Как расприватизировать или снять с учёта в налоговой дачный дом?

Как расприватизировать квартиру в 2019 году?

Как расприватизировать или снять с учёта в налоговой дачный дом?

Когда государство предоставило гражданам право бесплатно и по упрощенной процедуре приватизировать жилую недвижимость, многие граждане поспешили это сделать. Тем более что со временем, приватизация, фактически, обрела бессрочный характер – ее официальное завершение несколько раз переносилось.

Однако в последние годы наметилась обратная тенденция – многие владельцы хотели бы вернуть недвижимость во владение прежнему собственнику. В рамках настоящей статьи мы поговорим о том, что такое расприватизация, какие выгоды обеспечивает возврат собственности и как расприватизировать квартиру в 2019 году.

Когда россияне стали массово приватизировать жилье, мало кто задумывался о том, что, кроме права собственности, существуют еще и обязанности, связанные непосредственно с этим правом. Столкнувшись с этими обязанностями, некоторые граждане осознали, что проще и безопаснее выступать в роли нанимателей жилья у муниципалитета или государства.

Изначально деприватизация рассматривалась как возможность для социально уязвимых слоев населения избавиться от бремени коммунальных и прочих платежей, но и более состоятельные люди стали пользоваться этим правом, чтобы снизить налоговую нагрузку.

Нельзя сказать, что к 2019 году попытки отказаться от собственности начали носить массовый характер, но практически в каждом регионе РФ регистрируются случаи обратной приватизации, как через суд, так и в упрощенном административном порядке. 

Ранее планировалось, что возможность расприватизировать недвижимость будет предоставлена гражданам до 2019 года, однако впоследствии действие программы решено продлить.

Преимущества расприватизации

Собственно, инициаторами расприватизации являются собственники недвижимости, движимые сугубо экономическими интересами.

Чаще всего в качестве причины такого решения они называют нежелание или невозможность платить высокие налоги, особенно если учесть планомерное увеличение обязательного взноса на имущество.

Далеко не все налогоплательщики могут рассчитывать на льготы, и получается, что обслуживание собственности им просто не по карману.

Кроме налога, с владельцев жилья часто требуют взносы на капитальный ремонт, что опять же пробивает брешь в семейном бюджете.

То же касается платежей за содержание территории, которые хоть и невысоки, но у многих граждан, в силу текущей экономической ситуации, на счету каждая копеечка. Если же вернуть недвижимость властям, эти обязательства с жильца тут же снимаются.

Сложив все взносы, от которых гражданин освобождается после деприватизации, можно экономить весьма ощутимые суммы.

Отказ от собственности как способ избежать утраты жилья

Россияне вспомнили, что до приватизации их семьи долгое время жили в государственных квартирах и чувствовали себя более защищенными, поэтому при отсутствии родственников, готовых принять на себя все риски и обеспечить комфортную старость, пожилые люди предпочитают довериться властям.

Добровольное возвращение жилья прежнему собственнику (государству) – это неплохое решение для одиноких пожилых людей, которые опасаются незаконных действий так называемых «черных риэлторов».

Нередко отказ от собственности имеет смысл, если ее владелец претендует на улучшение жилищных условий путем участия в государственных или местных жилищных программах, либо старается таким способом защититься от мошенничества.

Принимая решение о возврате права собственности, стоит учитывать, что снова приватизировать недвижимость на безвозмездной основе у вас вряд ли получится. Зато ответственность за содержание жилья несут теперь муниципальные власти, а бывший собственник становится всего лишь нанимателем социального жилья.

Особенности деприватизации и расприватизации

Смысл таких понятий, как расприватизация и деприватизация, примерно один и тот же, однако все же есть различия в последствиях каждого из процессов.

Под деприватизацией понимается абсолютно добровольный отказ от квадратных метровв пользу прежнего собственника, в итоге квартира возвращается в федеральную или муниципальную собственность с сохранением за гражданином самого факта участия в приватизационном процессе.

То есть, за гражданином сохраняется право арендовать квартиру на условиях «социального жилья», но он уже не может осуществить приватизацию, поскольку к такой процедуре можно прибегать лишь раз в жизни.

Расприватизация же предполагает принудительный характер возврата, который чаще всего осуществляется по решению суда, когда признается недействительной сделка, результатом которой стало получение права собственности. Такое решение означает, что юридически (в силу процедурных нарушений, иных оснований), сделка отменена, а значит, гражданин сможет стать собственником государственной квартиры в будущем. 

Однако в обиходе закрепился один термин – расприватизация, в законодательстве же такого понятия нет вообще, как, впрочем, и понятия «деприватизация».

Какую недвижимость можно вернуть? Система ограничений

Реприватизировать объект недвижимости можно исключительно в случаях, если она находилась в муниципальной собственности, и в ней есть зарегистрированные, постоянно проживающие жильцы.

Недвижимость снова переходит на баланс муниципалитета, и уже он должен заключить договор социального найма с людьми, которые совсем недавно были владельцами этой недвижимости.

Кстати, деприватизировать квартиру получится только в случае, если это единственное жилье.

Если квартира была передана новым владельцам, к примеру, по договорам дарения или обмена, это указывает на приобретение права собственности не в итоге приватизационной процедуры, а на иных основаниях. Получается, что таким способом избавиться от владения квартирой (то есть, переложить свои заботы на государство) невозможно.

– Возвратить муниципалитетам можно только квартиру, которая свободна от любых обременений. Не подлежит реприватизации жилье, находящееся в залоге у финансовых организаций, в процессе оформления наследования, то же касается недвижимости, пребывающей под арестом или сданной в аренду.

– Расприватизировать жилье можно только тогда, когда все собственники живы. Иначе доля умершего считается объектом наследования, и эта часть уже не считается полученной в результате приватизационного процесса.

Что необходимо для возврата? Подписи, справки, документы

Если жилье находится в долевом владении, письменное «добро» на возврат квадратных метров муниципалитету должен дать каждый из собственников. Когда велика потребность в том, чтобы добиться расприватизации без согласия кого-то из владельцев (а согласными могут оказаться не все), можно добиться этого в судебном порядке при наличии достаточных оснований.

Определенные сложности могут возникнуть, когда одним из собственников жилья является несовершеннолетний ребенок. В этом случае необходимо заручиться письменным согласием органов опеки, которые предварительно проверят, не будут нарушены ли права детей, если жилье будет расприватизировано. Если среди владельцев есть нетрудоспособный инвалид, понадобится разрешение социальных служб.

Расприватизировать квартиру можно и не обращаясь в суд, кстати многие россияне поступают именно так.

Для этого необходимо написать заявление в администрацию, подготовив полный пакет документов, которые подтверждают саму возможность такой процедуры.

Прежде всего, это документы, которые свидетельствуют о переходе права собственности, справка, подтверждающая, что объект освобожден от обременения, выписка из домкниги, технический паспорт.

Конечно, понадобятся паспорта всех собственников, упомянутое выше разрешение опеки, справка о том, что нет задолженностей перед коммунальными службами.

Изучив эти сведения, чиновники подготовят договор, после чего Росреестр проведет регистрацию перехода права собственности – все это занимает около двух месяцев.

После этого наступает очередь заключения договора социального найма с каждым, кто проживает в расприватизированной квартире.

Возможность отказа: власти отказываются от проблемного жилья

Муниципальные органы совсем не обязаны принимать всю недвижимость, которую граждане решили вернуть в их собственность. Даже одного, на первый взгляд, несущественного обстоятельства может быть достаточно, чтобы получить отказ.

Например, если выявлена незаконная перепланировка, квартира может остаться приватизированной и «не подлежать возврату».

Гораздо легче решить вопрос, если есть только небольшая задолженность по коммунальным платежам, но лучше полностью рассчитаться до того, как представлять документы в мэрию.

Если дом, где находится квартира, признан аварийным, скорее всего, муниципалитет откажется от такой собственности, хотя, если удастся ее вернуть, можно надеяться на получение нового жилья. Невозможно вернуть право владения на жилье, находящееся в военных городках. Как видим, ограничений много, и добровольно отказаться от приватизации не так уж просто.

Если вопрос принципиальный, и договориться с мэрией не получается, несмотря на имеющиеся основания, остается только обратиться в суд. Хорошо, если удастся доказать незаконные основания приватизации и добиться признания ее недействительной, тогда в будущем есть шанс еще раз пройти приватизационную процедуру.

Впрочем, как показывает анализ судебной практики, наличие оснований и полный набор аргументов – все это не является гарантией возврата. Иногда даже по делам, которые изначально кажутся выигрышными, суды принимают решения об отказе в деприватизации. Однако если имели место явные нарушения при заключении договора приватизации, шансы есть, и достаточно неплохие. 

Самая распространенная причина признания договора недействительным – когда один или несколько жильцов, которые были прописаны в квартире на момент приватизации, участия в ней не принимали, но при этом и не оформили отказ от права на жилье.

Что в итоге? Стоит ли игра свеч

Долгое время только судебный путь обратной приватизации считался единственно возможным, а упрощенная процедура появилась после увеличения количества обращений по поводу возврата жилья бывшим собственникам. Нельзя сказать, что эта процедура доведена до совершенства и не нуждается в доработках, многие моменты судебная система может толковать двояко.

Нужно понимать, что при положительном решении квартиру больше нельзя использовать как собственность. Такую недвижимость невозможно продать или подарить, да и зарегистрировать кого-либо на жилплощади без специального разрешения тоже не получится.

Расприватизированное жилье нельзя официально сдать в аренду, ни одна финансовая организация не даст кредит под залог муниципальной квартиры. Кстати, нет гарантий, что у «нанимателя социального жилья» получится вернуть себе право собственности на квартиру.

Заключение

Итак, процесс реприватизации нельзя назвать простым, но при большом желании и отсутствии весомых ограничений, можно осуществить все процедуры, времени на это потребуется примерно полгода. Это именно тот случай, когда надо очень ответственно подойти к вопросу и многократно все рассчитать, чтобы понять, стоит ли действительно расставаться с собственностью.

Напомним, что законодательство, связанное с расприватизацией, пока далеко от совершенства, и власти разного уровня периодически возвращаются к этому вопросу. Поэтому имеет смысл следить за изменениями, а, решившись на эту процедуру, проконсультироваться у опытного юриста, который в курсе последних нововведений.

Источник: https://novostroev.ru/other/kak-rasprivatizirovat-kvartiru-v-2018-godu/

Расприватизация земельного участка: что такое, как происходит в СНТ

Как расприватизировать или снять с учёта в налоговой дачный дом?

Официальное признание договора о безвозмездной передаче имущества гражданину недействительным.

Любой совершеннолетний гражданин вправе воспользоваться данным правом, если результат приватизации для него оказался неблагоприятным. Включая отказ с возвращением права проживания в объекте сделки.

Это происходит, когда жилплощадь занимают несколько человек. Каждый решает самостоятельно, будет он участвовать в планируемой процедуре или откажется. Расприватизация земельного участка происходит согласно установленному законом порядку.

Стоит разобраться в нюансах процесса.

Что это и зачем нужно

Изначально деприватизация задумывалась как выход для малоимущих семей, которым стало сложно материально обеспечивать жилье. Например, платить налоги.

В период массового ажиотажа, когда все бросились присваивать государственное имущество, мало кто задумывался об обратной процедуре. Сейчас наблюдается обратная тенденция.

И главная причина — желание людей сэкономить на налоговых отчислениях. Вдобавок, свою роль сыграл финансовый кризис.

Расприватизация — официальное признание договора о безвозмездной передаче имущества гражданину недействительным. Происходило все через суд, пока в законодательстве не появился иной вариант. Первый не считается 100% эффективным, ведь суд может принять другое решение.

Деприватизация — процедура возвращения недвижимости государству и возвращения прежних условий использования гражданами. Люди, раньше владеющие имуществом, теперь станут арендаторами.

Основные причины принятия таких решений:

  1. Земельный налог — если на участке располагается дом, то плюс имущественный. Их следует выплачивать регулярно, и для многих людей такие финансовые обязательства становятся непосильными;
  2. Обязательства владельца — когда имущество государственное, граждане считаются лишь арендаторами. Соответственно, основную часть ответственности не несут. Став собственниками, они получают право свободно распоряжаться объектом. Взамен должны отвечать за него;
  3. Недовольные — когда нанимателей несколько, при осуществлении приватизации инициатору нужно заручиться письменным одобрением каждого. Бывает, сначала люди согласны не участвовать и не против самой процедуры. Потом, осознав, что их интересы были ущемлены, возражают. Это сопровождается судебными разбирательствами. В итоге собственник предпочитает отказаться от статуса и прав.

Причины бывают разные, для граждан они будут достаточными для инициирования процедуры. Это добровольное дело, закон не может заставить людей провести расприватизацию принудительно.

Есть понятие «Отказ от права собственности», а не расприватизация

Простой человек, учреждение или юридическое лицо вправе добровольно выразить отказ от права собственности, официально сказав об этом. Эта возможность регламентируется содержанием статьи 236 в ГК РФ. Таким образом, владелец сам устраняется от распоряжения и использования участка, не желая сохранить хоть малейшее право на объект.

Причем официально бывший хозяин продолжит нести всю ответственность за надел, пока имущество не будет передано иному лицу или государству. Важная деталь — желая отказаться, владелец выполняет это без уведомления остальных собственников. И может распоряжаться лишь своей долей.

Право остальных будет неизменным. Сам гражданин может впоследствии заключить с новым хозяином земли — государством — договор соцнайма. И будет указан там один, без участия остальных совладельцев.

Достаточно выраженного одностороннего мнения гражданина, что он желает отдать объект государству обратно.

Местное самоуправление должно лишь проверить соответствие объекта и условий сделки требованиям законодательства. Если все складывается удачно, деприватизация будет осуществлена без проблем.

В снт

Впервые термин «Садоводческое некоммерческое товарищество» (СНТ) был использован после принятия в 1998 году нового акта. Формулировка оказалась неточной, позднее были определены черты, по которым можно отличить некоммерческие товарищества.

СНТ — организация, созданная людьми добровольно. Есть собственное наименование, все уставные документы и управленческий орган. Все объединения проходят регистрацию в системе налоговой.

Участок СНТ — надел, выделенный людям под определенные цели. Например, посадку овощных/ягодных или иных культур, также возведение специальных хозяйственных построек. Правила эксплуатации такой земли содержатся в ЗК РФ и тексте ФЗ-66.

Землей СНТ люди пользуются благодаря:

  • договору аренды или купли-продажи;
  • праву полного пожизненного владения, возможно бессрочного пользования.

Также участники организации могут присвоить участки, став полноправными владельцами. Оформив документы, они обретают свободу производить сделки с новым имуществом: продать его, обменять, подарить кому-то, сделать залогом. Права арендатора прописаны в тексте договора аренды. Обычно это возможность возмездно использовать территорию на определенное время.

На такой земле можно строить садовые домики, но прописаться там сложно. При желании граждане вправе осуществить приватизацию полученного надела и отказаться от ранее обретенных прав собственника (236 статья в ГК РФ).

Лицо добровольно устраняется от права распоряжения землей. Причем другое право автоматически не возникает: человек из владельца не станет арендатором. Если на участке располагаются постройки, то отказаться нужно от всего сразу — земли и дома.

Куда обращаться

Желающие расприватизировать свой надел (вернуть его государству) — должны посетить местный муниципалитет и передать туда соответствующее заявление, дополненное пакетом документов.

Пошаговая инструкция:

1. Собственник подготавливает все нужные документы, выяснив список у муниципалитета:

  • правоустанавливающие бумаги (подтверждающие его статус хозяина);
  • копия паспорта;
  • доверенность представителя (если вместо владельца действует его доверенное лицо);
  • кадастровый паспорт/выписка ЕГРН.

2. С бумагами он посещает территориальный отдел Росреестра, пишет там заявление, где списком перечисляет собранные ранее документы. В описательной части объясняет свое намерение отдать землю обратно государству.

3. Приняв заявление, сотрудник Росреестра взамен передает расписку, подтверждая факт принятия. Там указана и дата второго посещения. Госпошлину за данную процедуру платить не надо.

4. Заявка рассматривается 30 дней. Потом заявитель получает ответ и, если решение положительное, его права собственника аннулируются. И новая информация будет закреплена в системе Росреестра.

Участок станет бесхозным и перейдет муниципалитету.

Как можно тогда отказаться от земли: способы

Здесь большое значение будет иметь вид надела, ставшего объектом процедуры. Если земля — ваша собственность, то гораздо проще продать ее, подарить, обменять и остаться в плюсе.

Личная собственность:

  1. Хозяин волен свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Соответственно, первый вариант — реализация. Найдя покупателя, продать ему землю за указанную стоимость;
  2. Дарение — быстрая, несложная сделка, когда владелец добровольно передает другому человеку имущество. Осуществляется безвозмездно, основанием служит дарственная. О видах дарения и нюансах читайте в разделе https://lazyduralex.ru/nedvizhimost-i-zhkh/;
  3. Обмен — самая древняя разновидность сделок. Отдав землю другому, получить нечто иное взамен. Например, квартиру или комнату, возможно, автомобиль. Смотря, о чем договорятся стороны;
  4. Деприватизация — передать безвозмездно государству, оформив соответствующие документы.

Когда у вас дачный, садовый участок — допускаются все вышеперечисленные варианты. Единственное, если на территории имеется постройка, она считается с землей неделимым объектом. Соответственно, все оформляется одновременно.

Бессрочное владение — здесь гражданин лишь арендатор, ему достаточно обратится к официальному владельцу — муниципалитету. Оставить там заявку с нужными документами.

Плюсы и минусы

Перед принятием такого важного решения человеку полезно взвесить все нюансы и выяснить, что лучше.

Преимущества

  • Экономия содержания — с «уходом» имущества уйдет финансовая ответственность за него. Ведь ежегодно все землевладельцы платят налог;
  • Процедура конечная. Достаточно один раз завершить процесс, и как только данные Росреестра будут обновлены, проблему можно считать решенной.

Недостатки

  • Больше нельзя использовать надел как имущественный залог при оформлении крупного кредита;
  • Человек автоматически лишается права осуществить приватизацию снова, т. е. получить бесплатно государственное имущество. Исключение — расприватизация проводилась через суд;
  • Теряется возможность распоряжаться землей, совершить с ней сделки. например, продать ненужный участок, обменять его или подарить родственнику;

Действительно, недостатков у процедуры больше, ведь человек вместо того, чтобы продать или обменять надел, бесплатно отдает его государству. Однако, встречаются разные ситуации.

Здесь достаточно знать порядок процедуры, возникающие нюансы и законодательные требования, чтобы при необходимости все выполнить правильно.

Статью подготовила Галина Суженная.

Источник: https://www.1obl.ru/freetime/rasprivatizatsiya-zemelnogo-uchastka-chto-takoe-kak-proiskhodit-v-snt/

Приватизировал квартиру, надеясь, что буду меньше платить. Оказалось, зря надеялся. Кроме того, мне, пенсионеру, теперь самому надо все в ней ремонтировать. Можно ли квартиру расприватизировать?

И.ИЛЬИЧЕВ, г.Бобруйск

Родители приватизировали квартиру, когда я временно в ней не проживал. Естественно, в приватизации не участвовал, да и ничего об этом не знал. Теперь они собираются разводиться и оказалось, что моей доли в семейной собственности нет. Нельзя ли отменить тот договор приватизации и заключить новый?

А.РАДЕЧКО, г.Ивацевичи

Вопросы о “расприватизации” квартир нередко возникают у членов семей их собственников, как принявших участие в приватизации, так и не принявших. Поводом для таких требований может стать противодействие хозяина квартиры, т.е.

лица, на которого оформлена приватизация, в оформлении сыном, дочерью и т.д. права собственности на соответствующую их участию в приватизации долю в жилом помещении, а также при нарушении права члена семьи, не принявшего участия в приватизации, пользоваться жильем.

Бывает, что и сам собственник желает снова стать нанимателем.

Закон о приватизации жилищного фонда не содержит специальных норм о “расприватизации” жилья. Приватизация занимаемых гражданами по договору найма жилых помещений производится на сугубо добровольной основе по договорам, удостоверяемым в нотариальном порядке.

С момента регистрации договора в местном исполкоме (бюро регистрации и технической инвентаризации) обязательства сторон по купле-продаже жилого помещения считаются исполненными и гражданин, приватизировавший жилье, приобретает на него право собственности.

С этого момента он может в установленном порядке распоряжаться своим имуществом: отчуждать его, передавать во владение, пользование и распоряжение другим лицам.

Принудительное отчуждение имущества допускается лишь по мотивам общественной необходимости при соблюдении условий и порядка, определенных законом, со своевременным и полным компенсированием стоимости отчужденного имущества, а также согласно постановлению суда.

Например, если гражданину на праве собственности принадлежит приватизированное жилое помещение в многоквартирном доме и этот дом (соответственно и квартира) находится в аварийном состоянии или грозит обвалом, подлежит переоборудованию в нежилой или сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд, то предприятие, учреждение, организация, которым отводится земельный участок либо предназначается подлежащий переоборудованию жилой дом, предоставляют гражданину и его семье в собственность жилье, равноценное по благоустройству прежнему и не меньшее по общей площади. Возможен и другой вариант: по желанию собственника ему выплачивается денежная компенсация за принадлежавшее на праве собственности жилое помещение, определенная на основании заключения экспертизы о его стоимости.

В соответствии с п.6 постановления пленума Верховного суда Республики Беларусь от 17.09.

93г N 8 член семьи нанимателя, давший согласие на приватизацию жилого помещения и вложивший в нее свою жилищную квоту или деньги за выкуп той части помещения, которая превысила сумму квот, вправе через суд требовать признания за ним права собственности на долю в приватизированном жилом помещении. При разрешении возникающих в связи с этим споров суды руководствуются нормами гражданского, жилищного и семейного законодательства.

Члены семьи собственника, проживающие в приватизированном жилом помещении, но не принявшие участия в приватизации, сохраняют право пользования этим помещением. Права и обязанности этих граждан определяются жилищным и иным законодательством, действующим в отношении индивидуального жилищного фонда.

Причем каждый, кто считает, что приватизация проведена с нарушениями, вправе также оспорить ее результаты в суде.

Это могут быть, например, споры о признании недействительным договора приватизации квартиры, о праве собственности на приватизированные жилые помещения, возникающие между собственниками и членами их семей, наследниками и другими лицами.

Если при рассмотрении дел, связанных с приватизацией, затрагиваются права граждан, проживающих в жилом помещении до его приватизации, но не ставших ее участниками, будет установлено, что при приватизации были нарушены их жилищные права (введение в заблуждение, сокрытие факта приватизации, неспособность понимать значение своих действий и руководить ими и др.), суд разъясняет этим гражданам право на предъявление встречного иска о признании договора приватизации жилого помещения недействительным.

Следует также отметить, что в соответствии с Положением о приватизации жилых помещений (в редакции постановления Совмина от 5.08.98г. N 1236) предусматривается возможность расторжения договора о приватизации жилья, если его выкуп осуществляется в рассрочку. В соответствии с п.

35 этого Положения при неуплате в течение года очередных взносов по платежам в счет покрытия стоимости квартиры местный исполнительный и распорядительный орган, юридическое лицо, являющееся стороной договора купли-продажи (приватизации) квартиры, вправе в судебном порядке расторгнуть этот договор.

Имеющиеся отдельные случаи так называемой добровольной “расприватизации” жилых помещений вряд ли можно расценить как расторжение соответствующего договора. В данном случае имеет место изменение отношений собственности по обоюдному согласию сторон. Владелец квартиры (Иванов, Петров, Сидоров и т.д.

) в установленном порядке отчуждает ее исполкому (предприятию, организации), а новый владелец предоставляет уже выбывшему собственнику это же жилое помещение в пользование на условиях договора найма. Решение об этом по заявлению гражданина принимает местный исполнительный и распорядительный орган (администрация и профсоюзный комитет предприятия, организации).

Иными словами, в этом случае необходимости обращаться в суд нет.

Источник: https://neg.by/novosti/otkrytj/rasprivatizaciya-ne-vozbranyaetsya-1314

Можно ли снять квартиру с приватизации?

Как расприватизировать или снять с учёта в налоговой дачный дом?

Вопросом можно ли расприватизировать квартиру чаще всего задаются граждане, которые в свое время воспользовались правом на приватизацию муниципального жилья.

На практике оказывается, что содержать квартиру в порядке непросто, к тому же на плечи нового хозяина ложится налоговое бремя. Нередки ситуации, когда при проведении приватизации не были учтены интересы третьих лиц, тем самым их права были нарушены.

Все это достаточные основания для инициирования деприватизации.

Деприватизация и расприватизация – принципиальные отличия двух понятий

Официального понятия деприватизации в законах и нормативных актах нет, поэтому четкого определения процессу нет. Однако процедура все равно рабочая и есть порядок действий, которого важно придерживаться.

Многие аналитики склонны полагать, что деприватизация и расприватизация – понятия синонимичные. Но иногда деприватизацией называют процесс принудительного изъятия недвижимости у человека, если она перешла в его собственность без законных оснований. А расприватизацией чаще называют добровольный возврат имущества муниципалитету. Однако в быту фигурируют оба понятия и значение у них одно.

Условия и последствия процедуры

По итогам расприватизации жильцам больше не нужно беспокоиться о необходимости проведения ремонта, все работы здесь выполняет ЖЭК. Жильцам не нужно платить за содержание придомовой территории и имущества, а также они освобождаются от уплаты налога на недвижимость. Вернув квартиру государству, бывший владелец теряет на нее все права и больше не может ею распоряжаться.

Расприватизация возможна при выполнении следующих условий:

  1. Изначально жилье было получено путем приватизации квартиры, в которой человек жил на основании договора социального найма. Т.е. если попытаться расприватизировать купленную или полученную по наследству квартиру – ничего не получится;
  2. Жилплощадь – это единственная собственность и больше человеку жить негде;
  3. Квартира не арестована, она не выступает в роли залога, не передана в аренду;
  4. В помещении не было самовольных перепланировок, все работы узаконены и отражены в документах.

Важно понимать, что обратной деприватизации процедуры нет. Право раз приватизировать недвижимость дано гражданам лишь однократно.

Начать процедуру расприватизации может сам собственник, если их несколько – заявление должны подписать все, выразив свое согласие. Без привлечения органов опеки и попечительства не обойтись, если на жилплощади прописаны несовершеннолетние дети.

В ряде случаев даже при соблюдении порядка действий процедура все равно не может быть доведена до конца:

  • У владельцев есть долги по коммунальным платежам в данной квартире;
  • Все граждане, принимавшие участие в приватизации, не выразили в письменном виде свое согласие на расприватизацию;
  • По этому адресу прописаны другие люди;
  • Жилье получено на основании договора дарения, купли-продажи.

При выполнении всех описанных условий отказ в деприватизации не последует. С бывшим собственником будет вновь подписан договор социального найма, и он сможет и дальше жить в этом доме.

:  Приватизация до 1998 года какие документы 2019 год

Подготовительный этап – сбор документации

Деприватизация, как и любая другая сделка с недвижимостью, требует подготовки пакета бумаг:

  1. Оригинал паспорта всех лиц, которые желают отказаться от жилплощади. Заранее требуется подготовить копии;
  2. Правоустанавливающие документы (в данном случае – договор приватизации и выписку из ЕГРН);
  3. Справка, доказывающая факт отсутствия задолженности по коммунальным услугам;
  4. Планировку помещения (кадастровый и технический паспорта);
  5. Заявление с просьбой отменить ранее оформленную приватизацию.

В некоторых регионах местные власти могут потребовать принести дополнительные справки. Например, выписку из домовой книги или квитанции об уплате налога на имущество.

Обращение в администрацию города и суд

В случае с добровольным отказом документы следует передать в органы местной власти, имеющей полномочия решать жилищные вопросы граждан. При этом в процессе обязательно должны лично присутствовать все собственники (как вариант – их доверенные лица при наличии нотариально оформленной доверенности).

После изучения всех предоставленный данных, что в среднем отнимает примерно 2 месяца, органы власти выносят решение. Если оно положительное, с каждым участником процесса будет заключен новый договор социального найма. Муниципалитет не обязан сразу же принимать недвижимость обратно, вероятность отказа все равно остается крайне высокой.

Порядок деприватизации следующий:

  • Проследить, чтобы с квартиры были сняты все ограничения;
  • Бывшие собственники выписываются;
  • Подготовка заявления, сбор справок и передачи их в местную администрацию;
  • Ожидание положительного решения;
  • Подписание договора соцнайма, после чего данные в базе Росреестра будут изменены;
  • У граждан остается право обращаться в суд.

В случае отказа порядок действий как расприватизировать квартиру подразумевает необходимость передачи всех собранных документов и готового искового заявления в суд. Сделка расторжения проводится строго в соответствии с Гражданским кодексом и признается недействительной. В ряде случаев суд не может принять окончательное решение из-за недостаточных доказательств.

Сама процедура пока что не прописана в законодательстве, поэтому в процессе нередко возникают спорные моменты:

  • Расприватизация не может быть выполнена относительно аварийного жилья или подлежащего сносу;
  • Не получится добиться расприватизации жилья в военном городке (хотя и приватизировать такую недвижимость тоже нельзя);
  • Сложности возникают при наличии прописанных на территории детей, которым еще не исполнилось 18 лет. А согласие на сделку расприватизации органы опеки могут выдать только при условии, что у семьи есть другое жилье, которое в полной мере отвечает требованиям и подходит для проживания;
  • Также не получится расприватизировать жилье, если один из его собственников уже умер. По закону его часть недвижимости уже считается наследством.

Проблемы будут с незаконно выполненной перепланировкой. Собственников в этом случае ожидают немалые расходы на оформление нового технического и кадастрового плана, плюс уплата государственной пошлины. Процесс крайне сложный, поэтому важно принимать в учет интересы всех лиц, которых затрагивает деприватизация.

Получится ли вернуть государству свою долю в приватизированной квартире?

По закону сегодня нельзя вернуть только часть приватизированного имущества (долю). Жилье либо деприватизируется целиком с согласия всех граждан, либо же единственный выход в данном случае – продать заинтересованному человеку свою долю, купив на вырученные деньги другое жилье.

:  Правоустанавливающие документы при приватизации 2019 год

Несогласие одного из нынешних собственников на возврат недвижимости государству – это уже повод для отказа в совершении сделки. Процесс возврата сложный, поэтому при подготовке документов важно обдумать все возможные сложности и поискать варианты решения проблемы. Логичней всего привлечь опытного юриста, который подскажет оптимальный выход.

Итоги

Невзирая на то, что в законе нет четкого определения термина расприватизации (или деприватизации), процедура отказа от права собственности на квартиру все же практикуется. В этом случае бывшим владельцам требуется собрать документы, на основании которых возможен возврат недвижимости обратно во владение муниципалитету.

Инициировать процедуру вправе как сам собственник, в сове время занимавшийся приватизацией, так и лицо, чьи интересы не были учтены ранее, в процессе приватизации. Это дает право такому человеку обращаться в суд, чтобы защитить свои интересы.

Можно ли расприватизировать квартиру и как это сделать

При появлении возможности бесплатно приватизировать государственное и муниципальное жилье, многие жители поспешили воспользоваться такой возможностью. Спустя некоторое время люди начали задавать вопрос: можно ли расприватизировать квартиру и как это сделать?

Почему возникает необходимость отказаться от недвижимости в пользу государства и остаться без личного пространства? Содержать приватизированное жилье сложно и финансово затратно.

Зачем делают расприватизацию

Ремонтные работы полностью ложатся на плечи хозяина жилой площади, приватизированное жилье ремонтируют ЖЭКи бесплатно. Расприватизация избавит жильцов от выплат по содержанию придомовой территории, не нужно будет платить налог на имущество.

В государственной квартире может проживать определенное количество жителей, если семья большая, то выдается другая большая по площади.

В приватизированной квартире нужно будет платить за каждого проживающего жителя.

Есть и один минус, в случае если состояние дома аварийное, только жители приватизированного жилья имеют получить площадь в другом доме. Но таких неприятных исключений не так уж и много.

Как расприватизировать квартиру

На вопрос можно ли расприватизировать квартиру ответ положительный. Как это сделать? Есть два метода. В первом случае нужно будет обратиться в суд. Истец должен предоставить убедительные аргументы, почему он нуждается в приватизации. Подобный процесс длится долго и является проблематичным. Часто случаются отказы.

Источник: http://3dlip.ru/mozhno-li-snyat-kvartiru-s-privatizatsii/

Расприватизация квартиры и нежилых помещений

Как расприватизировать или снять с учёта в налоговой дачный дом?

Расприватизация жилья – процедура, которая не получила широкого применения в юридической практике, но достаточно подробно проработанная законодательными нормами. 

Кому нужна расприватизация жилья?

Расприватизация квартиры решает следующий круг задач:

  • реверс частного жилья в пользу государства с целью минимизации налоговых платежей;
  • признание договора приватизации в силу сложившихся обстоятельств недействительным документом.

Процедура производится на основании, норм обозначенных в ст.168-171, 176-179 ГК РФ, ст.9.1 Закона о приватизации, ст. 20 ЖК РФ.

Деприватизация или как передать квартиру в муниципальный фонд

Деприватизация квартир предполагает возврат жилых помещений, участвовавших в приватизации, в состав муниципального фонда.

При этом права собственности утрачиваются, и квартира переходит в распоряжение государства.  Бывший собственник может продолжить эксплуатацию жилья на основании, заключаемого договора найма.

В отношении переданной недвижимости вводятся ограничения на следующие действия:

  • дарение;
  • продажа;
  • наследование.

Инициатором деприватизации может выступать только собственник жилья. Если объект недвижимости  поделен на доли, необходимо вооружиться согласием иных владельцев. При наличии в квартире зарегистрированных детей или инвалидов потребуется составление письменного заключения со стороны органов опеки. 

Законодательные запреты

Расприватизация жилья запрещена в следующих ситуациях:

  • если права на имущественный объект возникли в результате получения наследства или на основании договора продажи;
  • если на объект недвижимости наложены обременения (арест, залог);
  • если квартира не является местом фактического проживания.

Документация для расприватизации

Для начала процесса необходимо обратится в жилищные органы, которые находятся по месту расположения имущественного объекта с заявлением и пакетом документации. Требуются следующие документы для расприватизации квартиры:

  • свидетельство о собственности на объект;
  • справка об отсутствии ареста или залога квартиры;
  • копия паспорта;
  • копии экспликации и плана помещений;
  • выписка из домовой книги;
  • платежный документ о внесении государственной пошлины.

Судьба расприватизированной квартиры

После рассмотрения заявления и принятия положительного решения комитетом имущественных отношений или иной уполномоченной инстанцией производится подписание соглашения, в котором указывается, что квартира становится одним из объектов  собственности муниципалитета.

 Далее  составляется договор найма и оформляются документы на регистрацию . Объект недвижимости в дальнейшем не может участвовать в программе приватизации и не может стать предметом собственности для нанимателей, решившихся на деприватизацию.

 Квартира в муниципальной собственности может обмениваться на аналогичную жилплощадь, но не может быть передана по наследству или реализована на рынке.

Повторная приватизация квартиры через суд происходит при выявлении у  сделки признаков ничтожности или выявления фактов преступной деятельности. 

Расприватизация в судебном порядке

Расприватизация  происходит только посредством судебного разбирательства. Этим способом пользуются когда, органы жилищного контроля отказываются принимать жилье в муниципальную собственность, либо приватизация квартиры происходила с нарушениями отдельных положений нормативных актов.

 Если при приватизации имели место мошеннические схемы, ущемление прав ограничено дееспособных или несовершеннолетних граждан высока вероятность признания такой документации недействительной.

 Проблемы с муниципалитетами по передаче прав на жилье возникают достаточно редко, и чаще всего бывают проблемы с объектами недвижимости, расположенными в аварийном или ветхом жилье.

Итогом деприватизации или расприватизации может стать договор социального найма, который должен быть подписан всеми лицами, утратившими право собственности. Если среди них есть дети, документация визируется родителями или опекунами. Такое же правило работает в отношении инвалидов. 

Признание факта приватизации незаконным

Иск о распривативазации по причине наличия признаков незаконной сделки могут подавать следующие лица:

  • участники процесса приватизации;
  • заинтересованные лица;
  • опекуны;
  • поручители;
  • прокуратура;
  • органы опеки и попечительства;
  • муниципалитеты;
  • государственные  инстанции.

Иск должен быть составлен не позднее, чем через 3 года, после оформления приватизации. В отдельных случаях возможно продление срока, но для этого должны быть уважительные причины. Если требуется произвести расприватизацию помещения, которое не является жилым, процедура производится по аналогичной схеме.

Имущество, некогда находившееся в государственной собственности, может переходить во владение частным лицам на основании проведенной приватизации. Данный процесс не предполагает никакой оплаты операции, за исключением уп … Приватизировать квартиру с 1991 года может каждый гражданин, причем провести эти мероприятия на бесплатной основе. Процесс приватизации предполагает передачу недвижимости в собственность частных лиц от государства. Это м … Квартиры представлены объектами жилья и имущества, являющимися наиболее распространенными в крупных городах не сегодняшний день. В связи с необходимостью получить право собственности на эти территории актуальным является … Во времена СССР многие люди и семьи проживали на территории арендованного жилья, а также в квартирах, находившихся исключительно в муниципальной собственности. Но с 1991 года произошла небольшая реформа, предполагающая н … Процедура приватизации предполагает процесс, при котором осуществляется передача недвижимости посредством смены собственника. До приватизации имущество обычно принадлежит государству и муниципалитету, после приватизации …

gilkod.ru/article/privatizatciya/Rasprivatizatciya-kvartiry-i-nezhilyh-pomeshenij.html

13.06.2019 – Артем Буйков

Здравствуйте. У меня есть комната в общежитии. Общежитие под снос. В нем имеются долги по жкх. Могу ли я отказаться от этой комнаты в пользу госудаства и не выплачивать долги? Спасибо

Источник: http://www.gilkod.ru/article/privatizatciya/Rasprivatizatciya-kvartiry-i-nezhilyh-pomeshenij.html

Защита прав online