Можно ли выселить из коммунальной квартиры агрессивного соседа?

Как выселить шумного соседа-алкоголика?

Можно ли выселить из коммунальной квартиры агрессивного соседа?

Люди, злоупотребляющие алкоголем, нередко приносят массу проблем тем, кто живет с ними по соседству: приходится терпеть шумные компании и постоянные неудобства. Уговоры и прочие попытки навести порядок не помогают, и тогда следует прибегнуть к законным способам утихомиривания дебоширящих соседей или же потребовать выселить их.

Выселяем соседей на законных основаниях

Согласно статье 17 ЖК РФ, необходимо учитывать права и интересы граждан, которые проживают в жилом помещении. Когда сосед-алкоголик причиняет неудобства другим людям своим агрессивным поведением, это является весомым основанием для его выселения из квартиры. Такое возможно при систематическом нарушении покоя, если происходят:

  • противоправные действия;
  • нарушения санитарных норм.

Согласно законодательству, выселение возможно, если:

  • Человек, страдающий алкоголизмом, не участвовал в приватизации жилья.
  • Квартира досталась гражданину в наследство.
  • В суд обращаются люди, которые проживают вместе с дебоширом.

Выселение собственника из жилого помещения за нарушение прав соседей выполняется в случае:

  • Шумных действий после 23 часов.
  • Ущемления прав других жильцов.
  • Использования своей квартиры не по назначению.
  • Нанесения умышленного вреда жилому фонду.
  • Нарушения пожарной безопасности.
  • Несоответствия поведения социальным нормам.
  • Признания психического расстройства.
  • Хулиганских действий.

СОВЕТ! Чтобы как можно быстрее выселить шумных соседей, необходимо объединиться и решать этот вопрос сообща. Чем больше жильцов участвуют в процессе, тем быстрее получится добиться результата.

Особенности выселения из квартиры

Принудительное выселение дебошира является самой крайней мерой. Желательно уладить конфликты мирным путем. Можно написать беспокойным лицам коллективное письмо и призвать их к соблюдению тишины.

Нетрезвые жильцы также являются гражданами и их права защищены Жилищным кодексом Российской Федерации. Если никакие уговоры не подействуют, тогда придется идти на радикальные меры.

Для начала необходимо определить:

  • Является ли гражданин собственником или проживает в квартире по договору соцнайма.
  • Состав семьи алкоголика, имеются ли у него несовершеннолетние дети.
  • Учитывается состояние здоровья.
  • Важным фактором считается наличие иного жилья.

Препятствием для выселения пьющего человека может стать ребенок-инвалид.

ВНИМАНИЕ! Выселить соседей, снимающих квартиру, возможно только с привлечением собственника жилого помещения, так как содержание этого имущества по закону должен осуществлять исключительно хозяин.

Приватизированной

Если шумный гражданин является единственным собственником жилья, выселить его непросто.

Согласно ЖК, любое жилое помещение предназначается только для проживания. Владелец приватизированной квартиры должен соблюдать правила и не мешать другим.

Если гражданин доставляет проблемы окружающим, продолжая шуметь, то ему выносят предупреждение. При отсутствии желания исправиться, стоит обратиться в суд. По его решению квартира выставляется на торги, деньги получает ее собственник.

ВАЖНО! Когда жилплощадь является единственным жильем, выселение человека невозможно.

Муниципальной

Можно выселить соседей-пьяниц из муниципальной недвижимости, которые живут в квартире на основании договора соцнайма. При нарушении ими спокойствия, жильцы могут написать жалобу участковому. Разбираться с дебоширом будет уже полиция. Можно вызвать комиссию СЭС для проведения проверки состояния жилья.

Если никакие меры не действуют на нарушителей порядка, то тогда уже следует написать заявление в суд.

ВНИМАНИЕ! В случае выселения гражданина через суд, новое жилье ему не предоставляется. Часто это является весомой причиной изменить поведение и уважать чужие права.

Коммунальной

Выселить нетрезвых соседей из коммунальной квартиры можно согласно статье 91 ЖК РФ.

Если сосед по коммуналке мешает жизни и здоровью окружающих граждан, его предупреждают о возможном выселении. Ему устанавливают исправительный срок. В противном случае нужно действовать через суд, вплоть до выселения из коммунальной квартиры.

Без прописки

Когда нарушителем спокойствия является человек, который снимает жилье и не прописан на этой жилплощади, проблема решается собственником. При несоблюдении норм действующего законодательства такого гражданина выселяют из съемной квартиры.

В этом случае влиять на жильца должен арендодатель. При отказе освободить помещение, хозяин вправе решать проблемы в судебном порядке.

Обращаемся в суд

При неудачных попытках договориться с соседями-алкоголиками, ставится вопрос о выселении из муниципальной квартиры путем обращения к суду. Для этого потребуются доказательства нарушения спокойствия жильцов. Необходимо собрать больше аргументов о причинении ущерба, это гарантирует больше шансов на получение положительного решения.

Исковое заявление и доказательства

Необходимые документы для предоставления:

  • Показания соседей.
  • Исковое заявление.
  • Протоколы, составленные в полиции.
  • Заключение комиссии СЭС.
  • Документы о неоплате за ЖКУ.
  • Доказательства о порче общественного, личного имущества.
  • Подтверждения аморального поведения.

Чем больше предоставить бумаг, тем быстрее будет принято решение о выселении алкоголика.

Судебная практика

Выселение шумных соседей за нарушение тишины в законном порядке возможно только после проведения судебного процесса. Законодательство защищает права всех граждан, проживающих в многоквартирном доме, даже нарушителей спокойствия. Выселить собственника, имеющего единственное жилье, невозможно. Нельзя выселить гражданина, если он инвалид.

Суд не всегда идет на крайние меры в отношении беспокойных соседей, проживающих по договору соцнайма. Сам факт судебного разбирательства является отличной мерой воздействия на дебошира. Желание доставлять неудобства жильцам и устраивать шумные посиделки пропадает.

Если не повезло с соседями, необходимо принимать меры, не оставлять без внимания агрессивное и недопустимое поведение. Действовать лучше сообща, коллективно и строго в рамках закона добиваться наведения порядка в своем доме.

Источник: https://rospotrebitel.com/obshhie-voprosy/pretenzionnyj-poryadok/shumnye-sosedi

Подписывайтесь на нас:

Группа вконтакте

Группа в Telegram

Страница в

Группа в Одноклассниках

Дзен

Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/kak-vyselit-shumnogo-sosedaalkogolika-5b66e904bd216300a80d2549

Как выселить соседа из коммунальной квартиры?

Можно ли выселить из коммунальной квартиры агрессивного соседа?

Важнейший недочет современного жилищного законодательства — отсутствие в нормативно-правовом акте понятия коммунальной квартиры.

Так, Российский ЖК в ст. № 16 определяет, что один из вариантов помещений, которые допустимо использовать для жилья — комната.

Под коммунальной квартирой понимают жилплощадь, которая состоит из нескольких помещений, которые могут занимать особы на основании права собственности либо же нескольких соглашений аренды.

Порядок выселение соседей из квартиры коммунального типа

Предусмотрены такие законные основания для выселения жильцов из коммуналки:

  • несанкционированные перепланировки (обустройство второго санузла, снос перегородок, пристройки и прочее);
  • нарушение положений соглашения соцнайма ;
  • не проживание в жилплощади более полугода без наличия существенных оснований (командировка, тяжолое заболевание и прочие);
  • передача жилплощади в поднаем либо в субаренду без дополнительного согласования с владельцем;
  • регулярное нарушение общественного порядка (асоциальное поведение, нарушение тишины, хулиганство);
  • просрочка оплаты коммунальных услуг, аренды;
  • нарушение прав, интересов соседей;
  • несоблюдение правил пожарной безопасности;
  • не поддержание нормального жилого состояния жилплощади;
  • нанесение ущерба имуществу государства;
  • использование коммуналки не по назначению;
  • прочие основания, которые являются существенными для судебных инстанций.

Каждый из представленных пунктов в обязательном порядке должен быть доказан посредством соответствующих свидетельских показаний, документации (экспертиза о сумме нанесенного убытка, выписка из лицевого счета, протокол полиции, акты СЭС и прочие).

Основания и порядок выселения из жилого помещения читайте в этой статье: основания выселения граждан из жилых помещений.

Выселение не прописанных лиц

Факт отсутствия регистрации особы в коммунальной квартире либо же заключенного соглашения найма с владельцем, удостоверяет неправомерность проживания человека, является веским основанием для выселения.

Чтобы реализовать процедуру выселения соседа, у которого нет законных прав на проживание в жилье, необходимо в словесной форме представить требование покинуть помещение. Однако если особа не согласна выезжать, можно поменять замки на входной двери.

При возникновении конфликтных ситуаций, рекомендуется обратится в правоохранительные органы.

Выселение за долги

На таких основаниях выселение из коммуналки считается возможным исключительно при таких условиях:

Наниматель не внес ни единого платежана протяжении полу года.
У нанимателя нет уважительных причин для не уплаты задолженностиоднако если такие причины имеются, они обоснованы, судебный орган может отказать в выселении должника;
Выполнить выселение на основании задолженностидопустимо только через судебные инстанции;
Неплательщик должен пользоваться коммунальным жильем по соглашению соцнаймавыписать владельца из принадлежащей ему квартиры невозможно;.

Судебное обращение

Такой документ, как исковое заявление, подается в суд непосредственно по месту проживания соседа – ответчика.

Кто вправе обратится в суд для выселения из коммунального жилья?

В ситуации, если жилплощадь — муниципальная, особы проживают в ней в соответствии с оглашением соцнайма , это значит, что вопросы выселения – это сфера компетенции местного муниципалитета.

Соответственно, вести вопросы, сопряженные с оформлением, подачей искового заявления, будет уполномоченный работник районной администрации.

Перечень требуемых документов

Выселение жителей из коммунальной квартиры без их согласия – это непростой процесс, который требуюет убедительных доказательств, юридических знаний.

Так, для служебного обращения нужны такие документы:

Искоформленный в соответствии с законными требованиями.
Паспортдля удостоверения личности.
Соглашение наймапо мере потребности.
Документацияудостоверяющая права на жилье.
Документацияудостоверяющая оплату пошлины за судебное обращение.
Показания свидетелейдля удостоверения заявления
Постановление инженерно-строительной экспертизыв случае несанкционированной перепланировки
Доказательства – документыудостоверяющие аргументированность требований о выселении

Порядок действий

До того как обратится в судебную инстанцию важно собрать соответствующие доказательства:

— Выписки, справки из лицевых счетов, которые подтверждают факт задолженности по оплате услуг ЖКХ ;

— Скан-копии обращений к владельцу жилого имущества (администрация либо муниципалитет), а также ответы на обращения – фактические доказательства действий, предпринятых заявителем;

— Акты обследования недвижимости – удостоверяют факты нанесения ущерба;

— Скан-копии протоколов структур правопорядка, которые не единожды зафиксировали нарушения со стороны нанимателя.

Хотите выселить из служебного жилого помещения бывшую жену смотрите статью: выселение из служебного жилого помещения.

Предоставив доказательственную базу, допустимо приступать к оформлению искового заявления для судебного обращения.

Общий порядок действий:

  1. Выполнение сбора доказательств.
  2. Оформление иска.
  3. Осуществление оплаты госпошлины .
  4. Судебное обращение.
  5. Получение дубликата исполнительного листа, постановления.
  6. Обращение заявителя к исполнительному органу.
  7. Выполнение выселение нанимателя судебными приставами.

: Как выселить соседей из коммунальной квартиры:

Источник: https://admyagodnoe.ru/kvartira/kak-vyselit-soseda-iz-kommunalnoj-kvartiry.html

Верховный суд разъяснил правила выселения из коммуналки

Можно ли выселить из коммунальной квартиры агрессивного соседа?

Ссоры граждан, живущих в разных комнатах одной квартиры, не только повод для массы анекдотов, но и основа полицейских протоколов и судебных исков. Верховный суд, разбирая подобный конфликт соседей по коммуналке, четко разъяснил, при каких условиях можно законно избавиться от соседа, рядом с которым стало невозможно жить рядом.

До Верховного суда это дело рассматривали суды Краснодара. Туда обратилась местная жительница с требованием выселить ее соседку с взрослыми детьми, которая проживает в соседней комнате. По словам заявительницы, нехорошие соседи не живут в своей комнате постоянно, а лишь периодически там появляются.

Каждое такое появление сопровождается скандалами. И вообще, соседи заселились в эту квартиру какими-то темными путями. Ни она, ни живущий с ней пожилой отец не давали согласия на их вселение, а они ведь наниматели жилья. Потому соседей надо выселить и выписать.

Кроме этого соседи используют жилую площадь не по назначению и нарушают ее права.

Районный суд с истицей согласился полностью и выселил неудобных соседей на улицу. Вышестоящий суд его поддержал. Жалобы выселенных дошли до Верховного суда и тот встал на сторону “плохих” соседей.

Верховный суд заявил, что местные суды сделали выводы, которые основаны “на неправильном толковании и применении норм материального права”. Короче – выселить плохих соседей возможно, но по-другому.

Вот как выглядела ситуация, когда ее пересмотрел Верховный суд. Если взять выписку из лицевого счета, то истица действительно является нанимателем, но только одной из комнат.

Оказалось, что ордер на вторую комнату в квартире был в далеких семидесятых выдан гражданке, которая спустя десять лет зарегистрировала у себя свою родную сестру. Ту самую женщину, которую местный суд сейчас выселил вместе с детьми.

Эта женщина, прописавшая сестру, перебралась жить в другое место, а ответственной квартиросъемщицей стала ее сестра.

Дальше – интересней. Оказалось, что на каждую комнату квартиры есть отдельные лицевые счета и отдельные технические паспорта. Так что юридически квартира – типичная коммуналка, в которой истица не была единственным квартиросъемщиком. Поэтому никакого согласия на прописку и проживание соседей она и ее отец давать не должны были.

Верховный суд сказал, что это существенные обстоятельства, о которых местные суды даже не заикнулись, хотя они имеют крайне важное значение для дела.

По Жилищному кодексу получается, что выселить неудобного соседа можно. Если он использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права соседей и делает невозможным совместное проживание.

Конкретно в этом случае, в суд не были представлены доказательства, что помещение использовалось не по назначению.

Единственным таким доказательством был факт, что “плохие” соседи пустили жить в свою комнату вместо себя родственницу.

Но в 70-й статье Жилищного кодекса написано, что наниматель вправе с согласия своих домашних, вселять других граждан – родных, “иных лиц” и даже сдавать квадратные метры в наем.

Кстати, напомнил Верховный суд, по поводу проблем с прочтением Жилищного кодекса судами, был даже проведен специальный пленум (N 14 от 2 июля 2009 г.). В материалах пленума перечислено, что считается “нецелевым” использованием квартиры. Таким может быть признано использование квадратных метров не для жилья, а для склада, промышленного производства, офиса, содержания и разведения животных.

То есть то, что жилое помещение превращает в фактически нежилое. Но даже в этом списке есть исключения. Для творческой, научной, адвокатской деятельности квартиру использовать можно. Даже для предпринимательской, если квадратные метры не переводить в нежилое помещение. Но на такое использование жилья должны согласиться соседи и близкие.

Плюс к этому не должны нарушаться пожарные и санитарные нормы.

Теперь о нарушении прав тех, кто живет в коммуналке. В нашем случае Верховный суд сказал, что местные суды не посмотрели в материалы того самого пленума ВС по Жилищному кодексу. Там написано, что “плохих” соседей можно выселить за невозможностью совместного проживания. Но это самая крайняя мера.

И ей должны предшествовать другие попытки урезонить соседей. Короче, на руках у тех, кто хочет выселения, должны быть документы, что с соседями беседовали, их наказывали, их предупреждали и прочее. Но это не помогло. Такие документы может дать участковый, чиновники и все, куда граждане жаловались на соседей и кто разбирал их жалобы.

Ничего подобного в материалах местных судов Верховный суд не нашел.

Теперь по поводу того, что соседи по коммуналке не живут в ней постоянно. На это Верховный суд сказал, что при временном отсутствии жильцов, по Жилищному кодексу все права за ними сохраняются.

Если сосед уехал и где-то поселился постоянно, то при частной собственности ничего сделать нельзя, а при социальном найме можно.

Но для этого надо идти в суд, просить его признать уехавших утратившими право на жилье “в связи с выездом” в другое место и просить расторгнуть с пропавшими договор найма. В нашем случае с таким иском никто не обращался.

Кстати, истица просила выписать неудобных соседей, и районный суд пошел ей навстречу. На это Верховный суд возразил – так поступать нельзя. Граждан выписывают органы регистрационного учета. Но сделать они это могут лишь после такого решения суда, вступившего в законную силу.

Источник: https://rg.ru/2012/10/09/kommunalka.html

Как выселить соседей из муниципальной квартиры?

Можно ли выселить из коммунальной квартиры агрессивного соседа?

Нередки ситуации, когда между людьми, проживающими в соседних квартирах, возникают конфликты. Причины подобных столкновений могут быть самыми разнообразными, но чаще всего становится неподобающее поведение гражданина и нанесение жилищу существенного ущерба.

Законодательством РФ предусмотрен ряд мер, направленных на защиту интересов граждан от соседей. К таким относятся:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:
  • административные штрафные санкции либо предупреждение;
  • выселение в принудительном порядке тех граждан, которые пользуются жилплощадью на основании договора соцнайма или лишены прав собственности.

Данные меры закреплены соответствующими пунктами Жилищного кодекса и используются в зависимости от конкретной ситуации.

При первых случаях нарушения гражданину выносится предупреждение или штраф, а после того как он не реагирует на данные меры, соседи подают иск о выселении соседей в суд.

Принудительное выселение соседа является крайней мерой и может быть применено как по отношению к собственнику, так и к гражданам, занимающим жилплощадь по договору социального найма.

Основания для выселения из квартиры

Вопросы, связанные с выселением соседей из квартиры, регулируются ст. 17 Жилищного кодекса РФ. Оснований для проведения процедуры может быт сразу несколько.

В частности постоянное нарушение прав остальных проживающих является одним из них, например, выселение шумных соседей.

Решение относится к крайним мерам по борьбе с проблемой и применяется после подтверждения систематичности нарушений.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Основаниями для выселения могут стать такие моменты:

  • периодическое нарушение тишины (по закону с 23 до 7 часов), а именно громкая музыка, стуки, проведение ремонтных работ;
  • нарушение прав соседей;
  • использование жилплощади нецелевым образом;
  • нанесение существенного вреда жилому помещению;
  • переустройство или перепланировка, негативно сказавшаяся на состоянии квартиры и жилищ соседей;
  • нарушение санитарно-гигиенических и пожарных норм;
  • неадекватное поведение, психическое расстройство гражданина;
  • хулиганские действия по отношению к другим жителям, алкоголизм, употребление наркотических веществ.

Если гражданин является собственником квартиры, то его также можно выселить по обозначенным причинам. Процедура выполняется в стандартном порядке, за исключением того, что гражданин получает за реализованную в дальнейшем жилплощадь вырученные денежные средства.

Порядок принудительного выселения соседей

Законодательством определен порядок принудительного выселения соседей:

  1. При появлении нарушений, пострадавшее лицо, вправе обратиться к представителям закона (в полицию или к представителям ЖЭКа), чтобы те документально зафиксировали данный факт.
  2. Собрать дополнительные доказательства того, что нарушения производятся систематически.
  3. Написать жалобу в различные официальные службы: пожарную инспекцию, Санэпидемстанцию, участковому, и заручиться поддержкой других жильцов.
  4. Вынести нарушителю предупреждение о соблюдении установленных законом норм проживания.
  5. В том случае, если никакого результата не было получено, следует обратиться с исковым заявлением в суд.
  6. Судья вправе наложить штрафные санкции или принять решение о принудительном выселении нарушителя.

На принятие решения и само выселение обычно отводится не более 15 суток. Методы выселения соседей квартирантов могут различаться в зависимости от того, каким образом жилец распоряжается имуществом: по праву собственности или договору найма.

Список документов

В качестве обязательной документации следует предоставить перечень таких бумаг:

  1. Письменные показания заявителя и других соседей.
  2. Заключение санитарно-эпидемиологической станции и плохом состоянии квартиры.
  3. Протоколы полиции, в которых зафиксирована информация о дебошах, хулиганстве, алкоголизме со стороны соседа.
  4. Документальные подтверждения о факте задолженности за коммунальные платежи.
  5. Официальный акт, подтверждающий порчу имущества, например, залив соседей.
  6. Справка о том, что с нарушителями проводились разъяснительные беседы.
  7. Иные доказательства, указывающие на постоянные нарушения со стороны соседей.

На основании данной доказательной базы составляется исковое заявление. Судебная практика рассказывает о том, что во время рассмотрения дела, следует привлечь как можно больше свидетелей.

Последствия принудительного выселения соседей

На судебном заседании может быть принято решение о выселении нарушителя. При добровольном выселении, человек самостоятельно покидает жилище. Если этого не происходит, то этим вопросом занимаются судебные приставы-исполнители.

Согласно действующему законодательству, на выселение из квартиры гражданину отводится 15 дней. За это время гражданин обязан не только покинуть жилище, но и вывезти все свои личные вещи, включая животных.

Собственность выселенного гражданина продается с аукциона, а вырученные денежные средства передаются гражданину. В том случае, если недвижимость не является собственностью жильца, он может быть выселен с предоставлением другого помещения или без этого.

Частные случаи

Судебные инстанции достаточно часто рассматривают дела связанные с выселением граждан из муниципальных и коммунальных квартир.

Выселить жильца из квартиры, если он проживает там по договору соцнайма возможно путем обращения к наймодателю, а не к жильцу, поскольку именно он является собственником жилого помещения. Если наниматель нарушает существенные условия соглашения, то владелец квартиры вправе расторгнуть соглашение и выселить нарушителя принудительно.

Если речь идет о коммунальной квартире, то выселить человека из такого жилья непросто.

Согласно документации, он занимает одну комнату, однако своим поведением доставляет неудобства и наносит существенный ущерб остальным жильцам, поскольку является совладельцем всего жилого помещения, в том числе площади общего пользования.

Процедура обращения в суд и дальнейшего выселения стандартная.

Особенностью выселения является то, что если у человека отсутствует прописка в данном помещении, то это уже само по себе говорит о незаконности проживания и для выселения такого человека достаточно обратиться в органы полиции.

Если помимо прописки имеется еще и долевое владение недвижимостью, то выселить нарушителя просто так не получится и придется действовать через суд и доказывать систематическое нарушение этим жильцом общего режима проживания.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по принудительному выселению соседей

Вопрос: Добрый день, дело в том, что я занимаюсь разведением собак бойцовской породы. Естественно, это происходит в моей собственной квартире и соседям никак не мешает, поскольку никакого шума нет, дебошей я не устраиваю и перепланировок не делаю. Сейчас у меня в квартире живет 4 взрослых собаки и 6 щенков.

Со стороны соседей и домоуправления мне уже неоднократно поступали предупреждения и жалобы. Вчера я получила уведомление о том, что соседи подают в суд. Подскажите, имеют ли они на это право? Если меня выселят, то кому достанется квартира? Ольга.

Ответ: Здравствуйте, Ольга. У вас очень сложная ситуация, поскольку соседи имеют законное право вас выселить через суд, несмотря на то, что вы собственник квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ, поскольку квартира является жилым помещение, она должна использоваться только по назначению. Вы пренебрегли данным пунктом и помимо личного проживания, используете ее совершенно с другой целью.

Кроме того, соседи могут пригласить сотрудника Санэпидемнадзора с целью обследовать ваше жилище на предмет поддержания необходимого санитарного состояния квартиры.

Если будут выявлены нарушения и здесь, то это станет еще одним основанием для принудительного выселения.

Что касается квартиры, то после того, как вас выселят, она будет продана с аукциона, а вы получите вырученные денежные средства. Оптимальным вариантом в сложившейся ситуации будет пойти навстречу другим жильцам и решить вопрос с соседями в досудебном порядке.

Пример по принудительному выселению соседей

Сергей Ю. приобрел квартиру в новом доме и сделал ремонт. Через несколько дней на потолке в комнате появилось темное пятно. Как позже выяснилось, сосед сверху, ведущий нетрезвый образ жизни, включил кран и уснул. Возместить причиненный ущерб гражданин отказался, и Сергей вынужден был производить повторный ремонт за свой счет.

Через месяц ситуация повторилась и Сергей подал иск о возмещении ущерба в суд, однако никакого результата это не дало, поскольку имущества у соседа не было, и он не имел постоянного места работы. В следующие полгода гражданин постоянно нарушал режим тишины, устраивая попойки в ночное время суток.

Последней каплей стал засор туалета. Сергей собрал все необходимые документы и подал в суд заявление на выселение соседей. Мужчину поддержали другие соседи. В результате обращения, судом было принято решение о принудительном выселении.

Нарушитель отказался покинуть свою квартиру, и этот вопрос урегулировали приставы-исполнители. Квартира была реализованная с торгов.

Заключение

В итоге можно сделать ряд выводов:

  1. Иногда возникают ситуации, когда принудительное выселение нерадивого соседа является единственным выходом из сложной ситуации. Данная мера является крайней и перед ее применением нарушителю направляется несколько предупреждений, выписывается штраф.
  2. Законом определены основания, согласно которым происходит принятие решения о выселении нарушителя. К таковым относится несоблюдение интересов других жильцов, а также приведение имущества в неприемлемое состояние.
  3. Собственник жилища также может быть выселен из квартиры в принудительном порядке. После этого, помещение реализуется с торгов, и денежные средства передаются владельцу.
  4. Предусмотрен определенный порядок обращения в судебные инстанции, а также сбора доказательной базы и подготовки соответствующих документов.
  5. Соседи, чьи интересы и права были нарушены, обращаются с жалобами в соответствующие инспекции, в полицию, к представителям ЖЭКа.
  6. На выселение их квартиры отводится не менее пятнадцати суток с момента принятия решения, в течение которых жилец должен не только покинуть помещение, но и вывезти все свои вещи.
  7. В результате процедуры, собственники квартиры получают денежные средств, а те граждане, которые проживали в помещении по соглашению соцнайма, в некоторых случаях получают другое жилище.
  8. Особенностью выселения из муниципального помещения, является то, что жалобу на действия жильцов, соседи подают наймодателю, а не в ЖЭК.

Источник: https://hoz-molotok.com/kak-vyselit-sosedey-iz-munitsipalnoy-kvartiry/

Процес выселения из коммунальной квартиры, суды, ФССП

Можно ли выселить из коммунальной квартиры агрессивного соседа?

Коммунальная квартира (КК) — квартира, состоящая из нескольких жилых комнат и помещений, являющихся местами общего пользования (кухня, коридор, санузел). Отличительной особенностью КК является наличие как минимум двух владельцев.

Совместное проживание под одной крышей разных хозяев нередко служит причиной возникновения конфликтов.

Кроме того в последние годы все чаще жильцами КК становятся представители малообеспеченных и неблагополучных слоев населения.  Некоторые владельцы сдают комнаты мигрантам из ближнего зарубежья (узбеки, таджики), создавая психологически и некомфортные условия для проживания соседей.

В такой ситуации жильцы коммуналки, стремясь обеспечить себе спокойную и нормальную жизнь, ищут возможность выселения зачинщика конфликтов и проблем.

Основания для выселения

Жилец может быть выселен по закону, если:

  • регулярно нарушает общественный порядок (шум, громкая музыка в ночное время, нецензурные выражения, агрессивное поведение, драки);
  • нарушает нормы санитарии и правила пожарной безопасности (отказывается убирать за собой в местах общего пользования, мусорит в помещении);
  • использует жилые комнаты для других целей (коммерческих, производственных, миссионерских;
  • портит общее имущество;
  • осуществляет действия, приводящие к разрушению жилья.

Нужно заметить от правового статуса владельца коммунальной квартиры зависят те или иные нормы закона, которые могут быть применимы к нему при выселении.

Владеть частью КК можно на основани:

  • приватизации;
  • договора социального найма.

В первом случае жилец является собственником выделенной доли. Может ее продать, подарить, впустить квартирантов, передать по наследству. Выселение из коммуналки возможно только по вышеприведенным основаниям согласно ст. 293 ГК (жилье продадут, деньги за вычетом расходов вернут).

Во втором, жилец с семьей имеет право только проживать в КК. Каким-либо образом изменять юридическую судьбу жилища он не может. Кроме того, ст. 76 п.

2 ЖК разрешает сдачу комнаты в наем лишь с согласия всех соседей. Поселить квартирантов без одобрения проживающих, означает преступить закон. Нарушителю грозит ответственность по ст.

330 УК (минимально штраф 80 тыс. рублей, максимально арест на полгода).

Выселение человека, владеющего частью КК по договору соцнайма, при наличии вышеуказанных причин происходит на основании ст. 83 п. 4 ЖК, при этом какое-либо другое жилье ему не предоставляется.

При образовавшейся за полгода задолженности по коммунальным, арендным платежам договор соцнайма может быть расторгнут, жильца выселят в общежитие (ст.83 п.4.1 ЖК).

Законом предусмотрены следующие ситуации, когда владельцы коммуналок, совместно проживающие с граждане, должны быть переселены в другое жилье (ст. 85 ЖК).

Помещение, в котором расположена КК:

  • находится в аварийном состоянии, жить в нем опасно для жизни;
  • должно быть снесено;
  • планируется перевести в статус нежилого;
  • подлежит изъятию для нужд государства;
  • предназначено передаче религиозной организации;
  • изменит свою площадь в результате предстоящего капитального ремонта.

Куда выселяют

Жильцов, нарушающих  условия договора социального найма (ст. 83 ЖК) выселяют, не предоставляя другое помещение.

Исключение составляют (ст. 103 ЖК):

граждане, являющиеся членами семьи человека, погибшего, признанного пропавшим без вести при выполнении профессионального долга(пожарники, военнослужащие, сотрудники ФСБ, налоговых органов);
люди, находящиеся на пенсиипо старости;
военнослужащие-инвалидыпервых двух групп;
семьи, имеющие на иждивении несовершеннолетнего инвалида,взрослого являющегося инвалидом с детства.

Этой категории лиц, если они зарегистрированы на специальном учете в качестве нуждающихся и не имеют договора соцнайма, государство обязано предоставить другое жилье при выселении.

При выселении из КК по причинами, указанными в ст. 85 ЖК, жильцов, переселяют в другое равнозначное по площади жилье.

Согласно ст. 89 выделенное жилое помещение должно находиться в том же населенном пункте, что и оставленное. Однако по посменному согласию жильца оно может находиться в другой местности.

За долги по коммунальным платежам должников выселяют в другое социальное жилье, размер которого соответствует нормативам общежития (ст. 90 ЖК).

За нарушение общественного порядка

Чтобы избавиться от жильца — хулигана и дебошира, необходимо по каждому факту сделанных нарушений обращаться в правоохранительные органы, требовать составления акта. Свидетельские показания, акты о нарушении являются документальным подтверждением противоправных действий соседа. Чем больше их получится собрать (минимум три), тем больше шансов одержать победу в суде.

Если нарушитель — собственник коммунальной квартиры, соседи могут самостоятельно обратиться в суд с требованием о выселении.

Для этого нужно:

  1. Собрать документы (акты, показания свидетелей).
  2. Написать коллективное обращение к жильцам, собрать подписи.
  3. Составить исковое заявление самостоятельно или прибегнув к помощи к юриста (лучше, надежнее).
  4. Обратиться в суд по местонахождению недвижимости.
  5. Довести в ходе судебного разбирательства свою правоту.
  6. Получить решение.
  7. На основании судебного постановления возбудить исполнительное производство (ИП).
  8. Контролировать ход ИП. Принудительное выселение должно быть осуществлено в двухмесячный срок с момента открытия ИП.

Если проблемный жилец является нанимателем по договору социального найма, с требованием о выселении следует обращаться в органы государственной власти, в чьем ведомстве находится жилье.

За прочие нарушения

При использовании жилья не по назначению, нарушении, правил пожарной безопасности, норм санитарии, жильцам нужно:

  • обратиться в соответствующие контролирующие органы;
  • получить заключение;
  • предпринять действия что и в вышеописанном случае.

Необходимость соблюдения досудебного порядка

Досудебный порядок урегулирования спора – это попытка мирным путем, без обращения в суд, разрешить возникшую проблему. Его суть заключается в том, что потерпевшая сторона предъявляет нарушителю письменную претензию, в которой требует:

  • прекратить неправомерные действия;
  • исправить допущенные нарушения в разумный срок.

В документе указываются последствия невыполнения требований, статьи закона,  на которых они основываются.

Претензия передается лично (подтверждение-подпись получателя) или направляется заказным письмом по почте с уведомлением.

Если нарушитель игнорирует требование, содержащееся в документе, потерпевшая сторона имеет право обратиться в суд.

Подписанная  нарушителем  претензия, отметка почты о получении —  свидетельство того, что досудебный порядок был соблюден.

Подтверждающий документ обязательно должен быть приобщен к исковому заявлению (ст.132 ГПК), в противном случае оно будет отклонено (ст.135 ГПК).

Если нарушитель не владелец

Казалось бы, от квартиранта, который нарушает правила проживания в КК избавиться проще всего. Он не имеет каких-либо прав на жилье. Однако выселить его может только собственник.

Хорошо, если жильцам известно, как выйти с владельцем на контакт. Достаточно пообщаться с ним, обрисовать ситуацию и намекнув на возможные проблемы добиться выселения конфликтного квартиранта.

На деле, многие собственники, сдав жилье исчезают, не оставив данные о своем местопребывании. Квартиранты, жилуправление отказываются дать нужную информацию. Можно обратиться в Росреестр, заказать выписку из ЕГРП и таким образом получить нужные сведения.

Узнав адрес, нужно связаться с арендатором и предъявить требование. Если реакции не последует жаловаться в контролирующие органы, жилуправление. За нарушения, допущенные квартирантом, будет наложен административного штрафа.  Заплатив несколько раз, хозяин квартиры, будет вынужден разорвать договор коммерческого найма и выселить жильца.

Если арендаторы граждане из ближнего зарубежья стоит  обратиться в миграционную службу. В 50% случаев у таких жильцов оказывается просрочено разрешение, неправильно оформлены документы.

Если квартирант живет в комнате, принадлежащей владельцу по договору соцнайма, следует обратиться в муниципалитет. Такой хозяин не имеет право сдавать жилье без согласия соседей и наймодателя. Тем самым он нарушает закон и может быть привлечен к уголовной ответственности (ст. 330 УК).

Процесс выселения

Осуществлять выселение из коммунальной квартиры имеют право только должностные лица ФССП на основании судебного решения.

При выселении жилое помещение должно быть освобождено от (ст.107 п.2 ФЗ 229):

  • бывшего хозяина, лиц с ним проживающих;
  • имущества (мебель, одежда);
  • домашних животных.

Сам процесс происходит следующим образом:

  1. Получив судебное решение, истец лично или через канцелярию суда обращается в ФССП с заявлением о возбуждении ИП.
  2. В трехдневный срок пристав возбуждает ИП. Выселяемому по почте заказным письмом отправляется постановление, в котором содержится требование покинуть помещение, указано его обоснование, установлен срок для добровольного выезда (обычно 5 дней).
  3. Если спустя указанное время жилец не освободит квартиру, пристав определит новый срок и назначит денежное взыскание за неисполнение требования (ст.107 п.1 ФЗ 229). При этом нарушителя предупреждают, что о дате предстоящего принудительного выселения он не будет дополнительно поставлен в известность.
  4. Принудительное выселение происходит при обязательном участии как минимум двух понятых. В зависимости от ситуации, привлекаются представители правоохранительных органов (ст. 107 п 5 ФЗ 229). Судебный пристав составляет в трех экземплярах акт о проводимой процедуре выселения.

В документе должны быть указаны:

  • реквизиты участников выселения (должностного лица, понятых, бывшего жильца, взыскателя);
  • адрес коммуналки;
  • опись имущества (если выселяемый отказывается или ему некуда вывозить);
  • данные о лице, взявшему имущество на хранение.

Акт подписывается сторонами ИП и понятыми. Один приобщается к материалам дела, по экземпляру получают  выселяемый и истец.

Бывший жилец может изъявить нежелание подписывать документ. Факт отказа фиксируется в акте.

Жилец выдворяется из помещения. Имущество вывозится по месту хранения.

Расходы по транспортировке и сохранности несет выселяемое лицо. На хранении имущество может находиться не более 60 дней, позже подлежит реализации на аукционе.

Деньги от продажи за вычетом расходов, связанных с выполнением исполнительных действий бывший жилец может получить в течение трех лет.

По истечении этого времени вернуть финансы будет невозможно, средства перечислят в федеральный бюджет.

Защита прав online