“НКО “”Фонд капитального ремонта””- что это?”

Информация о фонде

"НКО ""Фонд капитального ремонта""- что это?"

2.

Сведения о региональном операторе

Полное наименование: Некоммерческая организация «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту»
Сокращенное наименование: НКО «Фонд капитального ремонта»
Фамилия, имя, отчество руководителя: Владислав Анатольевич Крюков, директор
Основной государственный регистрационный номер: 1136100005579 от 21.08.2013 г.
Идентификационный номер налогоплательщика: 6167111598
Место государственной регистрации: Управление Федеральной налоговой службы по Ростовской области

Реквизиты НКО «Фонд капитального ремонта»

л/счет 41811005950 в министерстве финансов Ростовской области,

р/счет 40601810060154000002 вОтделении по Ростовской области Южного главного управления Центрального банкаРоссийской Федерации

БИК 046015001

Сведения о членстве регионального оператора в саморегулируемых организациях, ассоциациях и союзах региональных операторов с указанием наименования таких организаций, даты, с которой региональный оператор является членом таких организаций

НКО «Фонд капитального ремонта» является членом:

– Саморегулируемой организации Союз «Строители Ростовской области» с 29 декабря 2015 г. и имеет Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №0291-2015-61671111598-С-111

– Ассоциации региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов (АРОКР) с 15 августа 2016 г.

Адрес официального сайта регионального оператора в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://фондкрро.рф/

Наименование учредителя регионального оператора
Учредителем Фонда является Ростовская область
Функции и полномочия учредителя Фонда осуществляет министерство жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области

Адрес официального сайта учредителя регионального оператора в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»
http://donland.ru/
http://minjkh.donland.ru/ 

Учредительные документы регионального оператора
Устав некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту»

3. Контактная информация регионального оператора

Адрес фактического места нахождения, основной офис: 344019, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону. ул. М. Горького, 295, 7-й этаж, оф. 706
Закрепленные за основным офисом МО:
г. Азов
г. Батайск
г. Новочеркасск
г. Ростов-на-Дону
Азовский район
Аксайский район

Адреса территориально-удаленных отделов Фонда:   
г. Таганрог, ул. Петровская, 116, офис 14. Тел. (8634) 398-131;  
Закрепленные за отделом МО:
г. Таганрог
Матвеево-Курганский район
Мясниковский район
Куйбышевский район
Неклиновский район
Родионово-Несветайский район

г. Шахты, пр. К. Маркса, 49, офис 26.Тел. (8636) 262-026;  
Закрепленные за отделом МО:
г. Новошахтинск
г. Шахты
Багаевский район
Октябрьский район
Усть-Донецкий район

г. Каменск-Шахтинский, ул. Ворошилова, 161 а, офис 2;  
Закрепленные за отделом МО:
г. Гуково
г. Зверево
г. Донецк
г. Каменск-Шахтинский

Белокалитвинский район
Боковский район
Верхнедонской район
Каменский район
Кашарский район
Константиновский район
Красносулинский район
Миллеровский район
Милютинский район
Обливский район
Советский район 
Тарасовский район
Тацинский район
Чертковский район
Шолоховский район
 
г. Волгодонск, ул. Морская, 108 а, офис 301.Тел. (8639) 251-001.
Закрепленные за отделом МО:
г. Волгодонск

Волгодонской район
Веселовский район
Дубовский район
Егорлыцкий район
Заветинский район
Зерноградский район
Зимовниковский район
Кагальницкий район
Мартыновский район 
Орловский район
Песчанокопский район
Пролетарский район
Ремонтненский район
Сальский район
Семикаракорский район
Целинский район
Цимлянский район 

Почтовый адрес: 344019, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону. ул. М. Горького, 295, 7-й этаж, оф. 706

Контактные телефоны, факс: 
приемная: (863) 201-79-55,
отдел учета взносов на капитальный ремонт: (863) 201-79-33, 
юридический отдел: (863) 251-77-56.

Телефон «горячей линии»: (863) 303-30-75.
Адрес электронной почты: fondkrro@donland.ru

Режим работы, в том числе дни и часы личного приема граждан руководителем регионального оператора и (или) уполномоченными на это лицами
Режим работы: ПН-ПТ: с 8:30 до 17:30, перерыв с 12:30 до 13:30
График личного приема граждан директором НКО «Фонд капитального ремонта» В.А. Крюковым по предварительной записи по тел. (863) 201- 79- 55: каждый второй и четвертый понедельник месяца с 15:00 до 17:00
График личного приема граждан зам. директора по финансовым вопросам И.Ф. Вдовенко
по предварительной записи по тел. (863) 201- 79- 55: каждый второй и четвертый вторник месяца с 15:00 до 17:00

4. Сведения о формировании фондов капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора

Количество многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют фонд капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора 14879 

Площадь многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют фонд капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора 36442719,84 кв. м.

Количество многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на специальных счетах, владельцем которых является региональный оператор 1952

Площадь многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на специальных счетах, владельцем которых является региональный оператор 7202843,85 кв. м.

Кредитные организации, в которых открыты счета регионального оператора
Филиал банка ВТБ (ПАО) в г. Ростове-на-Дону, 
Филиал Банка ГПБ (АО) в г. Ростове-на-Дону, 
Юго-Западный Банк (ПАО) «Сбербанк», г. Ростов-на-Дону,
Ростовский РФ АО «Россельхозбанк», АО “АЛЬФА-БАНК”
Размер (размеры) минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на текущий год с указанием нормативного правового акта (актов) об утверждении такого (таких) размера (размеров) минимального взноса 9,92 руб. (Постановление Правительства Ростовской области от 28.09.2018 г.   “Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ростовской области”) 

Размер (размеры) минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на следующий год (при наличии соответствующего нормативного правового акта (актов) Не установлен

Доля фактических поступлений взносов на капитальный ремонт от суммы представленных к оплате счетов по многоквартирным домам, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора
86,5 – по состоянию на дату обновления сведений за период с 01.05.2014 г.,
85,2 – по состоянию на дату обновления сведений за период с начала текущего года.

Информация о кредитах, займах, привлеченных региональным оператором в целях финансирования услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе с указанием процентной ставки, а также информации о погашении таких кредитов, займов
Региональный оператор не привлекал кредиты, займы в целях финансирования услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах

5. Сведения о реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и краткосрочного плана ее реализации, в части многоквартирных домов, собственники помещений в которых осуществляют формирование фондов капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт
– ремонт крыши, 
– ремонт фасада, 
– ремонт подвального помещения,  
– ремонт фундамента,
– ремонт внутридомовых инженерных сетей (газо-, электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения),
– ремонт или замена лифтового оборудования.

Количество работ (услуг), выполнение которых запланировано/выполнено в предыдущем году 2656/2656

Количество многоквартирных домов, капитальный ремонт в которых запланирован/выполнен в предыдущем году 941/941 

Площадь многоквартирных домов, капитальный ремонт в которых запланирован/выполнен в предыдущем году 2078,7 тыс. кв. м./ 2078,7 тыс. кв. м.

Количество работ (услуг), выполнение которых запланировано/выполнено в текущем году 3240/1685

Количество многоквартирных домов, капитальный ремонт в которых запланирован/выполнен в текущем году 1176/395

Площадь многоквартирных домов, капитальный ремонт в которых запланирован/выполнен в текущем году 2606,9 тыс. кв.м./ 

Перечень МКД, запланированных к капитальному ремонту в текущем году

Количество работ (услуг), выполнение которых запланировано в следующем 

году 5231

Количество многоквартирных домов, капитальный ремонт которых запланирован в следующем году 2306

Площадь многоквартирных домов, капитальный ремонт в которых запланирован в следующем году 4468,8 тыс. кв.м.

Адрес сайтав информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на котором размещенгодовой отчет регионального оператора

http://фондкрро.рф/rezult/audit/

Адрес сайтав информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на котором размещеноаудиторское заключение годовой бухгалтерской (финансовой) отчетностирегионального оператора

http://фондкрро.рф/rezult/audit/

6. Сведенияо проведении контрольных мероприятий в отношении регионального оператора, атакже об их результатах:

количество ивиды проведенных контрольных мероприятий;

информация орезультатах контрольных мероприятий;

информация омероприятиях, проведенных для устранения выявленных нарушений.

Сведения опроведении контрольных мероприятий в отношении некоммерческой организации”Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту”, а такжеоб их результатах.

 Реестр проверок ГЖИ (дата начала 19.06.2017)

Источник: http://xn--d1amhddla0a.xn--p1ai/about/info/

Болезнь капитального ремонта | mius.info

"НКО ""Фонд капитального ремонта""- что это?"

По признанию жителей Примиусья, в некоторых многоквартирных домах до 60-70% собственников не платят взносы на капитальный ремонт своего дома.

На прошлой неделе мы начали разговор о том, в каком трудном положении оказались жильцы многоквартирных домов в сельской местности, которым, в связи с реформами жилищного законодательства, предстоит сделать непростой выбор – доверить общее имущество своего дома управляющей компании, либо управлять им с помощью созданного товарищества собственников жилья. Второй, но, пожалуй, еще гораздо более сложной проблемой для жильцов многоквартирных домов, является необходимость делать отчисления на капитальный ремонт.

Государство, взявшись еще в 2013 году наводить порядок в жилищном законодательстве, особенное внимание уделило в нем многоквартирным домам, обязав их жильцов заботиться о накоплении средств на капитальный ремонт своего дома.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусмотрел два способа такого накопления.

Собственники помещений в многоквартирном доме, независимо от способа управления этим домом (управляющей организацией, ТСЖ, ЖСК, непосредственный способ управления) вправе выбрать любой из них, на основании общего собрания.

Это либо перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет своего ТСЖ или жилищного кооператива, либо на счет регионального оператора – в Ростовской области это НКО «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту».

Фонд был учрежден Правительством Ростовской области. Функции и полномочия учредителя осуществляет министерство жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области.

НКО, согласно законодательству, обеспечивает заключение договоров на формирование фонда капитального ремонта и выполнение капитального ремонта общедомового имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, выставляет платежные документы собственникам помещений многоквартирного дома, в отношении которых фонд капитального ремонта формируется на счетах регионального оператора, аккумулирует средства, ведет их учет в разрезе каждого собственника, выполняет функции технического заказчика.

При этом, как пишет сайт rostov-dom.info, провести собрания и определиться со способом накопления собственники должны были до 31 марта 2014 года.

Однако на эту дату общие собрания провели всего около пятисот многоквартирных домов, счета на капитальный ремонт в банках открыли еще около девятисот, итого тысячу триста из двадцати тысяч домов, находящихся на территории Ростовской области. Остальные просто промолчали.

Как считают эксперты, законодательство в этой области было недостаточно эффективно проработано: ситуация наглядно показала, что силой заставить собственника жилья ремонтировать общее имущество по правилам, навязанным сверху, невозможно.

Мнение собственников квартир в многоквартирном доме

(имена и фамилии изменены по просьбе респондентов)

Сергей Перов:

– В нашем доме 60-70% жильцов не платят за капитальный ремонт. ТСЖ у нас в доме нет. Собрания мы тоже не проводили в прошлом году. Нас как-то незаметно, без нашего участия, передали неизвестно кому. Просто стали присылать на дом квитанции на оплату капитального ремонта, и все.

Мы собрались, обсудили, что в них написано. Некоторые, особо любопытные, позвонили по указанным в них телефонам. И – ничего не услышали, кроме гудков и тишины.

Еще нас очень насторожило, что в квитанциях в качестве банка-получателя средств указан «Банк Москвы», а не, например, «Сбербанк», которому у нас доверия, все-таки, больше…

Но самое большое негодование у нас вызвала информация о том, что по «Программе ремонта капитального жилья в Ростовской области» ремонт нашего дома запланирован на 2036 год. Это притом, что дому и так уже больше тридцать лет, и он за это время ни разу капитально не ремонтировался.

Что еще возмущает – никакого договора, документально устанавливающего обязанности этого НКО перед нами, у нас на руках нет. Что будет, если все эти годы мы станем платить деньги, а к 2035 году этот фонд возьмет и куда-нибудь исчезнет? С кого тогда нам требовать капитальный ремонт, не имея на руках никаких документов?

Олег Василенко:

– Наш дом «подсуетился» вовремя. В свое время, в нем было создано ТСЖ и мы даже попали под действие программы ремонта многоэтажек за счет средств областного бюджета. Тогда, а это было пару-тройку лет назад, предлагали это всем домам, но соглашались не все.

Одни считали, что дождутся чего-то более лучшего от государства, другие не хотели мучиться и создавать ТСЖ. А мы за счет средств программы полностью и очень качественно поменяли крышу (и лес, и шифер), заменили гнилые окна в подъездах, входную дверь.

Заасфальтировали и оградили придомовую территорию.

С 2014 года, слышал, действие этой программы кончилось, и теперь ремонтировать жилье будут еще и за счет взносов собственников квартир, которые в нужном количестве насобирать можно будет только через десятки лет. И ремонт обойдется в копеечку.

Александр Сидоров:

– Я за капитальный ремонт не плачу совсем. И отсоветовал всем соседям.

Мы ничего не организовывали, никаких ТСЖ. Специальный счет в банке, когда это можно было делать, тоже решили не открывать. Как мне объяснили специалисты, банки предлагали около 6% на остатки по счетам. То есть каждый год наши накопления должны были возрастать на 6%. А инфляция какая, особенно сейчас? Много лет вкладывать деньги в банк на таких условиях – один убыток.

Далее уже непосредственно по фонду капремонта стали возникать вопросы. Я специально просмотрел все квитанции, которые приходят на наш дом с требованием уплаты взносов на капитальный ремонт.

Во-первых, кто передал наши личные данные без нашего согласия этому НКО, если мы с ним никаких договоров не заключали и в глаза его не видели? Во-вторых, что это за квитанция такая, в которой, например, вместо ФИО плательщика написано: «Собственник неизвестен»? С кого и за что собираются по такой квитанции деньги? Что ею потом можно будет доказать?

Если это – не шаражкина контора, то почему такое отношение к людям? Почему нет никаких документально оформленных обязанностей фонда перед нами, чтобы мы могли хоть как-то отстаивать потом свои права, если ремонта не будет? Что мы потом покажем в суде – распечатанную из интернета областную программу? И почему лично я так и не смог дозвониться ни на один из указанных фондом телефонов?

Еще одна причина моего недовольства: я в свое время приватизировал свою квартиру в доме, принадлежавшем муниципалитету. Ремонт – ни косметический, ни капитальный – в нем не делался ни разу.

Но ведь, по закону, перед приватизацией, муниципалитет обязан был мой дом отремонтировать, и только тогда передать его мне в исправном состоянии, которое я уже должен был поддерживать.

А этого не было! Не было не то, что капитального, но даже косметического ремонта! Почему же государство в лице муниципалитета до сих пор не исполнившее передо мной своих обязанностей, теперь заставляет меня делать что-то за него? И такой вопрос, кстати, задают очень многие жильцы нашего дома.

Лично я не плачу еще и по причине своего возраста. Повторюсь, я живу в доме, где уже тридцать лет не делался никакой ремонт, хотя все время существования дома все его жильцы исправно платили деньги на его осуществление. Куда делись эти наши деньги?

Теперь образовался в области новый фонд, которому снова надо платить! Посмотрели мы в «программу» – в нашем доме капремонт запланирован на 2042 год. Скажите, если мне уже семьдесят пять лет, я доживу до этого события? И где гарантия, что и эти собранные нашим домом деньги, как и раньше, куда-нибудь не денутся? Во имя чего тогда я должен сейчас тратить свою пенсию?

Мнение специалистов фонда капитального ремонта

(информация с сайта НКО «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту», в сокращении)

Соотношение новой системы капитального ремонта с требованиями законодательства о приватизации жилищного фонда.

Даже после приватизации жилья в многоквартирном доме за бывшим наймодателем (РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием в лице уполномоченных органов) сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Но эта обязанность сохраняется только при условии, что на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме в нем требовалось проведение капитального ремонта и такой ремонт проведен не был.

Факт наличия потребности в проведении капитального ремонта должен иметь свое достоверное документальное подтверждение именно на момент приватизации первого жилого помещения в этом доме.

Во всех остальных случаях, исходя из системного толкования статьи 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по проведению капитальных ремонтов лежит на собственниках помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.

Будет ли предоставляться государственная и муниципальная поддержка капитального ремонта многоквартирных домов?

Областным законом от 11.06.

2013 № 1101 – ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области» предусматривается, что ТСЖ (ЖСК), управляющим организациям, региональному оператору независимо от выбранного собственниками способа накопления могут предоставляться меры государственной поддержки за счет средств областного бюджета в целях финансирования работ по капитальному ремонту.

Виды и объем государственной поддержки капитального ремонта будут предусматриваться в краткосрочных планах реализации региональной программы капитального ремонта в пределах средств, предусмотренных в областном бюджете. Планируется, что меры государственной поддержки будут предоставляться для финансирования наиболее дорогостоящих видов работ по капитальному ремонту (ремонт лифтов, фундаментов, кровли, фасадов).

Как будут платить взносы на капитальный ремонт те собственники, которые уже вносят плату за ранее проведенный в их доме капитальный ремонт?

Если в вашем доме уже проведен капитальный ремонт и собственники оплачивают расходы, связанные с финансированием такого капитального ремонта (софинансирование в соответствии с местными или областной программами капитального ремонта, оплата кредита на капитальный ремонт и т. д.

), одновременно с исполнением этих обязательств собственникам необходимо будет оплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт.

В этом случае оплата взносов на капитальный ремонт будет являться источником финансирования планового капитального ремонта, необходимость в проведении которого обязательно возникнет в будущем.

Источник: http://mius-media.ru/3879

28.06.2017 Доживем до капремонта

"НКО ""Фонд капитального ремонта""- что это?"
Теме взносов на капремонт многоквартирных жилых домов уже больше трех лет, а вопросы у граждан не заканчиваются.

«ВВ» собрали самые популярные из них и отправились на интервью к директору НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов во Владимирской области» Ольге Лебедевой.

Ольга Викторовна, правда ли, что средства на капремонт, которые жильцы домов с ТСЖ отчисляют не в Фонд, а на специальный счет своего дома, не застрахованы? И что в случае банкротства банка или отзыва лицензии никаких выплат по линии АСВ им не будет?

– Да, деньги, собираемые на капремонт, под систему страхования вкладов не попадают. В Фонде капремонта сохранность средств, собираемых с собственников жилья, гарантируется государством и региональными властями. Если же граждане выбрали спецсчет, то главное для них – выбрать надежный банк.

Рекомендации тут несложные: это должен быть банк с уставным капиталом не менее 20 миллиардов рублей, и в идеале – с государственным участием. Не стоит гнаться за высокими (выше средних по рынку) процентными ставками, потому что это априори подразумевает высокий риск.

А поскольку деньги, которые люди собирают на будущий капремонт своего дома, являются долгосрочными накоплениями, здесь не место авантюрам. Важно сохранить все средства. Для этого лучше всего подходит надежный банк.

– Жильцы уверены, что даже со спецсчетом капремонт они все равно не смогут провести раньше обозначенных сроков. Это так?

– Не так. Согласно Жилищному кодексу РФ, собственники вправе принять решение о проведении капремонта в своем многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это обусловленопрограммой. Но при условии, что на спецсчете достаточно средств. Для этого им надо лишь провести общее собрание и принять решение.

Затем выбрать подрядчика, подготовить проектно-сметную документацию планируемых работ и передать счета в выбранный для спецсчета банк.

Кстати, и у Фонда есть возможность перенести сроки ремонта конкретных домов на более ранние сроки, но при определенных условиях: 100-процентной собираемости взносов или утверждении собственниками дома тарифа на капремонт выше нормативного.

Сейчас норматив в регионе – 6,5 рубля с квадратного метра. Но есть дома, которые собирают или собирали по 7, 10 и даже 20 рублей. Один дом даже 70 рублей с квадрата утвердил.

Но там требовалась срочная замена лифтов, и люди утвердили такой тариф, чтобы быстрее рассчитаться. Когда это произойдет, они снова перейдут на 6,50.

В любом случае, все решения по капремонту дома должны приниматься общим собранием жильцов.

– Условие 100-процентной оплаты может стать недостижимым. Допустим, в доме 100 квартир, из них аккуратно платят лишь 90. Получается, дом уже не попадет на более ранний капремонт?

– Не обязательно. Собственники могут принять решение большинством , но все-таки требуется своевременно проводить претензионную работу с должниками. Так же, как это делает Фонд капремонта. Мы подаем иски, если в течение 3 месяцев напоминаний на квитанциях должник не гасит задолженность.

Часть граждан предпочитает оплатить, не дожидаясь решения суда. А часть дожидается судебных приставов. По Владимирской области мы уже подали больше 6 тысяч исков. Мотивы у людей разные. Некоторые не платят принципиально. Некоторые – потому что недовольны своей УК.

Другие считают, что их дом капремонту уже не подлежит, поэтому, дескать, зачем платить.

Но на самом деле оплачивать взносы на капремонт придется всем. Это предусмотрено законодательством. И все иски мы выигрываем.

– Есть приоритеты в претензионной работе?

– Разумеется. Например, если дом включен в краткосрочный план на капремонт, а собираемость взносов там менее 50 процентов. Допустим, дому необходим капремонт кровли, стоимость таких работ – минимум 1,5 миллиона рублей, а собрали жильцы лишь несколько десятков тысяч. Они лет двадцать будут расплачиваться за ремонт при такой платежной дисциплине.

Такие объекты в претензионную работу попадают в первую очередь. Как и должники из тех домов, где уже был сделан капремонт в 2014-2016 годах. Мы к этому вопросу подходим очень жестко.

Потому что это ведь долги не нам, не Фонду, а тем домам, которые отчисляют взносы, но все еще ждут своего капремонта. Программа работает именно так – перекрестным субсидированием.

Упрощенно: сначала вы их финансируете, потом они – вас.

– Почему не исключить из плана на краткосрочный ремонт нерадивый дом?

– Представители Фонда выезжают на такие объекты, где низкая или нулевая собираемость взносов на капремонт. Надо ведь разобраться, почему люди не платят.

В 2016-2017 годах мы выявили таким образом много аварийных домов, которые действительно ремонтировать бесполезно и жильцов надо включать в программу расселения ветхого жилья.

Выявили много домов блокированной застройки (с индивидуальным выходом из каждой квартиры на земельный участок) – такие объекты в программу капремонта уже не попадают.

Из 355 домов с низкой собираемостью взносов 15 – дома блокированной застройки, 13 – ветхие, а 10 – вообще нежилые. Дома с высоким уровнем собираемости в приоритете при включении в план капремонта.

– Что происходит с собранными этими жильцами деньгами, если выясняется, что их дом под капремонт не попадает?

– Если дом признается органами МСУ аварийным, согласно Жилищному кодексу, средства пойдут на снос зданий. Если дом признан домом блокированной застройки – средства возвращаются собственникам.

– Как формируется список домов на краткосрочный капремонт?

– Для корректировки долгосрочной программы капремонта ежегодно УК и ТСЖ обязаны направлять в ОМСУ информацию о техническом состоянии обслуживаемых ими домов.

На основании этих данных ОМСУ представляют в Фонд капремонта утвержденные краткосрочные планы.

А Фонд формирует план в целом по области на основании планов, разработанных ОМС, и доводит до местных властей утвержденные лимиты финансирования.

Дальше программа начинает реализовываться. В 2017 году на капремонт МКД предусмотрено 988 миллионов рублей, в том числе по 40 миллионов финансируют администрация области и органы МСУ. Всего на данный момент в регионе в капремонте нуждаются 11507 многоквартирных домов.

– Как решается, какие виды работ проводить? Например, в доме приводят в порядок фасад и меняют балконы. Жильцы рады, но сетуют, что у них электропроводка никуда не годится. И какой смысл тогда в фасаде?

– В информационной системе ИС ЖКХ-33 на каждый дом имеется электронный паспорт, данные в него вносит управляющая компания. Какие работы необходимо проводить в первую очередь, на основании этих данных фактически формируется автоматически.

Но собственники могут, изучив электронный паспорт своего дома, при необходимости обратиться в свою УК с запросом добавить необходимую информацию. Программа ее сформирует и, возможно, переместит конкретный вид работ на более ранний период.

В последнее время УК стали гораздо ответственнее подходить к этой работе. Мы постоянно проводим совещания с ОМСУ, на которых доводим подробную информацию, подписываем с УК соглашения, в которых прописано, что они обязаны делать.

Если говорить о доме, где в плане стоит капремонт фасада, а жильцы хотели бы заменить проводку, то, в принципе, они могут решением общего собрания заменить вид работ на тот, какой считают приоритетным.

Вместо фасада выполнить капитальный ремонт электросетей.

– А если им уже сделали фасад, но теперь они хотят еще электрику?

– Учитывая, что ремонт проводится на заемные деньги с других домов, было бы неправильно сделать одномоментно все пять видов работ на одном доме и ни одного не сделать на другом.

Как я уже сказала, 11507 домов нуждаются в капремонте. А дом, где сделают все пять видов работ по программе Фонда капремонта, просто никогда не рассчитается. Особенно это касается малоэтажных домов.

Они только за крышу10 лет рассчитываться будут.

В отдельных случаях мы, конечно, включаем в программу 2-3 вида работ, если так предусмотрено программой. Хотя вариант для «дома с фасадом, но без новой электрики» есть. К примеру, замена электрики у них по плану стоит в 2025 году, а они хотят в 2017-м.

Тогда они общим собранием могут утвердить более высокий тариф взносов на капремонт, чем 6,50. Люди должны понимать, что за эти работы им тоже придется рассчитаться. Потому что другие дома тоже нуждаются в капитальном ремонте.

А на дополнительные виды работ нужны дополнительные деньги.

– Одно дело – дом на 100 квартир. Другое дело – двухэтажка на 8 квартир. Если большой дом по программе софинансирует маленький, то денег хватит. Но маленький дом с большим, когда придет его очередь, никогда не рассчитается. Не получится ли пирамиды в этой системе?

– По Жилищному кодексу гарантом по обязательствам Фонда выступает учредивший его субъект РФ, Владимирская область. Поэтому в случае нехватки средств область должна будет дофинансировать. Это делается с начала реализации программы капремонта ежегодно, в этом году – 40 миллионов. Кроме того, Фонд размещает свободные деньги в надежных банках под проценты.

Данные средства мы также направляем на капремонт. За три года, например, таким образом мы накопили 75 миллионов. Из них 63 млн направили на бонусную программу, дополнительно отремонтировав на эти деньги 40 домов в 20 муниципальных образованиях. Из тех, у кого собираемость взносов от 100 процентов к нормативам и выше.

– Подсчитывалось ли, каким должен быть тариф, чтобы все 11507 домов можно было отремонтировать одномоментно?

– Губернатор Светлана Юрьевна Орлова не случайно утвердила на три года тариф в 6,50, учитывая социальную составляющую. Во многих регионах тариф взносов на капремонт гораздо выше. Будь он больше хотя бы на рубль, мы могли бы включать в план на капремонт больше домов.

Пока цифры такие: в 2014 году проведен капремонт на 497 многоквартирных домах. В 2015-м – на 624. В 2016-м отремонтировано 574 дома. На 2017 год запланирован ремонт 452 домов. Но это не окончательная цифра, программа не закрыта.

К концу года, возможно, будет порядка 600 домов.

– Какая часть взносов жильцов тратится на содержание аппарата и сотрудников Фонда капремонта Владимирской области?

– Деньги жильцов целиком идут на работы по капремонту МКД. Фонда финансируется из бюджета области. Объемы финансирования утверждаются попечительским советом. Это также подотчетные деньги, так что мы находимся под жестким контролем.

Источник: http://fondkr33.ru/article/28_06_2017_dozhivem_do_kapremonta.html

Нужно ли платить за капитальный ремонт

"НКО ""Фонд капитального ремонта""- что это?"

В 2014 году в Жилищном кодексе РФ появилась статья 169, посвященная взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома. Размер этих взносов зависит от региона, но в любом случае представляет собой значительную сумму, сопоставимую с остальными коммунальными платежами. Платить их начали с 2015 г.

Куда платить за капитальный ремонт?

Как куда? В фонд капитального ремонта (ФКР) – своего рода общественную «кубышку», куда каждый вносит свой взнос, а фонд направляет их наиболее нуждающимся домам. По факту, как установил фонд борьбы с коррупцией Навального, только четверть собранных в 2016 г. средств была потрачена на сами ремонты.

Поэтому важно знать, что фонд капитального ремонта – вовсе не единственное решение. 

Если жильцы на общем собрании договорятся, то можно открыть специальный счет дома и перечислять деньги на него. 

Тогда и размер взноса они будут назначать сами, правда, не меньше минимума, которые есть в этой в этом регионе. Нужно только определить владельца счета (то есть создать юрлицо) и выбрать банк (либо другую кредитную организацию) для открытия счета. Конечно, лучше было бы определиться со специальным счетом в 2015 году, но можно сделать это и сейчас. 

Есть только одна загвоздка: решение о формировании фонда капремонта на специальном счете вступит в силу через ДВА ГОДА после того, как общее собрание жильцов направит все необходимые документы в адрес регионального оператора. 

А вот обратный процесс (если жильцы вдруг захотят отказаться от специального счета и понести денежки в общественный котел) протекает гораздо быстрее – на вступление в силу нужен всего месяц. Кстати, тем, кто все-таки решит подбить соседей на открытие специального счета, не мешает детально продумать, что делать с неплательщиками. По опыту ТСЖ, ЖСК и т.п., таковых оказывается около 25%.

Обязательно ли платить за капитальный ремонт

Многие эксперты рынка недвижимости говорят о том, что плата за капитальный ремонт – это своего рода оплата коммунальных услуг, и даже заявляют о налоге на капитальный ремонт. На самом деле, эти платежи не имеют ни первого, ни второго статуса. Очевидно, они обязательны (прописаны в Жилищном кодексе), поэтому отказ от них может быть только мотивированным.

Если вы зайдете на сайт фонда капитального ремонта, то узнаете, это – некоммерческая организация. А взносы в некоммерческую организацию осуществляются на добровольной основе (для сравнения, пенсионный фонд РФ – это не «некоммерческая организация», а система оказания государственных услуг по социальному обеспечению).

Взносы в фонд капитального ремонта предполагают будущее вознаграждение в виде комплекса выполненных работ, перечень и сроки исполнения которых никак не определены.

Именно эта юридическая коллизия подвигла довольно многочисленную группу активистов из разных городов обратиться в суд, с требованием сначала заключить договор с ФКР, а только потом начать платить взносы. Законодатели тоже подсуетились. И приняли Федерального закона N 176-ФЗ от 29.06.2015. Его первая статья отменяет необходимость заключения договора ФКР с собственниками квартир.

Но собственники упирают на необходимость конкретизировать обязательства фонда до начала платежей.

Какова судьба этого коллективного иска на сегодняшний момент – не совсем ясно. Юридическая фирма, которая представляла интересы активных граждан «Гориславцев и Ко» уверяет, что это направление они давно закрыли. Фонд капитального ремонта в суд не спешит, возможно, ждет увеличения долгов, чтобы сделать бюрократические процедуры рентабельными.

Как не платить взнос на капитальный ремонт? 

Если вы уже начали платить – то никак. Первый же платеж считается согласием платить именно в ФКР.

кто не платит? 

Есть группы граждан, которые имеют право на компенсацию (ст. 169 ЖК РФ): 

  • старше 70 лет – 50%, 
  • старше 80 лет – 100%. 
  • 50% взносов платят все те, кто имеет льготы на оплату услуг ЖКХ. А именно: участники, инвалиды Великой отечественной войны, участники боевых действий, ветераны труда, ликвидаторы аварии на ЧАЭС, инвалиды 1 и 2 групп.

Кроме этого, ЖК РФ (Ст.169) говорит о том, что взносы на капитальный ремонт могут формироваться в том числе и от доходов, полученных от эксплуатации имущества многоквартирного дома.

Допустим, сдается в вашем доме подвал под склад – вырученные средства можно откладывать на капремонт. Правда, это сработает только, если вы собираете деньги на специальном счету.

Иначе придется все равно заплатить столько, сколько выставит региональный оператор.

Впрочем, если собственники квартир недостаточно организованы, чтобы открыть специальный счет для капитального ремонта, скорее всего и арендная плата за использование общего имущества так же проходит мимо них.

важно

Взносы на капремонт платят только собственники квартир, но не живущие по договору социального найма.

Когда надо начинать платить взносы за капремонт в новом доме? 

Жилищный кодекс РФ определяет максимальную отсрочку по оплате взносов в фонд капремонта сроком до 5 лет. Однако на деле этот вопрос регулируется региональным законодательством, а сроки колеблются от нескольких месяцев до предусмотренных ЖК РФ пяти лет. 

Отмечу, что отсрочка считается не сразу после ввода дома в эксплуатацию, а с момента его включения в региональную программу, при этом срок определяет комиссия при администрации.

В частности, в Москве собственники новостроек начинают платить в фонд капитального ремонта через 8 месяцев после того, как их дом попадет в программу. В период отсрочки действует гарантия от застройщика.

Таким образом, при необходимости ремонта, он будет осуществлен на счет средств застройщика дома.

Ксения Шанкинагенеральный директор управляющей и эксплуатирующей компании «Высота-сервис»

Жители каких домов не платят за капремонт

Здесь закон действует логично. 

Если дом признан аварийным, то владельцы квартир в нем освобождены от оплаты за капремонт. 

Как и жители домов, стоящих на землях, подлежащих изъятию. (Возможно таких скоро будет больше, если рассматриваемый сейчас законопроект, облегчающий изъятие земель для потребностей государства и муниципалитетов будет принят.)

Какие работы могут выполнятся в рамках капитального ремонта? 

Эти формулировки особенно важны для тех, кто платит не в фонд, а аккумулирует взносы на специальных счетах. Потому, что если вы захотите эти деньги «вынуть», понадобится точно указать, на какие виды работ вы их направляете. При этом каждый вид работ в протоколе должен сопровождаться отдельным анием. Неправильное название вида работ повлечет отказ в предоставлении средств.

Коротко, из средств капитального ремонта можно ремонтировать все инженерные системы, крышу, фасад, фундамент, подвальные помещения, лифт и лифтовую шахту. Во многих регионах можно делать энергоэффективный капитальный ремонт. То есть утеплять фасад, делать из невентилируемой крыши вентилируемую, устанавливать общедомовые приборы учета и регулирования тепла.

Источник: https://www.cian.ru/stati-nuzhno-li-platit-za-kapitalnyj-remont-287470/

А если не платить?

"НКО ""Фонд капитального ремонта""- что это?"

В соответствии с законом, оплата взносов за капремонт и квитанции на оплату выставляются жителям с 1 января 2015 года. Но у многих магаданцев возникают вопросы по оплате, а некоторые вообще считают, что платить не надо, так как дело это добровольное.

За ответами корреспондент «КП» обратилась в Фонд капитального ремонта Магаданской области. Как рассказала специалист по связям с общественностью Лидия Длинных, магаданцы платят за капремонт достаточно дисциплинированно. К апрелю, например, платежи составили 42 %.

Что выбрать: счет регоператора или спецсчет?

Собственникам предлагалось выбрать один из двух способов формирования фонда капремонта – на специальном счете дома или на счете регионального оператора.

Для тех собственников помещений, которые не реализовали выбранный способ в указанный срок, органы местного самоуправления приняли решение о формировании Фонда капремонта таких домов на счете регионального оператора.

Однако собственники всегда могут изменить способ формирования фонда капремонта в сторону спецсчета или счета регоператора.

Кто оценит качество ремонта?

Этот вопрос решается в зависимости от выбора собственниками способа формирования фонда капремонта. Если на счете регионального оператора, то он и привлекает подрядчиков, контролирует качество и сроки работ. Однако в приемке вместе с ним участвует и представитель собственников, который уполномочен на то общим собранием.

В Постановлении Правительства 604-пп от 24 июля 2014 г. есть условия по выбору подрядчиков.

За качество, объемы и сроки выполнения работ отвечает Фонд, а тот, со своей стороны, контролируется Государственной жилищной инспекцией Магаданской области, министерством строительства, ЖКХ и энергетики Магаданской области, Росфиннадзором, органами государственного финансового контроля субъектов РФ, органами муниципального финансового контроля муниципальных образований и др. При этом в приемную комиссию по капремонту планируется включать и представителей муниципальных образований, и собственников помещений.В случае же формирования фонда капремонта на специальном счете дома выбирают подрядчика, контролируют качество работ, ведут приемку сами собственники. Гарантийный срок – три года со дня подписания акта приемки объекта в эксплуатацию. По словам главы департамента ЖКХ мэрии города Анатолия Худинина, именно так поступило ТСЖ дома по Ленина, 22/2. Напомним, здесь случилось недавнее обрушение штукатурного слоя. Здесь собственники сами определили организацию, осуществлявшую строительный контроль. В данном случае председатель ТСЖ уже обратилась с иском в суд о понуждении подрядчика выполнить эти работы, поскольку заказчиком ремонта выступало как раз ТСЖ. Организация, осуществляющая строительный контроль по этому дому, имелась, она принимала участие в актах осмотра и подготовке тех документов, которые прикладывались к судебному иску.

Если я не буду платить за капремонт, что будет?

А вот с этим шутить не стоит. В России законодательно закреплено требование о проведении капремонта общего имущества многоквартирного дома за счет собственников, что соответствует международной практике и просто здравому смыслу: хозяин? – проявляй заботу.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества обязаны ежемесячно уплачивать все собственники помещений в многоквартирных домах, таковы требования Жилищного кодекса РФ (согласно требованиям статьи 169 ЖК РФ). Исключение – собственники помещений в домах, признанных аварийными. Ремонтировать такие дома экономически нецелесообразно, они должны включаться в программы расселения.

Кроме того, в региональную программу капремонта не вошли дома, в которых менее 3-х квартир, и ветхие дома – физический износ которых более 70%.

Положения части 3 статьи 158 ЖК РФ, статьи 153 ЖК РФ предусматривают, что оплата взносов на капитальный ремонт является обязанностью собственников помещений многоквартирных домов.

Не будете платить за капремонт – штрафы будут такие же, как за неоплату других жилищно-коммунальных услуг, в том числе и начисление процентов за несвоевременную оплату, иск в суд.

Почему со мной не заключили договор о формировании фонда капремонта?

Если собственники жилья провели собрание и выбрали способ формирования фонда капремонта на счете регионального оператора (до 10 августа 2014 г.), то Фонд заключал договор с собственниками. Но так как в большинстве домов общие собрания собственников не проводились или не состоялись, то органы местного самоуправления сформировали фонд капремонта домов на счете регионального оператора.

Это 92% жилфонда, вошедшего в региональную программу капремонтов. В таких случаях заключение договора между НКО «Фонд капитального ремонта Магаданской области» и собственниками не является обязательным. Для ознакомления собственников, согласно требованиям ЖК РФ, Фонд направил проекты договоров в адрес ТСЖ и УК, осуществляющих управление вышеназванными домами.

При желании собственник имеет право заключить договор с Фондом капремонта Магаданской области. Для этого следует обратиться в Фонд (г. Магадан, ул. Якутская, 55) с письменным заявлением или прийти лично (при себе иметь паспорт и свидетельство о госрегистрации права собственности). Проект договора для ознакомления размещен на сайте регионального оператора www.krm49.ru.

Куда поступают деньги, уплачиваемые гражданами на капремонт?

Фонд является некоммерческой организацией, которая занимается аккумулированием денежных средств. Они поступают либо на счет, определенный собственниками на общем собрании (спецсчет), либо на общий счет регионального оператора.

Собранные финансы затем расходуются на организацию проведения капитальных ремонтов в многоквартирных домах в соответствии с принятой правительством Магаданской области долгосрочной программой капитального ремонта, рассчитанной до 2044 года. Также каждый год формируется кратко-срочная программа капремонта.

Так, например, в этом году в регионе будет отремонтировано 77 домов (104 конструктива). Если у вас нет Интернета, можно позвонить по «горячей линии» Фонда 8 (4132) 60-60-55. Фонд обеспечивается за счет регионального бюджета. Его учредителем является правительство Магаданской области в лице министерства строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Магаданской области.

Несколько лет мы платили деньги управляющим компаниям за капремонт. Сегодня создан Фонд капитального ремонта, куда мы обязаны уплачивать взносы, и сбор денег начался заново. А деньги, уплаченные в УК, получается, пропали без следа?

Собственники заключили договор с частной управляющей компанией, платили ей деньги, – и сейчас, если УК не оказала им услугу, они вправе требовать возврата денег. Отчет о том, куда были потрачены деньги, которые вы платили по квитанции за капитальный ремонт, можно потребовать у УК, просто написав заявление.

Если предприятие сможет отчитаться о проделанной работе, то, конечно, вам ничего не вернут. Но если таких работ не проводилось, то, как минимум, перерасчет вам произвести обязаны. Вообще, собственник вправе сам решить, куда потратить не использованные УК средства. Это может быть и прямой возврат, и перенаправление на другие платежи.

Важно знать, что деньги, которые вы платили по квитанции за капитальный ремонт, на другие нужды истрачены быть не могли. Так что, если вам говорят о покрашенном подъезде или замененной двери, возврат все равно должен быть осуществлен, поскольку эти работы относятся к текущему ремонту.

Наталья АЛЕКСЕЕВА, “Комсомольская правда в Магадане”, 21.05.2015 г.

Источник: http://www.krm49.ru/index.php?newsid=561

Защита прав online