Можно ли подавать документы в суд на определение порядка пользования жильем?

Исковое заявление о порядке пользования жилым помещением

Можно ли подавать документы в суд на определение порядка пользования жильем?

Право на жилище является конституционным правом каждого человека, поэтому если собственникам или другим лицам не удается договориться об условиях совместного проживания – обращайтесь в суд с исковым заявлением о порядке пользования жилым помещением. Правовую основу таких исков составляют статья 247 ГК РФ и статьи 30, 69, 70 ЖК РФ.

Такой иск может подать не только собственник, но и другие лица (члены его семьи, в том числе, бывшие) после рассмотрения дела по иску о признании права пользования жилым помещением. Воспользоваться помощью суда для определения порядка пользования жильем могут и наниматели по договору социального найма (наниматель должен быть указан в договоре).

Если речь идет о находящимся в общей долевой собственности доме, то вместо определения порядка пользования лучше воспользоваться исковым заявлением о выделе доли (возможно, вместе с иском об определении долей в такой собственности).

Когда же в объектом спора выступает квартира, то выдел доли в ней в натуре может быть невозможен в силу невозможности разделить инфраструктуру. Тогда и пригодится такой иск.

При этом одновременно можно требовать раздела лицевого счета, вселения в жилое помещение, а также устранения препятствий в пользовании жилым помещением.

искового заявления о порядке пользования жилым помещением

Анализ норм законодательства и судебной практики позволяет сделать вывод, который необходимо учитывать при составлении такого рода исков: независимо от размера долей собственников суд при рассмотрении иска учтет фактически сложившийся порядок пользования имуществом и нуждаемость в таком имуществе. Примет во внимание и реальную возможность совместного пользования имуществом без ущерба для прав и интересов друг друга.

Поэтому при подготовке иска необходимо указать следующие обстоятельства:

— адрес и сведения о жилом помещении: квартира или дом, правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, договор социального найма, аренды и т.п.), общая и жилая площадь, количество комнат, доступ к комнатам, расположение санузла и кухни. Нелишним будет предоставить кадастровый паспорт и план жилья для наглядности;

— количество проживающих в жилом помещении лиц, их пол и возраст, основания пользования. В суд желательно предоставить документы о составе семьи, сведения о регистрации по месту жительства;

— сложившийся порядок пользования и причины, по которым он не устраивает истца.

Обратившееся в суд лицо должно описать предполагаемый им оптимальным порядок пользования жильем: кто и какой комнатой пользуется и почему.

При наличии у сособственников иного жилья на праве собственности указанные сведения можно предоставить самостоятельно или заявить в иске ходатайство об истребовании в Росреестре соответствующих сведений. Отсутствие нуждаемости в жилье повлияет на определение порядка пользования жилым помещением других сособственников.

Ответчиками по делу выступают сособственники жилья (наниматели по договору социального найма), третьими лицами могут выступать заинтересованные граждане и организации (члены семьи сособственника, наймодатель).

Подача искового заявления о порядке пользования жилым помещением

Подсудность дела определяется его существом: иск подается по месту нахождения жилого помещения. Такие дела по прямому указанию п. 7. ч. 1 статьи 23 ГПК РФ рассматриваются мировыми судьями, иск вытекает из неимущественных требований, поэтому госпошлина составляет 300 руб.

Суд при рассмотрении дела обязательно учтет мнение всех жильцов по вопросу определения порядка пользования жильем.

Если в результате рассмотрения иска будет установлено, что совместное пользование сособственниками затруднено: в силу конфликтных взаимоотношений, негативного влияния на несовершеннолетних, отсутствия нуждаемости в проживании именно в этом жилом помещении и др., в удовлетворении требований будет, скорее всего, отказано.

В таком случае необходимо помнить: участник долевой собственности вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей размеру доли компенсации.

Образец искового заявления о порядке пользования жилым помещением

(Ф. И. О. полностью, адрес)(Ф. И. О. полностью, адрес)

об определении порядка пользования жилым помещением

С Ответчиком, _____________ (указать ФИО ответчика), проживаем совместно по адресу: _____________________ (область, город, улица, дом, квартира). Данное жилое помещение принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности.

Право собственности Истца в размере ____ (указать размер доли) подтверждается: ___________________________________ (наименование правоустанавливающего документа), свидетельство о государственной регистрации права собственности серии ____ №  _________, выдано __ _______ ____ г.

(дата выдачи свидетельства) _________________ (кем выдано).

Право собственности Ответчика в размере _____ (указать долю ответчика) подтверждается: ______________________(наименование правоустанавливающего документа), свидетельство о государственной регистрации права собственности серии ____ №  _________, выдано __ _______ ____ г.(дата выдачи свидетельства) _________________ (кем выдано).

Принадлежащее нам жилое помещение состоит из ___________________ (указать количество комнат), общая площадь жилья _______ кв. м, жилая площадь – _____кв. м. Площадь каждой комнаты составляет: _____ кв.м, кухни – ____ кв.м., в указанном жилом помещении  ___ (количество) санузлов. Жилые комнаты являются изолированными (смежными).

В указанном жилом помещении мы проживали совместно с ________ (указать точную дату или год). В настоящее время Ответчик препятствует моему проживанию в жилом помещении: _______________________________________ (какими действиями ответчика нарушено право пользования помещением).

В спорном жилом помещении в настоящее время проживают члены семьи Ответчика: _____________________________________ (указать ФИО, кем приходятся ответчику, пол и возраст, какие помещения выделены собственником).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения — в порядке, устанавливаемом судом.

На основании изложенного и руководствуясь п. 1 ст. 247, ст. 304 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ,

Прошу:

  1. Определить порядок пользования жилым помещением – _____ (указать вид жилого помещения) по адресу: ____________________ (адрес полностью), общей площадью _____ кв. м, закрепив за Ответчиком, _____________ (ФИО сособственника полностью), комнату ________ кв. м; места общего пользования, за Истцом – комнату ______ кв.м, туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую оставить в общем пользовании собственников.
  2. Обязать Ответчика не чинить Истцу препятствий в пользовании жилым домом.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копии искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копии правоустанавливающих документов на жилое помещение
  4. Копии свидетельств о государственной регистрации права собственности
  5. Кадастровый паспорт жилого помещения
  6. Справка о составе семьи
  7. Выписка из домовой книги
  8. Другие документы, подтверждающие основания подачи искового заявления

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                       Подпись: _______

Скачать образец: 

  Исковое заявление о порядке пользования жилым помещением

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-poryadke-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem.html

Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением (образец)

Можно ли подавать документы в суд на определение порядка пользования жильем?

  • Наш адрес:
  • 107207, г. Москва,
  • ш.Щелковское,
  • д.77 стр.1, оф.111
  • м. Щелковская
  •  см. карту
  • +7 (495) 510-70-16
  • +7 (925) 519-51-33
  • info@stolicaprava.ru
  • Режим работы:
  • Пн-пт: с 10:00 до 19:00
  • Сб: с 11:00 до 15:00
  • Вск: выходной

На данной странице вы можете скачать шаблон искового заявления об определении порядка пользования жилым помещением составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.

Коротко разберем ситуацию. Когда вообще возникает необходимость определеять порядок пользования? Ответ – тогда, когда проживающие в квартире лица не могут договориться кто и где должен проживать, т.е.

какую именно комнату (-ы) занимать, ограничить в нее доступ другим проживающим лицам и т.п. Такие споры очень часто возникают между долевыми собственниками, а также собственником и членами его семьи.

Что даст определение порядка пользования квартирой?
Во-первых, за вами будет закреплена конкретная жилплощадь (т.е. комната или комнаты).

Во-вторых, вы сможете ограничить в данную комнату доступ другим проживающим в квартире лицам.

ВАЖНО!

В муниципальной квартире НЕЛЬЗЯ определить порядок пользования квартирой, т.к. нормы жилищного законодательства на сегодняшний день предусматривает это сделать только в отношении квартир (дома) находящихся в частной собственности. Т.е. закона на который вы можете сослаться чтобы требовать определения порядка пользования в муниципальной квартире нет.

В отношении частной собственности, напротив. Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следует отметить, что судом при вынесении решения по таким спорам прежде всего учитывается:

  • размер долей в праве собственности сторон;
  • сложившийся порядок пользования квартирой;
  • количество проживающих;

Также следует отметить, что размер комнаты закрепленный в пользование может быть больше размера доли в праве собственности одной из сторон. При этом, другая сторона вправе требовать соразмерной компенсации за пользование данной площадью. Места общего пользования: кухня, санузел, прихожая закрепляется судом в общее владение и пользование сторон.

https://www.youtube.com/watch?v=Vvntw06Z_JA

Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении иска и представительства ваших интересов в суде. Мы оказываем юридические услуги уже более 10 лет и никогда не имели жалоб от наших клиентов!
Наш контактный телефон: 8 (495) 510-70-16.

Опытный юрист подготовит ваш иск.
Стоимость 6 500 рублей. Оформить заказ
Ниже приведена типовая форма искового заявления об определении порядка пользования жилым помещением, который поможет вам защитить свои интересы в суде.

В ________________________
(наименование суда и адрес) Истец: ________________________

(ФИО и адрес)

Ответчик: ________________________

(ФИО и адрес)

Третье лицо: ________________________

(ФИО и адрес)

Цена иска: 0 рублей;

Госпошлина: 300 рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об определении порядка пользования жилым помещением

Я, ________ (указать ФИО) являюсь собственником (или нанимателем, т.е. указать на основании чего там проживаете) жилого помещения и зарегистрирован в ней. Квартира расположена по адресу: _______ (указать адрес). Копия свидетельства о праве собственности (или договора соцнайма), а также выписка из домовой книги в приложении. Также, в данной квартире зарегистрирован и проживает гр. __________ (указать ФИО ответчика). Отношения между нами носят конфликтный характер. На протяжении длительного времени проживания в данной квартире между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым помещением. В настоящее время между нами возник спор о порядке пользования комнатами в данной квартире т.е. кто и в какой комнате должен проживать. В связи с тем, что нам не удается договориться о порядке пользования жилым помещением добровольно, прошу суд установить данный порядок, согласно сложившемуся пользованию, а именно: выделить мне (и членами моей семьи, если есть) право пользования комнатой площадью _____ м.кв. Ответчику выделить в пользование комнату площадью ___ м.кв. Согласно ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением в пределах его использования, которые установлены ЖК РФ. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В соответствии со ст. 288 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать жилое помещение для личного проживания и проживания членов его семьи. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требования от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ,

ПРОШУ СУД:

  1. Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: (указать адрес):
  2. выделить в пользование истцу и членам его семьи право пользования комнатой площадью ___ кв.м.;
  3. выделить ответчику в пользование комнату площадью ___ кв.м.,
  4. место общего пользования: кухню, санузел и прихожую закрепить в общее владение и пользование.

Приложение:
1. Копия искового заявления для сторон по делу и третьих лиц, для суда; 2. Квитанции оплаты госпошлины; 3. Копия свидетельства о праве собственности (или договора соцнайма); 4. Копия выписки из домовой книги; Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.

Подпись истца ____________

Мы будем рады видеть вас в нашем офисе расположенном по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д.77, стр.1, офис 111
Записаться на прием осуществляется по телефону: 8 (495) 510-7016.
Режим работы: Пн-пт: с 10:00 до 19:00, Сб: с 11:00 до 15:00, Вск: выходной.                                                                                                                                                                                                                                                                

Источник: http://stolicaprava.ru/dokumenty/iski/isk-ob-opredelenii-poryadka-polzovaniya-zhilym-pomeshcheniem.html

Определение порядка пользования квартирой – юридическая помощь в Москве, цены

Можно ли подавать документы в суд на определение порядка пользования жильем?

В российском законодательстве есть два определения собственности – общая и долевая. Под совместной собственностью подразумевается факт одновременного владения одним имуществом несколькими лицами. Это может произойти по многим причинам, например, если несколько человек покупают одну квартиру вместе или ими наследуется жилая площадь.

Собственность может быть поделена не только между родственниками и супругами, но также и между лицами, которых не связывают родственные узы.

Под долевой подразумевается такой тип общей собственности (квартира, дом, комната), в которой четко распределены доли всех сособственников (ст. 209 ГК).

В ситуации, когда совладельцам не удается по какой-либо причине договориться о правилах и установить компромиссный порядок владения и управления совместной жилплощадью, они могут воспользоваться правом ликвидации их правовых отношений на принципе совместной собственности.

Порядок перевода имущества из категории совместной собственности в долевую может осуществляться только по решению суда (ст. 27 ГК). Договор должен быть составлен в форме нотариального акта.

Отношения между совладельцами квартиры относительно порядка пользования строятся по принципу их участия в ее ценности/доходности/убыточности (ст. 245 ГК). В отличие от отношений при владении и управлении совместной собственностью, долевые отношения регулируются законодательно.

Когда несколько человек делят квартиру, следовательно, порядок пользования, соотношение совместного владения или управления недвижимостью, это может вызвать множество проблем. Ведь порядок отношений долевой жилой собственности, в отличие от коммерческой собственности, зависит от влияния множества факторов – материальных и эмоционально-психологических.

Поэтому зачастую достичь компромисса относительно порядка пользования общей долевой жилплощадью крайне сложно. Комфорт совместного проживания может нарушаться, например, из-за решения одного из нескольких совладельцев продать/сдать в аренду одну из комнат постороннему лицу.

Выход из ситуации – это заявление об отмене совместной собственности на квартиру, т. е. разрыв отношений, в которых все совладельцы имеют равные права на пользование долевой недвижимостью.

Есть два способа сделать это. Первый – подписать соответствующее письменное соглашение с нотариусом. Второй – затребовать судебное решение об определении порядка пользования долевой жилплощадью.

Права и обязанности участников долевой собственности

Сособственники имеют право на выполнение таких действий, как:

  • распоряжение – дольщик имеет право продавать, дарить, сдавать в аренду свою долю в квартире в законном порядке без согласия остальных дольщиков (с предварительным письменным извещением);
  • пользование долевой жилплощадью – в случае отсутствия такой возможности, дольщик имеет право на истребование полагающейся компенсации;
  • владение квартирой – получать доходы от сдачи в наем жилплощади в порядке, предусмотренном ГК.

Дольщики обязаны (пропорционально доли):

  • платить налоги и др. платежи по совместной квартире (их порядок устанавливается в подписанном совместном договоре);
  • оплачивать издержки на поддержание ее в надлежащем состоянии.

Долевой режим владения квартирой порождает ряд прав, порядка и правил пользования и обязанностей для ее совладельцев (дольщиков). Это относится, в частности, к управлению общей жилплощадью. Совладельцам необходимо ознакомиться с порядком пользования квартирой или комнатами, чтобы избежать ненужных конфликтов в будущем и знать, как их разрешать.

Наиболее общим правилом, предусмотренным в положениях о правах и обязательствах дольщиков-совладельцев (ст.

247 ГК), является то, что каждый из них имеет право на совместное владение и использование общей жилплощади в той мере, в какой не нарушаются права остальных дольщиков.

А в случае отсутствия подписания соглашения на добровольных началах на совместное пользование общей квартирой – в судебном порядке.

Жилищное законодательство устанавливает презумпцию того, что доли совладельцев равны (за некоторыми исключениями). Каждый из совладельцев имеет право на распоряжение своей частью квартиры без получения согласия остальных дольщиков с соблюдением принятого порядка пользования общей жилплощадью.

Данный принцип позволяет свободно регулировать взаимоотношения дольщиков недвижимости, но таким образом, чтобы права любого из совладельцев не нарушались.

Согласно нормам установленного порядка, дольщик имеет право получать доходы от жилплощади, и в то же время обязан нести расходы на содержание квартиры, находящейся в пользовании, пропорционально размеру его доли. Например, каждый совладелец общего жилья обязан покрывать расходы на ремонт и техническое обслуживание.

Жильцы в коммунальной квартире имеют право на пользование общими помещениями согласно порядка (например, кухней, санузлом, ванной комнатой). Совладельцы могут, независимо от принципа, изложенного выше, заключить соглашение, в котором регламентирована доля каждого из них в расходах и даже освобождение от них некоторых из совладельцев жилья.

https://www.youtube.com/watch?v=IsioYWrzNac

В случае если один из совладельцев не покрывает расходы на содержание квартиры или комнаты, находящейся в совместном пользовании, а за их оплату отвечают другие совладельцы, согласно законного порядка они могут потребовать возмещение расходов пропорционально долевой части уклоняющегося лица. Они могут даже подать иск против него.

Совладельцы квартиры могут заключать договор субподряда третьим лицам.
Однако в ситуациях, когда возникает несогласие со стороны большинства дольщиков, каждый из них имеет право обращения в суд для решения спора об определении порядка пользования долевой жилплощадью.

В случае долевой жилплощади у каждого совладельца есть право свободно распоряжаться своей долевой частью жилплощади. Согласно с нормами порядка, установленного ГК, он не должен получать согласие остальных дольщиков, кроме случая сдачи в наем своего помещения.

Каждый из совладельцев может распоряжаться своей долевой частью по своему усмотрению, и, например, продавать ее. Законный порядок позволяет судебным приставам осуществлять продажу при исполнительном судопроизводстве, для покрытия долгов владельца этой долевой части. В помещение могут вселяться лица, которые приобрели его.

Подписание соглашения совладельцами квартиры

Прежде чем подавать заявление определении порядка на законном основании на пользование жильем, необходимо направить совладельцам предложение урегулировать вопрос в досудебном порядке. В случае возникновения спора, лицо, чье право нарушается, имеет право ссылаться на существование такого предложения совладельцам.

Согласно определению порядка пользования долевой жилплощадью (ст. 247 ГК), дольщики могут распоряжаться и владеть помещением, подписав соглашение. Относительно содержания документа каких-либо ограничений законом не предусматривается.

Если дольщиками предложение было воспринято положительно, заключается письменное соглашение об определении порядка пользования долевой жилплощадью. Документом фиксируется перечень достигнутых договоренностей. В нем указывается:

  • конкретное пользование на комнату;
  • порядок предоставления помещений в квартире для всех дольщиков;
  • распределение соглашением коммунальных и иных платежей;
  • порядок пользования помещений общего назначения в квартире;
  • перечень важных моментов, которые согласовываются дольщиками.

В случае отказа от подписания такого документа сособственниками, предложение прилагается к документам для передачи в суд. Чтобы суд мог принимать в качестве доказательства это предложение по определению порядка пользования совместным долевым имуществом, его следует отправлять по почте в виде заказного письма либо вручать лично дольщикам под подпись.

Определение порядка пользования долевым жилым помещением

Если совладельцы жилья не смогли договориться и согласовать все моменты приемлемого для всех способа владения и управления долевой жилплощадью, подается исковое требование , чтобы суд принял порядок использования жилья. После чего все совладельцы будут обязаны выполнять решение суда.

Под определением порядка пользования жилым помещением подразумеваются спорные или конфликтные ситуации, возникающие между сособственниками жилья по вопросу его использования. Очень часто возникают ситуации, когда, несмотря на законные намерения большинства совладельцев собственности, некоторые из них нарушают права остальных дольщиков.

В таких ситуациях возникает необходимость в определении порядка пользования квартирой или комнатой путем подачи искового заявления. Однако не все дольщики наделены вышеупомянутым правом, но только те, кто имеет долю не менее ½.

Участия собственности могут суммироваться. Если имеется четыре дольщика, и у каждого ¼ долевых частей в квартире, то два из них вместе (потому что они совместно владеют ½ долевых частей) могут подать исковое заявление в суд для определения порядка пользования комнатами. По отдельности у них не будет шанса.

Определение порядка пользования долевым жильем выполняется по нормам ст. 247 ГК. Правом на подачу иска могут пользоваться исключительно собственники, а не зарегистрированные лица. Если возникает вопрос о порядке пользования, дольщик может потребовать:

  • выделение доли из общей жилплощади в единоличную собственность;
  • признать право на пользование квартирой или отдельной комнатой по договору соцнайма;
  • выплаты денежного возмещения в эквиваленте долевой части в общей жилплощади;
  • заключения соглашения на определение порядка пользования жилплощадью (долей в квартире).

Зачастую не предусмотрена возможность переоформления в собственность помещений (изолированных). Если соглашение относительно порядка владения и пользования квартирой не было достигнуто, в силу вступает судебное урегулирование спора.

Лицо, чьи интересы были ущемлены, подает исковое заявление определении регламента использования долевой жилплощади. По требованию истцов устанавливается порядок пользования квартирой. Таким решением всем сособственникам передаются конкретные части жилплощади (комнаты), исходя из их долевого участия.

Так как в квартире муниципального дома нет практической возможности выделения долевой части для единоличного пользования, как, например, в особняке, с обустройством отдельных входов и др.

, то в данной ситуации истец может только подавать заявление об определении порядка пользования жилой собственностью.

Конечно, если он не был установлен предварительно через письменное соглашение между дольщиками.

Дольщикам при определении порядка пользования жилплощадью (квартирой) судебным решением могут выделяться и неизолированные и не всегда в точности с долей. Если одному лицу передают комнату большую по размеру, чем полагается по долевому участию, то остальные дольщики вправе требовать с него взыскание возмещения за использование жилплощади, превышающей его долевое участие.

Под платой подразумевается осуществление платежей и расходов на содержание жилплощади. Дольщик, чьи интересы были ущемлены при определении порядка пользования, не наделен правом предъявлять требования по выплате материального возмещения.

Такое положение дел обусловлено тем, что жилплощадь в многоквартирных домах не подлежит физическому разделу и долевые части не могут меняться и отчуждаться.

При определении порядка пользования жилплощадью суд обязан учитывать презумпцию равенства прав дольщиков и некоторые факторы, среди которых:

  • состояние здоровья ответчиков;
  • порядок пользования, сложившийся до момента спора;
  • степень нуждаемости каждого из совладельцев в определенной части жилья и др.;
  • реальная возможность совместного пользования квартирой;
  • дееспособность ответчиков и т. п.

Возникшее несоразмерное соотношение долевых частей при определении порядка пользования также можно устранить путем денежного возмещения. Если истец получил отказ по удовлетворению требований о выделении долевой части в натуре, то он имеет право повторного обращения в суд.

Услуги адвокатов при определении порядка пользования квартирой

Изложенная выше информация носит ознакомительный характер и не исчерпывает юридическую оценку затронутых вопросов относительно порядка использования долевой собственности. Данный материал не может рассматриваться как юридическая консультация.

Если вы намерены обратиться в суд или получить консультацию по такому вопросу, как порядок пользования квартирой, вы можете оставить свой запрос на сайте или связаться с нами по тел. +7 (495) 221-11-07. Приглашаем обращаться за индивидуальными и конкретными юридическими рекомендациями к опытным адвокатам ММКА. Наши адвокаты:

  • смогут предоставить вам перечень ваших прав относительно порядка использования долевой собственности;
  • очертят круг подходящих вариантов решения сложившихся ситуаций;
  • предпримут все меры для установления порядка использования долевой жилплощади без суда;
  • подготовят и составят всю необходимую документацию для заключения мирового соглашения или обращения в суд;
  • в суде представят и защитят ваши интересы при установлении порядка использования долевой собственности;
  • смогут контролировать процесс исполнения постановления суда.

Источник: https://www.mmka.info/uslugi/dlya-fizicheskikh-lits/zhilishchnye-spory/sudebnye-spory/opredelenie-poryadka-polzovaniya/

Верховный суд разъяснил, когда совладельца жилья в него не пустят

Можно ли подавать документы в суд на определение порядка пользования жильем?

Квартирные иски о вселении в жилое помещение одни из наиболее сложных и болезненных. Особенно если речь идет о сособственниках – гражданах, владеющих долями в одной квартире. Точной цифры, сколько в стране квартир в долевой собственности, нет. Но даже если судить по количеству судебных исков, поданных собственниками долей, то цифра получается очень серьезная.

В этой связи очень важное разъяснение одной сложной ситуации, в которую попадают сособственники меленького жилья, сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Ее разъяснения могут оказаться крайне полезными не только для судей, но и для граждан, оказавшихся в подобной “тупиковой” ситуации.

Все началось с иска о вселении, который принес в районный суд города Сочи гражданин. В суде этот человек заявил, что ему принадлежит 1/4 доли в однокомнатной квартире. Но большей частью – 3/4 доли – владеет некая гражданка, с которой он договориться не может.

Истец просит суд вселить его в квартиру.
Центральный районный суд Сочи иск рассмотрел и во вселении гражданину отказал. А вот Краснодарский краевой суд этот отказ отменил и вынес новое решение – вселить собственника “четвертинки” в однокомнатную квартиру.

Когда работодатель не отвечает за несчастный случай с подчиненным

Ответчица с таким подселением не согласилась и дошла до Верховного суда РФ. Там дело затребовали, изучили и заявили, что не согласны с решением апелляции. И объяснили, почему.

Предметом спора стала однокомнатная квартира в 30 квадратных метров общей и 14 жилой площади. По завещанию квартира досталась двум гражданам.

Наша ответчица получила 3/4 доли и 1/4 другой гражданин, который под видом подарка продал свою часть нашему истцу. Тот в квартире никогда не жил.

И как сказано в материалах суда, “соглашение между сособственниками спорной квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью не достигнуто”.

Районный суд, когда отказывал в иске, увидел, что квартира не предназначена для совместного проживания. Нет никакой технической возможности определить порядок пользования. А отношения у сособственников конфликтные.

По мнению районного суда, истец “не обладает безусловным правом на вселение”, следовательно и проживания в крохотной квартире. Реализация собственником своих прав на владение и пользование жилым помещением, сказал районный суд, зависит от размера его доли.

По мнению райсуда, вселение сособственника в такое жилье возможно лишь при определении судом порядка пользования квартирой и предоставлении каждому из сособственников жилого помещения, соразмерного его праву собственности”. А в однокомнатной квартире нет комнаты “соразмерной доле истца”.

По мнению райсуда, вселение гражданина приведет к “существенному ущемлению прав и законных интересов” ответчицы. Совместное проживание же этих собственников в квартире невозможно, и они не являются членами одной семьи.

При этом райсуд подчеркнул: квартира никогда не была местом жительства истца. Ему “подарили” долю семь лет назад, и за все эти годы истец никому никаких претензий не высказывал и не требовал вселения и “определения порядка пользования”.

Краевой суд с таким решением коллег не согласился. Апелляция заявила, что истец “лишен возможности проживать в спорной квартире, сособственником которой он является”.

А то, что у него маленькая доля, проблемой не является, так как, на взгляд краевого суда, это обстоятельство “не ограничивает право собственника на реализацию правомочий по фактическому владению и пользованию принадлежащей ему на праве собственности” квартиры.

Верховный суд с выводами Краснодарского краевого суда категорически не согласился.

Верховный суд рассуждал так. По Гражданскому кодексу (статья 247) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласованию сторон.

Если договориться не получается, то в порядке, который установит суд. Сособственник доли имеет право требовать “предоставление во владение общего имущества, согласно его доли”.

Если это невозможно, то он вправе требовать от других сособственников компенсацию.

Согласно Жилищному кодексу (статья 30), если у одного жилого помещения несколько собственников, то надо применить статью 247 Гражданского кодекса, в которой сказано про владельцев имущества, находящегося в долевой собственности.

мысль Жилищного кодекса (статья 1) такова: права и обязанности собственников жилья не должны нарушать права, свободы и интересы других граждан.

Верховный суд подчеркнул: исходя из всех приведенных норм получается, что участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

А при невозможности это сделать – доля мала, планировка квартиры не позволяет, нарушаются права других граждан на проживание в этом помещении, право собственника может быть реализовано “иным способом”.

В частности, этот человек может попросить соответствующую компенсацию.

При этом Верховный суд подчеркнул: статья 247 Гражданского кодекса говорит, что в удовлетворении требований об определении порядка пользования жильем, если хозяева договориться не смогли, “не может быть отказано”.

Председатель ВС РФ поддержал правила борьбы с семейным насилием

Еще Верховный суд привел статью 10 Гражданского кодекса, в которой говорится вот что: не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также “иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав – злоупотребление правом”.

Если суд придет к выводу, что права одних сособственников жилья нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, то должен быть установлен такой порядок пользования, который не приведет к “недобросовестному осуществлению гражданских прав”.

Поэтому, по мнению высокого суда, суд, устанавливая порядок пользования жильем, вправе отказать во вселении конкретному человеку, назначив в качестве компенсации ему ежемесячную выплату его доли за фактическое пользование другими жильцами его собственности. Этого апелляция почему-то не учла.

По мнению Судебной коллегии по гражданским делам ВС, когда краевой суд вселил истца, он не только не применил 247-ю статью Гражданского кодекса, но и нарушил смысл статьи 2 того же кодекса, поскольку не разрешил спор, возникший между сособственниками.

По решению Верховного суда краевому суду предстоит пересмотреть свое решение.

Источник: https://rg.ru/2018/12/05/verhovnyj-sud-raziasnil-kogda-sovladelca-zhilia-v-nego-ne-pustiat.html

Исковое заявления о порядке пользования жилым помещением

Можно ли подавать документы в суд на определение порядка пользования жильем?

Право на жилье для каждого человека закреплено Конституцией РФ, но на практике не всегда удается использовать его в полной мере.

Совместное проживание в квартире нескольких человек, особенно не связанных семейными узами, зачастую приводит к конфликтным ситуациям. Они решаемы через подачу искового заявления о порядке пользования жилым помещением.

Суд помогает урегулировать вопрос, не нарушая законных прав всех сторон процесса. Как же составить иск, если возник подобный спор?

Внимание! Если возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону горячей линии: +7 (800) 550-39-71 Бесплатный звонок для всей России.

В каких случаях устанавливается порядок пользования жилым помещением

Прецеденты определения порядка пользования жилплощадью в основном касаются квартир, где невозможно разделить инфраструктуру и места общего пользования. Для домов выделяются доли собственников в натуре через рассмотрение соответствующего иска.

Законодательно подобные вопросы регулируются нормами Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации. Они устанавливают условия совместного проживания нескольких лиц на одной территории и регулируют взаимные притязания.

«Подать в суд может как собственник части жилья, так и другие зарегистрированные в квартире лица, имеющие право на проживание. Они и выступают сторонами судебного процесса. На практике это обычно один истец, он же долевой владелец, и несколько ответчиков, других членов семьи или сожителей, которым не удается мирно решить конфликт».

При рассмотрении дела учитываются все обстоятельства для максимально правового урегулирования спора:

  • фактический порядок пользования имуществом;
  • основания для проживания каждого члена семьи;
  • возраст и потребности долевых собственников и всех заинтересованных лиц;
  • причины претензий истца к сложившемуся порядку;
  • нуждаемость в жилье всех сторон конфликта с учетом наличия иной жилой недвижимости.

Решение принимается с учетом прав истца и ответчика, а также возможности совместного пользования жилплощадью в сложившихся условиях. Не исключена ситуация отказа в удовлетворении иска, если площадь жилья очень маленькая, собственников много, отсутствуют доказательства препятствий для совместного проживания.

Правила и нюансы оформления искового заявления о порядке пользования жильем

Иск рассматривается мировым судьей по месту нахождения жилого помещения. Требования в подобном деле носят неимущественный характер, поэтому государственная пошлина платится в размере 300 рублей.

Пакет документов в обязательном порядке включает заявление, в котором указывается следующая информация:

  • полное название судебного органа;
  • ФИО и адрес проживания обеих сторон процесса;
  • сведения об истце и ответчике с указанием долевых владений и прочих имущественных прав;
  • описание жилого помещения, включающее подробные данные о площади, количестве комнат, местах общего пользования;
  • фактическая ситуация и причины несогласия с ней;
  • прошение об определении порядка пользования квартирой с указанием желаемого варианта;
  • список дополнительных документов в виде копий или оригиналов;
  • подпись заявителя и дата составления искового заявления.

Приложения могут быть разными в зависимости от частной ситуации. В обязательном порядке к иску прилагаются только:

  • квитанция об уплате госпошлины;
  • правоустанавливающие бумаги на спорную недвижимость;
  • технический паспорт квартиры;
  • свидетельство о праве собственности.

Воспользоваться правом определения порядка пользования жильем могут не только владельцы квартиры, но и наниматели при условии предоставления суду официального договора найма.

Судебное решение обязательно для выполнения всеми участниками спора.

Образец заявления для суда

Актуальная форма иска об установлении порядка использования жилого помещения с примером содержания доступна по ссылке.

Обратите внимание, что перечень приложений ориентировочный. По факту он может сильно отличаться в зависимости от особенностей частного спора. Дата в конце должна соответствовать дню регистрации заявления в канцелярии суда.

Подведем итоги: как составляется исковое заявление о порядке пользования жилым помещением

Российское законодательство предоставляет право обратиться в суд, если между членами семьи, проживающими на одной жилплощади, возникает спор. Исковое заявление составляется по стандартной форме с подробным описанием квартиры и объяснением взаимных притязаний.

В пакет документов обязательно включается паспорт на жилье, долевые свидетельства и все подтверждающие бумаги. Судебное решение принимается с учетом интересов всех сторон процесса.

ПредыдущаяСледующаяВнимание! Если возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону горячей линии: +7 (800) 550-39-71 Бесплатный звонок для всей России.

Источник: https://yurist-rossiya.ru/iski/polzovanie-pomeshheniem.html

Защита прав online