Можно ли выселить из комнаты на общей кухне?

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?

Можно ли выселить из комнаты на общей кухне?

Ситуация, когда один из собственников комнаты в коммунальной квартире не живет в ней и сдает посторонним лицам в аренду, а второй не хочет иметь под боком меняющихся время от времени соседей, не редка.

Попробуем разобраться, имеет ли собственник право сдавать свою комнату в аренду без согласия другого собственника и можно ли этому помешать. Нормы российского законодательства не дают четкого ответа. Судебная практика также не однозначна и зависит от того, на нормы гражданского или жилищного законодательства ссылается сторона.

Как бороться с соседкой? Она сдает комнату в нашей коммуналке

Соседи шумят: ваши права и порядок действий

Право собственника владеть и распоряжаться своей собственностью гарантировано Конституцией России и, казалось бы, незыблемо, но и тут есть свои нюансы.

Можно ли, осуществляя свои права, нарушать права соседей? Ведь, если комната сдается в аренду, жильцы не только занимают саму комнату, но и пользуются общими помещениями: кухней, коридором, ванной и туалетом.

Тут-то и возникает конфликт между соседями по коммунальной квартире.

Согласно Жилищному кодексу, собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право собственности на общие помещения в ней, однако порядок пользования ими не определен.

Его регулируют нормы Гражданского кодекса, согласно которым порядок пользования общими помещениями должен быть установлен соглашением собственников. А если они к такому соглашению прийти не могут, то судом.

Причем на практике суды не разъясняют, к какому именно соглашению должны прийти собственники и какой порядок пользования общими помещениями необходимо установить.

Да и вряд ли это возможно на практике.

Как можно установить часы пользования туалетом, например? И как суд предлагает следить за исполнением такого соглашения, какие меры ответственности применять к нарушителю? Опять же, если собственник комнаты пользуется общими помещениями безо всякого соглашения, почему наниматели должны его заключать? Все эти вопросы суды оставляют без внимания и выносят решения о запрете сдавать комнату в аренду, мотивируя их необходимостью получения согласия владельца других комнат в коммуналке.

Противоположенную позицию занимают суды, отказывая в исках о запрете сдавать комнату.

В своих решениях они исходят из того, что законодательство не предусматривает обязанность собственника комнаты в коммунальной квартире получать согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, а общие помещения в квартире, такие как кухня или ванная, не являются самостоятельными объектами права и следуют судьбе права собственности на комнату.

По моему мнению, при разрешении таких споров судам следует руководствоваться нормой Гражданского кодекса о том, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц. То есть суды не должны ограничивать собственника формальной обязанностью получить согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, фактически ставя собственников в неравное положение и зависимость от получения такого разрешения.

Важное значение имеет и тот факт, может ли суд в принципе ограничить право собственника сдавать имущество в аренду без согласия других собственников? Ведь пока имущество не сдано, права других собственников не нарушаются, следовательно, и ограничивать право собственника на сдачу комнаты в будущем не правомерно.

Если арендаторы нарушат права соседа, он может подать в суд соответствующий иск и руководствоваться нормами о том, что собственник жилого помещения обязан поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии, соблюдать права соседей и правила пользования жилыми помещениями. Указанные обязанности распространяются и на арендаторов комнаты в коммунальной квартире.

Так, если арендаторы не производят уборку мест общего пользования, не участвуют в содержании общего имущества коммунальной квартиры, шумят в позднее время или иным образом нарушают права соседа-собственника, последний имеет право на защиту своих прав и выселение нарушителей из квартиры.

Таким образом, если Вы не хотите, чтобы соседка сдавала комнату в аренду, Вам придется подать в суд исковое заявление. Решение суда будет зависеть от того, на каких нормах будет основан иск и конкретных обстоятельств дела. Не забудьте заявить требование о выселении арендаторов из комнаты, иначе Вы не сможете принудительно исполнить решение суда и выселить неугодных соседей.

Сосед устроил в квартире приют для животных: порядок действий

Решайте проблемы с соседями по дому легко!

Отвечает юрист Василий Катынкин (Екатеринбург):

Необходимо выяснить правовой статус комнат в данной коммунальной квартире. Возможны два варианта.

  1. Коммунальная квартира находится в долевой собственности. Например, одному собственнику принадлежит 2/3 доли в праве собственности, а другому 1/3 доли. Квитанция по оплате коммунальных услуг в этом случае, как правило, общая, если не произведен раздел лицевых счетов.
  2. Комнаты в коммунальной квартире являются самостоятельными, на каждую из них выдано отдельное свидетельство о праве собственности. Квитанции по оплате коммунальных услуг, как правило, раздельные.

В первом случае объект является общим, соответственно, при вселении временных или постоянных жильцов при предоставлении регистрации по месту жительства необходимо получать письменное согласие второго собственника на вселение. Во второй ситуации объекты являются самостоятельными друг от друга и получать согласие необязательно.

В случае спора можно вызвать участкового, чтобы он установил личность вселившегося лица, а также основания его вселения.

Далее можно написать второму собственнику претензию, в которой нужно указать, что не было получено согласие на вселение с требованием о выселении.

Если на претензию получен отрицательный ответ или просьбу проигнорировали, тогда можно предъявить исковое заявление в суд с требованием о выселении лица.

Безусловно, необходимо учитывать большое количество факторов: количество собственников и размер их долей, количество зарегистрированных лиц, количество фактически проживающих, общую площадь квартиры, наличие лиц с нарушениями здоровья (серьезными заболеваниями, инвалидностью и т. д.).

Также нужно учитывать, что собственник вправе вселить в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без получения согласия остальных собственников и проживающих лиц.

Отвечает эксперт по управлению многоквартирными домами Дмитрий Бурняшев (Ставрополь):

На сегодняшний день нет закона, который прямо запрещал бы сдавать в аренду комнату в коммунальной квартире без согласия других собственников.

Именно этим и пользуются многие арендодатели, которые на возмущения соседей могут поставить в тупик вопросом: «А где написано, что я обязан уведомлять и спрашивать у вас?» Однако есть нормы законодательства, которые в совокупности могут указать на обязанность согласования.

Все собственники комнат в коммунальной квартире являются собственниками мест общего пользования (ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ). Также у собственников есть права владения, пользования, распоряжения своим имуществом, согласно ст.

209 Гражданского кодекса РФ. И если объект собственности находится в собственности нескольких лиц, то распоряжение, владение и пользование имуществом может происходить только по соглашению всех ее участников (ст.

246, 247 Гражданского кодекса).

Если собственник комнаты сдает ее другому лицо, то он, с одной стороны, на сдачу самой комнаты не должен ни у кого спрашивать разрешения, но, с другой стороны, сдача комнаты невозможна без использования мест общего имущества коммунальной квартиры (ванной комнаты, кухни и т. д.), и этот порядок пользования должен производиться совместно всеми собственниками. Если порядок пользования не достигнут соглашением, то тогда его может установить только суд.

Пока нет соглашения или судебного решения о порядке пользования, то и ничего нельзя поделать. Вызывать полицию? Полиция не уполномочена разрешать гражданско-правовые споры. Проверит лишь регистрацию и передаст сведения в МВД, не более того.

Мои соседи постоянно шумят – что делать?

Должны ли жильцы с временной регистрацией оплачивать коммуналку?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Поставьте соседку в известность о своей позиции в этом вопросе, уточнив, что Вы будете предупреждать любого пришедшего осмотреть комнату, что не пустите арендатора в места общего пользования, что будете вызывать милицию для вывода из квартиры посторонних людей каждый раз, когда они в квартире появятся.

Также можете предложить соседке компромиссное решение: Вы дадите ей разрешение сдавать комнату, если арендаторы будут также оплачивать аренду Вам и вашим общим соседям за места общего пользования, например. Тогда вряд ли кто-то вообще снимет эту комнату. Но имейте в виду, что своим отказом отношения с соседкой Вы испортите окончательно и бесповоротно.

Лучше скажите ей, что дадите разрешение, только если лично познакомитесь с арендатором и он вам понравится.

Отвечает помощник юрисконсульта ООО «Центр правового обслуживания» Татьяна Кравцова:

Ваше согласие на вселение жильцов потребовалось бы в случае долевой или совместной собственности на квартиру с соседями, в соответствии со статьями 247 и 253 ГК РФ.

Коммунальная квартира, в свою очередь, не является объектом, находящимся в общей долевой или совместной собственности граждан. В коммунальной квартире в общей собственности жильцов находится только общее имущество.

Таким образом, комната в коммунальной квартире – юридически самостоятельный объект частной собственности, и Ваша соседка является ее единственным собственником. Согласно статье 209 ГК РФ, собственник может распоряжаться своим имуществом и использовать его в соответствии с законом, если своими действиями не нарушает прав других лиц.

В том числе собственник имеет право передавать другим лицам, оставаясь при этом собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Так что соседка имеет законные основания передать свою комнату в коммунальной квартире для пользования другому лицу на основании договора найма, при этом не получая чьего-либо согласия.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/sosedka_sdaet_komnatu_v_kommunalke_ya_protiv_chto_delat/7207

Минчанин купил комнату, а через полгода узнал, что к нему подселяют трех злостных неплательщиков – Недвижимость Onliner

Можно ли выселить из комнаты на общей кухне?

Законопослушный минчанин Вячеслав Пономаренко внезапно узнал, что будет жить не один. К нему в квартиру подселяют сразу трех злостных неплательщиков, задолжавших по «коммуналке» более 30 млн рублей. Больше года назад Вячеслав купил комнату в «двушке» на улице Нахимова.

Вторая комната в квартире принадлежит администрации Ленинского района и, как выяснилось, предназначена для переселения деградировавших личностей — тех, кто медленно опускается на социальное дно. На прошлой неделе дело рассматривалось в суде Ленинского района. Onliner.

by следил за процессом.

— Всю жизнь я провел в коммуналках. Знаете, ничего особо страшного там нет. Главное, чтобы соседи были адекватные, — говорит Вячеслав. — Свою комнату в старой квартире продал соседке, и в конце 2014 года купил комнату в «двушке» на улице Нахимова, это возле нархоза.

Вторая комната там принадлежит администрации Ленинского района, и в ней уже более 20 лет никто не живет. В 2013 году туда пытались заселить неплательщиков, но суд отказал в иске ЖРЭО, поскольку нарушались права третьего лица, то есть собственника второй комнаты. Консультировался перед покупкой с адвокатом.

Он заверил: подселять неплательщиков по закону не имеют права, но кровь попить могут. Ладно, думаю: раз суд один раз уже отказал, то чего мне волноваться?

Дом на Нахимова, 3, — двухэтажная «сталинка» 1950 года постройки. В одной из квартир Вячеславу принадлежит большая комната площадью 16,1 кв. м. Вторая, площадью 8,8 кв. м, числится на балансе ЖРЭО и сейчас никак не используется.

— Май прошлого года, суббота. Открываю почтовый ящик — письмо из расчетно-справочного центра. Уведомляют, что во вторник в 10:00 ко мне по решению суда будут подселять трех неплательщиков по фамилии Копыловы. В комнатушку площадью 8,8 «квадрата» — трех взрослых людей.

И кого же? Двух сорокалетних мужиков и их сестру-ровесницу. Я метнулся с этим письмом сначала в ЖРЭО, затем принялся искать в интернете адвоката. С одним договорился, и в понедельник мы составили надзорную жалобу в городской суд. К счастью, успели.

Городской суд остановил исполнение решения районного суда и отменил его.

Сегодня Жилищный кодекс позволяет не церемониться с должниками по «коммуналке». Полгода без уважительных причин не платят — и ЖРЭО имеет полное право переселить в квартиру меньшей площади или в менее комфортное жилье. Причем переселению подлежат не только наниматели, но и собственники.

В разряд злостных неплательщиков семья Копыловых попала лет пять назад, когда у нее образовалась внушительная задолженность по «коммуналке». В то время два брата и сестра проживали на основании договора найма в комнате площадью 17,22 кв. м в доме на улице Станиславского.

Сначала, конечно, им высылали уведомления, давали время на оплату. Когда все предупредительные меры были исчерпаны, ЖРЭО Ленинского района подало иск в суд. В 2011 году по решению суда семью переселили в другой дом на той же улице — в комнату площадью 10,08 кв. м.

Но и на новом месте трое работоспособных граждан не изменили своим привычкам и с упорством продолжили накапливать долг. В прошлом году назрел вопрос о повторном ухудшении жилищных условий и переселении Копыловых в помещение еще меньших размеров.

Таким помещением оказалась комната в квартире на улице Нахимова, где живет Вячеслав.

— Разобравшись в ситуации, я выяснил, что решение о подселении ко мне Копыловых принималось заочно. Предполагаю, что суд не был поставлен в известность о том, что в квартире есть вторая комната и что там живет человек.

Меня, как собственника второго помещения, должны были вызвать в суд, взять мое согласие или отказ. Этого не было сделано. Прислали только обычное письмо с уведомлением о принятом решении.

Еще пару дней — и к подъезду подъехал бы трактор с их вещами.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

За разъяснением ситуации Вячеслав обратился в Минжилкомхоз и Палату представителей. Пришел ответ.

«Администрация Ленинского района от лица собственника незаселенной комнаты в отношении указанного жилого помещения вправе […] осуществлять действия, […] не ущемляющие права и законные интересы других граждан и организаций», — сказано в письме.

Вместе с тем Минжилкомхоз информирует Пономаренко о возможности приобретения незаселенной комнаты и рекомендует ему обратиться в администрацию Ленинского района с требованием о передаче жилого помещения по договору купли-продажи.

Купить вторую комнату у Вячеслава не получилось. Он поясняет:

— На мою просьбу администрация ответила, что у меня хватает своих метров и что в улучшении жилищных условий я не нуждаюсь. Потому, мол, комнату не продадут. Да она мне, по сути, и не очень нужна. Лучше бы ЖРЭО сдало это помещение как арендное жилье. Так хоть бы нормальный сосед появился. Говорю же, жил в коммуналках, привык к такому быту.

На минувшей неделе дело в очередной раз слушалось в суде Ленинского района Минска. Истец — ЖРЭО, ответчики — семья Копыловых (на заседание не явились), третье лицо — Вячеслав.

Юрисконсульт ЖРЭО напомнила в своем выступлении о сумме долга Копыловых (более 30 млн рублей) и подтвердила неизменность исковых требований: расторгнуть договор найма с неплательщиками, снять их с регистрации по улице Станиславского и переселить в меньшую по площади комнату на улице Нахимова, а также взыскать госпошлину. Далее судья задала юрисконсульту несколько вопросов.

— Кто занимает две другие комнаты в квартире на Станиславского?

— Это целая квартира для переселения неплательщиков.

— А что изменится, если их переселят из комнаты площадью 10,08 кв. м в комнату площадью 8,8 кв. м?

— Будут коммунальные услуги меньше в размере. Меньше затрат на отопление, техобслуживание.

— На какую сумму уменьшится оплата?

— На сегодня я рассчитать не могу. Конкретно не скажу цифру.

— Я спрашиваю о целесообразности переселения. Если неплательщики занимают две комнаты и их переселяют в одну — понятно, плата ощутимо уменьшается. А в данном случае имеется ли целесообразность переселения?

— У них имеется задолженность…

— Они ведь не освобождаются от уплаты долга при переселении. Я спрашиваю о целесообразности менять комнату площадью 10,08 кв. м на комнату площадью почти 9 кв. м.

— Предположу, что тысяч на 50 в месяц будет меньше…

Через несколько минут свои пояснения суду давал Вячеслав Пономаренко:

— А я вот специально подготовился к этому вопросу и посмотрел, сколько стоит техобслуживание квадратного метра. 994,9 рубля с субсидией государства и 2100 рублей без субсидии.

Выходит, за год им начислят на 30—40 тыс. рублей меньше, чем на старом месте. При переселении будут задействованы работники ЖРЭО, участковый, техника для перевозки вещей.

Получается, сплошные убытки, и целесообразности абсолютно никакой нет.

После покупки комнаты я за свой счет сделал ремонт на кухне, в коридоре и ванной. Всем известно, в каких условиях живут неплательщики. Они придут ко мне в чистоту, променяют свое пристанище на аккуратную квартиру с одним нормальным жильцом. Так для них это не ухудшение, а улучшение жилищных условий. Это подарок, поощрение.

Известно, что неизменными спутниками неплательщиков являются бытовые конфликты, антисанитария. Я пока не общался с соседями по подъезду, но уверен, что перспектива заселения неплательщиков (говоря простым языком, создание в подъезде притона) их не устроит.

Обращаясь к судье, Вячеслав акцентировал внимание на нарушении своих прав и сослался на статью №154 Жилищного кодекса:

— Статья говорит о том, что на предоставление права владения и пользования жилым помещением иным гражданам требуется письменное согласие других участников общей долевой собственности. Истец был обязан обратиться ко мне, как к собственнику одной из комнат, за письменным согласием, чего не было сделано.

Судья объявила перерыв. В эти несколько минут состоялся диалог юрисконсульта с Вячеславом.

— Мы ЖРЭО, мы просто выполняем указание. У нас есть решение администрации о переселении неплательщиков. Они не платят. А мы должны как-то отреагировать. Пусть даже на метр меньше им дать, на два метра. По законодательству что-то мы должны с ними сделать. У нас есть эта комната, меньшая. Мы их переселяем туда. Мы не хотим вам навредить.

— Понимаю, должностная инструкция. А где здравый смысл? — вздохнул Вячеслав.

— Неужели нет другой квартиры, куда можно выселить Копыловых? — поинтересовались мы.

— Мы можем предоставить им жилье только в Ленинском районе. Таких квартир очень мало.

— А вообще, переселение помогает взыскать задолженность? Это что-то меняет в жизни этих людей?

— Многие возвращают долги, когда получают уведомления.

— Это явно не наш случай, — вставил реплику Вячеслав. — Сами подумайте: трое взрослых людей, по 40 лет, в расцвете сил — и не могут заплатить за жилье.

После перерыва судья приступила к исследованию письменных материалов дела, задала некоторые вопросы юрисконсульту и Вячеславу. Затем был объявлен еще один перерыв. Во время этого перерыва в зал заглянула сотрудница суда и сообщила, что юрисконсульту звонят из ЖРЭО на стационарный телефон.

— Это довольно странно, не правда ли? — оживился Вячеслав после того, как юрисконсульт вышла за дверь. — Зачем звонить на стационарный, если у девушки с собой мобильный?

Ожидание затянулось. Коротая время, Вячеслав рассказывал, как ходил на прием к депутату, делился с нами своими опасениями:

— Знаете, как «отжимают» квартиры в Москве? Подселяют к нормальному человеку бандюганов. Они его терроризируют, жизни не дают. В конце концов он решает продать комнату и съехать, но никто ее не покупает: соседи же ненормальные.

Тогда появляется человек, предлагающий половину цены. И этот замученный соглашается. Только продал — бандиты съезжают, квартира ремонтируется и выставляется на продажу. Я когда депутату эту схему рассказал, он замахал руками: «Что вы, у нас такое невозможно».

Хотелось бы верить, что он прав. Но мысли разные закрадываются.

А дальше произошло интересное. Возобновив заседание, судья спросила, будут ли ходатайства. Юрисконсульт сразу же заявила, что ЖРЭО отказывается от иска и просит суд прекратить производство по делу. Тут же было написано соответствующее заявление.

Вот так поворот. Два часа назад представитель ЖРЭО решительно поддерживала исковые требования, доказывала суду необходимость переселения — и вдруг отказ от иска.

— Почему? — спросили мы.

— Такое решение принято.

— И что будет с Копыловыми? С их долгом?

— Может, как-то привлечем. Может, другое жилье подыщем, где будут одни неплательщики, чтобы не нарушались права других собственников…

Вячеслав был немного удивлен и, конечно, доволен результатом:

— Возможно, они поняли всю абсурдность этого переселения. Поняли, что, не считаясь с моими правами, они противоречат закону. Не исключаю, что в какой-то мере на решение ЖРЭО повлияло присутствие на процессе журналиста.

Теперь Вячеслав надеется, что ЖРЭО переведет пустую комнату на Нахимова в разряд арендного жилья и навсегда оставит попытки переселить туда неплательщиков.

Источник: https://realt.onliner.by/2016/02/02/zlo

Как выселить квартирантов из коммуналки

Можно ли выселить из комнаты на общей кухне?

Добрый вечер всем!

Благодаря вашим лайкам сегодня у меня появилась возможность добавить на один пост больше. Но так как основной пост еще не готов, а этот давно лежит «в столе», встречайте…

Жизнь в коммунальной квартире – это, в первую очередь, взаимоотношения с соседями. Я решила строить отношения со своими соседями, основываясь на нормах права. И одна из первых проблем, с которыми мне пришлось столкнуться, – это квартиранты. Мы были изначально против, чтобы кто-то из соседей заселял квартирантов.

Причины:

• халатное отношение к имуществу, которое не является их собственностью (они-то поснимают комнату и съедут, а нам жить в том хламежнике, который они разведут);

• теоретически – воровство;

• все время новые лица, со своими тараканами в голове;

• отсутствие в квартире других хозяев негативно сказывается на состоянии жилья.

В нашей квартире три комнаты: две в собственности и одна в соцнайме.

Из жильцов – живем только мы. Соседи почему-то свято уверены, что имеют полное право сдавать свои комнаты в аренду. Они даже «консультировались у адвокатов»! Не знаю, где люди находят таких необразованных адвокатов, но законодательство однозначно говорит о том, что квартирантов в коммунальных квартирах быть не должно.

С соцнаймом все понятно – ЖК РФ, статья 76. 2 гласит: «Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей».

То есть если я говорю: нет, я против квартирантов, живите сами, то все, по закону они квартирантов не заселят. Если решат проигнорировать и все-таки приведут квартирантов, то у меня будет полное право защищать свое жилье, руководствуясь тем, что в помещении посторонние. И полиция, и суд будут на моей стороне.

С собственниками квартир посложнее. Тут требуется понимание полной картины ситуации и применение нескольких законодательных норм.

1. Во-первых, нужно понимать, что кухня, коридоры и санитарные помещения в коммунальной квартире являются общим имуществом. Об этом говорит ЖК РФ, ст.41.1: «Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее – общее имущество в коммунальной квартире)».

2. Поэтому на эти помещения распространяются правила пользования общим имуществом в коммунальной квартире и тут уже применима ГК РФ, ст. 246.1: “Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников”.

Таким образом, не имея согласия на пользование общими площадями, собственники комнаты имеют право сдавать комнату, но не могут сдавать общие помещения коммунальной квартиры. А т.к.

пользоваться комнатой невозможно без использования общего имущества, то квартирантов поселить не получится.

Если вы оповестите соседей о вашем категорическом несогласии с проживанием арендаторов в коммунальной квартире, а они решат пренебречь данными доводами и сдать комнату арендаторам, они попадают под действие УК РФ, ст.

330: “Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, – наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев”. Об этом тоже можете заранее оповестить упертых соседей.

Еще нюансы. Конечно же, соседи, которые захотят сдать комнату, просто так не отступят. Могут быть расставлены следующие логические ловушки на вас:

1. «Ну вот как вам лучше – чтобы с вами жила шумная ватага мужиков с ближнего зарубежья или одна старушка-божий одуванчик». Правильный ответ – я вообще против ЛЮБЫХ квартирантов. Если сделаете выбор, могут расценить как ваше согласие.

2. «Ну вот что для вас лучше –мы сюда впятером заселимся или одна старушка-божий одуванчик». Тут уж смотрите сами. Меня уже год пугают вселением собственника с толпой родственников, но пока никто не вселился. Да и где им там разместится на 12 квадратных метрах.

То, что хозяева пустых комнат вынуждены платить за услуги ЖКХ (мне и такое пытались предъявить, типа «И что – я должна теперь за пустую комнату коммунальные платить?»), это вообще не ваша проблема.

Когда я только-только подняла этот вопрос, то обнаружила, что куча форумов и юридических порталов в один голос говорит о том, что собственникам комнат в коммуналках можно сдавать в аренду комнаты. Они аргументируют свое мнение чаще всего статьей 42 ЖК РФ: «3.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату». Однако, это ни в коем случае не означает: раз могу сдавать комнату, могу сдавать и общие площади.

Для каких случаев написана эта часть статьи 42 – я не знаю, но для вопроса аренды квартиры не подходит однозначно. Это видно по судебной практике вопроса – суды удовлетворяют прошение о выселении квартирантов.

Всем адекватных соседей, отдельного жилья и побольше квадратных метров!

Источник: https://pikabu.ru/story/kak_vyiselit_kvartirantov_iz_kommunalki_4583632

Выселение съемщика из коммунальной квартиры, советы юриста

Можно ли выселить из комнаты на общей кухне?
Граждане России имеют право на жилье. Это гарантировано Конституцией РФ (ст.40).

Малоимущим и нуждающимся крыша над головой предоставляется бесплатно из государственного жилищного фонда (40 п.3 Конституция РФ). Одним из вариантов такого жилья является коммунальная квартира (КК).

КК — квартира, находящаяся в изолированном жилом помещении. Состоит из совместно используемых мест общего пользования (коридор, кухня, санузел), нескольких комнат, пригодных для проживания. У такой недвижимости как минимум два владельца.

Право владения части жилья возникает на основании договора социального найма или приватизации выделенной доли.

Стесненные условия, необходимость делить места общего пользования, привычки и несовместимость характеров проживающих рядом людей, приводят к серьезным конфликтам. Нередко случаются ссоры и даже драки.

В этих условиях люди задумываются над тем, как выселить из коммуналки проблемного соседа.

Основания для выселения

Выселить человека, владеющего КК по договору социального найма, лиц, совместно с проживающих, можно только по решению суда, вынесенного по следующим основаниям:

  1. Наличие просрочки коммунальных и арендных платежей более чем за полгода (ст. 83 ЖК).
  2. Причинение вреда жилому помещению, общему имуществу. Например, самостоятельная перестройка, без согласования с соответствующими инстанциями, может послужить поводом для досрочного расторжения договора социального найма (29 ЖК).
  3. Регулярное нарушение жильцом правил общественного поведения (громкая музыка в ночное время, ругань, драки, провокация конфликтов).
  4. Использование комнат в иных, чем проживание целях. Например, коммерческих, миссионерских.

Ст. 17 ЖК допускает осуществление предпринимательской и профессиональной деятельности, если она не создает проблем и не нарушает права соседей:

  • нарушение норм противопожарной безопасности и санитарии;
  • сдача комнат в субаренду без письменного согласия наймадателя (органа государственной власти, предоставившей жилье) и соседей (76 п. 2 ЖК).

Кто может потребовать выселения

Обратиться в суд с требованием о выселении конфликтного жильца, имеет право только лицо, чьи права нарушаются. Как правило, это собственник жилья, выступающий по договору социального найма как наймодатель, коммунальные службы.

Соседи могут инициировать процесс, обратившись с жалобами в соответствующие инстанции (СЭС, полиция, пожарная инспекция) или непосредственно к наймодателю. Например, если конфликтный сосед накопил задолженность по электричеству, иск о выселении может подать только поставщик услуг.

Жильцы тоже имею право

Когда проживание с конфликтным соседом создает опасность для окружающих, жильцы дома могут самостоятельно решить вопрос выселения.

Для этого нужно:

  1. Зафиксировать все противоправные действия проблемного жильца, обратившись в правоохранительные органы и получив соответствующие акты о нарушениях.
  2. Составить коллективное обращение к проживающим рядом квартиросъемщикам.
  3. Написать исковое заявление, желательно с помощью грамотного юриста, или скачать здесь образец.
  4. Обратиться в судебную инстанцию по местонахождению жилья с требованием выселить арендатора.
  5. Предоставить в суде доказательства правоты.
  6. Получить положительное решение суда.
  7. Обратиться в ФССП и возбудить исполнительное производство.
  8. Контролировать работу пристава.

Процесс выселения, предпринятый жильцами самостоятельно, часто сопряжен с затратами сил и времени. Все же правильнее и проще обратиться к собственнику жилья. У госструктур больше возможностей для урегулирования вопроса и рычагов воздействия на нарушителя.

Что необходимо для подачи иска

Кроме иска к заявлению должны быть приобщены:

Доказательства нарушений, сделанных проблемным жильцом:акты органов, контролирующих соблюдение санитарных, противопожарных, строительных нормативов; протоколы полиции (как минимум три); показания очевидцев.
Подтверждение попытки досудебного урегулирования вопроса:письменное предупреждение, предписывающее прекратить противоправные действия и устранить допущенное нарушение.

Досудебное решение спора

Выселение – это крайняя и нежелательная для законодательной системы мера. Ее применение идет вразрез с основами Конституции РФ (ст.40).

Исходя из этого закон, обязывает заявителя предпринять необходимые действия по досудебному урегулированию вопроса.

Перед подачей иска необходимо:

  • потребовать от ответчика прекращения противоправных действий;
  • дать разумный срок на исправление допущенных нарушений;
  • предупредить о последствиях отказа выполнения предъявляемых требований.

Претензию следует оформить в письменном виде.

Законом не предусмотрены какие-либо нормативы по составлению. Юристы советуют придерживаться следующих рекомендаций:

  • указать в шапке реквизиты обеих сторон;
  • описать нарушения;
  • выразить суть требований;
  • установить срок исправления;
  • предупредить о последствиях отказа исполнения;
  • упомянуть статьи закона, которые нарушил ответчик и те, которые могут быть применимы в отношении него.

Требование можно предать лично. В этом случае потребуется два экземпляра. Один для ответчика, второй с его подписью для истца.

Лучше отправить претензию по почте заказным письмом с уведомлением. Это проще, дает возможность избежать возможного конфликта.

Доказательства попытки досудебного решения обязательно должны быть приобщены к иску (ст.132 ГПК). В противном случае суд откажет в рассмотрении и вернет заявление (135 п.1 ГПК).

Судебное решение

Если после неоднократных попыток мирного решения вопроса нужного результата достигнуто не будет, лицо, чьи права нарушены, имеет право обратиться в суд.

Исковое заявление оформляется в соответствии с указаниями ст. 131 ГПК. Условно состоит из четырех частей:

  1. Вводная. Указываются реквизиты сторон.
  2. Основная. Описываются все нарушения, статьи закона.
  3. Претензии. Выражается суть требований и основания их предъявления.
  4. Документальная. Перечисляется перечень приобщенных к делу документов, доказательств, подтверждений досудебного урегулирования.

Заявитель должен письменно уведомить жильца о решении обратиться в суд. Уведомление об этом также должно находиться в материалах дела.

В пятидневный срок, заявление должно быть рассмотрено (133 ГПК), назначена дата судебного разбирательства.

Срок, установленный законом для ознакомления суда с материалами и дела и принятием решения составляет два месяца (154 ГПК).

Нужно быть готовым к тому, что процесс выселения затянется не на один год.

Во-первых, ответчик имеет право обжаловать решение суда в вышестоящей инстанции. В арбитражный суд — в течение месяца, в кассационный — 6 мес.

Во-вторых, суд может дать около 12 мес. на устранение арендатором причиненного ущерба, затем продлить еще на такой же срок. В общей сложности ответчик, исполняя решение суда, будет иметь возможность проживать в коммунальной квартире еще 2 года.

В-третьих, отдельную категорию лиц можно выселить только с предоставлением другого жилья (103 ЖК).

К ним относятся:

  • инвалиды первых двух групп;
  • несовершеннолетние, оставшиеся без родителей;
  • члены семьи умершего владельца КК;
  • граждане, вышедшие на пенсию по старости;
  • члены семьи сотрудника правоохранительных органов, сотрудников МЧС, налоговых, таможенных служб, погибшего при исполнении служебных обязанностей.

Кроме того, жильца не смогут выселить «в никуда», если с ним проживает несовершеннолетний ребенок. Органы опеки этого не допустят.

Суд в своем решении должен указать в какое именно жилье следует переселить ответчика (89 п.3 ЖК). Учитывая трудности, возникшие в последние годы с выделением социального жилья, зачастую это проблематично сделать.

В-четвертых, если неудобный сосед, имеющий задолженность по коммунальным платежам сможет доказать суду, что образовавшийся долг возник по уважительной причине (болезнь, задержки по заработной плате, потеря работы) иск будет отклонен (ПП №14 от 02.07.09. п.38). Жилец останется жить в коммуналке.

В решении суда указывается срок для добровольного освобождения ответчиком занимаемой жилплощади.

Если спустя указанное время, жилец не покинет квартиру, приставы в двухмесячный срок выселят его принудительном порядке (36 ФЗ-229).

Выселение приставами

Судебное решение, вступившее в законную силу, истец самостоятельно или через канцелярию суда направляет в ФССП.

Должностное лицо ФССП возбуждает исполнительное производство (30 ФЗ-229).

Ответчик заказным письмом ставится в известность об этом (24 ФЗ-229).

В отправленном постановлении указывается срок добровольного освобождения занимаемой жилплощади. Как правило, не более пяти дней.

Если спустя положенное время, требование не будет исполнено, пристав (ст.107 п.1 ФЗ-229):

  • установит новый срок для добровольного выезда;
  • назначит исполнительный сбор.

О дате принудительного выселения ответчику могут не сообщать.

Сам процесс выдворения жильца происходит в присутствии как минимум двух свидетелей. В случае необходимости к участию привлекаются сотрудники правоохранительных органов.

При выселении жилое помещение освобождается не только от бывшего хозяина, членов семьи, но и от имущества, домашних животных (107 п.2 ФЗ 229).

Должностное лицо ФСПП составляет акт о выселении, где указываются:

  • данные всех участников процесса (пристава, понятых, выселяемого, наймодателя);
  • адрес жилого помещения;
  • опись имущества;
  • сведения о лице, принявшем на хранение имущество.

Документ подписывается:

  • бывшим жильцом;
  • взыскателем;
  • понятыми.

Ответчик имеет право отказаться ставить подпись. В этом случае отказ фиксируется в дополнительном документе.

Акт оформляется в трех экземплярах. Один приобщается к материалам исполнительного производства, по одному получает выселяемый гражданин и инициатор выселения.

Если у бывшего жильца нет возможности забрать личное имущество, оно может быть передано на хранение:

  • одному из понятых;
  • родственнику ответчика;
  • лицу, сотрудничающему с ФССП на основании договора услуг.

Расходы по транспортировке и сохранности возлагаются на бывшего жильца.

Имущество нужно забрать в двухмесячный срок, иначе его реализуют на аукционе (107 п.6 ФЗ-229).

Вырученные деньги за вычетом расходов, связанных с хранением, продажей и осуществлением исполнительских действий будут возвращены ответчику. Три года они будут ждать своего хозяина на депозитном счете, позже перечислены в федеральный бюджет. Вернуть их уже не представится возможным (107 п.7 ФЗ-229).

Заключение

  1. Коммунальная квартира предполагает наличие как минимум двух владельцев.
  2. Право владения, возможно на основании договора соц. найма и приватизации выделенной доли.
  3. Выселить арендатора можно только на основании судебного решения при наличии оснований, указанных в ст. 83 ЖК.
  4. Для рассмотрения иска в суде ответчик должен соблюдать досудебный порядок урегулирования проблемы.
  5. Суду необходимо представить документальное подтверждение нарушений, сделанных арендатором.
  6. Обратиться в суд с иском о выселение должен тот, чьи права ущемляются арендатором.
  7. Соседи могут способствовать выселению, подав коллективный иск в суд или заявление собственнику жилья, контролирующим органам о нарушениях, совершаемых жильцом.
  8. Принятия решения судом займет по времени около двух месяцев.
  9. Процесс выселения намного больше. Это связано с необходимостью предоставления жилья отдельным категориям граждан и трудностями его выделения из жилого фонда, предоставлением судом длительного времени для устранения ответчиком допущенных нарушений, возможностью обжалования судебного решения в вышестоящих инстанциях.
  10. Принудительное выселение осуществляется приставами, после возбуждения исполнительного производства.
  11. Жильцу несколько раз устанавливается срок для добровольного выезда из занимаемого жилья.
  12. При выселении жилое помещение освобождается от вещей, домашних животных, бывшего жильца и членов его семьи.
  13. Вещи передаются на хранение. Забрать их желательно не позже двух месяцев.
  14. Расходы на осуществление исполнительных действий несет выселяемый гражданин.
  15. Срок исполнения решения суда приставами составляет два месяца.

Источник: https://provyselenie.ru/vyselenie-semshhika-iz-kommunalnoj-kvartiry/

Защита прав online