Купили гараж в 2008 г., оформили в собственность в 2014, в 2020 продали. Должны ли мы платить налог?

Марат Сафиуллин: «Дорогие автомобили покупают, а налог платить не торопятся!»

Купили гараж в 2008 г., оформили в собственность в 2014, в 2020 продали. Должны ли мы платить налог?

«Вопрос ментальности»: 60% недоимки по транспортному налогу приходится на авто дороже 3 млн рублей, сокрушается главный налоговик РТ

Жителям республики до 1 декабря нужно вывернуть свои кошельки, чтобы заплатить имущественные налоги: за квартиру, машину, дом или, например, самолет и яхту — у кого что имеется.

Главный налоговый инспектор Татарстана Марат Сафиуллин предостерег татарстанцев брать дорогие авто в кредит — налог на этот предмет роскоши рассчитывается по повышенной ставке.

«БИЗНЕС Online» подсчитал, во сколько обойдется месяц просрочки за люксовое авто.

СОБРАТЬ 6,5 МЛРД ДО 1 ДЕКАБРЯ

Сегодня на брифинге в кабмине РТ руководитель УФНС по РТ Марат Сафиуллин призвал татарстанцев скорее оплатить начисленные им имущественные налоги.

Обязанных вносить подать в казну республики (а имущественные налоги идут целиком туда) в этом году оказалось 2,28 млн человек.

Все вместе татарстанцы должны будут принести в общую копилку 6,5 млрд рублей, причем сделать это нужно будет непременно до 1 декабря 2017 года. Опоздавшим полагаются пени — по 30 копеек за каждые 100 рублей просрочки.

Самая большая доля начисленных имущественных налогов приходится на транспортный налог — 3,7 млрд рублей, далее идет налог на имущество — 1,6 млрд рублей, наконец, земельный налог — 1,2 млрд рублей.

Функционал способов оплаты сегодня достаточно обширный, только успевай открывать кошелек: как традиционные (банки, почта, платежные терминалы), так и более современные (портал госуслуг, сервис «Заплати налоги», личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС).

При этом нужно учитывать, что только 1,62 млн налогоплательщиков получили «письма счастья» по почте. Если сумма начисления менее 100 рублей, есть льгота или открыт личный кабинет налогоплательщика, то бумажная квитанция в почтовый ящик не попадет.

Люди должны сами вовремя поинтересоваться, начислены ли им налоги, и, даже если нет «бумажки», заплатить их в срок — вот уже второй год подряд это стало обязанностью налогоплательщиков.

Однако практика показывает, что далеко не все татарстанцы бегут платить налоги — по итогам прошлого года недоимка составила 2 млрд рублей, 1,2 из которых — по транспортному налогу. Более 60% должников по транспортному налогу — это владельцы машин, которые умудрились купить дорогие машины, но вот платить за них почему-то не хотят.

По словам Сафиуллина, в Татарстане по итогам 2016 года количество зарегистрированных автомобилей дороже 3 млн рублей (по ним установлен повышающий коэффициент транспортного налога) выросло до 900 штук.

 «К сожалению, почему-то наши налогоплательщики приобретают дорогие автомобили, а вот платить налог не торопятся…

Нам приходится применять меры принудительного взыскания», — сообщил главный налоговый инспектор республики.

«ПОЧЕМУ ЛЮДИ НЕ ПЛАТЯТ? ВОПРОС МЕНТАЛЬНОСТИ» 

То, как будут действовать налоговики в отношении неплательщиков, Сафиуллин пояснил просто: сначала они получат предупреждения от ФНС, после чего материалы будут отправляться в суд, далее взыскание будет производиться уже цепкими руками судебных приставов.

«Почему люди не платят? Вопрос ментальности, — рассуждает руководитель УФНС по РТ. — Большинство граждан, конечно, законопослушные и платят налоги в срок, но некоторые граждане в силу тех или иных причин [не платят].

Купил он дорогую машину в кредит — нужно платить за кредит, плюс ипотека, плюс еще такая значительная сумма транспортного налога — от 30 до 100 тысяч и даже до 200 тысяч рублей — это достаточно серьезная налоговая нагрузка».

«Я прошу наших граждан соизмерять свои возможности при приобретении дорогостоящих автомобилей», — советует Сафиуллин. Он пояснил, что если машина стоит более 3 млн рублей и ее мощность составляет свыше 600 л. с., то налог однозначно будет выше 100 тыс. рублей. Несложно подсчитать, что сумма пени при этом будет составлять 300 рублей в день, или примерно 9 тыс. рублей в месяц.

Напомним, что именно долги татарстанцев по транспортному налогу оказались в центре внимания на последнем совещании финансовых и налоговых органов в кабмине РТ с участие президента РТ.

КАК НАЛОГ НА ДОХОДЫ ФИЗЛИЦ ВЫРОС НА 600 МЛН РУБЛЕЙ ЗА ГОД

Второй сложный момент — это налог на имущество физических лиц. Вот уже второй год подряд граждане платят его исходя из кадастровой стоимости имущества. Многие татарстанцы столкнулись с тем, что в пришедших им квитанциях суммы налога в 1,5–2 раза превышают прошлогодние, несмотря на то что в прошлом году тоже было повышение.

Сафиуллин напомнил, что с 2015 по 2019 год налог на имущество физических лиц будет расти постепенно. С прошлого года для смягчения «удара» применяется поправочный коэффициент. Так, в 2015 году он составил 0,2, в 2016-м — 0,4, в 2017-м — 0,6, в 2018-м — 0,8. В полную силу налог войдет в 2019 году, правда, платить по нему придется с 2020 года. 

«Есть вопросы, но я бы не сказал, чтобы было массовое недовольство граждан», — успокаивал глава УФНС по РТ, заверяя, что повышение произошло лишь на доли процента.

 Однако по просьбе корреспондента «БИЗНЕС Online» он вспомнил, что если годом ранее налог на имущество физических лиц в РТ был начислен на общую сумму 1 млрд рублей, то в этом году — уже 1,6 млрд рублей.

Как говорится, комментарии здесь излишни.

Но Сафиуллин поспешил заметить, что дело здесь не столько в повышении налога для владельцев квартир и домов, сколько в расширении налогооблагаемой базы.

«Расширился перечень объектов налогообложения, — пояснил он, — увеличилось число объектов незавершенного строительства, добавились торговые площади». 

ЭТО ОЧЕНЬ БОЛЬШАЯ СУММА, КОТОРАЯ ИДЕТ В КОНСОЛИДИРОВАННЫЙ БЮДЖЕТ РЕСПУБЛИКИ»

На данный момент татарстанцы уже заплатили из этой суммы 1,5 млрд рублей, так что оставшиеся неполные три недели налоговым службам предстоит нелегкая задача собрать с наших сограждан 5 млрд рублей.

«Это очень большая сумма, которая идет в консолидированный бюджет республики», — заметил Сафиуллин.

«Если налогоплательщик не получил налогового уведомления, ему необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства или по месту нахождения объектов недвижимости либо направить информацию через личный кабинет налогоплательщика», — сказал глава УФНС по РТ, напомнив еще раз, что срок уплаты налогов — не позднее 1 декабря 2017 года.

Обязанность платить имущественные налоги есть у владельцев машин и прочих транспортных средств, домов, квартир, земельных участков. Соответственно, до первого дня зимы они должны будут заплатить транспортный налог, налог на имущество физических лиц или земельный налог.

Персоны: Сафиуллин Марат Адипович

Источник: https://www.business-gazeta.ru/article/363776

Налог 13% при продаже закон

Купили гараж в 2008 г., оформили в собственность в 2014, в 2020 продали. Должны ли мы платить налог?

Если же срок владения проданной недвижимостью составил менее чем пять лет (для недвижимости, купленной до 1 января 2016 г. — менее 3-х лет), из полученного дохода вычитается 1 млн. рублей или по выбору сумма документально подтвержденных расходов на ее приобретение, и из оставшейся суммы выплачивается 13-ти процентный подоходный налог.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ Вы обладаете правом на имущественный.

налоговый вычет в сумме, полученной от продажи квартиры, при условии, что она находилась в вашей собственности менее 5-ти лет (для квартиры, купленной до 1 января 2016 г. — менее 3-х лет), но не более 1 млн. руб.

Таким образом, если квартира продается по цене, превышающей указанный лимит, то с данного превышения вам необходимо будет уплатить налог (НДФЛ) по ставке 13%.

Налоговые льготы

Продажа квартиры, даже с целью покупки другого жилья, считается получением доходов и облагается подоходным налогом в 13%. Согласно Налоговому Кодексу РФ действуют следующие правила взимания налога и освобождение от него:

Продавец

Продавец жилья полностью освобождается от уплаты налога, если он является собственником этого жилья не менее 5-ти лет (для недвижимости, купленной до 1 января 2016 г. — 3-х лет).

Не имеет значения, каким образом Вы стали владельцем квартиры — купили, приватизировали, получили по наследству.

Чтобы получить налоговую льготу, нужно написать заявление в налоговую инспекцию по месту регистрации, иначе вас могут вынудить заплатить как сам налог, так штраф и пени, если Вы не сделаете этого вовремя (до 1 мая следующего года после регистрации сделки).

Если продавец является собственником квартиры менее пяти лет (для недвижимости, купленной до 1 января 2016 г. — менее 3-х лет), он обязан заплатить подоходный налог в размере 13% с суммы, превышающей 1 миллион рублей, полученной в результате продажи квартиры.

Даже если вы прожили в квартире по договору социального найма несколько десятков лет, а затем приватизировали ее, но с момента приватизации прошло менее 5-ти лет (для недвижимости, оформленной в собственность до 1 января 2016 г.

— менее 3-х лет), то при продаже недвижимости вы будете обязаны заплатить подоходный налог. Если квартира досталась вам по наследству или по договору дарения, и вы решили ее продать до истечения пятилетнего срока (для недвижимости, оформленной в собственность — до 1 января 2016 г.

— 3-х летнего срока, вы также будете должны заплатить подоходный налог.

Покупатель

Покупатель имеет право на освобождение от уплаты подоходного налога с суммы не более чем два миллиона рублей. Т.е.

, купив квартиру (дом, земельный участок или долю в них) за два миллиона рублей и дороже, по вашему заявлению в налоговую инспекцию с суммы два миллиона рублей вам будет предоставлен налоговый вычет.

Такая возможность у человека есть всего один раз в жизни. При действующей налоговой ставке подоходного налога 13%, покупатель может вернуть себе максимум 260 тысяч рублей.

Если стоимость квартиры или строительства дома оказались меньше двух миллионов рублей, то освобождение от уплаты подоходного налога будет распространяться на размер потраченной суммы. Полмиллиона рублей потрачено, значит, вычет будет с 500 тысяч рублей и составит 65 тысяч рублей.

Но если приобретенное жилье стоит менее двух миллионов рублей, в расходы на его приобретение можно включить и покупку отделочных материалов, и работы связанные с отделкой квартиры (ст. 220 Налогового Кодекса РФ). Эти расходы должны быть подтверждены кассовыми и товарными чеками.

Для получения налогового вычета нужно обратиться в налоговую инспекцию с соответствующим заявлением и предоставить следующие документы:

  • Свидетельство о регистрации права собственности на жилье.
  • Договор купли-продажи; документ, подтверждающий оплату и свершение сделки, а именно, расписку от продавца о получении денег (желательно нотариально заверенную) и акт приема — передачи.
  • Помните, что налоговый вычет может быть произведен только с налогооблагаемых доходов (заработной платы, премии, доходов от продажи и аренды). То есть, если Вы заработали за год 100 тысяч рублей, а налоги заплатили с 10 тысяч, то и возврат налога составит 1 300 рублей (13% от 10 000). Пенсии, стипендии, пособия налогом не облагаются, следовательно, налогового вычета в данном случае тоже нет.Возврат подоходного налога может продолжаться неограниченное количество времени, хоть всю жизнь, пока вся сумма налога (260 тысяч рублей максимум) не будет вам возвращена полностью.Второй вариант возврата подоходного налога — покупка новой квартиры взамен проданной в течение календарного года. Допустим, Вы продали квартиру стоимостью 3 миллиона рублей, которой владели менее пяти лет (для недвижимости, оформленной в собственность до 1 января 2016 г. — менее 3-х лет). С суммы, превышающей один миллион рублей, вы обязаны заплатить подоходный налог в размере 13% (130 тысяч рублей с суммы 1 миллион рублей). Однако, если в течение одного календарного года вы успеваете купить другую квартиру, стоимостью 2 миллиона рублей или более, то с суммы в 2 миллиона рублей Вы имеете право на возврат подоходного налога в размере 13%, то есть 260 тысяч рублей. В этом случае налог с продажи может быть по вашему заявлению взаимозачтен. Но такая возможность есть всего один раз в жизни.Налоговый вычет получает только собственник жилья. Если квартира приобретена в долевую или совместную собственность, вычет распределяется пропорционально долям. В этом случае налоговая льгота считается использованной для каждого и при повторной покупке жилья применяться не будет. Налоговый вычет не предоставляется, если жилье для налогоплательщика приобретает работодатель или иное лицо. Налоговый вычет также не предоставляется, если сделка купли-продажи совершается между супругами или близкими родственниками.

    Налог на наследование и дарение для близких родственников

    В нынешней редакции Налогового кодекса действуют поправки, отменяющие налог на наследование и дарение для близких родственников. При этом налог на наследование полностью упразднен. Налог на дарение сохранен только для граждан, не состоящих в родстве.Трехлетний срок владения применяется, если:

  • квартира или другая недвижимость – это наследство или подарок от близких родственников;
  • Для всех остальных случаев действует срок в пять лет. Ниже мы подробно рассмотрим все возможные ситуации.Регистрируйтесь в личном кабинете онлайн-сервиса НДФЛка.ру! Мы дадим индивидуальные рекомендации и рассчитаем, какой налог с продажи нужно будет заплатить именно вам

    Налог с продажи, если недвижимость была приобретена после 1 января 2016 года

Источник: https://mpred21.ru/839-nalog-13-pri-prodazhe-zakon

Договор переуступки на гараж

Купили гараж в 2008 г., оформили в собственность в 2014, в 2020 продали. Должны ли мы платить налог?

Здравствуйте! Я являюсь налоговым консультантом компании «ПРОКС». Консультации по налогу на доходы физических лиц: покупка, продажа недвижимого и движимого имущества, возврат налога, все виды вычетов, заполнение деклараций 3-НДФЛ.

Здравствуйте!3 года назад продала квартиру.зашла через личный кабинет налогоплательщика узнать если долги по налогам за 2013 и 2014 год есть долг по проданной квартире.как поступить оплатить или нет,если к этому времени квартира была продана?спасибо. Обратитесь в ИФНС. Скорее всего налог посчитан пропорционально сроку владения и его нужно оплатить.

Данные между ведомствами передаются автоматически. Вдруг был сбой в программе. Если вы не сходите в ИФНС, квартира так и будет числиться за вами и сумма долга будет только расти. Добрый день, подскажите пожалуйста.Моя свекровь похоронила мужа.

Через пол года вступает в наследство и сразу же продает квартиру за 2млн.руб и покупает другую квартиру(с более меньшей площадью).Через два месяца не ужившись с соседями опять продает квартиру и покупает другую квартиру.

Вопрос надо и за что если надо платить налог и сдавать декларацию?

Имущество было в собственности менее трех лет. Обязательно подавать декларацию о доходах 3-НДФЛ.

К декларации приложить документы по которым покупалась квартира и по которым продавалась.

Что касается наследства, то налогообложение зависит от срока владения и от того, как5 приобреталась квартира. Для более полной консультации с учетом всех обстоятельств необходимо смотреть документы.

Здравствуйте! В 2020 году продала дом менее 3х лето собственности и должна уплатить 156000 налога, дом стоит 2200000 рублей.

Могу ли я применить имущественный вычет и не платить налог?я 2014 работала 6 месяцев официально а затем уволилась, ушла в декрет сейчас хочу устроиться официально. Дом, который был продан вы строили, приобретали? Почему вы берете на вычет 1000000 руб.

у вас нет расходов? Если ранее вы не пользовались вычетом по покупке, соблюдены все условия получения вычета, то вы можете перекрыть доход. Не забудьте подать декларацию о доходах 3-ндфл.

Здравствуйте,можете рассказать,сколько я должна буду заплатить налог,если недвижимость досталась в наследство,кадастовую стоимость написали 6миллионов,но за такую сумму продать нереально,продаю за 3,5млн и сразу же покупаю за 2,6 млн,оформила свидетельство только что,наследство от мамы,имею ли право на вычет имущественный,сколько с меня возьмут налога,я не специально занижаю цену,5 лет мама продавала,только за такую цену нашелся 1 покупатель,или будут 70 % от кадастровой цены считать,объясните,пожалуйста.

В каком году открылось наследство? Вы продаете за 3500 тыс. руб.

-1000 тыс руб.= 2500 тыс.руб облагаемый доход. Имущественный вычет по покупке 2000 тыс.руб.

ЕСли соблюдены все условия получения вычета, то вы сможете перекрыть облагаемый доход, не весь конечно. Здравствуйте, у меня земельный участок, который у меня в собственности с 2008 года, в конце 2020 года я сделала межевание этого участка, разделила его на два участка и один продола.

Скажите должна ли я платить налог с продажи и нужно ли мне подовать документы в налоговою инспекцию. Заранее благадарю.

При выделе земельных участков возникают новые объекты права собственности, которым присваиваются новые кадастровые номера, срок нахождения в собственности образованных при таком выделе земельных участков исчисляется с даты их регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Срок владения участком менее трех лет. Доход от его продажи подлежит декларированию.

Если квартира была в собственности менее трех лет, то нужно декларировать доход.

Срок подачи декларации до 30 апреля. Если квартира была в собственности более трех лет, то декларировать доход не нужно.

(для резидентов РФ) Здраствуйте у меня вопрос Мы с мужем в 2014 году купили дом под материнский капитал в новосибирской облости в маслянинском районе р.п маслянино но так как там очень напрежоная ситуация с работой нам пришлось у ехать от туда в барнаул .В Барнауле у меня имееться собственость 1/3 дома и земли. Теперь хотели бы продать тот дом.

Я знаю что нужно детям которые участвовали в купле дома предоставить анологичные доли что бы органы опеки дали разрешение на продажу дома .Мы все прописаны в барнаулеот туда выпесались. как нам поступить правильно. Добрый день! Подскажите если продано офисное помещение в общем здании Продавца.

Покупатель будет платить налог на землю за свою приобретенную часть помещения? Почему налоги за землю приходят на Продавца? Здравствуйте.Я пенсионерка. Ситуация следующая:в 2001году купили дом незавершенного строительства.

4 собственника.Все эти годы достраивали(чеки не сохранены).В 2013 году дом зарегистрировали,а землю выкупили в 2015году.

В 2020 г дом продали(в собственности по документам получается менее трех лет).Продали за 2830000.И в этом же году купили квартиру.

Вопрос:Должна ли я платить имущественный налог, если фактически мы проживали в доме с2001г. Если не должна,то по каким документам это можно доказать в налоговой инспекции.

на руках имеется договор купли-продажи от 2001г и свидетельство на право собственности с недостроем на всех 4-х собственников.

Спасибо заранее за ответ.( Огромная просьба ответить быстрее) Как и куда и сколько отправить деньги? Вам нужно заполнить и сдать декларацию о доходах 3-НДФЛ за 2020 год.

Для получения полноценной консультации, с учетом всех обстоятельств, нужно смотреть документы. Добрый день! Подскажите если продано офисное помещение в общем здании Продавца. Покупатель будет платить налог на землю за свою приобретенную часть помещения?

Почему налоги за землю приходят на Продавца? Татьяна Николаевна помогите пожалуйста!в 2013году сын стал предпринимателем.оптовая торговля)2013 году 25.04 приобрел нежилую помещение.в кредит за 6200000руб,там автомойка.и здание магазина.

от магазина и отдругих помещений мы доход не получили.,а автомойка работала,и в налоговую отчитывались по ЕНВД.показали это наша собственнось.

за три года мы очень много проценты платили в банк и расходы которые оплатили теплоэнергия,элетроэнергия,за воду,за телефон интернет,расходы не где не показывали,2 года 2015.и 2020 год на упрощенке доходы минус расходы 15%.я все налоги платил от оптовой торговли и за вмененку.

Ну я не могу платить в банк.работа не идет,автомойка не приносит доход,я хочу продать,купил за 8миллионов а продать хочу подороже.я буду налог платить.если купил как физическое лицо.

Могу посоветовать вам обратиться в ИФНС по месту регистрации в отдел камеральных проверок 3-НДФЛ. Обратитесь туда с документами на имущество. Вас проконсультируют с учетом всех обстоятельств.

Здравствуйте! Я купил квартиру по договору долевого участия 20.12.2014г.

за 975 тыс. рублей продал ее по договору уступки прав требования в 2020 году за 1 040 тыс.

рублей и сразу купил квартиру за 1 520 тыс. рублей также по договору переуступки прав требований. Как я могу получить вычет (13%) и не платить налог.

Заранее спасибо Если соблюдены все условия получения вычета по покупке имущества, то вы можете перекрыть этим вычетом облагаемый доход. Не забудьте, что доход декларируется до 30 апреля.

Добрый день, земельный участок был оформлен на мужа в 2011 году после его смерти его переоформили на меня в 2014 году в июле, сейчас хочу его продать меньше чем за миллион, нужно ли ждать пока пройдет три года с даты его смерти? с даты получения документов на мое имя? или так как стоимость участка меньше миллиона я могу его продать не дожидаясь истечения трех лет?

Вы можете продать участок и раньше. Вопрос стоит об определении срока владения и о том нужно ли декларировать доход. Если участок был приобретен в браке, именно приобретен, то декларировать доход не нужно.

Если получен супругом безвозмездно, то нужно декларировать доход.

Добрый день, дом по договору дарения в собственности менее 3-х лет. при продаже дома за 4 млн и одновременной покупке квартиры за 3 млн.

подскажите какую сумму налога предстоит платить?

К доходам от продажи имущества вы можете применить вычет 1000000 рублей. Обязательно доход нужно задекларировать в ИФНС. Для этого нужно заполнить и сдать декларацию о доходах 3-НДФЛ.

При покупке имущества можно получить имущественный вычет.

Для его оформления должны быть соблюдены несколько условий. Если сделки в одном налоговом периоде и соблюдены условия предоставления вычета по покупке, то налогооблагаемый доход можно перекрыть.

(для резидентов РФ) Здравствуйте! В 2020г. я продала зем.участок, который был в собственности менее 3 лет. Продала за 990.000 руб. Его кадастр стоимость 3.791.010.

Скажите, какой размер налога я должна уплатить в 2020г. Здравствуйте,покупали дом с зем.участком в 2015г(стоимость 680т.р),хотим продать в 2020 за 900т.р.Нужно ли будет платить налог с продажи и подавать декларацию?

Рекомендуем прочесть:  Образец рапорта на ввк

Здравствуйте! Я пенсионерка, не работаю.

Я купила по договору переуступки квартиру в строящемся доме в 2020 году и в этом же году ее продала за ту же сумму 950 000 рублей. Нужно ли мне заполнять декларацию и платить какие-то налоги?

Нужно подать декларацию о доходах 3-НДФЛ до 30 апреля 2020 года.

К декларации приложите документы по которым покупали квартиру и по которым продавали.

Здравствуйте,продали в 2020г. земельный участок (имеется св-во) и жилой дом (имеется св-во)в собственности менее 3-лет, налоговый вычет 1000000 руб.

использовать по каждому объекту, т.е. всего 2000000 руб. или 1000000 руб.

спасибо. Вы можете использовать вычет к доходу 1000000 руб.

Или воспользоваться вычетов в размере документально подтвержденных расходов, связанных с полученным доходом. Добрый день. Мы семья из 4 человек (двое не совершеннолетних) купили дом за наличный расчет по документам за 2 млн. руб. за наличные + мат. Капитал в долевую собственность, по 1/16 детям и остальное пополам на себя и жену.

Далее сразу же, в первом месяце подарили свои с женой доли дома нашей маме пенсионерке, а на детях осталось по 1/16 доли.

Подскажите пожалуйста могу ли я подать на возврат 13% от покупки дома. если я владел им менее месяца и подарил. Мама я так понимаю, не может подать, т.к.

налоги не платит. Здравствуйте! Хочу продать квартиру ,купленную мною в 1992году в Ленинграде и являюсь единственным собственник.

Нужно ли платить налог? Спасибо. С уважением. Елена Добрый день!

мы купили дом в 2015г. за 4000000 и уже получили возврат в сумме 110 000р в прошлом году.

в 2020г. мы его будем продавать за 4500000р. нам придется возвращать налог?

или можно продолжать делать возврат?

но и еще будем с продажи платить? Ваш облагаемый доход составит 500000 рублей. Вы можете перекрыть доход остатком имущественного вычета.

Если вы подадите декларацию за 2020 год, посмотрите какой у вас будет остаток. Возвращать ничего не нужно. Вычет можно получать и по проданной квартире.

У меня есть гараж, с собственности менее 3 лет, который я планирую продать за 300 т.р. Потом в этом же году купить такой же но в другом месте, по той же цене. Какой я должен буду заплатить налог.

При продаже гаража вы сможете подтвердить расходы на его покупку или взять вычет 250000 рублей.

Нужно будет подать в налоговую декларацию о доходах.

Покупку другого гаража отражать нигде не нужно. Доброе утро! Спасибо большое за ответ.

Если возможно, хотела бы уточнить следующий момент:Я являюсь гражданкой Молдовы и хочу продать принадлежащую мне квартиру в Москве.

Должна ли я заплатить налог СРАЗУ после продажи, и может ли налоговая служба воспрепятствовать моему выезду из страны ДО уплаты налога? Я имею в виду, не существует ли какой-то директивы, обязывающей иностранцев заполнять декларацию сразу после регистрации сделки,а не в апреле, как все.Спасибо огромное!

родители выкупили часть дома, сделали «зеленки» на части. После оформили как общий дом. В прошлом году общий дом поделили на части.

Оформили. Часть дома хотят продать. С какого момента считать три года в собственности.

Здравствуйте. Купил дом в 16 году за 170 000₽ и в этот же день продал за 680 000. Надо ли платить налог с разницы? Если надо, то будет ли правильным на сумму полученной прибыли снова купить дом.

Спасибо. У меня есть гараж который я планирую продать за 300 т.р. Потом в этом же году купить такой же но в другом месте, по той же цене. Какой я должен буду заплатить налог.

Здравствуйте, покупали участок и произвели строительство дома на нем в 13 году оформили дом сейчас планируем его продать за 12000000 налогом будет облагаться? И если 3 года прошло с оформления то налога нет. Я правильно понимаю. Если имущество было в собственности более трех лет, то доход от его продажи не декларируется и налогом не облагается.

Источник: https://matkap2008.ru/dogovor-pereustupki-na-garazh-59748/

Налоговый вычет при покупке земельного участка

Купили гараж в 2008 г., оформили в собственность в 2014, в 2020 продали. Должны ли мы платить налог?

Несмотря на улучшение уровня коммуникаций в крупных городах России, люди часто хотят отдохнуть от рабочей суеты и расслабиться. Для этого лучше всего подходит тишина, которую можно ощутить только вдалеке от мегаполисов – в деревнях.

Чтобы не заниматься каждый раз поиском места, где остановиться на ночлег, многие выбирают вариант с покупкой жилого дома в сельских населённых пунктах. Это позволяет в любое время выбраться за город с семьёй и друзьями. Покупка дачи требует определённых денежных вложений и не всем доступна.

Поэтому государство предусмотрело уменьшение стоимости расходов на приобретение участка с домом при применении налогового вычета при покупке дачи.

Налоговый вычет при покупке дачи

В соответствии с пп.3 ч.1 ст. 220 Налогового кодекса РФ, определённая категория лиц имеет право получить налоговый вычет за покупку дачного участка. Согласно закону, возврат части суммы купленного жилья распространяется на приобретение права собственности и на дом, и на садовый участок.

Перечень субъектов, которые имеют право на возврат налога при покупке дачи, является исчерпывающим. В него входят:

    Граждане РФ при условии официального трудоустройства и ежемесячных отчислений налога на доход физического лица (НДФЛ) в размере 13%. Данные лица должны быть резидентами и пребывать в России больше 183 календарных дней.

Право возвращать часть суммы на покупку недвижимости имеют только физические лица. Для организаций такая льгота не установлена.

Как рассчитать сумму налогового вычета

Согласно нормам ст.220 НК РФ, налоговый вычет рассчитывается исходя из суммы покупки в 2 млн. рублей. Математически налоговый возврат составляет 2 млн.*13% (НДФЛ) = 260 000 рублей (п.1 ч.3 НК РФ).

Также ч.4 данного кодекса предусматривает возможность вернуть дополнительные расходы на ремонт недавно купленного жилья. Сумма рассчитывается исходя из 3 000 000 рублей и фактически равняется 3 млн.*13% (НДФЛ) = 390 000 рублей.

Если цена недвижимости и/или земельного участка зафиксирована в сумме менее 2 млн. р., необходимо произвести расчёты в индивидуальном порядке.

Документы на оформление налогового вычета подаются непосредственно в налоговой инспекции. Далее возможны следующие варианты:

  1. Получение денежных средств по вычету в органах ФНС.
  2. Получение зарплаты с НДФЛ у работодателя по месту официального трудоустройства.

Налоговый вычет при продаже дачи

В договоре купли-продаже дачи лицо может выступать также в качестве продавца недвижимого объекта.

Право на возмещение части стоимости дачи и приусадебного участка имеют те же категории лиц, что и при покупке указанных объектов. Перечень документов, направляемых в налоговую инспекцию, идентичен приобретению имущества.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.220 НК РФ, установлено два способа уменьшения налогообложения от продажи:

  1. Снижение суммы на 1 млн. рублей.
  2. Сравнение стоимости дачи при покупке и продаже.
  • (1,5 млн. – 1 млн.) *13% = 65 тысяч рублей.
  • (1,5 млн. – 700 тысяч) *13% = 104 тысячи рублей.

При первом варианте экономия выплат в бюджет составляет 39000 р.

  • Кадастр: 4 млн.*0,7 = 2800000 р.
  • Продажа: 2 млн. р.
  • 2 млн. 800 тысяч>2 млн.

Налоговый вычет при строительстве дачи

В соответствии с п.3 ч.3 ст.220 НК РФ, указанная льгота применяется в следующих случаях:

  1. Покупка земли для строительства.
  2. Покупка недостроенной недвижимости.
  3. Оплата постройки жилья.
  4. Оплата ремонта жилья.
  5. Составление проекта жилья.
  6. Составление сметы по расходам индивидуального жилищного строительства.
  7. Оплата проводки, газоснабжения, электроэнергии и пр.
  8. Оплата материалов на строительство.

При данных обстоятельствах налоговый вычет составляет 2 млн. рублей. При оплате процентов по ипотечному кредиту льгота высчитывается из 3 млн. рублей.

Всего сумма за покупку объекта незаконченного строительства, ремонтные работы и покупку материалов составила 450000 + 150000 +250000 = 850000 рублей.

Размер налогового вычета = 850000 р.*13% = 110500 рублей.

Установление налогового вычета при покупке или продаже недвижимости, включая земельный участок, и при строительстве недвижимости своими силами, стимулирует данные процессы. Люди привыкли считать каждую копейку. Поэтому возмещение 13% от покупки дачи предоставляет возможность подталкивать резидентов РФ к приобретению имущества.

Также некоторые лица не продают садовые участки из-за оплаты налога. Законодатель устанавливает два способа сократить сумму, с которой уплачиваются поступления в бюджет.

Указанные меры позволяют стабилизировать ситуацию на рынке недвижимости, выводят отечественную экономику из тени, учитывая, что льготы можно получить только при официальном оформлении и отчислении НДФЛ.

Получить денежный возврат, став владельцем земельного участка, можно только при получении возврата за жилой дом, который располагается на данной территории. Если на купленной земле нет дома, его возведение не планируется, то получить возврат с приобретения данной недвижимости не удастся.

Налоговый кодекс РФ дает право на имущественный вычет за участок с домом, приобретенный с начала 2010 года.

Закон не разграничивает сроки приобретения земли и строительства дома. Вернуть денежные средства, в том числе на землю, возможно после регистрации права собственности на жилое помещение.

Ивановы и Новиковы в марте 2008 года купили участки по 8 соток каждый в новом коттеджном поселке. Новиковы закончили стройку дома в сентябре 2009 и при оформлении вычета смогли вернуть 13% только с затраченных на дом денег. Ивановы завершили возведение коттеджа в 2013 году и при оформлении вычета получили возврат с сумм, затраченных и на стройку, и на покупку участка.

Размер налогового вычета и срок его получения

Налоговый кодекс РФ (220-я статья) устанавливает размер налогового вычета в размере 13% от суммы, затраченной на приобретение недвижимости и участка, но ограничивает их 2 млн. рублей. Суммарный размер возврата, таким образом, не превышает 260 000 рублей.

Право получения налогового возврата ограничено тремя годами, предшествующими сроку обращения за вычетом. Если возврат уплаченного за этот период подоходного налога не исчерпает сумму к возврату, то период уплаты будет пролонгирован.

Михаил приобрел жилой дом с участком стоимостью 3,8 млн. рублей. Мужчине полагается возврат 260 тысяч, поскольку сумма покупки превышает указанные в законе 2 миллиона. При заработной плате 56 тысяч рублей и годовой сумме уплаты подоходного налога в размере 87360 рублей ежегодно, положенный Михаилу возврат составит сумму уплаченных им за три года налогов.

Получать налоговый возврат можно также через работодателя посредством вручения ему налогового уведомления. В этом случае работник освобождается от удержания подоходной налоговой пошлины до момента исчерпания положенной выплаты.

Читайте так же:  Срок давности получения налогового вычета

Целевое назначение участка для получения вычета

Возможность возврата средств зависит от целевого статуса земли. Имущественный возврат положен при покупке и строительстве дома на земле, выделенной под ИЖС (индивидуальное жилое строительство).

При приобретении садового участка в СНТ и возведении на нем дачного домика, получение вычета становится невозможным. С января текущего года дачники могут вернуть 13 процентов с суммы покупки при условии регистрации дома в качестве жилого помещения. Чтобы сделать это, потребуется:

  • Заявить о своем желании в районную администрацию, приложив документы о праве владения участком и строением;
  • Оформить план дома, подтвердить проведение к нему необходимых коммуникаций (свет, канализация, отопление);
  • Возведение строения из капитальных строительных материалов.

Какие документы требуются для получения вычета

Подготавливаем копии документов, подтверждающих право на жильё актуальный список на сайте налоговой, а именно:

Как получить налоговый вычет за покупку земельного участка

Надежда Тихонова

Последние изменения: июнь, 2019 Налоги 0 1,913 Время чтения: 4 мин.

Земельные участки не входят напрямую в перечень объектов, при покупке которых предоставляют имущественные вычеты (ст. 220 НК РФ).

Получить налоговый вычет за покупку земельного участка или его части можно, если он приобретается вместе с жилым домом или на нем будет построен такой дом. Эту льготу предоставляют гражданам один раз.

В каком объеме и как ее можно оформить имеющим доходы гражданам, в 2020 году?

Налоговый вычет на землю

Следует отметить, что налоговое законодательство не предусматривает специальный вычет из налогооблагаемой суммы при покупке участка земли. Гражданин получает на него право, если на земле уже стоял или был возведен жилой дом.

На льготу нет права у тех граждан, которые зарегистрировали объект недвижимости в собственность до начала 2010 года.
Чтобы возвратить часть уплаченных государству налогов, заявитель должен их платить в размере 13% в те периоды, по которым он заявляет льготу. Возврат возможен только тех налогов, которые были уплачены государству.

При иной ставке налогообложения (6%, 15%, 30 или 35%) вычет не предоставят.

Прав на льготы не имеют:

  1. безработные;
  2. неработающие пенсионеры, которые пропустили срок перевода остатка суммы на другой период. Они могут получить льготу за три года, предшествовавшие уходу на пенсию;
  3. предприниматели, работающие на особой системе налогообложения;
  4. лица, проживающие в РФ менее полугода в году.

Если гражданин длительное время (более полугода) находился за пределами РФ, в предоставлении льготы ему будет отказано.

Территория

Чтобы, купив землю, возвратить часть налогов, рекомендуется выбрать участок, отвечающий следующим требованиям:

Источник: https://nalogcrimea.ru/nalogovyj-vychet-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka/

Как не платить налог при покупке квартиры 2020

Купили гараж в 2008 г., оформили в собственность в 2014, в 2020 продали. Должны ли мы платить налог?

При продаже любого имущества человеку необходимо заплатить НДФЛ. Этому виду сборов посвящена глава 23 НК РФ. В ней обозначен круг налогоплательщиков, типы облагаемых доходов, особенности уплаты и т. д.

Кто и за что обязан платить

Плательщиками НДФЛ, в соответствии с пунктом 1 статьи 207 НК РФ, являются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами РФ, физические лица, получающие доходы на территории РФ, но не являющиеся налоговыми российскими резидентами.

Налоговые резиденты — это лица, не покидающие территорию страны более чем на 183 дня в году и обязанные платить налог с продажи недвижимости. В качестве объекта налогообложения выступает любое имущество, в том числе и недвижимое. Например, это квартира или дом.

Иными словами, если у человека есть недвижимость и он решил ее продать, он получит доход. А по законодательству РФ, любой доход облагается налогом на доходы физических лиц.

При этом, в соответствии с пунктом 3 статьи 208 НК РФ, недвижимость, находящаяся в собственности у гражданина РФ за пределами страны, подлежит обложению НДФЛ.

Сколько платить

НДФЛ — это налог на доходы физических лиц, который оплачивается по ставке 13% от полученного дохода. Налоговым периодом является календарный год. Отчитаться по доходам необходимо один раз в год, в течение 4 месяцев после окончания налогового периода. Важно еще учитывать, с какой суммы платится налог с продажи недвижимости.

В этой ситуации это доход (налогооблагаемая база), который получает собственник от реализации своего недвижимого имущества. В его качестве выступает стоимость недвижимости, указанная в договоре купли-продажи. Если гражданин продает свою иностранную недвижимость, и ее стоимость указана в иностранной валюте, то эту сумму необходимо перевести в рубли по установленному курсу.

Это связано с тем, что в декларации указывается сумма в рублях.

В общем случае лицо, продающее недвижимость, должно заплатить в казну страны 13% от ее стоимости. Но существует несколько способов уменьшить налог на продажу квартиры:

  • продать ее спустя 3 года владения;
  • использовать вычет;
  • использовать при расчете формулу «доходы – расходы».
  • В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 НК РФ, налогоплательщики, продавшие недвижимое имущество, которое было у них в собственности как минимум три года, освобождаются от необходимости платить НДФЛ.

    В этом случае главным документом, дающим возможность воспользоваться этой льготой, является свидетельство о праве собственности. Точкой отсчета трехлетнего срока является дата выдачи этого документа.

    Если квартира находится в собственности менее чем три года, то налог при продаже квартиры все же придется заплатить. Но гражданину разрешено воспользоваться налоговым вычетом. Его суть заключается в уменьшении базы для исчисления налога.

    Максимальная сумма вычета, в соответствии с пунктом 2 статьи 220 НК РФ (эта же статья предусматривает налоговые льготы при покупке квартиры по ипотеке), составляет 1 000 000 рублей.

    То есть если квартира была продана за 2 100 000 рублей, расчет производится по следующей формуле:

    Если недвижимость была продана меньше чем за 1 000 000 рублей, то налог с продажи квартиры не рассчитывается.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 220 НК РФ, гражданину разрешается использовать при расчете НДФЛ формулу «доходы – расходы». То есть продавцу квартиры необходимо учесть все расходы, которые он понес в связи с ее приобретением. Но все эти расходы должны документально подтверждаться. К ним относятся:

  • затраты на покупку квартиры;
  • оплата проектно-сметной документации;
  • покупка строительных материалов;
  • затраты на подключение коммуникационных сетей;
  • оплата ремонтных работ и т. д.
  • Стоит понимать, что рациональнее всего прибегать к этому методу снижения налоговой базы, если сумма расходов больше 1 000 000 рублей. Например, недвижимость приобретена за 1 500 000 руб., а продается за 2 000 000 руб. Если произвести расчет налога с продажи квартиры в этом случае, налог составит:

    Что касается квартир, полученных по наследству или в порядке дарения, то к ним нельзя применять подобную методику расчета. Владельцам такой недвижимости надо воспользоваться вычетом.

    Порядок уплаты НДФЛ

    Чтобы заплатить НДФЛ, необходимо обратиться в территориальный орган ФНС со следующим пакетом документов:

  • декларация по форме 3-НДФЛ;
  • паспорт + его копия;
  • свидетельство о праве собственности;
  • договор купли-продажи;
  • документ, подтверждающий получение денежных средств (квитанция, расписка);
  • копии документов, подтверждающих расходы на квартиру, — при использовании формулы «доходы — расходы»;
  • заявление на получение вычета — при необходимости.
  • После проверки документов плательщику выдаются реквизиты, по которым необходимо перечислить налог и оплатить его в любом банке на территории РФ. Лицам, освобожденным от уплаты НДФЛ, нет надобности обращаться в ФНС (пункт 4 статьи 229 НК РФ).

    Возможно ли получить налоговые льготы при покупке квартиры, дома или любой недвижимости? Основной тип льготы, оформляемой после приобретения жилой недвижимости, — налоговое удержание для лиц, получающих официальный заработок и уплачивающих взносы по подоходному налогу. Тип регламента получения этой льготы прописывается в содержании статьи 220 Налогового кодекса РФ.

    Какие есть официальные способы не платить налог с продажи квартиры?

    У меня вопрос про обмен жилья. Прямого обмена сейчас на рынке практически нет, поэтому, если хочешь переехать в другую квартиру, приходится выстраивать цепочку сделок купли-продажи.

    Но из-за этого попадаешь на налог: с 1 января 2016 года квартира должна быть в собственности больше пяти лет, иначе придется платить 13% с денег за проданную квартиру. Это очень большой налог: 13% хотя бы с 5 млн — уже достаточно внушительная сумма.

    Я купил квартиру в Москве меньше пяти лет назад, мы переехали туда, но оказалось, что место неудачное. Хочется поменять жилье, а долго ждать следующего «бесплатного» переезда мы не готовы.

    Есть ли официальные способы не платить этот налог? Например, в одном налоговом периоде продать и купить более дорогую квартиру, продемонстрировав государству таким образом, что прибыли и не было. В интернете слишком много информации, нередко противоречивой, риелторы мне на этот вопрос ответить не смогли. Помогите разобраться.

    При продаже квартиры продавец платит налог на доходы не со всей суммы, которую получил от покупателя. Есть возможность уменьшить сумму, на которую начислен налог. И при продаже за 5 млн рублей вам не придется платить в бюджет 650 тысяч, даже если квартира была в собственности несколько месяцев.

    Вот как сэкономить на налоге при продаже квартиры раньше минимального срока владения.

    Уменьшить доходы на расходы

    Этот способ подходит всем, кто может подтвердить расходы.

    При продаже квартиры, которая была в собственности меньше минимального срока владения, то есть меньше трех или пяти лет, налог можно платить с разницы между доходами от продажи и расходами на покупку.

    Уменьшать доходы на расходы могут все резиденты. Это не зависит от срока владения. Главное, чтобы были документы, которые подтверждают, что вы потратились на покупку той квартиры, которую продаете.

    Если вы продаете квартиру за 5 млн рублей, но купили ее за 4,8 млн рублей, налоговую базу нужно считать так:

    5 000 000 Р — 4 800 000 Р = 200 000 Р

    А налог на доходы от этой сделки будет таким:

    200 000 Р ? 13% = 26 000 Р

    Ограничений по количеству и суммам сделок за год нет. Можете продать так три квартиры и по каждой уменьшать доходы на расходы. Налог заплатите только с разницы.

    Затраты на риелтора в расходы мы вам включать не советуем: Минфин против и налоговая инспекция может отказать. С процентами по кредиту ситуация противоречивая: Минфин то не считал их расходами на приобретение, то разрешал учитывать для уменьшения налоговой базы. Попробуйте включить, если у вас ипотека: за спрос не бьют, а последние письма ведомств все-таки в пользу налогоплательщиков.

    Уменьшить доходы на 1 000 000 Р

    Этот способ подходит тем, кто продает квартиру, которую получил в наследство, как подарок или оплатил за счет господдержки или работодателя. То есть когда у продавца нет расходов на ее покупку и уменьшить доход на них он не может.

    Если нет документов, которые подтверждают расходы, доходы от продажи можно уменьшить на один миллион рублей. А налог на доходы платить с разницы. Этот вычет можно использовать только раз в год.

    Тогда налог надо считать так:

    (5 000 000 Р — 1 000 000 Р ) ? 13% = 520 000 Р

    Это все равно много, но когда нет расходов, можно сэкономить хотя бы что-то. Когда недвижимость продается за сумму чуть больше миллиона, налог к уплате может быть совсем небольшим, даже если квартира досталась даром.

    Этот вычет тоже не зависит от того, сколько времени вы владели квартирой, которую продаете.

    Зачесть налог к возврату из бюджета в счет начисленного при продаже

    Этот способ подойдет тем, у кого есть право на вычет при покупке жилья.

    При покупке квартиры у вас могло появиться право на вычет. То есть государство могло разрешить вам уменьшить свои доходы на расходы при покупке этого жилья и могло вернуть вам 13% или максимум 260 тысяч рублей — это НДФЛ из вашей зарплаты.

    Даже если в том же году или в любое другое время вы продадите эту квартиру, право на вычет и возврат налога никуда не денется. Государство все так же будет должно вам денег.

    Если при продаже этой квартиры, даже за вычетом расходов на ее покупку, у вас появится сумма налога к уплате, можно сделать взаимозачет. Вы просто уменьшите ту сумму, которую ждете из бюджета, на тот НДФЛ , который должны заплатить.

    Налог с продажи квартиры, дома, земельного участка и другой недвижимости

    Если вы продали недвижимость, то должны заплатить налог с продажи. Размер налога стандартный – 13% от тех денег, что вы получили от покупателя. Тем не менее существуют законные способы, как уменьшить налог или не платить его вовсе.

    Сегодня мы расскажем, в каких случаях наступает обязанность по оплате налога, какой налог с продажи не требует оплаты, как рассчитывается сумма налога и как уменьшить его размер.

    Какая продажа не облагается налогом

    Существует понятие минимального срока владения имуществом. Если квартира или другая недвижимость находится в вашей собственности дольше минимального срока, вы не должны платить налог при ее продаже. Основание: п. 17.

    1 ст. 217 НК РФ, п. 4 ст. 229 НК РФ, Письмо Минфина РФ от 14 января 2015 № 03-04-05/146. Для недвижимости установлено два минимальных срока – 3 года и 5 лет. Срок зависит от того, когда и как была получена недвижимость.

    Трехлетний срок владения применяется, если:

    Источник: https://admpilna.ru/vash-jurist/kak-ne-platit-nalog-pri-pokupke-kvart

    Защита прав online