Можно ли не платить за отопление, если через участок проходит центральное отопление?

Подольчане в ожидании отопления: «Обложиться кошечками и пить горячий чай!»

Можно ли не платить за отопление, если через участок проходит центральное отопление?

В Подольске начался отопительный сезон, однако пока тепло пришло не во все дома. Кто-то греется с помощью обогревателей, другие выдумывают собственные лайфхаки. Обозреватель «РИАМО в Подольске» пообщалась с горожанами и выяснила, в каких районах все еще холодные батареи и как жители согреваются в ожидании отопления.

Куда звонить, если в вашем доме нет отопления>>

Дмитрий Зубарев, 38 лет, директор детского комиссионного магазина «От мамы к маме», индивидуальный предприниматель, риэлтор:

 Из личного архива

Я живу в микрорайоне Парковый, и у меня в доме отопления еще нет. Причем в детсаду на улице Чистова тоже тепло пока не дали.

Как правило, зимой на отопление в квартире я не жалуюсь – топят хорошо. Как риэлтор я видел квартиры по всему городу и не встречал ни одной холодной. Но осенью крайне поздно начинают отопительный сезон – в детском саду нас даже попросили принести пижаму, так как дети мерзнут в тихий час.

В домах, где газ, люди в ущерб здоровью топят колонкой. Так, в Климовске на Западной улице на днях я общался с человеком при зажженной плите.

Лично у меня дома на балконе лет 10 лежит масляный радиатор – мы достаем его, когда становится холодно.

Хуже всего в этот период детям, так как в садиках и школах они начинают простужаться. Кстати, моя супруга – сотрудница детсада, и как раз пошла на больничный, потому что простыла на работе.

Как поменять батареи центрального отопления в квартире>>

Любовь Новикова, 25 лет, фотограф, дизайнер, член совета многоквартирного жилого дома:

 Из личного архива

Живу в 3-ем микрорайоне Юбилейного района. В моем доме отопление еще не дали, и мы уже очень сильно о нем мечтаем.

До того, как в доме установили счетчик на тепловую энергию, отопление было не очень. Приходилось постоянно добиваться через УК, чтобы батареи стали более горячие. Сейчас у нас уже два года стоит счетчик, и температура батарей значительно выросла. Зимой проблем с теплом нет.

Единственное, все очень недовольны тем, что весной при 20 градусах на улице теплосеть подает такое тепло в квартиры, что в них буквально свариться можно. Думаю, данная проблема наблюдается не только в нашем доме, но и во всем городе.

А вот осенью наш дом оказывается одним из последних, где включают отопление. В нашем здании находится музыкальная школа, участок «ДЕЗа», пункт полиции и магазин. Все мерзнут! Особенно жалко детей, так как холодными пальцами играть на музыкальных инструментах неудобно – сама через это прошла!

Как согреться в ожидании отопления? Советы самые простые: обогреватель, теплый плед, чашка горячего черного чая с лимоном, кошка или собака рядышком. И, конечно же, тепло близких и любимых людей! Почаще обнимайте их, и тогда будет тепло всему – и телу, и душе.

Взаимодействие собственника с организациями в сфере ЖКХ>>

Юлия Иванова, 28 лет, в декрете:

 Пресс-служба администрации Котельников

Мы живем в центре Подольска, и в нашем доме отопления пока нет. Как правило, зимой топят отлично – батареи огненные! Иногда хочется даже, чтобы немного сбавили.

Но сейчас начало отопительного сезона мы пока не ощутили – дома холод, дети болеют. Согреваемся просто: у детей стоит обогреватель, а на кухне пользуемся газом.

Увы, когда дома холодно, то никакие советы не помогут согреться. Мы ждем тепла!

Вячеслав, 38 лет, руководитель:

Живу в микрорайоне Силикатная, в целом отоплением в доме доволен, на днях как раз затопили. Хотя, на мой взгляд, подавать тепло надо было дня на четыре раньше!

Я согреваюсь просто: включаю кондиционер на обогрев, выставляю 25 градусов и жду, когда включат центральное отопление.

Совет тем, у кого нет кондея, только один – электрический обогреватель.

Советы от подольчан: как дождаться включения отопления и не замерзнуть>>

Вера Суркова, 39 лет, руководитель административно-хозяйственного отдела в ООО «Айкон»:

 Из личного архива

Мы с семьей проживаем в микрорайоне Кутузово. Наш дом – так называемая «хрущевка». Пока отопления у нас нет.

Из года в год в нашем доме очень хорошо топят. Почти всю зиму приходится открывать окна и выносить цветы из квартиры на лестничную площадку, потому что они сохнут.

Я даже периодически накрываю батарею пледом, чтобы было не так жарко. Соответственно, к коммунальщикам нареканий в принципе нет.

Но, конечно, было бы лучше, если бы они включали отопление сразу, как только на улице становится холодно.

Наш семейный рецепт сохранения тепла – собираться вечером всем вместе, пить чай, можно даже глинтвейн. И обязательно обложиться кошечками! Чем больше кошечек – тем теплее и радостнее пережить осенние хмурые холода!

Советы от подольчан: как пережить заморозки без отопления>>

Стэлла Баранова, 28 лет, продавец:

 Из личного архива

Я проживаю в микрорайоне Южный на улице Правды. Отопление у нас пока не включили. Обычно в доме топят хорошо, но начинают слишком поздно. Лично у меня уже больше трех недель работают два обогревателя, ведь дома маленький ребенок и животные. А греемся мы горячей ванной и ароматным чаем.

Как пенсионерам получить компенсацию за неисправные батареи>>

Елена Иванова, бухгалтер:

 Из личного архива

Дом наш отапливается хорошо, ничего плохого сказать не могу. Но в этом году отопительному сезону не рада – начинать надо было раньше! Согреваемся мы только обогревателем, но он один, а комнаты две. К сожалению, реально действенных советов, как не замерзнуть, нет: горячий чай спасает только минут на пятнадцать – и все, снова мерзнешь.

Что будет, если не платить за ЖКУ>>

Александр Галактионов, 32 года, инженер по безопасности дорожного движения:

 Из личного архива

Я проживаю в микрорайоне Климовск в части «Гривно» на улице Школьная. Обычно отоплением доволен, так как у нас в доме зимой всегда тепло, а батареи прямо огненные. Но сейчас отопительный сезон вроде бы начался, но мы все ждем, когда затопят. Правда, скоро обещают и потепление до плюс 14 градусов на улице. Сейчас дома тепло, если ходишь в вязаных носочках и теплом костюме енота.

Способы расчета платы за отопление в Подмосковье>>

Елена Невзорова, 28 лет, SMM-специалист:

 Из личного архива

Говорят, что начался отопительный сезон, но лично я его пока не ощутила. Живу в центре, недалеко от усадьбы «Ивановское» – дома батареи ледяные, очень холодно! Конечно, об этом должны заботиться заранее и давать тепло еще до начала холодов. Да, топят хорошо, но отопление включают поздно.

Если дома холодно, то без обогревателя не обойтись. Но здесь есть большой минус – счет за электричество растет. А если проводка старая, то могут происходить сбои и замыкания, это неприятно и опасно.

Лично для меня все средства хороши – от обогревателя до горячей ванны. И, конечно же, в таком вопросе могу посоветовать почаще обнимать любимых и дорогих людей. Обнимашки не только дадут тепло, но и зарядят положительными эмоциями. Так что обнимайтесь и согревайтесь!

Источник: https://podolskriamo.ru/article/318149/podolchane-v-ozhidanii-otopleniya-oblozhitsya-koshechkami-i-pit-goryachij-chaj-.xl

Как отключиться от централизованного отопления и перейти на автономное

Можно ли не платить за отопление, если через участок проходит центральное отопление?

С 1 ноября 2018 года в Украине на 23,5% подорожал газ для населения. Новая цена составляет 8 550 грн за 1000 м3 (8,55 грн/м3). Совместно с подорожанием газа ожидается рост тарифов на тепло.

По словам заместителя главы Киевской городской государственной администрации Дмитрия Пантелеева, цена газа составляет 80% стоимости тепловой энергии, именно в таком соотношении будет сформирован новый тариф. Уже с 1 декабря киевляне получат платежки с новыми расценками.

Как изменится стоимость центрального отопления?

Для понимания масштабов подорожания, в среднестатистическом частном доме на 90м2 на месяц газового отопления требуется около 450 м3 газа. Если раньше стоимость газа была равна около 3100 грн, то сейчас цена вырастет до 3 900грн.

Аналогично увеличится коммуналка и в многоквартирных домах. В средней «двушке» на 44м2 раньше Вы платили за тепло в батареях 1500 грн/мес, где 1200грн только стоимость газа. Теперь же тариф увеличится, а это значит, что газ подорожает до 1490 грн и ежемесячный платеж составит уже почти 1800 грн/мес.

Большинство домов, обогреваемых теплосетями, были построены еще в Советском Союзе, и такая система весьма неэффективна. При транспортировке теряется 40-50% тепла, а неправильное построение трубопровода приводит к тому, что в первой квартире на входе стояка слишком жарко, а в последней – трубы еле теплые. При этом платят все одинаково.

Единственный вариант решить эту проблему – отказаться от централизованной системы в пользу индивидуального отопления.

Как отключиться от теплосетей

Самовольное отрезание труб в многоквартирном доме – запрещено законом, так как нарушает права других жителей.

Из-за Вашего вмешательства соседние квартиры могут остаться без тепла. И даже если соседи не пострадают, все равно никто не закроет Ваш лицевой счет и платежки и дальше будут приходить (вместе с задолженностью). Потому, отключение нужно делать законным путем.

Раньше, согласно Постановлению КМУ № 630 от 21.07.2005 г., отключить от системы ЦО можно было только весь дом, при условии что позволяют технические характеристики и никто из жильцов не выступает против такого решения.

Данное постановление противоречит требованиям п.1 ст.321 Гражданского кодекса Украины, так как ограничивает право распоряжаться собственным имуществом, решение зависит от мнения соседей. В связи с этим, в 2018 году процедуру упростили и был разработан четкий «Порядок отключения отдельных жилых домов от сетей централизованного отопления и горячего водоснабжения».

Алгоритм отключения выглядит следующим образом:

  1. Необходимо написать письмо в горсовет в свободной форме с просьбой отключить квартиру от ЦО и к нему приложить документы, подтверждающие право собственности (акт на право владения, технический паспорт, копию идентификационного кода и паспорта гражданина Украины);
  2. Зарегистрировать письмо в горсовете за неделю до следующей сессии (проходит раз в месяц);
  3. Через 10 дней после сессии забрать решение;
  4. По факту принятия положительного решения нужно обратиться в теплосети для выписывания технических условий на отключение батарей. Средняя стоимость ТУ для двухкомнатной квартиры – 500грн, делаются около 10 дней;
  5. После, нужно найти подрядчиков или самому отрезать трубы от ЦО;
  6. Далее, вызываете контроллера из теплосети для составления Акта об отключении от системы централизованного отопления;
  7. По окончанию расторгается договор с теплосетями и закрывается Ваш лицевой счет.

Перед написанием письма в горсовет, у Вас не должно быть задолженностей по выплатам. До полного погашения никто не разрешит отрезать трубы.

Судя по отзывам клиентов, вся процедура длится на протяжении двух месяцев, а стоимость выписывания справок и документов начинается от 1000 грн. Все индивидуально и больше зависит от эффективности и совести коммунальных служб.

Для отключения целого дома нужно:

  1. Провести собрание жильцов, на котором все без исключения должны проать за отключение от ЦО;
  2. По итогам, председатель ОСМД или кооператива подает заявление вместе с протоколом заседания в территориальные органы власти, где выносится решение;
  3. После утверждения положительного решения, монтажная организация в присутствии представителя теплосетей и председателя отрезает дом от ЦО.

Все демонтажные работы должны проводиться вне отопительного сезона.

Отключение от ЦО – это только первый шаг на пути к теплой зиме. Теперь нужно подумать об установке индивидуального отопления.

Автономное отопление с батареями

Вода лучше передает тепло, чем воздух, соответственно помещение обогреваемое батареями быстрее нагревается, а тепло дольше держится после выключения обогрева.

При отрезании от стояка, в квартире останутся батареи. Их и дальше можно применять для отопления, только уже индивидуального. И так, рассмотрим самые распространенные виды электрического и газового обогрева.

Каждый из них отличается стоимостью оборудования, сроком окупаемости и эффективностью переработки электроэнергии или газы. Чтобы Вы могли выбрать лучшее для себя решение, мы рассмотрим несколько вариантов, начиная с самого популярного – с газового котла.

Переход на газовый котёл

Перед подключением уточните, адаптирован ли Ваш трубопровод для врезания котла. Во многих советских постройках такая возможность не предусматривалась, и трубы ведут из одной квартиры в другую, из-за чего поставить его в квартире нереально. Если трубы позволяют, тогда это хорошее решение автономного обогрева, и вот почему.

У классических газовых котлов КПД составляет 70-80%, это уже вдвое эффективнее, чем ЦО. Притом, Вы можете использовать газ эффективнее, включая и выключая его, и подкручивая мощность по необходимости.

Стоимость хорошего конвекционного котла для двухкомнатной квартиры площадью 44 м2 составляет около 12 000 грн. Средний расход газа у него 1,3 м3/ч.

Если с качественно утепленными стенами в холодные месяцы отопление включать в среднем по 7 ч. в сутки, то ежемесячный расход газа составит:

1,3 м3/ч × 7 ч./д. × 30 д. = 273 м3.

По новому тарифу, месяц обойдется:

273 м3 × 8,55 грн/м3 = 2300 грн.

Это на 500грн дороже, чем ЦО, но это собственное тепло. Больше не придется платить теплосетям за холодные трубы.

Средняя цена конденсационных котлов составляет 23 000 грн, но их КПД равен 100-110%. Соответственно расход газа на 30% меньше. Итого, в месяц тепла обойдется всего:

2 300 грн – (2 300 грн × 30%) = 1600 грн.

Таким образом это выгодней:

  • на 700грн в месяц, в сравнении с конвекционным котлом;
  • на 200грн в месяц, в сравнении централизованном отоплении.

Если вместо классического варианта выбрать конденсационный, то он окупится через:

(23 000 грн – 12 000 грн) / 700 грн/мес. = 15,7 мес.

Это чуть больше, чем два отопительных сезона (7 мес.), а значит окупаемость составляет всего два года.

С газовым отоплением конечно выгоднее конденсационный, но конвекционный стоит в два раза дешевле. Какой вариант лучше – выбирать Вам.

Но, что если вместо газа отапливать электричеством.

Больше экономии при переходе на электрокотёл

Цена среднего электрического котла на 6 кВт составляет 6 000 грн. При КПД 99% он будет работать те же 7 часов в сутки на средней мощности 3 кВт. Соответственно, ежемесячный расход электричества составит:

3 кВт*ч × 7 ч./д. × 30 д. = 630 кВт*ч.

При современной стоимости 1,68 грн/кВт*ч, в месяц Вы потратите:

630 кВт*ч × 1,68 грн/кВт*ч = 1 060 грн.

В таком случае такая альтернатива окупится через:

6000 грн / (1800 грн/мес. – 1 060 грн/мес.) = 8 мес.

Это чуть больше 1 отопительного сезона, и если электричество не подорожает, покупка «отобьется» уже на второй год.

Главный минус – высокая нагрузка на электросеть. Во многих квартирах электроснабжение ограничено нагрузкой в 5-7 кВт.

Если работает бойлер и электроплита, что уже составляет 5-6 кВт, то включение электрокотла может создать перегрузку. Если не позволяет ограничение по нагрузке, возьмите водяной тепловой насос.

Максимальная энергоэффективность с тепловым насосом «вода-воздух»

Тепловой насос работает по принципу сплит-системы, где внешний блок перекачивает фреон, нагревающий воду. Внешне выглядит также, за исключением того, что внутренний блок больше похож на газовый котел и подключается к батареям.

Средняя цена китайских тепловых насосов в диапазоне 45-115 тыс. грн, японские стартуют от 125 тыс. грн. Энергоэффективность находится в диапазоне от 350-400% у «китайцев», до 500-600% у японских брендов. При этом срок эксплуатации достигает 15-20 лет.

Учитывая высокую стоимость и энергоэффективность, тепловой насос выгодно применять для многокомнатных квартир и в больших частных домах.

Для объективности расчетов возьмем в пример ту же «двушку». Для нее вполне хватит дешевого теплового насоса за 45 000 грн с энергоэффективностью 400%. Учитывая, что этот показатель превышает предыдущий вариант отопления, затраты электричества будут пропорционально в 4 раза меньше. Средний ежемесячный расход составит:

630 кВт*ч / 4 = 160 кВт*ч.

Что самое главное, нагрузка на сеть будет в 4 раза ниже.

В месяц Вы потратите всего:

160 кВт*ч × 1,68 грн/кВт*ч = 270 грн.

Окупаемость теплового насоса «вода-воздух» составляет:

45 000 грн / (1800 грн/мес – 270 грн/мес) = 29 мес

Если поделить на длительность «холодного» периода (7 мес), то получится 4 года. При ежемесячных расходах всего лишь 270 грн.

Учитывайте тот факт, что расчеты сделанные при современной стоимости электричества и газа. Вполне вероятно, что цена вырастет (а она точно вырастет), и срок окупаемости пропорционально сократится.

Но, что если после отключения от системы ЦО, Вы решили навсегда расстаться с батареями и обогревать квартиру без них. В некоторых ситуациях этот способ даже эффективнее, чем с трубопроводом.

Индивидуальное отопление без батарей

Недостаток обогрева через воздух заключается в том, что сложнее передать тепло из одной комнаты в другую. Но, это эффективный и экономичный способ обогрева «однушек», студий, смарт-квартир. Комната быстрее прогревается за счет движения теплого воздуха.

Если выбросить морально устаревшие батареи, интерьер станет более привлекательным и уютным. В США и странах Западной Европы дома уже давно отапливаются без них.

Проблема квартир в наших широтах в том, что зимой внутри холодно, а летом жарко. Даже те, у кого дома стоят «кондёры», не все знают, что это не только эффективный способ охлаждения воздуха, но и обогрева.

Мы уже недавно писали про отопление кондиционером, и данные расчетов возьмем именно оттуда. Они нам чуть ниже понадобятся для сравнения.

Сколько может понадобиться электроконвекторов на одну квартиру?

КПД данного метода составляет 99-100%. Практически все электричество электроконветоры перерабатывают в тепло, только нагревают не трубы с водой, а воздух в комнате. Это хорошая альтернатива, как для студии, так и многокомнатной квартиры.

Один конвектор на 1,5 кВт обогревает 15-20 м2 площади. Для «однушки» или «двушки» на 44 м2 понадобится два таких конвектора общей мощностью 3 кВт.

По сравнению с «кондёром», он менее экономичный и создает нагрузку на сеть в 3-5 раз выше, но зато дешевле и не требует особых навыков подключения: просто воткнули в розетку и работает.

Средняя стоимость конвектора на 1,5 кВт, рассчитанного для работы в режиме основного отопления 24/7 составляет 1 500 грн, соответственно два таких обойдутся Вам в 3 000 грн. Есть модели и по 500 грн, но они только для непродолжительной работы, плюс палят кислород и издают неприятный запах. За месяц будет расходоваться электричества:

3 кВт × 7ч × 30д = 630 кВт*ч.

Получился результат такой же, как и при отоплении электрокотлом, соответственно ежемесячные затраты будут составлять 1060 грн.

Срок окупаемости двух конвекторов составляет:

3000 грн / (1 800 грн/мес – 1 060 грн/мес) = 4 мес.

Учитывая, что каждый месяц Вам придется платить 1 060 грн, это не самое выгодное решение, но зато дешевое и быстроокупаемое.

Для более наглядного сравнения ниже представлена диаграмма размеров ежемесячных платежей для каждого вида отопления.

В любом случае отапливать электричеством выгоднее, чем газом. Экономию можно увеличить еще больше, если эффективнее расходовать электроэнергию.

Как сделать электроотопление более экономичным

Отказавшись от теплосетей, Вы можете оформить льготный тариф на электроотопление и платить в два раза меньше. Второй путь увеличения эффективности – уменьшить расход электричества, включая отопление только тогда, когда это необходимо.

Если «умные» кондиционеры можно запрограммировать на поддержание точной температуры в помещении, то с конвекторами не все так просто, ведь они работают только в двух режимах – включение и выключение.

Для этого понадобится термореле, работающее в режиме поддержания комнатной температуры в заданном диапазоне. Человеку в помещении наиболее комфортно при +20°C, ниже +18°C чувствуется холод, а выше +22°C становится жарко.

Если его настроить в заданном диапазоне, то когда температура опустится ниже +18°C, автоматически включится обогрев, и будет работать пока столбик комнатного термометра не достигнет +22°C. Затем отопление отключается и воздух в комнате постепенно охлаждается. В результате поддерживается комфортная для человека температура и разумно расходуется электроэнергия.

Температурный контроль позволяет экономить до 15-20% электричества.

Стоимость вложений около 500 грн, но они достаточно быстро окупаются. Посчитайте сами, с конвекторами Вы тратите около 1 000 грн в месяц. А так, Вы будете экономить по 150-200 грн ежемесячно, это значит что срок их окупаемости меньше 3-4 месяцев.

Плюс ко всему, дома Вы всегда будете чувствовать себя в тепле, и не нужно будет постоянно бегать включать и выключать обогреватели.

Решения, которые наши клиенты уже выбрали

    Владислав Сиромаха

    Источник: https://axiomplus.com.ua/news/nezavisimost-ot-tsentralizovannogo-otopleniya/

    Суды об оплате теплоэнергии при демонтаже радиаторов отопления

    Можно ли не платить за отопление, если через участок проходит центральное отопление?

    Не первый год суды различных уровней во многих субъектах РФ рассматривают споры по взысканию задолженностей по отоплению с собственников помещений, в которых демонтированы радиаторы отопления, при этом многоквартирные дома, в состав которых входят указанные помещения, оборудованы централизованной системой теплоснабжения.

    Собственники таких помещений заявляют, что поскольку радиаторов отопления в их помещениях нет, теплоэнергию на отопление они не потребляют.

    Исполнители услуг настаивают на том, что система отопления является общедомовой, обеспечивающей отопление всех помещений дома, и демонтаж радиаторов отопления не освобождает собственников помещений от внесения платы за отопление.

    Что такое «отопление»?

    Отопление — особый вид коммунальной услуги.

    Если, например, водоснабжение потребляется в точках водоразбора (водопроводные краны), электроэнергия в точках подключения электроприборов, то теплоотдача в атмосферу отапливаемых помещений от теплоносителя, циркулирующего в системе отопления, происходит не только от радиаторов отопления.

    Теплоэнергия передается в отапливаемые помещения за счет теплопроводности, излучения и конвекции, и распространяется тепло не только от радиаторов, но и от прочих элементов системы отопления (трубопроводы, стояки, лежаки и т.п.).

    Тела, предметы, воздух, получив теплоэнергию от теплоносителя, в свою очередь, передают тепло другим телам и предметам, нагретые воздушные массы переносят тепло в другие участки пространства. В соответствии с законами физики тепло передается от более нагретых тел к менее нагретым, и теплоэнергия, содержащаяся в воздухе, в элементах интерьера помещения, передается в том числе и в соседние помещения через стены.

    С учетом таких особенностей коммунальной услуги по отоплению многоквартирный дом (МКД) признается единым теплотехническим объектом, и жилищным законодательством РФ установлено, что вся тепловая энергия, поступившая в МКД, распределяется среди помещений МКД пропорционально их площади.

    Как и для других коммунальных услуг в случае, если дом оборудован общедомовым прибором учета (ОПУ), общий объем теплоэнергии, потребленной на отопление, определяется по ОПУ, если не оборудован — по нормативам потребления.

    Однако, необходимо отметить, что в отличие от других коммунальных услуг, индивидуальные приборы учета (ИПУ) отопления принимаются к учету только в том случае, если МКД оборудован ОПУ, и все 100 % помещений МКД оборудованы ИПУ.

    Исходя из отсутствия возможности определения конкретной точки поступления теплоэнергии на отопление в конкретном помещении, ИПУ, определяющие объем потребления теплоэнергии именно на радиаторах отопления, не измеряют энергию, потребленную от стояков отопления, от стен между помещениями, от других источников, являющихся вторичными относительно теплоносителя, поданного в МКД.

    Если учитывать показания ИПУ в отдельных помещениях при отсутствии ИПУ хотя бы в одном помещении дома, точный объем теплопотребления каждым помещением измерить будет невозможно.

    Предъявление же к оплате всей «нераспределенной» теплоэнергии (показания ОПУ минус сумма показаний ИПУ) жильцам помещений, не оборудованных ИПУ, приведет лишь к тому, что жильцы оборудованных ИПУ помещений будут снижать потребление тепла непосредственно от радиаторов (где, собственно, и установлены приборы), увеличивая «бесконтрольное» потребление тепла от стояков, стен и т.п.

    В итоге в противоречие с фактическим объемам потребления теплоэнергии, жильцам оборудованных ИПУ помещений будет выставляться к оплате заниженный объем потребления коммунальной услуги по отоплению, а жильцам необорудованных ИПУ помещений — завышенный.

    Альтернативная система отопления

    Часто в судебных разбирательствах собственники помещений, демонтирующие радиаторы отопления в своих помещениях, заявляют, что используют другие способы отопления — например, электрические обогревательные приборы, а теплоэнергию из централизованной системы отопления МКД не получают, а следовательно — оплачивать ее не должны.

    Необходимо отметить, что внутридомовая система отопления строится таким образом, чтобы обеспечить нормативную температуру воздуха всех помещений дома.

    При проектировании такой системы учитывается множество параметров, и зависимость температуры воздуха (а, следовательно, и количества потребленной на отопление помещения теплоэнергии) от количества радиаторов отопления, установленных в конкретном помещении, далеко не всегда прямо пропорциональна.

    Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным ПП РФ от 13.08.

    20016 № 491 (далее — Правила 491) «В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях».

    Таким образом, демонтаж радиаторов отопления, изменение других параметров элементов системы отопления, находящихся в помещении конкретного собственника, являются изменениями общего имущества дома и переустройством помещения.

    Необходимо отметить, что переустройство помещения должно осуществляться в соответствии со статьей 26 ЖК РФ и требует разработки проекта переустройства и его согласования с органом местного самоуправления, а реконструкция системы отопления в виде удаления ее отдельных элементов, фактически влекущая за собой уменьшение размера общего имущества, в соответствии с частью 3 статьи 36 ЖК РФ требует согласия всех собственников помещений в данном МКД.

    Таким образом, демонтаж системы отопления в отдельном помещении, отказ от потребления коммунальных услуг по отоплению из централизованной системы отопления крайне затруднителен. А самовольное производство таких действий без необходимых согласований противозаконно.

    Судебная практика

    При рассмотрении споров о взыскании задолженности за коммунальную услугу по отоплению суды в подавляющем большинстве случаев исходят вовсе не из того обстоятельства, имеются ли в рассматриваемом помещении радиаторы отопления.

    Обычно суды прежде всего устанавливают, предусмотрено ли в этом помещении предоставление коммунальной услуги по отоплению, вносились ли в установленном законом порядке изменения в проект системы отопления дома в части исключения предоставления коммунальной услуги по отоплению в рассматриваемом помещении, проходят ли через указанные помещения трубопроводы (стояки, лежаки), входящие в состав общедомовой системы отопления. И если фактические обстоятельства указывают на то, что проектом системы предусмотрено отопление указанного помещения, через данное помещение проходят трубопроводы общедомовой системы отопления, что никакой альтернативной системы отопления надлежащим образом оформленными документами не предусмотрено, коммунальная услуга по отоплению подлежит оплате.

    Процитируем несколько судебных постановлений, подтверждающих данную позицию.

    Решение ВС РФ от 07.07.2015 по делу № АКПИ15-198:

    «Частью 15 статьи 14 Федерального закона № 190-ФЗ предусмотрен запрет перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

    Данный запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.

    Система центрального отопления дома относится к общему имуществу, а услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на общедомовые нужды.

    Действующее нормативно-правовое регулирование не предусматривает возможность перехода одного или нескольких жилых помещений в многоквартирном доме с центральным теплоснабжением на иной вид индивидуального отопления…».

    Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 15.03.2017 № 13АП-1952/2017 по делу № А42-7166/2016 установил:

    «Порядок определения объема коммунального ресурса, поставляемого в жилые дома для оказания коммунальных услуг, в приоритетном порядке регулируется нормами жилищного законодательства (пункт 10 части 1 статьи 4, статья 8 ЖК РФ).

    Порядок расчетов, установленный Постановлением Правительства РФ № 354, а также Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 157 пункт 1), в отношении нежилых помещений, предусматривает оплату поставленной в такие помещение тепловой энергии на нужды ТС… Дифференцированный подход к расчету платы по разным нежилым помещениям в одном жилом доме ни указанное Постановление Правительства РФ, ни иные нормативно-правовые акты не предусматривают и не допускают.

    Поскольку ответчик не отрицал факт прохождения через спорные помещения транзитных трубопроводов, являющихся общедомовым имуществом, то как правильно указал суд первой инстанции, вне зависимости от того, заизолирован указанный трубопровод или нет, в любом случае по объективным причинам он имеет теплоотдачу.

    Доказательств того, что температура в спорных помещениях не соответствует температурному режиму, установленному действующим законодательством (п. 15 Приложения № 1 к Правилам № 354) ответчиком в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представлено.

    В связи с чем вывод суда о предоставлении в спорный период услуги теплоснабжения является правомерным.

    Суд также рассмотрел и отклонил довод ответчика о том, что ввиду отсутствия в спорном нежилом подвальном помещении радиаторов отопления (энергопринимающие устройства) факт оказания истцом коммунальной услуги “отопление”, не доказан, а факт прохождения через спорные помещения транзитных трубопроводов, сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с владельца такого помещения в пользу истца платы за отопление, фактически представляющее собой технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях. А также то, что транзитные трубопроводы являются составляющей частью системы теплоснабжения (тепловой сети) дома и не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам, и тот факт, что в связи с наличием изоляции на транзитных трубопроводах, тепловая энергия от потерь не предъявлялась к оплате».

    Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2016 № 17АП-14016/2016-ГК по делу № А71-4373/2016 установлено:

    «Помещения во встроенной части не имеют приборов отопления, при этом нагрев помещения происходит в результате нагрева пола и стен тепловой энергией (теплоотдача), выделяемой трубопроводами теплоносителя, проходящих в подвале МКД, расположенном под спорным нежилым помещением».

    Источник: https://acato.ru/articles/20170828/otoplenie-pri-demontazhe-radiatorov

    Вопрос-Ответ: Теплоснабжение

    Можно ли не платить за отопление, если через участок проходит центральное отопление?

    Я арендую подвальное помещение многоквартирного дома, в котором проходят трубы отопления и водоснабжения.

    У нас нет радиаторов, только магистральные трубы, но теплоснабжающая компания заставляет заключать с ними договор и оплачивать потребление тепла, ссылаясь на то, что стоит общедомовой счётчик и идёт распределение на квартиры и на подвал. Законно ли это? Должны ли мы оплачивать отопление?

    Да, должны. При этом вам никто не мешает производить оплату за тепло напрямую в КСК, ведь если есть распределение тепла на подвал, то кооператив уже имеет соответствующий договор на поставку тепла и производит выплаты. Отдельный договор в данном случае заключать нет необходимости. Также нужно письменно обратиться в КСК и включить плату за тепло в арендную плату.

    Прокомментируйте, пожалуйста, отказ КСК спускать воду в стояке для замены радиатора в квартире. Действительно ли в отопительный период этого нельзя делать категорически или есть какие-то варианты и исключения?

    Если радиатор необходимо ремонтировать и он может стать причиной аварии и причинения вреда здоровью жильцов и их имуществу, никакие доводы и отказы по проведению ремонта и сливу воды не принимаются. Если случится залив, воду всё равно надо будет отключать и проводить ремонт.

    Отказ необходимо зафиксировать на сотовый телефон или составить акт — пусть наберётся смелости и подпишет его тот, кто так думает. В случае аварии все претензии к тому, кто подписал.

    Бывают ситуации, когда аномальный мороз не позволяет отключить систему отопления, но тогда работают индивидуально: накладывают хомут на радиатор или отключают квартиру, снижают давление, в общем, действуют по обстоятельствам, но как только чуть потеплеет, всё равно меняют.

    При подключении отопления нет тепла в одной из комнат (чуть тёплая батарея), КСК наши жалобы игнорирует. Куда обратиться?

    Пишите обращение в КСК и услугодателю. Требуйте составления акта по факту подачи услуги ненадлежащего качества, а также обследования квартиры. На письменное обращение обязаны реагировать.

    Я арендую подвальное помещение многоквартирного дома, в котором проходят трубы отопления и водоснабжения.

    У нас нет радиаторов, только магистральные трубы, но теплоснабжающая компания заставляет заключать с ними договор и оплачивать потребление тепла, ссылаясь на то, что стоит общедомовой счётчик и идёт распределение на квартиры и на подвал. Законно ли это? Должны ли мы оплачивать отопление?

    Да, должны. При этом вам никто не мешает производить оплату за тепло напрямую в КСК, ведь если есть распределение тепла на подвал, то кооператив уже имеет соответствующий договор на поставку тепла и производит выплаты. Отдельный договор в данном случае заключать нет необходимости. Также нужно письменно обратиться в КСК и включить плату за тепло в арендную плату.

    Мы арендаторы. За отопление и горячую воду образовался долг в размере 200 000 тенге. На хозяйку квартиры подали в суд, но её нет в городе. Про долг мы узнали от судебного исполнителя. Мы его почти погасили, осталось всего 45 000 тенге. Недавно опять звонили, грозились подать в суд уже из-за этой суммы. Я мать-одиночка, у меня ребёнок-инвалид, как мне быть в этом случае?

    Может, сменить квартиру на ту, где нет долгов за коммунальные услуги? Вы могли и не платить долг за собственника, если он образовался за период, когда вы не проживали в квартире. Если сможете доказать, что мебель в квартире ваша, то судебные исполнители её не опишут и не продадут с торгов.

    Арестована будет только квартира собственника и его имущество. Вы же можете предъявить иск к собственнику и вернуть то, что заплатили за него, в судебном порядке. Исполнительская санкция выставляется должнику, но к вам никакого отношения не имеет.

    Честно напишите, что все претензии надо адресовать собственнику квартиры, и от вас отстанут.

    Подскажите, что делать и куда обратиться, чтобы сделали перерасчёт по коммунальным услугам, рассчитанным за квадратный метр? Купили квартиру пять лет назад и только недавно заметили, что в квитанциях указана площадь квартиры на 8 кв.

    м больше, чем в техпаспорте. То есть все эти годы мы переплачивали за отопление, расходы на содержание дома и др. Звоню в ИВЦ, меня отправляют в КСК, звоню в КСК, меня отправляют в ИВЦ и «Алсеко».

    Ещё за это время сменили КСК, это как-то повлияет на перерасчёт?

    Перерасчёт по коммунальным услугам возможно получить по факту обращения с письменным заявлением к поставщикам услуг.

    Если вскроется ошибка, возврат по исковой давности должны делать за три года, но иногда для получения полного перерасчёта надо идти в суд и доказывать, что вы не знали об ошибке и платили на автомате.

    Также и с КСК, только в данном случае факт изменения формы управления делает невозможным обращение в новый КСК за получением перерасчёта. Обращайтесь в два кооператива и рассчитывайте сумму перерасчёта по каждому из них.

    Исходя из чего начисляется плата за отопление в квартире? Какая температура должна быть в жилых комнатах во время отопительного периода?

    Как пояснили в ТОО «Алматинские тепловые сети», плата за отопление в жилых многоквартирных домах устанавливается за 1 кв. м полезной площади. Согласно статье 2 закона РК «О жилищных отношениях», полезная площадь квартиры — это сумма жилой и нежилой площади жилья.

    Жилая площадь — сумма площадей жилых комнат (спальни, гостиной, детской). Нежилая площадь — сумма площадей внутренних подсобных помещений (кухни, ванной комнаты, туалета, прихожей, коридора, квартирной кладовой). Плата за отопление производится пропорционально занимаемой площади согласно плану квартиры.

    В соответствии с пунктами Публичного договора снабжения тепловой энергией бытовых потребителей жилых многоквартирных домов г.

    Алматы при наличии приборов учёта тепловой энергии начисление платы за отопление производится на основании фактической величины теплопотребления за расчётный период, определяемой по приборам учёта.

    При отсутствии приборов учёта тепловой энергии начисление за отопление производится согласно плате, установленной уполномоченным органом. Что касается вопроса о температуре в жилых помещениях, то, согласно СНиП РК 3.02-43-2007, расчётная температура воздуха в помещениях жилых зданий в холодный период должна составлять:

    — гостиные, спальни, жилые комнаты общежитий — 20 градусов по Цельсию,

    — кухни с электрическими и газовыми плитами — 16 градусов,

    — ванная — 25 градусов,

    — туалет — 18 градусов,

    — совмещённый санузел — 25 градусов,

    — общий коридор, лестничная клетка в доме или общежитии — 16 градусов.

    Кто должен ремонтировать трубы и кран отопления, расположенные в подъезде? Сантехники потребовали, чтобы я купил все материалы и оплатил их работу.

    Всё, что находится в подъезде, является общедомовым имуществом, и ответственность за его содержание несёт орган управления объектом кондоминиума, то есть КСК. Обратитесь не к сантехникам, а в правление кооператива с письменным заявлением о необходимости проведения ремонтных работ в подъезде. Как правило, здесь проблем не бывает и всё делают.

    Кто должен ремонтировать трубы и кран отопления, расположенные в подъезде? Сантехники потребовали, чтобы я купил все материалы и оплатил их работу.

    Всё, что находится в подъезде, является общедомовым имуществом, и ответственность за его содержание несёт орган управления объектом кондоминиума, то есть КСК. Обратитесь не к сантехникам, а в правление кооператива с письменным заявлением о необходимости проведения ремонтных работ в подъезде. Как правило, здесь проблем не бывает и всё делают.

    Мы живём на первом этаже 5-этажного дома, отопление в кухне подключено через обратку, и в зимнее время батарея на кухне еле тёплая, а температура доходит до +13 градусов. Можем ли мы врезаться в трубу подачи, которая расположена в подвале нашего дома, и с кем это согласовывать?

    Пишите письма в КСК и АО «Тепловые сети», прикладывайте к ним прошлые обращения и акты замеров температуры и требуйте либо устранить проблему, либо выдать разрешение на врезку. Технически это сделать несложно.

    Как отказаться от центрального отопления и перейти на индивидуальное в многоквартирном доме? С чего в целом нужно начинать?

    С протокола общего собрания, так как монополисты очень не хотят прощаться с потребителями их услуг. Также необходимо подумать об источниках альтернативного отопления и заранее получить согласие на их установку от ЧС. На практике можно написать заявление об отключении горячей воды и отопления в каждой квартире.

    Однако стоечная система отопления предполагает прохождение теплоносителя через все квартиры, и монополист, сдавшись, всё равно будет говорить, что будет начислять вам некоторую сумму за отопление, так как горячая вода всё же подаётся в вашу квартиру.

    Лучше отключиться от центрального отопления подъездом или домом, и здесь без согласия всех не обойтись.

    Мы переехали в квартиру в новом доме в начале апреля 2017 года. 13 октября в нашем доме проводились работы по подключению отопления, а 14 октября мне позвонили соседи и сказали, что я их затопил.

    Когда мы вместе с соседями и сантехником управляющей компании попали в квартиру, то обнаружили, что всё залито водой, включая библиотеку (мы собирались продавать квартиру и уже нашли покупателя, у которого взяли задаток). Совместно с сантехниками мы установили, что трубы повреждены где-то в стяжке.

    Теперь мне предъявляют претензии соседи снизу, а мне кому претензии предъявлять? Ведь это не я нанимал каких-то строителей, которые сделали что-то не так, я купил квартиру уже с готовым ремонтом, такой ремонт во всех квартирах этого дома. Что посоветуете?

    Вам необходимо, не мешкая, подать в суд на застройщика, так как его некачественный ремонт, проведённый в вашей квартире, привёл к подобным плачевным обстоятельствам.

    Только в суде, определив сумму ущерба и причину неисправности, вы получите компенсацию.

    Также это поможет решить вопрос с задатком за квартиру, так как новый жилец может подождать, чем кончится ваше разбирательство, и в последующем вы не будете нести ответственности, если ещё что-то случится в вашей квартире.

    Проживаю в Капшагае, у многих жильцов имеется задолженность за отопление. В местной котельной пригрозили, что из-за этого весь дом оставят без тепла в предстоящий отопительный сезон. Лично у меня долгов нет. Имеют ли право оставить без тепла мою квартиру?

    Нет, это незаконно. Правила предоставления коммунальных услуг запрещают отключение тепла в квартирах, не имеющих задолженности. Пусть отключают должников поквартирно с видимым разрывом.

    Собираюсь делать ремонт и хочу поменять трубы отопления, а сосед сверху не даёт провести врезку у него в квартире. Каким образом можно урегулировать данную ситуацию, если все работы и материал за мой счёт?

    Статья 37 закона РК «О жилищных отношениях» гласит, что собственники обязаны предоставлять доступ для проведения ремонтных работ. В этом случае вам нужно написать соседу письмо с указанием даты визита. Если сосед вас не пустит, составьте акт о непредоставлении доступа для осмотра или ремонта. Далее вы вправе подать иск в суд о понуждении к предоставлению доступа.

    Живу в ЖК «Эдельвейс» на Толе би — Мате Залки. Дома уже заселены. В доме установлен счётчик тепла, однако застройщик выставляет счета по городскому тарифу, что намного дороже. Правомерно ли это?

    Иногда счётчик стоит, но в эксплуатацию он не введён. Причин может быть масса.

    Обратитесь в ЖК и ТОО «Алматинские тепловые сети» с заявлением о предоставлении информации о причинах простоя оборудования, за которое вы заплатили, покупая квартиру.

    Возможно, что после этого счётчик заработает. Если же ничего не изменится, снова обращайтесь к нам, по факту полученных ответов будем думать, что вам делать.

    Второй раз за год в моей квартире затопление. В первый раз прорвал стояк горячей воды в туалете у соседа сверху, второй раз — у меня. Стояк находится в аварийном состоянии, по всей трубе видна трещина. Сантехников КСК никогда нет на месте, и они не могут оказать квалифицированную услугу. Что делать?

    Стояки горячего водоснабжения на 90 % расположены в квартирах собственников. КСК не может проводить работы по замене имущества собственников. Вам и вашим соседям необходимо как минимум договориться и скинуться на замену стояка, и тогда КСК проведёт ремонт.

    Отключились от центрального отопления в квартире. Вместо газовой колонки поставили газовый котёл. Тепловики не хотят подписывать акт. Дом старый, кирпичный, один подъезд, 6 квартир. Мы живём на втором этаже. Как быть? Куда обратиться?

    Составьте акт об отсутствии отопления самостоятельно, снимите процесс составления акта на видеокамеру.

    Затем направьте письмо с приложением акта в адрес тепловиков с просьбой более не производить начисления за тепловую энергию.

    Когда придёт квитанция, можно будет понять, признают ли тепловики факт вашего отключения или с ними придётся судиться и признавать незаконными действия по начислению задолженности.

    Источник: https://gkhsp.kz/vopros-otvet-teplosnabzhenie/

    Защита прав online