Можно ли через суд выписать сына из квартиры?

Как выселить из квартиры сына?

Можно ли через суд выписать сына из квартиры?

Прописанного в квартире человека сложно выселить. Потребуется снять его с учета. Иными словами, забрать прописку. Процедура оформляется через судебные инстанции. Только они принимают решение о лишении прав пользования имуществом. Зависит от индивидуальных условий. Хотите выселить из квартиры сына? Предоставьте побудившие это решение доказательства.

Как выселить из квартиры взрослого совершеннолетнего сына?

Владелец недвижимости способен через суд выписать совершеннолетнего гражданина. Если он не близкий родственник, особых проблем не возникнет. В причинах нет необходимости. Ведь право владения недвижимостью было дано на усмотрение владельца.

Статья 65 СК РФ гласит о том, что ребенок проживает по месту жительства на основании соглашения родителей собственников. Но если они разведены, ребенок не может быть прописан сразу в двух квартирах (отца и матери).

Возникает вопрос, может ли мать выселить сына? Если ему не исполнилось 14 лет, то в виде основного места жительства считается родительский дом или представителей опекунов и усыновителей. Если у отца не получается зарегистрировать ребенка в своей жилой недвижимости, мать не сможет выселить сына из жилой недвижимости.

Совершеннолетний сын сам вправе решать, где ему проживать. Выселить его без согласия собственника возможно только в некоторых случаях.

Без согласия, если он прописан

Основные ситуации, при которых можно выселить из жилья  взрослого сына без согласия:

  • Человек долгое время не проживает в жилой недвижимости. Дополнительно не оплачивает коммунальные платежи и имеет другое постоянное место для проживания. Обратитесь в суд;
  • Суд лишил родителей родительских прав. Согласно постановлению им запрещено проживать совместно с ребенком. Сын остается прописанным в недвижимости, а родителей выселяют. Об этом свидетельствует статья 91 Жилищного Кодекса Российской Федерации;
  • Человек был прописан после приватизации? Собственник квартиры выписывает человека, прописанного на его жилой недвижимости без проблем. Речь идет о совершеннолетних детях. Снять с регистрации до достижения 18 лет невозможно;
  • В жилье зарегистрирован ребенок, который проживает с официальным представителем в ином месте.

Из приватизированного жилья

Выселить из приватизированной квартиры взрослого сына невозможно без его согласия. Он имеет статус по закону в виде «члена семьи собственника квартиры». Члены семьи, включая мать и отец, пользуются жилым помещением наравне с собственниками. Но существуют специальные соглашения сторон.

Если вас выселяют из приватизированного жилья, вы можете обратиться в суд на основании правил Гражданского кодекса Российской Федерации по статье 292. Члены семьи собственника требуют устранение нарушений на жилое помещение, в том числе собственника.

Суд определяет право пользования жилым помещением до выселения. Дополнительно выделяет право на проживание в конкретной комнате.

Из муниципальной квартиры

Выселить из не приватизированной квартиры взрослого сына, не собственника, можно, если он не проживает в ней более полугода и не оплачивает коммунальные платежи (не только мать и отец). В этой ситуации разделите счет квартиры и перезаключите контракт социального найма с несколькими нанимателями. Для решения вопроса разменяйте жилую площадь.

Выселить из муниципальной жилой собственности возможно также в том случае, если состояние жилой площади оставляет желать лучшего, производятся перепланировки или намеренно ухудшаются условия проживания. Перепланировка или ухудшение жилищного имущества приводят к аварийному состоянию многоэтажного дома.

Чтобы это предотвратить, заинтересованные лица вовлекаются в процесс:

Мать и отец должны обратиться в районную администрацию, полицию, жилищную комиссию, чтобы предотвратить выселение. После подтверждения реальных данных обратитесь в судебные инстанции. Но чаще всего в суд обращается администрация.

Из общежития

Из общежития выписываются на законных основаниях. Зависит от постановления судебного решения. Не согласны с ним? Имеете право подать ответную жалобу. Хотите узнать причины поступления жалобы в суд? Ознакомьтесь с рассматриваемым делом и с принятым постановлением.

Возьмите удостоверение личности и пересмотрите это дело самостоятельно или воспользуйтесь услугами нашего юриста. Если обязанности не выполняются, наймодатель направляет исковое заявление на сына в судебную инстанцию. Основное требование — расторжение договора аренды.

Должны быть причины для выселения:

  • Человек неправильно эксплуатирует жилое помещение или преследуемые цели использования не имеют ничего общего с проживанием. Это способствует выселению;
  • Сын самостоятельно изменил планировку помещения без уведомления наймодателя. Если после предупреждения он ее не изменил обратно, подается исковое заявление о выселении из общежития.

Чтобы оспорить эту процедуру, приложите веские причины, на основании которых процесс выселения из общежития (коммунальной квартиры) не может быть произведен.

Когда выселить сына из квартиры нельзя?

Несовершеннолетнего сына нельзя выселить в следующих случаях:

  • Если выселяется из квартиры сын инвалид;
  • Выселение несовершеннолетнего лица;
  • Выселение сына из жилой недвижимости, когда он собственник.

Несовершеннолетних запрещено выселять из приватизированной квартиры. Без решения органов опеки и попечительства это сделать невозможно. Мать и отец должны предоставить документальное подтверждение, что он регистрируется в новой недвижимости.

Читайте далее: Как отцу отказаться от ребёнка?

Если несовершеннолетний отказывается участвовать в процессе приватизации, выселить его также невозможно. Он сохраняет пожизненное право на пользование приватизированной квартирой, заранее зарегистрированной в ней матерью или отцом.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (11 4,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://classomsk.com/vyselenie/kak-vyselit-iz-kvartiry-syna.html

Выписать человека из квартиры без его согласия – Адвокат в Самаре и Москве – представительство в суде и юридические услуги

Можно ли через суд выписать сына из квартиры?

Выписать человека из квартиры без его согласия только через суд. Случаев, когда меры по выселению необходимы, может быть масса, но в любом случае, придется доказывать это в суде, используя только факты. В данной статье написано как выписать человека как из приватизированной квартиры, так из муниципальной.

Условия выписки человека из квартиры без его согласия

Итак, какие же могут быть условия для выселения человека?

  • Если квартира была приобретена собственником до его вступления в брак, то после развода права его супруга (супруги) на эту квартиру прекращаются, так же как и права его (ее) родственников.Так гласит ст.31 Жилищного Кодекса РФ. Бывших родственников, которые не желают выписываться, быстро обяжут к этому через суд, так что в этом случае с законодательной точки зрения препятствий нет, только вот нервы Вам, скорее всего, потреплют.
  • Использование не приватизированного имущества не по назначению< (а именно, если квартира принадлежит муниципалитету), причинение ему вреда, нарушение прав соседей (ст.91 Жилищного Кодекса).Такого жильца выселить достаточно просто: сначала заинтересованные в этом лица пишут заявление на имя квартиросъемщика, в котором излагают все свои пожелания и недовольства, затем ему приходит предупреждение. Оно, как правило, на него не действует, и дальше Вы прямиком можете обращаться в суд.
  • Если человек длительное время не проживает в квартире, не платит за коммунальные услуги, но при этом имеет другое постоянное жилье, его также можно выписать через суд.
  • Если родители лишены родительских прав и по решению суда не должны жить вместе с ребенком, они выселяются без предоставления им другого места жительства через суд. Об этом говорит ст. 91 Жилищного Кодекса РФ.
  • Если человек прописался в квартире собственника после ее приватизации, т.е. собственник квартиры может без труда выписать человека, прописанного на его жилплощади, но это не относится к несовершеннолетним. До совершеннолетия выписать нельзя.
  • Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, проживающий вместе со своим официальным опекуном в другом месте.
  • Если Вы получили квартиру в подарок или по завещанию, а в ней уже кто-то прописан.

Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры

С одной стороны, это самое простое, когда квартиру приобрел в собственность (или приватизировал) один из супругов до свадьбы.

  • Выписать из приватизированной квартиры одного из супругов, не являющегося собственником данного жилого помещения, не составляет труда согласно ст. 31 Жилищного Кодекса. Причем выписать вместе с членами его семьи.
  • Если в приватизации квартиры участвовал один из супругов, а другой отказался от приватизации, то это не дает право выписать его.Даже если супруг не участвовал в приватизации квартиры, все же он может жить в ней, поэтому выписать его без согласия нельзя. Собственник по-прежнему остается единственным, кто может распоряжаться квартирой, например, продать ее или сдать внаем, но в этих документах обязательно будет информация о прописанных там людях. И хоть распоряжаться квартирой они не могут, пользоваться ею в целях проживания они имеют полное право.Нетрудно догадаться о том, что квартиру с подобным обременением продать будет очень сложно: по сути, она продается вместе с прописанными там лицами, которых ни один суд не обяжет выселиться. Добиться выписки бывших родственников Вы сможете только уговорами.
  • Если человек подолгу отсутствует (не по уважительной причине), не оплачивает коммунальные платежи и имеет при этом другое место жительства, то имеет смысл подать в суд, хоть и не факт, что дело Вы выиграете.

Порядок действий для выписки человека из приватизированной квартиры без его согласия:

  1. Сперва нужно грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, или же исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
  2. Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением, документами на квартиру (свидетельство о праве собственности и договор основания), дополнительно предъявляете задолженность человека по коммунальным платежам, квитанции об уплате и, если причина выселения развод, то и свидетельство о разводе.
  3. Если бывший супруг (супруга) собственника жилья на суд не является, дело он сразу выигрывает. Если же человек, который «в бегах», не является на суд, то процесс может затянуться не в Вашу пользу.
  4. Суд выносит решение о выписке человека, однако он может учесть его материальное состояние и в некоторых случаях – обязать Вас потерпеть бывшего родственника еще какое-то время. В худшем случае, тот может потребовать, чтобы Вы предоставили ему другое жилье на это время, и Вам придется беспрекословно подчиниться решению суда. Так что, в некоторых случаях сразу избавиться от осточертевшего бывшего родственника бывает невозможно, и Вам придется запастись терпением.

Также существуют некоторые нюансы выписки человека из приватизированной квартиры.

Все оказывается намного сложнее, если приватизация проводилась супругами вместе, да еще и при участии родственников супруга, не являющегося владельцев жилого имущества. По той же статье (ст.

31 ЖК РФ), выписать бывших членов семьи так просто уже не получится, т.к. если они отказались от приватизации, то они отказались от доли квартиры в пользу права в ней проживать, поэтому выписать их будет невозможно.

Единственный вариант в данном случае – это разменять квартиру, и то только с их согласия. Соответственно просто продать квартиру нельзя.

Можно выписать из квартиры и человека, которому ближайшие несколько лет предстоит провести в тюрьме.

Только нужно учесть, что по возвращении из мест столь отдаленных, он вполне может потребовать, чтобы его заново зарегистрировали на прежнем месте проживания.

А если к этому времени другие собственники уже продадут квартиру, вновь прибывший сможет оспорить сделку в суде, и, скорее всего, суд будет на его стороне – особенно если жить ему больше негде.

Как выписать человека без его согласия из муниципальной квартиры

Муниципальная (не приватизированная) квартира – это собственность муниципального жилищного фонда (администрации города), который в этом случае выступает Вашим наймодателем, т.е. сдает Вам в аренду квартиру.

Наниматель – это прописанный в этой квартире человек, которого нужно выселить. Как быть в этом случае? На основные вопросы отвечает ст. 91 Жилищного Кодекса.

При каких условиях Вы можете выселить «неугодных»?

  • Если наниматель дебоширит, постоянно нарушает права соседей и других жильцов на данной жилплощади;
  • Если он более полугода не выплачивает коммунальные платежи, то суд обяжет его выселиться со всей его семьей, и другие наниматели, проживающие в этой квартире, не обязаны оплачивать за него коммунальные платежи;
  • Если он использует не по назначению свою жилплощадь;
  • Если в результате неправильной эксплуатации состояние жилья ухудшается, а то и вовсе находится под угрозой;
  • Если Вы в разводе, но приходится жить вместе, то можете выписать бывшего родственника только в том случае, если у него есть другое жилье.

План действий в таких случаях следующий:

  1. Сначала Вы должны уведомить собственника (то есть муниципальный орган) о ненадлежащем поведении жильца, чтобы тот выслал ему письменное предупреждение. Руководствоваться можно ст. 91 Жилищного Кодекса.
  2. Затем можно уже составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
  3. Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и документами на квартиру. Не помешают и справки о задолженности по коммунальным платежам.
  4. Суд проведет расследование, и если в ходе него все жалобы на человека подтвердятся, то он будет выселен по решению суда.

Но и здесь могут встретиться подводные камни. Например, что касается отсутствующего долгое время в квартире человека. Согласно ст. 71 Жилищного Кодекса, само по себе временное отсутствие не является причиной на то, чтобы выселить человека. Как решать данный вопрос? В соответствии со ст. 72 Жилищного Кодекса, Вы имеете право на принудительный обмен муниципальной квартиры.

Также если Ваш бывший супруг или супруга не платит за коммунальные услуги, это тоже не является достаточным условием для его (ее) выселения: вне зависимости от того, кто из семьи платит, пользоваться жилплощадью могут все на ней прописанные. Особенно это касается тех случаев, когда супруг не платит, потому что не имеет личного дохода в связи с проблемами со здоровьем, либо по причине того, что он ухаживает за маленькими детьми или нетрудоспособными стариками.

Как выписать человека без его согласия из подаренной квартиры

Статья 292 Гражданского Кодекса РФ довольно четко дает понять, что если квартира переходит Вам по наследству или по договору дарения, то Вы имеете полное право выписать лиц, которые в ней проживают и не хотят выписываться. Делается это через суд. Например:

  • Если Вам подарили квартиру, то Вы можете через суд выписать проживающих там лиц, на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
  • Если супруг (а) во время проживания в браке, подарил (а) Вам свою квартиру, то Вы можете его (ее) выписать, только после развода, тогда вступает в силу ст. 31 Жилищного Кодекса.

Если в подаренной или наследуемой Вами квартире, прописаны несовершеннолетние дети, то выписать их не сможете, тем более когда у них нет дополнительного жилья. Однако если дополнительное жилье у детей есть, тогда возможно суд одобрит Ваше заявление о выселении.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Примерный порядок действий:

  1. Сначала необходимо грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
  2. Затем нужно обратиться в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и с договором дарения, или с документом правонаследования.
  3. Также нужен документ, подтверждающий переход права собственности на квартиру по указанной причине (свидетельство о государственной регистрации права собственности) и свидетельство о разводе.
  4. При рассмотрении дела, суд примет решение о прекращении правом пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Источник: https://pravo163.ru/vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-soglasiya/

Защита прав online