Каковы шансы выписать из квартиры человека, который не проживает в ней 15 лет?

Как собственник может выписать из квартиры без согласия?

Каковы шансы выписать из квартиры человека, который не проживает в ней 15 лет?

Коротко покажу как собственник может выписать из квартиры без согласия.

  • Принудительная выписка осуществляется только через суд.
  • Суд сам не выписывает из квартиры.

Суд может только признать человека утратившим право пользования квартирой или другим жилым помещением.

  • В паспортном столе можно выписать без согласия только на основании решения суда.

Принудительно выписать человека из квартиры бывает не так-то просто.

Многие юристы и адвокаты обломались на судебных делах по выписке.

Не буду скрывать, я и сам проигрывал некоторые дела по выписке из квартир.

Но именно этот опыт ошибок помог мне написать 2 книги-инструкции о том, как выписать из квартиры.

Первая книга содержит советы о том, как собственник может выписать из своей квартиры

Вторая книга о том, как можно выписать из неприватизированной квартиры. Эту книгу я так же отдаю в подарок.

Необходимость написания 2-х книг была обусловлена различиями между выпиской из неприватизированной квартиры и выпиской из квартиры, находящейся в собственности.

Сложнее всего выписать человека из неприватизированной или муниципальной квартиры, потому что нужно доказывать много условий, при которых человека можно выписать.

Читайте  о выписке из неприватизированной квартиры в других постах.

Давайте коротко рассмотрим вопрос – как собственник может выписать из своей квартиры человека без его согласия.

Итак, есть 3 аспекта, которые вам как собственнику, следует понять до того, как вы обратитесь к адвокату или сами пойдете в суд.

Первый аспект:

чтобы выписать из квартиры необходимы 2 условия:

1-ое условие: квартира должна находиться в вашей собственности,

2-ое условие: между собственником квартиры и выписываемым человеком должны быть прекращены или отсутствовать семейные отношения.

Сложности обычно возникают со вторым условием.

Эти трудности объясняются тесным переплетением семейных и родственных отношений.

Например, как доказать прекращение семейных отношений между родственниками? Или как доказать прекращение семейных отношений с сожителем?

В книге-инструкции «Может ли собственник выписать из квартиры» я подробно на примерах показал, как и чем  доказываются оба обязательных условия.

Второй аспект.

Есть 2 исключения, когда собственник не может выписать из квартиры без согласия

1-ое исключение касается приватизированного жилья. Суть этого исключения проста: если выписываемый человек давал свое согласие на приватизацию квартиры, то выписать его без согласия не выйдет.

Почему? Ответ я написал в книге. Прочитавшие ее, смогут получать от меня Подсказки по выписке из квартиры.

В одной из подсказок я расскажу как, в отдельных случаях вы можете обойти первое исключение, и сделать это абсолютно законно.

2-ое исключение защищает права несовершеннолетних детей, родители которых лишены родительских прав или развелись.

Третий аспект.

Собственник, желающий выписать из квартиры, должен знать о гарантиях, которые суд может применить к нему.

Таких гарантий две.

1-ая гарантия: выписываемый человек может сохранить прописку в квартире собственника на определенный срок.

Обычно суд сохраняет прописку на срок 6 месяцев.

2-ая гарантия: суд может обязать собственника квартиры купить выписываемому человеку жилье или иным способом обеспечить его крышей над головой.

Такое бывает не часто.

Как правило, для этого нужно наличие юридической обязанности собственника содержать выписываемого человека.

Звучит сурово. Но это не означает, что гарантии сработают в вашем случае. Вам только нужно знать об условиях применения этих гарантий и быть готовым противостоять. Об этом написано в книге.

Вот вкратце все важные моменты, которые собственнику квартиры целесообразно узнать до того как начать принудительно выписывать из своей квартиры прописанного человека.

И в завершении этого поста, хочу поделиться с вами своим маленьким открытием.

Получите бесплатную консультацию по выписке из квартиры

Задать вопрос

Раньше я считал, что ценность обеих книг состоит в том, что позволяет любому человеку самостоятельно выписать из своей квартиры лишних «персонажей».

Однако отзывы читателей открыли для меня еще одну важную ценность этих книг.

Она состоит в том, что позволяет читателю, заинтересованному в выписке из квартиры, контролировать действия своего адвоката, нанятого для ведения судебного дела по выписке из квартиры.

Иными словами, зная пошаговый алгоритм действий,

условия принудительной выписки  из квартиры и подводные камни,

вы можете:

  • давать своему адвокату полезные указания по ведению дела,
  • оценивать эффективность его решений,
  • не полагаться слепо на его профессионализм,
  • критически оценивать слова и суждения своего адвоката.

В конце концов, это ваша квартира, и проигрыш вашего адвоката в суде может навсегда перечеркнуть для вас возможность избавиться от прописанных персонажей.

На этом у меня все. Я желаю вам достойной жизни и прекрасного дня.

Полезный инструмент для получения земельного участка без торгов

Желаю прекрасного дня и достойной жизни.

Источник: https://paruslex.ru/kak-sobstvennik-mozhet-vypisat-iz-kvartiry/

Поможем выписать ребенка из квартиры

Каковы шансы выписать из квартиры человека, который не проживает в ней 15 лет?

Когда вопрос заходит о выписке несовершеннолетних из квартиры, многих это ставит в тупик. Большинство граждан, да и юристов, и адвокатов полагают, что выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка невозможно. Но это не так.

Снять с регистрационного учёта по месту жительства ребенка возможно в большинстве случаев! Стоить отметить, что выписка ребенка подразумевает лишение места жительства, что в свою очередь возможно сделать, как известно, только через суд, так в связи с тем, что лишение места жительства совершается в отношении несовершеннолетнего лица, в процессе будут обязательно принимать участие органы опеки. Определим ниже, когда возможна выписка детей, а когда нет.

Выпишем ребенка без согласия в следующих ситуациях:
Частная квартира: – ребенок не является собственником,- ребенок не является отказником в приватизации,- не были ущемлены права ребенка при приватизации,- ребенок не проживает в квартире,

Муниципальная квартира:

– ребенок не проживает в квартире вместе с родителем.Все иные ситуации, не представленные здесь, подлежат дополнительному изучению с точки зрения правоприменительной практики.Ниже более подробно разберем ситуации, когда несовершеннолетние подлежат снятию с регистрационного учёта по месту жительства, а когда этого сделать невозможно.

Право собственности состоит из права владения, распоряжения и пользования. Если гражданин проживает в жилище, выбрал это место своим местом жительства , то он обращается в ГУВМ МВД (МФЦ) и уведомляет государство, что данное жилище есть место его жительства.

Результатом государственной услуги – оформление постоянной регистрации по месту жительства. Собственника жилья невозможно выписать по суду, так регистрация по месту жительства, в данном случае, это последствия реализации принадлежащего собственнику права пользования жилищем.

Соответственно, если ребенок является собственником квартиры, то и выписать его из квартиры невозможно. При этом отдельно стоят случаи, когда происходит развод родителей. К примеру, ребенок имеет долю в праве собственности в квартире отца, зарегистрирован в квартире отца.

Мать зарегистрирована в ином благоустроенном жилом помещении. Суд при разводе устанавливает место жительства общего ребенка – совместно с матерью. В этом случае ребенок может быть выписан во исполнение решения суда по месту жительства матери из квартиры отца.

При этом после наступления совершеннолетия ребенок имеет право обратно вселиться и зарегистрироваться в жилище, принадлежащее ему на праве собственности.

Выписка несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры

Любое снятие гражданина с постоянного регистрационного учета возможно только в случае его длительного не проживания в жилом помещении и только через суд.

В таком случае все наниматели жилого помещения подают иск в суд о признании граждан (родителя или родителей несовершеннолетнего, а также несовершеннолетнего ребенка) прекратившими право пользования и просят снять суд их с места постоянной регистрации.

Бремя доказательства не проживания будет лежать исключительно на истцах. По практике, выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры, намного сложнее, чем из частной.

Выписать несовершеннолетнего ребенка из приватизированной квартиры

Приватизированными квартирами, по устоявшейся привычке называют квартиры не только полученные гражданами в порядке приватизации, но все квартиры, находящиеся на праве собственности у граждан, не составляющие муниципальный жилой фонд.

В каком случае сталкиваются с ситуацией, когда необходимо выписать малолетнего ребенка? При разводе родителей, продажа квартиры, в квартире прописаны членов семьи бывшего собственника и многие другие случаи.

Разберем несколько случаев, когда несовершеннолетнего можно выписать из приватизированной квартиры:

  1. Гражданина уговорили прописать в свою частную квартиру мать ребенка и чужого ребенка. Потом мать и ребенок съехали из квартиры.
  2. Выписать из квартиры бабушки внука и его мать (отца), которые не являются собственниками жилья и в квартире фактически не проживают.
  3. При продаже квартиры, продавцы обязались выписаться сами и выписать своих несовершеннолетних детей. Но не сделали этого. Прописка у них сохранилась.
  4. Родители не оформили развод. Где второй родитель – не известно, а квартира продается. Без согласия второго родителя (без согласия отца или без согласия матери) осуществить постановку ребенка по новому месту жительства невозможно (ст. 65 СК РФ).

Если вы столкнулись со случаем когда надо выписать несовершеннолетнего через суд – звоните, поможем.

Источник: http://stop-registration.ru/uslugi/69-vypisat-rebenka-iz-kvartiry.html

Права ребенка при разводе родителей

Каковы шансы выписать из квартиры человека, который не проживает в ней 15 лет?

Ермилова Наталья Павловна

17.12.2005

: Журнал “Классный час”

Статья посвящена правам ребенка в ситуации развода родителей: имущественные права, право на общение с родственниками, право на алименты и ряд других.

Обычно распад семьи, развод – ситуация сложная и мучительная для всех ее участников. Взрослые могут устраивать свою жизнь так, как считают нужным, главное – чтобы при этом как можно меньше страдали дети. Юридические права ребенка в случае развода родителей защищены действующим законодательством, в частности Семейным Кодексом и законом «О защите прав ребенка».

Особенности бракоразводного процесса при наличии в семье детей

При наличии в семье детей до 18 лет брак расторгается через суд через три месяца после подачи заявления о разводе. Это делается именно через суд, чтобы были соблюдены права несовершеннолетних.

Исключением являются случаи, когда один из супругов признан судом безвестно отсутствующим, недееспособным или осужден за совершение преступления на срок более трех лет, в этом случае вопрос о разводе решается в ЗАГСе.

С кем из родителей ребенок останется после развода

Оптимальный вариант, если родители договорятся об этом между собой до судебного заседания. Это соглашение суд учитывает при вынесении решения. Если родители не могут договориться, решение, с кем будет жить ребенок, выносит суд на основании представленных сведений.

Суд учитывает, какова способность каждого из родителей заботиться о ребенке, какие условия будут созданы для его воспитания и развития. Имеет значение, где родитель работает, сколько зарабатывает, каковы условия проживания, в какую школу ребенок будет ходить, каковы возможности дальнейшего образования.

В советские времена суды почти всегда оставляли ребенка с матерью, сейчас все больше детей остаются с отцами, если они готовы предоставить лучшие условия.

Право на общение с родственниками

Право ребенка на общение с родителями, дедушками, бабушками, сестрами, братьями и т.д. закреплено законом. Расторжение брака, признание его недействительным, раздельное проживание не влияет на право общения. Если родители не могут договориться об этом, то можно обратиться в суд. Судебное решение может регламентировать время, место и продолжительность общения.

Имущественные права ребенка

Ребенок имеет право на личные вещи и на получение денежного содержания от обоих родителей. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители в свою очередь не имеют права собственности на имущество ребенка.

Несовершеннолетний также имеет право собственности на полученные им доходы, имущество, полученное в дар или переданное по наследству, а также на любое имущество, приобретенное на собственные средства.

Суммы, причитающиеся ребенку в качестве алиментов, пенсий, пособий поступают в распоряжение родителя, с которым остается ребенок после развода, и расходуются им на содержание, воспитание и образование ребенка. Ни одному из родителей не будет предоставлено исключительное право распоряжаться имуществом ребенка – они имеют равные права.

Ребенок от 6 до 14 лет имеет право самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки, то есть обычные покупки. Достигнув 14 лет, несовершеннолетний получает право самостоятельно распоряжаться своим заработком, стипендией и другими доходами, например авторскими гонорарами, может открыть счет в банке.

Все имущество, совместно нажитое в браке, при разводе делится супругами пополам. Исключением является имущество, подаренное или переданное по наследству одному из супругов – это его собственность. При разделе имущества суд учитывает интересы ребенка. Тот родитель, с которым остается ребенок, может получить большую долю собственности.

Право ребенка на жилье

Право ребенка на жилье, в том числе и в случае развода родителей, регулируется Жилищным Кодексом.

Ребенок имеет те же самые права, которые имеют его родственники в данном случае – он вправе проживать вместе со своей семьей, вправе пользоваться жилым помещением.

Если на момент развода родителей ребенок имеет долю собственности в приватизированной квартире, в случае развода каждый сохраняет права на свою долю.

Размер алиментов

Родители могут договориться между собой о размере алиментов, такое соглашение удостоверяется у нотариуса. Если договориться не удается, решение по этому вопросу выносит суд.

Размер алиментов составляет 25% от дохода родителя на одного ребенка, 33% на двоих детей, 50% на троих и более детей. Размер алиментов может быть увеличен или уменьшен судом в случае изменения материального или семейного положения сторон.

Суд может установить твердую денежную сумму, ежемесячно выплачиваемую ребенку, либо долю и твердую денежную сумму в случаях, если у родителя, выплачивающего алименты:

– нестабильный заработок;

– выплата заработной платы осуществляется в иностранной валюте или в натуральной форме;

– заработок или иной доход отсутствует;

– невозможно установить долю заработка или при этом нарушаются права ребенка.

При этом алименты не могут составлять больше половины ежемесячного дохода. Решение о размере алиментов принимается судом при рассмотрении дела о разводе. Оно может быть пересмотрено по инициативе одной из сторон через какое-то время.

Что делать, если алименты не выплачиваются

При решении суда о взыскании алиментов выдается исполнительный лист, который должен быть передан в службу судебных приставов по месту жительства должника. На судебных приставов возлагается обязанность контролировать исполнение решения суда.

В случае неуплаты алиментов заявление об этом передается судебному приставу, который должен принимать меры. Обычно он передает исполнительный лист на предприятие, где работает должник, и бухгалтерия удерживает причитающиеся суммы из его зарплаты.

Если алименты не выплачивались какое-то время, пострадавшая сторона может в судебном порядке взыскать индексацию.

Конечно, в ситуации развода имеет смысл проконсультироваться у опытного юриста. Когда решение о разводе принято, нужно четко и грамотно решить вопрос о правах ребенка. Юрист поможет действовать с позиций закона, а не основываться на бурных эмоциях.

Бывшим супругам лучше обо всем договориться до суда и подготовить соглашение по основным вопросам – с кем остаются дети, и как будут выплачиваться алименты. Вопрос о разделе имущества можно решить и позднее – срок исковой давности составляет три года.

Наталья Павловна Ермилова,

юрист ОО «Сутяжник»

в социальных сетях:

  Diaspora*

Источник: http://sutyajnik.ru/articles/204.html

Можно ли выписать из приватизированной квартиры отказавшееся от доли в приватизации лицо?!

Каковы шансы выписать из квартиры человека, который не проживает в ней 15 лет?

До создания своих семей сестры Н. и Е. с 1986 года проживали с родителями вместе в спорной квартире, которые после своего отъезда в другой город, переоформили договор социального найма жилого помещения в1992 году на одну из сестер –Н.

, которая к тому времени была уже 2 года замужем и проживала в спорной квартире с мужем (он был также зарегистрирован в спорной квартире на постоянное место жительство). В 1994 году из квартиры выехала и сестра Е. к своему будущему супругу, с которым в 1996 году она заключила брак.

Таким образом, с 1994 года в спорной квартире кроме семьи сестры Н. никто не проживал.

В 2006 году в ходе приватизации квартиры семьей сестры Н. (в составе 4 человек: 2 родителей и 2 несовершеннолетних ребенка) в равных долях сестра Е. дала отказ от доли в приватизации, обосновав его тем, что она не собирается проживать в этой квартире, ее дети зарегистрированы к мужу, и она сама проживает по месту их регистрации у мужа.

В связи с тем, что сестра более 15 лет (с 1994 года по настоящее время) в спорной квартире не проживает, не участвует в расходах на ее содержание, постоянно проживает по другому адресу, спорной квартирой не пользуется, регистрация носит административный характер, собственники спорной квартиры подали в суд иск о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета, так как добровольно перерегистрироваться сестра Е. отказалась, обосновав это необходимостью ей постоянной регистрации в Москве для заключения трудового договора.

Специфика описанного случая, рассматриваемого на данный момент судом, заключается в том, что сестры Н. и Е. фактически с 1994 года не состояли в семейных правоотношениях ни в соответствии с нормами ранее действующего ЖК РФ (совместное проживание, ведения совместного хозяйства), ни в соответствии с действующими нормами ЖК РФ.

Тем не менее, с момента выезда сестры Е. на другое место постоянного проживания никто ее не исключал из состава семьи, не признавал бывшим членом семьи, не снимал с регистрационного учета, хотя фактически ее отказ от доли в приватизации носил формальный характер и был необходим ввиду наличия у нее регистрации в спорной квартире.

Однако п. 18 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г.

№ 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со ст. 19 Вводного закона действие положений ч.

4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 ст. 69 ЖК РФ (до 01.03.

2005 г. – ст. 53 ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

 К названным в ст. 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона РФ от 4.07.1991 г.

№ 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Таким образом, даже не смотря на то, что сестра Е.

как до приватизации, так и после приватизации, не продолжала проживать в занимаемом жилом помещении, она имела равные права с нанимателями по пользованию им, хотя и не реализовывала их, в том числе, не исполняла обязанности по содержанию жилого помещения, не является основанием для удовлетворения иска о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета.

В связи с чем возникает логичный вопрос: не является ли такая безальтернативная позиция законодателя основанием для злоупотребления своим правом недобросовестными «жильцами»? Не ограничивает ли ст. 19 Вводного закона права собственников жилого помещения? И главное, возможно ли «недобровольное» выселение таких «вечных» жильцов?

Некоторые юристы видят решение проблемы путем подачи негаторного иска, исходя из того, что подобное «проживание», в первую очередь, нарушает права владения собственников, то есть вещные права. Однако сложности в данном конкретном деле возникают с доказыванием препятствий, которые чинит сестра Е. сестре Н.

, связанных с осуществлением правомочий по пользованию и распоряжению спорной квартирой, так как не проживающая в ней сестра фактически не совершает никаких действий по ограничению прав собственности проживающей в ней семьи.

И при этом неуплата своей части кварплаты не является основанием для ее выселения, тем более что ее часть погашала сестра Н.

Таким образом, возможности выселить недобросовестную сестру ни законодатель, ни тем более суд не предоставляют, что в свою очередь дает ей безграничные возможности злоупотребления своим правом, которое изначально было предоставлено ей в целях защиты от действий собственников, интересы и права которых в итоге сами нуждаются в защите.

Источник: https://zakon.ru/Discussions/mozhno_li_vypisat_iz_privatizirovannoj_kvartiry_otkazavsheesya_ot_doli_v_privatizacii_lico/790

Как выписать человека из квартиры и жить спокойно

Каковы шансы выписать из квартиры человека, который не проживает в ней 15 лет?

Прописывая на свою жилплощадь новых родственников, мы редко задумываемся над тем, что в будущем могут возникнуть проблемы с их выпиской.

Ситуации бывают разные: разводы, переезд на новое место жительства, смерть, и в квартире остаётся прописанным человек, который там или не проживает, или очень не хочется, чтобы он там проживал.

Нередки и соседи, всячески протестующие против спокойствия других жильцов музыкой и ремонтом по ночам. Иногда надо выписать ребёнка от одного родителя к другому. И всегда встаёт один и тот же вопрос: как выписать человека из квартиры?

Пользование жилыми помещениями происходит или на основании договора найма, или на основании права собственности.

Мы сейчас не берём договоры найма, заключаемые между гражданами, которые обычно и не оформляются, чтобы не платить налоги.

Мы рассматриваем договор социального найма, то есть муниципальное жильё, и квартиры, приобретённые в собственность гражданами по договору купли-продажи, либо в результате приватизации.

Итак, разберём как выписать человека из квартиры, находящейся в муниципальной или частной собственности.

Муниципальное жилье

Если вдруг наниматель и члены его семьи временно не проживают в квартире, то выписать их только на этом основании нельзя, даже при неуплате коммунальных платежей. Временно – значит, что когда-нибудь вы всё-таки планируете вернуться.

С бывшими членами семьи (например, бывший супруг) та же история.

Проживают они с вами или временно не проживают, просто так избавиться от них невозможно, выход – либо полюбовная договорённость, то есть личное согласие на выписку, либо принудительный обмен жилья.

Если жилец, в том числе и ваш родственник, переехал на другое место жительства, коммунальные платежи не оплачивает и добровольно выписываться не хочет, то выписать его принудительно вы можете, но только через суд.

Для этого необходимо подать в суд заявление «О выселении жильца в связи с переездом на другое место жительства». Но вам придётся доказать, что жилец имеет в собственности другое жильё, где и живёт постоянно, коммунальные платежи не оплачивает и в вашей квартире не проживает.

Основанием для прекращения его регистрации по вашему месту жительства будет решение суда, вступившее в законную силу.

Не платить за непроживающего жильца тоже не получится. За неоплату коммунальных услуг в течение полугода страдать придётся нанимателю вплоть до выселения вместе со всей семьёй. А все долги по оплате жилья можно взыскать, но опять же через суд.

Если какой-либо жилец, в том числе сам наниматель, член его семьи или даже сосед, мешает нормально жить всем в округе своим асоциальным поведением, можете предупредить его о возможных последствиях остаться без жилья за такой образ жизни.

Для начала всё-таки придётся подать жалобу на его действия собственнику помещения, то есть в муниципалитет. Собственник должен вынести ему предупреждение об устранении нарушений.

Но если даже после этого нарушитель продолжает бесхозяйственно обращаться с жильём и по-прежнему нарушает права и интересы соседей как по квартире, так и по подъезду, выписать его можно в судебном порядке.

Жильё, находящееся в собственности жильцов

С частной собственностью всё немного проще. Если квартира была приобретена в период брака, то после развода она подлежит разделу между супругами с учётом интересов детей и их долей в этой квартире.

А вот если квартира приватизирована или куплена одним из супругов ещё до брака, то после развода бывший супруг со всеми своими родственниками теряет право на пользование жильём.

По требованию собственника помещения суд может выселить всех бывших родственников из квартиры.

Но если собственник имеет алиментные обязательства перед бывшей семьёй, то бывший супруг и другие родственники могут потребовать в суде обязать собственника обеспечить их новым жильём.

Бывают случаи, когда вы получаете в дар квартиру с уже зарегистрированным в ней жильцом.

Выселить такого жильца возможно, поскольку с переходом к вам права собственности на подаренную квартиру все члены семьи бывшего собственника теряют право на пользование этой квартирой.

Однако, если имущественное положение этого жильца или обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя другим местом для проживания, суд может оставить за ним право пользования прежним, то есть вашим, жилым помещением.

Как выписать детей

Из муниципальной квартиры выписать ребёнка от одного родителя к другому, с которым он и проживает, можно по взаимному согласию родителей, либо в судебном порядке, заручившись, при этом, согласием органов опеки и попечительства.

А вот из квартиры, находящейся в собственности родителей или одного родителя, выписать ребёнка не так просто. Несовершеннолетние дети могут быть выписаны из приватизированной квартиры только на такую же жилплощадь (метраж, техническое состояние) и прописаны к родителю. И только с разрешения органов опеки и попечительства.

А если ребенок ещё и долю в квартире имеет, то родители могут столкнуться с большими проблемами при улучшении жилищных условий. При купле-продаже и других сделках с квартирой выписать ребёнка будет крайне сложно. Органы опеки и попечительства могут остановить эти сделки, если они влекут ухудшение жилищных условий ребёнка и нарушают его права.

Как выписать осуждённого

Осуждённый родственник может быть снят вами с регистрации на основании вступившего в силу приговора. Для этого всего лишь надо обратиться в регистрирующие органы или в суд, приложив копию данного приговора.

Однако, после возвращения осуждённый может восстановить свою регистрацию. А если вдруг вы умудрились за то время, пока его не было, продать квартиру, то осуждённый вправе оспорить эту сделку в судебном порядке.

Кого невозможно выписать никогда

Вы решили приватизировать квартиру, а вся ваша семья, зарегистрированная в ней, отказалась от приватизации. И вот вы единственный собственник. Вы счастливы. Но завтра вы развелись и вот тут-то всё и начинается.

Собственник квартиры никогда не сможет выселить или снять с регистрационного учёта бывшую семью, и даже семью предыдущего собственника, если эти люди когда-то отказались от приватизации этой квартиры. Поскольку отказ от приватизации квартиры даёт им право на пожизненное пользование и проживание в ней. Ведь однажды они обменяли своё право на долю на право пользования этой квартирой.

Добиться выписки бывших родственников можно только уговорами.

Теперь вы знаете, какие тернии на пути к спокойному проживанию вас ждут. Поэтому старайтесь с самого начала не допускать ошибок, чтобы в будущем не пришлось их расхлёбывать.

Источник: https://svoyurist.com/zhilishhnyie-tonkosti/kak-vyipisat-cheloveka-iz-kvartiryi

Имеют право на жилье. Родственники собственников

Каковы шансы выписать из квартиры человека, который не проживает в ней 15 лет?

На вопросы читателей журнала отвечает Наталья Киселева, юрист офиса «Академическое» компании «ИНКОМ-Недвижимость»

Имею постоянную регистрацию в квартире отца (в которой он не живет, сдает в аренду). Сама уже долгое время снимаю с мужем и ребенком комнату в коммуналке (сына зарегистрировала по месту своей прописки, хотя отец был категорически против).

Недавно хозяйка попросила нас освободить комнату в связи с изменившимися обстоятельствами. Поиск нового жилья пока не дал результата. Выход один — поселиться по месту регистрации, но отец не намерен выселять арендаторов из своей квартиры.

Как поступить в этой ситуации? Может ли отец через суд выписать свою дочь с маленьким ребенком в никуда?

— Итак, дочь хочет вселиться по месту регистрации, отец-собственник препятствует. К сожалению, в случае возникновения подобных споров и при отсутствии согласия сторон разрешение конфликта возможно только в судебном порядке.

Предварительно данную ситуацию можно оценить следующим образом: суд будет на стороне дочери-пользователя и ее несовершеннолетнего ребенка, так как факт регистрации по месту жительства является основанием для возникновения права пользования данным жилым помещением. Подав соответствующее исковое заявление, дочь может отстоять свое право на вселение. Но для того, чтобы более полно оценить шансы сторон, необходимо проанализировать все документы на квартиру.

Трехкомнатная квартира приобретена в браке, оформлена в собственность мужа. В конце 2010 г. муж прописывает к нам своих родителей, мне сказал — временно, позже выяснилось, что регистрация постоянная.

При этом родители мужа проживают в другом месте, а я оплачиваю за всех коммунальные услуги.

Недавно во время ссоры свекровь пригрозила, что в случае развода половина квартиры мне не достанется, так как они прописаны в квартире вместе с сыном. Как быть?

— Угроза вашей свекрови — лишь способ психологического воздействия, никакой правовой основы у нее нет. В случае расторжения брака ваша супружеская доля не может уменьшиться из-за регистрации (даже постоянной) родителей мужа в квартире.

По вопросу платежей можно сказать следующее: бремя содержания имущества несет собственник, то есть вы и ваш супруг обязаны оплачивать коммунальные услуги и прочие расходы по квартире. Так как родственники в квартире не проживают, наверное, можно рекомендовать вам установить приборы учета (счетчики), тогда платить придется за реально использованные ресурсы.

В муниципальной квартире проживают мать и двое сыновей. Младший женился, родился ребенок, которого они с женой прописали на данной жилплощади, не спрашивая согласия родственников.

В то же время его жена совместно со своей матерью является собственником трех квартир! Насколько это законно и нужно ли согласие других совершеннолетних членов семьи для прописки ребенка? Можно ли оспорить регистрацию в суде?

— Зарегистрировать ребенка можно по месту жительства любого из его родителей. И согласия на это всех остальных пользователей (и собственников) жилого помещения не требуется.

Ваш сын дал согласие на регистрацию своего несовершеннолетнего ребенка с ним, и этого достаточно.

Наличие у его супруги (матери несовершеннолетнего) других квартир в собственности не является основанием для отказа в прописке ребенка в вашу квартиру.

К СВЕДЕНИЮ

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ от 29.12.

2004 № 188-ФЗ членами семьи собственника жилья могут быть признаны его супруг, дети и родители, если они проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, а также другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица, если они вселены собственником в качестве членов его семьи. Степень родства значения не имеет.

К иным лицам, которые могут быть признаны членами семьи собственника, относятся, например, родители супруга собственника жилого помещения, его сожитель и другие лица, которые вселены собственником. Данная категория граждан может быть признана членами семьи собственника жилого помещения только в исключительных случаях и при наличии двух юридических фактов, а именно:

• совместное проживание с собственником жилья;

• они вселены собственником в качестве членов его семьи.

Родственник имел в собственности 1/2 часть квартиры, другая принадлежит жене, на детей выдела не было. После развода он продал свою долю, но с регистрационного учета не снялся. Некоторое время снимал жилье.

Еще через какое-то время ситуация сложилась так, что ему стало негде жить. Может ли он проживать по месту прописки, то есть в своей бывшей квартире? Количество комнат это позволяет, и новый собственник (которому он продал долю) не против.

Сможет ли второй собственник (бывшая жена) выписать и выселить бывшего мужа без согласия нового собственника?

— Если договориться собственникам и пользователям квартиры не удается, спор можно разрешить только в суде.

Конечно, каждую ситуацию нужно исследовать досконально, но даже из вашего вопроса ясно: основание для спора и недовольства у бывшей супруги вашего родственника есть.

Необходимо определять порядок пользования данной квартирой в судебном порядке.

Жена с детьми может жить в комнатах, соответствующих ее доле, а ее бывший супруг по соглашению с новым собственником — в комнатах, определенных в пользование ему.

Квартира была приватизирована родителями в 1993 г. на двоих. Я на тот момент была несовершеннолетней, в приватизации не участвовала. Мама умерла, оставила свою долю брату. То есть теперь две доли — у отца и брата. Они решили продать квартиру, где сейчас прописаны я и моя дочь. Может ли новый собственник выписать нас по решению суда?

— Ответ категоричен: нет. Закон о введении в действие Жилищного кодекса РФ четко говорит о том, что невозможно выписать в судебном порядке лиц, которые были зарегистрированы в квартире на момент оформления ее в собственность, имели равные права на приватизацию, но не использовали их.

Вы не участвовали в приватизации по причине пробела в законодательстве начала 90-х гг.

, когда детей не включали в число собственников квартиры, а после признали это положение нарушением прав несовершеннолетних.

Снять вас с регистрационного учета без вашего согласия невозможно, поэтому, если родственники хотят продать недвижимость, они должны договориться обо всех условиях предстоящей сделки с вами.

Я являюсь собственницей квартиры, сделала регистрацию на пять лет своей двоюродной сестре, ее мужу и ребенку. Они в квартире не проживали, за ЖКУ не платили. На данный момент я хочу снять их с регистрационного учета до истечения срока. Можно это сделать без их согласия? У них есть постоянная прописка в другом городе.

— Хотелось бы уточнить основания данной регистрации.

Надеюсь, между вами заключался договор пользования, необходимо ознакомиться с его содержанием, правами и обязанностями сторон, всеми существенными условиями и выяснить, лежат ли на вашей сестре обязанности по оплате ЖКУ либо какие-то еще. В зависимости от этого у вас будут основания для досрочного расторжения данного договора в судебном порядке как неисполняемого одной из сторон.

Муж является собственником квартиры, я собираюсь выписаться из нее, чтобы зарегистрироваться в другом месте. Но в РЭПе мне отказали в выписке, пока не погасим задолженность по квартплате. Правомерно ли это?

— Жилищная организация просто воспользовалась случаем. Отказ в выписке является одним из способов давления на вас как неплательщика и возможностью потребовать от вас ликвидации всех задолженностей.

Практика отказа в выдаче выписок из домовых книг распространена очень широко, и, думаю, мирно договориться с ремонтно-эксплуатационным предприятием в данном случае не получится. Отказ в снятии с регистрационного учета, конечно, можно обжаловать в судебном порядке, но обязанности по оплате существующей задолженности это не решит, а процесс вашей выписки не ускорит.

https://www.youtube.com/watch?v=_u_dqb2yS3Y

В принципе в соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета при изменении ими места жительства в пределах РФ» обращаться за выпиской необязательно, так как она осуществляется автоматически по запросу паспортного стола нового места жительства.

Уважаемые читатели! 

Свои вопросы в редакцию вы можете присылать по адресу:

123007, Москва, Хорошевское ш., 32а, или на e-mail: gudkova@d-mir.ru

Источник: https://www.cian.ru/stati-imejut-pravo-na-zhile-rodstvenniki-sobstvennikov-217078/

Защита прав online