Мошеннические действия агенства недвижимости

Аферисты на рынке аренды жилья: с начала года десятки людей уже пострадали от деятельности самозванцев – раздел

Мошеннические действия агенства недвижимости

Департамент аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость сообщает, что в настоящее время на массовом рынке найма жилья зафиксирована новая волна активизации мошенников, противозаконно использующих бренды известных агентств недвижимости: за год число пострадавших граждан увеличилось в 1,5 раза. Специалисты ИНКОМ-Недвижимость информируют, на какие обстоятельства следует обращать внимание участникам рынка аренды жилья, чтобы не стать жертвами лжериэлторов.

По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в настоящее время участились случаи мошенничества с эксплуатацией бренда известных риэлторских агентств.

Псевдориэлторы размещают объявления на интернет-ресурсах по недвижимости, указывают контактные номера телефонов, пользуются банковскими картами (оформленными на подставных лиц), к которым реальные агентства не имеют никакого отношения.

В частности, с начала этого года в ИНКОМ-Недвижимость зафиксировано несколько десятков обращений граждан, которые столкнулись с аферистами, называвшими себя сотрудниками данной компании, — они предлагали выгодную сделку по найму квартиры при условии перевода предоплаты на указанный ими счет, впоследствии посредническая услуга предоставлена не была. Используя имя солидного агентства, аферисты промышляют в Москве, Екатеринбурге, Новосибирске, Благовещенске и других российских городах.

Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, поясняет: «Наша компания оказывает услуги по найму квартир исключительно на территории Москвы и Московской области, филиалов профильного департамента в регионах РФ мы не имеем, поэтому прошу нанимателей и наймодателей квартир обязательно учитывать этот факт при выборе агентства.

Если сравнивать периоды с января по март в прошлом и нынешнем годах, то количество звонков с сообщениями о самозванцах, выдающих себя за сотрудников Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, выросло в 1,5 раза. По наблюдениям наших специалистов, появление на рынке найма жилья таких явлений носит волнообразный характер, в связи с сезонными изменениями спроса».

Схема работы мошенников
Аферисты размещают в интернете привлекательные объявления о сдаче квартир внаем, со своими контактными телефонами, без первоначального упоминания бренда ИНКОМ-Недвижимость.

Название компании появляется в устных переговорах «агента» с будущей жертвой, затем — в предоставленном мошенниками договоре об оказании информационных услуг, предварительная оплата которых составляет от 2 тыс. руб.

до 4 тыс. руб.

После внесения требуемой суммы «клиент» узнает, что он опоздал — обещанная ему квартира уже сдана, однако, по словам лжериэлторов, есть немало других выгодных вариантов.

Арендатору присылают сообщения с адресами и телефонами действительных или мнимых наймодателей квартир.

Таким образом продается якобы эксклюзивная информация, ведь речь идет либо о несуществующих объектах найма, либо о тех лотах, которые изначально размещаются на общедоступных площадках в интернете.

Оксана Полякова: «В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость специалисты работают исключительно на основании заключенных с клиентами договоров об оказании риэлторских услуг и без каких-либо предоплат! Мы не продаем нашим клиентам справочную информацию о сдаваемых объектах недвижимости.

Компания самостоятельно проводит мониторинг рынка, осуществляет подбор вариантов в соответствии с запросами клиентов и организует все необходимые переговоры с собственниками жилых помещений. Если нашего клиента устраивают все условия, риэлтор сопровождает его при заключении договора найма, контролирует оформление данного соглашения.

Оплата наших услуг осуществляется исключительно после заключения клиентом договора найма».

Арендаторов и арендодателей жилья, которым предлагаются услуги от имени компании ИНКОМ-Недвижимость, просим учитывать следующие факты.

Деятельность Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость сосредоточена только на территории Москвы и Московской области.

Сотрудники компании не предоставляют контактные данные наймододателя квартиры нанимателю.

В ИНКОМ-Недвижимость с клиентами не подписывается договор публичной оферты, заключается исключительно договор об оказании услуг.

В обязанности агента ИНКОМ-Недвижимость входит организация просмотров квартир и сопровождение клиента во время этих презентаций; за просмотры плата не взимается.

В компании не предусмотрена предоплата. Оплата риэлторских услуг производится только после подписания клиентом договора найма с собственником жилплощади.

Агентство не высылает СМС с номером счета для перечисления комиссии, а также не прописывает в договоре возможность оповещение путем СМС.

Выполнение риэлторской услуги от ИНКОМ-Недвижимость не имеет временных ограничений: агентство занимается поиском походящего варианта до тех пор, пока он не будет найден.

При каждой сделке клиент ИНКОМ-Недвижимость получает от компании Гарантийный талон — официальный документ, в соответствии с которым компания берет на себя обязательства по полному сопровождению нанимателя в течение всего срока действия договора найма.

ИНКОМ-Недвижимость имеет собственный сайт, где указаны координаты всех подразделений -очно или по телефону можно уточнить любую информацию об услугах.

В рекламных объявлениях обязательно указываются номера городских телефонов с кодом 495 и, возможно, дополнительно мобильный телефон агента.

Материалы по теме:

Источник: https://www.incom.ru/novosti-i-analitika/novosti-rynka/268486/

4 вида мошенничества при продаже квартир на вторичном рынке

Мошеннические действия агенства недвижимости

Покупая квартиру в строящемся доме, вы рискуете остаться без жилья и без денег лишь потому, что застройщик вдруг решит свернуть деятельность и исчезнет с горизонта.

При покупке вторичной недвижимости варианты быть обманутым намного разнообразнее! Мошенничество в этой сфере процветает! И сейчас мы расскажем о четырёх наиболее распространённых мошеннических схемах на рынке вторичного жилья.

  1. «Выманивание» квартир у самых не защищённых слоёв населения.
  2. Суть такова: злоумышленник всеми правдами и неправдами убеждает старушку, постоянно пьющего мужчину, молодого наркомана, для которого не осталось ничего святого, человека, стоящего на учёте в психоневрологическом диспансере, продать за бесценок или подарить своё жильё ему. Как только квартира оказывается у мошенника, он испаряется.

    И вот вы подумали: «Но я ведь покупатель! Я в здравом уме! Какое отношение всё это имеет ко мне»?

    Самое прямое! Если собственником жилья являлся недееспособный гражданин, если будет выявлено, что он не осознавал своих действий при заключении сделки или подписал бумаги под давлением, вы квартиры лишитесь. Она вернётся законному владельцу.

    Как понять, что человек, желающий продать вам жильё, возможно, работает по схеме № 1:

    • Он очень спешит избавиться от квартиры. Она как будто жжет ему руки;
    • Документы на квартиру совсем свежие. Её только что купили и опять продают чуть ли не через 3 месяца;
    • У квартиры за короткий промежуток времени сменилось несколько владельцев. Это значит, продавец-мошенник пытается её “отмыть”;
    • Продавец обещает вам нереально большую скидку и прочие подозрительные бонусы.
  3. Утаивание наследников.
  4. С покупкой квартир, полученных по наследству, нужно проявлять великую осторожность. Сделки с таким жильём самые рискованные, причём, опасность не всегда связана с мошенническими действиями. Вполне возможно, что продавец унаследованной недвижимости не учитывает каких-то премудростей законодательства, не знает правил заключения сделки в этих условиях.

    Но для вас не очень важно, действует ли продавец по незнанию или по злому умыслу. Вы просто не хотите, чтобы через полгода или 10 лет в вашу дверь позвонили и заявили: «Вообще-то квартира должна принадлежать нам!».

    Откуда взялись эти наследники? Возможно, и сам наследодатель (умерший родственник продавца, который оставил ему в наследство недвижимость) о них не ведал. Так иногда бывает с внебрачными детьми.

    Либо наследство было получено нечестным путём. Например, наследодателя вынудили изменить завещание, или он ставил свою подпись, будучи невменяемым.

    Или же владелец жилья знает о наличии других наследников, но скрывает их существование от вас, то есть от покупателя.

    На мошенническую схему № 2 может указывать:

    • Завещание, в котором перечислены лишь ближайшие родственники. Это выглядит странно, ведь по закону собственность и так к ним переходит;
    • Завещание, составленное на чужих людей. А что, если эти люди – мошенники?;
    • Спешка при попытке продать вам квартиру. Возможно, продавец-наследник договорился устно с родственниками о том, что они не будут претендовать на квартиру. Они согласились, но юридически устная договорённость ничего не значит! И однажды обделённые могут прийти к вам;
    • Обещание больших скидок при срочной покупке.
  5. Аферы с подложной доверенностью.

    Покупать квартиру не у собственника, а у того, кто представляет его интересы, по доверенности, очень опасно. Важно выяснить, почему владелец сам не в состоянии заключить с вами сделку купли-продажи. Следует узнать:

    • Жив ли собственник;
    • Не находится ли он зарубежом;
    • Не просрочена ли доверенность;
    • Не была ли доверенность получена незаконным путём;
    • Не была ли она отозвана;
    • Если собственник скончался, а сделку купли-продажи квартиры по выписанной им доверенности зарегистрировать не успели, то договор аннулируется;
    • Приложите все усилия, чтобы лично встретиться с владельцем недвижимости, которую вам пытаются продать по доверенности.
  6. Сделки с ущемлением прав несовершеннолетних.
  7. Это не мошенничество, а, скорее, халатность или действия из незнания закона. Если в квартире прописаны дети, то есть те, кому не исполнилось 18 лет, а тем более, если им принадлежит доля в этой недвижимости, вам не стоит расслабляться. Не забудьте поинтересоваться судьбой детей продавца:

    • Узнайте, не были ли дети выписаны из квартиры менее чем за полгода до приватизации.
    • Если такой факт имел место, юные собственники смогут оспорить сделку в суде, пока не достигнут 21-летнего возраста. И тогда договор будет аннулирован. Вам скорее всего придётся вернуть жильё владельцу.

    • Покупая квартиру, которая приобреталась на средства из материнского капитала, убедитесь, что дети продавца не остались не у дел. Причём все, а не только ребёнок, на которого материнский капитал был получен.
    • Если же вы покупаете недвижимость с привлечением средств материнского капитала, проследите, чтобы жилищные условия ваших детей не ухудшились. При обнаружении органами опеки факта нарушения прав несовершеннолетних, сделка купли-продажи будет отменена.

Видите, сколько ловушек может скрываться в обычной, казалось бы, квартире! Нередко про вторичную недвижимость можно сказать: «Хороша Маша, да не наша»!

Чтобы не ввязаться в подозрительную сделку, которая вместо радости от нового жилища принесёт вам месяцы судебной тяжбы или потери по всем фронтам, не стесняйтесь призвать на помощь специалистов!

Никого искать не надо! Мы, агентство недвижимости Герц, уже тут!

Мы не отдадим вас в лапы мошенников! Аферисты к вам на пушечный выстрел не подойдут! Позвоните нам сейчас:

+7 (3462) 24-31-31.

Хотите уберечь друзей от риска попасть на недобросовестного собственника или спорную квартиру? Поделитесь с ними этой статьёй и ставьте лайк!

Источник: https://gerz-surgut.ru/blog/4-vida-moshennichestva-pri-prodazhe-kvartir-na-vtorichnom-rynke/

Мошенничества на зарубежных рынках недвижимости

Мошеннические действия агенства недвижимости

21 апреля 2011

С мошенничеством можно столкнуться в любой стране. Покупка недвижимости за рубежом — само по себе рискованное предприятие, поэтому нужно внимательно подходить к выбору как объекта, так и агентства недвижимости.

Традиционно безопасными считаются Германия, Австрия, Швейцария, Франция и другие страны с устоявшимися рынками недвижимости. С особой осторожностью следует покупать жилье в Египте, Турции, Болгарии и некоторых других странах.

Риелторские хитрости

Агентства недвижимости выступают в роли посредников при заключении сделки. Их основная задача — найти нужный объект и предоставить клиенту информацию о нем, за что они и получают комиссионные. Покупателям часто не хватает времени на самостоятельный поиск сведений, необходимых для сделки, поэтому приходится доверять риелторам. А они, к сожалению, иногда пренебрегают интересами клиентов.

Один из распространенных способов обмана — двойная комиссия.

Во многих странах работу посредников должен оплачивать только продавец недвижимости, но агенты часто пользуются неопытностью и доверчивостью иностранцев и взимают плату как с продавцов, так и с покупателей.

Стоит помнить, что вы не обязаны оплачивать услуги риелторов в Великобритании, Египте, Испании, Финляндии, на Кипре и в некоторых других странах.

Не стоит пользоваться услугами юриста, которого предлагают риелторы. Гораздо дешевле обойдется работа независимого специалиста. Если агентство недвижимости советует «своих» юристов или ипотечных брокеров, это означает, что вам, скорее всего, придется переплачивать.

Например, в Великобритании были случаи, когда юридические компании, чтобы опередить конкурентов, давали взятки агентствам недвижимости (около 300 фунтов стерлингов), чтобы те делились клиентурой.

Результатом такого «сотрудничества» стали завышенные комиссии, которые взимались с ничего не подозревающих покупателей.

Так, при оформлении сделки купли-продажи двухкомнатной квартиры стоимостью 235 000 фунтов стерлингов с клиента взяли за юридические услуги 649 фунтов. Из них 351 фунт присвоило агентство недвижимости «за содействие».

Некоторые риелторы стараются сбыть заведомо неликвидные дома. В Европе есть немало объектов, которые во время кризиса потеряли до 50 % стоимости из-за неудачного местоположения, плохого качества или слабо развитой инфраструктуры. Поэтому низкие цены должны насторожить.

Кроме того, агенты недвижимости могут «случайно забыть» проинформировать покупателя о важных ограничениях — например, о том, что в доме запрещено делать ремонт. Особенно это касается исторических зданий , владельцы которых должны получить разрешение у властей, прежде чем чинить крышу или заменять мебель, окна и двери.

Покупка с подвохом

Может оказаться, что человек, продающий недвижимость,— вовсе не законный владелец, а, например, арендатор, как это случилось в Великобритании несколько лет назад.

Анджела Харгривз, похитившая документы у хозяйки жилья, попыталась продать виллу в викторианском стиле за 910 000 фунтов стерлингов. Суд приговорил ее к 200 часам общественных работ.

Чтобы не попасть в подобную ситуацию, нужно обратиться к услугам квалифицированного юриста, который проведет экспертизу документов и подтвердит право собственности.

Также не рекомендуется заключать сделки удаленно, лучше встретиться с продавцом лично. Так, несколько лет назад в Нью-Дели (Индия) мошенник через Интернет продал иностранцу за 420 000 фунтов стерлингов дом премьер-министра. Покупатель понял, что его обманули, только когда попытался переехать в новое жилье.

Не все покупатели требуют документы на право собственности. Между тем, жилье может оказаться местом общего пользования. Так иногда происходит во Франции, где мошенники продают мансарды и сады, находящиеся во владении всех жильцов дома.

Рискованная недвижимость от застройщиков

Есть большой риск при покупке недвижимости off-plan (до завершения строительства). В этом случае покупатель вносит задаток (10–30 %), а затем доплачивает сумму частями.

Между тем, многие застройщики бесперспективны; например, в Болгарии каждая пятая строительная фирма — банкрот.

Перед покупкой недвижимости на стадии строительства стоит поинтересоваться состоянием дел компании, почитать отзывы в Интернете, ознакомиться с завершенными проектами. Основным критерием надежности застройщика служит большой опыт работы на рынке строительства.

Если дома возводятся на заемные деньги и земля стоит дешево, а у компании нет ликвидных активов, то продавать объект невыгодно, и стройка порой затягивается на годы. Чтобы избежать проблем с долгостроем, нужно убедиться, что в договоре прописаны штрафные санкции и обязательства продавца вернуть покупателю задаток в случае задержки строительства (например, дольше, чем на два года).

Строительные фирмы с хорошей репутацией страхуют объекты, чтобы защитить потенциальных покупателей. Поэтому при покупке недвижимости off-plan стоит обращаться только в проверенные фирмы.

«Очень немногие строительные компании страхуют объекты. Удостоверьтесь, что вы имеете дело с компанией с хорошей репутацией, иначе вы рискуете потерять задаток, так же как и дом»,— говорит Деннис Филипс, глава консалтинговой компании John Howell & Co.

Случается так, что власти признают строительство незаконным и прекращают его, а покупатели теряют свои деньги.

В 2010 году в Коста-дель-Соль около 400 иностранцев, из которых 300 — граждане Великобритании, потеряли в общей сложности 34 млн фунтов стерлингов при покупке квартир off-plan в жилом комплексе. Многие оставляли задаток в размере 70–80 тыс. фунтов стерлингов. Строительство признали незаконным, и оно было прекращено.

Если возникла похожая ситуация, следует обратиться в местные инициативные группы, которых в Испании достаточно много: например, Abusos Urvanisticos Lliber — No, Spanish Property Action Group и другие. Такие организации создаются для того, чтобы подать коллективный иск в суд и вернуть деньги обманутым покупателям.

В трудных случаях даже требуется помощь правительств родных стран покупателей.

Например, в конце 2010 года правительство Великобритании назначило советника по зарубежной недвижимости, задача которого — связываться с инициативными группами и помогать решить проблемы, возникшие у британцев, владеющих недвижимостью в Испании. Однако сделать это будет непросто, поскольку ни одно иностранное государство не имеет права вмешиваться в законодательную систему Испании.

Кроме того, в Испании тысячи домов построены незаконно, то есть либо у владельцев нет разрешения на строительство, либо документы не соответствуют действительности. В 2010 году около 5 000 иностранцев в Альмерии, на юге страны, находились под угрозой потери жилья, потому что, согласно испанским законам, их нелегально построенные дома должны быть снесены.

«В испанском законодательстве слишком много прорех, и это развязывает руки мошенникам. Много недобросовестных промоутеров, застройщиков, агентов недвижимости, юристов, нотариусов, представителей муниципальных властей… Их главная цель — заработать как можно больше денег в короткие сроки. Их не заботит моральная сторона вопроса, не говоря уже о законах и коррупции.

Некоторые иностранные покупатели недвижимости столь наивны, что считают, будто в Испании все будет работать так же отлаженно, как в Великобритании или Северной Европе, но это просто „воздушные замки“.

К тому же суды здесь работают крайне медленно, а других способов решения проблем очень мало»,— говорит Чарльз Свобода, вице-президент инициативной группы из Валенсии Abusos Urvanisticos Lliber — No (AULN).

А в Болгарии строительные компании часто продают иностранцам недвижимость чуть ли не на треть дороже, чем болгарам. К тому же, застройщики не всегда упоминают в контракте купли-продажи, что новое жилье облагается НДС по ставке 20 %. Поэтому нужно заранее собрать всю информацию о налогах и комиссиях.

В Турции часто продаются жилые дома с документами, согласно которым их можно использовать только как общественные здания. Эти нарушения особенно характерны для курортных городов, таких как Бодрум, Фетхие и Алания.

Турецкие налоговые органы могут потребовать подтверждение рентного дохода и наложить штрафы, если собственнику не удастся его предъявить. В худших случаях от владельцев могут потребовать продать дом или даже снести его.

Аферы строителей

Разорить могут не только застройщики, но и строители, делающие ремонт.

В конце 2010 года в Великобритании судили строителей-мошенников, которые предлагали пожилым людям дорогостоящие услуги. В результате их деятельности пострадало около 1 600 человек. Пенсионеры в возрасте 70–80 лет платили за фиктивную оценку имущества и ремонт, который на самом деле не требовался. Таким образом обманщики заработали более 1,5 млн фунтов стерлингов.

Например, недобросовестные строители предлагают починить проводку. Основной аргумент: «Ваш дом сгорит этой же ночью, если мы вам не поможем».

В другом эпизоде 75-летней пенсионерке предложили заменить черепицу по 60 фунтов стерлингов за штуку, потому что ее крыша «вот-вот рухнет».

Был случай, когда собственник заплатил 82 000 фунтов стерлингов за ремонт, который на самом деле стоит всего 14 000 фунтов.

Как не стать жертвой мошенников

  • Низкая цена должна насторожить. Возможно, продаваемый объект неликвиден или имеет другие проблемы. Например, в Болгарии дешево стоят квартиры в районах, где живут цыгане.
  • Обращайтесь только в профессиональные, надежные и проверенные агентства с хорошей репутацией, лучше по рекомендациям соотечественников.
  • Обращайтесь к юристу, которого рекомендовали ваши знакомые, или к специалисту, которого вы знаете лично, даже если его услуги обходятся дорого. Идеальный вариант — найти в России юриста, сопровождающего сделки за рубежом. Не стоит пользоваться услугами специалистов, которых советует агентство недвижимости.
  • Потребуйте, чтобы агентство проинформировало вас обо всех платежах и комиссиях.
  • Не рекомендуется участвовать в сделках по схеме cash back (возврат наличных за покупку), вместо этого лучше попросить скидку.
  • Лучше не решать вопросы удаленно, а лично встретиться с продавцом.
  • Если вы покупаете недвижимость off-plan, нужно как можно больше узнать о застройщике: как долго он на рынке, нет ли у него финансовых трудностей, есть ли разрешение на строительство и право собственности на землю.
  • Если вы приглашаете специалистов из фирмы, занимающейся ремонтом зданий, попросите документы, подтверждающие законную деятельность компании. Удостоверьтесь, что адреса и телефоны организации соответствуют действительности.

Если вы все-таки пострадали от мошенников, будь то риелторы или строительные компании, воспользуйтесь услугами независимого юриста, который поможет решить проблему. Можно также обратиться в ассоциации по защите прав иностранных покупателей, которые существуют в некоторых странах.

Источник: https://tranio.ru/articles/real_estate_cheats/

Чёрный список риэлторов и агентств недвижимости в Чите: форум о мошенничестве

Мошеннические действия агенства недвижимости

Форум про мошенничество в сфере недвижимости: обсуждаем всё, что связано с любыми видами кидалова и развода на деньги при аренде (съёме) и покупке, продаже квартир, комнат и домов в Чите. Разоблачаем и выводим на чистую воду мошенников – раскрываем их мошеннические схемы.

Добавить новую темуЕвгений Россия /Мошенничество28 Июля 2019

Обманутые москвичи и смоляне жили в плену, трудились за еду и воду Стали известны подробности страшного дела «чёрных риэлторов», которые обманывали москвичей и смолян, отбирали у них квартиры, некоторых убивали, а некоторых превращали в рабов. Преступная ОПГ убила около пяти человек, примерно 30 владельцев …

Xanit Россия /Мошенничество6 Июля 2019

Покупаешь или продаёшь недвижку – будь внимателен. Наверное, уже многие обратили внимание, что в России сложились “профессиональные” ОПГ в сфере недвижимости. Их стало столь много, что они даже начали заключать между собой соглашения и разделять рынок. Есть информация об основном параметре по которому …

fokuz Россия /Мошенничество3 Июля 2019

Часто доводилось слышать фразу: хочешь сделать хорошо – сделай сам?! Так вот у риэлтеров есть термин ССР. Никогда не догадаетесь, если не в теме, что же он значит – сам себе риэлтер. Вот такое вот определение. И попадают в эту группу не только те, кто решил, что он все может и знает, но и в первую очередь …

Людмила Россия /Мошенничество31 Мая 2019

Я столкнулась с мошеннической схемой продажи квартиры в Хургаде на вторичном рынке через агентство Интерсити в Хургаде, сайт: www.egyptreal.ru. Квартиру покупала у Евгении Кравец, второй хозяйки. Первой хозяйкой была директор агентства Интерсити Лариса Валуйская. Документов было очень много, 3 договора …

Мария79 Россия /Мошенничество18 Мая 2019

Жулики Da Sardinia сначала был Александр Жегулин а затем стала Александра пишут о получении внж на основании покупки недвижимости, враньё! Так же как и о сдаче недвижимости под 5-8% ! Нет не одного отзыва положительного после приобретения и сдачи и тем более получения внж, так как всё это ВРАНЬЁ! Застройщик …

Антимошенник Россия /Мошенничество1 Мая 2019

В основной своей массе, на предварительном этапе отбора подходящих объявлений о сделках с недвижимостью выявить мошенника не сложно. Обратите внимание, когда: У автора-мошенника нет фотографий продаваемой недвижимости или их одна-две. Имя автора-мошенника объявления написано с ошибками или с маленькой …

Обманутый житель Магнитогорска Россия /Мошенничество25 Марта 2019

Хотите реальные настоящие отзывы о сайте arendakva.ru ?! Так получайте!! Это самые настоящие мошенники, работающие под прикрытием якобы аренды квартир. А схема их “работы” – откровенный лохотрон и в чистом виде развод недалёких людей на деньги!! Люди, обходите эту компанию и их сайт стороной, если не …

Андрей Россия /Мошенничество31 Января 2019

Накипело. Прошу прощения за ошибки, так как пишу с малюсенького телефона. Мне 20 лет и я открыл свое агентство недвижимости. Все началось с того, что я искал квартиру в Москве. Меня пару раз киданули… и я решил открыть агентство и честно работать. Сразу после открытия, я начал набирать агентов. …

Александр Россия /Мошенничество25 Декабря 2018

В это видео-обзоре я описываю 3 самых простых способа отличить фейковое объявление мошенника по аренде квартиры от реального объявления хозяина. Поэтому просто смотрите до самого конца! Ссылка, где вы можете определить город и регион по номеру телефона: Ссылка на моё старое видео, где я подробно …

Anonim Россия /Мошенничество28 Ноября 2018

Обманутые москвичи и смоляне жили в плену, трудились за еду и воду Стали известны подробности страшного дела «чёрных риэлторов», которые обманывали москвичей и смолян, отбирали у них квартиры, некоторых убивали, а некоторых превращали в рабов. Преступная ОПГ убила около пяти человек, примерно 30 владельцев …

Anonim Россия /Мошенничество28 Ноября 2018

Как работают? Угрозы, побои и подставная пенсионерка Один из самых громких процессов, посвященных преступной деятельности черных риэлтеров, завершился весной 2017 года в Москве. Преступную банду организовал бывший полицейский Евгений Макаров. До 2011 года он работал участковым в ОВД московского района …

Anonim Россия /Мошенничество27 Ноября 2018

Здесь крутятся немалые суммы. Здесь всегда есть предложение и спрос. Здесь можно разживиться крышей над головой. Здесь много аферистов и еще больше спекулянтов. Здесь твои незнания работают против тебя. Таких «здесь» можно перечислять немалое количество. Главное, что все они определяют одну сферу – сферу …

uieie Россия /Мошенничество29 Сентября 2018

Черный продавец 9204746666 Черный продавец 9204746666 Черный продавец 9204746666 Черный продавец 9204746666 Черный продавец 9204746666 Аферист занимается аферами с квартирами продает якобы свою квартиру по фальшивым документам зовут якобы Алексей +79204746666 будьте осторожны и бдительны очень хитрый …

Анастасия Крицкая Россия /Мошенничество13 Июня 2018

Нередки случаи, когда частные маклеры размещают фото объектов, реализуемых профессиональными игроками рынка. Если внимательно изучить базы данных, особенно на тех ресурсах, где самостоятельно можно вешать объявления, наверняка можно найти немало дублей, которые в лучшем случае размещаются для привлечения …

Анастасия Крицкая Россия /Мошенничество13 Июня 2018

Мошенники размещают объявления о сдаче хорошей квартиры в хорошем районе, по совсем демократичной цене. Клиенты звонят, “собственник” квартиры очень мило беседует, готов сдать им эту квартиру, описывает много мелочей, чтобы создать реальность существования квартиры, и умело подвести людей к “бронированию” …

Анастасия Крицкая Россия /Мошенничество13 Июня 2018

Средства “самозащиты” в данном случае довольно банальны и просты. Чтобы не попасться на удочку мошенника, перед тем, как платить деньги, убедитесь, что квартира принадлежит собственнику. Такую информацию можно получить на основе выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. …

Анастасия Крицкая Россия /Мошенничество13 Июня 2018

Аферы при продаже квартиры часто проводится мошенниками по поддельным документам, иной раз одна и та же квартира оказывается проданной несколько раз. Ясно, что новый владелец потеряет деньги и не сможет воспользоваться жильем. Махинации с квартирами встречаются разные, это и откровенная фальсификация, …

Анастасия Крицкая Россия /Мошенничество13 Июня 2018

Покупая унаследованное жилье, никогда нельзя быть уверенным, что не отыщется какой-то родственник, который сможет доказать свое родство и право на долю в квартире. Важно убедиться в том, что завещатель действительно умер, так как он может быть безвестно отсутствующим или просто надолго уехавшим. Следует …

Анастасия Крицкая Россия /Мошенничество13 Июня 2018

Покупка квартиры – очень серьезное дело, и хотелось бы, чтобы вся процедура и оформление прошли как можно быстрее, без проблем и судебных разбирательств. Но оказывается, существует масса нюансов в приобретении жилья, и несведущий человек, впервые столкнувшийся с этой темой, может стать легкой добычей …

Арсений Россия /Мошенничество23 Мая 2018

Я хочу снять квартиру. Звоню по объявлению и спрашиваю, можно ли посмотреть на квартиру, а мне отвечают:” Для начала нужно заключить договор и оплатить 3000 руб”. Почему я должен платить, если квартиры ещё даже не видел? Это так теперь правильно или это лохотрон? …

АльбертРоссия /Мошенничество28 Февраля 2018

Хочу всех предупредить на счет сайта-мошенника, это ЦИАН. Не советую к ним обращаться. Я пытался сдать через них квартиру, даже внесла некоторую сумму, обещали мне, что все сделают быстро. Но в итоге начали сбивать цену, потом мне помимо агентов звонили еще куча людей, которые зачитывали мне приведенные …

АлоисРоссия /Мошенничество28 Февраля 2018

День добрый! Хочу предостеречь от действий мошенника Эдгара Шестакова .com/dux1988 Схема проста: берёт предоплату до поиска квартиры (у нас взял 2000 рублей с распиской) и делает вид, что ищет. Но квартиры не соответствуют требованиям, некоторые уже не активны, все есть на ЦИАНе, авито и прочих сайтах. …

АлиханРоссия /Мошенничество28 Февраля 2018

Друзья, а я хочу поделиться печальным опытом работы с Локалс, такие же мошенники! Не знаю прям почему, поверила им, так уж раскручен сайт был, интервью собственников, что все честно и прозрачно, новый шаг на рынке риелторских услуг. Не платите им ничего! Обман! Простой отъем денег! Купила услугу “аренда …

АлександрРоссия /Мошенничество27 Февраля 2018

Около года назад мне пришло письмо от коллекторского агентства из Хабаровска, в нем говорилось, что я должен 3,5 тысячи рублей. Там был какой-то номер договора и была приложена платежка — оплатите, и все будет хорошо. Я сглупил и позвонил по московским номерам этого агентства со своего мобильного. Мне …

АлевтинРоссия /Мошенничество27 Февраля 2018

Подскажите мне пожалуйста как поступить и вернуть деньги! Составили договор с риэлтером о заселении в квартиру, сегодня приехала по адресу для встречи с хозяйкой по времени, и получилось так что 2 часа ждала эту “хозяйку” на улице у дома а она так и не явилась и отключила телефон, я звонила риэлтеру …

АгапРоссия /Мошенничество26 Февраля 2018

Каждому, кто решился на какую-либо сделку с недвижимостью, очень важно знать несколько элементарных правил, чтобы потом, через некоторое время, не пришлось в суде отстаивать свои права на жилплощадь. И одним из обязательных правил, есть проверка «истории» квартиры. Кроме того, очень важно выяснить, есть …

Ира Россия /Мошенничество17 Февраля 2018

Вотчина информационных агентств – аренда. Сложившиеся на рынке аренды недвижимости традиции таковы, что за поиск варианта агентством (нормальным, не информационным) платит снимающий. Стоимость этой услуги – пол месячной ставки аренды, т.е. как минимум 8-10 тысячи рублей. Понятно, что многочисленным провинциалам …

Вова Россия /Мошенничество17 Февраля 2018

Если вы обратились к посреднику для аренды квартиры и вам предлагают оплатить услуги до того как вы выехали на просмотр объекта, то знайте что возможно вы связались с мошенниками, вы получите список адресов квартир, которые на самом деле пустышка и деньги назад не возвратите. Помните, что оплата услуг …

Эксперт Россия /Мошенничество17 Февраля 2018

Сколько уже написано, сказано и показано о мошенничестве при аренде квартир, но увы количество обманутых меньше не становится. Ситуация на рынке аренды недвижимости сложилась так, что за поиск варианта агентством платит снимающий. Стоимость этой услуги – одна месячная ставка аренды, т.е. как минимум …

Александр Россия /Мошенничество14 Февраля 2018

Раскрываю самую популярную на сегодня мошенническую схему развода людей на деньги, которой пользуются агентства по аренде квартир, домов и комнат во всех больших городах РФ! Да многие и так с ней уже знакомы, но почему-то люди до сих пор тысячами человек в день попадаются на уловки чёрных риэлторов …

Источник: https://100realt.ru/chyornyy-spisok-rieltorov-i-agentstv-nedvizhimosti-chita-fc6

Мошеннические схемы в купле-продаже квартир

Мошеннические действия агенства недвижимости

Сколько существует рынок недвижимости – столько времени на нем «работают» мошенники.

Государство с этим явлением борется, но природа мошенничества изменчива и приспособляема к внешним обстоятельствам. В каждом отрезке времени рождаются новые комбинации.

Ниже приводим некоторые схемы мошенничества в купле-продаже квартир сегодняшнего дня, с которыми столкнулись и рассказали об этом риэлторы. 

Схема 1. Частные займы 

Стоит сказать, что откровенного криминала, в том числе и мошенничества, в Екатеринбурге по сравнению с 1990-ми годами стало меньше в десятки раз. Это отмечают все риэлторы, которые начинали работать в «бандитские девяностые». Многое из арсенала мошенников с недвижимостью кануло в лету. Но кое-что дожило и до наших дней. 

«Если говорить о том, где сегодня больше всего криминала, то это рынок займов и выкупов. Там, где применяются ломбардные схемы, когда человек, нуждающийся в деньгах, готов расстаться со своей квартирой за малые средства», – говорит Игорь Сайдуллин, директор Агентства доступного жилья. 

Суть схемы: при займе даже относительно небольшой суммы в качестве залога фигурирует генеральная доверенность на продажу квартиры заемщика.

Это значит, что квартиру могут продать за долги без лишних разговоров, даже если размер долга 50% от ее стоимости.

Встречаются и откровенно преступные варианты – когда заемщик рассчитался, а его квартира все равно продается, потому что доверенность остается у заимодавца на руках. И государство почти никогда не может вмешаться. Ведь это был свободный выбор.  

Как себя обезопасить? Если принято решение взять кредит путем займа, то рекомендуется в генеральной доверенности прописать строку, что право продавать залоговую недвижимость у держателя гендоверенности наступает на следующий день после даты возврата долга. И обязательно забрать у заимодавца расписку о получении им от вас всей суммы.

Схема 2. «Черные» риэлторы и «темные» квартиры

В одном из агентств рассказали историю о мужчине, который несколько лет жил в квартире своей умершей дальней родственницы, которая умерла у него на руках. Он похоронил ее, но не заявил о смерти и хранил в квартире ее паспорт. Прав на квартиру у него не было, но оформить ее в собственность очень хотелось.

Конечно, он понимал, что официальных возможностей «легализоваться» у него нет. И он решил попробовать такую схему: пришел в агентство и предложил купить у него эту квартиру. Чем закончилась эта история, мы не знаем. Агентство работать с ним отказалось.

Скорее всего, квартира уйдет к новым хозяевам через многочисленные перепродажи.  

Как себя обезопасить? «Чистоту» сделки на 100% проверить невозможно. В России таких механизмов нет. Но, как минимум, должна насторожить информация из Росреестра.

Максим Кондрашин, руководитель агентства недвижимости «Линк»:«Квартира, которая много раз перепродавалась за последнее время, вызывает подозрение.

Возможно, так отмывались деньги или запутывались следы давней мошеннической сделки». 

Получить справку об интересующем объекте в Росреестре (а именно – о предыдущих сделках и предоставлявшихся ранее документах на государственную регистрацию) стоит от 200 до 1500 рублей. Но можно предложить  получить эту информацию и продавцу. Если он отказывается или не хочет ее показывать покупателю – это тоже повод подумать, а стоит ли?

Схема 3. Махинации с документами

Фальсификация свидетельства о праве собственности и паспорта продавца относится, пожалуй, к категории «страшилок» и сегодня почти не встречается. А вот заключение договора и передача аванса несколькими покупателями одному собственнику жилья вполне возможна. В данном случае мошенник подписывает предварительный договор сразу с несколькими покупателями,  принимает аванс и исчезает.

Максим Кондрашин, руководитель АН «Линк»: «Обман раскроется еще на стадии приемки документов на государственную регистрацию сделки. Максимум, что могут провернуть такие мошенники-поддельщики – это взять за квартиру аванс от покупателя и исчезнуть». 

Как себя обезопасить?  Максим Кондрашин, руководитель АН «Линк», советует: «Во-первых, закажите выписку из ЕГРП и узнайте, кто действительно является собственником квартиры, и нет ли на ней арестов и обременений.

Во-вторых, необходимо проверить документы тех, кто продает квартиру и принимает за нее аванс. Для проверки подлинности паспорта не постесняйтесь попросить любой другой документ, удостоверяющий личность (водительские права, например)».

Не надо стесняться лишний раз потревожить продавца, он обязан предоставить всю интересующую покупателя информацию по сделке. 

Схема 4. Мошенничество с генеральной доверенностью

Максим Кондрашин, руководитель АН «Линк», рассказывает: «В Екатеринбурге был случай, когда женщина продавала квартиру по доверенности мужа.

И все бы было хорошо, но муж накануне сделки поехал отдыхать на море и там утонул.

Жена скрыла этот факт, продала квартиру, а позже покупателям пришлось расторгнуть сделку и вернуть квартиру, так как сделка была изначально недействительной и оспорена наследниками мужчины». 

Суть схемы. Генеральная доверенность – это документ, который выдается собственником третьему лицу для подтверждения его правомочий на совершение самой сделки или каких-либо действий, предшествующих сделке (например, сбора документов).

Сделки по генеральной доверенности практикуются довольно часто, и не обязательно все они мошеннические.

Но здесь для покупателя существует повышенный риск, особенно если собственник находится в пределах досягаемости (допустим, он в городе, но тяжело болен), а продавец квартиры категорически отказывается познакомить покупателя с ним.

Важно знать, что, во-первых, гражданин, выдавший доверенность, может в любой момент ее отозвать без объяснения причин. Во-вторых, действие доверенности прекращается со смертью выдавшего ее гражданина. Если выяснится, что на момент совершения сделки доверенность была отозвана или собственник был мертв – сделку придется расторгнуть.

Как себя обезопасить? Максим Кондрашин, руководитель АН «Линк»: «Проверьте полномочия доверенного лица. Бывает, что покупатели по невнимательности вносят аванс человеку, у которого есть полномочия только на сбор документов или согласование перепланировки.

Стоит также выяснить, в каких отношениях состоит человек, выдавший доверенность. В идеале нужно поговорить с доверителем лично, выяснить, выдавал ли он такую доверенность,  не отменял ли он ее, да и вообще жив ли он.

И, конечно, надо постараться договориться с ним о присутствии его на сделке и его личной подписи в договоре купли-продажи». Информацию о том, жив человек или нет, можно запросить в паспортном столе.

Не лишним будет попросить справку из нарко- и психдиспансера о том, что собственник вменяем, даже если факт его вменяемости уже удостоверен нотариусом. Накануне совершения сделки нужно обязательно выяснить, не отозвана ли доверенность. Найти нотариуса, который выдал доверенность, не составит труда.

В доверенности всегда указывается, каким нотариусом она выдана. Существует сборник нотариусов, где указано нахождение офисов и телефоны. Обратившись с заявлением к нотариусу (по телефону они такой информации не дают), можно узнать о том, была ли отозвана конкретная генеральная доверенность или нет.

Схема 5. Купля-продажа «на халяву»

Мошенничества чаще всего происходят в сегменте недорогой недвижимости. «Там можно манипулировать взаимоотношениями, заявить покупателю: «Не вы, так другой». Чтобы создать ажиотаж, достаточно немного приспустить цену, потому что спрос на дешевые объекты на рынке большой. И люди при этом упускают фактор безопасности», – рассказывает Игорь Сайдуллин, директор Агентства доступного жилья. 

Суть схемы. Главным «маркером» неблагонадежности квартиры является сам факт ее продажи по цене процентов на двадцать ниже рыночной стоимости. Конечно, бывает, люди попадают в стесненные обстоятельства, и нормальная практика – сбросить 50-100 тысяч рублей, чтобы продать квартиру побыстрее.

Но на демпинг в размере пятой части стоимости честный собственник даже в таких обстоятельствах не пойдет. Скорее всего, сбывается квартира, приобретенная незаконным путем. Или на самом деле ничего не продается, а квартира играет роль приманки, чтобы привлечь побольше покупателей и набрать у них авансов.

Как себя обезопасить? Про мышеловку и бесплатный сыр уже все сказано классиками. Нам остается только подписаться под этими словами.

Схема 6. Занижение стоимости квартиры в договоре с целью расторжения договора впоследствии

Если стоимость квартиры превышает 1 млн рублей, при продаже продавец обязан платить подоходный налог в размере 13% от стоимости квартиры.

Для «оптимизации» налогообложения собственники часто прибегают к тому, что занижают стоимость квартиры в договоре купли-продажи.

Покупатель передает продавцу вдвое или в втрое большую сумму, чем один миллион рублей, но этот факт отражается только в расписке о получении денег. А в соответствии с договором, стороне продавца передан всего 1 млн рублей. 

Общий срок исковой давности установлен ст. 196 ГК РФ и равен трем годам. В течение этого периода продавец или другие лица (родственники, наследники, чьи права при продаже были ущемлены) вправе в судебном порядке оспорить сделку или признать ничтожной.

Если они выиграют дело, то продавец и покупатель будут вынуждены вернуть все причитающееся друг другу по договору, то есть 1 млн рублей. Получить назад все переданные деньги будет непросто. За справедливостью покупатель вправе обратиться в суд.

Однако большой вопрос, примет ли суд к рассмотрению расписки или будет руководствоваться только договором купли-продажи.

Схема 7. Покупка квартиры, которую родственники бывшего владельца отказались приватизировать и получили право пожизненного проживания в ней

Люди, когда-то добровольно отказавшиеся от приватизации в пользу родственников, сохраняют в течение жизни право проживания в квартире. Как было принято считать раньше, если эти лица выписывались из квартиры, то теряли право бессрочного проживания. Однако благодаря Жилищному Кодексу РФ (ст. 19) и постановлению пленума ВАС РФ от 02.07.09 №14 (п.

18), сейчас эти лица в суде восстанавливают право проживания в этих квартирах, и вселяются в квартиры с помощью судебных приставов. Более того, эти лица имеют право не только проживать в квартире самостоятельно, но и прописывать в там своих детей без согласия нового владельца квартиры.

Известно, как минимум, о двух судебных решениях, принятых в Екатеринбурге, когда право проживания в квартире было восстановлено.

«Именно в этом году практика очень активная, когда люди восстанавливают свое право на проживание в квартирах, которые со временем были проданы новым собственникам не один раз.

Суды, конечно, каждый случай в отдельности рассматривают, но в принципе, восстанавливают в правах. Судебных решений сейчас достаточно. Мы смотрели по России решения, которые находятся в открытых источниках, это от 10 до 15 решений.

Это только те, которые есть в общем доступе», – комментирует Ирина Завьялова, исполнительный директор ЦН «Северная казна».

Эксперты высказывают опасения, что механизм принудительного вселения будет использован квартирными рейдерами.

Суть схемы. В данном случае, мошенники могут использовать разные схемы. К примеру, при продаже в квартире прописаны родственники хозяина квартиры.

В договоре купли-продажи ставится отметка о том, что эти лица обязуются сняться с регистрационного учета в течение двух недель после подписания договора. Однако члены семьи владельца не ставят подписи на данном договоре и не дают прочих письменных обязательств освободить квартиру.

В результате, по прошествии двух недель родственники бывшего хозяина квартиры не выписываются и не освобождают квартиру. И у нового владельца квартиры нет законного способа  выписать этих людей, так как у них есть право бессрочного проживание.

Фактом своего пребывания в квартире шантажисты начинают воздействовать на собственника. Причем, если у покупателя получится откупиться от шантажистов, и они съедут, право проживания в квартире у них все равно останется.  

В другом случае, в квартире может быть никто не прописан. Однако после сделки лица, отказавшиеся в свое время от приватизации квартиры, могут инициировать восстановление права проживания в суде. А потом заселиться с помощью судебных приставов в квартиру. После этого нежданные квартиранты начинают вымогать деньги у нового владельца квартиры.

Как себя обезопасить?  Следует изучить список лиц, которые на момент приватизации были прописаны в квартире и написали отказ от участия в приватизации в пользу членов своей семьи. На момент отчуждения в квартире «отказники» не должны быть прописаны. В идеале, таких лиц, вообще, не должно быть в квартире. 

***

Источник: https://www.metrtv.ru/pravovaja_informatsija/moshennicheskie_sxemy_v_kuple_prodazhe_kvartir

Защита прав online