На кого возлагается очистка фасадов многоэтажных домов от рисунков (граффити)?

Очистка фасада и удаление граффити цены на услуги в Москве

На кого возлагается очистка фасадов многоэтажных домов от рисунков (граффити)?

Граффити является разновидностью изобразительного искусства, которое активно используется современной молодежью. Их можно увидеть на стенах зданий, подземных переходов, заборах, фасадах и прочих местах.

На создание изображений уходит много времени и все они привлекают внимание своей красотой. Одновременно они портят внешний облик города. Тяжело представить владельца бизнеса, офис которого был украшен подобным образом, или частное владение.

С каждым днем в Москве их количество увеличивается, и для борьбы с ними на помощь приходят специализированные службы.

Удаление граффити в Москве осуществит наша компания, предоставляющая специальный клининговый способ, помогающий избавиться от всевозможных надписей, рисунков и прочих графических элементов.

Перед началом вычищения специалисты оценивают состав чернил, специфичность материала, на который нанесено вещество, и их возраст. В зависимости от этих параметров подбирается вариант чистки и само вещество. К основным методам относится:

  • Абразивный способ. Работа осуществляется с помощью специализированного оборудования. Струя воздуха выталкивает под высоким давлением песок, который удаляет нанесенное вещество. Этот метод быстрый и эффективный. Чаще всего подходит для работы с кирпичной и бетонной поверхностью. Ни в коем случае нельзя выбирать его для выведения надписей с гладких плоскостей, так как от песка остаются царапины.
  • Паровой метод зачастую используется для устранения рисунков с окрашенных и металлических основ. Струи пара подаются с большой скоростью, и проводится полное вычищение.
  • Мягкий бластинг эффективен в применении. Для реализации рассматриваемого задания применяется специальная содовая смесь в сочетании с мелом. Она подается распылителем на окрашенную зону и разъедает рисунок. Этот метод считается самым щадящим. Он применяется для любых покрытий.
  • Химический прием предусматривает нанесение состава, который разъедает краску. Смывается изготовленная смесь обильным объемом воды под высоким давлением. Химический раствор не повлияет на кирпич, стекло, пластмассу и кафель.

Выбор того или иного приема избавления от надписей чаще всего зависит от площади и сложности. Только специалисты смогут оценить спектр работы и подобрать оптимальный вариант. Очищение абразивным способом принято считать самым недорогим по цене.

Пескоструйную обработку нельзя применять для стекол, металла или керамических плит. Мелкие частички смогу нанести непоправимый ущерб и восстановить прежний облик любого объекта будет просто невозможно.

С плоскостей убрать краску можно при помощи раствора соды.

Профессиональные химические растворы используются на любых поверхностях. Они благоприятно влияют на состояние и не повреждают любую основу. Современные технологии позволяют не только избавиться от чернил, но также устранить ореолы от них. При необходимости мастера применяют средства для сверхчувствительных основ.

Быстрое и качественное очищение фасадов профессионалами

Смывание рисунков с фасадов зданий и прочих объектов проводится специалистами нашей компании любой удобной методикой. Процесс осуществляется по определенной технологии. Использование специальных материалов позволяет размягчить краску, которая легко отслоится от основания. При этом поверхность примет первоначальный вид.

Опытные сотрудники смогут удалить загрязнение любой сложности и объема. Колоссальный опыт позволит устранить любую проблему. Стоимость услуг оговаривается в индивидуальном порядке.

Очистка фасада и удаление граффити

Очистка фасада зданий от граффити является довольно популярной услугой из-за обилия рисунков и оскорбительных надписей практически на каждом доме. Закрашивать их неэффективно, поэтому для сохранения эстетичного вида поверхности и надёжного удаления граффити применяется пескоструйная обработка.

Принцип пескоструя заключается в распылении абразивных частиц под высоким давлением, что позволяет быстро и дёшево удалить любые загрязнения и краску с поверхности фасада.

Очистка фасадаот 260 руб. /м2

Очистка кирпича

Кирпичная кладка является модной тенденцией в экстерьере и интерьере. Поэтому, чтобы поддерживать её эстетичный внешний вид, необходимо регулярно проводить пескоструйную очистку. Она позволяет оперативно удалить любые типы загрязнений на поверхности кирпича, в том числе и в самых труднодоступных местах, как внутри помещения, так и на улице.

Очистка кирпичаот 260 руб. /м2

Наши клиенты

Источник: https://pisok.ru/ochistka-fasada-i-udalenie-graffiti/

Должна ли управляющая организация стирать граффити со стен дома

На кого возлагается очистка фасадов многоэтажных домов от рисунков (граффити)?

Разрисовать граффити могут даже новостройки. И хорошо, если рисунок красивый. В противном случае сразу встаёт вопрос: кто будет стирать? Жители домов уверены, что управляющая организация. Но в этом деле не всё так просто. Читайте подробности в статье.Услуги убoрщицы нельзя выделять отдельной строкой в квитанции

Кто очищает стены дома от граффити

Минстрой РФ ещё в 2015 году дал ответ, кто должен стирать граффити с фасада дома. И ответ этот не в пользу собственников.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома входят в состав общего имущества и на праве общей долевой собственности принадлежат всем собственникам помещений в МКД (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Минстрой РФ, учитывая это, считает, что очищать фасады дома от граффити должны собственники помещений в этом доме. При этом они могут заключить договор на оказание соответствующих услуг с третьими лицами, например, с управляющей организацией.

По договору управления МКД управляющая организация по заданию другой стороны на протяжении согласованного срока за плату обязуется:

  • выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД;
  • оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества;
  • предоставлять коммунальные услуги;
  • работать на достижение целей управления МКД (п. 2 ст. 162 ЖК РФ).

В договоре управления многоквартирным домом приводится перечень работ и (или) услуг по управлению МКД, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме и порядок изменения такого перечня.

Согласно ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливает Правительство РФ.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утверждён постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. И в нём нет услуги по очистке фасадов от самовольно размещённых на них рисунках.

Собственники помещений могут включить услугу по очистке фасадов в договор управления МКД в качестве дополнительной. Только в этом случае у управляющей организации появится обязательство по её оказанию.Компенсация морального вреда за ненадлежащее содержание ОИ в МКД

Какие работы по содержанию фасада должна проводить управляющая организация

Минимальный перечень услуг и работ, утверждённый ПП РФ № 290 не содержит услуги по очистке фасадов от самовольно размещённых на них рисунках. Однако в нём содержится другой список работ по содержанию фасадов, которые управляющие организации должны выполнять.

Эти работы перечислены в п. 9 ч. 1 ПП РФ № 290. Так, управляющая организация выявляет нарушения отделки фасадов и их отдельных элементов, следит, не ослабилась ли связь отделочных слоев со стенами, нет ли нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков.

УО контролирует состояние и работоспособность подсветки информационных знаков и входов в подъезды, выявляет нарушения и эксплуатационные качества несущих конструкций, гидроизоляции и металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках.

Ещё управляющая компания ответственна за состояние элементов крылец и зонтов над входами в дом, в подвалы и над балконами. Если с ними что-то не так, УО восстанавливает или ремонтирует отдельные элементы.

В ведомстве организаций находится и контроль за входными дверьми. Если у них нарушается плотность притворов или ломаются доводчики, пружины, ограничители, их необходимо заменить.

При выявлении повреждений и нарушений управляющая организация при необходимости разрабатывает план восстановительных работ и проводит их.

Что говорят суды

Дополнительную услугу по очистке фасадов от граффити и подобных рисунков можно включить в договор управления МКД, и управляющая организация должна будет её выполнять.

Иногда бывает так, что вроде бы обо всём договорились, провели ОСС, установили цену за услуги и заключили договор управления, но нашёлся недовольный. Так произошло в нашем случае, когда собственница помещения в МКД выступила против того, что ТСЖ моет стеклянные фасады дома, и потребовала перерасчёт.

Жительница дома сослалась на то, что оконные заполнения её квартиры входят в состав помещения собственника, а не общего имущества дома, поэтому она считает неправомерным включение в смету доходов и расходов по содержанию общего имущества дома статьи «мытьё стеклянных фасадов дома», куда входят оконные заполнения квартир дома.

Суд отклонил довод истицы о том, что она сама может решать вопрос о мытье окон, потому что обслуживание стеклянных фасадов восьмиэтажного МКД требует наличия специального оборудования. Ну и собственница не предоставила доказательств, что услуга ей не оказывалась.

Графа «наружное мытьё дома, стеклянные фасады» была включена в смету расходов и доходов по содержанию и ремонту общего имущества. Эту смету утвердило общее собрание собственников помещений в МКД.

Решение ОСС является обязательным для всех собственников помещений в МКД (п. 5 ст. 46 ЖК РФ). В данном случае собрание было проведено по всем требованиям закона, поэтому суд отказал собственнице в перерасчёте.

Письма Минстроя РФ не являются нормативными актами, это просто рекомендации, которые суды не обязаны принимать во внимание. Так и поступила Судебная коллегия по административным делам Самарского областного суда.

В Тольятти приняты Правила благоустройства на территории городского округа Тольятти. Они утверждены постановлением мэра г.о. Тольятти от 26.02.2013 № 543-п/1.

И они накладывают на управляющие организации обязанность очищать фасады от самовольно расклеенных объявлений, плакатов и прочей информационно-печатной продукции.

Кроме того, УО должны чистить или закрашивать фасады домов, балконы, лоджии, двери и водосточные трубы от надписей и рисунков.

Кроме этого постановления суд сослалсяна приложение № 7 Правил № 170. В нём перечислены работы, относящиеся к текущему ремонту, в том числе в отношении стен и фасадов:

  • герметизация стыков,
  • заделка и восстановление архитектурных элементов,
  • смена участков обшивки деревянных стен,
  • ремонт и окраска фасадов.

Постановление мэра г.о. Тольятти принято законно, Правила № 170 действуют, поэтому суд отклонил жалобу управляющей организации.

Источник: https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/9233/dolzhna-li-upravlyayuschaya-organizaciya-stirat-graffiti-so-sten-doma

Защита прав online