Консультация при получении нового жилья

Отсутствие нового жилья

Консультация при получении нового жилья

Крупнейшая строительная компания в России — группа ПИК анонсировала повышение цен на свои квартиры с 1 июля. Ее владелец Сергей Гордеев активнее других застройщиков лоббировал смягчение поправок к закону о долевом строительстве. Это объяснимо. А для застройщика эти деньги ничего не стоят в отличие от дорогих кредитов.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Бесплатная квартира от государства

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Отсутствие нового жилья
  • Новые правила продажи жилья. Что изменится для покупателей, строителей и банков

Крупнейшая строительная компания в России — группа ПИК анонсировала повышение цен на свои квартиры с 1 июля. Ее владелец Сергей Гордеев активнее других застройщиков лоббировал смягчение поправок к закону о долевом строительстве.

Это объяснимо. А для застройщика эти деньги ничего не стоят в отличие от дорогих кредитов. Но такая покупка — лотерея: никакой закон сегодня не может защитить инвестиции обычного гражданина. Чтобы решить эту проблему, власти готовы полностью отказаться от долевого строительства в его нынешнем виде; первые поправки вступают в силу уже с 1 июля г.

С 1 июля г. Застройщик должен выбрать, по какой схеме ему продавать квартиры: через банковское сопровождение или счета эскроу, которые станут обязательными с 1 июля г. Банковское сопровождение означает, что застройщик обязан открыть банковский счет на каждое разрешение на строительство в одном из уполномоченных банков их сейчас Оплата недостроенных квартир наличными будет запрещена.

Деньги покупателя должны перечисляться строго на расчетный счет той новостройки, где он покупает квартиру. Это требование касается и тех домов, которые по состоянию на 1 июля г. Если такого счета нет, то договоры долевого участия нельзя будет зарегистрировать.

Ряд операций по расчетному счету будет запрещен: например, если они связаны с исполнением обязательств перед третьими лицами, предоставлением ссуд, покупкой ценных бумаг и т.

Застройщик должен создать отдельное юридическое лицо со своим счетом на каждое разрешение на строительство обычно один или несколько домов в пределах одного участка.

Банку будет легче контролировать расходы на строительство именно этого дома, а застройщик лишится возможности размазывать деньги от дольщика по разным объектам. Банковское сопровождение, по сути, существует и сегодня, комментирует руководитель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

Прежде чем выдать кредит, банк оценивает бизнес-модель проекта, уровень менеджмента застройщика, а затем контролирует целевое использование своих денежных средств и продажи. Правда, в отличие от существующего проектного финансирования застройщик сможет забрать прибыль со счета только после выполнения двух условий: ввода дома в эксплуатацию и регистрации первого права собственности в нем.

Ужесточаются требования и к самим застройщикам. У нее не должно быть обязательств по не связанным со строительством кредитам, займам, ссудам, за исключением целевых кредитов.

В Великобритании нет единого закона, регламентирующего отношения застройщика и покупателя: свод английских законов на эту тему совершенствуется и дополняется прецедентное право.

Функцию выработки лучших практик выполняет саморегулируемая общественная организация Royal Institution of Chartered Surveyors RICS , которая создана еще в г.

Жилье на стадии строительства здесь покупают, чтобы застолбить за собой определенный объект, пока есть выбор.

Цены могут вырасти, но, как правило, это связано не с готовностью объекта, а с общим движением рынка вверх. Застройщик в Великобритании строит на собственные и заемные средства. При заключении договора между застройщиком и покупателем у каждой стороны есть юристы.

Деньги покупателя хранятся у юристов продавца на специальном клиентском счете, к которому застройщик не имеет доступа до окончания строительства.

Покупатель может потребовать возврата своих средств, если к определенной в договоре дате объект не построен. Во Франции вопросы продаж еще не построенного жилья регламентируются строительным кодексом и законом о защите прав потребителей.

Все расчеты ведутся через нотариусов, которые являются членами Нотариальной палаты, представляющей интересы государства.

Ключевые механизмы защиты — наличие банковской гарантии и договора страхования.

Гарантия означает, что если застройщик обанкротится в процессе строительства, то банк либо за свой счет дофинансирует строительство, либо вернет деньги покупателям.

Обычно банк выставляет жесткие требования застройщику по объему предпродаж, которые нужно выполнить в определенные сроки. В противном случае нотариус возвращает деньги покупателю.

Закон также регламентирует сумму, которую застройщик может получить на разных этапах строительства от покупателя.

Ужесточены требования и к жилищно-строительным кооперативам ЖСК , которые до сих пор могли легально обходить закон о долевом строительстве, не нарушая законодательство.

Строить по схеме ЖСК можно будет лишь в двух случаях: если земля предоставлена в безвозмездное срочное пользование из государственной собственности, т.

Счета эскроу подразумевают, что деньги покупателей будут лежать на специальных счетах в банках. До завершения строительства застройщик не имеет к ним доступа, покупатель же сможет их забрать, если застройщик впоследствии будет признан банкротом.

Проценты на эти деньги банк начислять не будет, но он и не получит вознаграждения за их обслуживание. Однако банк может использовать деньги со счетов эскроу и кредитовать застройщика по более выгодным ставкам.

Забрать деньги со счета эскроу застройщик сможет только после сдачи дома в эксплуатацию и регистрации первого права собственности как и при банковском сопровождении.

Теоретически панельный дом можно построить от даты выдачи разрешения на строительство до сдачи в эксплуатацию за один год, а монолитный — за два, рассказывает представитель крупной компании-застройщика.

Перейти на работу со счетами эскроу застройщики могут и сегодня. К этому их подталкивают власти. Застройщики уже пользуются счетами эскроу, свидетельствуют данные Росреестра: за январь — май г.

В каждом субъекте Федерации будет создан специальный контролирующий орган, который должен будет следить за соблюдением законодательства и вести реестр пострадавших граждан. Застройщики обязаны ежеквартально отчитываться перед ним: предоставлять данные о финансовых показателях и этапах строительства.

Согласовывать руководителя такой структуры будет Минстрой России. Сегодня подобное ведомство есть только в Москве — Москомстройинвест. Фонд или контролирующий орган могут заявить в Росреестр о нарушениях застройщика, в этом случае регистрация договоров будет приостановлена.

Фонд защиты дольщиков также будет иметь право инициировать процедуру банкротства застройщиков. Их предлагается заместить в основном банковскими кредитами. Готовы ли банки? По его словам, с учетом существующих процедур получения кредита — обработки заявки, оценки залогов и т.

Банковский сектор еще не готов брать на себя финансирование, переходить на систему счетов эскроу и выполнять несвойственную ему функцию контроля застройщиков и долевого строительства, считает Тимофеев. Обязанность банков контролировать застройщиков вызовет большие проблемы, соглашается представитель крупного банка.

Это потребует создания целых департаментов в банках и значительно увеличит их издержки. Было бы логичнее, если бы таким контролем занималась отдельная структура, а банки бы только выделяли средства на проектное финансирование.

Сейчас подобные механизмы уже существуют — например, банки обязаны следить за цепочкой всех платежей по госконтрактам. По мнению Казинца, необходимо упростить процедуру кредитования застройщиков.

Сегодня, по словам Тимофеева, строительная отрасль для банков высокорискованная.

К примеру, с г. Это сдерживает кредитование жилищного строительства. ЦБ может смягчить требования к условиям кредитования застройщиков, говорит один из разработчиков поправок к закону о долевом строительстве. До конца г. Этим критериям смогут соответствовать более 50 банков, в том числе региональных, что позволит обеспечить банковское сопровождение на всей территории страны.

Кредитование застройщиков несет с собой определенную степень риска, но наличие залога в виде денежных средств на счетах эскроу позволит выдавать кредиты по менее высокой ставке, указывает Поляков.

Вместе с тем возникает другой вопрос.

Спрашивается: откуда брать средства на завершение стройки? Практически каждый год с рынка уходит как минимум один крупный системный застройщик, указывает управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин.

Косвенной причиной этого он называет продажи по договорам долевого участия: компании берут на себя непосильную ношу своих проектов, вынуждены поддерживать ликвидность, продавая жилье по низким ценам и с низкой маржей.

И постепенно клубок проблем накапливается, петля на шее затягивается и компании не хватает финансовых средств, чтобы продолжать строительство.

Такими, как устойчивое снижение отраслевого оборота, резкое падение отраслевой доходности в г.

По его мнению, новая модель финансирования отразится на инвестиционной себестоимости строительства, насколько — будет зависеть от стоимости кредитных ресурсов для застройщиков.

Соответственно, в будущем уменьшатся объемы строительства, прогнозируют эксперты. Близкий к правительству человек считает, что в ближайшие год-два количество обманутых дольщиков может увеличиться в 1,5—2 раза.

Применение механизма проектного финансирования и спецсчетов позволяет более качественно управлять риском по сравнению с продажей квартир на стадии котлована, говорит Казначеев.

Возможность нецелевого использования средств будет сведена к нулю, считает Колочинский. С ним соглашается и Сапронов: задачу недопущения появления новых обманутых покупателей новостроек новый закон решит.

С другой стороны, остается проблема устойчивости самих банков, в которых размещены деньги покупателей квартир.

Получается, что один риск в новой системе все же остается — это стабильность самого банка, резюмирует он. Деньги покупателей будут защищены гарантией Агентства по страхованию вкладов по аналогии с банковскими депозитами , но максимальный размер компенсации в случае отзыва у банка лицензии составит 10 млн руб.

В случае если один покупатель приобрел несколько квартир в одном доме, компенсация будет выплачена только за одну. Скорее, им придется уменьшить свою маржу. Реальные доходы граждан почти не увеличиваются.

Реальная динамика доходов населения не столь оптимистична. Система банковского контроля не даст продавать на старте по себестоимости.

При счетах эскроу вообще не имеет смысла продавать на котловане или посередине, все равно ты несешь затраты на обслуживание кредита, а готовые квартиры стоят дороже. Что изменится с 1 июля г.

Как изменятся правила строительства и продажи жилья С 1 июля застройщикам будет запрещено продавать недостроенные квартиры напрямую.

Путин велел полностью отказаться от долевого строительства через три года Это приведет к существенному росту цен на жилье, предрекают эксперты.

Кто будет контролировать. Ранее по теме: Дольщики продолжают активно покупать в Москве квартиры на стадии котлована. Как банки будут финансировать стройки.

Ранее по теме: Страховка застройщиков от банкротства подорожает в 5 раз. Девелоперы стали компенсировать банкам снижение ставок по ипотеке Ипотека становится единственным способом быстро сбыть построенное жилье в Москве. Ранее по теме: Путин снова поручил сделать жилье доступным.

Новые правила продажи жилья. Что изменится для покупателей, строителей и банков

Депутат мажилиса фракции “Ак жол” Азат Перуашев заявил об актуализации проблемы строительства доступного жилья для казахстанцев после серии трагических смертей в жилых массивах с печным отоплением.

В апреле прошлого года мажилисмен предлагал строить малогабаритные квартиры коридорного типа с общими коммунальными удобствами. Тогда предложение парламентария было принято обществом неоднозначно.

Люди возмущались тем, что народный избранник предлагает людей вернуть в прошлое и жить в советских квартирах-“коммуналках”. Дорогие читатели!

.

.

.

.

.

.

.

Это новый рынок, оцениваемый в сотни миллиардов рублей. Нам же надо расширить потребительские свойства жилья — речь идёт о формировании нового Наличие или отсутствие крупных компаний будет зависеть от.

.

.

.

.

.

.

Источник: https://mamamhelp.ru/sudebnaya-zashita/otsutstvie-novogo-zhilya.php

Жилищные субсидии и сертификаты

Консультация при получении нового жилья

Чтобы помочь ряду категорий граждан решить жилищную проблему, государство разработало специальные программы, благодаря которым можно получить субсидии на приобретение жилья или государственные жилищные сертификаты для военнослужащих.

Несмотря на широкое развитие жилищных программ, многие граждане сталкиваются со сложностями при приобретении квартиры по субсидиям, а некоторые не пользуются своим правом, поскольку не знают, с чего начать и как получить субсидию на жилье или государственный жилищный сертификат для военнослужащих.

Обратившись в наше агентство, вы получите ответы на все вопросы о получении субсидии на приобретение жилья и узнаете, какие сертификаты действительны в 2012 году. Опытные агенты помогут вам быстро и выгодно купить квартиру по субсидии и грамотно распорядиться сертификатом.

Что такое субсидии на жилье и кому они доступны?

Жилищные субсидии — помощь государства незащищенным слоям населения и гражданам, которые выезжают с Крайнего Севера и приравненных к ним районов. Существуют субсидии на приобретение жилья, на строительство, а также на содержание жилья (оплату коммунальных или других жилищных услуг).

Вы можете получить субсидию на жилье, если:

Выезжаете из районов Крайнего Севера

На получение этой жилищной субсидии имеют право граждане с общим стажем работы в северных районах от 15 лет. Если у вас нет жилья вне регионов Севера, вы нуждаетесь в улучшении условий проживания и ранее не получали субсидии на жилье, вам положена помощь государства.

Стоите в очереди на получение жилья

Если вам не хватает средств на приобретение квартиры и вы очередник, то субсидия на улучшение жилищных условий поможет сократить время ожидания своей очереди на получение жилья и расширит возможность выбора. В этом случае вы можете сами решать, квартиру в каком районе и какой планировки приобретать.

Фактически право на получение субсидии на улучшение жилищных условий есть у каждого очередника. Субсидия на приобретение жилья предоставляется каждому члену семьи, который стоит в очереди на улучшение жилищных условий.

Хотите узнать, как получить субсидию на жилье и как можно более выгодно купить квартиру по субсидии? Свяжитесь с нами удобным вам способом.

У вас молодая семья

Жилищные субсидии молодым семьям — государственная помощь, которую можно получить в рамках программы «Молодой семье — доступное жилье». Федеральную программу поддерживают многие банки и ведущие строительные компании страны.

Это дает молодым семьям возможность купить квартиры по субсидиям, выбрав оптимальный для проживания вариант жилья.

Обратившись в наше агентство, вы сможете приобрести новостройки по субсидиям молодой семье, подобрать выгодную программу ипотечного кредитования, а также узнать о других возможностях использования субсидии на улучшение жилищных условий.

Как получить субсидии на жилье?

Для получения субсидии молодой семье или очереднику следует представить соответствующий пакет документов и заявление в представительство Департамента жилищной политики, расположенное в своем округе. После выдачи свидетельства на получение субсидии на жилье для заявителя открывается именной счет, на который из бюджета города поступает выделенная государством сумма.

На вступление в ипотечную программу, получение кредита или приобретение квартиры по субсидии у вас есть 6 месяцев — такой срок отведен государством на использование бюджетной помощи. Не успевшим использовать субсидии молодым семьям или очередникам предоставляется возможность пройти процедуру получения заново.

Почему возникают сложности при приобретении квартиры по субсидиям?

Размер субсидии молодой семье и очередникам определяет управление Департамента жилищной политики на основании многих параметров (нормы жилой площади, необходимой семье, срока пребывания в очереди и др.).

При этом даже максимальной начисленной субсидии молодым семьям и тем, кто стоит в очереди на жилье, не хватит, чтобы приобрести отдельную квартиру (по максимуму можно получить до 70% от стоимости жилья, если стоять в очереди не меньше 10 лет и иметь ряд льгот).

Каким же образом могут помочь субсидии молодой семье? Начисленные государством средства можно использовать в качестве первоначального взноса по программе ипотечного кредитования или внести в зачет стоимости нового жилья.

Для этого необходимо найти банки, поддерживающие программу государственного субсидирования, или застройщиков, готовых предложить новостройки по субсидиям. Именно на этом этапе и возникают сложности у большинства молодых семей и очередников.

Мы предлагаем вам более простой и надежный способ использования государственной помощи.

Специалисты агентства «МИЦ-Столичный ипотечный центр недвижимости» соберут пакет документов по недвижимости, необходимый для получения денежных средств из бюджета, и в зависимости от ваших пожеланий помогут найти выгодную кредитную программу или подберут квартиру в новостройках, доступных по субсидиям. В числе наших партнеров — ведущие банки и строительные компании столицы. А это значит, что мы сумеем найти для вас самый выгодный вариант.

Государственные жилищные сертификаты для военнослужащих и сотрудников МВД

Чтобы помочь военным и работникам силовых структур решить свои жилищные вопросы, государство разработало программу, в основе которой — безвозмездное субсидирование. Например, в 2012 году государственный жилищный сертификат для военнослужащих дает возможность полностью или частично оплатить новое жилье сотрудникам МВД и военным.

Обратившись к специалистам агентства «МИЦ-Столичный ипотечный центр недвижимости», вы сможете наиболее эффективно использовать государственный жилищный сертификат для сотрудников МВД и военнослужащих, быстро найдете отвечающее вашим требованиям жилье и оперативно оформите все необходимые документы.

На каком основании можно получить государственный жилищный сертификат для военнослужащих?

Если после увольнения из армии или силовых ведомств у вас нет постоянного жилья, приобрести его вам поможет жилищный сертификат для сотрудников МВД и военнослужащих. Вы можете получить его после увольнения:

  • с выходом на пенсию;
  • по медицинским показаниям;
  • в связи со штатными преобразованиями.

Также имеют право получить жилищные сертификаты переселенцы из закрытых военных городков с общим сроком службы не меньше 10 лет.

Жилищные сертификаты действительны 9 месяцев. В течение этого периода вам нужно реализовать его, купив новое жилье или став участником ипотечной программы.

Учтите, что жилищные сертификаты — это именные свидетельства, а потому не подлежат передаче третьим лицам.

Денежные средства, положенные обладателю сертификата, будут зачислены на его персональный банковский счет, а это значит, что расчет за приобретаемое жилье необходимо будет осуществить в безналичной форме.

Опасаетесь, что не успеете найти подходящий вариант до окончания срока действия сертификата? Не тратьте время на сомнения и самостоятельные поиски — обращайтесь в «МИЦ-Столичный ипотечный центр недвижимости»! Мы поможем быстро найти квартиру в новостройке или на вторичном рынке и оперативно оформить сделку купли-продажи.  

Источник: http://www.mir-realty.ru/flats_sale/subsidii_i_sertifikaty/

Образец заявления на получение субсидии на приобретение жилья

Консультация при получении нового жилья

/ Жилищные споры / Улучшение жилищных условий / Образец заявления на получение жилищной субсидии

Просмотров 113

Приобрести жилье могут не все граждане нашей страны. Для многих это остается несбыточной мечтой в связи с низким уровнем доходов. Государство предлагает денежные субсидии на улучшение жилищных условий или оплату ЖКХ. Но чтобы получить социальные выплаты, нужно правильно заполнить заявление и подать его в уполномоченный орган.

Очень часто люди не знают, как его составлять и где взять образец заявления? Если вы ищете информацию по данному вопросу, наша статья поможет разобраться со всеми тонкостями.

Когда и зачем подавать заявление на жилищный сертификат?

Отдельные граждане остро нуждаются в улучшении жилищных условий. Правительство разрабатывает и утверждает целевые программы для покупки жилья. Положения о льготах для нуждающихся закреплены в ФЗ № 76 «О статусе военнослужащих», а 3 июля 2019 года был принят ФЗ № 157 «О мерах господдержки семей…» — по части погашения ипотечных займов.

Жилищная субсидия – это безвозмездный и единовременный сертификат на приобретение нового жилья. Цель его предоставления – улучшить условия проживания льготных категорий населения по факту их обращения. Выплаты производятся по безналичному расчету, т.е. государство выдает сертификат на энную сумму, а не наличные деньги (хотя бывает и вариант с наличными – на банковский счет).

Также есть и второй вариант — бесплатная квартира от государства, об этом читайте по ссылке.

Как можно потратить субсидию:

  • приобрести квартиру в новостройке (готовность объекта должна быть не менее 70%);
  • строительство дома в частном секторе;
  • погашение части ипотеки на приобретение жилья;
  • внесение пая в жилищный кооператив – долевое строительство многоквартирных домов;
  • траты на капремонт имеющейся недвижимости.

Для того, чтобы получить жилищную субсидию, нужно подать заявление и дождаться одобрения местных властей. Здесь действует заявительный порядок. Одного проживания в плохих условиях недостаточно.

Кто может подать заявление?

Прежде чем писать заявление на господдержку, соискатель должен узнать, входит ли он в число получателей социальных выплат? Нуждающихся слишком много, поэтому льготы полагаются не всем желающим.

На помощь в виде субсидии могут рассчитывать:

  • государственные служащие (чиновники);
  • многодетные семьи, где проживает от 3-х детей и более в возрасте до 23 лет;
  • молодые семьи, если обоим супругам до 30 лет;
  • военнослужащие, в том числе из запаса и в отставке (не путать субсидию с военной ипотекой);
  • уехавшие с Крайнего Севера (стаж работы не менее 15 лет);
  • чернобыльцы и ликвидаторы аварий техногенного характера;
  • агро-промышленники;
  • малоимущие бюджетники (учителя, врачи, воспитатели);
  • дети-сироты и оставшиеся без попечения матери с отцом;
  • семьи, которые встали в очередь на получение нового жилья;
  • ветераны ВОВ и инвалиды (см. «Как получить квартиру инвалиду 1 группы«).

Если заявитель входит в число указанных групп, шансы повышаются. Но для получения субсидии необходимо еще и отвечать ряду требований:

  • гражданство РФ;
  • непрерывное проживание в населенном пункте в течение 10 лет;
  • отсутствие претензий по ухудшению жилищных условий в течение последних 5 лет (например, заявитель не продавал/дарил/обменивал квартиру, не вселял в нее третьих лиц, не участвовал в фиктивном разводе).

Желательно узнавать обо всех деталях в уполномоченном органе. Для одних регионов это служба социальной защиты, для других – жилищно-коммунальный отдел при местной администрации.

Как правильно оформить заявление на получение субсидии на жилье?

Очередь на получение жилищных субсидий движется медленно. Из-за одной неточности можно вообще лишиться очереди или откатиться в ней на пару лет. Заявителям нужно знать о правильном оформлении заявления на господдержку.

Форма

Заявление составляется в письменной форме на готовом бланке. Обычно его выдают в уполномоченном органе. Но перед посещением учреждения не лишним будет заранее ознакомиться с содержанием.

Требования к заявлению на социальные льготы на жилье:

  • оформление на листах формата А4;
  • отсутствие неточностей, полное внесение личных данных;
  • без исправлений, помарок и зачеркиваний;
  • разборчивый почерк, отсутствие двойственных трактовок;
  • обязательная подпись заявителя;
  • штамп учреждения и сведения о принимающей стороне (регистратор).

Особое внимание уделяется «телу» заявления – об этом читайте далее.

Информация от заявителя должна отражать его ситуацию и желание получить субсидию на приобретение квартиры. Нужно изложить правдивые данные, без сокрытия важных фактов.

Структура выглядит следующим образом:

Шапка документа – находится с правого края заявления (не более ½ от ширины листа):

  • точное наименование государственного органа, выдающего сертификат на покупку жилья (например, Департамент городского имущества г. Москвы);
  • Ф.И.О заявителя, адрес проживания, телефон или e-mail для связи;

«Тело» статьи – основная часть, куда входят:

  • сведения о заявителе, место жительства, количество комнат, общая площадь жилого помещения и т.д.
  • состав семьи, т.е. число зарегистрированных в квартире лиц – перечислить их ФИО, даты рождения, статус;
  • информация о праве собственности на занимаемое помещение – при наличии отдельной жилплощади;
  • данные о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий (дата, № постановления, наименование органа, издавшего приказ);
  • указать, что будет с уже имеющейся жилплощадью заявителя (обычно старую квартиру продают с целью оплаты нового жилья);
  • доходы членов семьи – при необходимости;
  • сведения о наличии недвижимости у заявителя или членов его семейства;
  • информация о том, куда будет направлен жилищный сертификат, например – на покупку квартиры, строительство дома, погашение ипотеки и т.д.
  • сроки снятия с учета нуждающихся после перечисления жилищной субсидии.

Просительная часть – завершающий раздел в заявлении:

  • просьба предоставить жилищную субсидию;
  • рассмотреть заявление в установленный законом срок;
  • уведомить о решении выбранным способом (письмом, на электронную почту).

Перечень документов-приложений.

Дата и личная подпись заявителя + расшифровка росписи (фамилия).

Внизу отводится место для штампа организации. Роспись ставит должностное лицо, которое принимает заявления от граждан.

Куда подавать?

Денежная помощь малоимущим выделяется из государственного бюджета. Для того, чтобы сделать запрос нужно обратиться в один из органов власти.

Как можно направить заявление с документами:

  • лично через МФЦ «Мои документы»;
  • через городской центр жилищных субсидий или в департамент городского имущества – в зависимости от региона проживания семьи;
  • почтой – ценное письмо с уведомлением о вручении адресату (государственному органу);
  • высшему начальству – для военнослужащих и сотрудников чиновничьего аппарата;
  • онлайн через сайт Госуслуг – для этого нужно иметь Личный кабинет, электронную цифровую подпись (ЭЦП), а также сканы имеющихся документов.

Если вы подаете заявление на субсидию через Госуслуги, необходимо подготовить и бумажные экземпляры документов. Они пригодятся при обращении в отдел соцзащиты или МФЦ после одобрения заявки. Отсутствие оригиналов затрудняет получение услуги со стороны муниципалитета.

Список документов

Заявление подается совместно с документами. От правильности их сбора зависит успех в получении субсидии на жилье.

Необходимые документы включают:

  • готовое заявление с подписью физических лиц;
  • оригинал или копия паспорта – в зависимости от того, кто выступает от имени заявителя (сам человек или его представитель);
  • паспорта членов семьи и всех проживающих в квартире;
  • оригинал доверенности – если от лица гражданина действует другое лицо (доверенное);
  • справка об открытии именного блокированного целевого счета (ИБЦС) – на него в ряде случаев будет перечислена субсидия;

Основной пакет в администрацию дополняется вспомогательными документами от заявителя. Их запрашивают путем межведомственного взаимодействия. Подготовьте:

  • документы на жилое помещение (например, в Москве действует ЕЖД – единый жилищный документ, заменяющий выписку из домовой книги и копию лицевого счета из ЕИРЦ; в остальных регионах придется запрашивать сведения отдельно – в УК/ТСЖ или в ЕИРЦ);
  • документы на объекты недвижимости – принадлежащие заявителю или членам его семьи по праву пользования/собственности;
  • справка о постановке на учёт в качестве нуждающихся в улучшении жилищно-социальных условий — на основании акта обследования условий проживания (неважно, кому была предоставлена льгота – заявителю или кому-то из членов его семьи).

Также могут потребоваться и другие документы по сравнению со стандартным списком. Например, для инвалидов – медицинское заключение о нетрудоспособности, для ликвидаторов ЧС – удостоверение чернобыльца и т.д.

Сроки

Услуга предоставляется в течение 28 рабочих дней. За это время в администрации изучат документы, сопоставят их с имеющейся базой и списками нуждающихся граждан – по итогам проверки выносится решение.

Оформление свидетельства о выдаче жилищной субсидии займет 14 дней. Если перечисление средств не требуется, заявитель сразу получит сертификат. Документ можно использовать при покупке квартиры, строительстве частного дома или внесению по ипотеке (но не для оплаты ЖКХ).

Если социальные выплаты перечисляют на ИБЦ счет — придется подождать еще 14 дней.

Срок использования госсубсидии после ее получения – 6 месяцев (полгода). За этот период заявитель должен потратить целевые средства на улучшение жилищных условий. Тем, кто не уложится в отведенный срок, придется вернуть сертификат, а деньги поступят обратно в казну государства.

Заявление на получение жилищных выплат составляется по образцу. Теоретически ничего сложного нет, но на практике могут возникнуть трудности.

Многие не знают, что писать в заявлении, в какой программе софинансирования они участвуют, на какие статьи закона ссылаться? Ежегодное изменение законодательства также вносит путаницу. Если вам нужна срочная помощь, обратитесь к нашим онлайн-консультантам.

Юристы ответят на вопросы по жилищным сертификатам, помогут с документами и разъяснят ваши права на получение льгот.

Источник: http://law-divorce.ru/obrazets-zayavleniya-na-poluchenie-zhilishhnoj-subsidii/

Жилищные права, право на получение жилья

Консультация при получении нового жилья

Какие жилищные права имеет гражданин?

Что такое жилой фонд, из чего он состоит?

Реализация прав граждан в Жилищном кодексе, кто имеет право на получение в пользование жилья?

Как встать на учет как лицо, которое нуждается в улучшении жилищных условий?

Какие есть основания для выселения?

Вопросы жилья являются одними из самых острых в нынешних реалиях Украины. По данным Государственного комитета статистики Украины (Госкомстат) в 2010 году на каждого жителя страны в среднем приходилось 23,3 кв. м. общей площади. Сопоставимые показатели отмечены и в европейских странах СНГ.

Согласно информации национальных статистических бюро в 2010 году на каждого жителя России в среднем приходилось 22,6 кв. м. общей площади, Беларуси – 23,6 кв. м., Молдовы – 22,3 кв. м. Ну понятно, что эти показатели являются средними и учитывают дома площадями 1000 кв. м., в которых проживают 1-2 человека.

, что является проявлением резкого социального расслоения гражданского общества Украины. В следствии такого расслоения при вполне приемлемых 23,3 кв. м.

на одного человека вполне часто встречаются семьи с острым жилищными вопросами: семьи, которые вынуждены теснится в маленьких квартирах по несколько семей, или снимать жильё, проживать в общежитиях! И понятно что при таких показателях споры неизбежны! В таких спорах, да и вообще, для улучшения своих жилищных условий следует понимать какие же права Вы имеете и каким именно нормативным документом они закреплены.

Какие жилищные права имеет гражданин?

“Каждый имеет право на жилье. Государство создает условия, при которых каждый гражданин будет иметь возможность построить жилье, приобрести его в собственность или взять в аренду.

Гражданам, нуждающимся в социальной защите, жилье предоставляется государством и органами местного самоуправления бесплатно или за доступную для них плату в соответствии с законом. Никто не может быть принудительно лишен жилья иначе как на основании закона по решению суда.”,- так декларирует статья 47 Конституции Украины.

Указанная норма является декларативной, а вот нормы Жилищного кодекса Украины раскрывают нам более подробно такие декларативные принципы.

Что такое жилой фонд, из чего он состоит?

Итак, жилой фонд это – жилые дома, а также жилые помещения в других зданиях, находящихся на территории Украины. Жилой фонд включает:

  • жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд);
  • жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и другим общественным организациям (общественный жилищный фонд);
  • жилые дома, принадлежащие жилищно – строительным кооперативам (фонд жилищно -строительных кооперативов);
  • жилые дома (части домов), квартиры, принадлежащие гражданам на праве частной собственности (частный жилищный фонд);
  • квартиры в многоквартирных жилых домах, усадебные (одноквартирные) жилые дома, а также жилые помещения в других зданиях всех форм собственности, предоставляются гражданам, которые в соответствии с законом нуждаются в социальной защите (жилой фонд социального назначения).

В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и других потребностей не промышленного характера. Итак, что такое жилой фонд разобрались, теперь давайте посмотрим каким образом реализуется права граждан в Жилищном кодексе.

Реализация прав граждан в Жилищном кодексе, кто имеет право на получение в пользование жилья?

Статьей 31 Жилищного кодекса устанавливает, что граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством.

В понимании законодателя нуждающимися в улучшении жилищных условий считаются:

  • обеспеченные жилой площадью ниже уровня размера 13,65 квадратного метра на одного человека;
  • проживающие в помещении, не отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям;
  • которые болеют тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в связи с чем не могут проживать в коммунальной квартире или в одной комнате с членами своей семьи. Перечень указанных заболеваний утверждается Кабинетом Министров Украины;
  • проживающие по договору поднайма жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда или по договору найма жилого помещения в домах жилищно -строительных кооперативов;
  • проживающие длительное время по договору найма (аренды) в домах (квартирах), принадлежащих гражданам на праве частной собственности;
  • проживающие в общежитиях.

Таким образом, если Вы нашли себя в этом списке, то Вам необходимо встать на учет как лицо, которое нуждается в улучшении жилищных условий.

Как встать на учет как лицо, которое нуждается в улучшении жилищных условий?

Вам необходимо обратиться по месту жительства в исполнительный комитет Вашего района и встать на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Если же Вы уже находитесь на указанном учёте, необходимо акцентировать Ваше внимание на то, что постановлением Кабинета Министров Украины от 11.03.

2011 года № 238 «О Едином государственном реестре граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий» утвержден Порядок ведения Реестра.

 По правилам указанного постановления исполкомы проводят работу по наполнению реестра, а для этого требуют от лиц, которые находятся на ранее указанном учете, обратиться по месту постановки на учёт и предоставить следующие документы:

 – справку с места жительства;

– ксерокопию паспорта;

– ксерокопию идентификационных кодов;

– справку с места работы или учебы.

 Указанные документы должны быть предоставлены на всех членов семьи, которые вместе с заявителем находятся на квартирном учете.

Следствием не предоставления указанных документов будет не занесение Ваших данных в указанный реестр, из-за чего учет в отношении Вас вестись не будет.

По крайней мере так декларируют органы исполнительной власти, хотя сам момент снятия с учёта в следствии не предоставления документов законом не предусмотрен.

Какие есть основания для выселения?

Первое что следует знать – это то, что в соответствии со статьёй 9 Жилищного кодекса никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренных законом.

Более подробно об основаниях выселения мы остановимся в  другой статье.

Зачастую, исполнительные органы местного самоуправления, учреждения и организации пренебрегают положениями закона при принятии решений, действиях и бездеятельности по вопросам учёта лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, вселения, выселения.

Кроме того, очень часто и соседями нарушается закон, правила совместно проживания. Как и в первом, так и во втором случае качественная юридическая помощь поможет Вам устранить существующие проблемы и восстановить Ваши жилищные права!

Источник: http://dnepropetrovsk.advocate-jurist.com.ua/iurist-po-zhilishchnym-voprosam/zhilishchnye-prava-pravo-na-poluchenie-zhilia

Защита прав online