Какие услуги по содержанию общего имущества обязан оплачивать наниматель?

Жилищно-коммунальные услуги (включая тарифы) | Народный вопрос.РФ

Какие услуги по содержанию общего имущества обязан оплачивать наниматель?

ЖКХ разводит на деньги

Разъяснение ответа от администрации

Перерасчет по воде на ОДН

Установка водосчетчика.

Перерасчет по водоснабжению

Перерасчет ЖКХ

Есть ли возможность отключить батареи от отопления, так как счета за отопление приходят огромные, а толка в этих батарей в подъезде я не вижу.

В подъезде у нас есть радиаторы отопления, на каждом этаже. Можем ли мы общим собранием жильцов отключить их, тем самым снизить графу отопление в коммунальных платежах?

Что делать,если идет судебный процесс по разделению долга по коммунальным услугам,а ответчик хочется выписаться из квартиры. Может ли суд обязать выплачивать весь долг второго ответчика?

Нам предлагают теперь объединить 2 дома под единым адресом. Можно ли найти другой путь решения этой проблемы? Например, заключить дополнительное соглашение о разделении общих коммуникаций или на их совместное обслуживание?

Законно ли требуют оплаты своей работы по переподключению, когда эта работа производилась по решению города? Ведь дом в жилом фонде города и город не может нас отключить от подачи воды.

Председатель нам собирается поставить заглушку на канализацию.Как быть? Подскажите, куда можно позвонить, чтоб найти на председателя управу?

Отапливаюсь частной котельной уже много лет, но тепла нет. Не производят снятие и не заключают договор на поставку тепла со всей улицей. Что делать, подскажите?

Собственник квартиры не проживает в ней более 20 лет, жила супруга. Как оказалось, не платила за коммунальные услуги. Суд взыскал долг с меня. Что делать?

Собственник квартиры не проживает в ней более 20 лет, жила супруга. Как оказалось, не платила за коммунальные услуги. Суд взыскал долг с меня. Что делать?

Получено исковое заявление о выселении с предоставлением другого жилого помещения. Квартира приватизирована. Законно ли это и насколько возможно решить данный вопрос до суда?

Ведомство, являющееся собственником ж/дома, берет оплату за отопление по максимальному для региона нормативу, а не по счетчику

Как могут производить оплату взносов на спецсчет, владельцем которого является НКО Краснодарский краевой фонд капремонта МКД (ККФКР МКД), юридические лица – владельцы нежилых помещений МКД?

Прописана в квартире у матери, но не живу там уже почти 9 лет. Пришла от приставов задолженность по квартплате, обязана ли я ее оплачивать? Можно ли выписаться, не оплачивая этот долг?

Хочу выписать бывшего мужа из квартиры и подать иск о взыскании задолженности по коммунальным платежам с бывшего мужа . Как это лучше сделать ?

Оплату проводов от столба до счетчика, сам счетчик, ящик, автоматы и прочие расходные материалы нас заставляют покупать за свой счет. Насколько законны эти действия и кто будет отвечать в случае, если ящик со счетчиком повредят, допустим, хулиганы?

По коммунальным услугам имеется долг больше 100 тысяч (он начал копиться еще при жизни отца).Вопрос: кто должен оплатить долг? Дочь-собственник, которой на сегодня 14 лет? Старшие дети, которые в квартире только прописаны? Или вторая жена, которая проживает в данной квартире с ребенком и гражданским мужем?

Взнос на капитальный ремонт.Насколько я обязан “скидываться” на ремонт других домов, вообще какова “законность” такого закона и что будет если я не буду платить?

От газоснабжающего предприятия пришло извещение на оплату услуг по поставке природного газа из расчёта показаний предыдущего периода, со ссылкой о не предоставлении показаний газа в соответствии с Постановлением № 549. Насколько это правомерно?

В ЖКХ нет на мою квартиру инженерной и технической документации для водоотведения и водоснабжения. С 2007 и по с.г.,проще говоря, вода отсутствует, но меня заставляют платить

Мою квартиру (собственность) залило. Лопнул стояк, вина Североморск жилкомхоз (СЖКХ). Имею ли я право выбирать самому делать ремонт или нанимать рабочих, которых сам найду или у меня выбора нет? Могу ли я оспорить сумму сметы?

Перерасчет оплаты за услуги ЖКХ.

Плата за отопление

Могут ли ТСЖ отключить свет за не оплату отопления? Мы еще не собственники, могут ли с нас брать (вывоз мусора, содержания жилья. обслуживание лифта и т.д.)?

Я являюсь собственником гаража. Местное ЖЭУ выслало мне претензию за задолженность по коммунальным услугам. Но дело в том, что я с ЖЭУ договор на обслуживание не заключал, да и услуг с их стороны никаких нет кроме электроснабжения. Жэу ссылаются на п.5 ст.153 жилищного кодекса. Правомерны ли требования жэу?

Задолженности по взносам за кап ремонт

Обязан ли я платить взнос на кап.ремонт некоммерческой организации? Или взносы должны быть сугубо добровольными?

Имеется задолженность за электроснабжение в 18000. По решению суда из – за зп высчитывают 700 за задолженность.Мне позвонили с компании, сказали, если я не оплачу 15000 мне отрежут свет. Что делать?

Помогите разобраться в терминалогии ЖКХ

В Иркутской области, Братском районе принят закон об ежемесячной оплате капитального ремонта. Могу ли я не платить за него? И на каком основании принят этот закон, и что это за закон?

Дали разрешение на установку индивидуального отопления в многоквартирном доме. Должны ли мы оплачивать отопление мест общего пользования и что делать с этим счетом за отопление?

Задолженность по коммунальным

Правомерность Акта фактического проживания

Задолженность по кварплате

Взимание платы за вывоз мусора

Мы с мужем в разводе, живем с ребенком в его квартире, собственником является бывший муж. Он отказывается платить за коммунальные услуги . Я плачу половину стоимости коммунальных услуг, но долг растет. Жкх подаст когда в суд с меня спросят или будет отвечать бывший муж ?

Региональный фонд модернизации ЖКХ по области не вызывает доверия. К кому можно обратиться за помощью? Кто отвечает за это на Федеральном уровне?

Могу ли я избежать оплаты всего долга перед фондом капитального ремонта, если на меня подадут в суд. Или от меня потребуют оплатить долг только за последние 3 года?

Могу я подать в суд на необоснованное начисление ЖКХ за так называемое содержание? Размер этого начисления составляет 350 руб. Ремонт ЖКХ не делает, а деньги в платёжках требуют.

Имеют ли право отдельные граждане многоквартирного дома потребовать отчет об использовании средств, собранных на кап ремонт?

3 года назад развелись с мужем, 3 детей. Уехала в другой поселок, муж остался единоличным пользователем, теперь через суд требует возврат уплаченных им ком.услуг с момента моего выезда. Долевая собственность моя 1\2 часть квартиры. Возможно ли не возвращать деньги, ведь он пользовался всей квартирой?

У нас в доме есть вахта на которой присутствует консьерж.но у нашей квартиры отдельный вход и мы ни каким образом не пользуемся его услугами.но счет за его содержание нам приходят.имеем ли мы право не платить за услуги которыми мы не пользуемся?

Сейчас мужу пришло извещение,спустя 3 года, по задолженности за отопление,цифры внушающие…Все это время муж жил у родственников,временной прописки там не имел! Как нам решить эту проблему?

Я являюсь собственником квартиры ,прописаны в квартире я ,муж , дочь и моя сестра ей 16 лет она учится . Можно мне рассчитывать на субсидию на кварплату?

Если мужа отправили в отпуск за свой счёт на три месяц, могу ли я рассчитывать на субсидию на кварплату?

Жители нашего дома не согласны с требованием платить за ТТЭР (комиссия за приём денег). Такой платёж в Ст. 153 ЖК не значится. Так что, с нас регулярно взимают незаконно такую оплату?

Источник: http://xn--80aefurcfeajeho7k.xn--p1ai/Home/Article/956

Какие услуги по содержанию общего имущества обязан оплачивать наниматель?

Александр Герасимов, главный юрист ОАО «Компания «Главмосстрой»

Перелистывая судебную практику в надежде найти дела по взысканию коммунальных услуг и платы за содержание помещений в многоквартирных домах, сразу обращает внимание обилие исков товариществ собственников жилья к застройщикам (инвесторам) строительства жилых домов.

Во избежание дополнительных расходов на оплату услуг муниципальным службам, поставляющим коммунальные услуги дому (газ, вода, теплоэлектроэнергия, канализация, вывод мусора и др.), товарищества собственников жилья (ТСЖ) привлекают к их оплате и застройщиков жилых домов, не продавших построенные ими жилые и нежилые помещения многоквартирных домов и не передавшие их другим лицам.

При отказе застройщиков удовлетворить требования добровольно ТСЖ обращаются с исками в арбитражные суды, где находят полную поддержку.

ТСЖ требуют взыскать с застройщиков стоимость коммунальных услуг за принадлежащие им помещения, расходы на содержание общего имущества домов, капитальный ремонт. При этом они ссылаются на статьи 153, 158 ЖК РФ, а также на статьи 210, 249 ГК РФ.

Оба этих закона предусматривают обязанность владельцев жилых и нежилых помещений участвовать как в оплате коммунальных услуг, предоставленных для их помещений, так и нести расходы на содержание общих помещений дома пропорционально своей доле в общем имуществе.

Возражая на исковые требования истцов, застройщики в целом предъявляют одни и те же доводы.
Во-первых, застройщики никогда не регистрируют на себя право собственности на вновь построенные помещения в доме.

Это и понятно, поскольку им не надо в этом случае обременять себя уплатой налогов на недвижимое имущество. Поэтому в судах они заявляют, что не являются собственниками помещений, плату за которые испрашивает истец.

Согласно же гражданскому законодательству бремя по содержанию объектов недвижимости возлагается на его собственника. Причем по правилам статьи 229 ГК РФ собственниками недвижимого имущества признаются лица, зарегистрировавшие на себя в установленном порядке право собственности, т.е.

получившие свидетельство на право собственности имуществом. По известным причинам такое свидетельство застройщики получать не спешат. Вот и получается: нет свидетельства, нет и права собственности, нет и обязательств по оплате.

Во-вторых, застройщики объясняют свой отказ от оплаты коммунальных услуг и несения расходов на принадлежащие им помещения неиспользованием этих помещений. Раз они не пользуются помещениями, значит, не нуждаются в предоставлении коммунальных услуг по эксплуатации этих помещений. Поэтому и договоров с коммунальными службами они также не заключают.

Третий момент, часто встречающийся в возражениях застройщиков на исковые требования товариществ, — это отсутствие отдельного договора с товариществом на оплату коммунальных услуг и расходов на содержание дома.

При этом застройщики ссылаются на статью 155 ЖК РФ, которая регламентирует взаимоотношения товариществ собственников жилья с лицами, не являющимися их участниками.

В законе говорится, что порядок оплаты коммунальных услуг, его размер для не членов ТСЖ определяется отдельными договорами. Таким образом, обязательства застройщиков по несению расходов на содержание дома должны вытекать из договора.

Ведь застройщики, не являющиеся членами часто созданного ими же ТСЖ, не связаны с решениями общих собраний товариществ, касающимися установления платы за жилые и нежилые помещения, расходов на ремонт и эксплуатацию дома.

Как суды реагируют на эти возражения застройщиков по предъявленным к ним искам?

Рассмотрим конкретные дела. Вот одно из них. ТСЖ «Белая жемчужина» обратилось в Арбитражный суд Рязанской области о взыскании с застройщика, ООО «Белый город», денежных средств в связи с невнесением платы за содержание жилья и электроэнергию с момента сдачи дома в эксплуатацию и до передачи квартир и нежилых помещений гражданам, участвующим в инвестировании строительства дома.

Арбитражный суд удовлетворил требования истца. Не согласившись с решением, ответчик подал кассационную жалобу, которую мотивировал тем, что не является собственником построенных им квартир и нежилых помещений.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа, отказывая заявителю в удовлетворении жалобы, пояснил в мотивировочной части своего постановления, что в соответствии со статьей 153 ЖК РФ обязанность по оплате за коммунальные услуги несут собственники жилых помещений, а также лица, использующие жилые помещения по договору найма, аренды или на других законных основаниях.

Статьей 139 ЖК РФ предусмотрено, что в строящихся многоквартирных жилых домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

Исходя из этих выводов, ФАС сделал заключение, что с момента сдачи объекта в эксплуатацию и до передачи построенных помещений другим лицам обязанность по их содержанию ложится на застройщика, т.е. в данном случае на ООО «Белый город», независимо от факта регистрации права собственности на объекты недвижимости (Постановление ФАС Центрального округа от 26.03.2010 № Ф10-675/10).

С таким заключением суда трудно не согласиться. Застройщики, инвесторы, вложив денежные средства в строительство объектов, становятся правообладателями результатов такого строительства.

Они вправе распорядится построенным объектом по своему усмотрению, вплоть до подачи заявления о регистрации права собственности на объект.

И то, что застройщики продают помещения построенного объекта, уже подтверждает их полномочия по распоряжению им как собственника.

Комментируя постановления судов по данному делу, следует обратить внимание на вольность, которую допустили суды при изложении своих выводов, ссылаясь на статью 153 ЖК РФ. Анализируемая статья закона содержит исчерпывающий перечень лиц, обязанных платить за жилые помещения и коммунальные услуги.

Этими лицами по смыслу закона являются наниматели и арендаторы жилых помещений, члены жилищного кооператива, получившие жилье от кооператива, и собственники жилых помещений с момента возникновения права собственности.

Мы уже говорили, что право собственности на жилые и нежилые помещения возникает с момента государственной регистрации такого права. В данной статье нельзя увидеть такую неопределенную формулировку, которую суд приписал закону, как «…и на других законных основаниях».

Кстати сказать, в тот момент, когда принималось это постановление кассационного суда (26.03.2010), статья 153 ЖК РФ имела укороченный список лиц, обязанных производить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В июне 2011 года часть 2 статьи дополнена пунктом 6, указывающим на лиц, принявших от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному другому документу. Хотя арбитражные суды еще задолго до введения этой нормы активно применяли данное правило в своих решениях.

Например, ВАС РФ, рассматривая жалобу администрации города Фрязино Московской области на решение Арбитражного суда Московской области по взысканию с нее в пользу ООО «Управление и эксплуатация объектов» задолженности по коммунальным платежам, сделал вывод, что право пользования и владения объектом недвижимости фактически перешло к городской администрации с момента подписания передаточного акта и именно с этого момента последняя имела право в установленном порядке обратиться с заявлением о регистрации права собственности на недвижимое имущество.( Определение ВАС РФ от 30.07.2010 № ВАС-10211.10)

Источник: https://www.top-personal.ru/kgbmagazineissue.html?294

Когда муниципалитет заставят заплатить по долгам за коммунальные услуги

Какие услуги по содержанию общего имущества обязан оплачивать наниматель?

Часто муниципалитеты отказываются платить по долгам за коммунальные услуги, если помещение сдали в аренду либо предоставили в безвозмездное пользование, а жилье передали по договору социального найма. Однако суды в таких случаях не всегда встают на сторону местных властей.

Кто обязан вносить плату за коммунальные услуги

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК). Обязанность по внесению платы возникает:

  • у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
  • арендатора жилого помещения муниципального жилищного фонда с момента заключения договора аренды;
  • нанимателя жилого помещения муниципального жилищного фонда с момента заключения договора найма;
  • собственника помещения.

Управляющие компании получают плату за оказание услуг по содержанию общего имущества в многоквартирных домах, а ресурсоснабжающие организации – за коммунальные ресурсы. Однако если собственники помещений в МКД на общем собрании не приняли решение перейти на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, они перечисляют плату за коммунальные ресурсы управляющей организации.

Собственники нежилых помещений обязаны заключить с ресурсоснабжающими организациями прямые договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления.

Эта обязанность предусмотрена абзацем 3 пункта 7 Правил предоставления коммунальных услуг.

Исключение – ситуация, когда прямой договор с ресурсоснабжающей или управляющей организацией заключил арендатор.

Документ: Правительство утвердило Правила предоставления коммунальных услуг постановлением от 06.05.2011 № 354

Плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, собственники нежилых помещений перечисляют управляющим компаниям, прямые договоры не заключают. Арендатор нежилого помещения может заключить прямой договор с ресурсоснабжающей или управляющей организацией.

Когда муниципалитет заплатит за коммунальные услуги в жилом помещении

Разберем, когда орган местного самоуправления муниципального образования обязан погасить задолженность за потребленные коммунальные ресурсы и содержание жилья в муниципальном жилом помещении, а когда нет.

Помещение не заселено

Если помещение не заселено, задолженность придется погасить муниципалитету

При рассмотрении споров о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги в отношении жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, основное правовое значение имеет факт их заселения. Если помещение заселено, обязанность по оплате несут жильцы.

ПРИМЕР 1. Теплоснабжающая организация обратилась в суд с требованием о взыскании задолженности по оплате счетов с администрации муниципального образования.

Суд установил, что часть жилых помещений в спорном доме заселена на основании договоров социального найма, а часть находится в собственности граждан. Незаселенных помещений муниципальной собственности в доме нет.

Суд указал, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК). Поэтому администрация муниципального образования – ненадлежащий ответчик по делу.

Суд отказал истцу в удовлетворении требования (постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 10.10.2018 № Ф07-10580/2018 по делу № А26-7289/2017).

Если жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, не заселено, задолженность придется погасить муниципалитету.

ПРИМЕР 2. Теплоснабжающая организация обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования о взыскании задолженности по оплате поставленного в муниципальные жилые помещения коммунального ресурса. Договоры с управляющей компанией отсутствовали.

Суд удовлетворил требования частично, взыскав задолженность в отношении тех жилых помещений, которые не были заселены. В удовлетворении остальных требований отказал.

При этом суд отметил, что органы местного самоуправления муниципального образования обязаны нести расходы на содержание жилого помещения и оплачивать коммунальные ресурсы только до заселения.

Часть помещений была заселена, что удалось доказать ответчику (определение Верховного суда от 22.08.2017 № 303-ЭС17-10671 по делу № А73-5840/2016).

Не доказан факт заселения в установленном порядке

Чтобы избежать взыскания задолженности, докажите не только факт заключения договора социального найма, но и факт вселения гражданина в жилое помещение в установленном порядке.

Такой порядок предусматривает осмотр жилого помещения нанимателем, передачу помещения по акту приема-передачи, получение нанимателем ключей от помещения. Обязанность передать жилое помещение возлагается на наймодателя (п. 1 ч. 2 ст. 65 ЖК).

Если он ее не исполнил, а наниматель не уклонялся от приемки помещения, последний не обязан оплачивать расходы на содержание жилья и коммунальные услуги. Это должен делать наймодатель.

ПРИМЕР 3. Теплоснабжающая организация обратилась с иском к гражданину о взыскании задолженности. Квартира муниципальная, с гражданином заключен договор социального найма.

Суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования. Однако апелляция с его решением не согласилась. В деле отсутствовали доказательства того, что гражданин, подписав договор социального найма, принял от муниципалитета жилое помещение.

В помещении он не проживал, не зарегистрирован, коммунальными услугами не пользовался. Следовательно, жилое помещение в установленном порядке заселено не было и вносить плату за ЖКУ должен собственник имущества – муниципалитет (определение Приморского краевого суда от 15.12.

2015 по делу № 33-11033/2015).

Если наймодатель передал жилое помещение в установленном порядке, наниматель осмотрел помещение, получил ключи от него и подписал акт приема-передачи, но вовремя не вселился, то оплатить коммунальные услуги придется нанимателю.

ПРИМЕР 4. Управляющая организация начислила гражданину плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Жилец посчитал, что плата ему была начислена необоснованно, и потребовал перерасчета в судебном порядке. По мнению истца, он не вселялся в помещение и поэтому платить за жилье и коммунальные услуги не должен.

Суд отказал в удовлетворении заявленных требований. Истец произвел осмотр квартиры, не был лишен доступа в нее, однако заехал в нее не сразу.

То, что гражданин долгое время не проживал в квартире, не означает, что он освобождается от обязанности по внесению платы. Суд счел, что наймодатель предоставил жилье в установленном порядке.

Доказать несвоевременную передачу ключей от квартиры истец не смог (апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 28.07.2015 № 33-11562/2015 по делу № 2-1480/2015).

Наниматель обязан оплачивать содержание жилого помещения и коммунальные услуги с момента, когда возникла фактическая возможность заселиться в квартиру после ее передачи в установленном порядке. Исключение – ситуации, когда невозможность использовать квартиру по назначению связана с недобросовестными действиями наймодателя.

Например, местная администрация не предоставила ключи, отказалась передать квартиру и т. п. Аналогичную позицию занял и Президиум ВАС. Орган местного самоуправления несет расходы на оплату коммунальных услуг только до заселения муниципального жилого помещения в установленном порядке (постановление Президиума ВАС от 11.06.

2013 № ВАС-15066/12 по делу № А65-21717/2011).

Важно запомнить! Собственник несет бремя содержания имущества (ст. 210 ГК). При этом не имеет значения, в государственной, муниципальной или частной собственности находится такое имущество

Когда муниципалитет заплатит за коммунальные услуги в нежилом помещении

Собственник имеет право распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в том числе сдавать его в аренду (ст. 209 ГК). Именно собственник отвечает за надлежащее содержание принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК).

Раньше суды возлагали обязанность по внесению платы за содержание общего имущества на арендатора.

ПРИМЕР 5. Управляющая организация потребовала, чтобы арендатор нежилого помещения в жилом доме заключила договор на содержание общего имущества и оплатила расходы. Предприниматель возражала, поскольку считала, что это обязан сделать собственник.

Суд не возложил на ответчицу обязанность заключить договор, но взыскал с нее расходы на содержание общего имущества. При этом суд сослался на положения статьи 616 ГК. В ней сказано, что арендатор должен содержать переданное ему имущество в надлежащем состоянии (постановление ФАС Московского округа от 06.04.2011 № КГ-А41/2364-11 по делу № А41-20314/10).

Суды взыскивают долги за коммунальные услуги в переданных в аренду муниципальных нежилых помещениях с местных властей

В 2011 году Президиум ВАС указал, что ни Гражданский, ни Жилищный кодекс не содержит норм о возложении обязанности по внесению платы за содержание помещений и коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в многоквартирных жилых домах.

 Статья 616 ГК к данным правоотношениям неприменима, поскольку регулирует исключительно договорные отношения между арендатором и арендодателем (постановление Президиума ВАС от 21.05.2013 № 13112/12 по делу № А72-6044/2011).

Сегодня суды взыскивают долги за коммунальные услуги в переданных в аренду муниципальных нежилых помещениях с их собственников.

ПРИМЕР 6. Ресурсоснабжающая организация потребовала, чтобы администрация муниципального образования погасила задолженность за тепловую энергию и горячую воду, поставленные в муниципальное нежилое помещение. Чиновники отказались, поскольку передали нежилое помещение в аренду.

Суд взыскал задолженность по оплате коммунальных услуг с муниципалитета как собственника помещения. Ресурсоснабжающая организация не обязана выяснять, кто фактически пользуется помещением.

Арендатор нежилого помещения не заключал с ней договор на поставку коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды.

Поэтому услуги должен оплачивать собственник нежилого помещения (постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.01.2018 № 11АП-17630/2017 по делу № А72-12672/2017).

С собственника муниципального нежилого помещения, переданного в аренду, также взыскивают задолженность за поставленные коммунальные ресурсы в отношении общего имущества многоквартирного дома.

Собственник нежилого помещения в МКД обязан оплачивать содержание общего имущества, если иное не предусмотрено договором аренды

ПРИМЕР 7. Управляющая компания обратилась с иском к администрации городского округа о взыскании задолженности за отопление в отношении общего имущества многоквартирного дома. Ответчик сослался на факт передачи имущества в аренду.

Суд указал, что собственник нежилого помещения в МКД обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено договором аренды (ст. 210, 249 ГК и ч. 1 ст. 39, ст. 158 ЖК). Если договора между арендатором и ресурсоснабжающей организацией нет, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике (арендодателе).

Суд удовлетворил требования истца (постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 25.09.2018 № Ф03-3862/2018 по делу № А51-20539/2017).

Если вы передали муниципальное имущество в аренду, взыщите расходы на оплату коммунальных услуг с арендатора. Это право органов местного самоуправления подтверждается судебной практикой.

ПРИМЕР 8. Ресурсоснабжающая организация обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования о взыскании задолженности за коммунальные услуги, поставляемые в муниципальное нежилое помещение. Ответчик считал, что плату должен вносить не он, а арендатор.

Суд возложил расходы на оплату коммунальных услуг на собственника имущества – муниципалитет.

При этом суд указал, что собственник имущества, переданного в аренду, не лишен права требовать от арендатора возмещения затрат на оплату коммунальных услуг в нежилом помещении, занимаемом по договору аренды (постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 09.01.2018 № 07АП-9600/2017 по делу № А67-6032/2017).

ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ:

1. Муниципалитет должен погасить долги перед ресурсоснабжающей или управляющей организацией за коммунальные или эксплуатационные услуги, если муниципальное жилое помещение не передано нанимателю. Если наниматель не вселился, расходы могут быть взысканы с собственника.

Чтобы избежать взыскания задолженности, докажите, что вы не только заключили договор социального найма, но и вселили нанимателя в жилое помещение в установленном порядке.

Муниципалитет должен будет оплатить коммунальные или эксплуатационные услуги, если муниципальное жилое помещение не передано нанимателю.

2. Расходы на оплату коммунальных услуг и содержание общего имущества в муниципальном нежилом помещении, переданном в аренду, подлежат взысканию с собственника независимо от условий договора аренды. Арендодатель впоследствии вправе взыскать убытки с арендатора.

3. Если между арендатором муниципального имущества и управляющей либо ресурсоснабжающей организацией заключен договор на выполнение работ по содержанию общего имущества либо на поставку коммунальных услуг, это основание для взыскания задолженности с арендатора. Рекомендуем контролировать заключение таких договоров арендаторами и запрашивать их копии.

Источник: http://cmokhv.ru/materials/mat201904013/

Защита прав online