Каковы права собственника и прописанных членов семьи в приватизированной квартире?

(Архив)Спрашивайте – отвечаем

Каковы права собственника и прописанных членов семьи в приватизированной квартире?

С П Р А Ш И В А Й Т Е – О Т В Е Ч А Е М       На сегодня в Республике Татарстан приватизировано свыше 90% жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда.

Однако после вступления в силу нового Жилищного кодекса и  установления ограничения срока бесплатной приватизации жилья, этот процесс вновь активизировался – все, кто не успел в свое время приватизировать свое жилье, спешат сделать это сейчас.  Поэтому вопросы приватизации жилья по-прежнему не утратили своей актуальности.

      Здесь приведены ответы на вопросы, наиболее часто задаваемые гражданами.       1.  Можно ли приватизировать жилые помещения в общежитиях?     В соответствии с законодательством помещения, расположенные в общежитиях, приватизации не подлежат. Однако есть общежития семейного типа, где каждую комнату занимает отдельная семья.

В отношении таких общежитий орган муниципального управления вправе изменить статус общежития на статус жилого дома. При этом становится возможной приватизация комнат в бывшем общежитии на общих основаниях. Для перевода общежития в статус жилого дома необходимо согласие организации, которая использует это общежитие для проживания своих кадров.       2.

  Я живу в малосемейном общежитии, находящемся в собственности акционерного общества.

Каковы мои перспективы на приватизацию жилья?      Бесплатная приватизация жилых помещений в таком общежитии   невозможнапо двум обстоятельствам:             общежитие находится в собственности акционерного общества,   а в соответствии с   Законом   РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» бесплатной приватизации подлежат жилые помещения, относящиеся к государственной или муниципальной собственности;                в соответствии со статьей 4 упомянутого Закона       жилые помещения, находящиеся в общежитиях, не подлежат приватизации. Однако акционерное общество вправе безвозмездно передать (подарить) общежитие в муниципальную собственность. Тогда исполкомом муниципалитета  в установленном порядке    может быть принято решение оприсвоении  общежитию статуса жилого дома,   и дальнейшая приватизация помещений в этом уже бывшем общежитии будет производиться на общих основаниях.       3.  В 1999 году я приватизировал ветхое жилье. В 2002 году получил по Программе ликвидации ветхого жилья новую квартиру. Как оформить право собственности на нее, если в приватизации моя семья один раз уже участвовала?      Оформление права собственности на новую квартиру в таком случае можно осуществить на основании судебного решения, вынесенного по заявлению об установлении факта собственности на квартиру; заинтересованными лицами в указанном судебном процессе должны выступать Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан и государственный либо муниципальный орган, издавший распоряжение о предоставлении жилья.       4.  Каков механизм приватизации квартиры, если дом находится в управлении частной управляющей компании?      Неприватизированные жилые помещения, расположенные в таких  домах, входят в состав имущества казны муниципального поселения. Оформлением договоров на приватизацию в этом случае занимаются организации, которым это право делегировано Советом поселения. Как правило, это палаты имущественных и земельных отношений районов, специализированные агентства по приватизации жилья либо сами управляющие компании.       5.  Сколько и куда надо платить за оформление документов на приватизацию жилья?      При приватизации квартиры возникают следующие расходы:       –    оплата услуг органов технической инвентаризации за оформление техпаспорта – 1500-2000 рублей;             –     оплата услуг по оформлению документов на приватизацию. Размер этих платежей устанавливается решением главы муниципального района (городского округа). По различным районам республики он составляет от 200 до 750 рублей; регистрационный сбор при государственной регистрации права собственности на приватизированное жилье – 1000 рублей.       6.    Я хочу приватизировать свою квартиру. С чего начать?      Обратиться в уполномоченный орган по приватизации. Там Вам дадут перечень документов, которые надо представить для составления договора о приватизации, бланки и образцы их заполнения. К уполномоченным органам относятся бюро по приватизации,   Палаты имущественных и земельных отношений, отделы жилищной политики, и др.        7.  Обязательно ли обращаться в регистрационную службу (Росреестр по РТ) после получения договора на приватизацию?      Да, обязательно, потому что в соответствии с законодательством право собственности на недвижимое имущество (а квартира – это объект недвижимости) наступает только после его государственной регистрации.        8.   Я приватизировал квартиру в 1998 году. Надо ли мне регистрировать право собственности на нее в регистрационной службе (Росреестр по РТ)?      В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до введения его в действие, государственной регистрации не требуют. В Республике Татарстан государственная регистрация прав собственности на жилые помещения производится с 1 января 2000 года. Поскольку  Вы приватизировали свою квартиру раньше, то госрегистрации права собственности на нее не требуется. Однако, если Вы будете совершать сделки с этой квартирой (продавать, передавать в залог и др.), то предварительная регистрация права Вашей собственности будет осуществлена в ходе регистрации этой сделки.         9.  До какой даты будет возможна бесплатная приватизация жилья?      Бесплатная приватизация жилья продлена до 1 марта 2013 года.      10.  Как приватизировать квартиру, купленную федеральным госучреждением на средства федерального бюджета и находящуюся у этого учреждения в оперативном управлении?      В соответствии с Федеральным законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан, если эти помещения находятся в оперативном управлении государственных учреждений, осуществляется этими учреждениями. Поэтому по вопросу приватизации Вашей квартиры Вам надо обратиться в соответствующее подразделение этого учреждения либо в уполномоченную им специализированную организацию, действующую по доверенности этого учреждения.      11. Можно ли приватизировать квартиру, построенную за счет средств акционерного общества, которое зарегистрировало свое право собственности на нее?     Законодательство о приватизации жилья распространяется только на помещения государственного и муниципального жилищного фонда. Квартиры, находящиеся в собственности негосударственных организаций, приватизации не подлежат. Однако в тех случаях, когда акционерное общество либо иная негосударственная организация, имеющая жилье в своей собственности, хочет передать его безвозмездно проживающим в нем гражданам (например, своим работникам с большим стажем работы), такую квартиру можно передать в муниципальную собственность на основе договора дарения и далее приватизировать в общем порядке в соответствии с законодательством. Такие прецеденты в Республике Татарстан имеются, и немало.

     12.  Можно ли приватизировать жилье, полученное на праве социального найма после 1 марта 2005 года?

    Да, можно. Существовавший ранее запрет на приватизацию квартир, полученных по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, был признан противоречащим Конституции РФ  и указанная норма из законодательства о приватизации жилья исключена.

     13.  Я приватизировал квартиру в 1995 году на всю семью (Я, жена и двое детей – 10 и 13 лет). В 2003 году сын получил на заводе новую однокомнатную квартиру и хочет оформить ее в собственность. Как это сделать?      В соответствии с законодательством о приватизации жилья несовершеннолетние дети, участвовавшие в приватизации жилья вместе с родителями, сохраняют право на бесплатную приватизацию жилья, когда достигнут совершеннолетнего возраста. Так что Ваш сын вправе приватизировать выделенную ему квартиру, если это квартира относится к государственной или муниципальной собственности.      14.  Можно ли приватизировать индивидуальный жилой дом или квартиру, ранее принадлежавшую колхозу?    Поскольку законодательство о приватизации жилья распространяется только на жилые помещения, находящиеся в государственной либо муниципальной собственности, а колхозное жилье является коллективной собственностью членов колхоза, оно приватизации не подлежит. Передача его в собственность проживающих в нем граждан может быть произведена на основании решения общего собрания колхозников.      15.  Как приватизировать служебную квартиру?     В соответствии со статьей 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» служебные жилые помещения приватизации не подлежат. Однако если статус «Служебное» будет снят с квартиры, то ее можно приватизировать на общих основаниях. Решение о снятии статуса «служебное жилье» может быть принято собственником жилого помещения (Минземимуществом РТ для государственных жилых помещений» либо исполнительными комитетами муниципальных образований для муниципальных жилых помещений) по обращению организации, использующей данное служебное жилье для проживания своих работников.         16. Может ли отец выступать от имени своего несовершеннолетнего сына при приватизации квартиры, в которой он (отец) не прописан?        От имени несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет в вопросах приватизации ими жилья вправе выступать родители, усыновители, опекуны и попечители вне зависимости от того, где они официально зарегистрированы. Включение несовершеннолетних граждан в договор на приватизацию обязателен.      17. Каков порядок приватизации жилого помещения, где проживает недееспособная бабушка и ее опекун?        Приватизация такого жилого помещения производится в обычном порядке по заявлению опекуна  при наличии предварительного разрешения органов опеки и попечительства.         18. Мать приватизировала квартиру, потом родила троих детей и получила новую квартиру в порядке улучшения жилищных условий. Можно ли приватизировать новую квартиру на детей?        Да, в соответствии с законодательством о приватизации жилищного фонда новая квартира может быть приватизирована на несовершеннолетних граждан, зарегистрированных в ней, по по заявлению их родителей (усыновителей, опекунов либо попечителей).        19. Муж прописался ко мне месяц назад. Вправе ли он участвовать в приватизации квартиры?         Да, вправе. Законодательством о приватизации жилья не установлены ограничения в сроках проживания граждан, желающих приватизировать занимаемые жилые помещения.         20. Как оформлять права на земельный участок в случае приватизации квартиры в доме усадебного типа?         После того, как Вы зарегистрируете право собственности на приватизированную квартиру в доме усадебного типа, по вопросу оформления относящегося к ней земельного участка в собственность надлежит обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления.         21. Каков механизм раздела доли квартиры, приватизированной как совместная собственность, если  один из собственников умер?         В соответствии со статьей 3.1. Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001г., определяются доли всех участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом доли всех признаются равными.        22. Я прописан в общежитии и получил ИЖД в лесхозе. Как его приватизировать?         Первое и основное: приватизировать указанный жилой дом Вы сможете только при условии, что он не относится к категории служебного жилья.         На основании решения о предоставлении Вам для проживания индивидуального жилого дома орган местного самоуправления, в собственности которого находится указанный дом, должен заключить с Вами договор социального найма, на основании которого производится снятие Вашей семьи с регистрации в общежитии и регистрация всей семьи в указанном доме. Далее приватизация осуществляется в общем порядке.        23. Как мне приватизировать квартиру, если племянница, которая прописана в моей квартире, но не проживает в ней, не дает согласия на приватизацию?         Если племянница не проживает, Вы вправе в судебном порядке снять ее с регистрационного учета в Вашей квартире и обязать зарегистрироваться по месту проживания.        24. Меня включили в договор на приватизацию без моего ведома (квартира родителей в Тетюшах). Сейчас я проживаю в Казани и хочу приватизировать свое жилье. Как быть?         Законодательство о приватизации жилищного фонда предусматривает обязательность согласия всех совместно проживающих членов семьи на приватизацию занимаемого помещения. При этом жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц. Заключение без Вашего ведома договора на приватизацию жилья, где Вы зарегистрированы, является противоправным, и указанный договор может быть признан ничтожным в судебном порядке.

Последнее обновление: 27 июня 2019, 10:51

Источник: http://mzio.tatarstan.ru/sprashivayte-otvechaem.htm

о праве на проживание в приватизированной квартире членов семьи и их родственников, в т.ч. зарегистрированных и незарегистрированных в данной квартире

Каковы права собственника и прописанных членов семьи в приватизированной квартире?

ООО “НТВП “Кедр – Консультант” » Услуги » Консультации юристов » Жилье: купля-продажа, обслуживание, оплата » о праве на проживание в приватизированной квартире членов семьи и их родственников, в т.ч. зарегистрированных и незарегистрированных в данной квартире

Распечатать

Заявитель М-хин владеет 1/6 частью в 4-х комнатной квартире, приватизированной в 2008 г. В ходе приватизации дети М-хина (сын и три дочери) переоформили свои доли на 5 внучек М-хина.

В настоящее время в квартире, кроме М-хина, проживают две внучки от сына, имеющие доли в квартире, а также бывшая жена сына, не имеющая доли и проживающая в квартире без регистрации.

Две внучки от дочери проживают отдельно, но имеют доли. Кроме того, в Пермском крае проживает одна из дочерей, которая недавно развелась с мужем, но ее дочь (внучка М-хина) также имеет долю в квартире.

Сын после развода проживает отдельно, но зарегистрирован в квартире вместе с М-хиным.

Проживающему в квартире заявителю остальные жители квартиры постоянно создают проблемы. Сноха не пускает сына М-хина в квартиру. Старшая внучка 16 лет водит в квартиру компании, которые не дают отдыхать М-хину, шумят, громко разговаривают, иногда воруют мелкие вещи.

Вопросы заявителя:

1. Имеет ли сын заявителя право проживать в квартире после развода?

2. Имеет ли дочь, проживающая в Пермской крае, право на проживание, при условии, что не зарегистрирована в квартире?

3. Можно ли выселить внучку из квартиры, либо как-то ограничить ее поведение?

Ответ юриста:

Из ч. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Согласно ч. 4 ст.

31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Однако в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений ч. 4 ст.

31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Закон о приватизации говорит о том, что приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).

Таким образом, даже при прекращении семейных отношений за бывшим членом семьи собственника, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие.

Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.

Решение.

1. Таким образом, сын М-хина имеет право проживания в данной квартире, поскольку на момент приватизации он в ней проживал и давал согласие на приватизацию, а также до настоящего времени в ней зарегистрирован, в ней проживают и две его дочери.

Кроме того, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения ст.

40 Конституции РФ, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Однако необходимо отметить, что если сын М-хина переехал на новое постоянное место своего жительства, то он обязан был в соответствии с п.

16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г.

№ 713, в течение 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться для своей регистрации. Однако этого делать не нужно, поскольку регистрация по новому месту жительства автоматически может лишить его права проживания в квартире М-хина.

2. Сложнее ситуация складывается в отношении дочери М-хина, проживающей в Пермском крае, поскольку она уже зарегистрировалась по новому месту жительства. В  случае развода с мужем и выселения её из его жилого помещения свое право на проживание она получит с согласия других проживающих, а в случае их отказа право на проживание можно подтвердить лишь в судебном порядке.

3. О поведении старшей внучки М-хина. Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.

Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.

Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Однако данная ситуация касается лишь нанимателей, а кроме того все сделки, связанные с отчуждением недвижимости, требуют согласия органов опеки и попечительства. Таким образом, выселить внучку из квартиры является маловероятным. Однако М-хин может написать жалобу в органы опеки и попечительства или правоохранительные органы на поведение внучки.

В соответствии с п.1 ст. 63 Семейного кодекса родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей.

Тот факт, что отец не проживает вместе с дочерью, не освобождает его от обязанности по ее воспитанию. В случае неисполнения своих обязанностей по воспитанию родители могут быть привлечены к ответственности по ст. 5. 35 КоАП РФ.

С учетом изложенного, можно говорить о том, что сын М-хина имеет право проживать в квартире, поскольку давал согласие на приватизацию.

В том случае, если бывшая супруга в квартиру его не пускает, можно подтвердить свое право путем обращения в правоохранительные органы, либо путем подачи искового заявления об определении порядка пользования жилым помещением.

Дочь М-хина, проживающая в Пермском крае, свое право на проживание может подтвердить в судебном порядке. Выселить внучку из квартиры представляется маловероятным, но можно написать жалобу в органы опеки и попечительства или правоохранительные органы.

Возможен для М-хина и вариант продать свою долю и разъехаться, но надо учитывать, что суммы от продажи его доли будет недостаточно на другое благоустроенное жилье. Необходимо также учитывать, что преимущественное право покупки этой доли имеют другие участники долевой собственности, ст. 250 ГК РФ.

Скворцов Алексей Валерьевич, консультант правового отдела ФСС по УР, 8-950-175-32-59

Консультация дана в ноябре 2013 г

Источник: http://www.ntvpkedr.ru/pravo-na-prozhivanie-v-privatizirovannoj-kvartire-chlenov-semi-i-ix-rodstvennikov.html

Какие права получает прописанный гражданин, но не владелец жилья

Каковы права собственника и прописанных членов семьи в приватизированной квартире?

Большинство собственников жилья, прописывающих людей на своей жилплощади, опасается это делать даже относительно к родственникам, не понимая разницы между своими правами собственника и правами зарегистрированного в квартире человека.

Какие правила прописки, является ли её наличие правом на собственность приватизированной жилплощади, какими полномочиями наделен тот, кто имеет просто регистрацию по месту жительства, и тот, кто является полноценным владельцем? Обо всём этом, читайте ниже.

Кто имеет полномочия прописать?

Зарегистрировать в квартире жильца не имеет права никто, кроме собственника. В случае, если собственников несколько, но органы регистрации потребуют наличия согласия каждого из совладельцев: категорический отказ одного из собственников части жилища делает прописку нового жильца в квартире невозможной.

Единственный вариант прописки без учета мнения собственника – когда жильцы, уже имеющие регистрацию на этой жилплощади, прописывают своего несовершеннолетнего ребенка (ст. 20 ГК РФ). Не обязательно, чтобы папа и мама были поставлены на учет по данному адресу вместе, дитя зарегистрируют к одному из них.

Статья 20 ГК РФ. Место жительства гражданина

  1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
  2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

При обстоятельствах, когда точно известно, что один из совладельцев ни при каких условиях не даст согласия на прописку еще одного человека, одна лазейка все-таки есть – это дарение одним из хозяев хотя бы малой доли принадлежащей ему жилплощади новому потенциальному жильцу. Став тоже совладельцем, новый собственник не обязан добиваться согласия кого бы то ни было: прописка будет осуществлена без проблем, невзирая на возражения кого-либо.

Несколько иная ситуация, когда жилье муниципальное. В этом случае потребуется на появление еще одного жильца согласие от всех взрослых граждан, поставленных на учет по данному адресу, исключая постановку на учет малолетнего отпрыска одного из жильцов: в такой ситуации согласие остальных проживающих не требуется.

Разумеется, взятие на учет на жилплощади собственника предполагает наличие у жильцов некоторых прав в рамках действующего законодательства:

  • проживать по этому адресу;
  • пользоваться коммунальными благами и общим имуществом;
  • прописывать своих детей, не достигших совершеннолетия;
  • рассчитывать на обслуживание в поликлинике, пенсионном фонде, за которыми закреплен район расположения квартиры;
  • оформить при наличии должных оснований субсидии, льготы;
  • определить детей в детсад, школу;
  • официально трудоустроиться, пользуясь наличием регистрации;
  • оформиться в качестве ИП и пр.

Все эти реальные возможности закреплены законами РФ.

Чем регламентируется?

Права зарегистрированных на чужой жилплощади граждан регламентируются:

  1. ст. 31 ЖК РФ;
  2. ст. 292 ГК РФ.

В п. 2 ст. 31 ЖК РФ сказано, что права прописанных лиц могут быть очерчены более конкретно соглашением между этими жильцами и собственником.

Влияет ли она на основания распоряжаться собственностью?

Состоять на учете по данному адресу вовсе не значит иметь имущественные основания распоряжаться этой жилплощадью.

Может ли проживающий, но не являющийся собственником, претендовать на жилье?

Претензии зарегистрированного на чужой жилплощади гражданина на распоряжение квартирой совершенно необоснованны, право собственности возникает только в случае приобретения посредством таких путей:

  • покупки;
  • наследования;
  • получения подарка на основании дарственной;
  • по договору пожизненной ренты;
  • по постановлению суда.

Только став полноправным владельцем и получив соответствующее свидетельство, человек получает законное основание распоряжаться своей недвижимостью, но никак не чужой, на площади которой ему разрешили жить.

Ответ однозначен: претендовать на жилье на основании прописки нельзя, так как право собственности принадлежит только владельцу.

На что конкретно?

Имея наличие регистрации, гражданину разрешено жить, пользуясь всеми общими помещениями в квартире, и поставить на учет своих родных детей. На этом претензии касательно жилплощади исчерпываются.

В обывательской среде, если гражданин приобрел любым из способов в свое владение жилище, получил свидетельство об этом и затем оформил прописку на своей собственной жилплощади, это и есть прописка с правом собственности.

В чем отличие между понятиями?

Права собственника регламентируются такими законодательными актами:

  1. ст. 30 ГК РФ;
  2. ст. 288 ГК РФ.

Они заключены в триаде возможностей: пользоваться, распоряжаться, владеть. Зарегистрированный на чужой жилплощади вправе только пользоваться не принадлежащими квадратными метрами жилья, даже если это член семьи, но член семьи хотя бы сможет рассчитывать на наследование после смерти хозяина.

Статья 288 ГК РФ. Собственность на жилое помещение

  1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
  2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
  3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

У собственника есть полное основание совершать такие действия:

  • давать согласие на прописку других лиц;
  • продать, обменять квартиру;
  • оформить дарственную;
  • взять крупный заем под залог жилища;
  • сделать перепланировку, узаконив ее, и пр.

Права же зарегистрированного ограничены уведомительными мерами, хотя в этом есть некоторые преимущества: пользователь ни за что не ответственен перед УК, ТСЖ.

Если владелец отвечает за своевременное внесение платы за коммуналку, текущий и кап. ремонты, содержание квартиры, то жильца все это не волнует.

Любой штраф, предупреждение, предписание адресуются хозяину, но никак не жильцу.

Хозяин жилплощади, если решит выдворить надоевшего жильца, вполне может организовать выписку, но только в случае, если у прописанного гражданина нет малолетних детей, зарегистрированных здесь же.

При таких обстоятельствах подключится служба опеки, и если ребенку (или детям) на новом месте не будут обеспечены должные условия, то намерения собственника могут не увенчаться успехом, а тяжба затянется на годы.

Если не находится по месту постоянной постановки на учет

Подобная ситуация вполне законна, если гражданин прописан, но не проживает на протяжении отрезка времени до 90 дней в другом месте, это допустимо и не является нарушением. Не проживая по месту постоянной постановки на учет, человек сохраняет за собой все права, равно как и тогда, когда получит временную регистрацию по иному адресу.

Особенности и нюансы

Особенного внимания заслуживают права прописанных родственников, ставших чужими людьми – имеются в виду супруги собственников и их близкие.

Развод превращает некогда любимую вторую половину в абсолютно постороннего человека, лишающегося основания пользования квартирой (п.4 ст. 31 ЖК РФ), если не отвоевать это право через суд.

Важно также знать, что при наличии постоянной прописки проживание без постановки на учет по другому адресу на квартире собственника в одном и том же городе для граждан РФ вполне допустимо, при этом своих прав человек по месту регистрации не теряет.

Существует мнение, что возможна постановка на учет без права на жилплощадь.

Подобная формулировка абсурдна, так как любая регистрация не дает оснований владеть жильем, и только пользование является единственным полномочием зарегистрированного жильца.

Чтобы получить доступ к распоряжению жилплощадью, нужно стать владельцем и подтвердить свои законные основания документом – свидетельством о праве собственности.

Источник:

Какие права имеет человек, прописанный в квартире (не собственник)

Права собственника жилья и зарегистрированного в помещении определены Жилищным кодексом РФ.

Каждый человек должен быть поставлен на учет по тому адресу, где он фактически находится. Регистрация бывает двух видов – временная, то есть ограниченная определенным сроком и постоянная.

В свою очередь каждый человек, проживая в частной квартире или домовладении, наделен определенным статусом. То есть он может быть собственником или просто жить по регистрации. От статуса жильца зависит и круг возможностей, которыми наделен человек.

Права собственника квартиры

Основные права, которыми наделен собственник жилья, отражены в статье 30 Жилищного кодекса РФ. Каждый владелец имеет возможность не только пользоваться квартирой или домом. Любой владелец вправе совершать различные сделки со своим жильем.

Владение и пользование

Собственник жилого помещения фактически владеет домом или квартирой, то есть является единоличным хозяином помещения, даже не проживая в нем. Также он обладает правом пользования. Это означает, что собственник может не только проживать в квартире или домовладении.

В таком случае человек использует все имеющееся оборудование, а также общие помещения – санузел, ванную комнату, кухню.

Собственник может осуществлять профессиональную деятельность в помещении, например, организовать офис индивидуального предпринимателя, при условии, что это не нарушает права остальных проживающих и требования, которым должно соответствовать жилье.

Совершение сделок по распоряжению

Собственник вправе не только проживать и использовать его в своих целях. Каждый владелец может совершать определенные операции с принадлежащим ему помещением.

Прежде всего, это купля-продажа. В ходе возмездной передачи, помещение фактически переходит другому собственнику. Такая процедура реализуется на условиях заключенного договора. При этом необходимо учитывать требования Гражданского кодекса РФ, в частности, статьи 558.

В ней указано, что важным условием любого соглашения о продаже недвижимости, в котором проживают другие лица, является указание о том, что последние сохраняют право пользования помещением. При этом перечень таких лиц должен быть указан в тексте договора.

Поскольку круг проживающих в этом случае не конкретизирован, родственные или семейные связи в такой ситуации не учитываются.

Ещё одним видом сделки с недвижимостью является аренда другими людьми. В этом случае возможность проживать в помещении, переходит к человеку на условиях договора найма или безвозмездного пользования.

Источник: https://taradmin.ru/grazhdanstvo-i-migratsiya/kakie-prava-poluchaet-propisannyj-grazhdanin-no-ne-vladelets-zhilya.html

Покупка приватизированной квартиры: какие могут быть сложности?

Каковы права собственника и прописанных членов семьи в приватизированной квартире?

На рынке вторичной недвижимости представлено большое количество всевозможных предложений о продаже жилья. Тем не менее, наибольшее число предложений этого сегмента составляют квартиры, которые были куплены путем приватизации.

Большинство людей полагают, что при приобретении приватизированного жилья они не оказываются в зоне риска и что в данном случае будет полная юридическая чистота. Однако даже при покупке приватизированной квартиры можно столкнуться с определенными трудностями, о которых мы расскажем в этой статье.

Наиболее распространенной проблемой при покупке приватизированной квартиры является наличие лиц, которые обладают правом пользования данным жильем на пожизненной основе, однако наряду с этим не имеют права собственности. 

Это происходит из-за того, что в момент приватизации кто-либо из членов семьи отказывается от приватизации, за ним по закону остается право бессрочно пользоваться данным жильем. И подобные ситуации довольно частое явление. Важно понимать, что лицо, которое прописано в жилье и в дальнейшем давший отказ в приватизации, не лишается права пользования квартирой. 

И сложность состоит в том, что отказ человека от его доли собственности на квартиру сразу же дает разрешение остальным членам семьи провести приватизацию квартиры, однако права пользования этим жильем у этого человека не меняются. 

Следует также убедиться, что подобный отказ был сделан абсолютно добровольно и был заверен нотариусом. Тем не менее, в таком случае прописанный человек должен либо сам снять себя с регистрационного учета, либо при невозможности выселить его он будет снят с учета лишь после его смерти. 

Тем не менее, разрешить эту трудность можно еще в тот момент, когда вы только покупаете квартиру. Чтобы это сделать, требуется провести проверку всех лиц, которые прописаны на данный момент, и лиц, которые были прописаны прежде либо выписался из данного жилья. Важно также выяснить время и даже причины, по которым человек выписался из квартиры. 

Если же в покупаемой квартире вы обнаружили людей, прописанных в нем, то следует узнать у собственника, кем приходятся ему эти люди, каковы были причины их выезда, имеют ли они документы, подтверждающие то, что у них нет прав и претензий по отношению к этой квартире.  

Однако при отказе собственника предъявить данные по этим лицам либо архивную выписку следует воздержаться от покупки данной квартиры, чтобы избежать в будущем возможных трудностей. 
 

Еще одной потенциальной сложностью, относящейся к покупке приватизированной квартиры, является появление лиц, которые прежде не реализовали свое право на часть жилья по тем или иным причинам. Эти лица могут начать требовать свою долю квартиры у нового владельца, который ее купил.   

Как известно, приватизировать квартиру при наличии отказа либо полном отсутствии кого-либо из людей, прописанных в жилье, можно лишь с помощью суда.

И если человек отсутствует по уважительной причине (находится на стационарном лечении, в месте лишения свободы, за границей, на службе по призыву), то требуется письменное заявление, которое должно быть нотариально заверено.

В этом заявлении должно быть прописано согласие либо отказ от участия в рассмотрении дела о переводе квартиры в частное владение.  

Помимо этого не следует забывать о тех лицах, которые на период приватизации еще не достигли совершеннолетия.

Эти лица обладают правом принимать участие в приватизации квартиры до 14 лет с их родителями, а уже в период с 14−18 лет могут делать это уже отдельно от родителей.

Кроме этого, согласно закону нельзя проводить сделки, результатом которых может быть отказ несовершеннолетних детей от прав, которые им принадлежат, без согласия со стороны органов опеки и попечительства.  

Также не стоит упускать момент, связанный со сроками исковой давности, который составляет в целом до пяти лет. Это значит, что если покупаемая квартира находится в собственности у владельца больше 5 лет, то уменьшается риск столкнуться в дальнейшем с посторонними лицами, претендующими на купленное жилье. 

Тем не менее, следует знать, что если истец, который прежде не смог реализовать право на часть квартиры, не был поставлен в известность о том, что его права на имущество были нарушены, вполне может потребовать восстановления сроков исковой давности. Что может привести к потере купленного вами жилья. 

Поэтому прежде чем соглашаться купить квартиру, которая была ранее приватизирована, вам следует выяснить все прошлое, которое имеет данное жилье. Это обезопасит вас от потенциальных рисков и сложностей. Если же вам нужна профессиональная помощь в решении этих вопросов, то вы можете обратиться к специалистам ДОКТОР КЛЮЧ.

Источник: https://www.dkrealty.ru/blog/pokupka-privatizirovannoy-kvartiry-kakie-mogut-byt-slozhnosti

Собственник квартиры и

Каковы права собственника и прописанных членов семьи в приватизированной квартире?

С момента введения в действие на территории России нового Жилищного кодекса прошло уже более 9 лет. Закрепленные в нем революционные, на тот период, положения – касающиеся расширения прав собственников жилых помещений по избавлению своей собственности от “прописанных” лиц стали широко применяться на практике.

Однако как Жилищный кодекс, так  и иные нормативные акты, регулирующие данную сферу гражданско-правовых отношений, предусматривают – что снятие с регистрационного учета зарегистрированных на постоянной основе в квартире лиц, в случае их отказа от добровольного снятия с учета, возможно только по решению суда. В связи с этим гражданские суды на сегодняшний день буквально “завалены” схожими по своему предмету исками – о снятии с регистрационного учета бывших собственников, их детей, бывших жен, мужей, знакомых, а также иных лиц.

При всей схожести ситуаций, а именно: “собственник” квартиры снимает с регистрационного учета “не собственников” – иски удовлетворяются не так часто, как возможно многие считают.

Не стоит забывать, что наше государство, согласно положениям Конституции России, является “социально ориентированным” и строго стоит на страже защиты социальных прав некоторых категорий граждан – например несовершеннолетних, ветеранов, инвалидов и иных.

В связи с этим данная статья призвана освятить как складывающуюся правоприменительную практику, так и изначально законодательно закрепленные исключения – ведь “выписать” можно не всех и не каждого.

После приватизации.

Абсолютное большинство жилого фонда находящегося в собственности граждан – это собственность, полученная в результате приватизации квартир. История получения данных квартир, как правило, одинакова – получение по ордеру, по обмену, расслужебнивание ведомственного жилья и как итог – приватизация.

В квартире на момент приватизации опять же, как правило, была “прописана” вся семья – мать, отец, дети, иногда бабушки и дедушки, иногда и иные близкие родственники.

На семейном совете перед подачей документов на приватизацию родственники принимали решение – а кто же собственно станет собственником и в случае отказа от наделения всех кто “прописан” частью собственности на квартиру – кто должен написать отказ от участия в приватизации.

После всех вышеописанных  внутрисемейных процедур – решение принято, приватизация прошла, кто-то из семьи стал собственником, а кто-то остался только зарегистрированным по месту жительства…

Как известно, ни что не стоит на месте и даже в идеальной семье случаются скандалы, как возможный итог – собственник или сособственники приватизированной квартиры решают что “не собственнику” тут больше не жить и т.к. неугодный родственник только зарегистрирован (по старому “прописан”), то у них есть все законные основания для его снятия с регистрационного учета через суд.       

Такое мнение граждан – что собственник приватизированной квартиры “может все”, а зарегистрированное в ней лицо – “ничего”, заблуждение.

При беглом ознакомлении с Жилищным кодексом со ст. 31 – “Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении” и ст.

35 – ”Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением” можно сделать вывод, о том, что данное утверждение соответствует действительности – однако это ни так.

Как ранее было указанно в настоящей статье, наше государство социально ориентированное и законодатель при принятии Жилищного кодекса предусмотрел ситуацию, когда отказавшийся от приватизации в пользу другого лица может быть “выписан” из квартиры собственником.

Так, согласно ст. 19 Федеральный закон от 29.12.

2004 N 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” предусмотрено что: “Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.”

Если расшифровать данное положение закона и посмотреть правоприменительную практику, то выясняется буквально следующее – снять с регистрационного учета лицо, которое на момент приватизации было зарегистрировано в квартире и отказалось от приватизации (получения бесплатно от государства части квартиры в собственность) в пользу другого зарегистрированного на  тот момент в квартире лица – практически НЕВОЗМОЖНО (с 01.09.2014 г. – такая возможность появилась, подробнее здесь).

Источник: https://advokatkomarov.ru/stat-i/sobstvennik-kvartiry-i-propisannye-lica/

Защита прав online