Как нам решить жилищный вопрос?

Как решить жилищный вопрос

Как нам решить жилищный вопрос?

Стартовавшая в мае государственная программа «Доступное жилье», судя по всему, должна таки в скором времени предоставить первые результаты.

Во всяком случае, на днях представители Минрегиона заявили о том, что специальная межведомственная комиссия утвердила первые 542 квартиры, которые наши сограждане могут приобрести на условиях дешевой ипотеки.

Известно, что в рамках программы подобрано жилье в шести регионах Украины – в Волынской, Запорожской, Полтавской, Сумской и Черновицкой областях и АР Крым.

В частности, застройщики сегодня предлагают квартиры в Симферополе (20 однокомнатных и двухкомнатных), на Волыни (38 однокомнатных и двухкомнатных), в Запорожье (160 однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных), в Кременчуге (80 однокомнатных и двухкомнатных), в Черновицкой области (18 однокомнатных и двухкомнатных), в Сумской области (208 однокомнатных и двухкомнатных).

По словам министра регионального строительства Анатолий Близнюка, данный список «доступных» квартир уже обнародован на официальном сайте и направлен в банки. Напомним, выдавать кредиты в рамках программы «Доступное жилье» смогут порядка 35 крупнейших банков страны (I и II группы согласно критериям НБУ), например, «Ощадбанк».

На каких же условиях украинцы смогут получить «доступную ипотеку»? «Обозреватель» уже подробно рассказывал о   правилах участия наших сограждан в государственной программе «Доступное жилье» .

Однако, думается, стоит вкратце вспомнить об основных параметрах деятельности ипотеки, поддерживаемой государством. Первое. Кредит на квартиру будет выдаваться в гривне сроком на 15 лет под 16% годовых, из которых 13% возмещает государство (в течение 10 лет), 3% – заемщик. Второе.

Ипотечные кредиты будут выдаваться только под новое жилье, причем нормативная стоимость одного квадрата следующая: Киев – 7 000 грн., областные центры – 5 000 грн., другие населенные пункты – до 4 000 грн. Третье.

Рассчитывать на получение доступной ипотеки смогут украинцы, которые стоят в квартирной очереди (эта категория населения – в приоритете) и иметь годовой доход (на семью из 3 человек) не менее 55 тыс. грн (нижняя планка) и не более 400 тыс. грн. (верхняя планка).

Надо заметить, что для покупки квартиры в рамках программы «Доступное жилье» заемщики также должны иметь средства в размере 25% от стоимости жилья на первый взнос.

Так насколько же доступна теперь украинцам программа ипотечного кредитования, разработанная властями? Ранее «Обозреватель» уже проводил определенные расчеты, о которых также уместно будет напомнить.

Итак, сколько нужно будет переплатить киевской семье из трех человек за жилье, купленное по этой программе.

С учетом того, что семья может получить 58 кв. метров (нормативная площадь жилья для семьи). Стоимость одного «квадрата» по Киеву, согласно программе, составляет 7 000 гривен, значит, квартира в 58 «жилых квадратов» будет стоить 406 000 гривен. Первый взнос в 25% от этой суммы – это 101 500 гривен.

То есть, на момент получения кредита человек должен будет готов внести в банк порядка 13 тыс. долларов или около 100 тыс. гривен. Далее – годовая ставка будет составлять 16%. Кредит выдается на 15 лет, за которые украинец переплатит 730 тыс. гривен.

Согласно программе, государство возвращает 13% от суммы кредита и делает это в течение 10 лет, то есть за 10 лет из переплаченных 730 800 гривен участник программы «Доступное жилье» получит (вернет себе) 395 850 гривен. В итоге за 15 лет кредитования по программе «Доступное жилье» участник переплатит почти 335 тыс.

гривен, а столичная квартира в максимальные 58 «квадратов», напомним, вначале стоила 406 тыс. гривен.

Реалии сегодняшнего рынка недвижимости

Дорого это или дешево – трудно судить. Однако с учетом того, что сегодня, по мнению экспертов, цены на жилье падать не спешат, а банкиры, несмотря на свои обещания, не снижают процентные ставки по ипотеке, возможно, кому-то условия программы «Доступное жилье» и придутся по вкусу.

Однако для того, чтобы понять – стоит ли стать одним из участников программы (напомним, в этом году Минрегионстрой планирует выдать порядка 30 тыс. кредитов), не помешает разобраться, что же сегодня происходит в целом на рынке недвижимости Украины.

Как уже писал «Обозреватель», количество сделок купли-продажи с начала года стабильно растет: по данным консалтинговой компании SV Development, в январе 2012 года в Киеве было совершено 947 сделок, в феврале – 1711, в марте – 2190, в апреле – примерно 2400.

Да и цены на жилье тоже не каждому по карману. В апреле самую дешевую однокомнатную квартиру в Киеве можно было купить в среднем за 58600 долларов в Святошинском районе, за 60900 долларов в Деснянском районе и за 63800 долларов в Днепровском районе.

В целом во втором месяце весны цены на недвижимость в Киеве выросли несущественно – всего на 0,17%. В частности, рост цен произошел в дешевом сегменте жилья до 80 тыс. долларов – на 0,9%. Цены в бизнес-классе подорожали на 0,3%. А элит-класс подешевел на 0,25%.

Традиционно самым популярным среди покупателей является дешевый сегмент жилья. Если говорить о совершенных сделках в Киеве, то самые популярные квартиры – в пределах до 100 тыс. долларов. На них приходится до 70% сделок. Жилье стоимостью 100-200 тыс долларов – здесь заключается 20-22% сделок.

И недвижимость, которая оценивается выше 200 тыс. долларов – здесь приходится около 10%. – Если говорить о комнатности квартир, то здесь такая тенденция. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры сравнялись в популярности: 46% – двухкомнатные, 42% – однокомнатные. Все остальное – порядка 12%.

Поэтому могу сказать, что самые популярные квартиры – это дешевые.

Сегодня в столице  трудно купить нормальную квартиру дешевле  45 тыс. долларов. То есть хрущевки в очень убитом состоянии продаются по 40 тыс. Это очень убитые, они очень быстро расходятся. Но все что стоит ниже, это либо комнаты, либо еще что-либо.

Что касается регионов, то здесь также наблюдается небольшой рост цен на недвижимость. В частности, в апреле во всех городах наблюдался незначительный рост цен. Кроме Одессы и Львова (снижение на 0,07%). Так, в Днепропетровске – рост на 0,17% , в Донецке – 0,09%, в Харькове – почти полпроцента.

Теперь пару слов о реальных ценах. В апреле самые дешевые однокомнатные квартиры выставлялись в Ужгороде по средней цене 20400 долларов, в Кировограде по средней цене 20500 долларов, в Херсоне по средней цене 23200 долларов.

По мнению экспертов, в ближайшие месяцы не стоит ожидать снижения цен на жилье. Первая причина – проведение Евро-2012, так как объекты недвижимости в городах-миллионниках будут интересны для инвесторов с точки вложения средств.

Вторая причина – повышенный интерес потенциальных покупателей к жилью, так как любое движение цен вниз, может вызвать ажиотаж на рынке недвижимости среди клиентов, поэтому продавцы предпочитают держать ценовую политику повыше в надежде реализовать квартиру повыгоднее.

Исключение – форс-мажорные ситуации типа «срочно нужны деньги».  

Спасет ли ситуацию ипотека

Почему же рынок недвижимости сегодня стоит на месте? Эксперты считают, что оживить спрос на жилье могла бы ипотека. Однако банкиры только декларируют снижение ставок, а реально условия ипотечного кредитования для потенциальных покупателей доступнее не стали. Напомним, сегодня средняя ставка по Украине 20-22% годовых по первичке и 16-18% годовых по вторичке.

«Ипотека осталась на том же уровне. Не видим всплеска ипотечной активности. На мой взгляд, ипотека будет работать в том случае, если процент будет ниже 15%. Однако все условия для понижения созданы.

Так, Национальный банк снизил учетную ставку до 7% – это самая низкая ставка за всю историю Украины.

Но почему банки не понижают ставку непонятно, может быть, потому что не получают пока длинных денег от НБУ», – рассказал нам президент Ассоциации экспертов по недвижимости Украины Сергей Злыдень.

По мнению эксперта, обещания банков снизить процентные ставки, возможно, и стали причиной того, что рынок недвижимости замер в ожидании. «Потенциальные покупатели находятся в ожидании, когда же ипотека станет доступнее», – поясняет Злыдень.

Оживить  рынок недвижимости могло бы лишь возвращение валютного кредитования .

«Единственный локомотив, который может подтолкнуть активизацию на рынке недвижимости, это возвращение ипотеки. Мое мнение: кредитование в гривне на уровне 12-13% практически нереально. Потому что риски у банков могут быть высоки.

Но если бы вернулось кредитование в долларах, и банки могли бы привлечь иностранные кредиты под 3-5% годовых, и потом предоставлять их под 12-13% в Украине, то в любом случае для рынка это был бы очень серьезный толчок. В любом случае, количество сделок пошло бы однозначно вверх. Цены на недвижимость начали бы расти.

И, думаю, ситуация на рынке недвижимости вернулась бы к 2008 году, когда 70% сделок было за счет ипотеки», – поясняет свои позиции Степенко.

Что касается государственной программы «Доступное жилье», то тут оценки экспертов в данном вопросе весьма скептичны, мол, пусть процесс стартует – а там будет видно.

А как там за границей?

Вопрос решения проблемы покупки жилья рано или поздно приводит украинцев к мысли: а не махнуть ли за границу? Мол, жизнь там может быть и лучше, а жилье – даже дешевле. Так ли это на самом деле, давайте вместе поинтересуемся. Итак, сколько же стоят квартиры в разных странах мира.

Испания. Здесь квартиру-студию можно приобрести в среднем за 30-40 тыс. евро. Если говорить о среднем ценовом сегменте, то особой популярностью пользуются квартиры стоимостью 70-200 тыс евро. А в категории «элит-класс», покупателей интересуют виллы в диапазоне 400-700 тыс. евро.

Бельгия. В среднем цена на квартиру здесь варьируется в районе 90 тыс. евро, но можно найти жилье и подешевле – за 60 тыс. евро.

Великобритания. Средняя стоимость жилья на Туманном Альбионе стартует от 200 тыс. фунтов стерлингов, а в центре Лондона цены вообще фантастические – квартира может обойтись в 800 тыс. фунтов стерлингов.

Германия. Тут жилье можно приобрести на любой финансовый «вкус». Хорошее жилье в провинции обойдется в 50 тыс. евро, в больших городах дороже – в 80-150 тыс. евро.

Финляндия. Здесь жилье могут приобрести народ разного достатка. Приличный дом в провинции стартует от 100 тыс. евро, квартира с видом на море – 200 тыс. евро, особняк без своего берега – уже 350 тыс. евро, а со своим берегом – от 500 тыс. евро. В крупных городах квартира может обойтись в 150 тыс. евро, а особняк в 500 тыс. – 2,5 млн. евро.

Как видим, где покупать квартиру – на родине или за границей – для многих украинцев средней руки пока что не решаем, так как цены кусаются и тут, и там. Поэтому голову остается ломать только над одним: как бы заработать на это самое жилье?

Источник: http://domik.ua/novosti/kak-reshit-zhilishhnyj-vopros-n161888.html

Роман Василенко: Третий путь решения жилищной проблемы

Как нам решить жилищный вопрос?

Жилищная кооперация — оптимальный способ решения жилищного вопроса в России.

Она не предполагает покупку квартиры втридорога в кредит, не предполагает и расходования значительных государственных средств, как в случае с массовым строительством арендного жилья.

Чем именно хороша жилищная кооперация, рассуждает Роман Василенко, доктор экономических наук, председатель правления жилищного кооператива «Бест Вей»

Президент в майском указе говорил о том, что для решения жилищной проблемы в стране необходимо строительство 120 млн квадратных метров жилья в год. Но сегодня на жилищном рынке, по данным Росстата, строится в лучшем случае 80 млн кв. м в год.  

В массовых секторах жилищного строительства сейчас наблюдается снижение рентабельности строительного бизнеса (а она должна быть достаточно высокой, так как в этой сфере значительны регуляторные риски). Даже в крупных городах во многих дотационных регионах рентабельность упала еще несколько лет назад, а там строились в основном дома по госпрограммам расселения.

Коммерческий застройщик, особенно в провинции, не может продать необходимый объем квартир по ценам, которые покроют расходы на строительство с учетом маржи (которая должна быть немаленькой, опять же, учитывая высокие регуляторные риски), по двум основным причинам.  

Во-первых, снижается спрос и на первичном, и на вторичном рынке. У граждан уже несколько лет падают доходы. При этом процентная ставка по ипотечным кредитам сейчас выше, чем год назад, и объемы ипотечного кредитования не растут.

К тому же в банковской системе России по-прежнему сверхжесткие требования к получению кредитов, не соответствующие экономическим реалиям, из-за этого целые категории нуждающихся в квартирах не проходят через банковский фильтр.

Ипотечные кредиты в нашей стране очень дорогие — они в три-четыре раза дороже, чем ипотечные кредиты в развитых странах мира

Во-вторых, растут затраты застройщиков. С реформой долевого финансирования — введением эскроу-счетов — они не могут получить финансирование в прежних объемах и на прежних условиях.

Что делать в этой ситуации? Типичный ответ, звучащий в том числе и в коридорах власти, — увеличивать объемы ипотечного кредитования и госпрограммы субсидирования процентной ставки.

Этим путем, безусловно, нужно идти. Но следует помнить, что ипотечные кредиты в нашей стране очень дорогие — они в три-четыре раза дороже, чем ипотечные кредиты в развитых странах мира, и остаются таковыми даже при субсидировании процентной ставки. То есть квадратный метр, переоцененный за счет инфляции издержек застройщика, с помощью ипотеки становится поистине золотым.

Может ли себе позволить возврат большого, дорогого ипотечного кредита семья, которая рискует потерять один из источников дохода? Вопрос риторический.

К тому же ипотека так устроена, что, если произойдет сбой при внесении платежей, связанный, например, с потерей дохода одним из членов семьи, домохозяйство может потерять и квартиру, и платежи банку, которые уже были внесены за нее. Ипотечные каникулы снизят остроту проблемы, но со стороны банков не видно желания широко пользоваться этим инструментом. Он, скорее всего, будет применяться в исключительных случаях. 

Третий способ решения квартирного вопроса не предполагает покупку квартиры в кредит и не требует значительного финансирования строительства за счет государства

Другой способ «поднять» рынок жилищного строительства, предлагаемый экспертами, — массовое строительство арендного жилья за государственный счет. Программа строительства арендного жилья была разработана Минстроем России в начале 2010-х годов.

Но масштабного строительства арендного жилья мы не видим, хотя это важный способ решения проблемы, используемый во всем мире. Деньги на это в федеральном бюджете есть.

Но готов ли Минфин согласиться на то, чтобы не создавать резервы, а расходовать средства? Пока, судя по всему, нет.  

Можно ли уповать на финансирование со стороны субъектов Федерации? Даже в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Свердловской области, ХМАО, ЯНАО и других богатых регионах, где ведется большое бюджетное строительство в рамках программ расселения, мы массового строительства арендного жилья не видим. Хотелось бы надеяться, что подходы в губерниях будут пересмотрены. 

Но есть и третий способ решения квартирного вопроса и подъема жилищного рынка. Он не предполагает покупку квартиры в кредит и не требует значительного финансирования строительства за счет государства. Это жилищная кооперация. 

Это направление было фактически под запретом в первое пореформенное десятилетие, хотя жилкооперативы были популярны в советское время: квартиры с помощью жилищных кооперативов приобретали те, кто не мог рассчитывать быстро получить квартиру по очереди на предприятии или по исполкомовской очереди. Младореформаторы считали, что жилкооперация — нерыночный путь. Но она довольно широко применяется в развитых странах как способ решения жилищной проблемы, параллельный ипотечному. В послевоенной Германии, например, этот способ был даже приоритетным по отношению к ипотеке.

Понятно, что очередь на покупку квартиры будет двигаться тем быстрее, чем быстрее будет пополняться паевой фонд

Суть жилищной кооперации в том, что квартира покупается в складчину — по номиналу. Кооперативные средства предоставляются на беспроцентных условиях: кооператив — некоммерческая организация, это, по сути, касса взаимопомощи. Свою деятельность кооператив финансирует за счет вступительных и членских взносов, но даже с их учетом квартира оказывается на порядок дешевле ипотечной.

Предположим, в кооперативе объединяются десять человек. Сначала покупается квартира для одного, потом для второго, затем для третьего. От них начинают поступать возвратные платежи, в кооператив приходят новые пайщики — за счет этого очередь на покупку квартиры движется.

Понятно, что она будет двигаться тем быстрее, чем быстрее будет пополняться паевой фонд. Потому принципиальное значение для развития жилищной кооперации имеет, во-первых, возможность пополнения паевого фонда из госбюджета, во-вторых, привлечение новых членов.

Бюджетное пополнение паевого фонда в Германии доходило до четверти объема паевого фонда, оно было распространено и у нас в советское время. А привлечение новых членов обеспечивается прежде всего межрегиональной моделью кооператива и тем, насколько быстро движется очередь на квартиру. Понятно, что чем быстрее она будет двигаться, тем больше желающих будет стать пайщиками кооператива.

Невысокая скорость движения очереди на покупку квартиры — это фактически единственный реальный риск, связанный с кооперативами. Риска погибнуть под грузом неплатежей у кооператива нет — по одной простой причине: он покупает квартиру для пайщика, но в собственность кооператива, и только в момент полного возврата кооперативных средств она переходит в частную собственность пайщика.

Положение жилищных кооперативов в России двойственное

В случае неплатежей со стороны пайщика кооператив имеет возможность продать квартиру.

Именно поэтому кооператив не интересует кредитная история пайщика, он легко идет на составление индивидуального графика платежей, если у пайщика возникли временные материальные трудности — кооператив защищен от неплатежей со стороны пайщика. Если пайщик точно не сможет расплатиться, он выходит из кооператива, но при этом ему, согласно ЖК, возвращаются все внесенные им паевые платежи.

Жилищные кооперативы в России начали возрождаться прежде всего с появлением специальных положений о ЖК в Жилищном кодексе. И сейчас жилищных кооперативов в стране немало, хотя точной статистики никто не ведет.

Есть довольно много небольших кооперативов — например, кооперативов при застройщиках.

Есть довольно крупные кооперативы, созданные при финансовой поддержке властей субъектов Федерации и муниципалитетов, — как правило, это кооперативы для государственных и муниципальных служащих.

Положение жилищных кооперативов в России двойственное. С одной стороны, есть нормы законодательства — жилищного и гражданского, более или менее позволяющие нормально работать. С другой — в законодательстве немало коллизий, мешающих действительно масштабной работе. Например, вопрос о возможности вносить в качестве паевого взноса материнский капитал.   

Нам требуется специальное законодательство о жилищной кооперации, которое может быть подготовлено, например, по немецкому образцу, где за много десятилетий разработана детальная законодательная база деятельности ЖК. И по крайней мере, часть средств, направляемых на субсидирование процентной ставки по ипотеке, можно было бы направлять на финансирование паевых фондов жилищных кооперативов.

Лучшие мировые практики жилищной кооперации могут быть положены в основу масштабного развития это направления строительства жилья в нашей стране. А развивать его для быстрейшего решения жилищной проблемы в России абсолютно необходимо. 

Источник: https://snob.ru/entry/182522/

Как я пыталась решить квартирный вопрос

Как нам решить жилищный вопрос?

Мои хорошие знакомые недавно купили в кредит двушку в столичной Малиновке. Теперь каждый месяц отдают банку почти 2,5 млн. рублей. «Экономим на всем, но ведь деньги не чужому дяде за съемную квартиру отдаем, а за свою», – парировали они в ответ на вопрос о том, как удается после таких выплат сводить концы с концами.

И вот в очередной раз я задумалась о своем, пока не решенном квартирном вопросе. Мне ведь скоро 29, ну, то есть почти 30, а живу до сих пор на съемной квартире. Так уж сложилось, что ни у меня, ни у моего молодого человека родители миллионерами не стали, и рассчитывать на свадебный подарок в виде отдельной квартиры особо не приходится.

«У вас для кредита зарплата маленькая»

Вот я и поставила перед собой задачу: обзавестись для начала хотя бы однокомнатной квартирой. А что? Буду завидная невеста с собственными квадратными метрами.

https://www.youtube.com/watch?v=K8X9l9qdSlQ

Вариант с долевым строительством отпал практически сразу – не по карману. Берем, например, самую обычную новостройку в новом микрорайоне Минска. Метр стоит 1150 «зеленых», самая маленькая квартира – 51,7 тысяч долларов (чуть больше 45 квадратов). Но страшна не столько цена, сколько первоначальный взнос.

Сразу застройщику нужно отдать 15% от стоимости квартиры, то есть почти 8 тысяч долларов. Остальные деньги нужно отдать равными долями за 8 месяцев, то есть по 5,5 тысячи долларов в месяц. Можно, конечно, найти новостройку дешевле. В этом же доме купить однушку можно по цене 900 долларов за метр.

Но только, если оплатить сразу 100% стоимости.

– А вы попробуйте кредит в банке взять, квартиры еще не все распроданы, а район-то новый, перспективный, – щебетала в трубку риэлтер из агентства недвижимости. – Когда дом будет сдаваться, как раз метро рядом достроят (новую линию. – Ред.).

Звучит заманчиво! Я уже представила, какие подарки закажу на новоселье и какие шторы повешу в комнате. Но мой пыл быстро остудили в банке. Оказывается, моя зарплата слишком маленькая!

Итак, при среднем доходе в месяц чуть больше 800 долларов банки готовы одолжить на строительство жилья где-то 21 – 28 тысяч долларов (в зависимости от банка и условий) на 15 – 20 лет. Ну никак на квартиру не хватит!

«А на каждом углу все только и кричат о том, какие доступные у нас стали кредиты после кризиса», – скрежетала я зубами от злости, выходя из теплого офиса банка.

Екатерина МАРТИНОВИЧ

«За эти деньги вам только в Гатово!»

Успокоившись, я решила поискать квартиру на вторичном рынке. Бэушка ведь, как и в случае с машинами, будет дешевле. Но тут решила пойти другим путем: сначала узнала, сколько денег в кредит мне дадут на покупку готового жилья, а потом уже занялась подбором вариантов.

Как и следовало ожидать, ситуация не слишком поменялась. Максимум, на который я могла рассчитывать, все равно был в районе 25 – 28 тысяч долларов на 20 лет.

– Первоначальный платеж по кредиту будет составлять 1,5 млн. рублей. Это уплата основного долга и процентов. Постепенно платежи будут уменьшаться. Где-то на 10 – 20 тысяч ежемесячно, – щелкала калькулятором сотрудница банка. Кредитовали мне 90% стоимости будущей квартиры.

«Если взять кредит на 28 тысяч, продать машину и поскрести по всем сусекам, получится 35 тысяч долларов», – делала я подсчеты.

Что нам предлагают за 35 тысяч? Поисковик сразу выдал несметное количество предложений комнат и даже долей в квартирах. «Нет уж, за такие деньжищи лучше маленькая, но своя!» Вариантов квартир было немного. Сначала я решила посмотреть однушку в поселке Сосны (панельный дом, 33 метра, раздельный санузел, цена в районе 35 тысяч), но не успела: нашелся другой покупатель.

О! Еще один вариант в районе «Пушкинской»: 1-комнатная квартира, в малосемейке, за 34 тысячи долларов. В тот же день я уже встречалась с риэлтером возле старой пятиэтажки (дом 1971 года постройки).

Квартира оказалась на первом этаже, жилая площадь 12 метров, общая – 21, коридорчик – раза в три меньше моего рабочего места в офисе, ванная совмещена с туалетом, зато есть металлическая дверь и домофон.

Признаться честно, я даже не подозревала, что существуют такие крохотные квартиры.

– А что-нибудь еще вы можете мне предложить? – выпытывала я у риэлтера, с ужасом понимая, что в эту квартирку могут не влезть все мои вещи.

– За такие деньги могу показать вам квартиру в Гатово (километров 6 от кольцевой дороги. – Ред.), – предложил риэлтер.

Хотелось заплакать: вот так работаешь с утра до вечера, а рассчитывать можешь только на малометражку в Гатово!

«К 40 годам что-нибудь да построите»

– А почему ты до сих пор в очереди не стоишь? – возмутилась коллега, слушая про мои квартирные беды-печали.

Но и стать в очередь, человеку, не имеющему жилья, тоже не всегда просто. Сама я не минчанка, но минскую регистрацию никогда себе не покупала: работать ведь у нас можно везде, где захочется.

Главное – зарегистрироваться по месту временного пребывания. Правда, права стать в очередь такая «полупрописка» не дает.

Чтобы попасть в списки, нужно прожить в Минске с постоянной регистрацией пять лет.

– Ну выходи замуж и становитесь в очередь как молодая семья, – подсказывала вариант подруга.

– Оно-то, конечно, можно. Вот только ждать придется, пока очередь подойдет, 20 лет, а то и больше. Как раз к пенсии строиться начнем, – мой пессимистичный взгляд на этот вопрос уже сложно было переломить.

Но на всякий случай я решила стать в очередь по месту своей постоянной прописки – в городе Дзержинске. А что? От Минска недалеко, а скоро райцентр и вовсе станет городом-спутником (про это по телевизору уже не один раз говорили!).

– Приносите в исполком паспорт, справку о том, что на учете раньше не состояли, справку о составе семьи… – перечисляли мне список документов.

– А сколько в очереди стоять нужно?

– Ну, лет шесть-семь…

– Так, мне скоро 30, лет 7 ждать, потом еще года два-три строиться…

– Может, быстрее очередь подойдет… К 40 годам точно построитесь, не переживайте.

«А если после четвертого ребенка скажут еще и пятого родить?!»

– Если в семье четверо-пятеро детей, то это точно бесплатная квартира, – сказал недавно белорусский президент.

Если детей трое, оплатят 75% от стоимости квартиры. Я, конечно, все время хотела, чтобы детей в моей семье было максимум двое. Но, может, пришло время пересмотреть свои взгляды?

– Может, я как-то неправильно живу? Если моя работа не дает мне возможности заработать на квартиру, так, может, надо посвятить себя чему-то другому? – завела я разговор с любимым. А дети – это вообще святое…

– А где гарантия, что ничего не поменяется? Лет пять назад, я сам слышал, помочь с квартирами обещали даже тем, у кого трое детей. Сейчас про четверых говорят. А потом скажут: «Давайте пятого!» Или не пятого, но условия какие-нибудь дополнительные поставят. Вообще, надеяться на кого-то в этом вопросе, по-моему, бессмысленно. Ну и самое главное – мы же хотим двоих!

Источник: https://www.kp.by/daily/24605.3/775488/

Решить квартирный вопрос: мнение эксперта

Как нам решить жилищный вопрос?

Вечный вопрос – квартирный, не дает покоя ни властям, ни СМИ, ни простым гражданам. Да и ответа, похоже, на этот вопрос ждать пока не приходится: с одной стороны – пресловутые синие заборы, ставшие неотъемлемой частью городского пейзажа.

И если за одними идет активное строительство, то за другими можно увидеть только площадки, заросшие бурьяном. С другой – рынок недвижимости, насыщенный множеством предложений – от элитных коттеджей до комнат в домах времен “хрущевской оттепели”.

На деле, жилье остается востребованным как никогда, но только вот есть ли в широком ассортименте строящегося и предлагаемого на вторичном рынке жилья то, что действительно нужно нижегородцам?

О том, какое жилье востребовано в Нижнем Новгороде, каких мер государственной поддержки не хватает застройщикам и как введение налога на недвижимость скажется на рынке жилья, рассказал нам директор АН “Выбор-недвижимость” Александр Жилевский.

Как вы оцениваете соотношение спроса-предложения в Нижнем Новгороде, какого жилья реально не хватает?

Очевидно, что наиболее востребовано сегодня жилье эконом-класса, и к застройщикам, предлагающим его, выстраиваются очереди.

В Челябинске уже строят дома, квартиры в которых – порядка 20-25 метров пользуются большим спросом. Причина лежит на поверхности: пусть маленькое жилье, зато свое – отдельное.

Для молодой семьи на начальном этапе такая квартира – хороший вариант.  Значимую роль играет цена, поэтому люди хотят купить жилье небольших площадей, как правило, одна – двухкомнатные.

Чем дешевле стоит жилье, тем больше на него претендентов, и ипотеку нужно будет взять на небольшую сумму.

Вспомним дефолт 1998 года, когда резко выросла стоимость доллара.

Если до этого однокомнатные квартиры в среднем продавались за 10 тысяч долларов, то после дефолта они стали падать в цене, достигнув в конечном итоге отметки в 5 тысяч. Тогда их стали продавать в два раза больше.

Само собой, людей, располагающих средствами в размере 5 тысяч долларов, в два раза больше чем тех, у кого есть 10 тысяч. Отсюда и реализованный спрос.

Власти как на федеральном, так и на региональном уровне, говорят о необходимости наращивания объемов вводимого жилья. Как вы считаете, какие меры может принять власть для стимулирования жилищного строительства?

Начнем с того, чем занимается застройщик сегодня: и расселяет старые дома под снос, и территорию благоустраивает и сети проводит. А он должен строить. Получается, что застройщик берет на себя функции городской администрация, хотя должен приходить на уже готовую площадку.  Строй, подключай, продавай, заселяй и эксплуатируй – вот как это должно выглядеть.

https://www.youtube.com/watch?v=20JYD9rRtE4

Если государство будет оказывать такую помощь, тогда строительством займутся многие.  Правда, здесь возникает вопрос качества. Но для этого созданы СРО и инспекции, которые смогут это контролировать.  

Правительство области делает ставку на малоэтажное строительство, да и коттеджные поселки продолжают появляться. Может ли малоэтажка сыграть существенную роль в решении жилищного вопроса?

Обратимся к зарубежному опыту: весь мир живет за городом. Но нельзя забывать о том, что для загородной жизни нужны хорошие дороги, коммуникации, социальная инфраструктура – в первую очередь, школы и детские сады.

На сегодняшний день, о малоэтажке  можно забыть семьям с маленькими детьми, так как вопрос доставки детей в школы и садики пока стоит очень остро.

 Даже если в будущем все это будет обеспечено, никуда не исчезает вопрос эксплуатации, которая стоит немалых денег за городом. 

По- прежнему актуален и вопрос транспортной доступности: считаю, что у каждого члена семьи должен быть свой автомобиль. Только так в семье не будет неприятностей  и противоречий.

 И главное: единый налог на недвижимость, который все малоэтажные проекты может поставить под вопрос. Ведь дома стоят не менее 2 миллионов рублей, и если брать ставку 2 процента, налоговое бремя для семьи встанет порядка 40 тысяч в год.

И потом, если говорить о тех программах, которые реализуются в области – обеспечение жильем молодых специалистов, учителей и т.д.

Получается, что люди получат дом, фактически даром, но сколько они будут платить за него впоследствии – никто этих цифр не называет.

Поэтому здесь нужно просчитывать, не только стоимость дома, но и плату за его содержание вкупе с налоговым бременем.

Когда мы читаем аннотацию к лекарству, там всегда написано “побочные явления”. Вот так же и малоэтажка – идея хорошая, но побочных явлений огромное количество.

Не первый год, как во властных кулуарах, так и в сообщениях СМИ, появляется информация о необходимости строительства доходных домов. Как вы считаете, сможет ли их появление в Нижнем Новгороде решить квартирный вопрос?

Главный вопрос, на который нужно ответить, говоря о доходных домах: какова будет его окупаемость.

И здесь важно понимать не только в строительстве и эксплуатации зданий, но и учитывать, какова будет заполняемость такого дома, по каким ставкам нужно будет сдавать и т.д.

В свое время мы посчитали, что окупаемость такого проекта составит 13-15 лет, при том, что нормальная инвестиция обеспечивает прибыль через 5-8 лет.

Я всегда говорю: есть два типа проблем. Нет денег – где их взять, и деньги есть – куда вложить. Когда деньги не работают – это камень. Очевидно, что доходный дом – это долгосрочная инвестиция, мало кто на это пойдет.

Как можно сделать рынок аренды цивилизованным?

Люди платят за аренду по 10 тысяч рублей, и рынок аренды огромен, а государство от этого ничего не получает. Пусть платит собственник-арендодатель не 13%, а 5%  налога – это уже немало. Мы же хотим получить по максимуму – и это проблема, приводящая к тому, что люди не регистрируют договор аренды, и деньги в казну не поступают.

По всей Европе, когда человек ставит солнечные батареи, та часть энергии, которая им не расходуется, идет в город, и государство ее покупает. Так вот почему бы государству не покупать аренду? Если бы государство сейчас платило – все бы сдали жилье, квартир бы было полно.

На фоне неумолкающих разговоров о введении единого налога на недвижимость, все чаще появляется информация о появлении налога на роскошь, который, по предварительным данным коснется собственников недвижимости, площадью от 1000 квадратных метров. Как введение этих налогов скажется на рынке недвижимости?

Начнем с налога на роскошь.

Получается, что если у человека 999 метров площади – это огромная преференция, если же – 1000 метров, то есть всего на один метр больше,  – то на нем ярмо, которое должно закрыть всех. Так быть не должно.

Есть богатый человек, построил себе дом – он заплатил уже эти 13% налога с тех денег, которые он вложил в строительство. И тот, кто строил, тоже заплатил 13% с заработка. 

Налог должен быть справедливым. Что такое справедливый налог? Давайте разберемся. Справедливость – это объективная характеристика. Ведь что такое 999 кв.м. и 1000 кв.м.

? Вы же понимаете, что свой дом легко можно перевести в нужную категорию, разделить на части, записать их на родственников.

То же касается и земельных участков, которые можно “нарезать”, и будет у вас не один участок в 20 гектаров, а несколько, и единой цифры в кадастровом паспорте также не будет.

Какую роль сыграет единый налог, который коснется всех собственников?

Единый налог предлагают рассчитывать исходя из рыночной стоимости жилья. Но любая оценка – это субъективизм. Я сегодня купил квартиру за 2 миллиона,  а мне налог рассчитали, отталкиваясь от оценочной цены –  за 2,2 миллиона. Почему? Как? И люди пойдут в суды, вот увидите, суды завалят жалобами из-за нынешней оценки жилья. Субъективизма не должно быть.

Теперь объективно: есть площадь квартиры, есть квадратный метр. Можно взять с квадратного метра 10 рублей налога. Допустим, квартира 50 м площади, налог годовой – 500 рублей, в месяц – 41 рубль. Простой расчет – население России около 140 миллионов человек, разделим на 3 – семья из трех человек, получается, что в нашей стране порядка 46 миллионов квартир.

Предположим, что средняя площадь квартиры – 50 кв.м., с каждого кв.м. российского жилья возьмем по 10 рублей, получится 23 миллиарда рублей. Такой налог в казну получить реально. При этом для семей такие суммы будут не обременительными, а небольшие суммы всегда легко собираются.  Кроме того, люди должны понимать, куда эти деньги пойдут. Например, на благоустройство территории.

Плательщики налога должны быть информированы об этом.  

Я неоднократно говорил, что налог надо “зашить” в электроэнергию, в тепло, в воду. По аналогии с автовладельцами, когда он “зашит” в стоимость топлива. Почему? Если я не пользуюсь, квартира пустует, и я ее не сдаю – я плачу только налог. Если пользуюсь, значит у меня расходуется свет, вода и все остальное. Согласитесь, приходит налог и стоит он 500 рублей, не 5 тысяч – это большая разница!

Но единый налог уже введен в нескольких регионах…

Налог в том виде, как он реализуется в рамках пилотных проектов – это бомба замедленного действия. И если она сработает по всей России, о многих проектах можно забыть, в том числе и о малоэтажке.

Стоимость домов не маленькая, и потом, как будут платить налог те кто получил это жилье в рамках социальных проектов? Пострадают и покупатели жилья в новостройках.

Представьте, купили квартиру за 2200 тысяч, каждый месяц платят ипотеку, и плюс еще ежемесячно по 4-5 тысяч налога.

Какие еще могут быть последствия? Сейчас 7 из 10 россиян работают в сфере недвижимости – в строительстве, на производстве материалов, в банковской сфере (ипотека), в СМИ о недвижимости.

Если такой налог начнет работать, рынок недвижимости рухнет, и многие из этих людей потеряют работу. И тогда в казну не поступят ни подоходный налог, ни налог на прибыль, ни НДС.

Таким образом, государство недополучит гораздо больше, чем планировало получить в результате введения единого налога. В итоге – минус в казне.

Источник: https://www.domostroynn.ru/statyi/mnenie-eksperta/reshit-kvartirnyy-vopros-mnenie-eksperta

Защита прав online