Как составить запрет в Россеестр на совершение сделок?

Запрещение сделок с имуществом что значит?

Как составить запрет в Россеестр на совершение сделок?

ФЗ).

  • Госпошлина за госрегистрацию ограничений прав устанавливается НК РФ. В настоящее время для физических лиц ее размер составляет 2 000 руб., для организаций — 22 000 руб. (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
  • Как узнать о государственной регистрации ограничения прав До начала действия закона № 218-ФЗ Росреестр должен был уведомлять собственников о проведенной госрегистрации ограничения их прав, если это произошло не по их воле (приказ Минэкономразвития России от 31.12.2013 № 802, утративший силу). Сейчас такой обязанности у него нет. Зная о вероятности наложения обременения на имущество, собственник может направить в Росреестр запрос на получение сведений, содержащихся в ЕГРН (подробнее об этом читайте в нашей статье Как заказать и получить выписку из ЕГРП (ЕГРН)?).

Если Вы опасаетесь за принадлежащие Вам на праве собственности объекты недвижимости, Вы можете обратиться в офис Кадастровой палаты или в Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие Вам объекты недвижимости без Вашего личного участия или участия Вашего законного представителя. В этом случае в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) вносится запись о таком заявлении. Заявление может быть представлено в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Что значит государственная регистрация ограничения права?

Информацию о состоянии дел в отношении своей недвижимости правообладатель получает по личному выбору: в виде выписки или получения доступа к ФГИС ЕГРН. Выписка может быть сформирована и отправлена в бумажном виде или электронной форме.

Предоставление доступа к ФГИС может осуществляться в виде направления уведомлений об изменении информации, содержащейся в ЕГРН (подп.
3 п. 16 порядка предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968).

Таким образом, предоставление сведений, в т. ч. уведомление о проведенной госрегистрации обременения недвижимости, возможно только заявителям. Еще раз вернемся к вопросу, что это — регистрация ограничения (обременения) права?Определение этого понятия дается в п.
3 ст.

1 закона № 218-ФЗ и звучит так: это юридический акт признания и подтверждения ограничения прав и обременения имущества.

Запрет на регистрационные действия недвижимого имущества

Начиная с середины 2016 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации права собственности.

Таким образом собственник недвижимости после завершения регистрационных действий и перехода права собственности получает только документ-основание с отметкой регистрирующего органа (договор или иной документ), а также выписку из единого государственного реестра недвижимости, в которой указан новый собственник, установленное обременение или иная информация, которая должна быть отражена после регистрационных действий.

Запрет на совершение регистрационных действий без участия собственника

  • Каждая запись об обременении прав идентифицируется с помощью неизменяемого и неповторяющегося номера регистрации.
  • Запись об обременении прав содержит в себе информацию об основаниях возникновения и виде ограничения права, дату и номер проведенной регистрации ограничения, о лицах, у которых появляются ограниченные вещные права.
  • Если обременение возникает в связи с принятием соответствующего акта органом госвласти или местного самоуправления, то он (орган) в течение 5 дней после принятия такого решения должен направить в Росреестр заявление о проведении госрегистрации с приложением документов (п. 2 ст. 19 закона № 218-ФЗ).
  • Вместо совместного заявления от займодавца и заемщика о регистрации обременения жилого помещения, если выданный/полученный заем является целевым, такое заявление может быть подано нотариусом (п. 3 ст.

Запрет сделок

Документы, представляемые для госрегистрации ограничения прав, требования к ним Согласно ст. 18 закона № 218-ФЗ для госрегистрации обременения прав в Росреестр представляются следующие документы:

  • заявление по установленной приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920 форме на бумажном носителе или в электронном виде;
  • документы, являющиеся основаниями для проведения госрегистрации ограничения прав (в 2 экземплярах);
  • доверенность, если документы подает не заявитель, а его доверенное лицо.

В зависимости от способа представления вышеуказанный список документов может быть дополнен копией паспорта. Если документы отправляются по почте, то их подлинность, в т. ч. подлинность подписи заявителя, заверяется нотариусом (п. 12 ст. 18 закона № 218-ФЗ).

Запрет на регистрационные действия с недвижимостью

Например, учет жилищного фонда в соответствии с постановлением Правительства РФ «О государственном учете…» от 13.10.1997 № 1301. Как и любые правила, порядок регистрации ограничения прав подразумевает исключения.

Так, не регистрируется обременение коммерческим наймом жилого помещения, если такое соглашение заключено на срок меньше года.

Таким образом, в действующем законодательстве отсутствует определение понятия «обременение права», но полагаем, что использование старого определения не будет противоречить реальной практике. Виды ограничения (обременения) прав Основными видами ограничения прав собственника являются:

  • сервитут;
  • ипотека;
  • доверительное управление;
  • аренда;
  • концессионное соглашение;
  • арест имущества и др.

При указанных обстоятельствах у многих собственников, как физических, так и юридически лиц возникли объективно надуманные риски: так как имеет место быть отсутствие охранного документа с соответствующими степенями защиты, значит может возникнуть не только возможность реализации мошеннических схем в отношении объекта недвижимости, но и может быть сбой программного обеспечения Росреестра, при котором последствия могут быть непредсказуемыми. Мы уже писали нестабильной работе Росреестра — собственник получал выписку из ЕГРН с отсутствием информации о собственности в то время, как права подтверждались свидетельством о государственной регистрации права. При этом законодательством введен предупреждающий инструмент — возможность подачи заявления о запрете регистрационных действий с объектом недвижимости без личного присутствия.

Важно В ЕГРН в течение 5 рабочих дней с момента приема соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации.

Запись в ЕГРН о невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя.

С начала 2017 года фиксируются факты о кратном увеличении подачи указанных заявлений, что лишний раз подтверждает обеспокоенность собственников. Подробнее об установке запретов органами государственной, исполнительной и судебной власти — читайте здесь.

Так:

  • для предоставления кредитору преимущественного права на погашение задолженности должником из стоимости заложенного имущества заключается договор об ипотеке (который регистрируется в Росреестре);
  • для получения права использовать чужой земельный участок для прохода или проезда заключается соглашение между соседями или принимается соответствующий судебный акт.

Источник: https://registrmsk.com/zapreschenie-sdelok-s-imuschestvom-chto-znachit/

Как наложить и снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью

Как составить запрет в Россеестр на совершение сделок?

Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью — это мера воздействия на те или иные объекты недвижимости (какие именно — скажем ниже), которая не позволяет вносить изменения в правоустанавливающие документы таких объектов.

В статье поясним, кто, как и зачем накладывает и использует запрет регистрационных действий на недвижимое имущество, как происходит снятие запрета на регистрационные действия с недвижимостью.

В частности, вы узнаете, как наложить запрет на сделки с квартирой (как через Росреестр поставить запрет на продажу квартиры).

КонсультантПлюс ПОПРОБУЙТЕ БЕСПЛАТНО

Получить доступ

Обозначенный запрет для УФРС (если он инициирован собственником) — это невозможность рассмотрения заявления (плюс комплекта приложений к нему) на совершение тех или иных регистрационных действий при их подаче несобственником.

Не поможет даже нотариальная доверенность (с соответствующими полномочиями) у несобственника имущества. Регистрация запрета на совершение действий по регистрации в отношении собственника означает, что последний не сможет распоряжаться недвижимостью (продажа, дарение и т. д.). Владение и пользование ею сохраняются.

Запрещение не сработает, если основанием для регистрационных действий является решение суда.

Теперь о юридических причинах запрещения регистрационных действий с недвижимостью. Это происходит при сервитуте, ипотеке и т. д, когда закон прямо на это указывает. Запрет на продажу недвижимости может стать следствием соответствующего судебного решения.

Постановление о запрете регистрационных действий с недвижимостью может вынести и пристав-исполнитель в рамках какого-либо исполнительного производства.

О запрете на продажу квартиры без личного участия может заявить ее собственник (чтобы защититься от мошенников).

Ниже мы подробнее распишем каждую причину, а пока напомним, что совершение сделок с недвижимостью в основном регулируют ГК РФ и ФЗ от 13.07.2015 № 218. По п. 3-5 ст.

1 указанного ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество — это юридический акт, которым признается и подтверждается возникновение, изменение, переход, прекращение права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение этого права и обременение недвижимого имущества (госрегистрация прав). Названная процедура воплощается через внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором есть в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация права в указанном реестре — это единственное доказательство существования зарегистрированного права.

Какие объекты может затрагивать данная мера воздействия

Недвижимые вещи (по п. 1 ст. 130 ГК РФ) — это участки земли, недр и все, прочно связанные с землей вещи, которые нельзя переместить без несоразмерного ущерба их назначению (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства).

Также сюда относятся воздушные морские и внутренне-плавательные суда, которые подлежат государственной регистрации. Закон может относить к недвижимости и другое имущество.

Сюда же относятся жилые и нежилые помещения, а также машино-места, если границы таких помещений, частей зданий, сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Таким образом можно установить запрет на продажу имущества, которое указано выше.

Как запрет на регистрационные действия с недвижимостью накладывают приставы или суд

Скажем сразу, что судебные приставы используют данную меру воздействия для принудительного исполнения того или иного судебного решения, а суды только обеспечивают через нее какой-либо иск, без принудительного исполнения.

Запрет на регистрационные действия с недвижимостью судебными приставами накладывается через принятие соответствующего постановления. Действует судебный пристав при этом в пользу взыскателя и в силу ст. 80 ФЗ от 02.10.2007 № 229, которая наделяет его таким правом.

Запрещение налагается и по судебному определению, которое обеспечивает иск. Такая возможность предусмотрена гл. 13 ГПК РФ. Ходатайство о запрете регистрационных действий с недвижимостью могут подать лица, участвующие в деле.

Определение суда о соответствующем обеспечении иска исполняется немедленно, по разделу VII ГПК РФ. Истцу выдается исполнительный лист, а ответчику направляют копию определения суда. Приставы в данном случае руководствуются ч. 6 ст. 36 ФЗ от 02.

10.2007 № 229.

Как происходит регистрация запрета на совершение регистрационных действий по воле собственника имущества

Услуга доступна как физическим, так и юридическим лицам. Например, инициировать запрет на регистрационные действия с квартирой. По пп. 5 п. 1 ст. 15 ФЗ от 13.07.

2015 № 218 на такие действия имеет право собственник главным образом в целях защиты от мошеннических действий.

Однако если мошенник будет выдавать себя за собственника и предъявит ваш паспорт, велика вероятность, что его замыслы удадутся.

Обращаться для оформления запрета на регистрационные действия нужно в:

  • Росреестр (его территориальный офис), который и будет накладывать данную меру воздействия, соответственно, туда и поступит необходимый комплект документов;
  • надлежащий филиал Федеральной кадастровой палаты (есть в каждом регионе РФ);
  • МФЦ (лучше обращаться туда);
  • можно оформить в электронном виде через сайт Росреестра с заверением электронной подписью.

Росреестр защитит ваше имущество в течение пяти рабочих дней после поступления туда необходимых документов, в том числе:

  • заявления в свободной форме, где разборчиво (без помарок, дописок и сокращений) указана информация о заявителе, объекте недвижимости, плюс соответствующее требование, скажем, наложить запрет на любые действия с квартирой;
  • документы о праве собственности на соответствующий объект и удостоверяющие личность заявителя.

В целом заявление должно обладать следующей структурой:

  1. Ф.И.О. заявителя с его паспортными данными.
  2. Адрес (по месту регистрации).
  3. Сведения об имуществе, на которое нужно воздействовать.
  4. Просьба о таком воздействии.
  5. Подпись заявителя и датировка.

В результате указанных действий в ЕГРН внесут соответствующую запретную запись, которая приведет к возврату любого регистрационного заявления от несобственника объекта (по п. 4 ст. 25 ФЗ от 13.07.2015 № 218), даже того, который обладает доверенностью. Данная услуга оказывается бесплатно. Обойти обозначенное запрещение получится только через:

  • решения суда или уполномоченного сотрудника Росреестра;
  • постановление судебного пристава.

Что будет, если нарушить запрет

Если Росреестр совершит регистрационные действия при установленном на это запрете, его привлекут к ответственности. Такая сделка по п. 1 ст. 174.1 ГК РФ ничтожна. Это означает, что участники сделки должны будут вернуть друг другу все, что они получили по ней.

Правда, по п. 2 указанной статьи, недвижимость можно будет законно продать (и с таким запрещением), чтобы погасить задолженность перед кредитором, в чьих интересах такое обременение и было установлено. Исключениями будут случаи отсутствия соответствующей информации о запрете у приобретателя. Тогда последний сможет признать сделку ничтожной по ст. 168 ГК РФ.

Как снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью

Как обозначенная мера воздействия будет сниматься, напрямую зависит от того, как она была наложена. Если ограничение наложено по инициативе собственника, то и отменят его аналогичным наложению образом (см. выше).

Снятие запрета пристава для регистрации недвижимости происходит по решению пристава, который его наложил. Надлежащее ограничение можно снять или удовлетворив требования взыскателя (скажем, оплатив кредитную задолженность), или когда стоимость арестованного имущества не соответствует сумме исковых требований.

Могут снять запрещение и когда владелец заявит о замене ограниченной собственности на иную. Правда, в данном случае соответствующее ходатайство могут и не удовлетворить.

Суд отменит надлежащую запретительную меру после отказа в удовлетворении исковых требований, которые обеспечивались подобным образом.

Источник: https://ppt.ru/art/nedvizimost/zapret-na-deystviya

Руководство Росреестра напомнило несколько способов защиты недвижимости от мошенников

Как составить запрет в Россеестр на совершение сделок?

Многие люди чувствуют себя совершенно беззащитными перед мошенниками. Однако, есть простой способ обезопасить себя и свою недвижимость, а именно – наложить запрет на любые операции с недвижимостью без личного присутствия собственника.

Никто, кроме самого владельца имущества, даже с нотариальной доверенностью от собственника, не сможет продать квартиру, дом или участок.

«Предоставить в Росреестр заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя не является новеллой российского законодательства. Такая услуга предоставляется Росреестром уже шестой год.

Данная норма появилась в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ ещё в 2013 году и была продублирована в заменившем его ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ», — рассказала исполняющая обязанности начальника Старооскольского отдела Управления Росреестра по Белгородской области Марина Аникеева. 

По сведениям статистических данных Старооскольского отдела, в 2013 году было принято одно заявление, в 2014 – пять, в 2015 – 15, в 2016 – 57, в 2017 – 124, в 2018 – 97, на 1 сентября 2019 года – 545 заявлений. Таким образом, в последние годы граждане всё больше и больше узнают и пользуются такой специфической мерой защиты своей недвижимости.

Заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя не позволит перерегистрировать право собственности на другого человека без личного участия собственника.

Однако наличие в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН) указанной отметки не препятствует государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является: вступившее в законную силу решение суда, требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Законом об исполнительном производстве, в иных случаях, установленных федеральными законами.

Заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя желательно написать в Росреестр, если собственник квартиры потерял паспорт, документы на квартиру или надолго уехал и не проживает в ней. Особенно этот способ защиты актуален для пожилых одиноких людей.

Запретить любые регистрационные действия с недвижимостью собственник может лично путём обращения в многофункциональные центры (МФЦ). Также заявление можно отправить почтой или зарегистрировать в электронной форме в личном кабинете на сайте Росреестра (но для этого нужна электронная цифровая подпись – ЭЦП).

При подаче заявления в ЕГРН будет внесена запись, которая станет основанием для возврата без рассмотрения документов, представленных другим лицом для государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества.

Запрет снимается при совершении сделки с недвижимостью с личным участием собственника, по заявлению правообладателя недвижимости о погашении данной записи или решением суда.

Таким образом, написание заявления о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя является в настоящее время наиболее актуальной мерой защиты своей недвижимости!

«Также, обращаем внимание собственников объектов недвижимости, что с 13 августа 2019 на основании Федерального закона от 02.08.

2019 № 286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» ограничена возможность госрегистрации отчуждения недвижимости граждан на основе заявлений, поданных в форме электронных документов. Это ещё один способ защиты имущества граждан со стороны государства от мошеннических сделок в электронной форме.

То есть при поступлении от граждан документов на отчуждение имущества в электронном виде, регистрация будет осуществляться только при наличии предварительного так называемого «разрешения» собственника», — отметила Марина Аникеева. 

Соответствующая запись проставляется на основе заявления, подаваемого в орган регистрации прав в форме документа на бумажном носителе посредством личного обращения или почтового отправления.

Отсутствие записи о возможности регистрации отчуждения недвижимости на основе документов, подписанных электронной подписью, будет являться основанием для возврата заявления без рассмотрения, поданного в электронной форме.

https://www.youtube.com/watch?v=kELitdiWnwk

При поступлении заявления о регистрации отчуждения права собственности на объект недвижимости, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), орган регистрации будет обязан в день поступления заявления уведомить о нём физическое лицо, за которым в ЕГРН закреплено право собственности на объект недвижимости.

Вместе с тем указанные требования не будут распространяться на случаи подачи заявлений о госрегистрации отчуждения права собственности нотариусом, органами государственной власти и органами местного самоуправления по ипотечным сделкам, а также, если документы подписаны УКЭП, выданной ФГБУ «ФКП Росреестра».

Погашение записи о возможности регистрации на основании документов в электронной форме будет осуществляться на основании личного заявления собственника или на основании решения суда.

Источник: https://oskol-kray.ru/1804.html

Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью: защищаемся от мошенников

Как составить запрет в Россеестр на совершение сделок?

Обновлено 03.07.2019

2017-03-11T13:53:54+03:00

Необходимость оформления запрета на совершение регистрационных действий с недвижимостью состоит в том, чтобы иное лицо не имело возможности без ведома собственника совершать какие-либо действия с недвижимостью, а именно: продажу, оформление в качестве залога при ипотеке и прочие изменения в документах, устанавливающих право собственности в государственных регистрационных органах.

После наложения подобного запрета, без личного присутствия собственника недвижимости сторонним лицом не может быть совершено никаких регистрационных действий с квартирой, домом или участком земли.

Для того, чтобы запрет на регистрационные действия с квартирой вступил в силу, необходимо написать соответствующее заявление, на основании которого в едином государственном реестре будут внесены необходимые изменения.

Однако, в каждом правиле есть исключения. В данном случае им является решение суда, согласно которому без участия собственника с недвижимостью могут совершаться регистрационные действия.

Это возможно:

  • при банкротстве плательщика если квартира находится под залогом в банке при ипотечном кредите;
  • при соответствующем требовании судебного исполнителя, совершающего данные действия согласно законодательным нормам.

Вышеописанные ситуации относятся к правомерным. В остальных же случаях запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью обезопасит вас как собственника в подобного рода сделках.

Бесплатная консультация юриста

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Полезно узнать, что зарегистрировать имущество можно онлайн, с помощью электронной регистрация прав на недвижимое имущество, это вам сэкономит время.

Для того чтобы запретить сторонним лицам совершать какие-либо действия с вашей квартирой, домом или земельным участком, достаточно обратиться в одну из государственных организаций:

  • многофункциональный центр по предоставлению услуг населению(МФЦ);
  • Росреестр;
  • филиал Кадастровой палаты.

В выбранную структуру необходимо написать и предоставить заявление о запрете совершения любых регистрационных действий с недвижимостью, собственником которой вы являетесь, без личного присутствия вас или вашего представителя. Юристы советуют указывать пункт об обязательном личном присутствии владельца.

Факт

В ситуации с возможным представителем мошенникам открывается множество лазеек для совершения махинаций.

Если вы все же решили прописать в заявлении представителя, тогда оформите нотариально заверенную доверенность, позволяющую выбранному физлицу совершать действия с недвижимостью от вашего имени. Образец заявления можно найти в любой из вышеупомянутых организаций. А также в интернете на сайте госструктур, где можно скачать и заполнить образец.

После того, как заявление рассмотрят и вынесут решение, в едином госреестре будет сделана соответствующая запись.

С этой поры вы можете не опасаться мошеннических действий со стороны как самих продавцов, так и их посредников.

Потому как после официального оформления запрета регистрационных действий в отношении недвижимого имущества без личного согласия собственника никто не сможет лишить его права владения им.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Кстати, полезно узнать можно ли нежилое помещение перевести в жилое и какие тонкости этой процедуры?

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

При необходимости совершения сделки с недвижимостью первым возникает вопрос о том, как не попасться на уловки мошенников и недобросовестных продавцов при покупке жилой площади. Следует учитывать, что абсолютно все сделки, совершаемые с объектами недвижимости, подлежат государственной регистрации в ЕГРП (едином госреестре).

А значит для того, чтобы не наткнуться на мошенников, следует прежде, чем оформлять покупку, убедиться в том, что недвижимость действительно принадлежит продавцу. Для этого необходимо получить соответствующую выписку из росреестра. Если таковой в нем нет, тогда сведения стоит запросить у другой структуры, которая занималась регистрацией квартиры, дома или земельного участка.

Сделать это можно как при личном обращении в организацию, так и в режиме онлайн на сайте. Узнать необходимую информацию можно по кадастровому номеру, адресу, номеру госрегистрации.

Если вы не знаете свой кадастровый номер, то можно узнать кадастровый номер по адресу или онлайн.  Так же можно узнать о наличии ограничения на недвижимость.

У продавца должен быть на руках правоустанавливающий документ на отчуждаемое имущество.

Полезно узнать, когда требуется срочная выписка из ЕГРЮЛ.

Источник: https://bukvaprava.ru/2017/03/11/zapret-na-sovershenie-registracionnyh-dejstvij-s-nedvizhimostyu/

Когда запрет – в ваших интересах

Как составить запрет в Россеестр на совершение сделок?

Из письма, адресованного в редакцию «Есть вариант!» Николаем К.: «Говорят, что в последнее время участились случаи продажи квартир по поддельным нотариальным доверенностям. Хотелось бы обезопасить собственность – слышал, что есть возможность запретить любые сделки с принадлежащей мне недвижимостью без моего ведома. Где и как это можно сделать?»

Надежный способ обезопасить свою недвижимость от разного рода мошеннических схем появился ещё в прошлом году благодаря федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ от 13.07.2015 г.).

Сейчас любой собственник может наложить запрет на совершение регистрационных действий с принадлежащим ему объектом без своего личного участия.

Такую недвижимость нельзя будет продать, подарить, сдать в залог (например, при ипотечном кредитовании) или в аренду, а также распорядиться иными способами и на основании таких действий оформить права в Росреестре, кроме как при личном участии собственника.

Сделать это можно следующим образом: записаться на приём в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области (ул. Красноармейская, 92А – через дорогу от гипермаркета «Максидом»). Или прийти в любое из подразделений МФЦ – Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг – они есть во всех микрорайонах Екатеринбурга и городах области.

Здесь попросить бланк заявления о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника. Не пугайтесь большого количества пунктов в форме – она универсальная – предназначена в том числе и для исправления информации в ЕГРН, внесение данных про обременения, ограничения и так далее.

Вам не нужно заполнять все пункты – только тот, что под номером 3.1.

3 «Прошу внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения», подпункт «внести запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости…» (он 22-й по счету).

Необходимо указать дату регистрации объекта недвижимости и номер регистрационного документа, вписать данные объекта в пункте 3.1, отметить способ получения документов (лично, электронным письмом или по почте), внести сведения о заявителе.

Если возникнут вопросы по заполнению документа, то с ними можно обратиться к консультантам – как правило, они есть во всех офисах МФЦ. Кстати, многофункциональные центры работают шесть дней в неделю, т. е.

включая субботу, что особенно важно для работающих граждан.

Те, кто хорошо владеет компьютером, могут подать заявление в электронном виде на сайте Росреестра https://rosreestr.ru. Однако для этого необходимо иметь ЭЦП – электронную цифровую подпись, получить которую физическому лицу не так-то просто и достаточно дорого.

Стоит отметить, что заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия могут подавать как физические лица (граждане), так и юридические (организации). При этом такое заявление вправе написать лицо, уполномоченное действовать от имени организации без доверенности (руководитель), а со стороны физического лица – законный представитель собственника.

В срок не более пяти рабочих дней со дня приёма заявления специалисты Росреестра вносят соответствующую запись в Единый государственный реестр недвижимости.

При наличии данной записи Росреестр будет возвращать без рассмотрения все документы, предоставленные для государственной регистрации прав любым лицом (кроме собственника или его законного представителя), даже при имеющейся у такого лица нотариальной доверенности.

Популярность запрета регистрации без личного участия растёт. В 2015 году подобных заявлений было 743, в прошлом году – 1210, а в первом квартале 2017 года в Управление Росреестра по Свердловской области поступило уже более 420 заявлений.

Ещё один момент – за внесение в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя государственная пошлина не взимается. Однако если вам нужен документ, подтверждающий внесение записи, то придётся заказывать выписку из ЕГРН. За бумажный документ взымается госпошлина – 750 рублей, за электронный – 300 рублей.

Погашается запись (то есть отменяется запрет) подобным образом – с помощью заявления в Росреестр. Однако есть нюансы – сделать это может не только собственник (или его законный представитель – например, вступивший в права наследник), но и государственный регистратор на основании вступившего в законную силу судебного акта или требования судебного пристава-исполнителя.

Источник: http://xn----8sbagnv0bvv.xn--p1ai/index.php/707-kogda-zapret-v-vashikh-interesakh

Защита прав online