Материнский капитал в жилье

Материнский капитал через заём

Материнский капитал в жилье

 » Материнский капитал через заём

Мы предлагаем использовать материнский капитал через целевой заем: на покупку или строительство жилья. Это единственный законный способ обналичить материнский капитал не дожидаясь трех лет.

По закону, владелец сертификата сможет распорядиться материнским капиталом напрямую только в одном случае, когда младшему ребенку исполнится три года. Исключение – кредит.

Есть время или ребенку уже исполнилось три года – используйте сертификат напрямую.

Нет времени – оформляйте заем, покупайте или стройте жилье, а долг вернет государство.

ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ

Калькулятор займа под материнский капитал:

No frame

  • износ не больше 60%
  • вторичный и первичный рынки
  • может быть без ремонта
  • износ не более 50%
  • наличие коммуникаций
  • в любой части области
  • на любой стадии стройки
  • земля ИЖС
  • разрешение администрации
  • законность этого способа
  • способы “обналички”
  • на что можно и нельзя
  • общежитие или коммуналка
  • любая часть города и области
  • наличие коммуникаций
  • до целой или в виде комнаты
  • можно у родственников
  • имеются ограничения

Можете покупать жильё как самостоятельно, так и с помощью риелтора.

Кто выдаёт займы под «маткап»

Займы под материнский капитал выдает «Нижегородский кредитный союз» — ассоциация кредитных кооперативов в Нижегородской и Владимирской областях. КПК не является банком или мфо — мы работаем на основании Федерального закона «О кредитной кооперации». Центральный офис расположен в Нижнем Новгороде.

На что можно и нельзя использовать

Любые способы получения средств семейного сертификата наличными незаконны, признаются “обналичиванием” и наказываются Уголовным кодексом по части мошенничества.

Обратите внимание, материнский капитал можно законно потратить на улучшение жилищных условий семьи до 3 лет ребёнка исключительно на покупку квартиры, комнаты, частного жилого дома, доли даже у родственников, кроме детей и мужа.

Также средства сертификата можно направить на строительство дома на собственной земле как собственными силами, так и с помощью профессиональных строительных бригад. 

Немного о строительстве

Если используете материнский капитал на строительство, не забудьте, что строить можно только на земельном участке под индивидуальное жилое строение (ИЖС). Также понадобится разрешение на строительство от местной администрации.

Земля, на которой строите, может быть как в собственности, так и в аренде. Построить на материнский капитал баню, дачу или гараж нельзя.

Как оформить заём через сайт

  • Оставляйте онлайн-заявку в форме внизу страницы
  • Задавайте вопросы в онлайн-чате

Мы работаем и отвечаем с понедельника по пятницу с 9 до 17 часов. Документы на проверку можете отправлять по электронной почте.

Как с нами связаться

Злектронный адрес: pr@nksnn.ru

Телефон: 8 (831) 280-99-44

Заявки на заем оставляйте в форме ниже.

Займы доступны пайщикам нижеперечисленных кредитных потребительских кооперативов (кпк). Чтобы стать пайщиком нужно вступить в кпк. Заявление о вступлении в кооператив оформляется в офисе при подаче документов на получение займа:

Кредитный потребительский кооператив “Нижегородский кредитный союз “Взаимные инвестиции” / Кредитный потребительский кооператив “Нижегородский кредитный союз “Народные инвестиции” / Кредитный потребительский кооператив “Нижегородский кредитный союз “Народные инвестиции-город” / “Кредитный потребительский кооператив “Нижегородский кредитный союз “Взаимные инвестиции-Павлово” / Кредитный потребительский кооператив “Нижегородский кредитный союз “Взаимные инвестиции-Городец” / Кредитный потребительский кооператив “Нижегородский кредитный союз “Взаимные инвестии-Вязники” / Кредитный потребительский кооператив “Нижегородский кредитный союз “Взаимные инвестиции-Гороховец”

В соответствии с Федеральным законом № 190-ФЗ «О кредитной кооперации», Уставом, а также “Положением о порядке и условиях привлечения денежных средств членов КПК”, Кооператив принимает сбережения пайщиков, физических и юридических лиц. Денежные средства (сбережения), переданные пайщиками Кооперативу, используются для формирования Фонда финансовой взаимопомощи с последующим размещением в займы членам Кооператива.

Некоммерческие организации Кредитный потребительский кооператив “Нижегородский кредитный союз “Взаимные инвестиции-Север”, Кредитный потребительский кооператив “Нижегородский кредитный союз “Взаимные инвестиции-Павлово”, Кредитный потребительский кооператив “Нижегородский кредитный союз “Взаимные инвестиции-Балахна”, Кредитный потребительский кооператив “Нижегородский кредитный союз “Взаимные инвестиции-Городец”, Кредитный потребительский кооператив “Нижегородский кредитный союз “Народные инвестиции”, Кредитный потребительский кооператив “Нижегородский кредитный союз “Народные инвестиции-город”, Кредитный потребительский кооператив “Нижегородский кредитный союз “Взаимные инвестиции-Гороховец”, Кредитный потребительский кооператив “Нижегородский кредитный союз “Взаимные инвестиции-Вязники”, Кредитный потребительский кооператив “Нижегородский кредитный союз “Взаимные инвестиции-Петушки” (далее здесь – Кооператив) не являются участниками обязательного страхования вкладов. Пайщики Кооператива несут солидарную субсидиарную ответственность по обязательствам Кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса. Кооператив оказывает услуги исключительно своим членам (пайщикам).
Консультации и оформление договоров передачи личных сбережений пайщика производятся в офисах продаж Нижегородского кредитного союза.

Свидетельства всех кооперативов смотрите здесь.

Источник: https://nn-ks.ru/zajmy-pod-materinskij-kapital/

Материнский капитал: на жилье

Материнский капитал в жилье

Средний доход гражданина России за полгода — 221 142 ₽. Скорее всего ваш второй ребенок за полгода жизни заработает больше.

Материнский капитал — государственный проект для поддержки российских семей, в которых с 2007 по 2021 год включительно родился или усыновлен второй ребенок.

  • — Маткапитал получают один раз,
  • — Он не облагается налогом на доходы физлиц,
  • — При потере можно получить дубликат,
  • — Средства предоставляются по безналу,
  • — Любые схемы обналичивания незаконны.

В 2019 году материнский капитал — 453 026 ₽

Кто может получить

  1. Мама, гражданка РФ, родившая или усыновившая второго ребенка* в период с 1 января 2007 по 31 декабря 2021 включительно.
  2. Отец гражданин РФ, если он является единственным усыновителем второго ребенка* с решением суда, вступившим в силу после 1 января 2007. [
  3. Отец любого гражданства, в случае, когда у матери прекращается право на получение маткапитала. Например, при лишении родительских прав.
  4. Ребенок, который находится на очном обучении в образовательном учреждении (кроме дополнительного образования) до окончания обучения пока ему не исполнится 23 года, если у родителей прекратилось право на получение маткапитала.

*если при рождении/усыновлении второгоребенка право на получение средств из материнского капитала не оформлялось, то оно может быть использовано для третьего или последующих детей)

На что можно потратить

Улучшение жилищных условий 1. Покупка квартиры в ипотеку и без. 2. Долевое участие (в том числе и в кооперативном строительстве. 3. Постройка дома своими силами или с помощью строительной организации. 4. Капремонт и перепланировка дома. 5. Погашение ипотеки.Образование детей 1. Оплата обучения в аккредитованных ВУЗах РФ. 2. Оплата проживания в общежитии ВУЗа на время обучения.Накопительная пенсия мамы Мама может вложить сумму сертификата в негосударственный пенсионный фонд или в другую управляющую компанию. Если она передумает, то можно использовать капитал по другому назначению.На социальные нужды детей-инвалидов Например, на покупку необходимых товаров.

Использовать сумму сертификата можно, когдавторому ребенку исполнится 3 года.

А можно и раньше — на покупку квартиры в ипотеку, на выплату ипотеки и для нужд детей-инвалидов.

Как получить

1.Как только второй ребенок появился на свет или в силу вступило решение суда об усыновлении → Подаете документы на материнский капитал.

Заполняете заявление удобным способом:

  • на сайте Госуслуг,
  • в ПФР или МФЦ + оригиналыдокументов,
  • почтой в ПФР или МФЦ + нотариальнозаверенные копии документов.

2. Если онлайн-заявление одобрено, подаете оригиналы документов в ПФР или МФЦ. Подготовка сертификата займет до 15 дней.

3. Получаете сертификат на материнский капитал лично** в МФЦ или ПФР, либо по почте.

**для некоторых регионов доступно получение сертификатав электронном виде

Как купить квартиру на материнскийкапитал

Когда сертификат на руках — самое времяпустить его в дело. Квартиру на средства маткапитала можно купить, даже еслиодна уже есть. Это может быть жилье в новостройке или на вторичном рынке.Обязательные условия:

  1. Безналичный расчет с банком или застройщиком.
  2. Ребенку и владельцу сертификата выделены*** доли в жилье.[
  3. Второй ребенок старше 3 лет, если квартира оформляется не в ипотеку.
  4. Квартира находится на территории РФ.
  5. Сделка — не с родственниками по первой линии.

*** в случае покупки квартиры в ипотеку доли могут быть выделены послеснятия обременения. На сделке предоставляется нотариальное обязательство.

Шаг 1. подайте заявку на ипотеку

Подтверждение: 2−5 рабочих дней

Предварительная консультация в Райффайзенбанке:

  • при визите в отделение,
  • по телефону 8−800−700−64−01,
  • онлайн.

Пакет документов

Шаг 2. одобрение объекта

Одобрение объекта: 1−3 рабочих дня.

Поискквартиры. После положительного решения по заявке — у вас 3 полных месяца на поиск квартиры.

Еслиза этот срок квартира не найдена → подайте заявку на продление.

Если квартира найденаПередайте документы по квартире ипотечномуменеджеру по email или лично.

Расходы:

цены действительны для Москвы на 2019 год

  • оценка квартиры на соответствиетребованиям банка — 5 000 ₽.

ШАГ 3. Подтверждение сделки

Длительность: 1 рабочий день

Ипотечный менеджер назначит дату сделки и специалиста, который ее проведет. Специалист пришлет кредитную документацию,перечень документов, который вам понадобится, и информацию о расходах по сделке.

  • Регистрация перехода права. Решите, кто будетрегистрировать переход права: вы или партнеры банка. Не обязательно тратитьвремя на походы в МФЦ, чтобы подать и забрать документы — партнеры банка могутсделать это за вас.
  • Способ перечисления денег. Для безопасности вы закладываете деньги в ячейку или открываете аккредитив, где они остаютсязаблокированными для продавца до перехода права собственности и регистрацииипотеки.

Расходы:нотариальные документы (доверенности, заявления, согласия,нотариальные копии) — от 1 500 ₽.

ШАГ 4. Сделка

Приезжаете в ипотечный центр с созаемщикоми/или залогодателем (при наличии).

Подписываете кредитную документацию, договорстрахования, договор аренды банковской ячейки / заявление на открытие аккредитива,оплачиваете страховую премию.

Снимаете деньги в кассе и закладываете их в депозитарий (если используется сейфовая ячейка).

ШАГ 5. После получения кредита

↓ в течение 30 календарных дней

—заявление о распоряжении средствами маткапитала + документы * → в ПФР;

—оригинал и копию расписки о приеме заявления с отметкой ПФР → в банк.

↓ в течение 35календарных дней

оригинал и копия уведомления из ПФР об удовлетворении илиотказе в использовании материнского капитала → в банк.

Расходы:

  • госпошлина — 2 000 ₽,
  • страховая премия — 0,7% от суммыкредита, увеличенной на 10%,
  • аренда сейфовой ячейки — до 3 600₽ или открытие аккредитива — 2 000 ₽,
  • услуги регистратора (при наличии)— 8 000 ₽,
  • дополнительные нотариальныедокументы (доверенности, заявления, согласия, нотариальные копии) — от 1 500 ₽.

Источник: https://www.raiffeisen-media.ru/materinskij-kapital-na-zhile/

Всё — на дом: большинство россиян тратят материнский капитал на жилье

Материнский капитал в жилье

Большинство семей планирует использовать материнский капитал на приобретение жилья или погашение ипотеки. Таковы результаты всероссийского опроса Общественной палаты «Семейная политика: меры поддержки глазами семей», с которым ознакомились «Известия».

Участники опроса также выступили за расширение списка того, на что можно потратить маткапитал. Они предложили включить в него благоустройство и ремонт жилья, а также покупку автомобиля. Опрошенные «Известиями» эксперты разошлись в оценке этих инициатив.

Деньги нотариусу

По данным Росстата, в 2018 году материнский капитал оформили 697 тыс. человек.

Большинство из них вложили деньги в строительство домов и покупку новых квартир, в том числе с помощью ипотечного кредитования.

При этом, судя по проводимому Росстатом исследованию, в последние годы доля семей с детьми, испытывающих стесненность жилищных условий, заметно снижается: в 2011 году их было 18,5%, а в 2018-м уже 11,6%.

Но квартирный вопрос все равно остается основным. Использовать материнский капитал на приобретение жилья планируют 52% семей с детьми, принявших участие в исследовании. 19% опрошенных хотят потратить эти деньги на оплату ипотеки, а еще 13% — на строительство нового жилья.

Среди сложностей использования маткапитала для приобретения жилья респонденты назвали три основных. Эти средства не разрешается использовать до достижения ребенком трехлетнего возраста. Их нельзя направить на погашение ранее взятого кредита на покупку жилья.

А также слишком высоки затраты на заверение документов у нотариуса.

Как пояснила «Известиям» член правления Федеральной нотариальной палаты Александра Игнатенко, проблема заключается не столько в стоимости услуг нотариуса, сколько в сложившейся неоднозначной правоприменительной практике самого закона о материнским капитале.

— Исходя из прямого толкования норм, к нотариусу достаточно прийти один раз, чтобы в будущем, при выдаче обязательства, оформить недвижимость в общую долевую собственность для всех членов семьи, — подчеркнула она. — Само соглашение об определении долей не требует нотариального удостоверения. Обязательное нотариальное удостоверение требуется только тогда, когда на покупку жилья были направлены общие средства супругов.

На усмотрение семьи

Среди предложений по расширению списка использования маткапитала участники опроса чаще всего называли благоустройство или ремонт жилого помещения (по 47% граждан). Еще 45% респондентов считает приоритетным направлением покупку автомобиля.

6 сентября по итогам встречи с представителями общественности Дальнего Востока президент Владимир Путин поручил правительству в том числе рассмотреть вопрос о возможности использования средств материнского капитала «на оплату услуг по газификации жилых помещений, подключению их к централизованным системам водоснабжения, водоотведения либо прокладке автономных систем водоснабжения, водоотведения». Профильные ведомства решили, что воплощать идею в жизнь нецелесообразно, сообщил «Известиям» источник в аппарате кабинета министров.

В Минтруде отказались комментировать этот вопрос, а в Минстрое и Минэкономразвития не ответили на запрос «Известий».

Первоначально при обсуждении данной меры господдержки семьи речь шла о нуждах матери и ребенка, однако в дальнейшем приоритет сместился в другую сторону, отметила в разговоре с «Известиями» профессор кафедры труда и социальной политики РАНХиГС Любовь Храпылина.

— Сегодня материнский капитал хотят тратить на жилье, бытовые нужны, благоустройство дома, — рассказала эксперт. — Проблема в том, что возможности этой программы фиксированы и ограниченны. Они не учитывают, что у каждой семьи есть свое представление о необходимости использования средств, которые она получает за рождение ребенка.

Кроме того, по словам Любови Храпылиной, если есть какие-то приоритеты — жилье или здоровье ребенка, то нужно очень быстро решать эти проблемы, а не вовлекать людей в бумажную волокиту с размытыми сроками. Кроме того, эксперт считает логичным позволить семьям потратить треть капитала по их усмотрению без жестких ограничений.

Председатель комиссии Общественной палаты по поддержке семьи, материнства и детства Диана Гурцкая, напротив, считает, что не нужно спешить с расширением функционала материнского капитала.

— Конечно, есть очевидные проблемы, с которыми надо бороться. Например, те же высокие нотариальные сборы, — отметила эксперт.

— Но, скажем, невозможность использования маткапитала до достижения ребенком трех лет является вполне оправданной, ведь это защита от недобросовестных родителей, которые иначе могли бы воспользоваться капиталом, после чего сдать ребенка в детский дом. Да и с вопросами расширения того, на что можно потратить маткапитал, надо быть крайне осторожными.

Всё-таки эта мера должна идти на глобальные семейные проекты, вряд ли к таковым можно отнести ремонт жилья. Маткапитал стал эффективным механизмом поддержки семей, и сохранить его, сделать программу бессрочной — вот это серьезная задача для государства и общества.

Сегодня размер материнского капитала составляет 453 026 рублей. Его следующая индексация будет проведена в 2020 году. Ожидается, что сумма составит 470 241 рубль. Однако респонденты опроса высказались за ее увеличение в среднем до 550 тыс. рублей.

Источник: https://iz.ru/945524/sergei-izotov-iaroslava-kostenko-anna-ivushkina/vse-na-dom-bolshinstvo-rossiian-tratiat-materinskii-kapital-na-zhile

Польза материнского капитала при приобретении жилья

Материнский капитал в жилье

На сегодняшний день по-прежнему действует программа материнского капитала. И получить сертификат материнского капитала имеют право те семьи, в которых появился второй ребенок. И в этом случае абсолютно не важно, каким образом ребенок появился: был рожден либо усыновлен.

При этом материнский капитал можно потратить несколькими способами. Тем не менее, наиболее распространенным способом потратить материнский капитал является ипотека. Поэтому в этой статье мы рассмотрим, как следует применять материнский капитал при покупке жилья.

Согласно закону материнский капитал предназначен для улучшения жилищных условиях, а это значит, что его можно использовать не только для покупки квартиры. В данном случае допустимы разные варианты улучшения жилищных условий: строительство дома, ипотека, капитальный ремонт и даже покупка земли.

После того, как вы определитесь, какой вариант улучшения жилищных условий вам походит, вам потребуется доказать органам опеки и попечительства, что выбранный способ будет наиболее подходящим для ваших детей. 

Чаще всего материнский капитал используют на покупку жилья в ипотеку. И в этом случае есть два варианта: либо применить сертификат как первоначальный взнос, либо использовать в качестве погашения части уже имеющегося жилищного кредита. При первом варианте удобно покупать квартиру в новостройке.
 

Каждая сделка с материнским капиталом проходит либо через банк, либо через кредитный кооператив. Однако вначале следует получить сертификат на материнский капитал. Для этого вам нужно обратиться в Пенсионном фонде России после того, как у вас появится второй ребенок.

Это можно сделать либо сразу после рождения или усыновления второго ребенка, либо через несколько лет. В целом нет никакого ограничения по срокам на выдачу сертификатов. И после того, как вы подадите заявление в ПФР, спустя 15 дней вам выдадут сертификат.

Важно также знать, что материнский капитал вы можете получить лишь в безналичной форме. Средства будут переведены на ваш банковский счет. 

Что касается покупки жилья в новостройке, то с использованием средств материнского капитала это будет намного проще. Это связано с тем, что для органов опеки новая квартира будет более хорошим вариантом, чем вторичное жилье.

Поэтому получить согласие на такую сделку будет легче.

Кроме этого, использование материнского капитала не пугает застройщиков, тогда как лица, продающие вторичное жилье, более насторожены по этому поводу и не всегда соглашаются на сделку, в которой используется материнский капитал. 
 

Что касается использования материнского капитала как первоначальный взнос, то банки это приветствуют. Однако сначала потребуется доказать банку свою платежеспособность. И если банк одобрит ипотечный кредит, то сертификат можно будет просто отдать банку во время заключения сделки. 

Важно помнить, что при применении материнского капитала существуют определенные обязанности, которые налагаются на родителей.

В момент заключения сделки по ипотеке нужно будет подписать договор, который обязует либо обоих родителей, либо одного родителя предоставить своим детям доли в жилье в течение 6 месяцев после того, как будет передан акт о переходе квартиры из залога в полную собственность. Кроме того, предоставленные детям доли не должны стоить меньше суммы материнского капитала. 
 

У использования средств материнского капитала для покупки жилья в ипотеку есть свой ряд преимуществ. К ним относятся следующие:

  • возможность сэкономить 450 тысяч рублей
  • возможность получить средства для первоначального взноса тем, кто не мог сделать это раньше из-за нехваток денег
  • возможность значительно улучшить условия жизни своей семьи
  • возможность купить дома в садоводческом сообществе
  • возможность погасить уже имеющийся ипотечный кредит.

Однако есть и определенные недостатки в использовании средств материнского капитала при покупке квартиры в ипотеку. К числу этих минусов относятся следующие пункты:

  • При использовании средств материнского капитала нет никакой гарантии, что за вами сохранят жилье, если вы прекратите платить.

После того, как квартиру заберут, банк ее продаст и возвратит средства в ПФР. И получить эти средства можно будет лишь под надзором со стороны органов опеки. 

  • Сложности в продаже ипотечной квартиры, купленной с использованием материнского капитала.

Это происходит из-за того, что детей нельзя выписывать из квартиры, если нет другого жилья для них. И такую сделку в обязательном порядке должны одобрить органы опеки. Вам нужно будет предоставить органам опеки доказательства того, что дети получат свои доли в другой квартире, которая не будет плохой по сравнению с продаваемым жильем. 
 

Источник: https://www.dkrealty.ru/blog/polza-materinskogo-kapitala-pri-priobretenii-zhilya

Материнский капитал на жильё — что не так?

Материнский капитал в жилье

Михайлов Виктор Камоевич, кандидат юридических наук, Государственный советник РФ 1 класса

mixvik77@mail.ru

Конституция Российской Федерации провозглашает Российскую Федерацию социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека, и закрепляет, что в Российской Федерации обеспечивается государственная поддержка семьи, материнства, отцовства и детства (статья 7), материнство и детство, семья находятся под защитой государства (статья 38, часть 1).

Одним из элементов многоаспектного механизма социальной поддержки семей, имеющих детей, является предоставление им возможности получить государственную поддержку за счёт средств федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала в случае рождения второго и последующих детей.

Как следует из Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее — Закон от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ), такая возможность предоставляется родителю второго или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки (статьи 3 и 5). Право на дополнительные меры государственной поддержки в виде материнского капитала подтверждается выданным Пенсионным фондом России соответствующим государственным сертификатом.

Направленную на создание условий, обеспечивающих семьям-участникам программы достойную жизнь, программу по прошествии 8-летней реализации можно признать едва ли не самой удачной из всех подобных социальных затей государства.

Именно поэтому, в общем, ничего, кроме положительной оценки (впрочем, как и любая дополнительная социальная помощь населению), она не заслуживает.

При этом практика её применения свидетельствует о том, что она отнюдь не лишена недостатков и просчётов, уменьшающих эффективность и приводящих к неоднозначному пониманию её регулятивных норм.

Согласно Закону от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ, средства материнского капитала могут направляться на три цели: получение образования ребёнком (детьми), формирование накопительной части трудовой пенсии матерей, а также улучшение жилищных условий, причём как в полном объёме либо по частям, так и одновременно по нескольким направлениям (части 3 и 4 статьи 7).

Настоящая работа посвящена порядку распоряжения средствами материнского (семейного) капитала на цели именно улучшения жилищных условий семьи, поскольку, помимо отраслевой близости к тематике издания, это является самым востребованным направлением реализации и в то же время, из-за многочисленных особенностей, самым проблемным из трёх вариантов, предлагаемых законодателем.

Итак, согласно статье 10 Закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ, лицо, получившее государственный сертификат на материнский капитал, вправе использовать его на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в долевом строительстве многоквартирного дома, в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путём безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели, а в случае самостоятельного строительства (реконструкции) путём перечисления указанных средств на банковский счёт лица, получившего сертификат.

Другими словами, материнский капитал можно использовать на основании сделки купли-продажи жилого помещения как за счёт своих средств, так и заимствованных, либо покупки строительных материалов, предназначенных для строительства или реконструкции жилого домовладения; сделки долевого участия в строительстве жилого помещения (переуступки прав по ней), либо участия в жилищных кооперативах, на основании которых у владельца сертификата после осуществления необходимых выплат возникнет право требовать передачи в собственность жилого помещения.

Действующие взаимосвязанные нормы законодательства позволяют не осуществлять финансирование за счёт материнского капитала при использовании иных, нередко применяемых сегодня на рынке правовых конструкций приобретения жилья (как например, предварительный договор, вексельные и заёмные обязательства, договор простого товарищества).

Это связано с тем, что приобретение гражданами жилых помещений посредством указанных моделей принято считать подменными схемами, что с позиции положений ст. 10 ГК РФ должно рассматриваться как обход закона с противоправной целью.

(Интересно, что подобные формы приобретения недвижимости юридическими лицами вполне допустимы и не возбраняются правоприменителем).

Таким образом, материнский капитал является дополнительной мерой социальной поддержки семей, имеющих детей, которая предоставляется за счёт средств федерального бюджета в случае рождения в семье (усыновления) второго и последующих детей в период с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года в твёрдой сумме (которая ежегодно пересматривается с учётом роста инфляции и на 2015 год составляет 453 026 рублей1) без учёта возраста родителей и которая может быть использована, в частности, на улучшение жилищных условий, причём независимо от факта признания семьи нуждающейся в жилом помещении.

Всё это дополняется закреплёнными действующим законодательством обязательными требованиями при выборе варианта улучшения жилищных условий, которые нам предстоит рассмотреть:

  • приобретаемое с использованием средств материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться только на территории Российской Федерации (ч. 3 ст. 10 Закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ);

  • распоряжаться средствами материнского капитала можно не ранее чем по истечении трёх лет со дня рождения (усыновления) ребёнка, которое явилось основанием для его выдачи (ч. 7 ст. 3 и ч. 6 ст. 7 Закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ).

  • жилое помещение, приобретённое (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (п. 4 ст. 10 Закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ).

Если первое требование хоть как-то соотносится со здравым смыслом, то второе явно идёт вразрез с ним.

Очевидно, что установление в законе любого срока, замораживающего возможность распорядиться материнским капиталов, не отвечает его основным целям и тем самым не позволяет обеспечить своевременную государственную поддержку семьям, имеющим детей.

Более того, при наличии у государства не ограниченной ничем возможности вернуть у недобросовестных родителей, необоснованно обогатившихся, средства материнского капитала, такое ограничение является, как нам представляется, неоправданным и избыточным.

Благо, из него Законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ предусмотрено, по крайней мере, одно исключение (ч. 6.1 ст. 7): на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения законодательство устанавливает льготный режим — средства материнского капитала можно направить на них сразу же после получения сертификата.

Отдельного внимания заслуживает представленное нами заключительное требование законодателя об оформлении приобретённого жилья в общую собственность родителей и детей. Во исполнение этого предписания в Постановлении Правительства Российской Федерации от 12.12.

2007 № 862, утверждающем Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (далее — Правила), вне зависимости от оснований распоряжения материнским капиталом предусмотрена необходимость представления засвидетельствованного в установленном законодательством Российской Федерации порядке (на практике исключительно в нотариальном — уточнение автора) письменное обязательство лица, получившего сертификат, в течение 6 месяцев после вступления во владение жилым помещением (либо с момента распоряжения материнским капиталом, если он направлен на погашение ранее выданных кредитов), приобретённым (построенным, реконструированным) с использованием средств материнского капитала, оформить в общую собственность супругов и всех детей с определением размера долей по соглашению.

Исходя из этого, следует, что неоформление (или уклонение от оформления) жилого помещения в общую собственность супруга и детей в указанный в обязательстве период может являться основанием для признания сделки по приобретению такого помещения, в силу статей 168 и 422 ГК РФ, недействительной.

Реализуя данное законоположение, правоприменитель порой пренебрегает важнейшей оговоркой, связанной с порядком определения размера долей таких сособственников и интерпретирует его по-своему.

Отдельные территориальные подразделения Пенсионного фонда, призванные реализовывать указанные дополнительные меры государственной поддержки, неофициально вынуждают лиц, обратившихся с заявлением о распоряжении сертификатом, представить письменное обязательство с указанием размера доли, подлежащей передаче детям.

Так, Верховный суд Республики Башкортостан своим определением от 12.08.2014 по делу № 33-11212/2014 признал законным решение Советского районного суда г.

 Уфы от 19 декабря 2013 года, обязывающее лицо, распорядившееся материнским капиталом, исполнить обязательство по оформлению приобретённой квартиры в равнодолевую собственность с супругом и детьми, поскольку обязательство было оформлено именно в такой форме.

Между тем, действующее законодательство прямо предусматривает возможность оформления жилого помещения, приобретённого с использованием средств материнского капитала, в общую собственность родителей и их детей и, соответственно, достижения согласия лишь в течение 6 месяцев после наступления определённых правовых событий (пп. «г» п. 8, пп. «в» п. 9, пп. «в» п. 10, пп. «д» п. 11, пп. «в» п. 12, пп. «ж» п. 13 Правил). До наступления указанных обстоятельств такое помещение не признаётся общей собственностью.

Иными словами, приобретение жилого помещения с использованием средств материнского капитала не влечёт за собой безусловного возникновения на него права собственности у лиц, не указанных в договоре в качестве приобретателя, и обусловлено наступлением определённых обстоятельств. При ненаступлении таких обстоятельств обязанность оформления помещения в общую собственность не возникает, в связи с чем и достигнутые соглашения по выделению долей могут быть пересмотрены.

Такой вывод отчасти находит своё подтверждение в апелляционном определении Омского областного суда по делу № 33-5610/2014, которым признан правомерным отказ в удовлетворении иска о признании права общей долевой собственности на квартиру, так как право собственности на спорную квартиру не возникло, срок исполнения обязательства, данного ответчиком, не наступил при заключении договора купли-продажи, равно как и условия, предусмотренные пп. «ж» п. 13 Правил.

Как уже отмечалось, по закону размеры долей должны определяться по соглашению между сособственниками.

Это означает, что де-факто они определяются по решению родителей, причём законодательство никак не ограничивает нижние пределы, то есть доля «менее любимого» ребёнка (детей), конечно же, по итогам достигнутого соглашения, предположительно может составить «неприлично» маленький процент (например — 0,01 %). Это, в свою очередь, как одно из необходимых условий, в силу части 4 ст. 252 ГК РФ, создаст предпосылки в будущем инициировать принудительный выкуп подобной незначительной доли.

Становится очевидным, что достижение чуть ли не самой важной цели законодателя при распоряжении материнским капиталом на улучшение жилищных условий — обеспечение прав детей на жильё в последующем — отдано исключительно на откуп родителям, среди которых время от времени встречаются не совсем добросовестные личности.

Во избежание связанных с этим угроз интересам детей, представляется целесообразным законодательно определить минимально возможную долю в праве общей собственности на жилое помещение, выделяемую детям, пропорциональную сумме использованного материнского капитала по отношению к общей стоимости приобретённого помещения. Арифметически это будет выглядеть следующим образом.

К примеру, если стоимость квартиры, приобретаемой семьёй (состоящей из родителей и 2 детей) с использованием материнского капитала в размере 453 026 рублей, составила 4 530 260 рублей, то государство может обязать таких родителей передать в собственность каждого ребёнка по 1/20 доли в общей долевой собственности на квартиру, что, как представляется, обеспечит баланс частных и публичных интересов, а также будет в полной мере соответствовать принципу справедливости.

Раз уж речь зашла о справедливости и достижении максимального эффекта от дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, пожалуй, следовало бы, помимо ежегодной индексации размера материнского капитала, при направлении на улучшение жилищных условий предусмотреть на законодательном уровне для отдельных регионов использование поправочного коэффициента с учётом места (региона) проживания семьи и распоряжения капиталом. Ни для кого не секрет, что 450 000 рублей, выделяемых в Москве и в республиках Калмыкия либо Ингушетии, — не одно и то же. Иначе в регионах с высокой стоимостью жилья использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий будет крайне затруднительно, а при применении предложенного нами механизма распределения долей в праве собственности московским детям всегда будет доставаться меньше доли в праве собственности приобретаемого жилья и, соответственно, меньше прав, чем детям Калмыкии и Ингушетии.

Тем более что применение подобных поправочных коэффициентов многократно апробировалось на иных формах субсидирования государством улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан2 и успешно себя зарекомендовало.

Источник: https://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?670

Защита прав online