Может ли получить долю квартиры муж, если вписан в ордер, но не прописан в квартире?

Кто может участвовать в приватизации квартиры?

Может ли получить долю квартиры муж, если вписан в ордер, но не прописан в квартире?

С 1991 года государство на законодательном уровне дает возможность гражданам бесплатно оформить в частную собственность жилье, а именно приватизировать его. В связи с тем, что еще не все граждане воспользовались таким правом, в том числе жители Крыма и Севастополя, государство продлило срок приватизации до 1 марта 2017 года.

Участниками приватизации могут быть все граждане РФ. Для этого лишь надо проживать в квартире на основании договора социального найма, а до 2005 года быть вписанным в ордер.

Важно помнить, что участвовать в приватизации квартиры возможно только один раз. Исключением являются люди, участвовавшие в ней детьми, то есть до достижения 18-летнего возраста.

Однако есть такие граждане, которые в силу каких-либо обстоятельств не желают становиться владельцами квадратных метров. Тогда для того, чтобы другие жильцы данной квартиры смогли оформить ее в собственность, им необходимо оформить отказ от участия в приватизации.

Нельзя заставить человека в принудительном порядке оформить государственную собственность на себя. В связи с чем вопросы, где нет возможности добиться согласия всех, имеющих такое право, решаются в судебном порядке.

Право на участие в приватизации

Приватизация является бесплатной передачей жилья из государственной или муниципальной собственности в собственность граждан. Ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не установлено никаких специальных требований для лиц, которые могут воспользоваться правом на приватизацию квартиры.

Соответственно таким правом обладает:

  • гражданин РФ, являющийся нанимателем жилья по договору социального найма,
  • проживающие с нанимателем члены его семьи(супруги, дети, родители, внуки и другие родственники),
  • иные лица, зарегистрированные по этому адресу.

Исключением являются жильцы, имеющие временную прописку. Они не могут участвовать в процессе приватизации квартиры, в которой временно проживают.

Тем не менее, не каждая жилплощадь подлежит приватизации. К жилью, которое не может передаваться частным владельцам, относится:

  • комнаты в общежитиях;
  • служебные квартиры;
  • квартиры, расположенные на закрытых территориях (например, военных городов);
  • помещения, находящиеся в аварийном состоянии и подлежащие сносу;
  • квартиры-музеи и другие памятники искусства;
  • квартира, расположенная в доме, который вписан в план на реконструкцию.

Жилье, которое возможно передать в частную собственность оформляется в совместную собственность, либо в общую долевую. Однако, совместная собственность, то есть без выделения долей возможна только между супругами.

Надо иметь в виду, что жилье, приватизированное супругами в совместную собственность, не подлежит разделу в случае развода. Это имущество не является совместно нажитым имущество, поскольку передается безвозмездно.

Также важно знать, что невозможно осуществить приватизацию части квартиры. Можно оформить в частную собственность только всю квартиру целиком. Однако и из этого правила имеются исключения.

Участники приватизации и их права

При проведении приватизации жилья должно быть письменное согласие от каждого участника. Такое согласие должны дать все совершеннолетние граждане и лица, которым исполнилось 14 лет.

Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, то они автоматически являются участниками вышеуказанной процедуры. Это связано с тем, что от детей не принимается отказ от участия в приватизации. В их интересах будет действовать законный представитель.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

В приватизации могут участвовать те лица, которые по какой-либо причине временно отсутствуют по месту прописки. К ним можно отнести лиц:

  • отбывающих наказание в тюрьме;
  • работающих вахтовым методом;
  • проходящих службу в армии и др.

В случае проведение такой процедуры без их участия, это чревато тем, что по возвращении они могут обжаловать приватизацию. Такая сделка будет признана судом недействительной.

Лица, признанные судом недееспособными, также имеют право получить от государства квартиру или долю в ней. От их имени и в их интересах будет выступать опекун.

Участвуют ли дети в приватизации

Законодательство России в данной области постоянно меняется. Это связано с тем, что права детей находятся под защитой государства.

Как уже было сказано, несовершеннолетние автоматически являются участниками перевода жилья в частную собственность. То есть они не могут отказаться от участия. Ранее до вступления в силу изменений закона дети просто не участвовали в приватизации жилья.

Однако, несмотря на то, что гражданин участвовал в данной процедуре, будучи ребенком, он имеет право по достижении им совершеннолетия повторно воспользоваться этим правом.

При этом несовершеннолетние подразделяются на две категории:

  1. от 0 до 14 лет;
  2. от 14 до 18 лет.

Первая категория не может самостоятельно подписывать согласие и документы. За них это делают законные представители (родители, опекуны, попечители).

Вторая категория самостоятельно выражает свое согласие на участие в приватизации, но с согласия родителей или опекунов. То есть все документы потребуется подписывать в их присутствии.

При приватизации квартиры с участием ребенка, ему полагается доля в квартире, равная доли взрослого-участника.

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Бывают такие случаи в жизни, когда дети остаются проживать в квартире одни в силу различных причин,например, родители умерли или лишены родительских прав и по решению суда выселены. Тогда жилье в течение 3 месяцев подлежит приватизировать на детей (абз. 3 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1).

Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то он вправе самостоятельно обратиться в местную администрацию с заявлением с согласия органов опеки и попечительства. Если же он младше этого возраста, то за него обращаются представители.

Иногда сами родители решают оформить объект недвижимости на ребенка. В этой ситуации все зарегистрированные по данному адресу пишут отказ от участия в приватизации. Обязательно нужно получить согласие органов опеки. Ребенок становится единоличным собственником жилья.

Однако, далее с такой квартирой нельзя совершать какие-либо сделки без согласия органов опеки. Для одобрения со стороны органов опеки, ребенку нужно предоставить жилплощадь не меньше, чему него имеется по документам. Нельзя ухудшать его положение и нарушать тем самым его права. Как правило, распорядиться ею можно только по достижении ребенком совершеннолетия.

Сколько раз можно участвовать в приватизации квартиры

Ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласит, что гражданин РФ имеет право один раз приватизировать жилье. Исключением являются несовершеннолетние, которые могут поучаствовать в этой процедуре дважды, то есть в первый раз будучи ребенком, во второй раз — после достижения совершеннолетия.

Иногда граждане, приватизировавшие квартиру, хотят отказаться от нее, например,в связи с большим размером налогов, которые они не в состоянии платить и др.

Закон позволяет провести расприватизацию, то есть передать квартиру обратно государству или муниципалитету. Однако, при этом право на приватизацию считается использованным.

Действительно в соответствии с российским законодательством осуществить приватизацию возможно только с согласия всех лиц, зарегистрированных (прописанных) по этому адресу. Однако, зачастую складывается так, что достигнуть единого решения не представляется возможным.

Тем не менее, надо иметь ввиду, что в квартире могут быть прописаны те лица, согласие которых и не требуется. К таковым относятся:

  1. граждане, использовавшие свое право и получившие квартиру (долю в ней) от государства;
  2. несовершеннолетние граждане;
  3. граждане, которые предоставили отказ в надлежащей форме;
  4. граждане, подлежащие выселению по решению суда.

Иногда случается так, что приватизация возможна только в принудительном порядке, то есть через суд.

Основания для обращения в суд:

  • имеются граждане, которые не согласны приватизировать жилье;
  • неизвестно местонахождение одного из прописанных жильцов, либо он просто проживает в другом месте;
  • муниципалитет отказал по какой-либо причине;
  • дом не включен в Единый государственный реестр.

Квартира является единым объектом, и приватизировать ее можно только целиком. Нельзя оставить часть (долю) квартиры человека, который выступает против приватизации в муниципальной собственности.

Тем не менее, существует способ, как приватизировать часть квартиры. Для этого нужно произвести выдел доли в натуре. Бюро технической инвентаризации (БТИ) должно признать комнату в этой квартире самостоятельным объектом недвижимости. И только после этого будет возможно оформление права собственности на эту долю квартиры.

Если же гражданин прописан в данной квартире, но долгое время не проживает в ней, то необходимо обратиться в суд. Итак, нужно подать исковое заявление с требованием о снятии такого гражданина с регистрации по данному адресу.

При этом в суд нужно предоставить доказательства о длительном отсутствии человека. Судом будет принято решение о принудительном выселении гражданина. После чего появится возможность начать процедуру оформления жилья в частную собственность.

После того как решение суда вступает в законную силу с ним нужно идти в Росреестр и регистрировать право собственности на квартиру.

Для того, чтобы стать участником приватизации необходимо совпадение следующих условий:

  • гражданин обязательно должен проживать по этому адресу;
  • гражданин должен быть прописан там же.

Но данное обстоятельство прямо в законе не прописано, а лишь вытекает из законодательства РФ. В России предусмотрен такой режим — гражданин обязан быть прописан в том месте, в котором проживает, иначе это является административным нарушением, которое влечет за собой наложение штрафа (ст. 19.15.1 КоАП РФ).

Отказ от участия в приватизации квартиры

Участие в приватизации является правом гражданина, а не его обязанностью. В связи, с чем бывают случаи, когда человек не хочет участвовать в приватизации. Тогда он должен написать отказ.Отказ оформляется письменно и в обязательном порядке заверяется нотариусом.

Важно знать, что нельзя отказаться от участия в пользу кого-то из участников. Доля отказавшегося лица делится между всеми остальными участниками в равных частях.

Между тем гражданин, оказавшийся от участия в приватизации, сохраняет за собой право пользования помещением, то есть он не может быть выселен по желанию собственников. Соответственно он сохраняет за собой право пожизненного пользования и прописки данной квартирой.

Заключение

После завершения процесса приватизации человек переходит из статуса нанимателя в статус собственника. Этот статус дает ему право распоряжаться теперь уже своей недвижимостью по своему усмотрению, а именно продать, обменять, подарить и др.

Также такая недвижимость может наследоваться в случае смерти владельца.

Между тем к минусам появления собственности можно отнести такую обязанность, как уплата налога на имущество. А он в условиях изменившегося законодательства в этой области может быть достаточно высоким и не каждому по карману.

Признание в суде приватизации без участия несовершеннолетнего незаконной

В квартире прописаны три человека (дедушка, бабушка и внук). Она была приватизирована в 2000 году через суд без участия несовершеннолетнего внука. Сейчас мать внука подала иск в суд о признании приватизации незаконной.

Может ли суд принять сторону матери?В этой ситуации необходимо подать встречное исковое заявление о снятии внука с регистрационного учета по вашему адресу и утрате права пользования жилым помещением. Необходимо сослаться, что ребенок все это время проживал с матерью.

Кроме того, можно заявить ходатайство о пропуске срока исковой давности, который при таких делах составляет 10 лет. Суд примет обоснованное решение или удовлетворит ходатайство в пользу нынешних собственников, а в удовлетворении исковых требований матери ребенка откажет.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/kto-mozhet-privatizirovat-kvartiru/

А вы приватизировали квартиру?

Может ли получить долю квартиры муж, если вписан в ордер, но не прописан в квартире?

В минувший вторник в редакции “Граней” состоялась горячая линия по вопросам приватизации жилья.

На прямой связи с горожанами были начальник Новочебоксарского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике Людмила КОШКИНА, начальник отдела жилищных отношений администрации Новочебоксарска Татьяна ЦАРЬКОВА, директор МУП технической инвентаризации Александр СИРОТКИН. Тема, безусловно, актуальна — поступило свыше 40 вопросов.

( Приехала в Новочебоксарск в 1971 году, тогда же получила двухкомнатную квартиру. В ней сейчас прописан сын, а в ордере его нет. У дочери другое жилье, но она в ордере, на долю в квартире не претендует. Хочу приватизировать квартиру на себя и оставить завещание на обоих детей.

Сын согласия на приватизацию не дает и за коммунальные услуги не платит. Требует, чтобы я отказалась от приватизации, и хочет приватизировать на себя. У него имеется другое жилье, он женат, живет с женой и двумя детьми в другой квартире. Подскажите, что мне делать? Л.

Кошкина: Без согласия сына квартиру приватизировать вам не удастся. Ваш сын, даже если совместно с вами не проживает, юридически считается проживающим по месту постоянной регистрации. Однако не все так безнадежно.

Во­прос можно решить в судебном порядке, предъявив к сыну иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением в связи с выездом в другое место жительства и снятии его с регистрационного учета либо, поскольку он требует, чтобы вы отказались от участия в приватизации, о признании права общей долевой соб­ственности в порядке приватизации.

( При приватизации квартиры в 1993 году не включили в нее несовершеннолетних детей. Учитывая, что с момента заключения договора передачи прошло более 10 лет, как сегодня узаконить права детей?

Л.Кошкина: К сожалению, первоначальная редакция Закона “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” предусматривала, что для приватизации жилого помещения необходимо получить согласие только совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с нанимателями.

Впоследствии были внесены существенные поправки, касающиеся правового положения несовершеннолетних при приватизации. Защитить права детей можно в судебном порядке путем обращения с требованием о признании договора приватизации квартиры недей­ствительным.

Если дети на момент подачи иска достигли совершеннолетия, они предъявляют иск от своего имени самостоятельно. Что касается исковой давности, то она применяется судом по заявлению стороны в споре, и суд принимает решение о пропуске срока исковой давности с учетом конкретных обстоятельств по делу.

(С мужем разведены. Хочу приватизировать квартиру, а он согласия не дает. Что мне делать в такой ситуации?

(Живем в трехкомнатной квартире. В поквартирной карточке значится чужой человек с ребенком. Как теперь приватизировать квартиру?А.Сироткин: Каким образом он оказался зарегистрированным в вашей квартире?— Брат моего мужа прописал когда-то женщину с ребенком. С ней он в браке не состоял и ребенок не его.А.Сироткин: Надо в судебном порядке признать их утратившими право пользования жильем по договору социального найма.

(У нас такая ситуация. Свою квартиру мы чуть-чуть перепланировали. Можем ли ее приватизировать без технического паспорта?

А.Сироткин: При сдаче документов для приватизации технический паспорт не требуется.

(У нас квартира кооперативная. Приватизировать ее обязательно?

А.Сироткин: Она уже в вашей собственности.

(Живем вдвоем с мамой. Не хотим квартиру приватизировать, так как не собираемся ни продавать, ни завещать кому-либо. Но опасаемся: не выселят ли нас из этой квартиры?

А.Сироткин: Вас могут выселить из муниципальной квартиры в том случае, если своевременно не уплачиваете коммунальные услуги. Других причин нет.

(Я квартиру приватизировала еще в 1993 году, но у меня нет домовой книги. Кто ее выдает?

Л.Кошкина: Она и не нужна вам.

(Сейчас в квартире зарегистрированы четверо, а лет 10-15 назад прописанных было много, но они в ордере не значились. Встал вопрос о приватизации. Теперь нам этих людей разыскать?

А.Сироткин: В любом случае вам надо обратиться к нам с заявлением о приеме документов на приватизацию без участия тех граждан, которые у вас когда-то были зарегистрированы.

Подойдите в кабинет № 4 МУП ТИ для дополнительной консультации. Надо разобраться, когда они сняты с регистрационного учета.

(Живем в комнате по ул. Советской, 9 вдвоем.

Обе хотим приватизировать ее. Как нам быть?

(Я занимаю койко-место по ул. Совет­ской, 9. Почему нам не разрешают приватизировать комнату?Т.Царькова: Сколько человек в вашей комнате зарегистрировано?— Мой ребенок и еще одна женщина.Т.Царькова: Если ваша соседка изъявит добрую волю и вселится в другую комнату, то вопрос о приватизации будет разрешен положительно в вашу пользу. А вообще приватизировать жилье могут только члены семьи.А.Сироткин: Вы вправе обратиться с заявлением о приватизации в МУП ТИ и получить от нас письменный ответ. Затем в судебном порядке разрешить вопрос о приватизации комнаты.(Жена есть в ордере, а в квартире не зарегистрирована. Она давно уехала, ее местожительство мне не известно. Что делать, чтобы приватизировать квартиру? А.Сироткин: Нужно получить решение суда о признании ее не приобретшей права пользования жильем по договору социального найма.— Судом она уже признана как безвестно выбывшая.А.Сироткин: Тогда подойдите в МУП ТИ по ул. Винокурова, 35 для дополнительной консультации.

(Мы жили в другом городе в общежитии, переехали в Новочебоксарск в 1992 году. При приватизации требуют справку о том, что там нет у нас приватизированного жилья. Кто нам сейчас даст такую справку?

(В перечне документов, которые нужно предъявить для приватизации, указана справка о том, что дети не участвовали в приватизации в других городах России. У меня они учились в Новосибирске и жили там в общежитии. По прошествии нескольких лет где они возьмут такую справку? А.Сироткин: Предприятие технической инвентаризации может отправить запрос в муниципальное образование того города, где они проживали. Подойдите к нам.

(Договор передачи получили в 2003 году, но в регистрационную службу не обратились из-за того, что дочь уехала на учебу в другой город. Могу ли я зарегистрировать свое право без нее?

Л.Кошкина: Государственная регистрация права общей долевой собственности только одного из собственников без регистрации права остальных не может быть произведена.

Необходимо, чтобы все обратились за регистрацией права общей долевой собственности. Дочь может нотариально оформить доверенность.

(Неделю назад сдали документы на приватизацию родительской квартиры.

Тогда я отказалась от приватизации. Теперь передумала, могу ли взять обратно свой отказ?

А.Сироткин: Пока не принято постановление о передаче жилья в собственность, можете. Если оно уже подписано, то отменить его придется только в судебном порядке.

(В квартире зарегистрированы трое. Младший сын препятствует приватизации. Как быть остальным членам семьи?

Л.Кошкина: Вопрос лучше разрешить в судебном порядке: обратиться с иском о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации.

(При приватизации возникла проблема: раньше был прописан внук 16 лет, сейчас живет в Чебоксарах. Я согласен, чтобы он участвовал в приватизации. Как мне это сделать?

А.Сироткин: Пусть он возьмет справку в Чебоксарах, что не участвовал там в приватизации, и вместе с внуком, его родителями и необходимыми документами подойдите к нам.

(У меня однокомнатная квартира, не могу приватизировать, потому что дочь не дает согласия, хотя никогда не жила в ней и в ордере ее нет.

А.Сироткин: Тогда ее согласия и не требуется. Обратитесь с заявлением о приватизации в МУП ТИ.

(Что ждет в дальнейшем неприватизированные квартиры?

Л.Кошкина: Бесплатная передача жилья в собственность заканчивается 1 марта 2010 года. Если вы не приватизируете квартиру, то за вами сохранится право пользования ею.

Только не сможете совершать с ней никаких сделок — ни продавать, ни завещать, ни заложить не удастся.

(Слышал, что ветеранам военной службы будет предоставлена возможность бесплатно приватизировать жилье и после 1 марта 2010 года. Так ли это?

А.Сироткин: На сегодня таких нормативных правовых актов нет. А закон о приватизации утрачивает силу с 1 марта 2010 года.

(Нельзя ли процесс приватизации ускорить?

А.Сироткин: Согласно законодательству на оформление документов отводится два месяца. Если хотите процесс ускорить, при сдаче документов необходимо об этом известить наших сотрудников.

Тогда постараемся подготовить документы в течение двух недель.

(В однокомнатной квартире были прописаны дочь с внуком. Недавно они купили трехкомнатную квартиру, я их выписала. Теперь хочу приватизировать свое жилье.

Орган опеки и попечительства не дает согласия. Что мне делать?

А.Сироткин: Тогда вопрос следует разрешить в судебном порядке.— Процесс продлится два-три месяца и придется заплатить дополнительные день­ги.— Таков закон, ничего не поделаешь.

(Хочу приватизировать квартиру. Есть небольшая задолженность по квартплате, поэтому управляющая компания справку не дает. Как мне быть?

Т.Царькова: Задолженность по уплате коммунальных услуг не является основанием для невыдачи справок о составе семьи. Обратитесь к директору управляющей компании.

( В квартире прописан сын.

Он с первой женой разошелся, есть ребенок, живет с матерью. Сейчас незарегист­рированным браком живет с другой женщиной, от нее тоже ребенок — они прописаны в деревне.

Могу ли я оформить свою квартиру в соб­ственность на себя, если сын согласен?

А.Сироткин: Надо разобраться, кто, когда и где был прописан. За подробной консультацией обратитесь в кабинет № 4 МУП ТИ, предъявив ордер и поквартирную карточку.

(Живем в трехкомнатной квартире вчетвером, сын сейчас в армии, демобилизуется только летом. Технический паспорт уже получили. Можно ли приватизировать квартиру без сына с включением его в долю?

А.Сироткин: Пусть сын оформит в армии доверенность на оформление документов на приватизацию жилья, заверенную командиром части, и вышлет вам.

(Если сейчас приватизировать квартиру, а в дальнейшем по каким-то причинам захочу расторгнуть договор, то могу это сделать?

А.Сироткин: Только до 1 марта 2010 года.

(По поводу приватизации квартиры обратился в МУП ТИ. В ордере, выданном в 1966 году, обнаружили ошибку в написании моей фамилии и направили меня в горадминистрацию. А там поменять ордер отказались, ссылаясь на то, что документы в связи с истечением срока хранения уничтожены. Как мне теперь поступить?

(Хотели приватизировать квартиру, в МУП ТИ обнаружили ошибку в ордере. Мою фамилию Кириллова написали с одним “л”. В горадминистрации порекомендовали обратиться в суд. Почему в суд, если ошибка вкралась не по нашей вине?Т.Царькова: Если в ордере имеются неточности, мы находим архивные документы, проверяем корешки ордеров. Если есть расхождения, выдаем дубликат ордера. Зачастую неточности в самом ордере. Естественно, внести в него изменения у нас нет полномочий. А документ, послуживший основанием для выдачи ордера, уничтожен в связи с истечением срока хранения. Спор следует разрешить только в суде.

(В ордере у племянника вместо отчества только одна буква И. При получении паспорта он взял отчество дедушки и стал Павловичем. Хотим приватизировать квартиру, и теперь племяннику, как нам сказали, надо доказать происхождение отчества. Как это сделать? Подскажите.

А.Сироткин: Рекомендую написать заявление о приватизации квартиры в МУП ТИ без участия вашего племянника с приложением необходимых документов. Затем следует затребовать, либо мы это сделаем, либо вы сами, из архива выписку из постановления городской администрации о выдаче данного ордера.

Если в нем допущены ошибки, то придется вам обратиться с иском в суд.

(Родственник вписан в ордер, но он в 2001 году пропал. По этому поводу есть решение суда, на основании которого он считается пропавшим без вести. В МУП ТИ требуют справку, что он умер.

Как нам быть в этой ситуации?

Л.Кошкина: Если родственник судом признан безвестно отсутствующим, приватизация без его участия возможна.

(Дочь в ордере, но она прописана в Чебоксарах, в приватизации участ­вовать не хочет. Что от нее требуется?

А.Сироткин: Нужно ее согласие на приватизацию вашей квартиры без нее. Свой отказ от приватизации она может оформить у нас при подаче ваших документов или нотариально.

(У меня предложение Сироткину.

Организуйте, пожалуйста, работу МУП ТИ в две смены, хотя бы пару дней в неделю. Люди с работы не могут отпрашиваться, а попасть на ваше предприятие очень сложно.

По субботам тоже не реально, придется провести у вас почти целый день.

А.Сироткин: Предложение изучим. Хотя у нас рабочий день до 17.00, мы не уходим до тех пор, пока не обслужим последнего клиента. Сейчас ситуация такова, что большое число граждан обращается в субботу. С регслужбой достигнута договоренность о том, что документы в дальнейшем будут выдавать прямо в помещении регистрационной службы.

Соответственно у нас появится возможность увеличить количество сотрудников, которые ведут прием.

(У меня и мужа муниципальные квартиры. Ребенок прописан у мужа.

При приватизации моей квартиры имеет ли ребенок право на долю в ней или будет участвовать в приватизации квартиры по месту регистрации? И какова его доля?

А.Сироткин: Семья должна определить, где будет участвовать в приватизации ребенок. Получив согласие органа опеки и попечительства на приватизацию одной из квартир без участия несовершеннолетнего с учетом участия в приватизации другой, прийти к нам с документами на приватизацию обеих квартир.

А доля определяется в зависимости от количества участников.

(Речь о комнате по ул. Терешковой, 6. В ней прописаны отец с сыном, который служит в армии по контракту, а отец живет в деревне и задолжал за коммунальные услуги свыше 58 тысяч рублей.

У него еще двое сыновей, один из которых хочет погасить долги и приватизировать эту комнату. Это возможно?

А.Сироткин: Приватизировать комнату могут совместно проживающие члены семьи. Надо получить согласие на приватизацию без их участия от всех включенных в ордер. Кто не проживает в комнате, не может ее приватизировать.

Источник: http://www.grani21.ru/pub/vy-privatizirovali-kvartiru

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

Может ли получить долю квартиры муж, если вписан в ордер, но не прописан в квартире?

В данной ситуации ребенок не имеет прав на квартиру, соответственно восстановить их тоже не может. Поскольку на момент приватизации он там не был прописан, то автоматически в приватизации он не участвует.

Сегодня закреплена практика выписывать детей перед приватизацией и сделкой, чтобы нивелировать возможные проблемы с органами опеки.

Отец ребенка, если он выписался из квартиры, также лишается прав проживания в данной жилой площади как лицо, отказавшееся от приватизации, то есть как гражданин, который добровольно себя выписал из данной квартиры.

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Как ни странно, риски у Вас есть. Ребенок с отцом, проживающий в квартире к моменту приватизации более полугода, на самом деле может быть признанным имеющим право на приватизацию он должен был быть зарегистрирован именно по этому адресу.

Только если этот ребенок воспользовался правом приватизации в несовершеннолетнем возрасте в другой квартире и получил не менее, чем мог получить здесь (то есть его доля не меньше, чем могла бы быть в квартире, о которой Вы сейчас спрашиваете), тогда он не сможет предъявить прав на эту квартиру при достижении совершеннолетия. А вот если он не воспользовался правом приватизации и приватизировал, например, 1/5 доли в коммуналке, а мог претендовать на долю в отдельной квартире, то он вполне может предъявить иск о том, что его права нарушены. Не факт, что он будет удовлетворен, но «веселую» жизнь Вы вполне можете получить. В любом случае, дело будет решать суд, просто так восстановить свое право он не сможет.

Отвечает руководитель отдела продаж АН «Монолит истейт» Андрей Крайнов:

Если ребенок не является собственником и не был прописан в этой квартире, а сразу после рождения зарегистрирован по другому месту жительства и не имеет фактического отношения к приобретаемой квартире, то даже после приватизации проблем с покупкой такой квартиры не будет.

Но в таких ситуациях могут быть и подводные камни. Рассмотрим случай, когда в квартире до приватизации проживало три взрослых человека.

При приватизации двое приватизировали жилье, один отказался от права собственности и получил только право проживания на этой жилплощади.

Если до сделки прописанный жилец, не обладающий правом собственности, не выписался из данной квартиры, то в случае продажи жилья ему формально нельзя отказать в праве проживания.

Чем отличается приватизация квартиры от договора купли-продажи? Даже если предыдущий прописанный там жилец, например отец ребенка, отказался выписываться при заключении договора на право собственности на жилье, новый владелец может его выписать по суду. Права собственности у этого жильца нет, и по факту он не проживает по месту регистрации.

Рекомендация: при покупке квартиры запросите справку с информацией о проживающих в этой квартире на момент приватизации.

Если в документах был указан ребенок, сделка однозначно будет расторгнута, так как по российскому законодательству несовершеннолетнего нельзя лишать права проживания по месту регистрации и выписать в никуда.

Он в любой момент может восстановить свое право на приватизацию ввиду нарушения его прав и невключения его в число собственников жилья.

Итак, если ребенок не зарегистрирован в квартире на момент приватизации и не обладает наследным правом на собственность, как обозначено в ситуации, то сделка возможна без каких-либо сложностей.

Если же ребенок был прописан в квартире в 2009 году и родители или опекун не подтвердили его право на приватизацию, выписать его даже в судебном порядке будет невозможно. Здесь даже может потребоваться повторная приватизация с включением ребенка в число собственников.

В такой ситуации сделка по купле-продаже квартиры будет признана недействительной.

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек

Отвечает генеральный директор компании «Юридическая служба столицы» Александр Иванов:

Ребенок, который не был зарегистрирован («прописан») в квартире с 2005 по 2009 год, не сможет как-либо претендовать на эту квартиру, так как изначально он не имел правовых оснований для приобретения права на приватизацию данной квартиры.

Основной риск приобретения жилья с данным обременением в виде так называемого отказника от приватизации связан с тем, что отец ребенка имеет пожизненное право пользования квартирой. То есть, приобретая данную квартиру, Вы приобретаете ее вместе с отцом ребенка, который зарегистрирован в ней и который отказался от права приватизации в пользу других зарегистрированных лиц в данной квартире.

В случае возникновения судебного спора, связанного со снятием отца ребенка с регистрационного учета из данной квартиры, суд и прокурор будут исходить из того, что отец ребенка имеет право пожизненно проживать в данной квартире, и основаниями для его снятия с регистрационного учета будут: его добровольное снятие с регистрационного учета, систематическое нарушение отцом ребенка прав соседей, проживающих в жилом доме, а также допущение разрушения жилого помещения/квартиры.

Отвечает адвокат Валерий Вечканов:

В соответствии с действующим законодательством, приватизация (это бесплатная передача в собственность) осуществляется на всех зарегистрированных (прописанных) в данной квартире лиц и вписанных в ордер на эту квартиру.

Если речь идет о том, что отец ребенка отказался от своего права на приватизацию, то за ним сохраняется право пожизненного пользования данной квартирой.

Потерять это право он может только в случае самостоятельного выезда в другое жилое помещение для проживания.

Если речь идет о том, что отец написал отказ за ребенка от приватизации, то это недопустимо законом, и приватизация может быть оспорена. Необходимо проверить приватизационные материалы на предмет того, кто был вписан в ордер и кто был зарегистрирован в данной квартире, на кого прошла приватизация и по какой причине не включены в приватизацию остальные лица.

Если выяснится, что ребенок имел право участия в данной приватизации, но по каким-либо причинам не участвовал, то у него есть право обратиться в суд с исковыми требованиями о признании приватизации незаконной.

В суд ребенок может обратиться либо самостоятельно в течение трех лет (а также в течение трех лет с того момента, как он узнал о том, что были нарушены его права на приватизацию) после того, как ему исполнится 18 лет, либо до его совершеннолетия с подобными требованиями может обратиться его законный представитель (родитель, опекун).

В Вашем случае, если не убедиться в законной приватизации, есть риск, что квартиру заберут, а отданные за нее деньги Вам придется истребовать у продавца через суд.

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

С чего начать покупку вторичного жилья?

Отвечает арбитр Первого арбитражного учреждения Марина Гурьянова:

Покупка любой квартиры, в том числе приватизированной, несет в себе многие риски. Эти риски вдвойне увеличиваются, когда кто-то из членов семьи собственника не участвовал в приватизации. Это могут быть осужденные, находящиеся в местах лишения свободы члены семьи собственника, его супруг (супруга), несовершеннолетние дети, а также лица, впоследствии признанные судом недееспособными.

Даже если ими в свое время был сделан отказ от приватизации, в том числе заверенный нотариально, они могут обратиться в суд с иском о признании приватизации недействительной, например, на основании ст. 177 ГК РФ (сделка, совершенная гражданином, который не мог осознавать своих действий и руководить ими).

Также граждане, отказавшиеся от приватизации, пожизненно сохраняют право пользования и проживания в указанной квартире.

Из Вашего вопроса непонятно, выписался ли отец ребенка из квартиры самостоятельно или был выписан посторонними лицами (либо родственниками) по доверенности или по решению суда, а также откуда у Вас сведения о проживании в данной квартире ребенка, если он никогда не был в ней прописан (зарегистрирован).

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

В Вашей ситуации в первую очередь необходимо проверить документы по сделке. С учетом сложившейся ситуации Вы можете попросить отца представить документы, в которых указано, где несовершеннолетний ребенок был прописан после рождения.

Если он был прописан в другом жилом помещении (в доме или квартире), и его права на жилое помещение не были нарушены, Ваши риски в приобретении минимальны.

Общий срок исковой давности для признания недействительными отказа от приватизации истек (от года до трех лет, в зависимости от формирования исковых требований), и это является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В случае же если ребенок в данной квартире проживал и не имел никакой регистрации (прописки) по иному адресу, я бы рекомендовала Вам воздержаться от сделки по причине ее возможного оспаривания, в том числе органами опеки и попечительства (они вправе представлять интересы ребенка до достижения им совершеннолетия). Исход дела в данном случае прогнозировать трудно, однако значительные судебные издержки Вам, к сожалению, гарантированы.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Могу ли я оформить всю квартиру на себя, когда дочь вырастет?

5 главных споров о разделе квартиры при разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/imeet_li_pravo_na_kvartiru_rebenok_ne_uchastvovavshiy_v_privatizatsii/6163

Приватизация квартиры по закону: доля в приватизируемом жилье

Может ли получить долю квартиры муж, если вписан в ордер, но не прописан в квартире?

Несмотря на то что приватизация жилья в Казахстане осуществляется уже длительный период, некоторые граждане до сих пор не знают, кому на самом деле принадлежит их приватизированная квартира.

Обычно глава семьи, который получил квартиру в доме государственного жилого фонда на основании ордера о вселении и договора социального найма, а потом приватизировал жилье, считает себя единственным или главным владельцем квартиры. Но на самом деле это далеко не так.

Что такое приватизация

На заре приватизации в начале 90-х годов большинство граждан Казахстана стали владельцами частной собственности — своих квартир. На тот момент многие это недооценивали. Но, как выясняется в настоящее время, квартира — это полноценный товар, имеющий значительную материальную ценность.

Приватизация жилья — это бесплатная передача государством в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений. Наниматель жилья из государственного жилого фонда вправе приватизировать квартиру с согласия всех совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с ним.

Следует отметить, что граждане вправе приватизировать только одно жилище из государственного жилищного фонда.

Приватизация оформляется договором передачи жилого помещения, заключаемым с местной администрацией (отделом ЖКХ) в простой письменной форме.

Причем право собственности на жилье возникает только с момента государственной регистрации договора приватизации в органах юстиции по месту нахождения квартиры.

Не надо забывать, что на момент приватизации все лица, прописанные и проживающие в квартире, в том числе несовершеннолетние и временно отсутствующие, указываются в договоре приватизации, и, следовательно, квартира переходит в общую совместную собственность всех нанимателей, согласно ст. 13 Закона РК «О жилищных отношениях».

Будем делиться по соглашению или через суд?

— Немало проблем в юридической практике приносят сделки, связанные с квартирами, принадлежащими нескольким гражданам на праве общей собственности, — поясняет юрист Сакен Ешмуратов.

Собственниками квартиры являются все лица, указанные в правоустанавливающем документе, в нашем случае — в договоре приватизации. Не имеет значения, проживает ли сособственник в данной квартире или нет. Выезд за границу также не прекращает права собственности на данное жилье.

Хозяева приватизированного жилого помещения получили право владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц. Они могут заключать договоры купли-продажи, мены, дарения в отношение принадлежащей им доли квартиры, но только с согласия других сособственников, указанных в правоус-танавливающих документах.

Определить долю каждого в приватизированном жилье можно по соглашению между всеми собственниками квартиры либо по решению суда. Аналогичными путями производится выдел доли одного из собственников либо раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности, но только после предварительного определения доли каждого из участников совместной собственности.

Соглашение всех сособственников должно быть заключено в простой письменной форме.

Хотя по действующему законодательству оно не требует обязательного нотариального удостоверения, стороны могут заверить документ у нотариуса по собственному желанию, чтобы избежать в последующем каких-либо недора-зумений.

Соглашение подлежит государственной регистрации в органах юстиции (через центры обслуживания населения) по месту нахождения недвижимого имущества. В итоге каждый из сособственников получит на руки документ, подтверждающий право на квартиру в долях, указанных в соглашении.

В случае если споры между собственниками решает суд, он определяет долю каждого из них, исходя из количества сособственников, указанных в правоустанавливающем документе. При разделе общего имущества доли участников совместной собственности, как правило, признаются равными.

— Однако если один из участников общей собственности произвел какие-либо неотделимые улучшения за свой счет, он вправе требовать увеличения своей доли в праве на общее имущество и в судебном порядке доказывать это, — объясняет юрист.

Вступившее в силу судебное решение о разделе общего имущества и определении доли сособственников также подлежит государственной регистрации в органах юстиции.

Распоряжение долей

Каждый из сособственников вправе распоряжаться принадлежащей ему долей в общем имуществе, но только с согласия всех участников общей собственности. Согласно действующему законодательству, сособственники приватизированной квартиры имеют преимущественное право на выкуп доли (п. 1 ст. 216 ГК РК).

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи.

Если остальные сособственники откажутся от осуществления права преимущественной покупки (отказ должен быть в письменной форме) либо не осуществят это право в течение месяца с момента уведомления о продаже, то владелец вправе продать свою долю любому лицу.

При нарушении этого правила другие участники общей долевой собственности в течение трех месяцев имеют право требовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя.

При явной нецелесообразности проводить раздел общего имущества либо выдел из него доли (к примеру, три сособственника владеют однокомнатной квартирой) можно в судебном порядке, в соответствии с п. 6 ст. 218 ГК РК, требовать продать квартиру с публичных торгов с последующим распределением вырученной суммы между участниками общей собственности соразмерно их долям.

Исковые заявления в случае споров в отношении недвижимого имущества подаются в суд по месту нахождения имущества.

Доля умершего сособственника

Следует обратить внимание на ошибочность распространенного мнения о том, что доля умершего в приватизированной квартире переходит к другим собственникам помещения.

Согласно законодательству РК, доля умершего сособственника в порядке наследования переходит к его наследникам по закону или по завещанию.

И в данном случае не имеет значения, кто зарегистрирован (прописан) и продолжает проживать в наследуемой квартире.

Очень часто после смерти одного из собственников другие владельцы квартиры узнают о том, что у умершего есть еще какие-то родственники, которые по закону являются наследниками. Это могут быть дети от предыдущих или последующих браков, нетрудоспособные родители, другие родственники и т.д.

Конфликты особенно часты, если долю площади покойного можно реально выделить, так как позволяют размеры квартиры. В итоге приватизированная квартира, являющаяся частной собственностью, снова может превратиться в коммунальную. В лучшем случае наследник требует выкуп за свою часть площади. Но, разумеется, по рыночной цене.

— Поэтому, — советует юрист Сакен Ешмуратов, — совладельцам общей собственности следует позаботиться о завещании или о заключении договора о ренте. Даже если вам кажется, что ситуация абсолютно очевидна, при составлении завещания необходимо проконсультироваться у юриста.

Ведь и завещание — не панацея, так как несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также нетрудоспособные супруг и родители имеют право на обязательную долю. Они наследуют долю по закону, независимо от того, есть завещание или нет (статья 1069 ГК РК).

Как показывает практика, рента удобна для одиноких пожилых людей, имеющих квартиру, но не имеющих достаточных средств к существованию. Кроме того, это один из способов лишить доли наследства кого-то из нежелательных наследников.

Рента одинаково выгодна и для пожилого человека, который с ее помощью обеспечивает себе комфортную старость, и для того, кто после его смерти получит жилплощадь.

В противном случае после смерти одного из владельцев пережившие его сособственники приватизированного жилья могут столкнуться с исками от неожиданно объявившихся наследников.

Сюрпризы при наследовании

Многие граждане, получая в собственность квартиру, не имеют представления о порядке наследования недвижимого имущества. Наследство весьма часто становится яблоком раздора.

— Скажем, ситуация такая, — поясняет Сакен Ешмуратов. — В свое время родители с двумя детьми приватизировали трехкомнатную квартиру. Сын женился, и родители помогли купить молодой семье отдельную квартиру. А дочь осталась с родителями, и именно ей и ее семье по завещанию родителей предназначалась квартира. После смерти родителей дочь собралась продать жилье.

Однако брат, живущий отдельно, но включенный в договор приватизации, отказался от продажи своей доли в квартире. По закону, у него есть право собственности на долю в приватизированной квартире, а также на долю в наследуемом имуществе после смерти родителей. Разумеется, с точки зрения морали это выглядит не очень правильно. Однако по закону он имеет на это право.

Второй пример из юридической практики. Небольшой дом был в 1992 году приватизирован матерью и дочерью в совместную собственность без определения долей. Мать умерла. Завещание составлено не было. Сейчас на долю матери претендуют два наследника — дочь и сын, объявившийся после смерти матери.

В результате пожилая женщина 70-ти лет может лишиться 1/4 доли своей квартиры (1/2 доля матери делится на двоих — по 1/4 на каждого). И не имеет значения, что сын время от времени находился в местах лишения свободы и не ухаживал за больной матерью. Право на наследство по закону он имеет.

Еще пример. Женщина, проживавшая с взрослыми дочерьми в квартире, вышла замуж за мужчину, имеющего собственное жилье, и переехала к нему. Супруги воспитывали внучку от одной из дочерей женщины.

После смерти мужа женщина, являвшаяся единственной наследницей, наследовала имущество мужа, в т.ч. и приватизированную квартиру. И написала завещание, по которому все ее имущество переходит к внучке.

Но после смерти матери на долю в наследстве стали претендовать и дочери, к тому времени ставшие нетрудоспособными по возрасту и имеющие право на свою немалую долю.

Закон есть закон, как нетрудоспособные наследники первой очереди дочери имеют право на обязательную долю в наследстве, несмотря на завещание. А вот если бы между бабушкой и внучкой был составлен договор о ренте, то никаких проблем бы не было.

Ошибки при приватизации

Недвижимость — это товар, продаваемый и покупаемый на рынке. Одной из самых распространенных сделок с ним является договор купли-продажи. Покупая квартиру, человек должен знать всю ее историю, в противном случае он может попасть в неприятную ситуацию и остаться не только без жилья, но и без денег.

В частности, в Казахстане за период с 1991 по 1994 год появилось большое количество приватизированных жилых помещений, в которых ребенок, прописанный на момент приватизации, не был включен в число собственников.

Это жилье впоследствии покупали, продавали, дарили… Однако продажа приватизированной таким образом квартиры без предоставления несовершеннолетнему равноценного возмещения — реальная причина возникновения судебных споров. Исковая давность здесь неприменима.

Становясь совершеннолетними, эти дети имеют право обратиться в суд с требованием включить их в качестве собственников в договор приватизации и потребовать восстановления своих прав.

Как рассказывает юрист, судебная практика показывает, что суд признает требования детей законными, а сделки — недействительными с выселением добросовестных покупателей.

Конечно, главное достоинство приватизации — обретение гражданами собственного недвижимого имущества.

Однако новые жилищные законы и положения налагают нелегкое бремя на собственников жилья: это и расходы на содержание и текущий ремонт помещения, и уплата налога на имущество, который, по прогнозам экономистов, будет с течением времени только увеличиваться. В то же время жилье — это капитал, который будет ценен и востребован во все времена.

Помощь в подготовке статьи оказал юрист ТОО «Компания Мувинг» Сакен Ешмуратов

Информационная служба www.kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/7386/

Защита прав online