Компенсация за замену элементов отопления по договору о социальном найме

Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения, Примерного договора коммерческого найма жилого помещения (утратило силу на основании постановления Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 02.06.2005 N 75), Постановление Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 03 ноября 1998 года №467

Компенсация за замену элементов отопления по договору о социальном найме

____________________________________________________________________Утратило силу на основании постановления Губернатора Ханты-Мансийского автономного

округа – Югры от 2 июня 2005 года N 75

____________________________________________________________________

В целях осуществления конституционного права граждан на жилище путем развития договорных отношений в жилищной сфере, упорядочения системы управления и рационального использования жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности, а также во исполнение п. 2 ст. 20 Закона Ханты-Мансийского автономного округа “О жилищной политике Ханты-Мансийского автономного округа”, п. 2 ст.5, п. 2 ст.6 Закона Ханты-Мансийского автономного округа “О порядке и условиях предоставления жилища в Ханты-Мансийском автономном округе”:

1. Утвердить Типовой договор социального найма жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда (приложение 1).

2. Утвердить Примерный договор коммерческого найма жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда (приложение 2).

3. Установить, что плата за коммерческий наем аккумулируется на расчетном счете наймодателя жилого помещения и используется на восстановление и капитальный ремонт жилищного фонда, а также для расчетов с ресурсоснабжающими и иными подрядными организациями.

4. Установить, что платежи в счет выкупа жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма, направляются в целевой бюджетный фонд собственника жилого помещения для финансирования строительства жилья.

5. Установить, что платежи по договору коммерческого найма, а также платежи в счет выкупа жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вносятся независимо от факта пользования жилым помещением.

6. У правлению делами Администрации автономного округа (Редикульцев В.Ф.) совместно с Управлением жилищно-коммунального хозяйства Администрации автономного округа (Титов А.А.

):

– ежегодно предусматривать объемы и пропорции жилой площади государственного жилищного фонда Ханты-Мансийского автономного округа, предоставляемой по договорам социального и коммерческого найма, предоставлять на утверждение до 10 декабря текущего года на следующий календарный год;

– осуществлять контроль за правильным распределением и целевым использованием жилой площади, предоставляемой по договорам социального и коммерческого найма.

7.Постановление Администрации автономного округа от 04.05.95 N 97 “Об утверждении Типового договора найма жилого помещения и Условий снижения оплаты за коммунальные услуги” считать утратившим силу.

8.Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы Администрации автономного округа Владимирова А.В.

Губернатор автономного округа
А.В. Филипенко.

Приложение 1. Типовой договор социального найма жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда

Приложение 1

к постановлению

Губернатора автономного округаот 03.11.98 N 467

___________________________________________________________________” ” 199 г.(наименование города, поселка, села и др.)
__________________________________________________________________________________________________________(наименование собственника или уполномоченного им лица)
именуемый в дальнейшем Наймодатель, от имени____________________________________
_______________________________________________________________________________
в лице__________________________________________________________________________(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин(ка)________________________________________________________(фамилия, имя. отчество)
___________________________________________________________________________________________________________(данные паспорта, удостоверения личности),
именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны (далее-Стороны), на основании ордера на жилое помещение
N ____ серия ________ от” ” , выданного на основании ____________________________________________
_______________________________________________________________________________(номер решения главы исполнительной власти и дата его принятия),

ЗАКЛЮЧИЛИ настоящий договор (далее – Договор) о следующем:

В соответствии с настоящим Договором Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение муниципального (государственного) жилищного фонда и обеспечить предоставление за плату коммунальных и иных услуг, а Наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им.

1.1. Жилое помещение

а) объектом найма является изолированное жилое помещение (далее-жилое помещение), состоящее из ___________________комнат(ы) в_________ квартире общей площадью ________________________кв. м., в (отдельной, коммунальной) в том числе жилой____ кв.

м,по адресу: город_________, район_________, поселок__________, улица _________, дом N_____, корпус N____,квартира N_____

б) характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в Паспорте жилого помещения, который является неотъемлемой частью Договора (приложение 1).

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить Нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, согласно п. 1.1. настоящего Договора.

2.1.2.Обеспечивать надлежащее содержание и ремонт жилого дома, не допуская снижения установленного уровня качества обслуживания.

2.1.3. Предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг в объеме, не ниже установленного органом местного самоуправления норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества, надежности и экологической безопасности, соответствующих уровню их оплаты и состоянию основных фондов коммунального хозяйства.

2.1.4. Не допускать переоборудования жилого дома без согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменит условия пользования жилым помещением.

2.1.5. Поставить Нанимателя в известность о порядке осуществления жилищно-коммунального обслуживания на территории муниципального образования в случаях изменения.

2.1.6. Производить бесплатный профилактический осмотр жилых помещений и санитарно-технического оборудования в них по требованию Нанимателя, а также в соответствии с установленными нормативами.

2.1.7. Предоставлять проживающим без оплаты услуги при текущей эксплуатации жилого фонда согласно перечню, утверждаемому главой местного самоуправления муниципального образования.

2.1.8. По заявкам Нанимателей выполнять за их счет работы, перечень и стоимость которых устанавливаются органами местного самоуправления муниципального образования.

2.1.9. Обеспечить в установленные сроки устранение повреждения санитарно-технического и иного оборудования в квартире Нанимателя по получении от него заявления, а в случае аварии – немедленно.

2.1.10. Обеспечить уборку мест общего пользования жилого дома (кроме одно-, двухэтажных домов), а также придомовой территории.

Источник: http://docs.cntd.ru/document/991007759

Поговорим об аренде и социальном найме..

Компенсация за замену элементов отопления по договору о социальном найме

На сегодняшний день очень многие граждане нашей страны вынуждены обратиться к правовому институту договора социального найма жилья ввиду многочисленных жизненных обстоятельств.

Но, помимо указанного договора, существует договор аренды. Рассмотрим эти два понятия и выявим их различия, чтобы не ошибиться при подписании или составлении того или иного.

Итак, оба указанных института договора являются договорами имущественного найма, то есть договоры, по которым имущество предоставляется за плату во временное владение и пользование.

Существенным отличием является наименования сторон.

Если жилье сдается гражданину, то заключается договор найма жилого помещения. В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье, – нанимателем.

Юридическое лицо (организация) не может получить жилое помещение во временное владение и (или) пользование по договору найма, и в этом случае должен заключаться договор аренды либо иной договор (ст.

671 ГК РФ).

В договоре аренды стороны именуются соответственно   арендодателем и арендатором. Организация-арендатор может использовать жилье только для проживания граждан. Например, организация может арендовать квартиру для проживания в ней иногороднего работника (ст. 606, п. 2 ст. 671 ГК РФ). Это законодательством не запрещаетя.

Письменная форма обязательна для обоих догововрах (п. 1 ст. 609, п. 1 ст. 674 ГК РФ).

Договоры аренды жилья, заключенные на срок один год и более, должны быть зарегистрированы (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Не стоит забывать о том, что за несоблюдение установленного порядка регистрации договора аренды предусмотрена административная ответственность в виде штрафа, а также за несоблюдение срока подачи заявления о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере 5 000 руб. (ч. 1, 2 ст. 19.21 КоАП РФ).

Одним из важных моментов является вопрос о сроках.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Срок договора аренды жилого помещения не ограничен (ст. 610 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре найма не определен срок, договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ).

Расторжение договора аренды по инициативе сторон осуществляется через суд, при этом основания для расторжения могут быть установлены непосредственно договором (ст. ст. 619, 620 ГК РФ).

Расторжение договора найма жилья имеет свои особенности регулирования в пользу нанимателя как наименее защищенной стороны.

По желанию нанимателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время. Для этого достаточно только согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, и письменного предупреждения наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

Поставновление Правительства  от 21 мая 2005 г. N 315 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОГО ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ утвердило форму типового договра социального найма, изучив его более детально, можно составить договор собственноручно, не прибегая к помощи юристов или реелторов, при этом существенно сэкономить приличную сумму.

Итак, что же необходимо указать в договоре социального найма жилого помещения, чтобы предусмотреть все риски?

  • сам предмет договора, т.е. квартиру, ее местонахождение, характеристики в полном объеме;
  • конкретную сумму в рублях как плату за проживание, порядок внесения платы, сроки;
  • обязательно соблюдаем письменную форму договора, в 2х экземплярах;
  • указываем срок;
  • указываем проживающих граждан (ФИО, паспортные данные, место регистрации);
  • можно указать в договоре, что постоянно проживающие вместе с нанимателем лица несут все обязанности по договору (вносят плату, компенсируют убытки, делают текущий  ремонт);
  • не стоит забывать о коммунальных платежах – на ком данная ответственность лежит? И в  случае утраты какого-либо предмета мебели или прочего, кто платит и делает ремонт? Указываем данные обятоятельства.
  • прочие условия, например, могут ли в квартире проживать домашние животные?   
  • не забываем описать имущество, находящееся в квартире и детально прописать штрафы, за их утрату вследствие действий другой стороны договора.

Думаю, указанные советы Вам помогут. Успехов!

В данной статье частично  использовались материалы из электронного журнала “Азбука права”.

Источник: https://zakon.ru/blog/2017/11/21/pogovorim_ob_arende_i_socialnom_najme

Дело № не определено

Компенсация за замену элементов отопления по договору о социальном найме

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2011 годаКировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пияковой Н.А.,

при секретаре Дорониной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4991/11 по иску Михайлова В.Ю. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о капитальном ремонте жилого помещения, уменьшении квартплаты и взыскании компенсации морального вреда

установил:

Михайлов В.Ю. обратился в суд к Департаменту управления имуществом г.о. Самара с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: , наймодателем является Департамент управления имуществом г.о. Самара, между ними заключении договор социального найма на указанную квартиру.

Истец добросовестно выполняет свои обязательства по договору социального найма, своевременно внося квартплату и плату за коммунальные услуги. Жилой дом по адресу: сдан в эксплуатацию в 1974 г., однако до настоящего времени капитальный ремонт в квартире не проводился ни разу.

Просит суд обязать ответчика произвести капитальный ремонт в жилом помещении с заменой инженерных сетей (холодного и горячего водоснабжения, канализации), заменой санитарно-технического оборудования, с установкой приборов учета и заменой прибора контроля, с истекшим сроком службы (электросчетчик), а также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В процессе рассмотрения дела Михайлов В.Ю. дополнил свои требования, просит суд обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара как наймодателя произвести капитальный ремонт жилого помещения по адресу: , а именно:

заменить трубы стояков (оцинкованные) горячего и холодного водоснабжения в туалете, т.к. установлены не соответствующие Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ;

заменить трубу холодного водоснабжения (оцинкованная) от стояка, проходящая через туалет и подходящая к бачку унитаза, и проходящая в ванную комнату и кухню, и установкой прибора учета;

заменить трубу горячего водоснабжения (оцинкованная) от стояка, проходящая через туалет и проходящая в ванную комнату и кухню, и установкой прибора учета;

заменить трубы центрального отопления и радиаторы на кухне, отдельной комнате, зале, спальне;

заменить трубы канализации (чугунные), центральный стояк и отводы от него, проходящие на кухню, туалет и ванную комнату;

заменить газовую плиту и подводящую трубу, с установкой прибора учета;

заменить унитаз, смывной бачок, ванную (чугунная), умывальник в ванной комнате, кухонную мойку, электросчетчик;

произвести ремонт вентиляции в туалете;

до выполнения ответчиком капитального ремонта уменьшить квартплату и определить срок исполнения работ по капитальному ремонту (л.д. 51).

В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования с дополнением, за исключением требований о замене кухонной мойки, т.к. она приобретена истцом в ноябре 2011 г. и заменена в связи с выходом из строя.

Пояснил, что считает, что все заявленные требования по выполнению работ относятся к капитальному ремонту, готов сам выполнить ремонт занимаемой квартиры при возмещении ответчиком понесенных затрат.

В ходе судебного разбирательства истец пояснял, что в текущем году в рамках капитального ремонта дома в занимаемой им квартире были заменены только стояки труб холодного и горячего водоснабжения на трубы из нержавеющей стали, однако в соответствии с Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ должны были быть заменены на трубы из пластика.

Трубы, идущие от стояков горячего и холодного водоснабжения, заменены не были. При замене стояков горячего и холодного водоснабжения приборы учета установлены не были. Срок эксплуатации труб канализации, центрального отопления и радиаторов истек, в связи с чем они подлежат замене.

В настоящее время газовая плита, унитаз, бачок, умывальник в ванной комнате находятся в рабочем состоянии, но вышел срок их эксплуатации, срок эксплуатации ванной на исходе. Необходимо произвести ремонт вентиляции в туалете. Электросчетчик не соответствует нормативным требованиям по сроку эксплуатации и также требует замены.

Представитель ответчика – Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности Меренкова Е.А. иск не признала, пояснила, что в соответствии с Уставом г.о. Самара, Положением «О порядке управления и распоряжения муниципальным жилым фондом г.о. Самара», утвержденного Решением Думы г.о.

Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, содержание и капитальный ремонт жилого помещения в компетенцию Департамента управления имуществом г.о. Самара не входит. Обязанность проведения капитального ремонта муниципального жилищного фонда относится к компетенции Департамента ЖКХ г.о. Самара.

Кроме того, комплекс работ, которые просит произвести истец в занимаемой им квартире по договору социального найма не относятся к мероприятиям по капитальному ремонту, является текущим ремонтом.

Установка приборов учета и контроля потребляемых коммунальных услуг предусмотрена действующим законодательством, но нормативного документа по их установке в г.о. Самара не принято, в связи с чем реализовать положение закона не предоставляется возможным.

Требования истца о взыскании компенсации морального вреда необоснованны, т.к. истцом не представлено доказательств причинения ему такого вреда. Просила в иске отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица – Департамента ЖКХ г.о.Самара Ненашева Ю.С.

по доверенности в судебном заседании пояснила, что в соответствии с действующим жилищным законодательством осуществление капитального ремонта является безусловной обязанностью наймодателя жилого помещения, Департамент ЖКХ не является наймодателем по договору социального найма жилого помещения, занимаемого истцом, в связи с чем разрешение исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ООО УК «Васко» Гончарова Л.М. по доверенности разрешение исковых требований оставила на разрешение суда, поскольку управляющая компания не имеет отношения к капитальному ремонту.

Третье лицо Михайлова А.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без её участия (л.д. 121).
Суд, выслушав стороны, третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что нанимателем жилого помещения – трехкомнатной квартиры является Михайлова А.И., XXXX г.рождения, с которой ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма в письменной форме (л.д. 4-15). Михайлов В.Ю. с ДД.ММ.

ГГГГ зарегистрирован и проживает в указанной квартире в качестве члена семьи нанимателя, что подтверждается справкой Паспортной службы № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35). В соответствии с выпиской из реестра от ДД.ММ.ГГГГ № квартира является муниципальной собственностью, включена в реестр муниципального имущества ДД.

ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы администрации Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 152).Установлено, не оспаривается сторонами, подтверждается материалами дела, что в квартире был произведен ремонт системы горячего и холодного водоснабжения (замена стояков).

Работы по замене канализационных сетей включены в титульный список на проведение капитального ремонта в 2011 г. за счет средств бюджета г.о. Самара (л.д. 31, 55).

Согласно ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, а на нанимателе в соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ лежит обязанность проводить текущий ремонт жилого помещения.

Пунктом 8 Перечня работ по ремонту квартир, выполняемых за счет нанимателей (Приложение к вышеуказанному договору найма), относится замена санитарно-технического оборудования (унитазов, ванн, раковин, умывальников, газовых и эектрических плит и др.) за исключением случаев, когда выход их из строя произошел в результате истечения срока службы, а также заводского брака или неправильного монтажа в период гарантийного срока эксплуатации.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения» от ДД.ММ.ГГГГ № договоры социального найма жилого помещения, заключенные до вступления в силу настоящего Постановления, переоформлению не подлежат.

В соответствии с п. 4 типового договора социального найма, утвержденного Постановлением Правительства от ДД.ММ.

ГГГГ № к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.

ГГГГ N 170 при капитальном ремонте производится комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшаются эксплуатационные показатели жилищного фонда, осуществляется технически возможная и экономически целесообразная модернизация жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления (пункт 2.4.2).

К указанным Правилам имеется приложение N 8 с примерным перечнем работ по капитальному ремонту дома, который включает такие элементы, как полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч.

с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д.

и запретом на установку стальных труб); установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).

В соответствии Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88(Р), утвержденными Приказом Госкомархитектуры от ДД.ММ.

ГГГГ N 312, текущий ремонт здания – ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей; капитальный ремонт здания – ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Таким образом, из смысла указанных норм следует, что капитальный ремонт может быть как комплексным, при котором производится восстановление всех изношенных конструктивных элементов, сетей, систем, устройств и инженерного оборудования, так и выборочным, при котором производится смена или ремонт отдельных конструктивных элементов, частей здания, отдельных участков систем, сетей, коммуникаций и устройств, инженерного оборудования, вышедшего из строя.

Истец суду не представил никаких доказательств того, что имеется необходимость замены внутриквартирного инженерного оборудования горячего и холодного водоснабжения, а также необходимость замены труб центрального отопления и радиаторов в квартире, газовой плиты, унитаза, смывного бачка, ванной, умывальника в ванной комнате, в результате выхода их из строя. Также не представлено доказательств замены труб горячего и холодного водоснабжения на трубы не соответствующие действующим нормам. Судом истцу было разъяснено право на предоставление доказательств по делу, в том числе на проведение строительно-технической экспертизы, однако суду доказательств заявленных требований представлено не было, правом на проведение по делу экспертизы истец не воспользовался (л.д. 119, 122). При таких обстоятельствах само по себе истечение срока эксплуатации не является основанием к удовлетворению заявленных требований.

Суд считает, что требования по установке приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии необоснованны, т.к. их установка относятся к примерному перечню работ по капитальному ремонту дома, кроме того порядок установки приборов учета в квартирах муниципального жилищного фонда из средств городского бюджета до настоящего времени не определен.

Материалами дела подтверждается, что замена труб канализации включена в перечень работ по капитальному ремонту, в связи с чем в настоящее время также не имеется оснований возлагать данную обязанность на ответчика.

Суд полагает, что ремонт вентиляции в туалете квартиры, занимаемой истцом, относится к текущему ремонту, на что непосредственно указано в п. 14 Перечня работ, относящихся к текущему ремонту (Приложение № Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

Суд полагает, что требования об уменьшении квартплаты и взыскании компенсации морального вреда, производные от требований о проведении ответчиком капитального ремонта в занимаемой истцом квартире, необоснованны и не подлежат удовлетворению, поскольку требования о капитальном ремонте не нашли своего подтверждения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в исковых требованиях Михайлова В.Ю. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о капитальном ремонте жилого помещения, уменьшении квартплаты и взыскании компенсации морального вреда следует отказать в полном объеме как не нашедших своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске Михайлова В.Ю, к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о капитальном ремонте жилого помещения, уменьшении квартплаты и взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти дней с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий подпись Н.А. Пиякова

Копия верна.

Решение вступило в законную силу:

Судья: /Н.А.Пиякова/

Секретарь: /М.В.Доронина/

Источник: http://www.gcourts.ru/case/4026402

Обзор судебной практики по рассмотрению в кассационном порядке гражданских дел Кировским областным судом за 2014 год

Компенсация за замену элементов отопления по договору о социальном найме

I. Применение норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

1. На требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество распространяются общие правила подсудности.

ОАО Коммерческий банк “Хлынов” обратился в суд с требованиями к С. об обращении взыскания на недвижимое имущество должника по кредитному обязательству.

Определением Октябрьского районного суда г. Кирова исковое заявление возвращено и указано об исключительной подсудности дела суду по месту нахождения объекта недвижимости.

По кассационной жалобе определение отменено и заявление направлено для рассмотрения по существу.

Согласно исковому заявлению, банк обратился к С. с требованиями об обращении взыскания на недвижимое имущество должника.

Необходимость обращения взыскания на указанное имущество связана с неисполнением судебных решений о взыскании задолженности с ответчика по кредитному обязательству.

Данный спор не относится к спору о праве на недвижимое имущество, поскольку заявленный иск возник из обязательства ответчика о погашении задолженности по кредитным договорам и не подлежит разрешению по правилам исключительной подсудности.

2. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца.

П., будучи зарегистрированным в Подосиновском районе Кировской области и проживая в принадлежащей на праве собственности квартире в Октябрьском районе г. Кирова, обратился в Октябрьский районный суд г. Кирова с иском к салону мягкой мебели, индивидуальному предпринимателю В. о защите прав потребителей.

Определением Октябрьского районного суда г. Кирова исковое заявление возвращено в связи с неподсудностью спора Октябрьскому районному суду.

Возвращая исковое заявление, суд указал, что истец зарегистрирован в Подосиновском районе, а ответчики – салон мягкой мебели и индивидуальный предприниматель В. не находятся на территории Октябрьского района г. Кирова.

Однако не учтено, что частями 7, 10 ст. 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ч. 2 ст. 17 Закона Российской Федерации “О защите прав потребителей” установлены правила альтернативной подсудности споров о защите прав потребителя, в том числе предоставляющие потребителю право обратиться с соответствующим иском в суд по месту своего жительства или пребывания.

Обращаясь в суд П. указывал, что проживает в Октябрьском районе г. Кирова в принадлежащей ему на праве собственности квартире.

Таким образом, исковое заявление по выбору потребителя подано по месту жительства в соответствии с вышеуказанными нормами закона – в Октябрьский районный суд г. Кирова.

3. Прокурор вправе обратиться в суд в защиту жилищных прав пенсионера по старости.

Прокурор Ленинского района г. Кирова обратился в суд с исковым заявлением в интересах К. к ООО “Управляющая компания Ленинского района г. Кирова” об обязании принять в эксплуатацию узлы учета потребления холодной и горячей воды в квартире.

Определением Ленинского районного суда г. Кирова, с учетом внесенных изменений апелляционным определением, прокурору отказано в принятии заявления ввиду отсутствия оснований, установленных ст. 45 ГПК РФ, для обращения в суд в защиту прав, свобод или законных интересов К.

Принимая такое решение суды не учли, что в соответствии со статьей 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.

Согласно исковому материалу К. является пенсионером по старости, не имеет финансовой возможности воспользоваться предоставленным ей законом правом на представителя. По причине своего состояния здоровья выходит из дома лишь в магазин и в аптеку, в связи с чем, прокурор района пришел к обоснованному выводу о необходимости обращения в суд с иском в ее интересах.

4. Обращение о досудебном рассмотрении спора может быть заявлено в электронном виде.

Р. обратился в суд с иском к ООО СК “Цюрих” о расторжении договора страхования от несчастных случаев

Определением мирового судьи заявление оставлено без рассмотрения по мотиву не соблюдения досудебного порядка разрешения спора.

По кассационной жалобе определение отменено и заявление направлено для рассмотрения по существу.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 20 от 27.06.2013 г.

“О применении судами законодательства о добровольном страховании имущества граждан” обязательный досудебный порядок урегулирования споров до подачи искового заявления в суд предусмотрен в случае предъявления требований об изменении или расторжении договора добровольного страхования имущества граждан (пункт 2 статьи 452 ГК РФ) и в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу закона при обращении в суд с заявлением о расторжении договора истцу необходимо представить доказательства, подтверждающие предъявления претензии к ответчику.

Такие доказательства в исковом материале имеются.

До обращения в суд Р.направил в ООО СК “Цюрих” предложение о расторжении договора страхования в электронном виде, на электронный адрес страховщика zhaloba@ru.zurich.com , указанный на сайте ответчика.

Данная претензия с предложением о расторжении договора страхования была получена ответчиком, о чем сообщено Р.

5. По спорам о защите прав потребителей нормы исключительной подсудности распространяются на иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки грузов, пассажиров или багажа.

Кировская региональная общественная организация “Общество защиты прав потребителей Кировской области”, действующая в интересах М., предъявила иск к ООО “Первая экспедиционная компания Поволжье” о взыскании убытков в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договора транспортной экспедиции к мировому судье по месту жительства истца.

Дело было принято к производству мирового судьи судебного участка N 68 Первомайского судебного района г. Кирова.

В апелляционной жалобе ответчик оспаривал законность принятия дела и указывал об исключительной подсудности спора суду по месту нахождения ответчика.

Определением Первомайского районного суда г. Кирова жалоба удовлетворена.

Однако при установлении подсудности районным судом допущена ошибка.

Как разъяснено в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г.

N 17 “О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей” в соответствии с пунктом 2 статьи 17 Закона о защите прав потребителей исковые заявления по данной категории дел предъявляются в суд по месту жительства или пребывания истца, либо по месту заключения или исполнения договора, либо по месту нахождения организации (ее филиала или представительства) или по месту жительства ответчика, являющегося индивидуальным предпринимателем. Суды не вправе возвратить исковое заявление со ссылкой на пункт 2 части 1 статьи 135 ГПК РФ, так как в силу частей 7, 10 статьи 29 ГПК РФ выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, принадлежит истцу.

Исключение составляют иски, вытекающие из перевозки груза (статья 797 ГК РФ), а также иски в связи с перевозкой пассажира, багажа, груза или в связи с буксировкой буксируемого объекта внутренним водным транспортом (пункты 1 и 2 статьи 161 Кодекса внутреннего водного транспорта Российской Федерации), предъявляемые в суд согласно части 3 статьи 30 ГПК РФ по месту нахождения перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия.

Суд не вправе возвратить исковое заявление, содержащее требование к перевозчику (за исключением лиц, осуществляющих судоходство на внутренних водных путях) пассажира и (или) багажа, которое подано по правилам подсудности, установленным для исков о защите прав потребителей, в том числе и в связи с осуществлением чартерных воздушных перевозок пассажиров в рамках исполнения договора о реализации туристского продукта.

В данном случае иск заявлен к экспедитору о нарушении прав потребителя по договору транспортной экспедиции, регулируемой главой 41 Гражданского кодекса Российской Федерации, и для этих споров установлены правила альтернативной подсудности.

II. Жилищные и социальные споры

1. Граждане, проживающие в служебном помещении или в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, и состоящие на учете или имеющие право состоять на учете нуждающихся в жилом помещении, не могут быть выселены без предоставления жилого помещения.

В. в связи с работой с системе потребкооперации, на основании ордера, выданного Кировским облпотребсоюзом в 1991 г., была зарегистрирована и стала проживать в комнате общежития, принадлежащего Кировскому областному потребительскому союзу.

В процессе расформирования потребительского общества здание общежития перешло в частную собственность: в 2006 г. передано ООО “Соболь”, а с 23.08.2007 г. собственником по договору купли-продажи стал индивидуальный предприниматель.

В 2008 г. между индивидуальным предпринимателем и В. заключен договор коммерческого найма занимаемой комнаты сроком на 4 месяца.

Источник: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/17013196/

Защита прав online