Как подать заявление в суд для оформления социального найма?

Как совершить сделку юридически грамотно?

Как подать заявление в суд для оформления социального найма?

Как совершить сделку юридически грамотно?

Любая сделка с квартирой или комнатой требует от ее участников знания многих нюансов. Как избежать обмана? Каким образом строятся отношения с агентством недвижимости? Каковы особенности сделок с неприватизированным жильем? На эти и другие вопросы отвечают опытные риэлторы и юристы.

Отвечает Алексей Бочаров,
заместитель директора АН «Бекар»

Я собиралась купить у своего соседа по двухкомнатной коммунальной квартире комнату. Он согласился, но почему-то не захотел оформлять договор купли-продажи.

Предлагает выписать доверенность, по которой я буду иметь право совершать любые сделки с его недвижимостью. В обмен на доверенность сосед хочет получить от меня деньги.

Чем я рискую, если соглашусь на такой вариант? И дает ли такая доверенность право собственности на комнату?

– По доверенности, выписанной на ваше имя, вы не сможете оформить комнату на себя. Следовательно, соглашаться на предложенный вариант нельзя, так как доверенность можно отменить. Кроме того, сосед должен получить деньги только после оформления на вас квартиры в Росрегистрации, снятия его с регистрационного учета (выписки) и передачи вам комнаты по акту приема-передачи.

– Я проживаю в поселке Саперное Приозерского района. Это закрытый военный городок, в котором приватизация, обмен и, соответственно, продажа квартир запрещена законом. Но нет ли каких-то нормативных актов, допускающих исключение из правил?

– К сожалению, вы правы: правовой режим жилья, находящегося в домах закрытых военных городков, не дает права приватизировать данные жилые помещения. Только обращение в Конституционный Суд РФ способно разрешить ситуацию в отдельных случаях.

Виктория Ломаченкова,
директор Петроградского отделения АН «Итака»

Хочу продать квартиру с помощью риэлтора, но не согласен с его оценкой стоимости квартиры. Могу ли я выставить ее дороже?

– Такой вариант возможен, и подобные ситуации бывают довольно часто: приходит риэлтор, оценивает жилплощадь, называет определенную сумму, а продавец не согласен и считает, что его квартира стоит дороже.

Он, конечно, может попытаться ее продать за более высокую цену, но вопрос в том, кто ее купит. Как правило, подобным образом продавец действует от незнания специфики проведения сделок и ситуации на рынке.

Профессиональный агент всегда адекватно оценивает стоимость объекта.

Можно ли обменять три комнаты в городском общежитии на двухкомнатную квартиру в Петербурге?

– К сожалению, такой обмен практически невозможен. Гораздо реальнее продать по отдельности эти три комнаты и купить квартиру. Хватит ли вырученных средств на «двушку», точно сказать нельзя, – все зависит от конкретных параметров комнат.

Подскажите, как быть в том случае, если мы заключим договор с агентством недвижимости о продаже своего жилья и покупке нового, но сделка не состоится. Должны ли мы будем оплатить услуги агентства?

– Договор с агентством заключается на определенный срок. Если за это время сделка не состоялась, то клиент не платит ничего. Штрафные санкции предусмотрены только в том случае, если клиент заключает договор с другими агентствами и работает параллельно с ними.

В нашей семье произошел конфликт. Слышал, что существует такой способ разъезда, как принудительный обмен. Что это такое? Квартира у нас муниципальная.

– Принудительный обмен осуществляется исключительно по решению суда. Если в семье возникла конфликтная ситуация и совместное проживание невозможно, то надо обращаться в суд.

Изучив все обстоятельства: параметры квартиры, количество членов семьи и их отношения, суд может вынести постановление о принудительном обмене. При этом подбором вариантов занимаются сами жильцы.

Поскольку речь идет о муниципальном жилье, то, по сути, при таком обмене происходит обмен договорами социального найма.

Наталья Юрчис,
юрист компании «Петербургская Недвижимость»

– Я зарегистрирован в неприватизированной комнате, наниматель которой недавно умер. Куда мне обращаться, чтобы переоформить комнату на себя?

– В первую очередь следует обратиться в Жилищное агентство своего района с заявлением о признании себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя (ст. 82 ЖК РФ). Такое заявление подается в том случае, если вы зарегистрированы и проживаете на данной жилой площади в качестве члена семьи нанимателя.

Напомню, что в соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся его супруг, дети и родители, проживающие совместно с ним.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма – в судебном порядке.

Мой брат давно не живет со мной в муниципальной квартире и не оплачивает коммунальные услуги, как его выселить «официально»?

– По договору социального найма член семьи нанимателя имеет равные с ним права и обязанности (ст. 672 ГК РФ, ст. 69 ЖК РФ).

Выселить и, соответственно, снять с регистрационного учета гражданина можно, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма. При этом в суде вы должны будете доказать факт его выезда на другое постоянное место жительства.

Что касается задолженности по квартплате, то в соответствии со ст. 90 ЖК РФ за это можно выселить, если человек более шести месяцев без уважительных причин не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Выселение происходит в судебном порядке по инициативе наймодателя. При этом неплательщику предоставляется другое жилое помещение меньшей площади.

Но не забывайте, что квитанция на оплату коммунальных услуг приходит без разделения по лицам, проживающим в квартире. Так что в случае неуплаты коммунальных платежей выселению подлежит вся семья.

Я зарегистрирована вместе с тетей в комнате, находящейся в коммунальной квартире. Тетя хочет оформить комнату на меня. Как это лучше сделать, чтобы соблюсти все юридические тонкости и оптимизировать налоговое бремя?

– В вашем случае возможны два варианта. Первый предусматривает изменение договора социального найма. Вы можетеобратиться в жилищное агентство вашего района с заявлением о признании себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя – то есть вашей тети.

Такое заявление подается в том случае, если вы зарегистрированы и проживаете на данной жилой площади в качестве члена семьи нанимателя.

В силу того, что племянники относятся к категории «другие родственники», жилищное агентство может отказать в замене стороны по договору социального найма.

Тогда нужно будет обратиться в суд с исковым заявлением о признании вас членом семьи нанимателя и доказать, что вы проживали с ним в комнате и вели совместное хозяйство. После признания членом семьи нанимателя у вас есть все основания требовать изменения договора социального найма.

Второй вариант предусматривает оформление права собственности после прохождения процедуры приватизации. В вашем случае необходимо подать пакет документов, в который будет входить отказ вашей тети от участия в приватизации. Так как племянники не являются безусловными членами семьи в соответствии со ст. 69 ЖК РФ, возможно, возникнет вопрос о признании вас членом семьи в судебном порядке.

После прохождения процедуры приватизации и подачи документов на государственную регистрацию в ГУ ФРС право собственности будет зарегистрировано на вас.

Ольга Штатская,
юрисконсульт компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»

Мы с мужем имеем двухкомнатную квартиру в общей собственности. Сейчас в ней никто не зарегистрирован. Какие трудности могут возникнуть при дальнейшей продаже «двушки», если я зарегистрируюсь в ней с новорожденным ребенком?

–Трудности могут возникнуть только в том случае, если вы наделите ребенка долей в этой квартире. Если же он будет только зарегистрирован по месту жительства с одним из своих родителей, дополнительных трудностей не будет.

Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки в настоящее время требуется только в случае, если несовершеннолетний из квартиры переезжает в комнату (ухудшение жилищных условий) или является собственником доли в продаваемой квартире.

Я купила квартиру, после чего узнала, что на ней «висит» долг за неуплату коммунальных платежей – 50 тыс. руб. В договоре купли-продажи оговаривалось, что он гарантирует отсутствие долгов по квартплате. Как позднее выяснилось, прежняя хозяйка договорилась с риэлторами о том, что они погасят долг за счет задатка, который мы дали, но обещание не сдержали. Как мне быть?

– Этот долг по-прежнему – на предыдущем собственнике. Вы несете ответственность за задолженность по коммунальным платежам с момента получения права собственности на квартиру. Предыдущий владелец в договоре купли-продажи указал, что продает квартиру, не обремененную задолженностями. Согласно ст. 556 ч.

2 ГК РФ принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

По поводу составления и подачи искового заявления, а также обоснования его предмета попробуйте обратиться в юридическую консультацию.

Версия для печати

Источник: http://www.gilproekt.ru/visitors/directory_detail/4474.html

Исковое заявление о признании права пользования жилым помещением

Как подать заявление в суд для оформления социального найма?

Отдельную нишу в жилищных спорах занимают иски о признании права пользования жилым помещением.

Помимо Жилищного кодекса РФ, который подлежит применению при рассмотрении указанных дел, потребуются знания и Семейного кодекса РФ, правил регистрации граждан и др.

, подробная информация по жилищным спорам освещена в Постановлении Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Право пользования и право собственности отличны по своей правовой природе, а право на жилище охраняется Конституцией РФ, поэтому признание права пользования в случае, когда жилье находится в собственности физических лиц и когда оно является муниципальной собственностью, различается. В последнем случае одновременно с признанием права пользования можно требовать принудительного заключения договора социального найма.

Основания признания права пользования жилым помещением, находящимся в собственности граждан

Статья 30 ЖК РФ закрепляет право собственника жилого помещения предоставлять такое жилье во временное пользование другим лицам (аренда, фактическое предоставление и др.).

При этом (при условии совместного проживания) право пользования супруга, детей и родителей собственника (собственников) отдельного подтверждения не требует.

Все другие родственники могут в судебном порядке путем подачи искового заявления о признании членом семьи (если они собственником вселены) признать право пользования жильем в таком качестве.

Когда семейные отношения между собственником и другими лицами прекращаются, по общему правилу, право пользования таким жильем тоже прекращается. При отказе от освобождения жилого помещения собственник в судебном порядке может требовать выселения бывшего члена семьи и такие иски, как правило, удовлетворяются.

При этом необходимо учитывать, что права ребенка на пользование жилым помещением ни в коей мере не зависят от наличия между родителями зарегистрированного брака или его расторжения. Судебная практика по этому вопросу сформирована: ребенок сохраняет право пользования таким помещением до достижения 18 лет.

Если у бывшего члена семьи отсутствует право пользования другим жилым помещением, его материальное положение и иные существенные обстоятельства не позволяют обеспечить себя другим жильем, тогда право пользование признается (в данном случае сохраняется) путем подачи в суд рассматриваемого искового заявления. Примером может служить расторжение брака между супругами, когда один из них находится в отпуске по уходу за малолетним ребенком и т.п.

Основания признания права пользования жилым помещением, предоставленным по договорам социального найма

Правоотношения между нанимателем жилья и всеми остальными гражданами, не указанными в договоре социального найма, но проживающими (проживавшими) в таком жилом помещении регулируются ст. 67, 70 ЖК РФ. По договорам социального найма предоставляется муниципальное жилье, т.е. принадлежащее государству.

При заключении договора социального найма в нем указываются все члены семьи, имеющие права пользования помещением на дату подписания договора. В последующем, при заселении любых других членов семьи, включая родителей, супруга и др., наниматель обязан будет получить письменное согласие всех указанных в договоре лиц.

Это правило не распространяется только на вселение несовершеннолетних детей – никакого согласия никаких членов семьи на это не требуется.

При этом при прекращении семейных отношений право пользования за лицами, которые указаны в договоре социального найма и продолжают проживать в жилом помещении, сохраняется.

Одним из самых остро стоящих вопросов является вопрос регистрации по месту жительства. Для ответчика отсутствие регистрации может стать основным доводом позиции отказа в признании права пользования жилым помещением.

Отсутствие регистрации по месту жительства или временного пребывания не может быть основанием ограничения права на жилище – это позиция Конституционного суда РФ.

Но в суде обязательно будут выяснять вопрос об обращении к уполномоченным должностным лицам для регистрации и наличия препятствий к осуществлению этого действия со стороны членов семьи нанимателя.

Составление и подача искового заявления о признании права пользования жилым помещением

При подготовке искового заявления потребуются следующие документы:

— на жилое помещение (договоры аренды, найма, социального найма, сведения ЕГРП о праве собственности на квартиру и др.);

— подтверждающие основания признания права пользования жилым помещением (свидетельство о регистрации брака, о рождении ребенка, регистрация по месту жительства или пребывания);

— подтверждающие факт вселения и ведения совместного хозяйства с собственником (нанимателем) жилого помещения (квитанции об оплате коммунальных услуг, ремонта жилья, обращение в ФМС с целью регистрации и отказ (например, в связи с нахождением дома в аварийном состоянии или др., факт нахождения вещей в жилом помещении и т.п.);

Исковое заявление вместе с копиями для лиц, участвующих в деле, подается в районный суд по месту нахождения жилого помещения, право пользование на которое требует признания и судебной защиты. Госпошлина по таким делам составляет 300 руб.

Ответчик (наймодатель – муниципальный орган или собственник) вправе подать встречный иск о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Образец искового заявления о признании права пользования жилым помещением

В ___________________________Истец: _________________________Ответчик: _____________________Третье лицо: __________________(члены семьи нанимателя по договору социального найма)

Исковое заявление о признании права пользования жилым помещением

«____» _________  _____ г.

(указать дату вселения) истец был вселен в жилое помещение, расположенное по адресу: _____________________________________ (указать адрес), которое принадлежит _______________________ (указать собственника или нанимателя) на основании ___________________________ (свидетельство о регистрации права собственности или по договору социального найма, с указанием реквизитов документа).

В данном жилом помещении истец зарегистрирован по месту жительства/ не зарегистрирован по причине: _______________________ (отсутствие согласия членов семьи нанимателя, официальный отказ УФМС в регионе или др.).

Таким образом, в указанное жилое помещение я вселился законно, постоянно проживаю в нем с «___» ________ ______ г. (указать дату вселения) по настоящее время (или указать дату, до которой истец проживал), плату за жилое помещение и коммунальные услуги вношу своевременно. Других жилых помещений у меня не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Прошу:

  1. Признать за  ___________ (Ф.И.О. истца), право пользования жилым помещением, а именно: _________ (вид жилого помещения), расположенного по адресу: ____________ (указать адрес).
  2. Вселить _________________ (Ф.И.О. истца) в вышеуказанное жилое помещение.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копии искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Документы, подтверждающие вселение истца собственником (нанимателем)
  4. Документы, подтверждающие факт совместного ведения общего хозяйства
  5. Другие документы, подтверждающие основания подачи искового заявления

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                       Подпись: _______

Скачать образец: 

  Исковое заявление о признании права пользования жилым помещением

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-prava-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem.html

Заключение договоров социального найма и договоров на приватизацию жилых помещений

Как подать заявление в суд для оформления социального найма?

Документы, необходимые для заключения   договора социального найма

  1. Ордер или другой вид документа,    подтверждающий право пользования жилым помещением
  2. Справка с места жительства о составе семьи (расширенная) действительна в течение месяца!
  3. Справка из ОАО «ЕРКЦ» об открытии лицевого счета и отсутствии задолженности
  4. Ксерокопии документов, удостоверяющих личность граждан, зарегистрированных в жилом помещении, ксерокопии документов, подтверждающих родственные отношения
  5. Заверенная нотариусом доверенность (при невозможности присутствия основного квартиросъемщика) и ее ксерокопия, копия паспорта доверенного лица
  6. Ксерокопии документов, подтверждающих изменение фамилии
  7. Ксерокопии свидетельства о смерти
  8. Ксерокопия технического паспорта БТИ на жилое помещение. (Берется в первую очередь!!!)
  9. Решение суда и его копия (при необходимости!)

Договор обрабатывается в течение месяца, обращаться через 3 недели после подачи заявления по телефону 56-83-06

Прием документов: понедельник,  среда – с 8.30 ч. до 12.30 ч.                             

Выдача документов: четверг – с 8.30 ч. до 12.30 ч.

Неприемные дни  – вторник, пятница     

Документы, необходимые  для заключения   договора приватизации

1. Заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи, а также несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет с письменного согласия родителей. В заявлении подтверждается согласие всех совместно проживающих  с нанимателем членов семьи приобрести занимаемое  жилое помещение   в собственность.

2. Справка о составе семьи, содержащая перечень лиц, занимающих жилое помещение, подлежащее приватизации (оформляется в паспортно-регистрационном участке по месту  жительства).

Бланк заявления-справки берется в кабинете № 114, с заполненного заявления-справки делается ксерокопия.

3. Заявление об отказе от приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации от лиц, имеющих право на его приватизацию и отказывающихся от этого права, и его копия. При этом к заявлению, подаваемому за несовершеннолетнего его законными представителями, прилагается соответствующее разрешение органов опеки и попечительства и его копия.

4. Копии паспортов всех членов семьи, для несовершеннолетних  до 14 лет – копии свидетельств о рождении (при себе иметь оригиналы).

5. Технический паспорт жилого помещения, выданный уполномоченной организацией, осуществляющей технический учет объектов недвижимости, и 2 (две) его копии. Для жилого помещения, расположенного в коммунальной квартире, кроме технического паспорта,  справка-расчет долей и ее копия.

6.  Договор социального найма жилого помещения и его копия.

7. Документ, подтверждающий полномочия представителя физического лица и его копия, а также документ и копия документа, удостоверяющего личность представителя (в случае, если с заявлением  обращается представитель физического лица).

8. Если гражданин и (или) члены его  семьи прибыли на постоянное жительство в Саратовскую область после 04 июля 1991 года или меняли место жительства   в Саратовской области после 04 июля 1991 года, справки из всех мест проживания в Российской Федерации после 04 июля 1991 года, подтверждающие, что   в приватизации ранее занимаемых гражданами  жилых помещений граждане   не участвовали.

9. Кадастровый паспорт жилого помещения и его копия.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений  принимается по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Прием документов: понедельник,  среда – с 8.30 ч. до 12.30 ч.                            

Выдача документов: четверг – с 8.30 ч. до 12.30 ч.

Неприемные дни  – вторник, пятница             

В соответствии со статьей 8 Закона Саратовской области «О предоставлении жилых помещений в Саратовской области» от 28.04.2005года № 39 ЗСО администрация  Энгельсского муниципального района проводит ежегодную перерегистрацию граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма.

На основании вышеизложенного, гражданам, проживающим на территории поселений, входящих в состав Энгельсского муниципального района и состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма, не прошедшим перерегистрацию в 2016 году, следует обратиться до 30.12.2016 года в отдел учета и распределения жилья управления учета, распределения жилья и реализации жилищных программ комитета ЖКХ, ТЭК транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района  по адресу: город Энгельс, пл. Свободы 1А, кабинет №114,  тел. (8-8453)56-83-06.

Источник: http://www.engels-city.ru/zaklyuchenie-dogovorov-sotsialnogo-najma-i-dogovorov-na-privatizatsiyu-zhilykh-pomeshchenij

Защита прав online