Как собственнику жилья выписать из квартиры человека, не идущего на контакт?

Как выписать из квартиры не собственника без согласия, можно ли выписать прописанного родственника?

Как собственнику жилья выписать из квартиры человека, не идущего на контакт?

Бесплатная юридическая консультация по телефону

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ

8 800 775 38 31

8 495 725 58 41

8 812 425 56 41


или Задайте вопрос юристу онлайн (в специальной форме)

Форма вопроса, задайте ваш вопрос и получите ответ в течении 5 минут

*все поля обязательны для заполнения

:  5 / 5

В жизни случаются ситуации, когда в одном жилом помещении зарегистрированы несколько человек, не желающие контактировать между собой, может быть проживающие раздельно.

При этом часть из них оформлены как собственники жилья, другие имеют только регистрацию в этом доме.

В таком случае вопрос о снятии с учета в отделе УФМС людей, не имеющих доли собственности в квартире, встает остро, так как может потребоваться продажа жилья, его обмен, оформление дарственной или другие процессы, связанные со сделками в отношении недвижимости.

Похожая статья: документы необходимые для приватизации квартиры.

Граждан, имеющих долевую или индивидуальную собственность в данном жилом помещении, интересует – как можно выписать из квартиры не собственника? Такое право у людей, владеющих недвижимостью на праве собственности, имеется. Оно осуществимо только двумя способами:

  • если человек согласен с решением собственников, содействует им в снятии с учета (совместно приходит в отдел УФМС, дает свое согласие, производит выписку);
  • если зарегистрированный гражданин не согласен на снятие с учета, его выписка происходит с помощью судебного органа. Собственником оформляется исковое заявление, направляется в суд, после чего при целесообразности выписки, судебной инстанцией выдается решение о снятии с учета. Его необходимо предоставить в отдел УФМС того края, округа, района, где оформлена регистрация.

Похожая статья: документы в регистрационную палату при продаже квартиры.

Особенности выписки людей, не являющихся собственниками жилых помещений

В процессе снятия граждан с учета без их согласия имеется несколько нюансов. Они носят правовой характер, что стоит учитывать, перед тем как выписать человека из жилья:

  • у многих людей, желающих произвести сделку с квартирой или домом, возникает справедливый вопрос – может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника, если он является на тот момент несовершеннолетним? Права детей охраняются законодательством в лице органа опеки и попечительства. Можно ли выписать ребенка в досудебном порядке решает именно он. Для получения положительного решения законным представителям необходимо понимать, что ребенок не может проживать на территории страны без постоянной регистрации. Значит, следует предусмотреть возможность поиска жилого помещения, где в будущем будет зарегистрирован несовершеннолетний;
  • перед тем, как разобраться, можно ли выписать человека без его согласия, если ему на этот момент не исполнилось восемнадцать лет, следует рассмотреть и вариант судебного разбирательства. Этот метод используется, если отдел опеки не дает разрешение, от государственного органа собственником получен официальный ответ в письменной форме в установленные законодательством сроки;
  • большое значение имеет момент снятия с учета. Многие граждане, столкнувшиеся с проблемой отсутствия согласия человека на выписку, интересуются – можно ли выписать человека из квартиры после продажи жилья? Этот вариант также возможен, но осуществляется этот процесс также через судебный орган. Такие случаи редки, но встречаются. Исходя из опыта судебной практики, таких ситуаций меньше, так как люди, покупающие жилые помещения не желают решать дополнительные проблемы. В свою очередь, продавцы сталкиваются с трудностями в продаже жилья;
  • снять с учета других граждан, не имеющих доли в помещении, можно, если они больше не являются членами семьи гражданина, в чьей собственности находится жилье. Данный метод действенен через суд, но отсутствие родственных отношений необходимо доказать. Для супругов в разводе достаточно представить документ, доказывающий прекращение брачных отношений.

Похожая статья: отмена дарственной на квартиру.

Каждая ситуация, при которой возникает вопрос – можно ли выписать человека при наличии регистрации без права собственности, требует индивидуального и комплексного подхода. Такая процедура обеспечивается в судебном порядке, с помощью направления иска по вопросу снятия с учета граждан без их согласия, не имеющих собственности.

Похожая статья: жалоба в государственную жилищную инспекцию образец.

Как правильно составить иск с целью решения вопроса о снятии с учета

Оформление исковых требований может осуществляться как самостоятельно, так и с помощью юридического консультанта.

При получении правовой помощи специалист ответит на все интересующие вопросы по данной теме – как можно выписать человека без его согласия, какие действия следует для этого предпринять, можно ли его выписать в конкретной ситуации, исходя из норм законодательства. Такая процедура, говоря юридическим языком, предусматривает утрату право на пользование жилым помещением.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Перед тем, как выписать из квартиры прописанного человека в судебном порядке, необходимо правильно оформить иск, грамотно изложить в нем свои требования и обоснования со ссылками на нормы закона. Его составляют по следующим правилам:

  • в правом верхнем углу указывают наименование судебного органа, куда будет направлен иск, его адрес;
  • строкой ниже следует написать – кто является истцом, его адрес (проживание по факту и регистрация);
  • по центру листа пишут название документа «исковое заявление»;
  • в описательной части указываются факты, связанные с выдвижением исковых требований гражданином, а также изложение сложившейся ситуации (в связи с чем, следует выписать из квартиры без согласия гражданина);
  • затем, пишут непосредственно требование, предполагающее признание лиц, не вступивших в собственность, имеющих регистрацию, утратившими право пользоваться жильем и проживать в нем (просьба должна быть обоснованной и не противоречить законам);
  • далее следует список прилагаемых к заявлению документов, он складывается из относящихся к делу свидетельств (в этот перечень могут входить решения судебных органов, приказы, распоряжения, подтверждение утраты родственных связей);
  • в завершении заявления истцом указывается дата составления и личная роспись.

Выписать из квартиры не собственника без согласия реально, но практически всегда эта процедура происходит с помощью разбирательства судебного органа.

Похожая статья: как определяется кадастровая стоимость дома.

Задайте вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

*все поля обязательны для заполнения

Условия для снятия с регистрационного учета граждан, не являющихся собственниками

Общественная жизнь предполагает наличие различных ситуаций, когда свои права и интересы пытаются защитить люди, являющиеся владельцами собственности и зарегистрированные по определенному месту жительства.

Несомненным приоритетом в плане снятия с регистрационного учета обладают те, кто имеют долевую или индивидуальную собственность, а также соответствующие документы, где это право зафиксировано (справки из единого реестра недвижимости, свидетельства, подтверждающие право собственности, оформленное на гражданина).

Люди, не имеющие прав на владение, распоряжение, пользование жилым помещением, но зарегистрированные в нем, имеют риски быть снятыми с регистрационного учета по просьбе собственника или в принудительном порядке через обращение в судебный орган.

Для того, чтобы выписать человека из квартиры без его согласия, необходимо наличие хотя бы одного из нескольких условий:

  • если площадь куплена одним из супругов до вступления в брачные отношения, то при разводе, зарегистрированные в ней бывшие муж или жена, утрачивают свою возможность далее проживать и пользоваться жилым помещением. В случае отказа, собственник может решить этот вопрос в судебном порядке, после чего, оппонента обяжут покинуть жилье;
  • дом не используется по назначению, но не прошел процесс приватизации. Этот механизм осуществим с подачи соседей, им необходимо направить в управляющую компанию заявления с обоснованными доводами, затем этому гражданину высылают предупреждение. Если реакции на него не последует, то правомерным считается обращение в суд;
  • человек длительный период не проживает в квартире. Но этот вариант осуществим, когда у него имеется другое жилое помещение в собственности (пригодное для проживания), не осуществляется уплата налогов;
  • зарегистрированный гражданин прошел эту процедуру уже после окончания приватизационного процесса, поэтому не собственника выписать из жилого помещения не сложно, кроме несовершеннолетних детей, так как это запрещено законом;
  • если люди получили данную площадь согласно договору дарения в безвозмездном режиме или завещанию родственника (либо третьего лица), но в ней оказались прописанные граждане;
  • несовершеннолетний ребенок, которого выписать необходимо, длительное время проживает вместе с его законным представителем (родителем, опекуном, попечителем), по другому адресу (это осуществимо только с помощью органа опеки и попечительства, без его согласия в уполномоченном для этого учреждении, процедура произведена не будет).

При наличии таких условий, становится возможным осуществить выписку из жилой площади человека без его согласия.

Особенности снятия с регистрационного учета бывшего супруга, не являющегося собственником

Супружеская жизнь люди достаточно переменчива и разнообразна, поэтому в жизни возникает много ситуаций, когда приходится решать вопрос о выселении бывшего супруга, который не является собственником данного помещения.

При твердом решении единоличного владельца выселить зарегистрированного человека, существует несколько нюансов реализации этого намерения:

  • если люди на момент приватизационных действий относительно квартиры состояли в официальном браке, то при отсутствии желания бывшего мужа или жены быть снятым с регистрационного учета, реализация выписки невозможна, даже если они оформляли отказ от участия в приватизации (такое решение осуществимо, только если жилье приобретено до заключения брака);
  • владелец при наличии прописанных людей имеет возможность совершать с площадью любые действия – продать, подарить, завещать, но при получении выписки из миграционной службы всегда будете указаны зарегистрированные граждане, что не особо нравится покупателям;
  • квартиры, где прописаны жильцы, часто теряют свою актуальность и востребованность, так как после приобретения дома после смены собственника, необходим ряд судебных разбирательств, направленных на выселение и снятие с учета ранее зарегистрированных людей;
  • часто достичь цели выписки бывшего супруга возможно только путем переговоров и достижения компромисса.

Возможность осуществить данную процедуру становится реальным тогда, когда существует факт того, что бывший муж или жена проживают длительное время по другому адресу и не платит налог на имущество относительно обсуждаемого жилья.

Особенности принятых решений судами по выписке граждан

Часто, владелец дома, обращаясь в суд при наличии условий для выписки, рассчитывает на благоприятный исход, но это не всегда происходит. Исходя из практики судебных разбирательств, решение принимается в индивидуальном порядке, анализируя личность, финансовое положение не только истца, но и ответчика.

Случались ситуации, когда суд определял, рассмотрев недостаточное материальное положение ответчика, оставить вопрос без рассмотрения, так как у выписываемого человека не имеется другой жилой площади, где он сможет проживать. В отдельных случаях суд может обязать истца предоставить жилье, пока гражданин не найдет для себя подходящую площадь.

Источник: https://1-yur.ru/glavnaya/glavnaya/zhilishchnoe-pravo/302-kak-vypisat-iz-kvartiry-ne-sobstvennika-bez-soglasiya-mozhno-li-vypisat-propisannogo-rodstvennika.html

Выписать человека из квартиры без его согласия – Адвокат в Самаре и Москве – представительство в суде и юридические услуги

Как собственнику жилья выписать из квартиры человека, не идущего на контакт?

Выписать человека из квартиры без его согласия только через суд. Случаев, когда меры по выселению необходимы, может быть масса, но в любом случае, придется доказывать это в суде, используя только факты. В данной статье написано как выписать человека как из приватизированной квартиры, так из муниципальной.

Условия выписки человека из квартиры без его согласия

Итак, какие же могут быть условия для выселения человека?

  • Если квартира была приобретена собственником до его вступления в брак, то после развода права его супруга (супруги) на эту квартиру прекращаются, так же как и права его (ее) родственников.Так гласит ст.31 Жилищного Кодекса РФ. Бывших родственников, которые не желают выписываться, быстро обяжут к этому через суд, так что в этом случае с законодательной точки зрения препятствий нет, только вот нервы Вам, скорее всего, потреплют.
  • Использование не приватизированного имущества не по назначению< (а именно, если квартира принадлежит муниципалитету), причинение ему вреда, нарушение прав соседей (ст.91 Жилищного Кодекса).Такого жильца выселить достаточно просто: сначала заинтересованные в этом лица пишут заявление на имя квартиросъемщика, в котором излагают все свои пожелания и недовольства, затем ему приходит предупреждение. Оно, как правило, на него не действует, и дальше Вы прямиком можете обращаться в суд.
  • Если человек длительное время не проживает в квартире, не платит за коммунальные услуги, но при этом имеет другое постоянное жилье, его также можно выписать через суд.
  • Если родители лишены родительских прав и по решению суда не должны жить вместе с ребенком, они выселяются без предоставления им другого места жительства через суд. Об этом говорит ст. 91 Жилищного Кодекса РФ.
  • Если человек прописался в квартире собственника после ее приватизации, т.е. собственник квартиры может без труда выписать человека, прописанного на его жилплощади, но это не относится к несовершеннолетним. До совершеннолетия выписать нельзя.
  • Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, проживающий вместе со своим официальным опекуном в другом месте.
  • Если Вы получили квартиру в подарок или по завещанию, а в ней уже кто-то прописан.

Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры

С одной стороны, это самое простое, когда квартиру приобрел в собственность (или приватизировал) один из супругов до свадьбы.

  • Выписать из приватизированной квартиры одного из супругов, не являющегося собственником данного жилого помещения, не составляет труда согласно ст. 31 Жилищного Кодекса. Причем выписать вместе с членами его семьи.
  • Если в приватизации квартиры участвовал один из супругов, а другой отказался от приватизации, то это не дает право выписать его.Даже если супруг не участвовал в приватизации квартиры, все же он может жить в ней, поэтому выписать его без согласия нельзя. Собственник по-прежнему остается единственным, кто может распоряжаться квартирой, например, продать ее или сдать внаем, но в этих документах обязательно будет информация о прописанных там людях. И хоть распоряжаться квартирой они не могут, пользоваться ею в целях проживания они имеют полное право.Нетрудно догадаться о том, что квартиру с подобным обременением продать будет очень сложно: по сути, она продается вместе с прописанными там лицами, которых ни один суд не обяжет выселиться. Добиться выписки бывших родственников Вы сможете только уговорами.
  • Если человек подолгу отсутствует (не по уважительной причине), не оплачивает коммунальные платежи и имеет при этом другое место жительства, то имеет смысл подать в суд, хоть и не факт, что дело Вы выиграете.

Порядок действий для выписки человека из приватизированной квартиры без его согласия:

  1. Сперва нужно грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, или же исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
  2. Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением, документами на квартиру (свидетельство о праве собственности и договор основания), дополнительно предъявляете задолженность человека по коммунальным платежам, квитанции об уплате и, если причина выселения развод, то и свидетельство о разводе.
  3. Если бывший супруг (супруга) собственника жилья на суд не является, дело он сразу выигрывает. Если же человек, который «в бегах», не является на суд, то процесс может затянуться не в Вашу пользу.
  4. Суд выносит решение о выписке человека, однако он может учесть его материальное состояние и в некоторых случаях – обязать Вас потерпеть бывшего родственника еще какое-то время. В худшем случае, тот может потребовать, чтобы Вы предоставили ему другое жилье на это время, и Вам придется беспрекословно подчиниться решению суда. Так что, в некоторых случаях сразу избавиться от осточертевшего бывшего родственника бывает невозможно, и Вам придется запастись терпением.

Также существуют некоторые нюансы выписки человека из приватизированной квартиры.

Все оказывается намного сложнее, если приватизация проводилась супругами вместе, да еще и при участии родственников супруга, не являющегося владельцев жилого имущества. По той же статье (ст.

31 ЖК РФ), выписать бывших членов семьи так просто уже не получится, т.к. если они отказались от приватизации, то они отказались от доли квартиры в пользу права в ней проживать, поэтому выписать их будет невозможно.

Единственный вариант в данном случае – это разменять квартиру, и то только с их согласия. Соответственно просто продать квартиру нельзя.

Можно выписать из квартиры и человека, которому ближайшие несколько лет предстоит провести в тюрьме.

Только нужно учесть, что по возвращении из мест столь отдаленных, он вполне может потребовать, чтобы его заново зарегистрировали на прежнем месте проживания.

А если к этому времени другие собственники уже продадут квартиру, вновь прибывший сможет оспорить сделку в суде, и, скорее всего, суд будет на его стороне – особенно если жить ему больше негде.

Как выписать человека без его согласия из муниципальной квартиры

Муниципальная (не приватизированная) квартира – это собственность муниципального жилищного фонда (администрации города), который в этом случае выступает Вашим наймодателем, т.е. сдает Вам в аренду квартиру.

Наниматель – это прописанный в этой квартире человек, которого нужно выселить. Как быть в этом случае? На основные вопросы отвечает ст. 91 Жилищного Кодекса.

При каких условиях Вы можете выселить «неугодных»?

  • Если наниматель дебоширит, постоянно нарушает права соседей и других жильцов на данной жилплощади;
  • Если он более полугода не выплачивает коммунальные платежи, то суд обяжет его выселиться со всей его семьей, и другие наниматели, проживающие в этой квартире, не обязаны оплачивать за него коммунальные платежи;
  • Если он использует не по назначению свою жилплощадь;
  • Если в результате неправильной эксплуатации состояние жилья ухудшается, а то и вовсе находится под угрозой;
  • Если Вы в разводе, но приходится жить вместе, то можете выписать бывшего родственника только в том случае, если у него есть другое жилье.

План действий в таких случаях следующий:

  1. Сначала Вы должны уведомить собственника (то есть муниципальный орган) о ненадлежащем поведении жильца, чтобы тот выслал ему письменное предупреждение. Руководствоваться можно ст. 91 Жилищного Кодекса.
  2. Затем можно уже составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
  3. Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и документами на квартиру. Не помешают и справки о задолженности по коммунальным платежам.
  4. Суд проведет расследование, и если в ходе него все жалобы на человека подтвердятся, то он будет выселен по решению суда.

Но и здесь могут встретиться подводные камни. Например, что касается отсутствующего долгое время в квартире человека. Согласно ст. 71 Жилищного Кодекса, само по себе временное отсутствие не является причиной на то, чтобы выселить человека. Как решать данный вопрос? В соответствии со ст. 72 Жилищного Кодекса, Вы имеете право на принудительный обмен муниципальной квартиры.

Также если Ваш бывший супруг или супруга не платит за коммунальные услуги, это тоже не является достаточным условием для его (ее) выселения: вне зависимости от того, кто из семьи платит, пользоваться жилплощадью могут все на ней прописанные. Особенно это касается тех случаев, когда супруг не платит, потому что не имеет личного дохода в связи с проблемами со здоровьем, либо по причине того, что он ухаживает за маленькими детьми или нетрудоспособными стариками.

Как выписать человека без его согласия из подаренной квартиры

Статья 292 Гражданского Кодекса РФ довольно четко дает понять, что если квартира переходит Вам по наследству или по договору дарения, то Вы имеете полное право выписать лиц, которые в ней проживают и не хотят выписываться. Делается это через суд. Например:

  • Если Вам подарили квартиру, то Вы можете через суд выписать проживающих там лиц, на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
  • Если супруг (а) во время проживания в браке, подарил (а) Вам свою квартиру, то Вы можете его (ее) выписать, только после развода, тогда вступает в силу ст. 31 Жилищного Кодекса.

Если в подаренной или наследуемой Вами квартире, прописаны несовершеннолетние дети, то выписать их не сможете, тем более когда у них нет дополнительного жилья. Однако если дополнительное жилье у детей есть, тогда возможно суд одобрит Ваше заявление о выселении.

Примерный порядок действий:

  1. Сначала необходимо грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
  2. Затем нужно обратиться в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и с договором дарения, или с документом правонаследования.
  3. Также нужен документ, подтверждающий переход права собственности на квартиру по указанной причине (свидетельство о государственной регистрации права собственности) и свидетельство о разводе.
  4. При рассмотрении дела, суд примет решение о прекращении правом пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Источник: https://pravo163.ru/vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-soglasiya/

Защита прав online