саха (Якутия) от 24 июня 2013 года 1201-3 № 1329-IV «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Саха (Якутия)»», который предусматривает исключение из Региональной программы многоквартирных домов, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов.Однако, до внесения указанных изменений в Закон РС (Я) и исключения Вашего дома из Региональной программы, Вы обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт.

[b]Вопрос от: Alexey, 27 августа, 0:32; IP: 94.25.14.206[/b] До каких пор будет взиматься взнос в фонд? До проведения кап. ремонта?[/b] [quote][b]ОТВЕТ: Добрый день![/b] Согласно Статьи 169. Жилищного кодекса Российской Федерации “Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме”1.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.

1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.2.

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

[b]Вопрос от: надежда,26 августа, 22:53; IP: 217.118.64.61[/b] А как узнать когда будут ремонтировать наш дом? Или когда мы стоим по плану, подскажите где я могу найти эту информацию на вашей Страницу. Спасибо [quote][b]ОТВЕТ: Добрый день![/b]

!

Посмотреть включен ли Ваш дом в региональную программу капитального ремонта можно посмотреть по следующей ссылке http://fondkr.ru/main/6-regionalnaya-programma-kapitalnogo-remonta-obschego-imuschestva-v-mnogokvartirnyh-domah-raspolozhennyh-na-territorii-respubliki-saha-yakutiya.html

[b]Вопрос от: Надежда, 26 августа, 14:08; IP: 85.26.241.64[/b] Я проживаю в г.Мирном на ул. Ойунского д. 26 кв.11 Хотела бы узнать подходит ли наш дом к капитальному ремонту и в какие сроки? [quote][b]ОТВЕТ: Добрый день![/b]

! По многоквартирному дому, расположенному по адресу: Мирнинский район, г. Мирный, ул. Ойунского д. 26, в соответствии с установленной Региональной программой капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов очередностью запланированы следующие виды услуг и (или) работ по капитальному ремонту:Внутридомовые инженерные системы:1. Теплоснабжения – 2014 год.2. Система холодного водоснабжения – 2014 год.3. Система горячего водоснабжения – 2014 год.4. Электроснабжение – 2014 год.5. Водоотведение – 2014 год. 6. Ремонт крыши, устройство выходов на кровлю 2014 год. 7. Утепление и (или) ремонт фасада, стыков полносборных зданий 2014 год.8. Ремонт фундамента, цокольных балок и перекрытий, утепление цокольного перекрытия 2015 год.9. Установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов 2021 год.10. Ремонт водоотоводящих устройств 2015 год.Следует отметить, что вышеуказанные годы – год начала проведения ремонтных работ. Срок завершения – конец года, следующего за годом начала ремонта.

[b]Вопрос от: Мучкаева Мария, 24 августа, 14:59; IP: 46.48.143.239[/b] Здравствуйте! Я Мучкаева Мария, проживаю по адресу п. Мохсоголлох Соколиная д. 2 кв. 48. Мы прошли по программе кап. ремонта, согласились платить вместо положенных 3,5 руб. 7 руб.

В начале августа нам сказали что деньги на ремонт поступили, а ремонт до сих пор делать не начинают! Уже холодает, если нам будут задерживать ремонт мы будем мерзнуть и сидеть без воды в морозы.

Вопрос: Почему медлят с ремонтом и куда дели деньги? У нас течет вся крыша в доме! С 1 августа начали уже платить взносы, имею ли право платить как все 3,5 руб. так как никаких продвижений по ремонту нет!!!

[quote][b]ОТВЕТ: Добрый день![/b]

! На Ваше обращение о проведении капитального ремонта и уплате обязательных взносов на капитальный ремонт сообщаем следующее. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: РС (Я), Хангаласский улус, п. Мохсоголлох, ул. Соколиная, д. 2 действительно включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Республики Саха (Якутия). Ремонт Вашего дома будет производится за счет взносов на капитальный ремонт, оплачиваемых собственниками помещений, а также средств республиканского бюджета и средств Государственной корпорации – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. В соответствии с утвержденным планом на проведение капитального ремонта общего имущества в Вашем доме предусмотрено 9,76 млн. рублей, в том числе по видам работ: – ремонт внутридомовых инженерных систем отопления, – водоснабжения, – водоотведения, – электроснабжения – 4,23 млн. рублей; – ремонт крыши – 4,33 млн. рублей; – утепление и (или) ремонт фасада – 0,55 млн. рублей; – ремонт фундамента – 0,65 млн. рублей. Следует отметить, что объемы работ и сметная документация на проведение капитального ремонта были утверждены администрацией «Поселок Мохсоголлох» только 20 августа текущего года. На данный момент идет подготовка конкурсной документации, на основании которой в сентябре 2014 года будет проведен открытый конкурс по отбору подрядных организаций на выполнение вышеуказанных ремонтных работ. Фактическое завершение работ состоится в 2015 году. Также для сведения сообщаем, что плановый сбор взносов на капитальный ремонт собственников помещений Вашего дома, при утвержденном общим собранием собственников помещений размере взносов 7 рублей за кв. м., составит 293 067,6 руб. в год (при этом капитальный ремонт Вашего дома будет производится на сумму 9 760 000 руб.). По состоянию на 27.08.2014 г. поступления взносов на капитальный ремонт Вашего дома составляют 1467 рублей. По поводу оплаты взноса на капитальный ремонт в минимальном размере (3,5 руб.) поясняем следующее. Согласно Порядку предоставления субсидий на обеспечение мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов за счет средств государственного бюджета Республики Саха (Якутия) и средств (субсидий), поступивших от Государственной корпорации – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, утвержденного постановлением Правительства РС (Я) от 22.06.2013 г. №218, одним из обязательных условий предоставления многоквартирному дому субсидий является решение собственников помещений в многоквартирном доме об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер.

[b]Вопрос от: Айталина, 20 августа, 18:48; IP: 188.128.3.202[/b] добрый день! Почему плата в фонд кап ремонта МКД включена в квитанцию за электроэнергию – август? Начисление более менее понятно, но что за перерасчет? И того в итоге к оплате удвоенная сумма.

Если это сумма за прошлый месяц (июль), то тогда плата должна браться с начала принятия Положения, т.е. с мая или будет постоянный перерасчет пока не погасим за май и июнь? Почему через СМИ (телевидение или газета) не проводится разъяснительная беседа для населения.

[quote][b]ОТВЕТ: Добрый день![/b]

! На основании ст. 5 Закона Республики Саха (Якутия) «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Саха (Якутия)» от 24 июня 2013 года 1201-3 № 1329-IV региональный оператор вправе заключить с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, ресурсоснабжающей организацией договор о включении в платежный документ, на основании которого вносится плата за содержание и ремонт жилого помещения и (или) коммунальные услуги, сведений о размере взноса на капитальный ремонт с указанием наименования регионального оператора, но-мера его банковского счета и банковских реквизитов, его адреса (места нахождения).Таким образом, Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия) (далее – Фонд) заключен Агентский договор об осуществлении деятельно-сти по приему платежей от физических лиц в виде взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в г. Якутске с ОАО АК «Якутскэнерго». Начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в полученных собственниками помещений в августе 2014 года квитанциях отражено за июль и за август 2014 года (начисление за июль отражено в графе «перерасчет»).Поскольку обязанность по оплате взноса на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирных домах, вошедших в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Саха (Якутия), возникает с 01 июля 2014 года, то перерасчет может осуществляться только по начисленным взносам за период не ранее 01 июля 2014 года.По вопросу проведения разъяснительной работы через средства массовой информации поясняем, что Фондом капитального ремонта постоянно ведется работа по данному направлению, так за период с января по июль 2014 г. Фондом капремонта РС (Я) было проведено 47 мероприятий по информационному взаимодействию с собственниками помещений, в том числе участие специалистов Фонда капремонта РС (Я) в пресс-конференциях, интервью, круглых столах, совещаниях по вопросам капитального ремонта, в телепередачах на НВК «Саха», выпуск статей в печатных СМИ, ведение разъясни-тельной работы с выездами по улусам, распространение информационных объявлений. В пунктах приема платежей имеются в свободном доступе брошюры с освящением деятельности Фонда, ссылками на нормативные акты, контактными данными Фонда. Работает горячая линия, где специалисты Фонда капитального ремонта отвечают на вопросы. Работает официальный сайт Фонда капитального ремонта.

[b]Вопрос от: Ян, 30 июля, 13:15; IP: 217.118.64.48[/b] Здравствуйте! Вас беспокоят с МО “Хоптогинский наслег” Чурапчинского улуса. Дело в том, что многоквартирный дом, расположенный по адресу Лазарева, 9 находится в муниципальной собственности. Приватизированы только две квартиры.

Но, как я понял, если хотя бы одна квартира находится в собственности другого лица, фонд нужно создавать. Вопрос: можно ли переложить обязательный взнос в фондкр с Администрации МО на жителей этих квартир? Или оплачивать взнос должны ТОЛЬКО собственники? В таком случае получается много пробелов в законе.

Второй вопрос: решение по формированию фонда на счете регионального оператора должно было быть принято до 10 июня, но решение приняли гораздо позже 10 июня.

Является ли данное обстоятельство основанием от освобождения уплаты дополнительных средств за несвоевременный вклад взноса в фонд для приватизировавших собственников?

[quote][b]ОТВЕТ: Уважаемая администрация МО “Хоптогинский наслег”[/b]

Источник: http://fondkr.ru/vopros-otvet.html

Защита прав online