Какая квартира положена при сносе хрущевки?

Цены на «хрущевки» под снос скачут с 8 до 25 миллионов рублей

Какая квартира положена при сносе хрущевки?

По оценкам специалистов по продаже недвижимости столичного региона, объем предложения квартир в попавших под программу реновации пятиэтажных домах растет. С сентября 2018 года по настоящее время он увеличился более чем вполовину (+54%).

При этом средняя стоимость одного квадратного метра за этот же период также увеличилась на 17%, 186,6 тысячи рублей сейчас против 159,3 тысячи рублей в начале прошлой осени.

Средневзвешенная стоимость объекта теперь составляет порядка 8,1 миллиона рублей (+14% или 1 миллион рублей по сравнению с прошлым сентябрем).

Когда столичные власти заявили о старте программы реновации, пояснил директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Михаил Куликов, многие москвичи отнеслись к этому с изрядной долей скептицизма, поскольку думали, что только на подготовку плана ее реализации у властей уйдет не один год. Правда, собственники недвижимости в пятиэтажных домах поспешили отозвать свои объявления о продаже квартир, ожидая развития событий. С течением времени, констатировал эксперт, когда процесс сдвинулся с места, не без помощи массированной информационной поддержки спрос на подержанные «хрущевки» в сносимых домах все-таки стал отыгрывать утерянные было позиции обратно. В результате продавцы таких квартир принялись более активно выходить на вторичный рынок жилья, надеясь заработать на сделке.

Перспектив у подобной операции, как уточняют специалисты по продаже бывшего в употреблении жилья, достаточно. Помимо, собственно, получения через определенное время новой жилой площади, это еще и довольно выгодно.

Так, по подсчетам брокеров по продаже недвижимости, один квадратный метр «реновируемой» квартиры стоит меньше своих «нереновируемых» аналогов в кирпичных пятиэтажках (186,8 тысячи рублей вместо 204,1 тысячи соответственно).

Естественно, усредненная стоимость подлежащего сносу объекта также выглядит привлекательнее (8,1 миллиона рублей за квартиру в сносимой «хрущевке» против 11,4 миллиона рублей в несносимой). Хотя следует отметить, что разброс между крайними показателями весьма высок.

Например, «однушка» площадью 19 квадратных метров, расположенная в районе Выхино-Жулебино (ЮВАО) на втором этаже 5-этажного панельного дома под снос предлагается на продажу по цене 4,2 миллиона рублей.

А вот четырехкомнатная квартира размером в 91 «квадрат», находящаяся на четвертом этаже кирпичной пятиэтажки в Мещанском районе ЦАО, оценивается продавцом уже в 25 миллионов рублей.

Между тем появилась определенная категория собственников, выставляющих свои «хрущевки» в запланированных к сносу домах по завышенным ценам. Доля таких продавцов, по подсчетам Михаила Куликова, в границах «старой Москвы» на сегодняшний день уже в три раза больше, чем год назад (20% сейчас против 7% тогда). Эта тенденция верна и в отношении размера завышения стоимости.

«Так, если раньше его диапазон составлял порядка 300−500 тысяч рублей за объект, то сейчас он находится на уровне 500−700 тысяч рублей. Причем тон здесь задают собственники квартир в тех районах, которые уже затронула реновация, или соседних с ними.

В ряде случаев продавцы набавляют свыше миллиона рублей к реальной стоимости своих объектов, что можно расценить как нонсенс, учитывая, что речь идет об устаревшем, если не сказать древнем, жилищном фонде. При этом нужно понимать, что в торге участвуют две стороны, каждая из которых должна быть готова к компромиссу, если они действительно хотят, чтобы сделка состоялась”, — констатировал Михаил Куликов.

Справедливости ради следует отметить, что порядка 70% продавцов квартир в сносимых «хрущевках» устанавливают для своих объектов вполне адекватные их состоянию цены. Но интересно, что если в случае торга продавцы год назад соглашались скинуть от первоначальной стоимости минимум 10%, то теперь дисконтный «потолок» не превышает 8%.

Кстати, еще 10% собственников намереваются продать такое жилье даже ниже его реальной рыночной стоимости (чаще всего в данном случае речь идет о локациях, в которых снос домов предполагается в отдаленной перспективе). Говоря о последних, риелторы отмечают, что это, как правило, люди, которым в силу определенных жизненных обстоятельств необходимо как можно быстрее выручить средства от реализации недвижимости.

Что касается покупателей таких «хрущевок», то их столичные риелторы подразделяют на две неравные группы.

Наименее малочисленная (около 40%) — это те, кто покупают квартиры в домах под реновацию с целью собственного проживания. Остальные 60% покупателей выступают в подобных сделках в качестве инвесторов.

Правда, в своей массе это, как правило, не профессионалы, которые постоянно зарабатывают себе на жизнь подобными сделками, констатируют специалисты по продажам. С большой долей вероятности эти граждане вообще впервые выступают в такой роли, решив попытать счастья и поставить на программу реновации.

Если принимать всех инвесторов на вторичном рынке «старой» Москвы за 100%, то, по подсчетам экспертов, вкладывающихся в столичные «хрущевки» наберется примерно 17% (при том, что с 2017 года их число возросло вдвое — с отметки в 8,5%).

Наиболее привлекательными объектами для них являются самые низкобюджетные одно- и двухкомнатные лоты в тех районах, которые уже затронуты программой реновации, или там, где, по слухам, снос ветхих строений начнется в краткосрочной перспективе.

Как утверждают специалисты по продажам жилья, они намереваются до момента сноса дома сдавать жилплощадь в аренду, а после получения новой квартиры предполагают реализовать ее на рынке по цене, заметно превышающей стоимость первоначальной покупки.

«Получив по программе реновации новую квартиру, ее собственник может рассчитывать на выгодную перепродажу — по цене, существенно превышающей стоимость приобретения, — соглашается Михаил Куликов.

— Речь здесь идет не только о том, что это будет жилье в новостройке с иными потребительскими характеристиками, но и об увеличении общей площади предоставляемых для переселенцев квартир за счет нежилых помещений (кухни, коридора и тому подобных)».

Однако, предупреждает эксперт, перед тем, как вкладываться в жилье под снос, нужно как следует просчитать все за и против, так как привлекательность такой инвестиции кажется очевидной только на первый взгляд и иллюзий на ее счет питать не следует.

Главный минус, по мнению Михаила Куликова, заключается в том, что еще далеко не полностью готов поэтапный план сноса ветхого жилья по всем районам столицы. Из-за этого сроки получения новых квартир в тех локациях, которые реновация еще не затронула, остаются весьма туманными.

Кроме того, вызывает серьезные вопросы и качество предоставляемого жилья. Те, кто уже переехал по реновации в новые дома, высказывают недовольство планировкой, отделкой, качеством шумоизоляции и степенью инсоляцией полученных квартир.

Что же касается покупателей, приобретающих такие объекты исключительно с целью личного проживания, то их также можно назвать инвесторами, однако с известной долей условности — фигурально выражаясь, они вкладывают средства в «светлое будущее».

Так, при отсутствии средств на более качественное жилье они используют возможность, которую предоставляет им программа реновации, — приобрести по наиболее доступной цене квартиру в старой пятиэтажке с перспективой получения в дальнейшем жилплощади в новостройке.

В большинстве случаев потребители из последней целевой группы — это семейные люди, уже с детьми, поэтому 1-комнатные объекты обычно не пользуются у них повышенным спросом, а вот «трешки» они покупают гораздо чаще, чем собственно инвесторы.

Кстати, и среди новоиспеченных «инвесторов», и среди тех, кто приобретает подлежащие сносу «хрущевки» в целях личного пользования, немало тех, кто намеревается воспользоваться предложением властей и доплатить за получение квартиры большей площади. Их доля в общей массе покупателей реновируемого жилья колеблется в диапазоне 10−30%.

Новости недвижимости: Суд обязал застройщика в Реутове вернуть почти 2 млрд руб

Проблемы недвижимости: Девять поводов лишиться собственного жилья

Источник: https://svpressa.ru/realty/article/246696/

Прощай, хрущевка! Как в Москве сносят пятиэтажки – Недвижимость Onliner

Какая квартира положена при сносе хрущевки?

Пятиэтажная панелька крошится, словно трухлявый пень. Под натиском ковша экскаватора обваливаются балконные козырьки, перекрытия и куски стен. Квартиры, где протекала жизнь нескольких поколений, с треском превращаются в груду обломков.

В какой-то момент полуразобранная постройка может сложиться, как карточный домик, накрыв облаком пыли целый квартал. Минчане станут свидетелями демонтажа пятиэтажных домов еще не скоро. В Москве же программа сноса только набирает ход: с недавних пор в очереди на расселение оказались около 1,5 млн человек. Onliner.

by рассказывает о московском опыте реновации старых кварталов, который, не исключено, через какое-то время может стать актуальным и для Минска.

В конце пятидесятых годов прошлого столетия пятиэтажные панельные дома произвели настоящую революцию в жилищном строительстве. Серийные конструктивные решения и недорогие материалы позволили в короткие сроки возводить целые районы.

Прежде ютившееся в бараках и коммуналках послевоенное поколение сочло за счастье перебраться в отдельные квартиры с центральным отоплением и водопроводом.

Пусть кухни хрущевок были крохотными, потолки — невысокими, а тонкие стены не скрывали от соседей малейших подробностей личной жизни, зато это было свое жилье — предел мечтаний миллионов трудящихся.

Что делать с обветшалыми пятиэтажками сегодня? Москва определилась еще в конце 1990-х. Тогда после масштабного обследования жилфонда в городе приняли программу сноса старых домов.

В нее попали 1722 хрущевки общей площадью 6,3 млн квадратных метров.

Это дома самых первых индустриальных серий, капитальный ремонт которых признали нецелесообразным и даже технически невозможным ввиду особенностей конструкции.

Расселение шло в основном спокойно, люди получали квартиры в новых панельных домах. Как правило, это было жилье большей площади, без проходных комнат, с раздельными санузлами. 95% жителей сносимых домов переехали на новые места без каких-либо вопросов, остальные 5% судились с властями.

На сегодня по старой программе осталось снести всего 57 пятиэтажек. За этим грядет вторая волна сноса — так называемая реновация жилых кварталов, на первом этапе затрагивающая 4,5 тыс. домов. В списки на снос попали не только ветхие панельные хрущевки, но даже кирпичные «сталинки».

Планы властей поделили Москву на два лагеря: одни мечтают поскорее сменить пропахшие сыростью стены на квартиру с отделкой в современной высотке, другие митингуют против сноса, держа в руках плакаты «За Родину! За „сталинку“!», «Реновация = депортация» и «Спасибо, что не в Сибирь».

«Пусть сносят! Не жалко»

Улица Коштоянца на юго-западе Москвы — одно из немногих мест, где еще остались хрущевки, подлежащие сносу «первой волны». Посреди утопающего в листве квартала — груда железобетонных обломков. Экскаватор практически разрушил двухподъездную пятиэтажку.

Рядом готовят к сносу еще одну хрущевку. Территорию вокруг обреченного дома обнесли забором. Ближайшие деревья закрыли межкомнатными дверями — конструкции похожи на загадочные арт-инсталляции.

Тем временем рабочие выбрасывают из окон остатки паркета, плинтуса и штукатурки. Дом по максимуму вычищают, чтобы подлежащий переработке железобетон не смешивался с остальным мусором.

Сквозь пустые оконные проемы можно рассмотреть рисунки на обоях, остатки плитки, настенные календари, люстры, элементы скромного декора. Тесные комнаты и пропахшие кислыми щами кухни, вокруг которых вертелась жизнь нескольких поколений.

Сносить дом будет частная организация, выигравшая конкурс. Рабочие говорят, что процесс демонтажа займет от силы один день. После разборки этажей приедет специальная техника для вывоза мусора. Затем экскаватор разрушит фундамент и котлован засыплют грунтом.

Соседние пятиэтажки попали во «вторую волну» сноса. Их подъезды заклеены объявлениями с информацией о благах реновации. Что обещают людям?

  • Бесплатное получение равнозначной квартиры взамен жилья в сносимом доме.
  • Гарантия сохранения района проживания.
  • Жилплощадь в новой квартире — не меньше, чем в старой.
  • Общая площадь новой квартиры — больше, чем в старой.
  • Количество комнат — как и в старой квартире.
  • Отделка комфорт-класса.

Около двух месяцев назад московские власти презентовали проекты современных домов, в которые будут переселять жителей хрущевок. Это будут монолитные и панельные высотки нового поколения с просторными холлами, низкими порогами, скоростными лифтами, видеокамерами. В целом новый стандарт реновации жилья очень напоминает дома серии ПИК-1, о которых мы готовили отдельный репортаж.

В каждой квартире предусмотрены балкон или лоджия, фасадные корзины для установки кондиционеров. Балконы оборудуют стеклопакетами, а на полу положат керамическую плитку.

В квартирах выполнят современный ремонт. В каждой из них будет просторный коридор со светлой отделкой и изолированные комнаты.

Во дворах — велодорожки, хорошие спортивные и детские площадки, клумбы, прогулочные зоны с подсветкой.

На картинках все выглядит заманчиво. А что думают по этому поводу сами москвичи — жители идущих под снос домов?

— Да пусть сносят, скорее бы! Нам не жалко, — говорит старушка. — Ни лифта нет, ни мусоропровода. Хожу с палочкой на пятый этаж. Конечно, я за снос.

— У меня две несущие стены треснули еще знаете в каком году? В 2008-м! Новый год пришел — 14 градусов было в комнате, — спешит выговориться еще одна пенсионерка. — Сказали, расселять будут рядом, в квартиры с полной отделкой. Знакомые так переехали. У них было 46 метров, а дали 52. Чем плохо?

— Зимой тепло, не жалуюсь. Плохо что? Проходные комнаты. Вот я живу с внуком. Он девушку привел — ужиться не можем. И что это за кухни по 5—6 метров? Как двум хозяйкам развернуться? — перечисляет недостатки хрущевки еще одна пожилая москвичка. — Мне 91 год. Если завтра дадут новую квартиру, я пулей туда полечу.

Местная молодежь тоже не прочь сменить старые квартиры на новое жилье.

— Против реновации, наверное, только те, кто живет в кирпичных «сталинках». А «хрущи» чего жалеть? Это разве ценность? — морщит лоб парень.

«Москвичи подписывают себе приговор»

На прошлой неделе в Москве завершилось ание по программе реновации. Согласно официальным данным, в нем приняли участие жители 4543 домов. За включение своего дома в проект программы проали жители 4079 домов — 90% (за высказались более 2/3 собственников и проживающих по социальному найму). Жители 276 домов проали за выход из программы — более трети квартир в них против сноса.

— Могу с уверенностью сказать, что многие москвичи, отдавая свой голос за снос, совершенно не знакомы с законопроектом о реновации.

О самой программе они имеют лишь поверхностное и однобокое представление, навязываемое средствами массовой информации, — такое мнение в беседе с корреспондентом Onliner.

by высказал председатель общественного комитета «Московские переселенцы» Павел Кушаков, который на протяжении многих лет занимается защитой прав граждан при переселении. — Власти говорят, что новые квартиры будут не меньше старых, будут расположены в том же районе. На практике это не всегда так.

Есть примеры, когда людей переселяют в квартиры с меньшей жилой площадью. Да, кухни и прихожие больше, чем в хрущевках, но спальни маленькие, вся мебель из старой квартиры туда не вмещается. Были случаи, когда давали квартиру с шириной спальни всего 2,27 метра.

Законопроект не дает гарантии, что при переселении вы останетесь в пределах привычной среды обитания. Даже в рамках одного района можно переехать как в соседний дом, так и на окраину, вместо вида на парк — получить соседство с промзоной или оживленной дорогой.

Семью из района Фили пытались выселить на улицу Вяземскую к МКАД. В районе станции метро «Алексеевская» жильцам хрущевки обещали квартиры в соседнем строящемся доме. Когда дом достроили, людям сказали спасибо за ожидание и отправили на улицу Березовая аллея — к железнодорожному депо и мусоросжигательному заводу.

В плане экологии трудно представить место хуже. Это не единичные случаи.

Или вот еще парадокс. Есть множество хрущевок, находящихся в плачевном состоянии, которые в программу реновации почему-то не включены. Вероятно, потому, что территории непривлекательны для инвесторов. А добротные «сталинки» с высокими потолками и просторными комнатами в неплохих районах хотят обречь на снос.

Реновация жилфонда — нужная и важная программа для Москвы. Она должна предлагать реальный, а не безальтернативный выбор: снос, капремонт, реконструкция. Мы намерены обобщить все замечания и внести в городскую Думу собственный законопроект в поддержку переселенцев. Для этого предстоит собрать 50 тыс. подписей по всей Москве.

Минск: снос хрущевкам не грозит

Планы по сносу жилья в Минске пока ограничиваются лишь частным сектором, старыми бараками и двух-трехэтажными домами. О хрущевках речь вообще не идет. По расчетам ученых, пятиэтажки могут прослужить минчанам еще минимум 50 лет.

Специалисты объясняют: в Москве начиная с конца 1990-х сносили в основном панельки самых первых индустриальных серий, которые не подлежат ремонту. В Минске домов такого типа нет, а все те, что имеются, вполне поддаются модернизации.

Да и дорого сносить, расселять. Минск — это не Москва. Ни УКСы, ни частные застройщики такие проекты не потянут. «Снос одного квадратного метра жилья обходится в 40—60% стоимости нового», — рассказал в интервью Владимир Пилипенко, директор Института жилища — НИПТИС имени С. С. Атаева.

Опыт надстройки мансард, на который возлагали немало надежд, не прижился. За последние годы всего несколько хрущевок обзавелись шестым этажом. Для возведения пристройки необходимо согласие жильцов, а они, как правило, против.

Интересен эксперимент с трансформацией хрущевки по адресу ул. Осипенко, 19. Половину дома отселили, в процессе ремонта увеличили площадь квартир, надстроили мансарду, жилье перевели в арендный фонд и распределили среди очередников. Правда, из-за финансовых проблем стройка затянулась почти на десятилетие.

Большинству же обитателей минских пятиэтажек остается ждать обычного капремонта и жить дальше с низкими потолками, тесными кухнями, проходными комнатами и тонкими стенами. Правда, капремонт уже не тот. Раньше и фасады утепляли, и окна меняли. Сейчас все это — только за доплату.

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. nak@onliner.by

Источник: https://realt.onliner.by/2017/06/23/xrushh

Вопрос-ответ

Какая квартира положена при сносе хрущевки?

На протяжении года гражданин неоднократно обращался как в облисполком, так и в вышестоящие органы с жалобами на ущемление его прав при сносе его жилого дома в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд.

При рассмотрении его обращений было установлено, что решением Гомельского горисполкома была определена организация, уполномоченная на реализацию имущественных прав граждан – собственников домовладений.

По мнению гражданина, его права были ущемлены в той части, что горисполком не принял меры к выделению его семье именно тех квартир, которые он выбрал самостоятельно.

Указом Президента Республики Беларусь от 2 февраля 2009 года № 58 (пункт 4) «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд» определено, что местный исполнительный комитет либо по его решению лицо, которому предоставляется земельный участок, обязаны до принятия решения об изъятии земельного участка для государственных нужд предложить и обеспечить по выбору собственника жилого дома или квартиры в блокированном или многоквартирном жилом доме (далее, если не установлено иное, – квартира) (доли в праве общей собственности на жилое помещение) реализацию одного из его прав на получение:

в собственность квартиры типовых потребительских качеств, а также в случае, если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости подлежащих сносу жилого дома или квартиры, строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество), – денежной компенсации в размере данной разницы;

денежной компенсации за сносимые жилой дом или квартиру, строения, сооружения и насаждения при них (за прекращение права собственности на долю в общей собственности) в размере их рыночной стоимости, но не менее размера затрат, необходимых для строительства равноценных жилого дома или квартиры, строений, сооружений.

Кроме того, согласно п.13 Положения о порядке реализации имущественных прав граждан и организаций при изъятии у них земельных участков, утв. Указом от 02.02.2009 г.

№ 58, в случае выбора гражданином, являющимся собственником сносимого объекта недвижимого имущества, права на получение в собственность квартиры типовых потребительских качеств взамен подлежащих сносу объектов недвижимого имущества ему предоставляется квартира типовых потребительских качеств, общая площадь которой должна определяться исходя из расчета не менее 15 кв. метров на собственника и на каждого члена его семьи, зарегистрированного по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире).

Общая площадь получаемой в собственность квартиры типовых потребительских качеств должна быть не менее общей площадиподлежащего сносу жилого дома (квартиры) либо с согласия собственника может быть менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры), но не менее общей площади, определяемой исходя из расчета 15 кв. метров на собственника и на каждого члена его семьи, зарегистрированного по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире).

В случае невозможности предоставления в собственность одной квартиры типовых потребительских качеств не менее общей площади, определенной в части первой настоящего пункта, собственнику могут быть предоставлены в собственность несколько квартир типовых потребительских качеств.

Учитывая то, что общая площадь подлежащего сносу жилого дома около 120 кв.м., организацией, уполномоченной на реализацию прав собственника, гражданину был предложен вариант – две квартиры типовых потребительских качеств площадью не менее 120 кв.м.

В дальнейшем пунктом 8 Указа № 58 определено, что в случае, если заявление собственника сносимого объекта недвижимого имущества о выбранном способе реализации прав не подано в установленный срок или между собственником сносимого объекта недвижимого имущества и местным исполнительным комитетом, принявшим решение о предстоящем изъятии земельного участка, либо по его решению лицом, которому предоставляется земельный участок, не достигнуто согласие в выборе права, определенного в пункте 4 или 5 Указа, или его реализации, а также если собственник не согласен с размером, способом и (или) условиями возмещения понесенных им убытков, местным исполнительным комитетом составляется протокол разногласий, который подписывается этим собственником, должностным лицом, уполномоченным соответствующим местным исполнительным комитетом, и лицом, которому предоставляется земельный участок (при его наличии).

Если собственник сносимого объекта недвижимого имущества откажется подписать протокол разногласий, в протоколе делается соответствующая отметка, заверяемая подписью лица, его составившего. Собственник, отказавшийся подписать протокол разногласий, вправе дать объяснение причин отказа, которое заносится в протокол или прикладывается к нему (о чем делается отметка в протоколе).

Местный исполнительный комитет либо лицо, которому предоставляется земельный участок, в двухнедельный срок со дня подписания протокола разногласий обращается в суд с иском о выкупе объекта недвижимого имущества либо о выселении собственника, членов его семьи и иных граждан, имеющих право владения и пользования этим объектом недвижимого имущества, с предоставлением им других объектов недвижимого имущества, отвечающих требованиям Указа. При этом решение об изъятии и предоставлении земельного участка может быть принято местным исполнительным комитетом только после вступления в силу постановления суда.

Гражданину был разъяснён судебный порядок разрешения спора между сторонами.

Источник: http://www.gomel-region.by/ru/vo-stroy-ru/view/vydelenie-kvartiry-pri-snose-zhilogo-doma-28404/

Снос хрущевок в Украине – как и когда это будет

Какая квартира положена при сносе хрущевки?

Киев не станет первым украинским городом, запустившим программу переселения из ветхого жилья. В народе ее называют «сносом хрущевок». По всему видно, что пионером будет Чернигов, и именно на нем обкатают ключевые механизмы, которые в Киевской горадминистрации обсуждают с ноября 2017 года.

26 октября 2018 года власти Чернигова утвердили «Программу строительства нового жилья на месте домов старше 50 лет» на 2019-2023 годы. И уже договорились о подключении к ней двух крупнейших местных застройщиков — «Основа-Буд 7» и «Укрсивербуд».

Большинство украинцев мечтают купить новую квартиру

«Мы уже согласовываем с городской властью объекты, и ведем переговоры с жильцами относительно сноса первого ветхого многоквартирного дома в исторической части города. На его месте будет построено современное жилье», — рассказал UBR.ua руководитель компании «Укрсивербуд» Виктор Вереша.

Программа рассчитана на жилые дома и на проблемные общежития, многие из которых в Чернигове переделаны в квартиры. Заместитель мэра Чернигова Александр Атрощенко уточнил UBR.ua, что в 2019 г.

власти планируют построить 2 новых дома, а в каждый следующий год возводить по 5 строений.

Конечно это полностью не решит проблему жилья в городе: в Чернигове насчитывается не менее 200 жилых домов, старше 50 лет, нуждающихся в глобальной реконструкции либо в сносе. Но позволит хоть немного сократить число аварийных строений.

Как будет работать

В рамках программы из городского бюджета Чернигова будет финансироваться до 40% строительства каждого нового жилья. Не ровно 40%, а от 25 до 40%. Все будет зависеть от каждого конкретно взятого объекта.

«В основу расчетов положена стоимость строительства жилья, установленная Минрегионом для Черниговской области. Согласно приказу министерства №46 от 1 марта 2018 г. — это 11 149 грн./кв.м.», — уточнил Александра Атрощенко.

Как выглядели хрущевки 50 лет назад

При этом городские власти помогут строителям решить проблему с оборотными средствами.

«Деньги могут предоставляться городом на начальном этапе строительства. Сами застройщики для того, чтобы победить в конкурсе могут корректировать участие властей в сторону уменьшения и мэрия будет рассматривать их предложения. При этом для застройщика устанавливается минимально возможный размер паевого участия в развитие инфраструктуры города — 0,01%», — объяснил Атрощенко.

Кроме всего прочего компания получит на льготных условиях земельный участок под новый дом и большую часть квартир. Как сообщили UBR.ua в пресс-службе «Основа-Буд 7», строители будут отдавать городским властям (для передачи жильцам) от 30% до 40% квартир, а оставшиеся 60-70% смогут продать на коммерческой основе и заработать.

Что получат люди

Какие бы программы не разрабатывались на местах, все они должны вписываться в действующее законодательство — в закон «О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилого фонда» №525-V от 22 декабря 2006 года. Его ключевых требования обещают соблюдать в Чернигове:

Прикрути 2.0 – как сэкономить на отоплении в старых домах

  1. в новом жилье не может быть меньше комнат, чем в старом;
  2. общий метраж новой квартиры должен быть на 50% больше предыдущего жилья;
  3. людям должно предоставляться временное жилье на время возведения новостройки.

Кстати, жителям Чернигова, переселяемым из хрущевок, пообещали предоставить в качестве временного жилья равноценные квартиры. Никому не придется ютиться. Если семья жила в старой трехкомнатной квартире, то и времянку должна получить таких же габаритов. Жилье должно быть по ключ — по принципу «заходи и живи».

Все это должны будут предоставить строительные компании. Потому им придется побеспокоится об отделке (несмотря на то, что они привыкли продавать жилье с голыми стенами) и согласовать все с людьми — переговоры также будут проводить застройщики.

Например, Виктор Вереша отметил UBR.ua, что его корпорация будет в индивидуальном порядке согласовывать параметры жилья, в которое временно будут отселяются жильцы.

Что выгоднее – советская квартира в центре или новостройка в пригороде

В ходе этих переговоров будет соблюдаться главный принцип — на переезд и снос старого дома должны согласиться все 100% жильцов. Достаточно одного несогласного, и дом не будет участвовать в городской программе.

Источник: https://vesti.ua/strana/310763-v-ukraine-zapustili-snos-khrushchevok-stroiteli-hotovy-i-dohovarivajutsja-s-ljudmi

Услуги для тех, чье жилье сносят. На что могут рассчитывать собственники жилья при сносе их домов

Какая квартира положена при сносе хрущевки?
01.03.2018 В практике снос бывает двух типов — по решению муниципалитета или при освоении территории частным застройщиком. Соответственно, в процессе есть отличия. Рассмотрим их подробнее.
Снос для муниципальных и государственных нужд.


Действующее законодательство разрешает государственным и местным органам изымать принадлежащие гражданам на праве собственности жилые помещения с целью последующего сноса строений и освобождения земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Но при этом закон обязывает компенсировать такое изъятие жилой площади у граждан.

Законодатель предусмотрел способы (виды) компенсации, процедуру изъятия жилья и предоставления взамен его равноценного обеспечения.   Закон, в частности, указывает на такое основание освобождения собственниками своих жилых помещений, как новое строительство на данной территории, развитие территорий в соответствии с генеральным планом города и реализацией других программ города.

Органы, принявшие решения об изъятии жилых помещений у их собственников, должны иметь в виду, что такое изъятие допустимо, если невозможно дальнейшее использование земельного участка для новых целей. Например, нельзя построить новую трассу без сноса ряда домов, стоящих вдоль ее прокладки.

Обязанность доказывания этого обстоятельства возлагается на соответствующий орган, принявший решение о сносе строений. Правда, мало кто вникает в этот пункт и пытается его оспорить.   Далее, чтобы изъятие жилых помещений у их собственников было признано законным, соответствующие органы, производящие такое изъятие, должны:   – зарегистрировать свое решение в ЕГРП (ч. 3 ст.

32 ЖК РФ); – письменно уведомить собственников подлежащих изъятию жилых помещений не менее чем за год о предстоящем освобождении ими своих помещений. При этом, исходя из правила ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, юридически значимым обстоятельством является факт получения данного уведомления собственниками жилых помещений.

  До изъятия жилых помещений их собственникам должно быть предложено взамен другое благоустроенное жилое помещение, куда граждане могут въехать сразу без предварительного проведения необходимых ремонтных работ. То есть предлагаемое жилье должно отвечать всем требованиям, необходимым для проживания.

Однако, если собственник не согласен принять предложение о предоставлении ему другого жилого помещения, компенсация изымаемого жилья производится путем выкупа, то есть выплатой денежной суммы. Выкупная цена в этом случае включает рыночную стоимость выкупаемого помещения и убытки, причиненные собственнику от изъятия у него жилья, в том числе и упущенную выгоду. Теоретически.

Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения не могут входить затраты, произведенные собственником после вручения ему уведомления об изъятии жилого помещения, значительно удорожающие рыночную стоимость жилья и не являющиеся необходимыми для нормального проживания в них граждан.

Иными словами, на практике эта цена не учитывает никаких убытков, стоимости вашего ремонта, минимальна и оспаривать ее сложно Денежная компенсация собственнику жилья выплачивается в случае, если он вообще отказался принять предложение о предоставлении ему другого жилого помещения взамен изымаемого жилья.

В практике бывают случаи, когда собственники отказываются принимать конкретно предложенные им квартиры, ссылаясь на брак в строительных работах или неудобное для них месторасположения нового жилья, хотя в принципе они и согласны поменять сдаваемую ими жилую площадь на новое благоустроенное жилье.

В таком случае орган, сделавший предложение собственнику о предоставлении нового жилья, может в судебном порядке заставить собственника освободить свое жилье и переселиться в новое. Но если собственник не согласен поменять свою жилую площадь на новую, ему должна быть выплачена денежная компенсация в размере рыночной стоимости изымаемой жилой площади.

Практика показывает, что если снос производит муниципалитет, по судом вопросы выселения решаются быстро. Поэтому стоит внимательно рассматривать предлагаемые варианты. При замене жилой площади, когда собственник согласился принять новое жилье, также определяется рыночная стоимость изымаемого и вновь предоставляемого жилья.

Это делается для решения вопроса, кто и кому должен производить доплату. Пленум ВС РФ указал, что, если стоимость вновь предоставляемого жилого помещения ниже рыночной стоимости изымаемого жилья, собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения.

Когда стоимость предоставляемого жилого помещения выше рыночной стоимости прежнего жилья, по соглашению сторон обязанность по выплате разницы возлагается на собственника. Таково разъяснение Верховного Суда. Теперь давайте посмотрим, насколько оно выполнимо реально.

Известно, что стоимость квартиры в так называемом хрущевском доме, подлежащем сносу, гораздо меньше стоимости такой же по площади квартиры, но уже в новом доме. Представим себе, у собственника нет средств для доплаты разницы нового жилья.

Значит, либо он должен отказаться от сделанного ему предложения по переезду на новое жилье, либо принять новое жилье по стоимости, равной или даже меньше изымаемого у него жилья. Но в последнем случае нетрудно представить: это будет такое же или даже хуже существующего жилье. На практике — это предоставленная взамен квартиры комната, или несколько комнат в многокомнатной квартире.

Правда, есть третий вариант, когда собственник принимает денежную компенсацию за свою жилую площадь. А где тогда ему проживать? Вот так и появляются лица без определенного места жительства. На те деньги, которые получит собственник в обмен на сданное жилье, он может приобрести только часть квартиры в новостройке. Либо, если это снос ветхого домишки с низкой стоимостью, на эти деньги вообще ничего не купить.
Это не совсем справедливо. Ведь выселение собственников делается все-таки не по их воле. Но таков закон. Собственнику сносимого жилого помещения новое жилье может быть предоставлено в собственность. Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия нового жилого помещения на других условиях, например по договору социального найма или на иных условиях.  Конституционный Суд РФ признал ст. 32 ЖК РФ соответствующей Конституции РФ и не нарушающей права граждан и собственников жилых помещений на обеспечение их жильем.

Инвесторы и строительные компании, которые по контракту с городскими властями занимаются обновлением жилищного фонда, должны начать расселение жильцов за полгода до сноса зданий.

Жильцы домов, подлежащих сносу, имеют также право на получение материальной компенсации взамен предоставления новых квартир. Такая компенсация может выдаваться при возникающих спорах, когда жильцы не желают переезжать в другой район города и хотят сами купить себе жилье взамен сносимого, если им удобно оставаться жить в данном районе из-за близости работы, больниц, школ и т.д. Если старое жилье сносит частный застройщик, то ситуация для граждан проще. Особенно, если они собственники земельных участков, на которых расположены их дома. Тогда застройщик должен добиться согласия переселенца. Не секрет, что часто граждане предъявляют в таких случаях завышенные запросы, требуя вместо одного ветхого домишки несколько квартир и т.д. Но практика показывает также и случаи таинственных пожаров в сносимых районах.

О правах собственников и нанимателей

Собственники, которые приобрели квартиру, подлежащую расселению, путем наследования, дарения, купли-продажи, обмена могут по соглашению сторон обменять ее на новую равной стоимости. Если владелец квартиры не согласен с результатом оценки, он может потребовать привлечения специалистов независимой оценки.

При оценке жилья учитывают район, место расположения дома, внутреннее благоустройство. Новая квартира может быть меньше, но в более престижном районе, или больше, но на окраине. Так как она является собственностью, урезать “лишние”, “ненормированные” метры никто не в праве.

По желанию владельца ему могут выплатить стоимость квартиры без предоставления другого помещения.

Для нанимателей жилья порядок немного иной. Если у вас обнаружат излишек площади, – можете с ним распрощаться, ведь нанимателю предоставляется бесплатно лишь определенная норма.

Но во всех случаях можно и даже нужно отстаивать свои права собственника и “торговаться”. Если переселение ведет государственная организация – будет сложнее, вас просто выселят судом, а вот инвестор, который заинтересован в быстром расселении дома, как правило, готов пойти на уступки.

В каком случае принимается решение о сносе жилых домов?

Все мы на протяжении последних лет являемся свидетелями реализации государственной программы по обновлению жилищного фонда страны. В некоторых городах начинается снос старых хрущевок. Граждане обеспокоены вопросами, связанными с расселением сносимых домов и целых микрорайонов в рамках данной программы.

Даже когда принято решение о сносе дома, его жильцы имеют право пройти процедуру приватизации жилой площади. Это допускается законодательством РФ согласно договору по социальному найму. Однако прописаться в дома, подлежащие сносу, довольно трудно, даже если речь идет о ближайших родственниках жильцов.

Ограничения на прописку снимаются лишь с несовершеннолетних детей, а взрослые граждане могут быть прописаны на спорную территорию по индивидуальному рассмотрению заявлений представителями городской власти.

«Добро» на прописку дается с учетом всех требований норм жилья (квадратных метров).

Покинуть свои дома и переехать по новому месту жительства на предоставленные жилые площади гражданам предлагается в случаях:

  • Если комиссий принято решение, что жилой дом находится в аварийном состоянии, непригоден для нормальной жизни и норм бытового проживания, зданию грозит обвал стен или несущих конструкций. Дом не подлежит восстановлению, капитальному ремонту или реконструкции.
  • Если снос жилых домов предусмотрен программой реконструкции районов города.
  • Дом подлежит сносу, потому что стоит на территории, которая необходима городу по каким-либо муниципальным нуждам. Например, это может быть связано с благоустройством города, когда на месте старого жилого дома будет разбит городской парк или в этом месте планом предусмотрена укладка новой скоростной трассы.

Когда снос жилых домов происходит из-за внешних факторов?

  1. Жилое здание может быть признано комиссией аварийным, если оно расположено на месте возможных оползней, грязевых (селевых) потоков, лавин снега и других природных катаклизм.
  2. Если после осмотра специалистами выявлены дефекты несущих конструкций или фундамента здания.

    Такие дефекты могут возникнуть не только из-за старости жилого строения, но и вследствие пожаров, взрывов, просадки грунтов, землетрясений и других аварий.

  3. Снос жилых домов также предусмотрен в случае зарегистрированных факторов и жалоб жильцов, если рядом с домом находятся производственные или другие объекты, деятельность которых связана с постоянными шумами, мешающими нормальной жизни жильцов.

    Согласно нормам допустимого уровня шума в жилых районах, показатели не должны превышать 45 дБ (ночью) и 55 дБ (в дневное время). Но по этому пункту в мегаполисах добиться чего-то весьма сложно.

Итак, подведем итог. Если Ваш дом подлежит сносу, Вам обязаны предоставить равнозначное по площади и качеству благоустроенное помещение в черте города. И никакие отписки, типа «квартир в городе нет, можем предоставить за пределами…» не пройдут. Другое же дело – если Вы дадите на то свое добровольное согласие. То же касается и метража. Никто не может Вас ущемить в Ваших законных метрах и дать маленькую избушку на курьих ножках

А самое главное – знать свои права и иметь желание бороться за своё благополучие.

Последний же вопрос, а что делать, если сносить вас должны, но пока непонятно когда, и эти сроки затягиваются. Многие ждут сноса годами, в то время как планы властей и строителей меняются. Но даже это время можно использовать себе на пользу.

А именно.

Узаконить ранее построенные, но неузаконенные пристрои. Оформить в собственность земельный участок, или собрать все документы для надлежащего оформления аренды земли. Так как права собственника при переселении и расселении закон защищает лучше, чем права арендатора, в том числе по социальному найму

Если это квартира, которая может быть в малоэтажном старом доме — вам надо успеть ее приватизировать. Так как сроки бесплатной приватизации заканчиваются совсем скоро – в марте этого года.

Поскольку такие действия занимают время, не стоит думать и упускать будущие возможности. Вспомните, может быть какое-то ваше имущество пока еще не оформлено соответствующим образом? Тогда надо это сделать, так как после получения уведомления о сносе вы либо не успеете, либо некоторые действия уже будут невозможны.

Мы предлагаем вам услуги:

  • приватизация квартир

  • узаконение жилых домов, построек и пристроев

  • оформление в собственность земельных участков, надлежащее оформление аренды земли

  • представление интересов переселенцев в судах, составление исковых заявлений

  • сбор необходимых документов и составление договоров.

Обращайтесь:

Корпоративный юрист Сети Агентств Недвижимости ЭКСПЕРТ. Работаю с юридическими и физическими лицами, предприятиями и частными клиентами.

Если вы сомневаетесь в необходимости каких-то действий, мы готовы проконсультировать вас по телефону.

 

Евгения Огурцова  Тел. (347)298-58-13, 8-963-136-58-13

Уфа, ул. Кирова, 31

Отвечу, помогу, пойму и решу вашу проблему!

При написании статьи использованы материалы открытых источников интернет.

Источник: http://www.expert-russia.ru/m/services/yuridicheskie-uslugi/uslugi-dlya-tekh-che-zhile-snosyat-na-chto-mogut-rasschityvat-sobstvenniki-zhilya-pri-snose-ikh-domo/

Защита прав online