Кто должен оплатить подключение газа в новостройке, которая еще не сдана?

Недобросовестный застройщик или подводные камни покупки жилья в новостройке

Кто должен оплатить подключение газа в новостройке, которая еще не сдана?
Моя история уходит корнями в ноябрь 2009 года, когда я имела неосторожность купить квартиру жилое помещение в новостройке.

Перед заключением основного договора купли-продажи недвижимости и регистрации прав собственности в юстиции, между мной и застройщиком был заключен предварительный договор, в котором указывались нюансы продаваемого объекта, описывался детально процесс предстоящей сделки и прочая информация о квартире…

Прошу обратить внимание, что в этом договоре присутствует пункт «объект передается продавцом в день подписания договора купли-продажи с установленным индивидуальным котлом», ну и расписано далее, что имеется разводка водопровода, установка счетчиков и т.д… В общем посмотрела я договор, вроде все нормально, вопросов не возникло, все по факту как есть, котел висит, проводка есть, точки выхода горячей-холодной воды есть, подписали.

Далее мы заключили основной договор купли-продажи и зарегистрировали мое право собственности на квартиру в юстиции. К слову, на момент покупки, дом был сдан, подключены центральные коммуникации, вода, свет, газ, все есть, все течет-светит-греет. Но застройщик не выдал нам документы на газ (договор поставки газа на каждую квартиру, техническую документацию на котел, договор обслуживания газового котла), основываясь на том, что сейчас документы в инстанциях, позже он их раздаст. Ну а дальше, было как у всех, радость от покупки собственной квартиры, новоселье и обустраивание гнезда. Только вот радость оказалась недолгой. Где-то через полгода, в мае 2010 года в подъезде было размещено объявление от имени застройщика, которое гласило о том, что нужно сдать застройщику 9700 руб. за возмещение ему расходов на заключение договора с коммерческой фирмой ООО «КОРСА», которая по данному договору в течении 3-х лет с момента заключения обязана обслуживать наши газовые котлы.Был указан срок сдачи денег.

И внимание, далее была такая текстовка: кто не сдаст указанную сумму, не получит свои документы на газ. Возмущению моему, да и в общем-то всех жильцов, которые на тот момент приобрели квартиры в этом доме, не было предела.

Нас до заключения договора купли-продажи застройщик не предупреждал о предстоящих поборах, хотя я сама лично спрашивала, не будет ли он требовать каких-либо ещё денег после покупки, жилья, ответ был отрицательным, застройщик уверил в том, что все его расходы внесены в стоимость квартиры.

Итак, застройщик требует денег, не отдает документы. Платить мы отказываемся, поскольку на лицо факт мошенничества и желания урвать с покупателей дополнительных денег. Почему я считаю данное действо мошенничеством — да даже исходя из того, что он ставит условие «не заплатите — не выдам документы». К тому же он не отдает весь пакет документов, а ведь квартиру я покупала с котлом, соответственно и документы на котел тоже моя собственность, договор поставки газа вообще заключается бесплатно, их он нам должен был отдать в безоговорочном порядке. Мало того, летом 2011 года я нашла номер ООО «КОРСА», решила схитрить, позвонила туда и попросила сделать мне, как собственнице квартиры, дубликат договора на обслуживание моего котла, поскольку оригинал утерян. В КОРСА мне подтвердили, что договор такой имеется, проплачен, но узнав по номеру квартиры, что я не оплатила застройщику 9700 отказались делать мне дубликат. На мои возражения о том, что оплата или не оплата застройщику это сугубо наши с ним финансовые передряги, которые их не должны задевать, они дали понять, что в любом случае ничего я от них не получу, никаких копий и дубликатов. Я поняла что они с застройщиком в одной упряжке. В итоге, на дворе 2012 год, ситуация не изменилась. Круг замкнулся. Мы не платим — документы у него на руках, на компромисс он не идет — газ переоформить на себя не можем — ООО «КОРСА» ни единого раза с 2010 года не отправила своих специалистов проверить состояние моего газового оборудования. Мало того, общаясь с соседями, я выяснила, что с покупателей, которые купили квартиры в 2011 году, застройщик денег не требует и отдал им документы на газ в момент заключения договора купли-продажи.

И напоследок: взываю о помощи советом. Может быть есть на Привете юристы или люди, которые уже сталкивались с данной проблемой, подскажите, как расценить действия застройщика? Кто прав, кто виноват, стоит ли его действия расценивать как мошенничество, вымогательство, шантаж и т.д. И куда в таком случае обращаться?

В суд? В прокуратуру? Деньги, априори, платить не собираюсь, даже исходя из того, что за 2 года из трех ни единого раза мне не оказывалась услуга, по обслуживанию моего котла, то бишь нет услуги — нет денег. В общем, поделитесь, пожалуйста, опытом или советом — как забрать свои документы на газ у застройщика.

И ещё, сорри за многа букафф.

Источник: http://www.privetsochi.ru/blog/realty_sochi/15951.html

Подключение газа в новостройке

Кто должен оплатить подключение газа в новостройке, которая еще не сдана?

2. В отношении 70% заселения дома – мне такая цифра неизвестна, и в Интернете я ее не нашел. Можете потребовать письменно от газовиков, чтобы они Вам сообщили (письменно же), на основании какого пункта какого документа они так действуют. Может быть, они правы.

3. Мне известен документ ОСТ 153-39.3-051-2003 «ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ГАЗОРАСПРЕДЕЛИТЕЛЬНЫХ СИСТЕМ», а в нем пункты:…..10. Газопроводы и газоиспользующее оборудование жилых и общественных зданий (помещений)10.1. Ввод в эксплуатацию…..10.1.2.

Пуск газа производится персоналом эксплуатационной организации по заявкам и с участием собственников (арендаторов, нанимателей) зданий (помещений общественного назначения) или их уполномоченных представителей (в жилые здания – при условии готовности к заселению).10.1.5.

Пуск газа в новые … жилые здания рекомендуется производить до заселения жильцов. При пуске газа в заселенные жилые здания жильцы должны быть предупреждены не позднее чем за три дня до начала работ о необходимости присутствия в квартирах.10.1.6.

Пуск газа в многоквартирные жилые здания при отсутствии возможности доступа хотя бы в одну из квартир не разрешается.10.1.8. Работы по пуску газа рекомендуется производить в следующей последовательности:

– ….Отключающие устройства перед газоиспользующим оборудованием, которые не присоединены к газопроводам, должны быть закрыты и опломбированы с составлением акта…»

Помнится мне, что перед пуском газа в тех квартирах, где нет жильцов, газовое оборудование должно отключено и на вводе газовой трубы д.б. установлена заглушка. Может быть, это правило засело у меня в мозгах из старых документах, а сейчас действует п. 10.1.8 (см. выше)?

4. Что еще «сидит в моих мозгах» – если газ не включен в квартирах нового дома, то за электричество можно платить с 50% скидкой, как за электроплиту! Запросите об этом электросбытовую компанию (опять же письменно или по эл.почте). Если мне на этот счет попадется позднее что-то в Интернете – сообщу Вам.

Количество просмотров: 2 500

Есть категория людей, которая считает, что индивидуальное газовое отопление лучше, чем другое (центральное, электрическое индивидуальное), именно для них я расскажу сегодня про те этапы подключения газа в квартире, которые проходят все новостройки с газовым отоплением.

Комплектация квартиры

Для начала, хотел бы предупредить о том, что, выбирая новостройку с газовым отоплением обратите особое внимание на то, в каком виде и в какой комплектации вам передается квартира после сдачи дома в эксплуатацию.

Дело в том, что в Анапе есть застройщики, которые включают в стоимость квартиры отопительное оборудование такое как:

  • двухконтурный газовый котел;
  • радиаторы отопления;
  • разводка отопления;
  • газовый счётчик.

Столь же часто встречаются застройщики, которые передают квартиры дольщикам без котлов и других элементов отопительной системы.

В этом случае дольщик сам обязан приобрести:

  • двухконтурный газовый котел (желательно Аристон – требование газовой службы!)
  • разводку отопления (трубы, адаптер, комплект установочный, вентили, муфты и др.)
  • радиаторы отопления.
  • газовый счетчик и сигнализатор.
  • счетчики воды.

Поэтому, при подписании договора долевого участия смотрите внимательно на эти пункты, чтобы потом, при приемке квартиры не было неприятных сюрпризов. Стоимость перечисленного оборудования колеблется в пределах 55 – 70 тысяч рублей.

Будем считать, что застройщик выполнил все свои обязательства по подключению газа к дому:

  • получил технические условия;
  • оплатил их;
  • выполнил все пункты технических условий;
  • комиссия выписала ЗОС (заключение о соответствии) дома техническим условиям сетедержателей.

Далее к процессу подключается владелец квартиры.

Подключение квартиры к газовой магистрали, – процесс, как правило, длительный, поэтому, наберитесь терпения.

Этапы подключения газа в квартире

1. Оформляем право собственности на квартиру.

2. Оформляем заявку на разработку Технического отчета на СИКЗ (система индивидуального контроля загазованности) в ООО “Анапагазсервис” (г. Анапа, ул. Краснодарская д. 66в.) При себе необходимо иметь копию документа, удостоверяющего право собственности на квартиру, копию личного паспорта. Ориентировочная стоимость, согласно данным ООО “Анапагзсервис” по состоянию на 2017 г – 3950 руб.

3. Проводим ремонт в квартире. Можно ограничиться тем минимумом, который требует газовая служба. В требования газовиков входят следующие пункты:

  • Окрасить газовую трубу (в любой цвет);
  • Загерметизировать место установки дымохода цементным раствором;
  • Установить решетку на вентиляционный канал;
  • Установить кухонную дверь с сделать подрез 3 см от пола или установить декоративную решетку (размер 14*14 мм, от пола 10 см)
  • Установить электрические розетки рядом с котлом, куда он будет включаться, а также рядом с сигнализатором в районе газового счетчика.
  • Приобрести стабилизатор напряжения для котла, евровилку. Примерная стоимость от 2500 руб.
  • На момент приемки инспектором также обязательно наличие плиты (4-комфорочной)
  • Монтаж натяжных потолков лучше производить после сварочных работ.

Также на этом этапе должен быть подключен газовый счетчик.

4. Устанавливаем сигнализатор утечки газа. Для этого необходимо будет пройти обучение по его использованию в компании Анапагазсервис, которое находится в офисном здании по ул. Краснодарская 66 В. Только после этого вам его установят сотрудники газовой службы. Стоит отметить, что процедура обучения иногда проходит чисто формально.

В назначенный день приходит пожарник, проверяет соблюдение техники безопасности и выписывает акт о том, что с его стороны все меры безопасности соблюдены. Стоимость этой процедуры в районе 2000 руб.

Следует помнить о том, что срок действия пожарного акта составляет месяц. В течение этого месяца к вам должен прийти технадзор для подключения газа. Обращаться в технадзор можно как самостоятельно, так и через управляющую компанию. В том случае если Ростехнадзор прийдет к вам позже, чем через месяц, вам необходимо будет продлить пожарный акт.

6. Звоним в ООО “Анапагазсервис” для записи на сдачу квартиры технадзору.

На момент сдачи технадзору необходимо иметь:

– документы на котел (№ газового котла (на наклейке под штрихкодом);

– документы на счетчик (№ паспорта газового счетчика);

– документы на газовую плиту (заводской № плиты, в гарантийном талоне либо на самом корпусе плиты);

– технический отчет на СИКЗ.

Технадзор подготавливает пакет документов в течении 2-х недель и передает его в газовую службу. На месте необходимо будет дополнительно оплатить примерно 2000 руб.

7. Следующим этапом является заключение договора на АДО с АО “Анапагоргаз” (г-к Анапа, ул.Чехова, д2). Ориентировочная стоимость 13500 руб.

При себе нужно иметь:

– Выписка из ЕГРН

– Техпаспорт – кадастровый паспорт.

– Справка о составе семьи / справка, подтверждающая количество проживающих. (Выдает управляющая компания).

8. Далее необходимо заключить договор на поставку газа с Газпром Межрегионгаз (г-к Анапа, 12-й мкр, д.24в.)

При себе нужно иметь:

– Договор ВДГО с ОАО “Анапагоргаз”

– Гражданский паспорт собственника жилья

– Паспорт на газовый счетчик

– Документы, подтверждающие количество проживающих лиц

– Оригинал и копия Бегунка ”Анапагоргаз”

– Технический паспорт (экспликационный план или поэтажность строения)

– Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов газоснабжения

Также необходимо подготовить копии всех документов.

9. Со всем пакетом оформленных документов записаться на врезку газа в АО “Анапагоргаз”г-к Анапа, ул.Чехова, д2.

После врезки пускают газ. На этом пункте, очень часто возникают проблемы, т.к. для того чтобы пустить газ, необходимо, чтобы все жильцы по вашему газовому стояку были в этот день в своих квартирах. Или, на крайний случай, чтобы у газовиков был доступ к этим квартирам.

Делается это для того, чтобы газовики проверили все соединения на предмет утечки газа. Если пуск прошел без проблем, утечек газа нет, то с этого дня вы становитесь обладателем квартиры с индивидуальным газовым отоплением в Анапе.

Примечание. Если требуется изменение проекта, из – за того, что, к примеру, устанавливать дверь на кухню вы не планируете, дверь будет только в комнату. Для этого необходимо будет получить согласование в горгазе по адресу ул. Чехова, 2.

Таким образом, времени на подключение газа в квартире уходит месяца полтора в лучшем случае. Затраты на подключение газа составляют, в среднем 80000 – 100000 руб. в ценах 2017 года.

Хочется отметить, что при кажущейся сложности процесса тысячи анапчан успешно прошли эти процедуры, это значит, что и вы справитесь. Главное начать!

Как подключается газовое отопление в Анапе
Подключение газа в Анапе процедура требующая временных и денежных затрат. Данная пошаговая инструкция поможет вам сориентироваться по затратам и времени, которое надо будет затратить на это

Источник: novostrojka-anapy.ru

Основанием для пуска газа является акт законченного строительством объекта, подписанный госкомиссией. Работа газоопасная, выполняется по наряду-допуску под руководством ИТР.

В состав бригады включаются представители строительно-монтажной организации вместе с прорабом, которые будут устранять утечки, негерметичность газооборудования, выявленные при контрольной опрессовке воздухом.

В бригаду включаются представители ЖЭУ, которые обязаны объявить жителям о пуске газа и обеспечить наличие всех абонентов в квартирах или иметь ключи от всех квартир, жителей которых нет.

Представители ЖЭУ или СМУ доукомплектовывают газовые приборы в слусае некомплектности их.

Все абоненты заранее до пуска газа, начиная с 12 лет обязаны пройти инструктаж в техническом кабинете горгаза, получить абонентскую книжку, написать расписку о том, что они, абоненты обязуются выполнять эти требования. Кроме того они расписываются в специальном журнале за инструктаж.

Горгаз не будет производить пуск газа в жилой дом или подъезд пока все абоненты не пройдут инструктаж.

Газ дошедший до жилого дома должен быть отключен от внутренней разводки дома и это все должно быть заглушено пробками, т.е. соединения наружного ГП с внутренним ГП – нет.

Газ в наружный ГП до жилого дома пускается в том же порядке, как мы описывали его в теме «пуск газа в ГРП и котельную». Предположим, что газ до жилого дома доведен, кран закрыт и в него ввернута заглушка. Проводится внешний осмотр всей внутренней системы газоснабжения подъезда или жилого дома.

Для этого бригадир сам лично обходит все квартиры и проверяет укомплектованность газовых приборов, подключение газопроводов (ГП) к опускам. Опуск – это ГП, который подводит газ к плите. На нем устанавливается кран. Краны на опусках должны быть закрыты.

Попутно проверяют наличие вентиляции в кухне, наличие фрамуг и форточек.

Проводится контрольная опрессовка внутреннего ГП и приборов воздухом давлением 500 мм вд.ст. Падение давления – 20 мм вд.ст. за 5 минут. Для этого к плите на самом верхнем этаже подключают велосипедный насос, U-образный стеклянный манометр, создают давление и ищут утечки мыльным раствором.

Опрессовка внетреннего ГП до закрытых кранов на опусках перед плитами. Проводится контрольная опрессовка всех плит, всех приборов по всем квартирам. После этого мастер, бригадир снова проходит и лично сам проверяет, чтобы все краны перед приборами на опусках были закрыты, а также закрыты на газовой плите.

Подсоединяется наружный ГП к внутреннему ГП жилого дома. В самой верхней квартире, к крайнему кранику плиты подключаем продувочный шланг, конец которого выбрасываем в форточку и закрепляем к окну, чтобы шланг случайно не вывалился в кухню. Форточку прикрываем, чтобы ветром не задуло газовоздушное облако в квартиру.

Двери кухни закрываем. После этого мастер выходит на улицу и убеждается, что все окна, форточки и двери в подъездах закрыты.

Из квартиры верхнего этажа, из которой будет продувка, слесарь дает сигнал (стучит по трубе), чтобы бригада стоящая внизу у вводного крана в жилой дом открыла его и подала газ.

Как только кран открыли, сборку наружного ГП с внутренним обмыливают. Идет продувка газом для вытеснения воздуха. Пяти минут достаточно, чтобы продуть пятиэтажный подъезд.

Окончание продувки определяют методом сжигания проб или газоанализатором. кислорода в продувочном газе не должно превышать 1%.

Закрывают кран на опуске, убирают с плиты продувочную сборку, собирают плиту, разжигают ее и приглашают абонентов ранее удаленных в другие комнаты, инструктируют, производят практический показ.

Абонент расписывается в специальной вкдомости у мастера, бригадира. В абонентской книжке делают запись о дате пуска газоприбора. Далее по всем квартирам бригада производит продувку и пуск аналогично первой квартире.

Перерыва между контрольной опрессовкой и пуском газа быть не должно.

Закрываем наряд-допуск, сдаем его и расписываемся в журнале регистрации нарядов о проделанной работе.

Порядок выполнения первичного пуска газа в жилые дома
Безопасность жизнедеятельности и охрана труда – Лекции по ПБ в газовом хозяйстве – Лекция онлайн №1130

Источник: baumanki.net

Около полутора десятков сданных в Омске новостроек до сих пор стоят без газа. Почему это происходит и могут ли что-то сделать в таких случаях собственники квартир? «Вечёрка» решила разобраться в этих вопросах.

Причина первая.Кому сети?

Сети построены, но не оформлены в собственность. Следовательно, если собственника нет, то договор на техобслуживание газопровода заключить попросту некому.

В таких случаях претензии на отсутствие газа собственники квартир в доме должны предъявлять компании-застройщику. Построив и сдав в эксплуатацию жилой дом, они либо вообще никому не передают инженерные сети и те становятся бесхозными, либо передают их ТСЖ или управляющей компании. Они, в свою очередь, порой не могут обеспечить должного содержания и эксплуатации.

Такая ситуация сложилась, например, в домах по улице Перелёта – д. 14, корп. 1; д. 20; д. 22; д. 22, корп. 1.

Источник: https://progazosnabgenie.ru/gazifikatsiya-chastnyh-domov/podklyuchenie-gaza-v-novostrojke.html

Новостройку сдали, не подключив к коммуникациям. Что делать?

Кто должен оплатить подключение газа в новостройке, которая еще не сдана?

До того, как Вы станете собственником (получите свидетельство о собственности) квартиры в доме, этот дом должен быть сдан в эксплуатацию.

Для сдачи дома в эксплуатацию его должна принять комиссия и проверить подключенные коммуникации чтобы все было на месте и все работало.

Если Вы являетесь уже собственником квартиры в доме, в котором нет коммуникаций, тут возникает много вопросов, в том числе и к комиссии, которая принимала это здание.

Если коммуникации перестали функционировать после сдачи дома, то за это должна отвечать управляющая компания поставщик услуг. Застройщик же несет ответственность по гарантии за все то, что он построил, и к нему можно выдвигать требования по качеству коммуникаций и дому.

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Какие услуги я должен оплачивать до оформления прав на квартиру?

Фактически каждая из вышеуказанных организаций будет отвечать за свои сегменты и в каждом случае нести ответственность за неисполнение своих обязанностей. Также каждая из организаций несёт бремя исправления допущенных нарушений. От этого зависит и то, кто будет компенсировать Вам затраты.

На застройщика может повлиять суд это самый действенный, но и затратный способ. Просто жалобы на застройщика могут быть поданы в Инспекцию государственного строительного надзора. В таком случае этот орган проведет самостоятельную проверку.

Также можно обратиться по вопросам поставки услуг жильцам дома и по вопросу коммуникаций в государственную жилищную инспекцию. Но будет ли толк от обращений с жалобами ответ на это никогда не бывает однозначным.

Некоторые госорганы добросовестно исполняют свои обязанности и штрафуют застройщика, привлекают к административной и (или) иной ответственности, а другие дают просто отписки.

Для решения конкретного вопроса нужно разобраться, в чьей зоне ответственности находится подключение дома к коммуникациям. Прямо за это отвечает застройщик, за принятие дома комиссия.

В таком случае прямой путь в прокуратуру с заявлением о привлечении к ответственности лиц, принявших дом без коммуникаций. Также Вам необходимо обратиться к поставщикам услуг (воды, электричества, газа и др.

) с заявлением о том, подключен ли Ваш дом или нет. Таким образом складывается следующий план действий:

  1. рассылка заявлений: застройщику, управляющей компании, в жилищную инспекцию, поставщикам услуг с вопросом, подключен ли дом к коммуникациям;
  2. обращение в надзорные органы с соответствующими заявлениями (в зависимости от ответов) в прокуратуру, государственную жилищную инспекцию, инспекцию государственного строительного надзора;
  3. обращение в суд. Тут всё будет зависеть от того, что дадут предыдущие пункты. В этой ситуации может получиться и так, что дом не подключен к коммуникациям по другой причине. Выявить все нарушения и разобраться в ситуации, держать под контролем ответы различных органов Вам поможет юрист.

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Как принять квартиру в новостройке?

Отвечает юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Ирина Горская:

Для того чтобы разобраться в Вашей непростой ситуации, необходимо выяснить правомерность выдачи застройщику разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Согласно ст.

55 Градостроительного кодекса, данный документ может быть выдан только в том случае, когда построенный объект соответствует характеристикам, заявленным застройщиком при получении разрешения на строительство.

В связи с чем рекомендуем Вам обратиться за разъяснениями в орган, выдавший разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Одновременно напоминаем Вам, что за защитой Ваших потребительских прав Вы можете обратиться в суд и правоохранительные органы.

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Необходимо понять, каким образом выдавался акт ввода объекта в эксплуатацию. Потому что при вводе домов в эксплуатацию, как правило, подразумеваются уже подключенные коммуникации.

Положительным моментом является тот факт, что уже получено свидетельство о собственности. Это значит, что объект уже стоит на кадастровом учете, и хотя бы с этим проблем не возникнет. Относительно коммуникаций необходимо вступать в переговоры с застройщиком, потому что в его обязанности входит довести все до конца, получив соответствующую разрешительную документацию.

Отвечает коммерческий директор агентства недвижимости «Рядом» Денис Крючков:

Всем собственникам необходимо объединиться, написать коллективную жалобу в органы самоуправления (в Москве в комитет государственного строительного надзора города Москвы, в МО администрацию муниципального района), застройщику. Для того чтобы корректно написать коллективную жалобу, необходимо уточнить наименование органа, выдавшего разрешение на ввод объекта.

В Вашей ситуации получается, что органы самоуправления вводили объект в эксплуатацию без подключения к сетям.

Но при таком раскладе невозможно ввести объект в эксплуатацию! При вводе дома комиссия обязана проверить документы/договоры, заключенные с организациями-поставщиками услуг и проверить фактическое подключение к сетям.

Только после данных проверок и составления акта о соответствии застройщик может получить разрешение на ввод и оформлять объект в собственность покупателям.

Какая инфраструктура должна быть в ЖК?

В квартирах не работает вентиляция – что делать?

Отвечает адвокат Светлана Соломатина:

Если получено свидетельство о государственной регистрации права, значит, многоквартирный жилой дом передан в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет.

А до этого застройщик получил заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технического регламента и проектной документации (ЗОС) и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

То есть, технические условия по подключению коммуникаций были соблюдены.

До того, как Вы получили квартиру в собственность, был подписан акт приема-передачи квартиры. В этом акте указано, что квартиру Вы получили, и претензий не имеете. Получается, что застройщик выполнил свои обязательства в полном объеме. На этом взаимоотношения между Вами и застройщиком заканчиваются.

После ввода в эксплуатацию жилой многоквартирный дом передается управляющей компании, которая отныне отвечает за работу всех служб, в том числе и за исправность коммуникаций. Наименование своей УК можно узнать из квитанций по оплате ЖКХ.

Если обращение в управляющую компанию не даст результатов или если застройщик сам взял на себя функции УК, что тоже бывает, обратитесь в государственную жилищную инспекцию Краснодарского края по адресу: 350020, г. Краснодар, ул. Красная 176-178. Обращаться в жилищную инспекцию можно как письменно, так и через виртуальную приемную, заполнив специальную форму на сайте.

Чтобы взыскать убытки, понесенные из-за того, что Вам не были предоставлены коммунальные услуги, и Вы не имели возможности пользоваться квартирой, необходимо обращаться в суд.

Отвечает юрист строительной компании «Неометрия» Валерия Ончул (г. Краснодар):

Если говорить о возмещении убытков, то здесь стоит ознакомиться со статьей 15 Гражданского кодекса РФ.

В ней говорится о том, что в случае нарушения прав можно требовать полного возмещения убытков, если иное не предусмотрено законом или договором.

Следовательно, если Ваши права нарушены, и Вы несете реальные потери, у Вас есть право требовать их возмещения при наличии документального подтверждения.

Что касается второго вопроса, то банкротство застройщика не всегда напрямую связано с прокурорской проверкой. На это влияет множество других факторов.

Государственное регулирование и контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов осуществляется в соответствии со ст. 23 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В Краснодарском крае уполномоченным органом по государственному контролю (надзору) в области долевого строительства многоквартирных домов является Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края, расположенный по адресу: 350002, г. Краснодар, ул. Короленко, 2/1, 4 этаж, телефон: +7 (861) 254-29-98, эл.

почта: unds@krasnodar.ru.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Когда можно начинать ремонт в новостройке?

Кто должен платить за обслуживание газопровода?

Должен ли я платить за капремонт, если новостройка еще на гарантии?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/novostroyku_sdali_ne_podklyuchiv_k_kommunikatsiyam_chto_delat/6358

Защита прав online