Право наследования части квартиры, выкупленной наследователями у наследника

В доле: с кем придется делиться наследнику

Право наследования части квартиры, выкупленной наследователями у наследника
bloomua/Depositphotos.com

Банки.ру решил разобраться в сложной теме наследования по закону и по завещанию. Сегодня мы публикуем первый материал серии с ответами на вопрос, кого нельзя обойти при разделе наследуемого имущества.

Представьте: вы — единственный ребенок, все детство и юность прожили в родительской квартире, женившись (выйдя замуж) переселились к супругу, но были уверены, что дом вашего детства когда-нибудь станет вашей нераздельной собственностью (даже завещание есть на этот счет!). Но ваша мама вдруг взяла и после смерти папы вышла замуж снова. В итоге после ее кончины на вашу (вроде бы) квартиру оказался еще один претендент — отчим. Какие он имеет права и что может отсудить?

Несговорчивый Денис Иванович

Подобная история случилась с моим знакомым Евгением К.

Мама его, Антонина Петровна, правда, была женщиной разумной и ответственной — составила завещание, в котором черным по белому было написано, что квартира должна полностью отойти единственному сыну.

Между тем Денис Иванович, второй муж Антонины Петровны, оказался категорически не согласен с таким решением и начал требовать ни много ни мало половину квартиры в качестве «супружеской доли».

Сын Антонины Петровны, испытывая угрызения совести и пиетет к отчиму, предложил выплатить ему 2 млн рублей, то есть треть стоимости квартиры. Предложение было весьма щедрое, так как ни на какую супружескую долю отчим претендовать не мог: квартира была кооперативная, пай был выплачен до заключения брака.

Недвижимость была имуществом, приобретенным не в браке, соответственно, дележу между супругами не подлежала.

При наличии завещания в пользу сына второй муж Антонины Петровны мог претендовать лишь на обязательную долю как пенсионер (есть определенная категория лиц, которым необходимо выделить долю в наследстве, даже при наличии завещания, но об этом чуть позже).

Наследники первой очереди: супруг, дети, родители. Наследники второй очереди: полнородные и неполнородные братья и сестры, дедушки и бабушки.

Отчим Евгения понимать реальную ситуацию никак не хотел и буквально «закусил удила»: подал в суд в попытке оспорить завещание и требовал уже ¾ от квартиры, половину как супружескую долю и еще четверть как половину от наследуемой по закону части квартиры. Для признания завещания недействительным он пытался доказать, что Антонина Петровна была недееспособна в момент подписания завещания.

Отметим в скобках, что для такого решения суда необходимы очень веские основания: человек должен как минимум стоять на учете в психоневрологическом диспансере.

При попытке оспорить завещание на основании недееспособности обязательно привлекается нотариус, который его заверял.

В данном случае нотариус подтвердил вменяемость и дееспособность завещателя, психиатрических диагнозов Антонина Петровна не имела, так что вопрос был снят с повестки дня.

А что если Денису Ивановичу удалось бы отменить завещание? Получил бы он вожделенные три четверти квартиры? Конечно, нет! Как мы уже выяснили, на супружескую долю в квартире, купленной до брака, он права не имел.

Так что при аннулировании завещания наследство делилось бы поровну между всеми наследниками первой очереди (супруг, дети, родители, усыновители, усыновленные), в данном случае — между актуальным на момент смерти женщины мужем и единственным сыном.

То есть при отсутствии завещания или его аннулировании в нашей истории Денису Ивановичу могла бы достаться половина квартиры.

На общую долю супругов он мог бы претендовать в случае муниципальной квартиры или квартиры, приобретенной в браке. В этом случае, действительно, сначала была бы выделена супружеская доля (половина), а затем уже остаток делился бы поровну между всеми наследниками первой очереди.

Однако завещание оказалось действующим, и по суду Евгению пришлось выделить отчиму обязательную долю в размере 1/6.

Обязательная доля в данном случае должна составлять ¼ (не меньше половины от наследуемого по закону), но суд может уменьшить ее, если другой наследник проживал в квартире и платил за коммунальные услуги.

При выделении обязательной доли суд может учесть все обстоятельства, в том числе и материальное положение наследников, наличие у них постоянной работы, иждивенцев и пр.

Внуки наследуют в порядке первой очереди по праву представления: после бабушки и деда только в случае, если их родители умерли раньше бабушки или дедушки (статья 1146 ГК РФ).

Против выделения 1/6 пасынок, собственно, и не возражал, ведь эта доля оказалась вдвое меньше того, что он предлагал Денису Ивановичу изначально.

Вот только пользоваться квартирой законному наследнику по завещанию оказалось невозможно, пока отчим был жив, так как на выкуп Евгением его доли он никак не соглашался.

Явочным порядком он занял целую комнату в трехкомнатной квартире (его 1/6 — это примерно полкомнаты плюс доля от мест общего пользования, но выделить эту часть не представляется возможным).

На продажу квартиры Денис Иванович тоже не соглашался, поскольку в этом случае ему достался бы все тот же миллион рублей, который его категорически не устраивал.

Так и жил до своей кончины один в трехкомнатной квартире — Евгений постеснялся подселять к нему арендаторов или выросшую и жаждущую самостоятельности дочь. После смерти Дениса Ивановича его долю поделили две его дочери, которые согласились взять причитающееся им деньгами. Только тогда Евгений смог вернуться в отчий дом и привести туда жену — все годы брака они прожили вместе с тещей.

Источник: https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=10839428

Гид по получению наследства

Право наследования части квартиры, выкупленной наследователями у наследника

01/11/2019

    Наследственное право считается одной из актуальных и востребованных областей юридической деятельности. Несмотря на кажущуюся простоту, многие теряются, когда заходит речь о получении наследства.

Процедура наследования требует неукоснительного соблюдения установленных законодательством правил. Ими нельзя пренебрегать, иначе можно лишиться наследства.

Рассмотрим основные моменты, на которые нужно обратить внимание, чтобы избежать сложностей и без проблем получить наследство.

Наследство по закону

    Наследование по закону происходит, когда умерший человек не оставляет завещания. По закону устанавливается четкая очередность людей, которые могут в этом случае получить наследство. Очередей всего восемь. Первыми идут дети, супруги и родители, на последнем месте находится государство.

Есть некоторые особенности наследования по закону:

  • нотариус приглашает к себе наследников по очереди;
  • следующая очередь наступает, когда отсутствуют наследники предыдущей очереди;
  • возможно наследование по представлению, когда имущество переходит не детям, а внукам умершего (но изначально внуки не получают наследство, имущество отходит родителям).

Особенности завещания

    Завещание содержит информацию о том, кто получит имущество. К примеру, можно оставить дом внукам, минуя родителей. Завещание бывает открытым, когда нотариус в курсе его содержания, и закрытым.

В последнем случае нотариус получает запечатанный конверт при двух свидетелях. Закрытое завещание имеет один значительный недостаток. Если документ составлен неправильно, например, некорректно указан адрес или фамилия, то он может юридически силы не имеет.

Но часто небольшие неточности завещания игнорируются.

    Как правило, завещание составляют в письменном виде. Оно подписывается нотариусом и у него же остается на хранении. Для наследника и будущего покупателя наследственного имущества, подобный подход достаточно надежен. Так имеется меньше рисков, что найдутся другие наследники и потребуют свою долю.

    Нотариус хранит у себя документ и контролирует всю процедуру, чтобы завещание было нельзя признать недействительным либо оспорить.

Перед принятием и подписанием завещания нотариус непременно устанавливает дееспособность человека, как и при всех прочих сделках. Также нотариус уточняет состояние человека, насколько он понимает, что происходит.

Вот почему, человеку в состоянии алкогольного опьянения нотариус откажет в подписании завещательного документа.

    Если становится известным, что человек оставил несколько завещаний, которые противоречат друг другу, то действительным признается последний документ. Если разные завещания не противоречат друг другу, то их признают юридически значимыми. Завещание может быть отменено. Для этого достаточно написать новое завещание или прямо отменить уже составленный и подписанный документ.

    Наследнику может быть неизвестно о завещании. Для того, чтобы узнать о наличии завещательного документа, следует обратиться в нотариальную контору.

По запросу можно найти в едином госреестре нотариуса, у которого подписывался документ. Раньше до появления единого госреестра нередко происходили мошеннические случаи.

Но сейчас такой риск практически исключен, так как всегда можно проверить, составлялось ли завещание на самом деле или нет.

Получение наследства без завещания

    Во время регистрации завещания закрытого или же открытого типа, в обязанности нотариуса входит разъяснение в адрес клиента того факта, что, вне зависимости от волеизъявления последнего, законом предусмотрен перечень лиц, имеющих право получить долю в наследственном имуществе. Суть в том, что какие-либо обстоятельства не могут способствовать лишению подобных категорий граждан права на их часть.

    Завещание — это не панацея. Закон гласит, что часть имущества может быть передана другому наследнику, так как он имеет право на обязательную долю.

Под обязательной долей понимается часть общего наследственного имущества, которая полагается определенным лицам, даже если составлено завещание. Это своего рода защита прав некоторых граждан.

Обязательными наследниками являются несовершеннолетние или нетрудоспособные лица, которые в силу своего возраста или ограничений в здоровье не в состоянии позаботиться о себе и могут рассчитывать на долю в наследстве.

    Можно назвать две ситуации, когда суд вправе уменьшить размер обязательной доли либо вообще отказать в ее получении:

  • наследник не пользовался имуществом, а для человека, указанного в завещании, это имущество было источником к существованию;
  • наследник не проживал в завещанном доме в отличие от человека, которому это жилье было завещано.

Отказаться от обязательной доли

    От обязательной доли можно отказаться. Обязанности по закону в ее получении у человека нет. Но нельзя отказаться от доли в пользу конкретного человека.

Отказ только увеличит размер имущества человека, который признается наследником по завещанию. Поэтому если будет двое граждан, имеющих право на обязательную долю, каждый из них может получить только то, что причитается по закону.

Один из них не сможет отказаться от своей части, чтобы увеличить долю другого.

    Перед принятием решение об отказе, надо хорошенько взвесить последствия и отдавать себе отчет, что этот отказ— окончательный, изменить что-то потом будет невозможно. Отозвать поданное заявление об отказе в дальнейшем не получится.

    Еще у претендента на обязательную долю есть право подать заявление с просьбой выдать ему свидетельство о праве на долю в наследстве в меньшем размере. Но увеличить обязательную долю нельзя.

Особенности завещательного отказа

    Здесь не имеется в виду, что кто-то от чего отказывается. Под завещательным отказом понимается обязанность наследника выполнить конкретные требования завещания, касающиеся третьих лиц за счет получаемого им имущества.

Выполнение этого требования является обязательным для получения наследства. К примеру, для получения дома наследник обязан на несколько лет поселить там свою двоюродную сестру.

Либо женщина завещает квартиру своему ребенку, но указывает, что ее второй муж может пожизненно проживать в этом имуществе. Вот что подразумевается под этим отказом.

Кого можно лишить наследства

Недостойных наследников можно лишить имущества и отказать в получении обязательной доли. Недостойными наследниками является:

  • человек, который пытался увеличить свою долю наследства против желания наследодателя;
  • отец или мать, лишенные родительских прав;
  • лицо, которое обязано содержать наследодателя, но не делало этого.

Обращение в суд

    Если у наследников не получается договориться, они обращаются в суд. Ситуации бывают различными. К примеру, одна дочь ухаживала за матерью до конца ее жизни, жила с ней и полностью содержала. Вторая дочь никак не помогала, но после смерти матери сразу заявила о своих правах на наследство. Первая дочь считает сестру недостойной наследницей и хочет уменьшить ее обязательную долю.

    Или другая ситуация, мать составила завещание, по которому лишила свою нетрудоспособную дочь наследства и завещала жилье третьим лицам. Дочь имеет право на обязательную долю, но родственники против.

    В суде может быть восстановлен и срок для вступления в наследство, если один из наследников был не в курсе смерти человека. Если остальные наследники не против, обращаться в суд, может быть, и не понадобиться. Но в случае их несогласия без судебного процесса разобраться не получится.

    Не миновать суда и в ситуациях, когда умерший составил завещание, а после его смерти оказалось, что у него имеется беременная от него супруга. По закону этот ребенок имеет право на свою долю. Если остальные наследники с этим не согласятся, то разногласия сможет разрешить только суд.

    После рассмотрения материалов дела суд принимает решение и определяет наследников и их доли. Решение может быть обжаловано, в этом вопросе нет особого порядка.

Как получить недвижимое имущество в наследство

    Вступить в наследство нужно в течение полугода с даты смерти человека. Если по каким-то причинам наследник не успевает уложиться в этот срок, то период вступления в наследство может быть увеличен по суду. Это весьма важный момент, на который следует обращать внимание. Часто наследники не оформляют наследство, так как уверены, что никто не будет оспаривать их права.

Они живут в доме, оплачивают счета, но в права наследования не вступают. К нотариусу они не обращаются и о своих правах не заявляют, хотя это сделать нужно в обязательном порядке. Через 6 месяцев нотариус выдает наследнику бумагу, подтверждающую права на наследство.

С этим документом нужно обратиться в Росреестр, оплатить госпошлину и получить официальные права распоряжаться жильем.

Подведем итоги

    Раздел имущества может на долгие годы или навсегда испортить семейные отношения. В РФ нечасто составляются завещания, особенно если речь идет о молодых людях, а пожилые опасаются этого делать из-за разного рода суеверий.

После кончины такого человека часто начинаются конфликты между родственниками. В обращении к нотариусу с просьбой подготовить завещание нет ничего страшного.

Такой подход позволит избежать ссор в семье и оградит родственников от продолжительных выяснений отношений.

Источник: https://akcent.pro/content/gid-po-polucheniyu-nasledstva

Раздела наследства. Имеет ли преимущество при разделе наследства, наследник проживавший на день смерти совместно с наследодателем?

Право наследования части квартиры, выкупленной наследователями у наследника

Раздел наследства – наиболее распространенная категория дел, связанных с наследством, особенно, когда в состав наследства входят жилые помещения, не подлежащие разделу.

Часто случается, что после смерти наследодателя, на его квартиру (долю в квартире) претендуют совершенно посторонние люди.

Например, в моей практике был случай. Умер пожилой мужчина, за которым ухаживала дочь.

Отец и дочь проживали в одной квартире, но по неизвестным причинам, завещание на свою долю в квартире умерший не оставил.

После его смерти на его долю в квартире стал претендовать сын от первого брака, никаких отношений с отцом и со своей сводной сестрой ранее не поддерживавший и вообще проживавший в другом регионе.

В состав наследства, открывшегося после смерти отца, входили также вклады в банках, земельный участок, которые дочь предложила сводному брату передать в счет компенсации за долю в квартире, однако он категорически отказался, посчитав, что наличие в собственности доли в московской квартире даст ему возможность получить “прописку”.

 Что можно сделать в данной ситуации?

Наследство может быть поделено между наследниками по соглашению или, в случае  спора, через суд.

В статье 1165 Гражданского кодекса РФ говорится, что наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено между ними по соглашению.

К соглашению о разделе наследства применяются правила Гражданского кодекса о форме сделок и форме документов.

Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, соглашение о разделе наследства может быть заключено наследниками, как до получения свидетельств о праве на причитающиеся им доли в наследстве, так и после их выдачи.

Такое соглашение может быть составлено в письменной форме, а также удостоверено нотариально.

В частности, в ст. 163 Гражданского кодекса РФ говорится, что нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

В соглашении о разделе наследства указывается какое имущество передается каждому из наследников. Оно может предусматривать выплату компенсации, а может и не предусматривать.

Если соглашение о разделе наследства предусматривает переход права собственности на недвижимое имущество, то в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ  “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” оно подлежит обязательной государственной регистрации.

Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследстве.

Положениями статьи 1168 Гражданского кодекса РФ установлено “преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства”.

Кто обладает таким правом?

Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (ст.

133 ГК РФ), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (ст. 133 ГК РФ), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Таким образом, наследник обладавший совместно с наследодателем правом собственности на неделимый объект недвижимости (дом, квартиру, земельный участок и др.), а также проживавший на момент смерти наследодателя совместно с ним в наследственном доме или квартире и не имеющий другого жилья, имеет преимущественное право на оставление за собой данного наследственного имущества.

Относятся ли дом или квартира к неделимому имуществу?

В частности, “неделимым” имуществом является квартира.

Так, исходя из разъяснений, содержащихся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 “О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” от 24.08.

1993, выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащую ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

https://www.youtube.com/watch?v=04Ikijp0BS4

То же самое следует отнести и к дому, который не подлежит разделу в натуре.

Поскольку речь зашла о жилье, остановимся на этом подробней. В частности, о преимущественном праве наследника на получение в счет своей наследственной  доли жилого помещения даны подробные разъяснения в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 “О судебной практике по делам о наследовании”.

Согласно п. 52 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют:

1) наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре;

2) наследники, не являвшиеся при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, однако постоянно пользовавшиеся ею ко дню открытия наследства (помимо случаев неправомерного пользования чужой вещью, осуществлявшегося без ведома собственника или вопреки его воле), которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, а при наследовании жилого помещения, не подлежащего разделу в натуре, также при отсутствии наследников, проживавших в нем ко дню открытия наследства и не имеющих иного жилого помещения;

3) наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение.

Указанные лица вправе отказаться от осуществления преимущественного права при разделе наследства на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен. В этом случае раздел наследства производится по общим правилам.

Как происходит реализация преимущественного права на получение в счет наследственной доли жилого помещения?

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 54 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г.

 N 9, компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, установленного статьей 1168 или статьей 1169 ГК РФ, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное). При этом суд вправе отказать в удовлетворении указанного преимущественного права, установив, что эта компенсация не является соразмерным возмещением наследственных долей остальных наследников, которые не имеют такого преимущественного права, или ее предоставление не является гарантированным.  

Судам надлежит также учитывать, что при осуществлении преимущественного права на неделимую вещь (ст.

133 ГК РФ), включая жилое помещение, в силу пункта 4 статьи 252 ГК РФ указанная компенсация предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты соответсвующей дненежной суммы с согласия наследника, имеющего права на ее получение, тогда как при осуществлении преимущественнгго права на предметы домашней обычной обстановки и обихода выплата денежной компенсации не требует согласия такого наследника. 

Раздел наследства между наследниками, одновременно обладающими преимущественным правом при разделе наследства на основании статей 1168 и 1169 ГК РФ, производится по общим правилам.

Таким образом, реализуя свое преимущественное право на получение в счет наследственной доли жилого помещения, наследник должен выплатить другому наследнику, не обладающему таким правом, компенсацию несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей.

При этом, в законе нет положений о том, что эта компенсация может быть снижена или положений о предельных ее размерах, поэтому следует исходить из того, что эта компенсация составит сумму разницы между стоимостью наследственной доли и стоимостью передаваемого наследнику имущества.

При определении размера компенсации суд будет исходить из рыночной стоимости наследственного имущества на момент рассмотрения спора. Как правило, исковое заявление о признании преимущественного права на получение в счет наследственной доли жилого помещения, признании права собственности на квартиру подается наследником вместе с отчетом об оценке, где рассчитан размер компенсации.

В случае, если другая сторона (ответчик) не согласится с размером компенсации, он может представить альтернативные отчет об оценке и расчет компенсации.

Оценочная экспертиза может быть назначена судом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9,  при разделе наследственного имущества суды учитывают рыночную стоимость всего наследственного имущества на время рассмотрения дела в суде.

Срок исковой давности.

Правом на раздел наследства, в том числе и на признание за собой преимущественного права, наследник может воспользоваться в течение трех лет с момента открытия 26 декабря 2014 г. наследства (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9).

Адвокат Савостьянова Ольга Николаевна

Запись на консультацию по тел.: 8 (962) 998-00-18

Источник: http://savostianova.ru/inheritance-law3/

Соглашение об изменении очерёдности призвания наследников по закону

Право наследования части квартиры, выкупленной наследователями у наследника

Несмотря на превалирующую роль завещания в наследственном праве, наследование по закону встречается не реже, чем наследование по завещанию. Это и сложившиеся традиции, и привычки, это и в определённой степени доверие к законодательным актам, регулирующим порядок распределения имущества после смерти.

Гражданским кодексом Республики Беларусь призвание к наследству   наследников по закону определяется в порядке очерёдности, которая, в свою очередь, зависит от степени родства   наследодателя и его наследников. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников друг от друга.

Рождение самого наследодателя в это число не входит. Наследники по закону подразделяются на   наследников четырёх (ст.1057-1060 Гражданского кодекса Республики Беларусь) очередей.

При отсутствии у умершего наследников первой, второй, третьей и четвертой очереди право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой, пятой и шестой степени родства.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1056 Гражданского кодекса Республики Беларусь наследники по закону каждой последующей очереди получают право на наследование в случае отсутствия наследников предыдущей очереди, устранения их от наследства, непринятия ими наследства либо отказа от него.

Предположим, если у наследодателя, не оставившего завещание, имеется на день открытия наследства сын, то сестра наследодателя будет наследовать его имущество только в том случае, если сын откажется от наследства, не примет его или будет отстранен от наследства (признан судом недостойным наследником).

Таким образом, порядок наследования по закону в Республике Беларусь четко регламентирован. Однако нормы, устанавливающие данный порядок, являются диспозитивными, а поэтому могут быть изменены нотариально удостоверенным соглашением заинтересованных наследников.

Пример:

Умер наследодатель, завещания не оставил.

При этом у наследодателя имеется двое детей – наследников первой очереди и родной брат — наследник второй очереди, который долгое время зарегистрирован и проживает в одной из квартир наследодателя.

В состав наследства входят три квартиры. Дети наследодателя согласны, чтобы одну из квартир унаследовал брат наследодателя, однако две других квартиры желают унаследовать сами.

В данной ситуации уместно применение пункта 6 статьи 1056 Гражданского кодекса Республики Беларусь, в соответствии с которым нотариусом может быть удостоверено соглашение между детьми наследодателя, являющимися наследниками первой очереди, и братом наследодателя – наследником второй очереди об изменении очередности призвания наследников по закону к наследованию и о размере их долей в наследстве.

Таким образом, соглашение об изменении очередности наследования заключается между наследниками той очереди, которые призываются к наследованию, с одной стороны, и наследником последующей очереди, с другой стороны.

Цель этого соглашения – изменение очередности наследования по закону путем призвания к наследованию наследника другой очереди, который при отсутствии соглашения не имеет права на наследование.

Причём обязательных условий и требований к такому наследнику, например, таких, как проживание совместно с наследодателем, предоставление ему материальной помощи, законом не предусматривается. Для него важно относиться к кругу наследников по закону и принять наследство.

Следует заметить, что не все наследники, которые призываются к наследованию, должны заключить соглашение об изменении очередности призвания к наследованию. В связи с этим согласие на заключение этого соглашения от наследников, которые не принимают участия в нем, не требуется.

Как указано в пункте 6 статьи 1056 Гражданского кодека Республики Беларусь   соглашение об очередности призвания наследников по закону к наследованию и о размере их долей в наследстве не должно затрагивать прав не участвующих в нём наследников, а также наследников, имеющих право на обязательную долю.

  Это означает, что наследники, заключая такое соглашение, не могут изменить долю в наследстве того наследника, который не является стороной по соглашению. Не может быть изменена и доля в наследстве наследника, который имеет право на обязательную долю в наследстве, размер которой установлен статьей 1064 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

Поэтому наследники заключают соглашение об изменении очередности призвания к наследованию только в отношении тех долей, которые они должны унаследовать. Размер наследственных долей при этом зависит от воли заинтересованных наследников и устанавливается соглашением.

Пример:  

К наследованию по закону призываются три наследника первой очереди: А., В., С. – дети наследодателя. Согласно ст.1056 Гражданского кодекса Республики Беларусь доли в наследстве каждого из наследников по закону являются равными, соответственно каждый из детей наследодателя имеет право на 1/3 доли наследственного имущества. Двое из них – А. и В.

– решают изменить очередность получения права на наследование и заключить соглашение, которым призвать к наследованию сестру наследодателя О. – наследника второй очереди – и распределить принадлежащие им доли поровну между тремя наследниками. С. не желает заключать такое соглашение, а потому его доля в наследстве не подлежит перераспределению.

Итак, двое наследников первой очереди имеют право на 1/3 доли в наследстве каждый, то есть вместе – 2/3.

Несмотря на то, что доли двух детей наследодателя составляют 2/3, а соглашение об изменении очередности получения права на наследование определяет равенство долей всех наследников, которые его заключают, то каждый из трех наследников (не считая одного наследника первой очереди, который отказался заключить соглашение – С.) получает по 2/9 доли наследства.

Исследуемое соглашение имеет локальный характер, что обусловлено возможностью его заключения только в правоотношениях наследования по закону, не касается процедуры наследования согласно завещанию.

Заключается соглашение после открытия наследства до выдачи свидетельства о праве на наследство.

На практике оформление наследства с измененной очередностью и размерами долей, происходит редко. Имеется мнение, что при таком подходе фактически происходит отказ наследника от части наследства, что запрещено пунктом 3 статьи 1075 Гражданского кодекса Республики Беларусь, который говорит о том, что отказ от части наследства не допускается.

 Полагаю, что в данном случае неверно оценивать соглашение об изменении очередности призвания наследников по закону к наследованию и о размере их долей в наследстве как свидетельство отказа наследника от части наследства. Данную позицию можно аргументировать следующей ситуацией.

Предположим, наследственное имущество состоит из квартиры, автомобиля и земельного участка. Наследник желает получить в наследство квартиру и автомобиль. Земельный участок интереса для него не представляет, от него наследник хотел бы отказаться.

Если бы законодатель допускал подобного рода отказ, то имущество, не представляющее интереса для наследника, что в нашем примере – земельный участок, могло бы вовсе остаться без наследников, а поскольку наследники последующих очередей не в праве его унаследовать, такое имущество может быть объявлено выморочным.

 В отличие от этого, при удостоверении нотариусом соглашения об изменении очередности призвания наследников к наследованию и о размере их долей наследуется всё наследственное имущество и такой ситуации, как при предполагаемом отказе наследника от части наследства, не может возникнуть.

Необходимо различать процедуру изменения очередности наследования и от процедуры устранения от права на наследование, где наследникам по решению суда отказывают в праве на наследство в полном объеме, и это право переходит уже к наследникам следующей очереди также в полном объеме. При изменении же очередности наследования объем прав наследников уменьшается в связи с появлением (изменением очередности) нового наследника.

Следует отметить, что изменение очередности наследников только дает право наследнику следующей очереди на наследование вместе с наследниками той очереди, которая имеет право на наследство, но не признает его наследником этой очереди. Полагаю, что при изменении очередности получения права на наследование лицо не освобождается от оплаты нотариального тарифа той очереди, к которой он принадлежал.

В заключение отмечу, что подобное соглашение между наследниками в некоторой мере играет роль социального регулятора; компенсирует моральные и материальные затраты и вложения, в том числе такие, как длительная опека, уход за наследодателем в связи с его болезнью либо преклонным возрастом, которые оказывались наследодателю на протяжении его жизни наследниками по закону следующей очереди, нежели наследниками той очереди, которая призывается к наследованию.

Источник: https://belnotary.by/press-tsentr/avtorskaya-kolonka/olga-badazhkova/soglashenie-ob-izmenenii-ocheryednosti-prizvaniya-naslednikov-po-zakonu/

Пять проблем, затрудняющих получение наследства по завещанию :: Мнения :: РБК Недвижимость

Право наследования части квартиры, выкупленной наследователями у наследника

Завещание — один из универсальных и наиболее безопасных способов оформления наследства, однако и он имеет свои риски. По данным Федеральной нотариальной палаты, в прошлом году в России было заверено около 600 тыс. завещаний.

То есть почти каждый пятый житель страны воспользовался таким правом. Вместе с тем судебная практика показывает, что разногласия при разделе унаследованного имущества — привычное дело для российских семей.

По статистике сайта Верховного суда РФ споры о наследстве составляют почти треть от общего количества гражданских исков в судах.

Итак, попробуем разобраться, какие ситуации чаще всего провоцируют проблемы при получении наследства по завещанию.

Типичный случай, когда в круг наследников не входят те, кто по закону должен входить. Ближайшие родственники, имеющие право на обязательную долю в наследстве, могут быть умышленно обделены покойным.

Согласно статье 1149 Гражданского кодекса в перечень таких лиц включены несовершеннолетние, дети-инвалиды наследодателя, а также его пожилые родители или супруг. Им причитается половина доли, которую они могли бы получить в случае раздела наследства по закону.

Если же в завещании распределено не все имущество, то оставшаяся часть делится как раз между обделенными наследниками, даже если доли других при этом значительно уменьшатся.

Чтобы снизить вероятность судебных тяжб при разрешении подобных споров между наследниками, нужно помнить о законном праве на обязательную долю и попытаться договориться цивилизованно, вне суда. Задекларировать такую договоренность всегда можно нотариально заверенным соглашением.

Не менее серьезным препятствием в получении наследства является неравное распределение имущества между наследниками. При этом самостоятельно договориться здесь гораздо сложнее, и разрешать подобные конфликты почти всегда приходится в суде.

Впрочем, они в своей позиции зачастую поддерживают принципы свободы завещания и отказывают в его пересмотре, признавая за наследодателем право делить доли между наследниками на свое усмотрение. Единственная возможность опротестовать завещание — доказать его дефектность.

Заинтересованные в этом лица могут убедить суд, например, в том, что завещание было составлено родственником не самостоятельно, а под чьим-то давлением, или доказать факт недееспособности, то есть психических отклонений умершего.

Правда, при этом стоит быть готовым к разного рода неприятным процедурам — например, к посмертной экспертизе.

Впрочем, иногда возникают ситуации, когда написанное в завещании явно противоречит нормам закона.

 Так, наследодатель может отписать недвижимость, которая находится в совместной собственности, своим ближайшим родственникам — например, детям от первого брака завещать то, что нажито совместно со второй супругой или супругом.

В этом случае наследнику стоит рассчитывать только на долю покойного родителя, которая досталась бы ему при разделе имущества.

К таким же противоречиям можно отнести и желание завещателя оформить участок земли и возведенный на нем жилой дом в собственность разных наследников.

Несмотря на то что земельное законодательство провозглашает «единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов», Гражданский кодекс, напротив, не усматривает такой связи, а суды при вынесении решений зачастую склонны занимать позицию наследодателя.

Существенно затруднить получение наследства по завещанию могут ошибки, допущенные при его составлении. Причем это происходит не только из-за невнимательности автора, но и по причине некомпетентности нотариуса.

Например, даже одна написанная неверно буква в фамилии, имени или отчестве наследника может обернуться судебной тяжбой — родственнику нужно будет постараться доказать, что он и есть тот, кому отписано имущество.

По такому же сценарию придется действовать, если в завещании неправильно указаны даты рождения, цифры в номерах квартир, домов, банковских счетов, кадастровых номеров и т. д. Но все это вполне поправимо.

Куда сложнее обстоит дело с ошибками нотариусов при составлении и заверении документов. Статья 1124 Гражданского кодекса четко декларирует, что «несоблюдение установленных правил влечет за собой недействительность завещания», что практически не оставляет шансов на его обжалование. И примеров тому множество.

 Так, нотариус может некорректно написать заверяющую надпись, а то и вовсе забыть указать дату и место удостоверения документа.

К числу таких несоответствий обычно относят и неполные персональные данные наследников — отсутствие даты рождения, степени родства или места проживания, что в дальнейшем мешает идентифицировать их при распределении наследства.

Случается, что родственники усопшего получают от него так называемое обременительное наследство. Типичная ситуация, когда унаследованные дом или квартира были приобретены в кредит, который их бывший владелец не успел погасить.

Если наследники соглашаются принять такое имущество, то долговые обязательства возлагаются на них автоматически. Советую каждый конкретный случай рассматривать индивидуально, обращая внимание на следующие моменты: какова долговая нагрузка по кредиту, в каком состоянии недвижимость и во сколько она оценивается.

Стоит иметь в виду, что отклонить наследство можно только в полном объеме, а не какую-то его отдельную долю, которая не выкуплена или чем-то обременена.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/580727709a79478ceeff7500

Защита прав online