Каких размеров должна быть детская площадка на два многоквартирных дома?

Какими нормативами определяется придомовая территория многоквартирного дома?

Каких размеров должна быть детская площадка на два многоквартирных дома?

Большинство дольщиков, приобретающих в собственность квартиру, отдают себе отчет в том, что по завершении сделки они становятся полноправными владельцами жилья, но при этом о прилегающей к дому территории задумается от силы каждый десятый, а ведь с ней связано впоследствии много вопросов.

Хотя она по идее является собственностью жильцов многоквартирного дома, располагающегося на этой самой территории, но де-факто ее используют в своих целях все, кроме самих жильцов.

Именно поэтому мы часто становимся свидетелями, как на месте мини-сквера появляется парковка, а спортивные площадки «щеголяют» новыми торговыми ларьками.

В интересах жителей многоквартирного дома узнать, какими нормативами определяется придомовая территория многоквартирного дома, как грамотно распоряжаться этим ресурсом и как правильно содержать?

Нормативная база, регулирующая правоотношения по рассматриваемому вопросу

Всем владельцам недвижимости в многоквартирных домах следует помнить, что согласно ст. 16 ФЗ от 29.12.

2004№ 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», территория, на которой располагаются многоквартирный дом и различные объекты недвижимости, входящие в состав многоквартирного дома, должны перейти в общую долевую собственность владельцев помещений в многоквартирном доме на безвозмездной основе.

Однако, несмотря на четкое постановление закона, нередки случаи появления на придомовой территории станций заправки или магазина, а также сокращения территории дворов, мини-скверов, детских площадок и «зеленых» зон отдыха.

После приватизации земельная территория под многоквартирным домом, а также придомовые территории и относящиеся к дому пристройки переходят в собственность всех владельцев.

В соответствии с п.1 ст. 37 Жилищного кодекса, с момента приватизации доля на землю в праве коллективной собственности становится пропорциональной общей площади помещения.

Кроме того, ни один из владельцев квартир не может продать, сдать в аренду или отдать под залог свою долю земли, которая относится Жилищным кодексом к общедолевому имуществу.

Впрочем, есть два варианта, когда можно передавать придомовую территорию в пользование или аренду.

Во-первых, после коллективного согласия, предполагающего получение и распределение дохода между владельцами квартир каждому пропорционально своей доле, во-вторых, если продажа/аренда/залог касается тех участков придомовой территории, которые не относятся законодательством к общедолевому имуществу, то вышеперечисленные действия также допускаются.

Пример: один из владельцев квартиры в МКД желает поменять планировку своего жилища и желает расширить площадь квартиры за счет пристройки на придомовой территории.

Он имеет возможность сделать это, если заручится общим согласием всех жильцов дома и заключит с соседями договор аренды (есть еще беспроигрышный вариант – выкуп площади на придомовой территории).

Есть еще один нюанс, который больше касается жителей южных регионов нашей страны.

Владелец квартиры на первом этаже может, заручившись согласием других жителей дома, создать на приватизированной земельной территории при МКД приусадебный участок, заключив договор аренды с соседями.

Но впоследствии, если владелец квартиры на первом этаже решит продать квартиру, то продавать ее он будет отдельно от участка.

Нормативы определения придомовой территории

У многих владельцев недвижимости в МКД возникают трудности с расчетом площади придомовой территории многоквартирного дома.

Сначала нужно определить придомовую территорию – согласно Жилищному кодексу, это придомовая территория, обеспечивающая нормальную эксплуатацию самого здания, а ее размер будет регулироваться нормативами и правилами градостроительства.

На придомовой территории должны располагаться пожарные проезды, зона парковки автомобилей, детская площадка и, если это предусмотрено проектом, территория с гаражами.

Еще на стадии строительства нового дома должна быть определена прилегающая к нему территория, при этом собственники жилья будут являться совладельцами придомовой территории, поскольку он автоматически перейдет в их владение.

Важно следить за ходом строительства, чтобы соблюдались градостроительные нормы.

Очень часто владельцы недвижимости в таких домах забывают уточнить у застройщика, проводилось ли межевание застроенного участка земли или нет.

Совладельцем земли собственнику квартиры можно будет стать при условии, что землеустроительные работы проводились до вступления в силу Жилищного кодекса в новой редакции.

В интересах жильцов узнать, был ли утвержден план границ в органах местного самоуправления и состоит ли на кадастровом учете данный земельный участок.

Вас могут заинтересовать особенности уплаты налога на недвижимость пенсионерами

Как оформить прописку подробно раскрыто в этой СТАТЬЕ

Состав и площадь придомовой территории многоквартирного дома

Поддержание нормального состояния придомовой территории без сокращения и урезания – обязанность жильцов многоквартирного дома, построенного на этой территории, поскольку это совместная собственность.

Придомовая территория передается владельцам квартир на безвозмездной основе, но при этом будет считаться объектом налогообложения; размер налога будет пропорционально зависеть от количества квартир.

Как определяется придомовая территория многоквартирного дома?

В том случае, если не проводились землеустроительные работы, то собственникам квартир нужно обратиться в один из органов, например, в Комитет по управлению муниципальным имуществом, рассчитав перед этим площадь придомовой территории по формуле Sн=Sк*Упзд, где:

  • – площадь участка по нормативам;
  • – суммарная площадь всех помещений в здании;
  • Упзд – удельный показатель земельной доли.

Показатель рассчитывается в квадратных метрах и будет находиться в прямой зависимости от возраста здания и количества этаже в нем.

Затем на градостроительном плане здания отмечаются нужные объекты, необходимые для эксплуатации дома и организовывается собрание собственников жилья для обсуждения плана придомовой территории.

Приняв коллективное решение, владельцы недвижимости должны предоставить план в соответствующем органе самоуправления, в Архитектурный комитет или Комитет по управлению муниципальным имуществом для согласования.

Размеры придомового участка также определяются с учетом существующей плотности застройки и наличия дорог общего пользования.

Считается, что минимальный размер придомовой территории — это участок, равный по площади самом МКД.

Придомовая территория не всегда стоит на кадастровом учете, поэтому для определения площади можно использовать данные технического паспорта земельного участка.

Следует учитывать, что придомовой участок един, и нельзя выделить часть отдельной квартире для пользования или продажи.

В жилищном кодексе в правилах содержания общего имущества мкд (№ 491 от 13.08.2006) состав придомовой территории должен состоять из:

  • участка земли, на котором возведен объект недвижимости;
  • «зеленых» зон и прочих элементов озеленения и благоустройства;
  • спортивных и детских площадок;
  • парковочных мест и коллективных стоянок для автомобилей;
  • сушилок для белья;
  • подстанций и трансформаторов;
  • пожарных проездов;
  • гаражей;
  • погребов.

Все перечисленные объекты располагаются в пределах границ, указанных в кадастровом паспорте.

Использование придомовой территории многоквартирного дома

Теперь следует обсудить такой нюанс, как использование придомовой территории многоквартирного дома.

Нельзя ограничивать доступ жильцам и прочим лицам на территории дома, также нельзя препятствовать обслуживанию инженерных коммуникаций и любым работам по обустройству и облагораживанию участка.

Впрочем, сами жильцы имеют право передавать часть территории в аренду, причем даже сторонним лицам, размещать на ней баннеры и рекламные щиты, организовывать платную стоянку или мини-скверы.

При этом доходы с использования территории сторонними лицам можно употребить для ремонта МКД, оплаты коммунальных услуг, облагораживания самого участка.

На общих собраниях должны решаться такие вопросы, как строительство и ремонт детских и спортивных площадок, создание «зеленых» зон, высадка новых растений и уничтожение старых и опасных деревьев, обустройство парковок и установка оградительных знаков.

Как заниматься благоустройством участка?

Следует провести расчет содержания и благоустройства придомовой территории, составить перечень услуг по благоустройству и табель санитарных дел.

Традиционно к благоустроительной деятельности относятся:

  • уборка придомовой территории;
  • обустройство «зеленых зон», цветочных клумб, оранжерей и уход за газонами;
  • уборка территории и последующий вывоз мусора/ снега;
  • изготовление для двора металлической ограды и ее периодическая покраска;
  • создание, оборудование и уход за детской площадкой, а также расположенными на ее территории песочницами, горками, качелями и т.д.
  • чистка и покраска облицовки, скамеек и т.д.

Все это должно совершаться в интересах самих жильцов: своевременная уборка снега в зимний сезон позволит избежать больших сугробов и наносов, изготовление решетки для двора обезопасит детей от пробежек на проезжей части, а создание красивых цветочных и газонных зон создаст ощущение уюта.

Вас может заинтересовать кадастровая карта земельного участка

Как происходит оценка объекта недвижимости затратным подходом подробно раскрыто ТУТ

Ребенок участвует в приватизации квартиры: http://nedvicon.ru/kvartira/privat/nesovershen.html

Оформление в собственность: плюсы и минусы

Как и любое явление, оформление придомовой территории в собственность владельцами квартир в МКД, имеет свои преимущества и недостатки.

Аргументы «за»:

  • Можно обезопасить двор и прилегающие к дому территории от незаконного строительства;
  • Будучи собственником придомовой территории, можно коллективно получать прибыль с аренды/продажи с дальнейшим распределением на ремонт дома и подъездов и поддержание благоустройства двора;
  • Приватизация будет бесплатной;
  • Территорию можно использовать жильцам дома по своему усмотрению (разумеется, без нарушений закона).

Аргументы «против»:

  • Будучи собственником придомовой территории, придется платить налог на землю;
  • На самом участке можно размещать ограниченное количество новых объектов — детские и спортивные площадки, гаражи.
  • Придомовая территория, поскольку будет принадлежит жилому дому и его владельцам, будет требовать постоянного содержания, ремонта и благоустройства. При этом платить жильцы будут из своего кармана.

Есть еще такой нюанс: согласно ст.

158 Жилищного кодекса каждый владелец недвижимости в МКД принимает участие в расходах на содержание участка, а эти расходы будут соразмерны общей площади его квартиры, поэтому, чем больше жилплощадь, тем больше придется платить за участок.

Итоги

Придомовая территория – это участок земли, на котором располагаются многоквартирный дом и различные объекты недвижимости, входящие в состав многоквартирного дома.

Все они должны перейти в общую долевую собственность владельцев помещений в многоквартирном доме на безвозмездной основе.

В состав участка входят: двор, парковочные места и стоянки, спортивные и детские площадки, «зеленые» зоны и т.д.

Границы участка определяются выпиской из кадастрового учета, где будут подробно указаны все владельцы, а также границы территории.

Собственники квартир в МКД и участка должны участвовать в покрытии расходов на содержании территории и располагающихся на ней объектов.

Доля расходов будет пропорциональна общей площади помещения. Ответственность за участок несут собственники и/или ТСЖ. Также участок земли можно сдавать в аренду.

За участок нужно будет платить земельный налог (ст. 16 189-ФЗ) в соответствии со своей долей в общем имуществе с момента определения границ участка придомовой территории и постановки на кадастровый учет.

Источник: http://nedvicon.ru/zemlya/pravo/pridomovaya-territoriya.html

Фото детских площадок во дворах – Детская площадка во дворе частного дома

Каких размеров должна быть детская площадка на два многоквартирных дома?

Каждый ребенок в период активного познания мира нуждается в движении. Ему нужно играть, бегать, веселиться. Обычно время прогулок на улице малыши проводят на детских площадках. Это место должно быть максимально безопасным и функциональным. Такие требования предъявляются ко всем площадкам, где бы они ни были построены.

Если место отдыха оборудуется на загородном участке, следует познакомиться с технологией работ, подготовить необходимые материалы и инструменты. Лучше, если сооружать детскую площадку во дворе своими руками будет тот, у кого имеются базовые плотницкие и слесарные навыки.

Основные требования

Каждая игровая площадка создается для развития навыков ребенка и повышения уровня его физической подготовленности. особенность таких комплексов – ребенок может самостоятельно играть и перемещаться. Взрослые здесь выступают лишь в роли наблюдателей.

По этой причине все детские площадки оформляются очень ярко. Кроме того, каждое сооружение в комплексе может использоваться по-разному.

Как видно из многочисленных фото детских площадок, различные конструкции могут располагаться по-разному в зависимости от дизайнерской задумки.

Требования, согласно которым должны возводиться детские площадки, можно найти в соответствующем СНИПе. Актуальными из установленных норм являются следующие:

  • Площадку следует огородить от проездов. При этом от нее до автостоянок следует сделать расстояние минимум 10 м.
  • Территорию детской площадки следует сделать непроходной. Она должна стоять отдельно от пешеходных дорожек.
  • Площадку озеленяют по периметру. Кроме того, необходимо, чтобы на территории были как затемненные, так и солнечные участки.
  • Площадку следует располагать на расстоянии 20 м от других больших открытых зон и мусоросборников.
  • Каждые три месяца все оборудование, которое установлено на детской площадке, необходимо осматривать. Оно должно быть функциональным и не иметь повреждений.
  • Менять песок в песочнице следует каждый год. При этом безопасность песка на детской площадке подтверждается определенным санитарно-гигиеническим нормам.

Для детей разного возраста необходимо разделять детскую площадку на определенные зоны. Они выполняются для детей до трех лет, малышей дошкольного возраста, и младших школьников. Однако нередко площадка для детей включает аттракционы сразу для нескольких возрастных групп.

Песочницу необходимо оборудовать крышкой. Поэтому лучше сделать ее простой формы. Такой элемент детской площадки должен быть не только красивым, но и функциональным. При сложной конфигурации песочницы сделать крышку будет затруднительно. Лучше выполнить ее в виде шестигранника или квадрата. Фото песочниц помогут выбрать подходящий вариант.

Совет! При наличии двух створок крыши для песочницы дети смогут самостоятельно ее открывать. Взрослым нужно будет только проконтролировать процесс.

Идеи создания детских площадок

Оформление площадок для детей связано с использованием различного оборудования. При отсутствии нужных приборов можно воспользоваться советами опытных мастеров.

Экспериментировать можно и с конструкциями, устанавливаемыми на территории детской площадки. К примеру, на входе в горку-домик можно установить баскетбольный щит.

При наличии больших покрышек легко оборудовать на детской площадке полосу препятствий (как на фото).

Песочница в детской площадке выполняется не только из досок. Ее часто окружают пеньками. Если используются покрышки от легковой машины, потребуется подготовить пять штук.

Песочницу огораживают покрышками, укладывая их по две друг на друга. Главное – надежно зафиксировать покрышки на месте. Обычно это выполняется с использованием штырей из металла. Затем покрышки засыпаются песком.

Затем такое ограждение окрашивают.

Помимо горки-домика, на площадке можно обустроить небольшой домик в стандартном варианте. При умении работать с деревом, можно установить на территории различные модели самолетов и кораблей. Дети с радостью будут на них забираться. Не стоит гнаться за точными формами – дети часто дорисовывают в своем воображении различные устройства и конструкции.

Детская площадка с готовыми комплектами

Детскую площадку можно выполнить и из покупных тренажеров. В различных магазинах можно встретить множество конструкций, которые изготовлены для установки на детских площадках. Здесь можно найти домики и горки, качели и веревочные лестницы. Установить детскую площадку во дворе частного дома при наличии готовых комплектов не составит труда.

Главное – ознакомиться с инструкцией, которая выдается вместе с конструкцией. Тренажеры для детских площадок должны устанавливаться на жесткое основание. Такое требование прописано в СНИПе. Чаще всего покупные конструкции имеют более привлекательный вид, чем самодельные. Это подтверждают многочисленные фото таких изделий.

Изготовление площадки своими руками

Ни одна детская площадка не обходится без горки. Этот тренажер должен быть удобным и функциональным. Конструкция может быть выполнена из разных материалов:

  • стальные уголки – они должны быть не менее 3 м толщиной;
  • листовая сталь;
  • трубы – понадобятся для создания каркаса;
  • фанера;
  • доски.

При выборе таких материалов можно оборудовать прочную и функциональную горку.

Создание горки-домика

Горка-домик монтируется на стойки, которые обычно выполняют из бруса. Опор должно быть 4. Такой каркас позволяет творчески подойти к созданию главного детского тренажера. В этом случае можно сделать несколько подъемов – обычные ступени, лестница и канатная лестница. При этом ската достаточно одного.

Угол, который выполняется при создании ската, не должен превышать 30 градусов. Это позволяет избежать слишком сильного разгона и травмирования детей. При наличии такой конструкции детский досуг можно очень хорошо разнообразить.

Совет! Если имеются пластиковые панели, скат лучше сделать из них. Кроме того, пластиковые горки для детских площадок часто продаются в магазинах. Можно приобрести горки искривленной формы.

От спуска с такой конструкции дети получают больше радости, чем от спуска с прямой деревянной горки.

Детская площадка должна быть комфортной для ребенка, поэтому все элементы необходимо создавать в соответствии с определенными требованиями.

Материалы

Для сооружения горки-домика на площадке следует подобрать определенные материалы. Для создания такой конструкции понадобится подготовить:

  • 5 брусков.
  • доски от 50 до 100 мм;
  • доски с толщиной 25 и шириной 100 мм;
  • фанерные листы 15 мм;
  • крепежные уголки;
  • гайки с болтами;
  • саморезы;
  • труба, равная по диаметру сечению бруса.

После подготовки материалов можно приступать к созданию основания горки-домика для площадки.

Подготовка основания

Необходимо найти место для установки горки, а также подготовить яму, которая понадобится для фундамента. Стоит сделать каркас квадратной формы. Между стойками должно быть расстояние 1 м. Каждая сторона ямы должна быть выполнена длиной 1,5 м. Кроме того, котлованы должны иметь минимальную глубину 20 см.

Дно котлованов необходимо уплотнить, а затем насыпать щебень. Этот слой должен быть толщиной 10 см. Его тоже необходимо уплотнить. Под каждый брусок можно вырыть небольшую ямку. Глубина каждой из них должна быть не менее полуметра. Нижние края брусьев пропитываются битумом.

На дно ямы необходимо насыпать щебенчатую подушку. Щебень необходимо выбирать фракции 15-25 мм. После засыпки щебня на дно ям в них вставляют столбы. Их выравнивают по уровню и выполнят правильную ориентировку. Затем заливается бетонный раствор.

Совет! Бетон получается крепким, если в нем оптимальное количество воды. Смесь при замешивании должна быть густой. Для подвижности бетона в него необходимо добавить пластификаторы. Их легко приобрести в строительном магазине.

Скат и нижняя обвязка

Обвязку брусков необходимо выполнять и использованием досок 50 мм. Их крепят на уровне пола конструкции. Кроме того, для повышения надежности домика стоит выполнить перемычку. Доски следует прикручивать к брусьям на саморезы. Элементы крепления должны иметь минимальную длину 100 мм. Кроме того, необходимо выполнять лоток для ската.

Для этой цели следует выполнить простые действия. Сначала отрезают 2 доски, которые немного длиннее ската. Затем размечаются углы соприкосновения ската с землей и обвязкой. Доска обрезается до нужного размера лобзиком. Затем нарезают перемычки. Длинные доски необходимо положить на землю, а затем закрепить на них перемычки саморезами.

Между перемычками должно быть расстояние около 30 см. Однако первая и последняя из них монтируется в 5 см от края. Сверху доски делается вырез. Это нужно для создания полноценной опоры ската на обвязку.

Затем скат крепят к обвязке уголками. Их фиксируют на саморезы и гайки. Уголки необходимо установить таким образом, чтобы дети во время игры не поцарапались.

Кроме того, необходимо проследить, чтобы со стороны ската не торчало никаких элементов крепежа или острых деталей. Скат зашивается фанерой, которую устанавливают на саморезы.

Крепежные элементы утапливают в материал на 1 мм. Затем места крепления шпаклюют и шлифуют.

Лестница

Необходимо обрезать 2 куска доски 50 мм толщиной. Их длина должна быть немного больше длины лестницы. Углы соединения с землей и обвязкой обрезают. Затем необходимо в досках нарезать пазы для ступеней. После нарезаются ступеньки нужной ширины. Осталось только собрать лестницу. Ступени фиксируют на боковых досках саморезами.

Лестница должна быть надежно зафиксирована. Ее крепят к обвязочному брусу. С каждого бока лестницы устанавливают перила и опоры. Их обрабатывают рубанком для удаления неровностей и острых граней. Затем детали конструкции необходимо тщательно отшлифовать. Верхний край перил крепят к стойкам.

Входы и крыша

На каждой горке на детской площадке выполняется экстремальный подъем. Для этого следует выполнить лоток такого же размера, как и для ската. Часть обвязки, которая расположена со стороны экстремального входа, должна быть усилена стальными уголками.

Затем на пол домика на площадке настилают вырезанные куски фанеры. Этим же материалом подшивается и потолок. Домик необходимо обшить снаружи фанерными листами. Входы в него оформляются в виде кругов или овалов.

Их размер должен быть таким, чтобы обеспечить максимальное удобство для детей, играющих на площадке. Для создания крыши необходимо вырезать 4 стропила. Их выполняют из досок 25 мм. Углы стропил можно определить, опираясь на высоту крыши.

Их крепят к углам каркаса, а затем сверху соединяют друг с другом металлическими уголками. Крыша зашивается фанерой нужного размера.

Завершающие работы

Когда работы будут закончены, необходимо обработать шкуркой все места, где дети могут получить занозу. К верхней обвязке со стороны экстремального подъема крепится веревка. На ней должны быть узлы, расположенные через каждые 20 см. Домик раскрашивают таким образом, чтобы он выглядел привлекательно. На него можно наносить различные изображения, как на фото.

Выводы

Не всегда можно купить готовую игровую конструкцию для детской площадки. В связи с этим детская площадка во дворе часто выполняется своими руками. Основное условие – используемые материалы должны быть прочными и качественными. Часто для сооружения различных конструкций для детских площадок во дворе выбирают дерево.

Важно контролировать качество обработки элементов. Нельзя допускать, чтобы некоторые участки оставались не зачищенными, а детали конструкции имели острые кромки. Это может стать причиной травм играющих на площадке детей.

На каждой детской площадке устанавливается небольшой домик. Его обычно изготавливают из подручных материалов. Построить домик своими руками можно при участии самих детей. Это позволит не только порадовать малышей, но и сделать конструкции более удобными.

Источник: https://enkistroy.ru/raznoe/foto-detskix-ploshhadok-vo-dvorax-detskaya-ploshhadka-vo-dvore-chastnogo-doma.html

детских площадок

Каких размеров должна быть детская площадка на два многоквартирных дома?

Вопрос содержания детских площадок волнует  практически всех собственников МКД.  И в случаях, когда ломаются качели  или загрязняется песочница, заботливые родители, бабушки и дедушки закидывают жалобами на управляющую организацию ГЖИ, прокуратуру и Роспотребнадзор.

При этом  собственники, зачастую не понимают, что управляющая организация обслуживает только общедомовое имущество. И детская площадка  относится к общему имуществу собственников только в случае, если расположена на официально оформленной придомовой территории и указана в договоре управления.

В силу подп. 19 п. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.

2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», к вопросам местного значения городского поселения относится утверждение правил благоустройства территории поселения, осуществление контроля за их соблюдением и  организация благоустройства территории поселения в соответствии с указанными правилами.

  Следовательно, если детская площадка не предусмотрена проектом дома, расположена на  муниципальной земле и отсутствует решение собственников о ее включении в состав общего имущества , то она является муниципальной собственностью и ответственность за ее содержание несет орган местного самоуправления.

В случаях, когда детская игровая площадка относится к общему имуществу многоквартирного дома, обязанность надлежащего содержания которого возлагается на управляющую компанию.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

  • соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
  • безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
  • доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
  • соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В силу п.

42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила 491),управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Подпунктом «Ж» п.2 Правил 491 установлено, что  в состав общего имущества включаются  иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Основные требования к организации детских площадок определены рядом национальных стандартов, соблюдение которых должна обеспечить управляющая организация:

  • ГОСТ Р 52167–2012 «Оборудование детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний качелей. Общие требования».
  • ГОСТ Р 52168–2012 «Оборудование детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний горок. Общие требования».
  • ГОСТ Р 52169–2012 «Оборудование детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний. Общие требования».
  • ГОСТ Р 52299-2013 «Оборудование детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний качалок. Общие требования».
  • ГОСТ Р 52300-2013 «Оборудование детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний каруселей. Общие требования».
  • ГОСТ Р 52301-2013 «Оборудование детских игровых площадок. Безопасность при эксплуатации».
  • ГОСТ Р ЕН 1177-2013 «Ударопоглащающие покрытия детских игровых площадок. Требования безопасности и методы испытаний».
  • ГОСТ Р 54847-2011 «Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний канатных дорог. Общие требования».
  • ГОСТ 33602-2015 «Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Термины и определения».
  • ГОСТ Р 55678-2013 «Оборудование детских спортивных площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний спортивно-развивающего оборудования».
  • ГОСТ Р 55677-2013 «Оборудование детских спортивных площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний. Общие требования».
  • ГОСТ Р 55679-2013 «Оборудование детских спортивных площадок. Безопасность при эксплуатации».

В перечисленных стандартах  разработаны основные требования безопасности детского игрового оборудования.  Понятно, что, соблюдать национальные стандарты обязаны в первую очередь изготовители оборудования. Но если детская площадка не отвечает требованиям к качеству и безопасности, то ответственность за это несоответствие несёт уже её владелец (управляющая организация).

Главными документами, определяющими требования к монтажу и эксплуатации оборудования детских площадок, являются ГОСТ Р 52301-2013 и ГОСТ Р 55679-2013.

В целях надлежащего обслуживания детских площадок, управляющая организация обязана осуществлять следующие мероприятия:

  • Регулярный визуальный осмотр, проводящийся с целью проверки оборудования, позволяющий обнаружить очевидные опасные дефекты. Периодичность регулярного осмотра устанавливает владелец исходя из условий эксплуатации. Оборудование детских игровых площадок, подвергающееся интенсивному использованию или актам вандализма, требует ежедневного визуального осмотра;
  • Функциональный осмотр представляет собой детальный осмотр с целью проверки исправности и устойчивости оборудования, выявления износа элементов конструкции оборудования. Осмотр проводят с периодичностью один раз в 1-3 месяца в соответствии с инструкцией изготовителя. При функциональном осмотре проверяют устойчивость конструкции, а также степень износа поверхности скольжения (горки), прочность узлов крепления;
  • Ежегодный основной осмотр – проверка, выполняемая с периодичностью один раз в 12 месяцев с целью оценки соответствия технического состояния оборудования требованиям безопасности.

В ходе ежегодного основного осмотра определяют: наличие гниения деревянных элементов; наличие коррозии металлических элементов; влияние выполненных ремонтных работ на безопасность оборудования. Особое внимание при данном осмотре должно уделяться скрытым и труднодоступным элементам оборудования.;

Результаты осмотров отражаются в актах по формам, утверждённым ГОСТ.

Следует помнить, что при наличии на детской игровой площадке оборудования, требующего ремонта, управляющая организация может быть привлечена к административной ответственности. Кроме того, существует риск  детских травм (в таких случаях – риск привлечения к уголовной ответственности).

Пунктом 2 Приложения 4 к Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 (далее Постановление Госстроя №170), утвержден Перечень работ по содержанию жилых домов.

Разделом Б Приложения №4 «Перечень работ по содержанию жилых домов» в числе работ при подготовке жилых домов к эксплуатации в весенне-летний период предусмотрен, в том числе ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

Как следует из анализа судебной практики, суды придерживаются следующей позиции: управляющая организация обязана приводить игровое оборудование ( входящее в состав общего имущества) в соответствие с требованиями действующего законодательства.  В случае поломки  элементов детской игровой площадки, необходимо демонтировать их до проведения ремонтных работ

Источник: https://www.burmistr.ru/blog/obshchee-imushchestvo-mkd/soderzhanie-detskikh-ploshchadok/

Детская площадка на придомовой территории – требования по установке

Каких размеров должна быть детская площадка на два многоквартирных дома?

Статья 12. Детские площадки

Информация об изменениях:

Часть 1 изменена с 4 августа 2018 г. — Закон Московской области от 18 июля 2018 г. N 127/2018-ОЗ

1. Требования, устанавливаемые к детским площадкам, должны соответствовать законодательству Российской Федерации в области технического регулирования, законодательству Российской Федерации о социальной защите инвалидов, нормативно-техническим документам Российской Федерации, а также нормам, установленным настоящим Законом.

При проектировании, реконструкции детских площадок необходимо предусматривать установку программно-технических комплексов видеонаблюдения, их подключение в соответствии с требованиями, установленными уполномоченным органом.

2. Детские площадки предназначены для игр и активного отдыха детей разных возрастов: преддошкольного (до 3 лет), дошкольного (до 7 лет), младшего и среднего школьного возраста (7 — 12 лет), подростков (12 — 16 лет). Детские площадки могут быть организованы в виде отдельных площадок для различных возрастных групп или как комплексные игровые площадки с зонированием по возрастным интересам.

3. Расстояние от окон жилых домов и общественных зданий до границ детских площадок дошкольного возраста должно составлять не менее 10 м, младшего и среднего школьного возраста — не менее 20 м, комплексных игровых площадок — не менее 40 м, спортивно-игровых комплексов — не менее 100 м.

4. Детские площадки для преддошкольного и дошкольного возраста размещают на участке жилой застройки; площадки для младшего и среднего школьного возраста, комплексные игровые площадки — на озелененных территориях группы или микрорайона; спортивно-игровые комплексы и места для катания — в парках жилого района.

5. Площадки для игр детей на территориях жилого назначения проектируются из расчета 0,5 — 0,7 кв м на 1 жителя. Размеры и условия размещения площадок проектируются в зависимости от возрастных групп детей и места размещения жилой застройки в муниципальном образовании.

6. Площадки детей преддошкольного возраста могут размещаться отдельно или совмещаться с площадками для тихого отдыха взрослых — в этом случае общая площадь площадки должна быть не менее 80 кв. м.

7. Оптимальный размер игровых площадок для детей дошкольного возраста — 70 — 150 кв. м, школьного возраста — 100 — 300 кв. м, комплексных игровых площадок — 900 — 1600 кв. м.

При этом возможно объединение площадок дошкольного возраста с площадками отдыха взрослых (размер площадки — не менее 150 кв. м).

Соседствующие детские и взрослые площадки необходимо разделять густыми зелеными посадками и (или) декоративными стенками.

8. В условиях исторической или высокоплотной застройки размеры площадок принимаются в зависимости от имеющихся территориальных возможностей с компенсацией нормативных показателей на прилегающих территориях муниципального образования.

9.

При реконструкции детских площадок во избежание травматизма предотвращается наличие на территории площадки выступающих корней или нависающих низких веток, остатков старого, срезанного оборудования (стойки, фундаменты), находящихся над поверхностью земли, не заглубленных в землю металлических перемычек (как правило, у турников и качелей). При реконструкции прилегающих территорий детские площадки необходимо изолировать от мест ведения работ и складирования строительных материалов.

Какой должна быть детская площадка во дворе?

Родители часто сталкиваются с тем, что новая детская площадка во дворе не пригодна для посещений детьми. Даже более того, она опасна для их жизни и здоровья. Чтобы убедиться в ее безопасности, нужно помнить требования к детским площадкам и ГОСТ, действующий в 2019 году.

Как установить детскую площадку во дворе многоэтажного дома?

Важно! Детская площадка во дворе многоэтажного дома должна быть изначально предусмотрена в проекте.

Но обычно о ней либо забывают, либо он не соответствует установленным нормам и правилам. Если строительством занимаются жильцы, то им важно не забывать установленные законом требования к таким сооружениям. Сначала нужно изучить следующие нормативные акты:

  • СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01;

Источник: https://yotours.ru/detskaya-ploshhadka-na-pridomovoj-territorii-trebovaniya-po-ustanovke/

Защита прав online