Как забрать долю квартиры за долг по алиментам

Караул! Единственное жилье заберут за долги (на самом деле не совсем)

Как забрать долю квартиры за долг по алиментам

Если суд решит обратить взыскание на недвижимость, ее будут продавать. Деньги от продажи пойдут на погашение долга, исполнительный сбор и судебные издержки.

Чтобы должники не остались на улице, после продажи они в любом случае получат деньги на покупку жилья по минимальной норме на всех членов семьи.

То есть семья с двумя детьми сможет купить какое-то жилье, даже если квартира не покроет сумму долга.

Квартиру заберут,

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/flat-for-debts/

Могут ли забрать долю в квартире за долги?

Как забрать долю квартиры за долг по алиментам

На основании закона, а именно статьи 255 ГК РФ, кредитор, то есть тот кому должен заемщик, имеет полное право, если у должника нет другого имущества которое можно взыскать за долги, обратить взыскание на его долю в недвижимом имуществе, если такая доля имеется. Ведь долевая собственность очень распространенное явление и у многих квартира находится именно в долевой собственности и каждому собственнику квартира может принадлежать в пропорции 50 на 50%.

К примеру квартира может принадлежать матери и сыну, то есть каждый собственник имеет по 1/2 квартиры.

Скажу сразу, в каких то случаях действительно за долги можно лишиться доли в квартире, а в каких то даже при наличии такой доли, забрать у должника ее не смогут, так как это будет не законно.

Взыскание на квартиру или долю в ней могут обратить судебные приставы, именно они занимаются обращением взыскания на имущество должника, но есть перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Данный перечень представлен в статье 446 ГПК РФ и в данном перечне сказано,  а именно в абзаце 2 пункта 1 сказано, что взыскание не может быть обращено на жилое помещение, если данное помещение является единственным пригодным помещением для проживания должника и членов его семьи.

Получается следующая ситуация, что если доля в квартире у должника является единственным пригодным для проживания помещением, то забрать долю не смогут ни каким образом, это будет противоречить пункту 1 статьи 446 ГПК РФ.

Но есть другая ситуация, когда доли можно лишиться, ведь в законе сказано, что взыскать не могут только единственное пригодное для проживания жилье, то есть те у кого доля не является единственным пригодным для проживания жильем, могут вполне забрать долю за долги.

У должника может быть квартира и доля в другой квартире или доме, в такой ситуации приставы смогут обратить взыскание на долю должника, если у него не хватит иного имущества для погашения долга.

Ведь приставы обращают взыскание на жилое помещение в последнюю очередь, первым делом они ищут деньги, проверяют счета должника, вклады в банках, ищут места  работы должника, что бы обратить взыскание на часть его заработной платы и ежемесячно производить удержания.

Если имущества которое есть у должника помимо жилого помещения хватает для погашения долга, то приставы не будут трогать квартиру или другое жилое помещение.

Но когда у должника есть квартира и есть доля в квартире, то приставы могут обратить взыскание как на саму квартиру, так и на долю, вообще в законе об исполнительном производстве говорится, что должник может сам предложить приставу на какое имущество в первую очередь может быть обращено взыскание.

Практика по данному вопросу везде разная, все зависит от суммы долга, ведь по закону, если сумма долга не соразмерна сумме которая будет выручена от продажи жилого помещение, то  взыскание на жилое помещение не обращается. К примеру сумма долга 200000 рублей.

а квартира стоит 1500000 рублей в данном случае большая вероятность, что взыскание на жилое помещение не будет произведено.

Если к примеру у вас в собственности только доля в квартире и это единственно пригодное для проживания жилое помещение, то на основании статьи 446 ГПК РФ, забрать у вас за долги данное имущество не могут по закону.

А если у вас помимо доли в квартире есть другое жилое помещение, то приставы могут обратить взыскание или на долю или на второе жилое помещение, здесь все зависит от суммы долга.

То же самое с вашим единственным жилым помещением, даже если вы должны хоть несколько миллионов, единственное жилье у вас не отнимут, только если оно в ипотеке и не платите за ипотеку более установленного срока который дается плательщику в случае если он по каким то причинам не моет рассчитываться.

Если у вас есть квартира и доля в другой квартире в случае если приставы решать обратить взыскание на долю, то в первую очередь на основании статьи 255 ГК РФ, в первую очередь доля должника в квартире должна быть предложена для покупки остальным участникам долевой собственности, так как они имеют преимущественное право покупки, а если они отказываются, то доля продается с торгов. Вся процедура конечно е происходит через суд, так как только суд принимает решение обращать взыскание на долю или нет, так что должник имеет полное право защищаться в суде и отстаивать свои права.

Конечно описать в статье каждую ситуацию не возможно, судебная практика разнообразна и под каждый случай статью не написать, каждый случай уникален, но в целом я вам рассказал, как все будет происходить, если у вас остались вопросы, то задайте ваш вопрос на сайте. А я желаю вам удачи!

Источник: https://yurist174.ru/zhilisnoe-pravo/vyselenie-iz-kvartiry/mogut-li-zabrat-dolyu-v-kvartire-za-dolgi

Когда могут забрать квартиру за долги

Как забрать долю квартиры за долг по алиментам

13 Октября в 10:50 6250

Убеждение людей, считающих, что квартиру за неуплату долгов могут забрать только когда она находится в залоге, то есть, взята в ипотеку или оформлена в качестве обеспечения кредита, в корне не верно. Недвижимость может быть арестована с последующей продажей с торгов по решению суда за любые долги владельца: кредиты, штрафы, налоги, алименты, займы под расписку, задолженность по коммунальным платежам и прочее. Таким образом, любые долги перед банками, государством или частными лицами могут послужить причиной потери имущества. Но не все так страшно на самом деле и государство на законодательном уровне защищает граждан, поэтому для того, чтобы забрать квартиру у должника принудительно необходимо соблюдение двух правил: квартира не является единственным жильем. Не относится к тем случаям, когда она выступает в качестве залога; сумма долга составляет более 5% от стоимости недвижимости. Если квартира не единственная, а долги превышают 5% ее стоимости, то по закону уже пора поковать вещи. По факту же недвижимость стоит на последнем месте. Когда дело уже дошло суда, и он вынес постановление о необходимости выплаты определенной суммы, а должник ее выплачивать не может или не хочет, судом составляется перечень имущества, подлежащий взысканию. Этот исполнительный лист передается кредитору, а он уже идет с ним к судебным приставам. На первом месте там стоят денежные средства на счетах или наличные, следом движимое имущество: предметы роскоши, драгоценности, автомобиль и только потом недвижимость. Если квартира единственная, то хоть забрать ее и не могут, но могут наложить арест. В этом случае должник продолжает проживать  своей квартире, но не может ей распоряжаться: продать или подарить. Арест может держаться десятилетиями, пока не будет погашен долг или принято иное решение суда. Поэтому если для вас единственный вариант – это продать квартиру и купить себе меньшую, то делать это стоит до вынесения решения суда, потому что иначе можно попасть в заколдованный круг на долгие года.
Забрать недвижимость, на которую оформлена ипотека банк имеет право если платежи не вносились более трех месяцев, а оставшаяся сумма кредита превышает 5% стоимости квартиры. Причем в этом случае не имеет значения единственное это жилье или нет. По решению суда квартира может быть выставлена на торги, в отличие от ипотечного варианта суды, чаще всего, принимают решение о принудительной продаже, если сумма долга составляет значительную часть от стоимости недвижимости, примерно 50% и выше.

Первое и самое главное правило, которого стоит придерживаться любому человеку, попавшему в разряд должников – это идти на контакт с кредиторами. Не стоит ждать до последнего и надеяться на чудо.

Как только пришло понимание, что нет возможности производить необходимые выплаты, надо сразу обратиться в банк и написать заявление с просьбой предоставить «кредитные каникулы» или провести реструктуризацию долга. Это обращение должно быть обосновано и документально подтверждено.

Неважно уволили ли с работы, стали задерживать выплаты или пособия, возникли проблемы со здоровьем или еще какие-то причины, просто предоставьте в банк справки или выписки, подтверждающие ваши слова.

В таких ситуациях кредитные организации в подавляющем большинстве случаев идут навстречу и есть реальная возможность решить возникшую проблему без участия судов и судебных приставов. 

Не подвергайте риску себя или своих близких, в зависимости от того по какую сторону баррикад вы находитесь. Если долгов много у вас и имеется доля в родительской квартире, то лучше перепишите ее на маму с папой. В другом случае, если долги у кого-то из них, то предложите переоформить долю на себя. Ведь если это не единственная их недвижимость, пригодная для жилья, то ее могут продать с торгов, не зависимо от того, что у вас нет другой крыши над головой. Следовательно, либо придется, как в общежитии, соседствовать с чужими людьми, либо выкупать эту долю самостоятельно, либо продавать квартиру и покупать меньшую по площади. Как следует обдумывайте возможность и необходимость оформления кредитов, а тем более, выступления в роли поручителей. Поручительство – это вообще отдельная тема и взваливать на себя такую ответственность стоит только тогда, когда вы сможете погасить долг самостоятельно без серьезного для себя ущерба. Потому что как показывает практика, даже самые надежные друзья, крепко стоящие на ногах, могут не справиться с бременем кредита, а очень обидно отдавать бабушкину квартиру, хранимую для детей, за чужие долги.

Если квартира не единственная и другого варианта погашения долга нет, то лучше продайте ее самостоятельно до вынесения решения суда, потому что так сумма будет значительно выше.

Cтатьи по теме:

  • В Москве на месте бывших промзон могут появиться ж/д станции В столице на местах бывших промзон в ближайшее время возможно появятся новые платформы и железнодорожные станции.
  • Где и когда будет новая станция метро и международный автовокзал в Москве? Узнали где и когда будет построена новая станция метро и международный автовокзал в Москве.
  • За что государство может отнять квартиру? Рассказываем, что нужно сделать, чтобы государство смогло на законных основаниях забрать у вас квартиру. Но так лучше не делать.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Источник: https://dmrealty.ru/rubrics/prodaem/kogda-mogut-zabrat-kvartiru-za-dolgi/

Последнюю квартиру отберут за алименты

Как забрать долю квартиры за долг по алиментам

Министерство юстиции России готовится вынести на обсуждение доработанный законопроект, который предполагает отмену запрета на взыскание единственного жилья должника. Первая версия этого документа появилась в начале года.

Опция денежной компенсации взамен старой квартиры в хрущевке вошла в список 12 дополнительных гарантий для участников программы реновации, которые… →

На тот момент ведомство предлагало изымать жилье, превышающее по размеру и стоимости потребности должника и его семьи. Речь шла о жилплощади вдвое больше социальной нормы, которая устанавливается муниципалитетом и составляет от 14 до 18 кв.

метров на человека, или если цена квартиры вдвое выше, чем стоимость помещения, которое нужно предоставить потом должнику.

В Кремле оценили проект как «одно из рабочих предложений, которое подлежит детальной проработке и с юридической точки зрения, и с точки зрения правоприменения».

Сейчас же доработанный законопроект предполагает, что забрать жилье приставы смогут только по социально значимым исполнительным производствам, например у неплательщиков алиментов, сообщил РИА «Новости» замдиректора департамента экономического законодательства Минюста России Денис Новак.

«Многие из предложений, высказанных во время общественного обсуждения законопроекта, учтены. Это в первую очередь снижение сферы его действия только на требования об уплате алиментов, причинению вреда жизни и здоровью и вреда, причиненного преступлением», — цитирует агентство Новака.

Получается, что изъять единственное жилье будет невозможно за просроченные кредиты или неуплату ЖКХ, что ранее предполагалось. При этом Новак заметил, что была выработана более дифференцированная шкала, так чтобы за долг, соотносимый со стоимостью телевизора, нельзя было изъять квартиру.

В законопроекте учтены многие предложения, поступившие в рамках общественного обсуждения законопроекта, которое проходило с конца прошлого года по 12 февраля 2017-го, рассказали «Газете.Ru» в Минюсте.

«В ближайшее время сводка указанных предложений, а также доработанный законопроект будут размещены на официальном сайте в сети «Интернет» www.regulation.gov.

ru для общественного обсуждения», – отметили в ведомстве.

В тоже время, в Минстрое России «Газете.Ru» сообщили, что ранее ведомство направило свои замечания к законопроекту, которые пока не были учтены. В частности, Минстрой обратил внимание, что часть предлагаемых изменений может повлечь нарушение прав граждан на жилище, предусмотренных Конституцией РФ.

Продать и вернуть долг

«Сейчас перекос сделан в пользу должников. Напомню, что Конституционный суд еще в 2012 году в своем постановлении указал, что необходимо учитывать баланс интересов, в том числе и в сторону кредиторов», — говорит председатель Московской коллегии адвокатов «Каневский, Чургулия и партнеры» Герман Каневский.

Ставки по ипотечным жилищным кредитам в первом квартале 2017 года продолжили снижение, сообщает ЦБ. В марте средневзвешенная ставка опустились до… →

Он объясняет инициативу Минюста тем, что если сейчас человеку принадлежит, допустим, дом стоимостью 30 млн рублей и он должен какую-то сумму, то забрать жилплощадь, если она единственная, согласно статье 446 Гражданско-процессуального кодекса, у него никто не может.

С одной стороны, Конституционный суд признает такую норму не противоречащей Конституции, а с другой, предписал разработать законопроект, который бы обеспечивал и интересы кредиторов.

«Их интересы должны заключаться в том, чтобы продать жилье должника и вернуть долг, а остальное вернуть человеку. А остальное уже другой вопрос: либо должнику предоставляется жилье по социальной норме, либо он покупает на оставшиеся средства жилплощадь», — рассуждает адвокат.

Предыдущая версия минюстовского законопроекта предусматривала, что при обращении взыскания на имущество должнику передается вырученная от его продажи сумма за вычетом денежных средств, подлежащих распределению.

Если в течение трех месяцев с даты передачи денег он не приобрел новое жилье, то сумма перечисляется в бюджет муниципального образования по месту нахождения проданной с торгов квартиры или дома.

Органы местного самоуправления в течение двух месяцев обязаны предоставить иное пригодное для проживания жилое помещение.

Практика изъятия

По заявлению Новака, эти меры приставы смогут применить только для обеспечения интересов социально незащищенной категории кредиторов, которые страдают от недобросовестных действий должников, имеющих роскошное жилье, существенно превышающее размеры нормального проживания.

«По алиментам задолженности бывают не на такие большие суммы. Как правило, это не миллионы, а десятки или сотни тысяч рублей», — говорит Герман Каневский.

Такой законопроект мог бы носить стимулирующую функцию для должников. Сейчас же по закону у них не могут забрать больше половины зарплаты и жилье.

«Я считаю, что должен быть разумный баланс интересов как должников, так и кредиторов. Должен быть четкий механизм, который бы определял, что должник может потерять квартиру не только по неуплате алиментов, но и по долгам за ЖКХ, но должны быть пропорции, чтобы за долг в 20 тысяч рублей не забрали квартиру за несколько миллионов», — добавляет адвокат.

Администрация президента России поддержала идею бессрочной приватизации. В прошлом году законопроект, предполагающий продление приватизации, был… →

Между тем, замечает Каневский, сейчас единственное жилье является неприкосновенным за исключением квартир, взятых в ипотеку и находящихся в залоге у банка. Единственного жилья людей нельзя лишить даже после признания их банкротами.

Однако судебная практика все-таки знает случаи изъятия единственного жилья, рассказывает адвокат Олег Сухов.

«Но они единичные, даже если недвижимость очень дорогая. На практике, например, суд признавал бездействие пристава незаконным на том основании, что взыскание не было обращено на его трехкомнатную квартиру.

Суд указал на то, что запрет обращать взыскание на принадлежащее должнику жилое помещение, являющееся для него и членов его семьи единственным пригодным для проживания, направлен на защиту конституционного права на жилище, однако для законодателя не исключается возможность конкретизировать данное регулирование в части, касающейся размеров такого жилого помещения», — приводит пример эксперт.

Представляется, что указанный законопроект по своему изначальному замыслу призван, с одной стороны, попытаться решить существующую в стране проблему наличия множества недобросовестных должников, пользующихся лазейкой запрета на обращение взыскания на единственное жилье и сохраняющих в своей собственности благодаря ей огромные коттеджи или квартиры в «Москва-Сити» стоимостью около 1 млрд рублей.

С другой стороны, он должен был нивелировать возникший в законодательстве перекос в пользу должников после принятия закона о защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности. Кроме того, законопроект мог дать дополнительные гарантии на законодательном уровне и взыскателям, отмечает старший юрист бюро присяжных поверенных «Фрейтак и Сыновья» Виктор Спесивов, однако это вряд ли произойдет.

«Даже в случае принятия указанного законопроекта гарантии реального взыскания денежных средств с недобросовестных должников в пользу взыскателей не станут значительно надежнее существующих», — говорит он.

Источник: https://www.gazeta.ru/business/realty/2017/05/18_a_10680143.shtml

Единственное жильё будут забирать за долги!

Как забрать долю квартиры за долг по алиментам

Минюст предложил внести поправки в Гражданско-процессуальный, Семейный кодексы и закон об исполнительном производстве. Если их примут, единственное жилье больше не будет защищено от взыскания. Квартиры, дома, земельные участки и доли в общей собственности можно будет забирать за долги, даже если семье с детьми больше негде жить.

Если суд решит обратить взыскание на недвижимость, ее будут продавать. Деньги от продажи пойдут на погашение долга, исполнительный сбор и судебные издержки.

Чтобы должники не остались на улице, после продажи они в любом случае получат деньги на покупку жилья по минимальной норме на всех членов семьи.

То есть семья с двумя детьми сможет купить какое-то жилье, даже если квартира не покроет сумму долга.

Минюст предлагает обращать взыскание только на ту недвижимость, которая по площади в 2 раза больше стандартной нормы и по цене в 2 раза дороже. То есть если должник не платит кредит или алименты, но живет в роскоши, его жилье могут выставить на продажу, чтобы погасить долги. Разницу вернут.

А как сейчас?

Пока новый закон не принят, действует ч. 1 ст. 446 ЖК РФ. Эта норма запрещает забирать за долги жилье, если оно у семьи одно и не в ипотеке. Земельные участки, на которых расположено единственное жилье, тоже забрать не могут.

Это кажется справедливым. Но такая формулировка дает должникам возможность злоупотребить нормой: должник может жить в шикарном доме и не платить по долгам.

Например, семья с ребенком живет в коттедже на Новой Риге с собственным футбольным полем во дворе, но не имеет другого жилья. Отец 10 лет не платит алименты на двух детей от первого брака и официально не работает. Родители взяли кредит на два Лексуса, но не платят его. По действующему законодательству приставы не могут заставить их продать дом или часть земли, чтобы погасить долги.

Если единственная квартира в ипотеке, то ее могут забрать и сейчас.

Что изменится, если закон примут?

Минюст предлагает продавать единственное жилье и земельные участки, на которых оно расположено, чтобы рассчитаться с кредиторами.

Если у человека есть долги по алиментам, за причинение ущерба чужому авто в ДТП, или он не платит по кредиту, приставы смогут обратить взыскание на его единственную квартиру, даже если он живет в ней с женой и ребенком.

Если у должника большой дом и участок, но есть просроченный кредит, его заставят переехать в квартиру поменьше или заберут часть земельного участка в счет долга.

Если должник развелся с женой, имеет долю в общей квартире и давно не платит алименты, пристав может обязать его продать супруге эту долю в счет долга и освободить помещение. Суд не будет принимать во внимание, что бывшему мужу временно негде жить. После продажи доли должник получит деньги на покупку минимальной площади.

Это что же, первым делом будут из квартиры выселять?

Взыскание на единственное жилье будут обращать только в том случае, когда другим способом погасить долг невозможно. Приставы убедятся, что у должника нет другого имущества и денежных средств, которые можно изъять для погашения долга. При этом у должника маленькая зарплата, из которой нечего вычитать по исполнительному листу.

Как это будет происходить?

Кредитор или приставы обратятся в суд. Когда заявление поступит в суд, должник не сможет прописать в квартире родственников или продать квартиру. За два месяца судья изучит документы, выслушает аргументы сторон, мнение органов опеки и вынесет определение.

В определении суда будет установлена минимальная сумма, которую должник получит после продажи жилья и расчетов с кредиторами. Даже если стоимость квартиры не покроет долг, должнику все равно вернут сумму, которой должно хватить на покупку жилья по нормам.

Если судья вынесет определение о взыскании, квартиру арестуют. В течение 7 дней кредитор получит предложение купить ее по той цене, которая определена судом на основании экспертной оценки.

Средства от продажи направят на погашение долга. Остальное вернут должнику. Независимо от суммы долга, собственник получит деньги, которых хватит на покупку квартиры по минимальной норме на каждого члена семьи.

Если прошли 10 дней, а продажа не состоялась, жилье выставят на торги по той же цене. Если на торгах продать квартиру не получается, в течение 1 месяца назначаются повторные торги без уменьшения цены.

Если квартира будет продана, ее нужно освободить в течение 14 дней.

А если квартиру не продадут?

Цену на квартиру снижать нельзя. Ее можно продать только по установленной судом цене. А она определяется на основании экспертной оценки.

Если на повторных торгах жилье не продадут, его вернут владельцу, а новые торги назначат только через год. Эти 12 месяцев будут отсчитываться с даты назначения повторных торгов. Все это время можно жить спокойно.

А можно примеры?

Простой пример. У должника нет семьи, но есть квартира площадью 50 кв. м за 3 млн рублей. У него накопился долг по алиментам 300 тыс. Бывшая жена подает в суд, но отказывается покупать квартиру. На торгах единственное жилье должника продают за 3 млн. Из этих денег гасится долг по алиментам, исполнительный сбор и судебные издержки. Остальное отдают должнику.

Пример сложнее. Должники — муж и жена. В семье нет детей, но есть квартира площадью 100 кв. м и стоимостью 5 млн. Долг перед банком 6 млн. Банк купит квартиру за 5 млн., но вернет деньги на покупку жилья по норме и не зачтет их в счет долга. Эти деньги должники могут потратить только на жилье. Приставы проконтролируют, чтобы на них не купили путевку на море или кольцо с бриллиантом.

А кто решает, сколько площади нужно семье?

Нормы жилой площади устанавливаются в регионах. Например, в Москве каждому члену семьи из 4-х человек положено по 18 кв.м. Норма жилой площади для Тулы — 15 кв. м.

Если у вас в семье двое взрослых, двое детей и квартира в Москве площадью 70 кв. м, ее не могут забрать за долги.

Если ваш бывший муж живет в маленькой однокомнатной квартире в Туле, его не смогут обязать отдать это жилье в счет долга по алиментам.

Если вам в наследство достался большой, но старый дом, и он стоит дешевле, чем две нормы в регионе, его тоже не заберут за долги. Условия по площади и цене должны соблюдаться одновременно.

А если мы живем с тещей, братом и двоюродной тетей, им полагается норма?

Членами семьи являются супруги, дети и родители собственника (ст. 31 ЖК РФ). Теща, брат, тетя и дедушка тоже могут быть признаны членами семьи, если именно в таком качестве вы их вселили в квартиру и прописали там. То есть они ведут с вами общее хозяйство и не платят вам за съем.

Состав членов семьи должника определит суд. Можно попросить соседей подтвердить, что родственники приехали не в гости на выходные, а постоянно и давно проживают вместе с вами. Если есть другие доказательства — предоставьте их (ст. 55 ГПК РФ).

Получается, не заплатил за холодильник — заберут квартиру?

Суд учтет соразмерность долга и стоимости имущества. Приставам откажут в иске, если долг с учетом судебных расходов меньше 5% от цены квартиры. Не получится выставить единственное жилье на торги, если после продажи вам положено больше 50% от его стоимости.

Например, вы имеете большую квартиру в центре Москвы, живете там с женой и не заплатили за телевизор в рассрочку 50 тыс. рублей. Банк не может обратиться в суд с требованием выставить вашу недвижимость на торги и погасить долг.

ВНИМАНИЕ!!! (только для жителей Москвы и Московской области). Если у вас имеются кредитные задолженности свыше 150-тысяч рублей, вы можете абсолютно бесплатноузнать о возможности списания своего долга.

А если у меня маленький дом, но много земли?

Минюст придумал решение и для таких случаев. По решению суда участок разделят. Вам оставят минимальную площадь, которая нужна для эксплуатации дома. Остальное выставят на торги.

И что мне сейчас делать?

Закон пока не принят. Но Минюст обосновал поправки защитой интересов несовершеннолетних детей и кредиторов. Банки не могут получить деньги с должников, проживающих в роскошных апартаментах. Родители не обеспечивают детей жильем при разводе или отказываются от их содержания. Приставы не имеют механизмов для взыскания. Это весомые аргументы для депутатов и общественности.

Если закон примут, он вступит в действие через 3 месяца после официального опубликования. Сейчас вы можете подготовиться к тому, чтобы все было честно.

Заранее договоритесь с банком о реструктуризации долга. Cоставьте график платежей и соблюдайте его. Поговорите с приставом и начните регулярно погашать долг.

Если у вас есть дети, но они прописаны у тещи — зарегистрируйте их в своей квартире, чтобы нормы жилья считались на всех членов семьи.

Если с вами постоянно живет бабушка или вы ухаживаете за родственником-инвалидом, стоит оформить им регистрацию. Собирайте доказательства для суда, что это член семьи, а не гость. Суд рассмотрит все обстоятельства и может увеличить нормы жилой площади.

Если доля в вашей квартире формально принадлежит человеку, у которого много долгов, оформите недвижимость на себя. Если у вас есть доля в квартире родителей и много долгов, не подвергайте риску чужую недвижимость — подарите долю родителям.

Правильно оформите брачные отношения. Если вы не живете с супругом и имеете общую квартиру, расторгните брак и разделите имущество, чтобы не отвечать за его долги. Если у вас гражданский брак, а недвижимость совместная, поставьте штамп в паспорте, чтобы при расчете нормы суд учитывал всех членов семьи.

Если у вас просторная квартира и много долгов, подумайте о переезде в более скромное жилье. А разницу в цене отдайте банку, чтобы погасить хотя бы часть долга. Сейчас у вас есть время, чтобы продать квартиру за хорошую цену. Потом суд может оценить ее дешевле.

В первую очередь кредиторы обратятся с заявлениями на злостных неплательщиков. Не окажетесь в их числе — не потеряете квартиру.

Если у вас остались вопросы или вы попали в сложную ситуацию с долгами и вам требуется помощь, обратитесь за бесплатной юридической консультацией и решите свою проблему.

Региональная юридическая служба. Бесплатная юридическая консультация по всей стране 8 800 707-79-45

Источник: https://zen.yandex.ru/media/regurslugba/edinstvennoe-jile-budut-zabirat-za-dolgi-5a9d042da936f46886b9d5c6

В каких случаях заберут квартиру за долги?

Как забрать долю квартиры за долг по алиментам

При возникновении у человека проблем с оплатой коммунальных, кредитных или иных платежей, возникает страх, что его и его семью могут выгнать на улицу за долги. И не беспочвенный. Поскольку арест квартиры с последующим выселением – это одно из средств, направленных на погашение задолженности.

Если у вас имеются кредитные задолженности в банках и МФО свыше 100 тысяч, вы можете абсолютно бесплатно узнать о списании своей задолженности.

Кто может арестовать квартиру?

Наложить арест и продать недвижимое имущество вправе только судебный пристав на основании решения, вынесенного судом, или исполнительной надписи, сделанной нотариусом. Угрозы банков или коллекторов, что они придут, арестуют квартиру и выгонят всех жильцов на улицу – не более чем способ запугивания человека для скорейшего погашения долга.

Необходимо знать, что сначала пристав накладывает арест на денежные средства должника, и только если этой суммы недостаточно, он арестовывает другое имущество, которым человек владеет.

Исключение составляют листы об обращении взыскания на заложенное имущество. По ним пристав может сразу накладывать заперт на жилье, предоставленное человеком в залог для получения денег по кредиту.

В каких случаях пристав может арестовать недвижимое имущество?

Сначала должник получает от пристава постановление о запрете на квартиру или от служащего ФРС уведомление о наложении ареста на жилое помещение. Наложить запрет на квартиру, единственно пригодную для проживания человека и его семьи, пристав может только с целью помешать должнику избавиться от квартиры (продать, подарить, завещать и др.), без последующей продажи.

Если человек владеет несколькими жилыми помещениями, то пристав вправе арестовать недвижимость и в дальнейшем продать.Однако, должны быть соблюдены два обязательных условия:

  • В собственности должника находится два и более жилых помещения.
  • Сумма долга ненамного меньше стоимости квартиры.

Долг по договору ипотеки.

Наиболее часто забирают квартиру за неуплату ипотеки, т.к. только тогда могут в пользу банка арестовать квартиру, его единственное недвижимое имущество, пригодное для проживания (см. может ли банк забрать машину, квартиру за долги).

Законодатель смягчает ответственность для лица, оказавшегося на грани выселения (см. ответственность за неуплату кредита). Так, нельзя обращать взыскание по ипотеке, если сумма долга меньше 5% от цены заложенной квартиры и срок просрочки меньше 3 месяцев.

Если финансовое положение заемщика сильно ухудшилось (потеря работы, снижение зарплаты, болезнь и пр), то не следует уклонятся от переговоров с банком и доводить дело до ареста квартиры, лучше вместе искать альтернативный путь. Одним из способов решения проблемы является обращение в кредитную организацию с заявлением:

  • о реструктуризации долга (это увеличивает срок выплаты, но уменьшает сумму ежемесячных взносов);
  • о предоставлении «кредитных каникул» (банк замораживает на определенный срок платежи, включая проценты);
  • об изменение графика платежей (вместо ежемесячных оплат производить ежеквартальные).

После направления заявления обязательно надо получить письменное одобрение кредитной организации на изменение условий договора, а уже потом начинать оплачивать согласно изменившимся данным.

Возможен и такой выход из затруднительной ситуации: получить кредит в банке под более выгодные условия под залог этого же имущества (последующая ипотека). Самое главное – в первоначальном договоре не должно быть запрета на проведение такой сделки.

Если у вас имеются кредитные задолженности в банках и МФО свыше 100 тысяч, вы можете абсолютно бесплатно узнать о списании своей задолженности.

Долг по алиментным платежам.

Если должник уклоняется от погашения долга, скрывает свое имущество, место работы, и при этом, сумма долга соразмерна стоимости жилого помещения, пристав за долги по алиментам вправе арестовать и продать квартиру, которой владеет нерадивый родитель.

Могут ли забрать квартиру за долги по коммуналке?

Если квартира в собственности, то составить акт ареста и продать ее за неуплату коммунальных платежей приставы могут, только если человек владеет несколькими жилыми помещениями и если сумма долга равна или незначительно меньше стоимости квартиры. Т.е., продать квартиру стоимостью 1,5 млн. руб. за долг в 20 тыс. руб. никто не сможет.

Когда квартира не в собственности должника, а последний проживает в ней по договору найма, его могут выселить через суд, если проживающий не производил оплату за жилье на протяжении 6 месяцев (при краткосрочном найме – в течение 2 месяцев). Если платежи вносятся хотя бы частично, выселить должника будет практически невозможно.

Арест доли в праве собственности на жилье

Если человек имеет в общей долевой собственности несколько жилых помещений, пристав может арестовать долю в одной из квартир. Для этого, пристав обращается в суд о наложении ареста для погашения долга.

Судья выделяет долю, принадлежащую человеку «в натуре», т.е. указывает в решении, какая конкретно часть квартиры принадлежит должнику, ее площадь и назначение. Получив соответствующий документ, пристав составляет акт и постановление о наложении ареста для последующей продажи недвижимости.
Если в квартире проживает несовершеннолетний

Продать недвижимое имущество, если там прописан несовершеннолетний, можно только с письменного согласия органа опеки.

При решении вопроса об обращении взыскания на квартиру в суде, приглашается представитель органа опеки, и, с учетом обстоятельств дела, его мнения, принимается решение. Согласно ст.

292 Гражданского кодекса РФ, как только квартира стала собственностью другого лица, члены семьи предыдущего хозяина теряют все права на это жилье.

Забрать жилье пристав может не только за неуплату алиментов и коммунальных платежей, но и в возмещение вреда здоровью, морального вреда, налогов и др.

, при условии, как уже говорилось, нахождения в собственности должника нескольких квартир и соразмерности суммы долга и цены помещения.

Поэтому, лучше не скрываться от кредиторов и приставов, а стараться решить вопросы на взаимовыгодных условиях.

Источник: REGURS24.ru

Источник: https://vologda-poisk.ru/advices/v-kakih-sluchayah-zaberut-kvartiru-za-dolgi

Защита прав online