Право распоряжения долей квартиры при оформлении дарения

Должна ли я привлекать нотариуса при дарении доли?

Право распоряжения долей квартиры при оформлении дарения

На основании ст. 42 Закона 218-ФЗ, перед регистрацией права в органах Росреестра сделки по отчуждению долей недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Таким образом, если квартира была куплена матерью и сыном в долях по ½, то при дарении доли одним из участников долевой собственности другому нотариальной формы сделки не избежать.

Что касается нотариально удостоверенного согласия супруга на сделку, то в данном случае его предоставление необязательно. Статья 35 СК РФ обязывает включать в пакет документов для Росреестра согласие второго супруга только при условии распоряжения общим имуществом супругов.

Дарителем было указано, что квартира не является общей собственностью супругов, а следовательно, и согласия не требуется.

И даже при отсутствии согласия супруга на отчуждение объекта недвижимости регистрационный орган обязан принять заявление на регистрацию перехода права собственности.

Какие документы нужны для дарения доли и как проходит сделка?

Покупаем квартиру на имя жены. Нужно ли нотариальное согласие мужа?

Отвечает юрист в сфере недвижимости Надежда Сергеева (Санкт-Петербург):

Так как Вам и Вашему сыну принадлежит эта квартира в равных долях, тот тут возникает понятие общей долевой собственности. Согласно статье 42 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года, в этом случае Вашу сделку действительно необходимо оформить не в простой форме, а в нотариальной. Неизвестно, с какой целью вы планируете переоформить свою ½ часть в квартире на своего сына.

Если это Ваш единственный ребенок, то в случае Вашей смерти он будет единственным наследником всего Вашего имущества, в том числе и Вашей доли в квартире. Либо, как вариант, Вы можете оформить у нотариуса завещание в пользу своего сына, по которому он также после Вашей смерти сможет оформить Вашу долю в квартире на себя.

Вы можете выбрать любой приемлемый для Вас вариант: все зависит от того, какую цель Вы преследуете.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Да, нотариус и юрист, сопровождающие сделку, правы, так как распоряжение долевой собственностью происходит только через нотариальное оформление сделки. Сумма за услуги нотариуса сильно зависит от кадастровой стоимости квартиры.

Наличие же бюджетных средств на необходимость нотариального удостоверения не влияет.

Когда Ваш сын станет единоличным собственником, он сможет распоряжаться квартирой без привлечения нотариуса — достаточно будет договора в простой письменной форме.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

В соответствии с Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и законодательством о нотариате сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Исключение делается только для совместной собственности. Поэтому требования юриста и нотариуса правомерны.

Что касается того, кто может претендовать на долю, полученную в рамках социальной программы безвозмездно, то право собственности зарегистрировано и может быть реализовано собственником в полном объеме.

Доля может быть продана, подарена, обменена, передана в залог и т. д. При распоряжении своей долей в праве общей долевой собственности необходимо соблюсти права остальных собственников.

У владельцев доли есть преимущественное право на покупку доли по заявленной продавцом стоимости. Это правило не применяется к дарению.

По общему правилу, претендовать на имущество может супруг, а также, в случае смерти, наследники. Так как свои доли вы получили безвозмездно, имущество не является совместно нажитым, супруги, в том числе бывшие, не вправе на него заявить права. Что же касается наследников, то наследование долей происходит в общем порядке, независимо от оснований приобретения права собственности.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Да, Вы должны нотариально оформить договор дарения доли в праве общей собственности. Обязанность нотариально удостоверять такую сделку ранее отсутствовала, но появилась после вступления в силу Федерального закона № 172-ФЗ от 2 июня 2016 года. Не нужно регистрировать лишь те сделки, которые были заключены до его вступления в силу.

Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Что касается обязательности подтверждения отсутствия мужа, то здесь также все законно.

Часть 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ предусматривает, что если сделка по отчуждению вещи, являющейся общей для супругов, имеет нотариальную форму, то необходимо получить согласие своего супруга на это отчуждение, которое также должно быть в нотариальной форме.

Поэтому для оформления договора дарения доли нужно подтвердить, что супруг отсутствует. Тогда нотариус будет видеть, что каких-либо нарушений в этом плане нет и сделка является законной.

Соответственно, утверждения нотариуса и юриста являются полностью обоснованными и соответствующими законодательству. Если перечисленные требования игнорировать, то сделка будет считаться недействительной (ничтожной).

Отвечает юрисконсульт офиса «Отрадное» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Ольга Васина:

C июня 2016 года все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Таким образом, если Вы намерены подарить принадлежащую Вам долю квартиры, то похода к нотариусу избежать не удастся.

Требование о выдаче Вами заявления о том, что на момент приобретения права собственности на квартиру Вы не состояли в зарегистрированном браке, вероятнее всего, продиктовано тем, что часть стоимости квартиры была оплачена средствами, полученными из федерального бюджета, а часть — Вашими личными средствами. Таким образом, если бы на момент приобретения квартиры Вы состояли в браке, то для дарения доли сыну, согласно требованиям Семейного кодекса РФ, потребовалось бы нотариальное согласие Вашего супруга. Однако поскольку на момент приобретения квартиры Вы в браке не состояли, то для дарения принадлежащей Вам доли достаточно только Вашего заявления об этом. По сложившейся практике, Ваше заверение в том, что на момент приобретения имущества Вы не состояли в зарегистрированном браке, может быть оформлено как отдельным заявлением, так и отражено в самом тексте нотариального договора дарения.

Также при обращении к нотариусу следует учитывать, что в соответствии со ст. 333.38 Налогового кодекса РФ для некоторых категорий граждан существуют льготы по оплате нотариальных действий.

Можно ли признать дарственную недействительной?

Жене подарили квартиру в браке. Получит ли муж долю при разводе?

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Нотариус и юрист в данном случае правы. Нотариальная форма договора дарения доли в квартире предусмотрена Федеральным законом № 172-ФЗ от 2 июня 2016 г. в качестве обязательной. Поэтому нужно обеспечить ее соблюдение. В противном случае такая сделка будет недействительной и переход права собственности в Росреестре невозможно будет зарегистрировать.

Обязательным является подтверждение отсутствия супруга у дарителя.

Это обусловлено тем, что Семейный кодекс РФ требует от каждого из супругов запрашивать письменное согласие от другого супруга на совершение сделки.

При этом, если сделка совершается в нотариальной форме, то и само согласие тоже должно быть в такой форме. Отсутствие такого согласия также повлечет недействительность договора дарения.

Следует добавить, что получение социальных выплат не может выступать в качестве основания для отмены обязанности обеспечить нотариальную форму договора и подтверждение отсутствия брака.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В июне 2016 года были внесены изменения в раздел «формы сделок купли-продажи», в котором четко указано, что распоряжение долями, объектами недвижимости, находящимися в долевой собственности, а также сделки, которые совершаются по отчуждению прав на объект, принадлежащий несовершеннолетним детям, заключаются исключительно в нотариальной форме. Вопрос об обязательном подтверждении отсутствия мужа остается на рассмотрении у нотариуса, так как форма сделки будет нотариальной, и данное заявление фактически можно будет включить в договор купли-продажи. Обязательное предоставление отдельного заявления по данному вопросу законодательно не предусмотрено.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Может ли нотариус требовать платно заверить заявление?

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Можно ли отсудить часть квартиры, если она в дарственной, а собственник умер?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/dolzhna_li_ya_privlekat_notariusa_pri_darenii_doli/8021

Как грамотно оформить договор дарения доли квартиры родственнику

Право распоряжения долей квартиры при оформлении дарения

Самый лёгкий способ отчуждения доли в квартире – это дарение.

Чтобы подарить долю родственнику, не требуется ни у кого спрашивать согласия на это.

До 1 января 1995 года договора дарения заключались только нотариально, а потом уже регистрировались.

На данный момент оформить договор дарения доли в квартире родственнику можно двумя путями – через нотариуса и самостоятельно.

Что такое дарение доли

Дарение доли квартиры – это передача определённого количества прав на квартиру другому человеку.

Это значит, что вы дарите не определённую комнату или квадратные метры, а только долю в праве. Передаётся доля бесплатно, без каких-либо условий.

По правилам ст.572 ГК РФ договор дарения недвижимости оформляется письменно и подлежит государственной регистрации.

Форма договора дарения не зависит от того, в каких родственных отношениях находятся даритель с одаряемым, т.е. она едина.

Подписанный, но не зарегистрированный договор дарения признаётся обещанием дарения и отказаться от регистрации такой сделки даритель может только по той причине, что его имущественное или семейное положение станет критическим, если дарение произойдёт.

Через суд можно вернуть подарок, если одаряемый нанёс вред здоровью дарителя или его родственников.

Если после совершения дарения доли родственнику вы намереваетесь проживать на этой доле, следует учесть, что родственник станет владельцем доли после регистрации дарственной и будет волен распоряжаться её по своему усмотрению.

В случае продажи доли родственником вы потеряете право на проживание.

Этого можно избежать, если, например подарить, 98/100 долей от вашей доли, а 2/100 завещать.

Вас может заинтересовать размер налога на дарение недвижимости

Как восстановить кадастровые документы на квартиру рассказывается в этой СТАТЬЕ

Порядок приватизации квартиры: http://nedvicon.ru/kvartira/privat/sroky.html

Как подарить долю через нотариуса

Преимущество нотариального оформления дарственной на долю квартиры в том, что нотариус сам оформит договор, удостоверит его, отправит на регистрацию и выдаст вам готовое свидетельство.

Документы, которые от вас потребует нотариус:

  • свидетельство о праве собственности на долю (или квартиру);
  • выписка из реестра прав на недвижимость (нужно взять в кадастровой палате);
  • справка о зарегистрированных в квартире (или выписка из домовой книги).

Минус такого способа оформления – высокая стоимость.

За составление договора дарения и его регистрацию нотариусу вы заплатите минимум пять тысяч рублей.

Также вы заплатите и госпошлину за удостоверение сделки, которая зависит от стоимости доли и от дальности родства.

Если доля дарится близкому родственнику (супруг, родители, дети, братья, сёстры, бабушки-дедушки), госпошлина составит 0,3 % от стоимости.

Если родственник не близкий, заплатить нужно будет намного больше, например:

  • 1 % от стоимости, если доля дешевле миллиона рублей;
  • 10000руб.+0,75 % от стоимости, превышающей миллион, если доля дешевле 10 миллионов и дороже одного;
  • 77500руб.+0,5 % от стоимости, превышающей 10 миллионов, если доля дороже 10 млн.руб.

К примеру, если вы дарите долю, стоимостью 3 млн. руб. сыну, нотариусу вы заплатите:

  • 5000+3000000*0,3 %=14000 рублей.

Самостоятельное оформление дарения обойдётся вам в 2000 рублей.

Как оформить и зарегистрировать договор дарения самостоятельно

Чтобы подарить долю квартиры, не обращаясь к нотариусу, вам нужно только оформить договор дарения и зарегистрировать его в Кадастровой палате.

К договору нужно будет приложить квитанцию об оплате госпошлины – 2 тысячи рублей и согласие супруга, если доля – ваше совместное имущество.

Бланк госпошлины можно найти на сайте службы кадастра и картографии вашей области, либо взять в Кадастровой палате при подаче заявления на регистрацию.

В договор дарения доли квартиры обязательно включаются пункты:

  • все данные дарителя и одаряемого, взятые с первой страницы паспорта и их адреса по прописке;
  • все данные о доле и квартире, взятые из свидетельства о праве собственности (адрес, этажность, площадь, материал стен дома и т.д.);
  • сведения о техническом состоянии квартиры.

Рекомендуется включить условие, что доля возвращается дарителю, если он переживёт одаряемого.

Договор дарения, составленный больше чем на одном листе, сшивается.

Экземпляров дарственной должно быть столько, сколько дарителей и одаряемых вместе и плюс один для Кадастровой палаты.

Документы на регистрацию можно подать лично в Кадастровой палате или в многофункциональном центре.

Их адреса тоже можно найти на сайте службы Кадастра и картографии вашей области.

После того как регистратор примет от вас документы, он выдаст расписку, где указан срок регистрации и дата выдачи новых документов.

По закону срок регистрации – десять рабочих дней со дня подачи заявления.

Документы на регистрацию можно подать и в электронном виде через интернет.

На сайте Управления Росреестра есть специальная электронная форма предварительной подачи документов на регистрацию.

Лично необходимые документы вы предоставите в день выдачи нового свидетельства, об этом будет сообщено по указанной вами электронной почте.

Чтобы подать документы онлайн, на сайте Росреестра, нужно:

  • выбрать свой регион;
  • на вкладке «физическим лицам» выбрать «государственная регистрация права»;
  • в окне справа «электронные сервисы» (зелёного цвета) вы увидите кнопку «предварительная подача документов», появится электронная форма, которую вы должны заполнить и отправить.

По электронной почте вы получите дальнейшие указания.

Подоходный налог при дарении доли

Раз получен подарок в виде доли, значит, получен доход в размере её стоимости.

В соответствии со статьёй 207 Налогового кодекса доходы физических лиц облагаются тринадцатипроцентными налогами.

Если доля в квартире подарена близкому родственнику (муж/жена, бабушка/дедушка, сын/дочь, внук, брат/сестра) подоходный налог платить не надо.

Если одаряемый – не близкий родственник, на налоге можно сэкономить так: например, вы хотите подарить долю квартиры тёте (сестре вашей матери), сначала подарите долю матери, а она передарит её сестре, т.е. вашей тёте.

В этом случае придётся заплатить госпошлину за регистрацию два раза, но зато налог с подаренной доли платить не придётся.

Задекларировать доход одаряемому нужно в любом случае, не зависимо от степени родства с дарителем.

Декларация 3-НДФЛ подаётся в налоговую инспекцию до конца апреля следующего года.

К декларации нужно приложить:

  • копию свидетельства о праве на долю;
  • копию договора дарения;
  • копию паспорта;
  • копии свидетельств о рождении дарителя и одаряемого (чтобы показать близкое родство).

Если вы не освобождены от уплаты налога, заплатить его нужно не позднее 15 июля после подачи декларации (ст.228 НК).

Рассчитывается налог просто:

  • стоимость квартиры нужно умножить на размер подаренной доли и взять от этого результата 13 %.

Например, вы получили в подарок 1/3 долю квартиры, которая стоит 5 млн.руб.

В этом случае налог будет:

  • 5000000*1/3*13%=216666,67 рублей.

В заключение напоминание:

  • дарение между близкими родственниками выгодно обоим;
  • оформить и зарегистрировать дарение можно без участия нотариуса, сэкономив на этом немалые деньги;
  • подать документы на регистрацию можно в Кадастровой палате, в МФЦ, на сайте Росреестра;
  • до 30 апреля посетить налоговую инспекцию;
  • до 15 июля заплатить налог, если вы с дарителем не близкие родственники.

о сделках с недвижимостью между родственниками:

Источник: http://nedvicon.ru/kvartira/dar/darenie-doli-kvartiry.html

Стоит ли дарить недвижимость?

Право распоряжения долей квартиры при оформлении дарения

Передать недвижимость своим родственникам или знакомым не так просто, как кажется, ведь сделку еще нужно оформить максимально выгодно для всех ее участников. Помимо оформления договора купли-продажи, есть еще один наиболее часто используемый способ распоряжения своим имуществом – дарение квартиры. Особенности таких сделок изучил БН.ру.

Как лучше передать недвижимость своим детям, внукам, племянникам – частый вопрос, возникающий у многих россиян, у близких и дальних родственников, планирующих обеспечить будущее своих родных, снабдив их жильем.

Однако в этом случае встает вопрос – как правильно оформить сделку, и совершить ее с наименьшими расходами, а также в кратчайшие сроки? Наиболее остро данная проблема стоит у родственников в третьем и последующих коленах (прабабушек и прадедушек, тетушек и дядюшек, троюродных братьев и сестер и т.д.

) – для них государство не предусматривает льгот, существующих для более близких родственников. В данном случае есть несколько вариантов выхода из ситуации. Один из способов – оформить договор купли-продажи, указав в нем стоимость объекта до 1 млн руб.

, что позволит продавцу не платить подоходный налог (13%), с якобы полученного дохода от продажи квартиры. Еще один, крайне популярный вариант, – дарение квартиры. Рассмотрим его подробнее.

Дарение на бумаге

Понятие дарения присутствует в отечественном праве уже давно: встречалось оно и во времена Российской Империи, и в Советском праве. Есть такое понятие и в ныне действующем законодательстве. В настоящее время дарение регламентируется Главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой отражены все вопросы, связанные с заключением, отменой и исполнением подобных договоров. Так, статья 572 ГК РФ дает следующее понятие дарения: «По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом». Подарить сегодня можно все, что угодно: от карандаша, до самолета. «В частности, договор дарения может быть заключен в отношении объектов недвижимого имущества: квартиры, долей в праве общей долевой собственности на квартиру, земельных участков и т.д.», – перечисляет Юлия Севостьянова, юрисконсульт агентства «Александр Недвижимость». Причем договор дарения на какие-то незначительные предметы (как правило, бытового обихода) может быть заключен и в устной форме! Этим объясняется крайняя оперативность подобных сделок. Однако в случае дарения недвижимого имущества закон предусматривает особые требования к форме заключения сделок. «Такой договор заключается только в письменной форме, – рассказывает Валерия Карпова, юрисконсульт ЗАО «Северо-Западный Юридический Центр». – А вот заверять ли такой договор у нотариуса – решать дарителю. Однако даже если договор дарения недвижимости заключен в простой письменной (а не в нотариальной) форме, он в любом случае подлежит обязательной государственной регистрации, как и любая сделка с недвижимостью. Данное требование находится в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При этом, в самом договоре дарения владелец недвижимости, желающий передать ее другому лицу, может указать, когда данный договор должен быть исполнен. Например, договор дарение может быть исполнен при его заключении или содержать обязательство передать объект в будущем.

Правовые тонкости

У договора дарения есть и другие особенности. В частности, он так же, как договор купли-продажи, может быть признан недействительным. В данном случае будет применена реституция — то есть возврат сторонам переданного по договору имущества. В случае с договором дарения квартиры дарителю будет возвращен объект недвижимости, а одаряемый останется ни с чем. Однако, указывают эксперты, на практике дарение практически невозможно отменить. Для этого должны существовать весьма веские основания (закон к их числу относит покушение на жизнь дарителя или членов его семьи, умышленное причинение дарителю телесных повреждений, естественно, с целью вынудить его подарить свое имущество). Так же законодатель предусмотрел и право дарителя отменить дарение в нескольких случаях. Обычно это становится возможным при недобросовестном обращении одаряемого с подаренной ему вещью, либо если даритель пережил одаряемого (однако это должно быть предусмотрено в договоре дарения, иначе вернуть имущество не удастся). «Следует обратить особое внимание еще на один момент, – отмечает Ирина Мошнякова, руководитель отдела недвижимости и инвестиций Института проблем предпринимательства, – Договор дарения считается заключенным только с даты его государственной регистрации. Это правило едино и не зависит от выбранной формы сделки (простой письменной или нотариальной). В любом случае не зарегистрированный договор дарения означает, что он еще не заключен. Еще одной особенностью договора дарения является то, что имущество, полученное по этой сделке, не поступает в совместную собственность супругов, а остается в собственности одаряемого». Ну и наконец, не каждую недвижимость можно подарить. Например, в случае наличия у потенциального дарителя встречного обязательства на квартиру (допустим, она находится в залоге у банка как обеспечение по ипотечному кредиту) такое жилье не может быть подарено третьему лицу без согласия кредитора. Кроме того, ничтожным признается договор или обещание подарить всё своё имущество или вещь, не имеющую конкретизации для идентификации. Нельзя также обещать подарить квартиру или любую другую вещь после своей смерти. Подобные договора регламентируются иными нормами Гражданского кодекса, в частности, относятся к отрасли наследственного права. «Также закон устанавливает ограничения и по субъективному составу дарителей, – добавляет Валерия Карпова, – В частности, запрещено дарение опекунами от имени недееспособных граждан и (или) малолетних детей, работниками социальных учреждений от имени подопечных, государственными служащими и коммерческими организациями».

Налог на подарки

Не менее существенным в данном случае становится и вопрос налогообложения, ведь у того, кому подарили жилье, возникает доход, с которого нужно уплатить «мзду» государству, а также еще одна обязанность – платить налог на имущество, которым гражданин теперь будет владеть. «Доход в виде недвижимого имущества, полученного в порядке дарения одним физическим лицом от другого физического лица, подлежит налогообложению в соответствии с положениями главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации. – объясняет Андрей Заболотный, руководитель группы налогового консультирования Института проблем предпринимательства, – В соответствии с п. 1 ст. 210 НК РФ при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц (далее – НДФЛ) учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, за исключением случаев, установленных соответствующими статьями НК РФ». В частности, в соответствии с пунктом 18.1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению НДФЛ доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей и паев. То есть, платить подоходный налог с подарков придется только в том случае, если вам подарили жилье, автомобиль (либо другое транспортное средство – самолет, катер, грузовик), а также ценные бумаги. «Однако тот же пункт 18.1. статьи 217 Налогового кодекса РФ содержит исключение из общего правила, – продолжает Андрей Заболотный, – В нем говориться о том, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации. К близким родственникам закон в настоящий момент причисляет супругов, родителей и детей, в том числе усыновленных, дедушек, бабушек и внуков, полнородных и неполнородных (имеющим общих отца или мать) братьев и сестер». Таким образом, дарение недвижимого имущества между близкими родственниками по закону не образует дохода, с которого уплачиваться налог на доходы физических лиц. Если же договор дарения заключен между лицами, не являющимися близкими родственниками, одаряемый обязан заплатить налог на доходы физических лиц. «В зависимости от того, является ли одаряемый резидентом Российской Федерации, ставка налога на доходы физических лиц может различаться: для резидентов она составляет 13%, а для нерезидентов 30%. – объясняет Юлия Севостьянова. – Причем для определения, является ли гражданин резидентом Российской Федерации имеет значение не наличие гражданства нашей страны, а длительность пребывания гражданина на территории того или иного государства. В частности, для признания гражданина резидентом Российской Федерации необходимо, чтобы он пребывал на территории нашей страны не менее 183 дней». Обязанность оплатить налог возникает в момент получения дара — объекта недвижимого имущества.

В разном свете

Из перечисленного выше видно, что у договора дарения есть как свои плюсы, так и минусы. «Договор дарения удобен, в первую очередь, для близких родственников, так как подарки налогом в этом случае не облагаются, – считает Ирина Романова, директор загородного представительства агентства недвижимости «Итака». – Кроме того, такой договор выгодно заключать при продаже доли объекта, когда необходимо получить отказ от преимущественного права покупки других дольщиков, а сделать это в силу тех или иных причин невозможно. При дарении доли такой отказ получать не требуется. Минусы такой сделки также очевидны. Если, к примеру, собственник одной из комнат в многокомнатной квартире вдруг ни с того ни с сего подарил ее прохожему, соседи вправе обжаловать такую сделку в суде, и велика вероятность признания ее ничтожной». Кроме того, для близких родственников дарение будет и экономически более выгодным способом передачи недвижимости, так как получателю в данном случае не придется уплачивать НДФЛ в размере 13% от стоимости полученного объекта. «Таким образом, – указывает Ирина Мошнякова, – граждане указанной категории будут нести только расходы, связанные с подготовкой документов и государственной регистрацией самой сделки: расходы на подготовку кадастрового паспорта на недвижимость, государственные пошлины, расходы на услуги нотариуса (если примите решение заключать договор в нотариально удостоверенной форме), а также расходы на подготовку нотариальных копий документов».

Поэтому, в целом, эксперты рекомендуют заключать договор дарения лишь между близкими родственниками, причем когда даритель и одаряемый проживают совместно, тесно общаются и имеют доверительные отношения. В этом случае данная форма передачи недвижимости будет оптимальной и наименее хлопотной для всех участников сделки.

Источник: Бюллетень Недвижимости

Версия для печати

Источник: http://www.gilproekt.ru/visitors/directory_detail/7757.html

Как подарить долю в квартире: особенности частичного дарения недвижимости

Право распоряжения долей квартиры при оформлении дарения

Дарение считается наиболее простым и недорогим способом передачи прав на долю в квартире.

Чтобы оформить такой договор в пользу родственника, необходимо только его согласие – мнение третьих лиц не учитывается, когда даритель является единственным собственником.

С передачей доли посторонним людям все несколько сложнее, однако, при правильном подходе дарственную можно оформить без больших затрат.

В рамках настоящей статьи поговорим о том, как подарить долю в квартире и рассмотрим особенности этой процедуры.

Дарение доли предполагает, что часть имущественных прав на квартиру переходит от владельца к другому человеку. То есть одариваемый получает не какую-то комнату и часть помещений общего пользования, а именно – долю в праве (если, конечно, доли не выделялись «в натуре»).

Важным принципом в данном случае является безвозмездность, то есть отчуждение происходит бесплатно и без условий, предполагающих материальное (или какое-либо вообще) вознаграждение.

Чтобы дарение состоялось, необходимо предпринять три, достаточно несложных, шага:

  • подготовить пакет документов;
  • самостоятельно, либо при помощи нотариуса или юриста составить договор;
  • зарегистрировать передачу права владения долей.

Важно понимать, что сделка означает абсолютно сознательное увеличение собственности другого человека путем добровольного уменьшения своей.

Чтобы не было в будущем проблем, если даритель является очень пожилым или не вполне здоровым человеком, лучше в день, который будет определен как дата сделки, получить справку от медиков (которая станет подтверждением, что даритель находился в здравом уме и отдавал отчет в своих действиях). Кроме того, одно из главных условий сделки – явно выраженное и оформленное документально желание второй стороны принять недвижимость в дар.

Нужен ли нотариус: в каких случаях необходимо заверение

Если ранее все сделки, связанные с дарением, оформлялись только нотариально, но с 1995 года у большинства из тех, кто переписывает долю родственнику, появился выбор.

Кроме того, собственник, оформляя сделку, может действовать как через законного представителя, так и самостоятельно.

Главное – добрая воля обеих сторон, правильное оформление и своевременная регистрация перехода прав собственности.


Большим преимуществом нотариального оформления является гарантированная правильность составления договора, проверка всех документов и профессиональное подтверждение того, что дарение проходит на законных основаниях.

Кроме того, можно договориться с нотариусом о регистрации договора, получив в итоге готовые документы, что существенно сэкономит время.

К нотариусу стоит обращаться, если есть основания полагать, что третьи лица попытаются оспорить сделку, а также – когда важно правильно составить договор, с учетом всех юридических нюансов. Необходимо понимать, что даже намек на какое-либо материальное вознаграждение дарителя может привести к тому, что сделка будет признана ничтожной.

В нотариальную контору необходимо предоставить следующие документы:

  • свидетельство, подтверждающее право владения долей;
  • выписку из реестра прав на недвижимое имущество (ее надо запросить в кадастровой палате);
  • справку или выписку обо всех, зарегистрированных в квартире.

Кроме вознаграждения нотариусу (если он занимался составлением договора), предстоит внести также государственную пошлину за удостоверение документа, размер пошлины определяется в зависимости от стоимости доли и степени родства. Для экономии можно составить дарственную самостоятельно, а потом только заверить документ в нотариальной конторе.

Без нотариуса не обойтись, если:

  • одна из сторон – несовершеннолетний или недееспособный взрослый человек;
  • жилье находится в общей долевой собственности;
  • доля – совместная собственность, то есть один человек может ею распоряжаться только с согласия другого.

Самостоятельное оформление с последующей регистрацией дарственной обойдется намного дешевле. Однако необходимо составить договор правильно и пописать все данные о сторонах, все подробности о передаваемой доле, сроки и прочие, предписанные законодательством, сведения.

Когда предполагаются какие-то условия (нематериального характера), их надо прописать тоже. Специалисты также рекомендуют включить в документ пункт о том, что, если даритель переживает одариваемого, на которого он переписал свою часть недвижимости, подаренная доля возвращается прежнему владельцу.

Сейчас в свободном доступе можно найти немало образцов и шаблонов, которые можно взять за основу, однако стоит знать, что типовые варианты могут оказаться неподходящими для конкретных ситуаций, и привлечение юриста будет очень нелишним. Важно, чтобы под документом стояли подписи обеих сторон, однонаправленное отчуждение является нелегитимным.

Может ли несовершеннолетний стать дарителем доли в квартире?

Ни один юрист не может однозначно ответить на вопрос о том, получится ли подарить долю, которая находится в собственности у ребенка. Родители или другие законные представители, безусловно, должны участвовать в сделке, но решение о ее совершении принимают не они и, тем более, не сам несовершеннолетний.

Ответственность за предоставление права отчуждения доли возлагаются на органы опеки, которые не очень любят рисковать без однозначных доказательств того, что они действовали исключительно в интересах ребенка. Однако отчуждение возможно – в случае, если после любой сделки, связанной с недвижимостью, его доля не уменьшится даже на полпроцента, с другой стороны, увеличение при этом будет только приветствоваться.

Таким образом, если ребенок обеспечивается равной или большой долей в другой квартире или доме, и его условия жизни в результате сделки улучшаются, дарение вполне может состояться. За детей, которым еще нет четырнадцати лет, все документы должны подписывать их официальные представители.

Вопросы регистрации

При самостоятельном оформлении в Росреестр непосредственно или через многофункциональный центр, необходимо приложить:

  • экземпляры договора дарения (по одному на каждого участника сделки);
  • квитанция о внесении госпошлины (ее желательно иметь, даже учитывая то обстоятельство, что все данные заносятся в единую базу);
  • согласие второго супруга – в случае, если дарится доля, находящаяся в совместной собственности (нотариальное заверение обязательно).

Кроме того, понадобятся паспорта всех участников или свидетельства о рождении, если дарственная оформляется на детей до четырнадцати лет.

Безусловно, можно действовать через представителей, на которых предварительно оформить доверенность. Но это могут быть только третьи лица – недопустимо, когда даритель и представитель одариваемого является одним и тем же лицом.

Если дарственная составлена на нескольких листах, перед подачей в органы регистрации листы надо аккуратно и надежно скрепить, чтобы экземпляры не распадались, иначе их просто не примут.

После того, как документы приняты регистратором, он должен выдать расписку с четким указанием срока подачи документов и датой выдачи новых документов о праве собственности.

Законодательно определенный срок – это десять рабочих дней с даты подачи документов.

Но если документы подавать через многофункциональный центр, вас могут предупредить о небольшой задержке, связанной с необходимостью их передачи в Росреестр.

Очень удобный вариант – предварительная подача документов в электронной версии через регистрационный портал.

На официальном веб-сайте Росреестра надо найти и заполнить специальную форму, приложив необходимые документы. После отправления все дальнейшие указания придут по электронной почте.

Оригиналы документов необходимо принести во время прихода за готовым свидетельством, подтверждающим смену права собственности.

Государственная регистрация дарственной на долю является обязательной, и процедура будет одинаковой вне зависимости от степени родства сторон сделки, а также прочих факторов.

До осуществления регистрации договор считается обещанием дарения. Если уже после заключения договора даритель понимает, что в случае завершения сделки его положение существенно ухудшится, он имеет шанс отказаться от регистрации. Подаренную долю в дальнейшем вернуть дарителю будет крайне сложно, для этого нужны чрезвычайно веские основания.

Аннулирования дарственной можно добиться в судебном порядке, однако, это возможно только в особых случаях.Например, если удастся доказать, что новый владелец отчужденной доли нанес вред здоровью и жизни дарителя или близким ему людям (или пытался это сделать).

Нюансы, о которых стоит помнить

Многие, желая урегулировать вопросы собственности, принимают решение подарить свою долю, рассчитывая при этом на дальнейшее проживание в квартире и сохранение прежних отношений.

Но всегда нужно иметь в виду, что после регистрации дарственной родственник получает полноценное право владения и может распоряжаться долей по собственному усмотрению.

Если он примет решение продать эту часть, даритель не сможет больше проживать в квартире.

Чтобы избежать этого, стоит проконсультироваться с юристом и прописать все возможные нюансы в дарственной, оговорив свое право проживания – это станет обременением, которое определяет невозможность продажи без согласия дарителя.

Кроме того, можно подарить не всю долю, а например, три четверти, а на оставшуюся часть можно оформить завещание. О том, что лучше – дарственная или завещание, рассказано здесь.

Налогообложение: можно ли сэкономить?

Неверно полагать, что доход выражается только в определенной сумме денег – по законодательной логике, получивший в подарок долю квартиры, имеет доход, равный ее стоимости, а значит, должен заплатить государству налог. Однако, дарение между людьми, находящимися в близких родственных отношениях, предполагает освобождение от уплаты подоходного налога.

Если есть желание подарить квартиру более дальним родственникам и сэкономить на налогах, при наличии времени можно последовательно заключить несколько дарственных.

Например, желая отдать долю племяннику, можно сначала заключить договор с сестрой или братом, а они уже одарят своего ребенка.

При этом придется дважды внести пошлину, но экономия на налогообложении будет гораздо более существенной.

Важно знать, что декларирование дохода необходимо в любом случае, игнорирование этого требования чревато существенным штрафом.

Это несложная процедура – просто необходимо успеть заполнить форму 3-НДФЛ и подать в налоговый орган до апреля того года, который следует за регистрацией сделки, и не забыть приложить документы о дарении и документы, подтверждающие близкое родство.

Лицам, на которых освобождение от уплаты налога не распространяется необходимо до июля того же года внести 13% налог.

Заключение

Передача прав на долю посредством дарственной – это действительно очень удобный способ передать свою часть недвижимого имущества другому человеку.

Конечно, речь идет, в основном, о передачи жилья между родственниками, подобная сделка между посторонними не принесет экономии, и, скорее, создаст дополнительные осложнения. Плюсом является и то, что эта собственность не делится при разводе.

Однако перед регистрацией документа текущему собственнику следует все как следует взвесить и подумать о последствиях для себя, поскольку пути назад может и не найтись.

Источник: https://novostroev.ru/other/kak-podarit-dolyu-v-kvartire-osobennosti-chastichnogo-dareniya-nedvizhimosti/

Защита прав online