Как потребовать от управляющей компании убрать сосульки с аварийного балкона?

Кто должен сбивать сосульки с балконов: управляющие компании или жильцы дома?

Как потребовать от управляющей компании убрать сосульки с аварийного балкона?

Каждый год сосульки становятся головной болью губкинских коммунальщков. Алгоритм борьбы с ним сводится в общем-то к нехитрым действиям, безо всяких снегоуловителей, о которых просили люди: повесить предупреждения, ленты-ограждения и вызвать спецтехнику (впрочем, и там, где сбивают сосули, губкинцы жалуются, что повредили крышу).

Предупреждения повесить проще всего.

Губкинцы – о сосульках

– По Кирова 43 уже второй год сносит козырьки у подъезда и мой некрытый балкон пробило сосульками. Теперь течёт. Думаю, вот пожаловаться в управляющую компанию или самому сделать? – Руслан Чурсин.

– Жаловались уже. Наплевать им на наши балконы и крыши. Мне в этом году вообще сломали крышу на балконе, – Ирина Лейкам.

– Аналогичный случай по ул. Кирова. Четвёртый год продолжается история. Так еще и козырьков защитных нет, поскольку их две зимы подряд наледью с крыши сбивало (видимо «качественно» установлены). Так ЖКХ их решило вообще не ставить. Наверное, чтобы на голову не кому не упали, когда их в очередной раз собьёт льдиной, – Евгений Анников.

– Да жутко! Игра в рулетку каждый день по дороге с работы и на работу! Упадёт на тебя булыжник с крыши или нет, – Людмила Жаворонкова.

В доказательство, что сосульки опасны, и что пробивают не только крыши, губкинцы выкладывают в паблики снимки.

Старооскольские коммунальщики не стали довольствоваться одними ограждениями и пошли ещё дальше. В центре города они развесили объявления следующего содержания:

– Уважаемые жильцы! Просим вас сбивать наледь и сосульки с козырьков ваших балконов, в противном случае ответственность за нанесённый вред будет нести собственник жилья, – администрация ООО «УО Старый город».

Народ, конечно же, не мог пройти мимо таких предупреждений, поэтому поверх печатных букв появились рукописные: «А коммунальщикам за что мы платим? …Или за коммунальные услуги платить не будем».

Сбивайте сами или пеняйте на себя!

Кто прав: жильцы или коммунальщики?  Как ни странно, и те, и другие. Почему? Давайте разбираться…

Кому принадлежит балкон?

Для начала уясним: балкон – это общедомовое имущество или нет? Вроде бы ответ очевиден: раз входит в состав квартир, значит, у него есть владелец. Однако…

Однако балконы – давняя и спорная территория. Согласно законодательству, балконные плиты однозначно входят в состав общедомового имущества и считаются ограждающими несущими конструкциями дома (п. 2 раздела I «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 №491).

В судебной практике общим имуществом принято считать и другие части балкона, –которые являются элементами конструкции фасада многоквартирного дома и предусмотрены его проектом: козырьки, внешние стены.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого дома, находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

А вот внутреннее балконное пространство, перила, отделка, оконный блок, утепление – собственность владельца квартиры, и он сам несет бремя их содержания.

Получается, уборка сосулек с балконных плит – задача коммунальщиков, то есть вашей УК. Следить за содержанием долевого имущества собственников, в том числе сбивать сосульки с внешних частей балкона (мы уже поняли, что это – общедомовое имущество) – прямая обязанность управляющих организаций.

Когда жильцы должны сами бороться с сосульками?

Есть, правда, несколько нюансов, когда ответственность за сосульки на балконе несут сами собственники. Итак, в каких случаях жильцы должны следить за уборкой наледи сами:

  • когда имела место неузаконенная перестройка балкона, к которой относится остекление ранее не застекленного балкона. Ну кто из губкинцев и оскольчан согласовывал остекленение своих балконов? Так что у нас «неузаконенных», наверное, 99% балкнов;
  • когда налицо наращивание балконной плиты или любое другое расширение балконного пространства;
  • когда установка козырька над балконом установлена самостоятельно.

Собственно, перепланировка балкона без необходимых согласований и техдокументов, сама по себе – нарушение закона.

Так что при падении сосулек с незаконно расширенных балконов суды чаще всего признают виновным лицом именно собственника.

Так, в Петербурге к 1,5 годам исправительных работ приговорили мужчину, по вине которого погибла девушка. Он соорудил над балконом козырёк, который буквально «зарос» сосульками, что и привело к трагедии.

Однако некоторые юристы полагают, что даже самовольно нарощенные элементы не освобождают коммунальщиков от уборки сосулек с балконов. При этом они ссылаются на ст.

161 ЖК РФ, согласно которой управление домом должно полностью обеспечивать благоприятные, безопасные условия для проживания граждан. В п. № 39, 42 Правил содержания общего имущества, говорится, что УК несут ответственность за ненадлежащее содержание общественного имущества.

Поэтому, дескать, даже если детали не отражены в заключенном договоре, есть закон, который УК обязаны исполнять.

Есть ещё один момент: иногда для очистки балконов управляющим компаниям нужен доступ в вашу квартиру. Но, согласитесь, не пойти на работу в ожидании прихода коммунальщиков – так себе вариант. А снаружи к балконам чисто технически сложно подобраться. С этим справятся разве что промышленные альпинисты, но их услуги довольно дороги и даже в Москве к ним прибегают редко.

Куда обращаться по поводу сосулек?

Но сколько бы юристы не спорили, хотите, чтобы сосулек не было – обращайтесь в свою управляющую компанию. Причём, юристы советуют делать это не по телефону, а письменно (в двух экземплярах и с подтверждением, что заявление принято – ред), чтобы остались доказательства, что вы били тревогу.

Реакции не последовало? Пишите жалобу в контролирующие органы (прокуратуру или Жилинспекцию Белгородской области или администрацию округа).

Но, быть может, наиболее действенной мерой по борьбе с ледяным частоколом на наших крышах и балконах станет, есть объявить конкурс на самую гигантскую сосулю? С непременным указанием УК, “вырастившей” угрожающее нашим макушкам чудо.

Окна Медиа: Кто должен сбивать сосульки?  

ГТРК-Белгород: берегись, сосульки!

Источник: https://gubkin.city/news/in-gubkin-and-region/52515/

Кто должен сбивать сосульки с балконов и убирать наледь: кто несет за это ответственность и куда можно пожаловаться

Как потребовать от управляющей компании убрать сосульки с аварийного балкона?

Очистка крыш от снега и сосулек – это обязанность управляющих компаний (УК).

Ведь Жилищный Кодекс Российской Федерации (статья 161.1) обязывает тех, кто управляет многоквартирным домом создавать благоприятные и безопасные условия в отношении общедомового имущества.

Однако балконы не относятся к общедомовому имуществу, о чем говорит статья 290 Гражданского Кодекса (ГК) Российской Федерации.

Поэтому обязанность по очистке балконов от сосулек лежит на жильцах.

В этой статье мы расскажем:

  • кто отвечает за сосульки на балконе,
  • что делать при их появлении,
  • как получить помощь от управляющей компании или коммунальных служб.

Также вы узнаете, как предотвратить образование наледи на крыше балкона.

Чем опасны сосульки и наледь

Наледь и сосульки создают две серьезные опасности:

  • угрозу падения;
  • огромную нагрузку на несущую плиту.

Сосульки, висящие на балконе, под действием плюсовой температуры и солнечных лучей тают и падают, устремляясь к земле.

Сосулька большого размера или пласт наледи с крыши балкона могут при падении убить даже взрослого человека или серьезно повредить стоящий внизу автомобиль.

Кто несет ответственность за сосульки на балконе в случае их падения?

Если управляющая компания сможет доказать, что сосулька упала не с крыши, то отвечать придется владельцу квартиры.

Вторая опасность связана с огромной массой наледи и сосулек. После обильных снегопадов и частых температурных скачков их вес может достигать сотен килограмм, а это опасно для балконной плиты.

В старых «сталинках» и «хрущевках» выход человека на такой балкон нередко заканчивается обрушением, ведь обсыпающаяся балконная плита с ржавой арматурой внутри может не выдержать нагрузки.

Можно ли почистить самому

Самостоятельно очистить балконную плиту от сосулек сможет хорошо тренированный человек с сильным вестибулярным аппаратом и большим опытом борьбы с наледью и сосульками.

Большинство россиян под эти определения не попадают, поэтому попытка самостоятельной очистки балкона от наледи может закончиться серьезными неприятностями.

Одна из них – обрушение или снижение прочности балконной плиты, ведь плита и так находится под большой нагрузкой, а тут еще и удары тяжелым ломом, ведь палкой или легким ломом большие сосульки не отбить.

Поэтому самостоятельная очистка эффективна только против маленьких сосулек, которые легко можно обломить обычной шваброй.

Если же сосульки висят на козырьке или крыше балкона, то убрать их гораздо сложней, чем те, что расположены на плите. Ведь необходимо сбить не только сосульки, но и наледь на козырьке, причем не повредив его.

Еще сложней ситуация с застекленными балконами или лоджиями, потому что скорость образования сосулек на них в несколько раз больше.

Это связано с поступающим из комнаты теплым воздухом, который поднимается и нагревает козырек или крышу балкона. В результате снег начинает усиленно таять, затем стекает вниз и замерзает, превращаясь в сосульки.

На самой крыше балкона при этом нередко накапливается толстый слой наледи, которая при оттепели или весной может сойти вниз одним большим и тяжелым пластом.

Этот процесс происходит не только в теплые или солнечные дни, но почти постоянно. Поэтому на таких балконах необходимо полностью очищать крышу, убирая с нее снег и лед. Кроме того, застекленные балконы необходимо также готовить к зиме, как и обычные крыши.

Подробно о такой подготовке читайте в статье Как готовить крыши к зиме.

Что делать, если балкон в сосульках

Если вы увидели на своем балконе большие сосульки, но сами их сбить не можете, то мы предлагаем вам в первую очередь выйти из дома и под своим балконом установить ограждения, чтобы в опасной зоне не оказались люди или машины.

После этого необходимо найти исполнителя или подрядчика, который очистит ваш балкон от сосулек.

Бесплатно за эту работу, скорее всего, никто не возьмется, поэтому вам придется оплатить работу специалистов.

Куда обращаться?

Дальше рассмотрим вопрос о том, как убрать лед с балкона, кого и на каких условиях можно подрядить на эту работу.

Нередко жильцы или владельцы квартир, на балконах которых появились сосульки, после обращения в УК слышат в ответ, что раз балконы — это не общедомовая собственность, то и заниматься ими компания не должна.

Поэтому работники УК рекомендуют таким жильцам самостоятельно искать способы уборки снега и крыш с балконов. Это особенно актуально в отношении балконов, которые владельцы самовольно застеклили, не получив на это действие никаких разрешений.

Все это работники управляющих компаний подтверждают ссылками на различные документы и нормативные акты, поэтому жильцы, не получившие юридического образования или огромного опыта общения с коммунальными службами, теряются и уходят.

Несмотря на то, что ответственность за балконы лежит на жильцах и владельцах квартир, сосульки с балконов убирать обязаны именно работники управляющих компаний, или нанятые ими подрядчики. Об этом прямо сказано в постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», пункт 4.6.1.23.

При обращении в УК необходимо делать так:

  • составить письменное заявление в свободной форме (обязательно в двух экземплярах), в котором изложить ситуацию и попросить очистить балкон от сосулек;
  • отнести заявление в УК и дождаться, пока его примут и занесут в журнал, а на втором экземпляре поставят дату и время приема заявления, а также инициалы того, кто его принял, после чего поставят печать;
  • если в течение двух дней сосульки не убрали, обращайтесь в контролирующие органы.

Что делать, если с вашего балкона упала сосулька

Если с вашего балкона упала сосулька и повредила стоящую под ним машину, то сразу же звоните в управляющую компанию и полицию.

Если вы знаете телефон владельца машины, то позвоните и ему.

Дождитесь приезда участкового и покажите ему письмо, которое вы направляли в управляющую компанию, а также убедитесь, что участковый записал данные с письма в протокол.

Это письмо снимет с вас всю ответственность, ведь вы своевременно сообщили в УК об опасности, поэтому и претензий к вам быть не может. Это относится даже к тем балконам, где остекление или установка козырька выполнены незаконно.

Если же сосулька упала на человека, сразу же звоните в скорую помощь и полицию. Более подробно всю последовательность действий в этом случае мы описали в статье Снег и лед на крыше – последствия.

Если же вы видели сосульки на балконе, но даже не попытались бороться с ними, то есть официально обратиться в управляющую компанию, то вам предстоит пройти через суд, на котором будут долго разбираться, кто и за что отвечал.

В этом случае незаконное остекление балкона или установка козырька без получения разрешения, станут серьезным аргументом в пользу управляющей компании.

С вероятностью 50 процентов суд может как признать виновным владельца квартиры, так и поделить вину, а значит и возмещение убытков, между УК и собственником. В этом случае сможет помочь лишь хороший адвокат.

Один из аргументов, который используют работники УК чтобы снять с себя ответственность, это незаконное остекление балкона и установка на нем не предусмотренных конструкцией козырьков.

Не важно, купили вы квартиру с уже остекленным и накрытым козырьком балконом или выполнили работы самостоятельно, это не снимает с управляющей компании обязанности очищать козырьки и балконы от снега и сосулек.

Однако управляющая компания может обязать вас демонтировать остекление и козырек, потому что они не предусмотрены проектом дома.

В этом случае мы рекомендуем обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ) вашего района, чтобы получить разрешение на перепланировку балкона. Работники БТИ дадут вам список документов, которые необходимо собрать, а также адрес организации, занимавшейся проектированием вашего дома.

В этой организации необходимо получить заключение о возможности остекления. Затем вам нужно будет составить проект остекления в организации, имеющей право выполнять такие работы.

После получения проекта необходимо будет поправить балкон в соответствии с проектом и пригласить представителей УК, а также собрать большое количество иных разрешений.

В каких-то регионах процедура узаконивания остекления балкона и установки козырька может отличаться от этой. Кроме того, сотрудники БТИ могут подсказать вам адрес организации, которая за плату выполнит все эти действия, избавив вас от необходимости собирать справки и различные документы.

После получения всех необходимых разрешений работники БТИ внесут изменения в технический паспорт квартиры и УК уже не сможет предъявить вам никаких претензий.

Если вы еще не узаконили остекление балкона и установку козырька, то рекомендуем заняться этим вопросом не дожидаясь зимы.

Иначе на вас могут наложить штраф в размере 2–2,5 тысяч рублей, о чем сказано в статье 7.21 Кодекса об Административных Правонарушениях Российской Федерации (КоАП).

Подведем итог

Висящие на балконах сосульки представляют серьезную угрозу, поэтому осторожные владельцы квартир стараются заранее бороться с ними.

Очень важно знать:

  • кто отвечает за вред, причиненный сосульками, упавшими с балкона;
  • кто должен очищать балкон от сосулек и наледи;
  • куда обращаться, если управляющая компания не чистит ваш балкон ото льда;
  • как узаконить остекление балкона и установку козырька, чтобы избежать проблем с управляющей компанией.

Несмотря на то, что следить за состоянием балкона обязан хозяин квартиры, в случае какого-то происшествия он может по закону переложить вину на управляющую компанию.

Ведь именно УК обязаны чистить балконы от сосулек или нанимать для этого специалистов, хозяин же квартиры обязан вовремя проинформировать УК о возникшей опасности.

Источник: https://rcycle.net/sneg-i-led/ochistka-krysh/kto-dolzhen-sbivat-sosulki-s-balkonov-i-ubirat-naled

Вчера снег сорвал балконы, сегодня оторвал трубу. УК обещает прийти в дом на Горняков «завтра»

Как потребовать от управляющей компании убрать сосульки с аварийного балкона?

13 марта 11:49

Когда корреспонденты 59.RU приехали к дому, чтобы оценить ситуацию с балконами, прямо на их глазах сорвавшийся кусок слежавшегося снега оторвал газовую трубу. Жители вызвали газовую службу. 

На этом фото труба (вверху) еще на месте

Тимофей Калмаков

На этом — уже сорвана

Тимофей Калмаков

Ограждение крыши, по-видимому, уже давно валяется на земле

13 марта 11:57

Жильцы не помнят названия управляющей компании, которая обслуживает дом. Известен лишь адрес УК — Монастырская, 144. По данным 2ГИС, этом доме располагается управляющая компания ООО «Нэкст». 

Кучи снега продолжают свисать с крыши 

Тимофей Калмаков 

13 марта 12:02

Местная жительница рассказывает корреспонденту 59.RU, что около двух недель назад здесь сбивали сосульки и повредили крышу балкона на третьем этаже. 

Балконы здесь выглядят так

— Рабочие сказали, что на этом балконе вообще не должно быть никаких крыш. И они здесь — ну, в общем, взятки гладки, — рассказывает женщина. — Сейчас у соседки бежит потолок на кухне. 

И так

По словам жительницы, снег здесь если и чистят, то со стороны двора. А с другой стороны он «сам уходит». 

13 марта 12:14

Дом признан аварийным в прошлом году. Спрашиваем у жителей, как, по обещаниям властей, должна сложиться его судьба в дальнейшем.

— В постановлении администрации сказано: «До 1 января 2020 года освободить», — рассказывает местный житель Валерий Гагарин. — Вообще за 60 лет капитальный ремонт ни разу не проводили. А у таких домов срок без капремонта — 20 — 25 лет. Красили в последний раз тоже лет 40 назад, трубы в таком состоянии уже лет 15. 

Также, по словам жителя, есть проблемы и в подвале. 

13 марта 12:21

К дому пришел участковый, он осматривает место происшествия. 

Участковый с опаской выглядывает на балкон

Сергей Федосеев

13 марта 12:37

Как сообщили 59.RU в компании «Газпром газораспределение Пермь», снег повредил фасадный газопровод низкого давления диаметром 40 миллиметров. Без газа остались 18 квартир. 

13 марта 12:38

Наш корреспондент прошел в квартиру, на балкон которой обрушился снег. Хозяйка квартиры говорит, что до обрушения они ремонтировали балкон, потратили на это 50 тысяч рублей. Также ремонтировали кухню, в которой сейчас вода течет по обоям. 

Так сейчас выглядит балкон

Сергей Федосеев

Вид  с балкона, мягко говоря, не очень

Сергей Федосеев

По потолку и стенам кухни течет вода. А ведь только недавно здесь сделали ремонт

Сергей Федосеев

13 марта 12:45

Уточняем у других жителей по поводу расселения — по их словам, произойти это должно до конца 2020 года. 

— Дом признали аварийным в марте 2018 года. Нам прислали извещения, что до конца 2020 года нас расселят. Больше никаких писем или новостей не было, — говорит местная жительница. — Сказали еще: «Ждите письма».

— Что вы собираетесь делать, съезжать?

— Ну пока мы здесь живем. 

— Ждете письма?

— Да. У нас все же первый этаж, не третий, это там всё плохо. 

13 марта 12:50

Также местная жительница рассказывает про ситуацию с газовой трубой.

— Очень интересная позиция у нашей управляющей компании. Я туда звоню, говорю, что нам надо ремонтировать газовую трубу, — рассказывает женщина. — Они мне отвечают: «Они же (газовики. — Прим. ред.) сами должны отремонтировать». А проблема здесь — в заявке, которую должна сделать УК. Они не собирались этого делать, я еле-еле добилась того, что они согласились.

По информации других жителей, управляющая компания обещала прийти на место завтра. 

13 марта 12:59

В управляющей компании ООО «Нэкст», к которой относится дом, объяснили, что снег с крыши дома на улице Горняков, 7 «уже убирали».

— В доме на Горняков, 7 плановая уборка снега по периметру была в конце февраля, — сказали в УК 59.RU. — Тогда убрали полтора метра по краю крыши. Продолжить чистку планировали в середине марта, практически завтра, но не успели — сошел кусок снега. Но раз такая ситуация, сейчас отправим рабочих убирать. Сегодня они работают в другом районе, но как только освободятся, сразу подъедут.

13 марта 13:28

Городские власти рассказали, что 7 марта на управляющую компанию уже составили административный протокол из-за того, что кровля дома не была очищена. 

— 14 марта администрация района повторно обследует этот и другие дома, находящихся в управлении этой УК, — пояснили в администрации Дзержинского района. — Информация о выявленных нарушениях будет направлена в надзорные органы.

13 марта 13:50

Местные говорят, что на торце здания была пожарная лестница, но года два — три назад её тоже снесло снегом с крыши. С тех пор её просто нет.

Лестницу сорвало около двух — трех лет назад. С тех пор ее просто нет

Сергей Федосеев

13 марта 14:09

Инспекция Госжилнадзора проведет внеплановую проверку управляющей компании «Нэкст». В ИГЖН уточнили, что по закону жители могут потребовать компенсацию от УК за поломанные балконы.

13 марта 14:15

Местная жительница Наталья рассказала нам о ЧП со старым балконом (он, в отличие от того, который недавно ремонтировали, уцелел, но его крыша обрушилась) более подробно — сама она живет в этом доме, но в коммунальной квартире. 

— Такой грохот был, я днем спала — проснулась, — рассказывает Наталья. — Дом задребезжал. Мама у соседки была на балконе, только-только зашла с него. Если бы не успела, ее бы просто убило. Мы звоним в управляющую компанию каждый день, и они каждый день обещают, что завтра придут.

Вид на балкон из квартиры — крыша сильно погнута, на ней лед 

Сергей Федосеев

13 марта 14:22

— Мы по телевизору слышим, что что-то делается, какие-то деньги выделяются. А мы тут как мертвый груз, — продолжает Наталья. — У нас ведь не бараки, у нас нормальный кирпичный дом с деревянными перекрытиями. Нас как жильцов всё устраивает. Но, по идее, у нас должен лежать шифер, а не эта железячка. Из-за нее получается наледь. 

На вопрос о расселении женщина отвечает, что, по слухам, им могут дать жилье за Левшино. 

13 марта 14:32

Корреспондент 59.RU решил прогуляться по улице и посмотреть, как обстоят дела с соседними домами. Как оказалось, тоже не очень. Так, с крыши здания на Мильчакова, 15 тоже свисает глыба снега — домом занимается та же управляющая компания «Нэкст». 

И вновь свисающая глыба и та же УК

Сергей Федосеев

Житель другого подъезда этого дома говорит, что над его балконом недавно висела такая же глыба — съехала с него буквально ночью, чудом не задев балкон. 

13 марта 14:44

На глазах нашего корреспондента падает глыба с крыши дома на Горняков, 5а. Молодой человек с собакой еле успел отскочить — здесь ничего не огорожено. 

13 марта 15:10

В краевом МЧС предупреждают, чтобы жители были внимательны и осторожны на улице. 

— Предупреждаем жителей о возможном сходе снега и наледи с крыш и карнизов домов, — сообщают в МЧС по Пермскому краю. — При входе в здания обращайте внимание на скопление снежных масс и сосулек, обходите места их возможного обрушения.

13 марта 15:19

Мы закрываем онлайн-трансляцию, но будем следить за происходящим в этом и соседних домах. Если вы стали очевидцем ЧП, присылайте информацию, фото и видео на нашу почту 59@rugion.ru.

Источник: https://59.ru/text/house/66015070/

Балкон чья собственность по закону. Кто по закону обязан ремонтировать балкон в квартире? Является ли лоджия собственностью жильца

Как потребовать от управляющей компании убрать сосульки с аварийного балкона?

Наличие балкона в квартире делает ее более удобной и повышает рыночную стоимость. Владельцам интересно, что из этой конструкции принадлежит им, а какая часть относится к общедомовому имуществу. От этого зависит необходимость проведения ремонта. Рассмотрим подробнее, будет ли балкон общедомовым имуществом или нет.

Рис. 1 Схема, что относится к общему имуществу в многоэтажном доме

Балконом называют площадку, выделяющуюся из плоскости фасада. Она оснащена ограждением, используется для расположения на ней в теплый период года.

Определяя собственника конструкции, следует разделять понятия балкона и плиты основания. Плита относится к конструкциям несущего характера многоэтажного, многоквартирного дома.

На это указывается в соответствующем Постановлении Правительства. Она относится к общедомовому имуществу.

Сохранение надлежащего технического состояния, обновление балконной плиты, в этом случае должен выполнять не владелец квартиры, а управляющая компания.

Балконные плиты имеют признаки общего имущества по нормам ЖК (Жилищного Кодекса). Они участвуют в поддержании прочности, устойчивости здания и считаются ограждающими конструкциями.

Кто собственник балкона?

По законодательным нормам понятно: балконные плиты являются общедомовой собственностью, но кто собственник балкона в совокупности частей. При рассмотрении вопроса проводят аналогию с прилегающим жилым помещением.

Рис. 2 Внутренняя отделка и остекление не являющиеся общим имуществом

Собственник квартиры не владеет стенами, полом, потолком. Плиты перекрытий являются элементами других жилых помещений. Стены, перекрытия относятся к общедомовому имуществу, т.к. обслуживают более одного помещения.

Владелец приобретает пространство, ограниченное стенами и плитами перекрытий – элементами долевого имущества. Он является собственником отделки, имеющихся предметов декора.

Юридически собственность на квартиру оказывается упрощением. Она создает определенность без усложнения понятий.

Балконная плита, основание конструкции, является долевой собственностью владельцев квартир в доме. Внутреннее балконное пространство не является общим. Оно принадлежит конкретному владельцу помещения с выходом на балкон.

Рис. 3 Если балкон увеличивают, то требуется разрешение

В общем пользовании оказываются балконная плита, внешние стены. В индивидуальном пользовании: перила, оконный блок, козырек или крыша, установленные самостоятельно, остекление, утепление, отделка.

Это учитывается при распределении обязанностей по содержанию имущества. Управляющие компании ответственны за общедомовое имущество. Они выполняют его обслуживание и ремонт в необходимых объемах.

Ответственность за состояние конструкций, находящихся в индивидуальном пользовании несет владелец. Он должен ремонтировать самостоятельно установленную крышу над лоджией, окна и двери, выходящие на балконную конструкцию и другие элементы.

Ответственность за проведенные улучшения налагается на того, чей балкон. Он обязан обеспечить безопасность: убирать снег и сосульки с самостоятельно установленного козырька, чтобы они не причинили ущерба кому-либо или чьей-то собственности.

Отдельно рассматривают использование наружной части лоджии для размещения баннеров или других рекламных конструкций. Согласование и получение разрешения возможно только на общем собрании. Удалить самовольно размещенную рекламу могут только все домовладельцы совместным решением.

Учитывается, является ли балкон частью, относящейся к общедомовой собственности, и при его расширении. Поскольку плита входит в список, то увеличение площади требует от жильца, являющегося владельцем, получения разрешений. Если увеличение балконной конструкции происходит без расширения плиты, то это не будет являться основанием для получения разрешений.

Вопросы распределение обязанностей по содержанию, а также ремонту имущества в многоквартирных домах вызывают немало споров. Если нужно поклеить обои или поменять пол внутри квартиры, то проблем не возникает. Другое дело ремонт таких конструкций, как балконы или лоджии.

Если балкон находится в плохом состоянии, то это не только доставляет дискомфорт жильцам квартиры, но и может представлять угрозу иным лицам. Поэтому проблема их содержания является актуальной. Кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме, рассмотрим далее.

Кто должен ремонтировать балкон

По правилам гражданского законодательства, поддержанием надлежащего состояния имущества обязан заниматься его собственник. В понятие содержания входит и ремонт имущества в случае возникновения такой необходимости.

Для того, чтобы понять, кто отвечает за содержание балконов нужно выяснить, к какому имуществу они относятся. Жилые помещения в МКД (т.е. многоквартирном доме) могут находиться в муниципальной собственности или частном владении. Все, что предназначено для совместного использования, относится к общедомовому имуществу.

По Жилищному кодексу (ст. 36) крыши, ограждающие несущие, а также НЕ несущие конструкции в МКД, относятся к общему имуществу.

Источник: http://playsmart24.ru/motivaciya/balkon-chya-sobstvennost-po-zakonu-kto-po-zakonu-obyazan-remontirovat.html

Как написать заявление в жэу рабочие сбивали сосульки разбили окно

Как потребовать от управляющей компании убрать сосульки с аварийного балкона?

Лицо, имущество которого было повреждено в результате незаконного бездействия управляющей компании (ТСЖ, ЖСК, управляющая организация), вправе требовать возмещения причиненного ущерба.

Соблюдение претензионного порядка разрешения спора не является обязательным, то есть, лицо, чье транспортное средство было повреждено падением на него снега, льда с крыши, части фасада здания или дерева, вправе обращаться сразу в суд с требованием возместить вред (взыскать сумму ущерба).

Между тем, иногда целесообразно обратиться сначала в управляющую компанию и уже в случае отказа или отсутствия ответа на заявление (претензию) обращаться в суд.

Напомним, что обстоятельства случившегося лучше подтверждать письменными доказательствами, коими могут служить постановления должностных лиц правоохранительных органов об отказе в возбуждении уголовного дела по факту случившегося, рапорты (например, участковых уполномоченных, сотрудников ГИБДД).

Итак, образец претензии в управляющую компанию о возмещении ущерба

В ООО «Управляющая компания…..» Адрес:

Иванова Ивана Ивановича, Проживающего г. …, ул. …, кв.

И если дело дойдет до суда, то и возмещение расходов на оплату услуг представителя. Как составляется и подается претензия в управляющую компанию Составлять документ в письменном виде следует, если устные обращения в УК не привели к результату.

Также порядок подготовки претензии в управляющую компанию зависит от намерений заявителя. Когда налицо перспектива обращения в суд – воспользуйтесь рекомендациями этой статьи и правилами досудебной претензии.
Обеспечьте наличие второго экземпляра претензии с проставленной отметкой о получении управляющей компании, дождитесь истечения срока принятия мер (укажите их в тексте претензии).

По этой статье предусмотрены различные штрафы, размер которых зависит от тяжести нарушения.

  • Нарушение техники безопасности, которое привело к травмам или повреждению имущества наказывается не только различными штрафами и обязанностью выплаты компенсаций пострадавшим, но и возбуждением уголовного дела.
  • Повреждение крыши в результате неправильной очистки от снега и льда – это нарушение договора подрядчика с заказчиком (потребителем услуги). Статья 29.1Закона о Защите Прав Потребителей (ЗЗПП) обязывает исполнителя выплатить неустойку за не вовремя сданную работу и за свой счет устранить повреждения или снизить стоимость работы на сумму, необходимую для устранения повреждений.
  • Нарушение техники безопасности, которое не привело к повреждению имущества или травмам, то есть выпуск на работы неподготовленных людей или отсутствие у них страховки и необходимых инструментов или отсутствие заграждений в местах падения снега и льда, это нарушение статьи 5.27 КоАП.

Образцы заявлений в управляющую компанию

Наиболее частые нарушения и их последствия Вот список основных нарушений, которые допускают люди, которые отвечают за сосульки на крышах, а также наказание за нарушения:

  1. Несвоевременная очистка крыши ото льда и снега – это нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и помещений, статья 7.22 Кодекса об Административных Правонарушениях Российской Федерации (КоАП).

Но так ли это? Давайте разберемся.

Какое правовое основание имеется для заявлений управляющих компаний, занимающихся обслуживанием жилого фонда организации о том, что люди сами должны удалять сосульки, свисающих с крыш их балконов? Ответ – никакого! Статья 161 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пункты 39, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв.

Сотрудники управляющей компании сбивали сосульку и проломили балкон

В этой части заявителю следует указать свои требования в проведении ремонтных работ для непригодной конструкции.

  • Заключительная часть заявления характеризуется описанием просьбы в признании конструкции аварийной, которая угрожает жизни людей.

Важно Обслуживанием дома занимается возглавляемая Вами управляющая компания «Домовой».

Как собственник жилья и постоянно проживающий в вышеуказанной квартире гражданин я в установленные сроки ежемесячно и в полном объеме вношу плату за жилье, в том числе за надлежащее содержание и ремонт общего имущества в нашем доме. Все платежи могут подтвердить документально: квитанциями об оплате.

В свою очередь, управляющая компания в соответствии со ст.

161 ЖК РФ несет обязанности по оказанию услуг по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с п. 10 и п. 11 Правил по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., главы III Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г.

Поэтому мы укажем, в каких нормативных актах найти обязанности УК, а значит и правовое обоснование претензии.

Источник: http://helper-staff.ru/kak-napisat-zayavlenie-v-zheu-rabochie-sbivali-sosulki-razbili-okno

Защита прав online