Приватизация без договора социального найма

И заставляет доплатить пошлину, если вам удастся превысить лимит по весу или стоимости

Приватизация без договора социального найма

Президент подписал федеральный закон и продлил бесплатную приватизацию навсегда. Новый закон отменил все предыдущие, которые ограничивали сроки бесплатной приватизации.

Приватизация до конца наших дней 

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/privatizacia-vse/

(Архив)Спрашивайте – отвечаем

Приватизация без договора социального найма

С П Р А Ш И В А Й Т Е – О Т В Е Ч А Е М       На сегодня в Республике Татарстан приватизировано свыше 90% жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда.

Однако после вступления в силу нового Жилищного кодекса и  установления ограничения срока бесплатной приватизации жилья, этот процесс вновь активизировался – все, кто не успел в свое время приватизировать свое жилье, спешат сделать это сейчас.  Поэтому вопросы приватизации жилья по-прежнему не утратили своей актуальности.

      Здесь приведены ответы на вопросы, наиболее часто задаваемые гражданами.       1.  Можно ли приватизировать жилые помещения в общежитиях?     В соответствии с законодательством помещения, расположенные в общежитиях, приватизации не подлежат. Однако есть общежития семейного типа, где каждую комнату занимает отдельная семья.

В отношении таких общежитий орган муниципального управления вправе изменить статус общежития на статус жилого дома. При этом становится возможной приватизация комнат в бывшем общежитии на общих основаниях. Для перевода общежития в статус жилого дома необходимо согласие организации, которая использует это общежитие для проживания своих кадров.       2.

  Я живу в малосемейном общежитии, находящемся в собственности акционерного общества.

Каковы мои перспективы на приватизацию жилья?      Бесплатная приватизация жилых помещений в таком общежитии   невозможнапо двум обстоятельствам:             общежитие находится в собственности акционерного общества,   а в соответствии с   Законом   РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» бесплатной приватизации подлежат жилые помещения, относящиеся к государственной или муниципальной собственности;                в соответствии со статьей 4 упомянутого Закона       жилые помещения, находящиеся в общежитиях, не подлежат приватизации. Однако акционерное общество вправе безвозмездно передать (подарить) общежитие в муниципальную собственность. Тогда исполкомом муниципалитета  в установленном порядке    может быть принято решение оприсвоении  общежитию статуса жилого дома,   и дальнейшая приватизация помещений в этом уже бывшем общежитии будет производиться на общих основаниях.       3.  В 1999 году я приватизировал ветхое жилье. В 2002 году получил по Программе ликвидации ветхого жилья новую квартиру. Как оформить право собственности на нее, если в приватизации моя семья один раз уже участвовала?      Оформление права собственности на новую квартиру в таком случае можно осуществить на основании судебного решения, вынесенного по заявлению об установлении факта собственности на квартиру; заинтересованными лицами в указанном судебном процессе должны выступать Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан и государственный либо муниципальный орган, издавший распоряжение о предоставлении жилья.       4.  Каков механизм приватизации квартиры, если дом находится в управлении частной управляющей компании?      Неприватизированные жилые помещения, расположенные в таких  домах, входят в состав имущества казны муниципального поселения. Оформлением договоров на приватизацию в этом случае занимаются организации, которым это право делегировано Советом поселения. Как правило, это палаты имущественных и земельных отношений районов, специализированные агентства по приватизации жилья либо сами управляющие компании.       5.  Сколько и куда надо платить за оформление документов на приватизацию жилья?      При приватизации квартиры возникают следующие расходы:       –    оплата услуг органов технической инвентаризации за оформление техпаспорта – 1500-2000 рублей;             –     оплата услуг по оформлению документов на приватизацию. Размер этих платежей устанавливается решением главы муниципального района (городского округа). По различным районам республики он составляет от 200 до 750 рублей; регистрационный сбор при государственной регистрации права собственности на приватизированное жилье – 1000 рублей.       6.    Я хочу приватизировать свою квартиру. С чего начать?      Обратиться в уполномоченный орган по приватизации. Там Вам дадут перечень документов, которые надо представить для составления договора о приватизации, бланки и образцы их заполнения. К уполномоченным органам относятся бюро по приватизации,   Палаты имущественных и земельных отношений, отделы жилищной политики, и др.        7.  Обязательно ли обращаться в регистрационную службу (Росреестр по РТ) после получения договора на приватизацию?      Да, обязательно, потому что в соответствии с законодательством право собственности на недвижимое имущество (а квартира – это объект недвижимости) наступает только после его государственной регистрации.        8.   Я приватизировал квартиру в 1998 году. Надо ли мне регистрировать право собственности на нее в регистрационной службе (Росреестр по РТ)?      В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до введения его в действие, государственной регистрации не требуют. В Республике Татарстан государственная регистрация прав собственности на жилые помещения производится с 1 января 2000 года. Поскольку  Вы приватизировали свою квартиру раньше, то госрегистрации права собственности на нее не требуется. Однако, если Вы будете совершать сделки с этой квартирой (продавать, передавать в залог и др.), то предварительная регистрация права Вашей собственности будет осуществлена в ходе регистрации этой сделки.         9.  До какой даты будет возможна бесплатная приватизация жилья?      Бесплатная приватизация жилья продлена до 1 марта 2013 года.      10.  Как приватизировать квартиру, купленную федеральным госучреждением на средства федерального бюджета и находящуюся у этого учреждения в оперативном управлении?      В соответствии с Федеральным законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан, если эти помещения находятся в оперативном управлении государственных учреждений, осуществляется этими учреждениями. Поэтому по вопросу приватизации Вашей квартиры Вам надо обратиться в соответствующее подразделение этого учреждения либо в уполномоченную им специализированную организацию, действующую по доверенности этого учреждения.      11. Можно ли приватизировать квартиру, построенную за счет средств акционерного общества, которое зарегистрировало свое право собственности на нее?     Законодательство о приватизации жилья распространяется только на помещения государственного и муниципального жилищного фонда. Квартиры, находящиеся в собственности негосударственных организаций, приватизации не подлежат. Однако в тех случаях, когда акционерное общество либо иная негосударственная организация, имеющая жилье в своей собственности, хочет передать его безвозмездно проживающим в нем гражданам (например, своим работникам с большим стажем работы), такую квартиру можно передать в муниципальную собственность на основе договора дарения и далее приватизировать в общем порядке в соответствии с законодательством. Такие прецеденты в Республике Татарстан имеются, и немало.

     12.  Можно ли приватизировать жилье, полученное на праве социального найма после 1 марта 2005 года?

    Да, можно. Существовавший ранее запрет на приватизацию квартир, полученных по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, был признан противоречащим Конституции РФ  и указанная норма из законодательства о приватизации жилья исключена.

     13.  Я приватизировал квартиру в 1995 году на всю семью (Я, жена и двое детей – 10 и 13 лет). В 2003 году сын получил на заводе новую однокомнатную квартиру и хочет оформить ее в собственность. Как это сделать?      В соответствии с законодательством о приватизации жилья несовершеннолетние дети, участвовавшие в приватизации жилья вместе с родителями, сохраняют право на бесплатную приватизацию жилья, когда достигнут совершеннолетнего возраста. Так что Ваш сын вправе приватизировать выделенную ему квартиру, если это квартира относится к государственной или муниципальной собственности.      14.  Можно ли приватизировать индивидуальный жилой дом или квартиру, ранее принадлежавшую колхозу?    Поскольку законодательство о приватизации жилья распространяется только на жилые помещения, находящиеся в государственной либо муниципальной собственности, а колхозное жилье является коллективной собственностью членов колхоза, оно приватизации не подлежит. Передача его в собственность проживающих в нем граждан может быть произведена на основании решения общего собрания колхозников.      15.  Как приватизировать служебную квартиру?     В соответствии со статьей 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» служебные жилые помещения приватизации не подлежат. Однако если статус «Служебное» будет снят с квартиры, то ее можно приватизировать на общих основаниях. Решение о снятии статуса «служебное жилье» может быть принято собственником жилого помещения (Минземимуществом РТ для государственных жилых помещений» либо исполнительными комитетами муниципальных образований для муниципальных жилых помещений) по обращению организации, использующей данное служебное жилье для проживания своих работников.         16. Может ли отец выступать от имени своего несовершеннолетнего сына при приватизации квартиры, в которой он (отец) не прописан?        От имени несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет в вопросах приватизации ими жилья вправе выступать родители, усыновители, опекуны и попечители вне зависимости от того, где они официально зарегистрированы. Включение несовершеннолетних граждан в договор на приватизацию обязателен.      17. Каков порядок приватизации жилого помещения, где проживает недееспособная бабушка и ее опекун?        Приватизация такого жилого помещения производится в обычном порядке по заявлению опекуна  при наличии предварительного разрешения органов опеки и попечительства.         18. Мать приватизировала квартиру, потом родила троих детей и получила новую квартиру в порядке улучшения жилищных условий. Можно ли приватизировать новую квартиру на детей?        Да, в соответствии с законодательством о приватизации жилищного фонда новая квартира может быть приватизирована на несовершеннолетних граждан, зарегистрированных в ней, по по заявлению их родителей (усыновителей, опекунов либо попечителей).        19. Муж прописался ко мне месяц назад. Вправе ли он участвовать в приватизации квартиры?         Да, вправе. Законодательством о приватизации жилья не установлены ограничения в сроках проживания граждан, желающих приватизировать занимаемые жилые помещения.         20. Как оформлять права на земельный участок в случае приватизации квартиры в доме усадебного типа?         После того, как Вы зарегистрируете право собственности на приватизированную квартиру в доме усадебного типа, по вопросу оформления относящегося к ней земельного участка в собственность надлежит обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления.         21. Каков механизм раздела доли квартиры, приватизированной как совместная собственность, если  один из собственников умер?         В соответствии со статьей 3.1. Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001г., определяются доли всех участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом доли всех признаются равными.        22. Я прописан в общежитии и получил ИЖД в лесхозе. Как его приватизировать?         Первое и основное: приватизировать указанный жилой дом Вы сможете только при условии, что он не относится к категории служебного жилья.         На основании решения о предоставлении Вам для проживания индивидуального жилого дома орган местного самоуправления, в собственности которого находится указанный дом, должен заключить с Вами договор социального найма, на основании которого производится снятие Вашей семьи с регистрации в общежитии и регистрация всей семьи в указанном доме. Далее приватизация осуществляется в общем порядке.        23. Как мне приватизировать квартиру, если племянница, которая прописана в моей квартире, но не проживает в ней, не дает согласия на приватизацию?         Если племянница не проживает, Вы вправе в судебном порядке снять ее с регистрационного учета в Вашей квартире и обязать зарегистрироваться по месту проживания.        24. Меня включили в договор на приватизацию без моего ведома (квартира родителей в Тетюшах). Сейчас я проживаю в Казани и хочу приватизировать свое жилье. Как быть?         Законодательство о приватизации жилищного фонда предусматривает обязательность согласия всех совместно проживающих членов семьи на приватизацию занимаемого помещения. При этом жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц. Заключение без Вашего ведома договора на приватизацию жилья, где Вы зарегистрированы, является противоправным, и указанный договор может быть признан ничтожным в судебном порядке.

Последнее обновление: 27 июня 2019, 10:51

Источник: http://mzio.tatarstan.ru/sprashivayte-otvechaem.htm

Приватизация без договора социального найма

Приватизация квартир и социальный найм жилого помещенияВопросы по приватизации квартир  и заключении договоров социального найма Главный эксперт: Тимошенкова Маргарита Владимировна Приемные дни: понедельник, среда с 9.00 до 17.00, обед с 13.00 до 14.00  Перечень документов для заключения договоров социально найма

1.Заявление о заключении договора социального найма;

2.Ордера на жилое помещение + копия;

3.Выписка из лицевого счёта об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам (ООО Мособлеирц)  (действительна 1 месяц)

4.Выписка из домовой книги о составе семьи. (действительна 1 месяц). (Паспортный стол. Администрация г.п. Быково).

5.Копия паспорта Нанимателя (1-ый лист и лист с отметкой о регистрации);

6.Копии паспортов зарегистрированных членов семьи (1-ый лист и лист с отметкой о регистрации),

7.Свидетельства о рождении для несовершеннолетних членов семьи;

8.При вселение граждан в жилое помещение – согласие нанимателя и членов его семьи (на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя)

ООО «Мособлеирц»

Адрес: 140105, Московская область, г. Раменское, ул. Махова, д.6

Телефон: 8(495)374-51-61, 8(499)132-97-33

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПРИВАТИЗАЦИИЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (КВАРТИРЫ)

1.     Заявление;

2.     Технический паспорт жилого помещения + копия; (БТИ)

3.     Выписка из ЕГРН + копия; (МФЦ)

4.     Выписка из лицевого счёта (действительна в течение 1 месяца); (ООО Мособлеирц)

5.     Выписка из домовой книги (действительна в течение 1 месяца); (Паспортный стол, Администрация г.п. Быково)

6.     Копии паспортов всех граждан зарегистрированных по данному адресу (все страницы, где есть отметки);

7.     Свидетельства о рождении детей (если прописаны несовершеннолетние дети).

8.     (при необходимости) Доверенность или отказы от приватизации членов семьи, удостоверенные нотариусом + 2 копии;

9.     Документы, подтверждающие, что участники договора передачи в собственность занимаемого жилого помещения  ранее не участвовали в приватизации (предоставляется в случае, если участники договора меняли место жительства после 04.07.1991 года) +  копии;

10. Договор социального найма жилого помещения + копия,

11. Государственная пошлина за регистрацию права + копия. (2000 тыс. рублей)

12. Подавать документы должны ВСЕ проживающие в жилом помещении граждане, которым исполнилось 14 лет, участвующие в приватизации

·        Документы, указанные в п.6-п.7, предоставляются в копиях с предъявлением подлинника для сверки.

БТИРаменский филиал ГУП МО “МОБТИ”Адрес: МО, г. Раменское, ул. Воровского, д.1БТелефон:8 (49646)7-97-88В состав Раменского филиала Московского областного БТИ входят отделы: Бронницкий, Жуковский.График приема:Прием физических и юридических лиц осуществляется без перерывовПонедельник   9.00 – 18.00Вторник            9.00 – 18.00Среда                 9.00 – 18.00Четверг             9.00 – 18.00Пятница            9.00 – 16.45Суббота             9.00 – 13.00Личный прием физических и юридических лиц директором филиала ведется каждый понедельник с 14.00 до 18.00.МФЦАдрес: 140150, МО, Раменский район,пос. Быково, ул. Советская, д.19График приёма:Понедельник с 09:00 до 17:00 -Вторник с 09:00 до 17:00 -Четвергс 09:00 до 16:00 Обед с 13.00 до 14.00
МОСоблЕИРЦАдрес: 140105, МО, г. Раменское, ул. Махова, д.6Телефон: 8(495)374-51-61, 8(499)132-97-33

        ДОКУМЕНТЫ ПРИНИМАЮТСЯ ПРИ НАЛИЧИИ КСЕРОКОПИЙ___

Источник: http://www.bykovoadmin.ru/admin/munitsipalnoe-upravlenie/privatizatsiya

Могу ли я приватизировать муниципальное жилье 1947 года?

Приватизация без договора социального найма

Правом однократного безвозмездного получения в собственность жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности (приватизации), обладают все граждане РФ. Соответственно, если до этого момента Вы жилых помещений не приватизировали, то право на приватизацию у Вас есть.

Действующее законодательство запрещает приватизацию жилых помещений, находящихся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебных жилых помещений, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий. Непосредственно факт постройки дома в 1947 году и материал, из которого он построен, никак не влияет на право приватизации в нем квартиры. Если дом не является аварийным и не находится в закрытом военном городке, то Вы имеете право на приватизацию своей квартиры.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Сама процедура приватизации состоит из нескольких этапов: подготовка документов, подача заявления о приватизации, подписание договора о приватизации и государственная регистрация права собственности. В пакет документов, которые необходимо собрать, входят:

  • согласие на участие в приватизации или отказ от участия (последний подлежит нотариальному заверению);
  • договор социального найма (который местная администрация и предлагает заключить автору вопроса) или ордер, на основании которого Вы вселялись в жилое помещение;
  • технический паспорт на квартиру (следует получить в БТИ);
  • справка о неучастии в приватизации на каждого из будущих собственников (можно получить в БТИ);
  • кадастровый паспорт на квартиру (можно получить в Росреестре или заказать через МФЦ);
  • справка об отсутствии зарегистрированных прав на квартиру в ЕГРН (можно получить в Росреестре или заказать через МФЦ);
  • справка на каждого участника приватизации об отсутствии у него в собственности жилого помещения (можно получить в Росреестре или заказать через МФЦ);
  • выписка с лицевого счета об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  • выписка из домовой книги о составе зарегистрированных лиц;
  • квитанция об уплате госпошлины.

В зависимости от состава семьи могут также потребоваться свидетельство о заключении брака, а также согласие органов опеки и попечительства.

Договор социального найма – обязательная составляющая пакета документов, поэтому, если у Вас нет на руках ордера, обязательно следует его оформить.

Весь этот пакет документов вместе с заявлением на приватизацию подается в жилищный отдел местной администрации или через МФЦ, если они такую услугу оказывают.

Подача документов через МФЦ облегчит процедуру сбора документов, поскольку многие из них специалисты МФЦ смогут получить сами по электронным каналам связи.

По итогам рассмотрения документов заявителя с ним подписывается договор о передаче жилого помещения, после чего ему останется только зарегистрировать свое право собственности.

Купили квартиру, нужно ли ее приватизировать?

Могу ли я выкупить или приватизировать чердак?

Отвечает ведущий юрисконсульт Est-a-Tet Юлия Дымова:

Чтобы начать процедуру оформления, необходимо иметь подписанный договор социального найма, без которого приватизация невозможна.

Дальнейший пакет необходимых документов стандартный: документ БТИ; архивная выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных в квартире лиц в период с 1992 года, в том числе и снятых с регистрационного учета с указанием адреса либо основания (например, смерть, место заключения, безвестно отсутствующие, детский дом и т. п.); копии финансового лицевого счета; справки об отсутствии задолженности по данной квартире.

После того, Вы подпишете договор социального найма, администрация будет готовить договор передачи.

Для его заключения требуется заявление, к моменту составления которого необходимо решить, нужно приватизировать квартиру на всех или на кого-то одного.

Если на одного, то отказ от приватизации можно сделать либо в нотариальной форме, либо при заполнении заявления обратиться напрямую в администрацию.

Отвечает юрист Роман Харланов:

Если отведенный на приватизацию срок еще не закончился, то да, можете. Обратитесь в МФЦ с соответствующим заявлением и теми документами на дом, которые есть у Вас на руках. На их основании и будет принято решение либо о приватизации, либо об отказе в ней.

Как приватизировать жилье, если бывший муж живет не в России?

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В соответствии с последними поправками в жилищное и гражданское законодательство, сроки приватизации, то есть бесплатной передачи жилья из государственной в частную собственность граждан, продлены до 1 марта 2018 года.

Поэтому для начала оформления приватизации я бы рекомендовала собрать документы, на основании которых Вашей семье было представлено данное жилое помещение, поскольку именно они потребуются муниципалитету, чтобы рассмотреть вопрос о приватизации.

Следует отметить, что существует ряд категорий жилых помещений, которые нельзя приватизировать. Например, жилье, находящееся в аварийных домах; жилые помещения в общежитиях; служебные жилые помещения. Есть определенные ограничения и для жилых помещений, переданных жильцам по договору социального найма после 1 марта 2005 года.

В любом случае, собрав все первичные документы (основания, выписку из домовой книги, сведения о всех прописанных жильцах и прочее), я бы рекомендовала показать их специалисту-юристу, чтобы исключить дальнейшие проблемы и, возможно, подготовить пакет документов для суда.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как приватизировать участок под домом?

Ограничен ли размер участка при бесплатной приватизации?

Могу ли я приватизировать землю, если уже участвовала в приватизации земли?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_privatizirovat_munitsipalnoe_zhile_1947_goda/6620

Защита прав online