Как доказать, что первый технический паспорт квартиры был неверным и обжаловать обвинение в перепланировке?

Дело № 1961

Как доказать, что первый технический паспорт квартиры был неверным и обжаловать обвинение в перепланировке?

Дело №*** г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГN…

Елецкий городской суд N… в составе:

Председательствующего судьи Назаровой В.А.,

При секретаре Клоковой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в N… дело №*** по иску Преснякова ФИО7 к Областному государственному унитарному предприятию «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкое Бюро Технической Инвентаризации об обязании выдать технический паспорт без отметки о перепланировке

установил:

Пресняков В.А. обратился в суд с иском к ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» об обязании ответчика выдать технический паспорт на квартиру без отметки «перепланировка», указывая, что он является собственником N… в N…. При получении данной квартиры при вводе дома в эксплуатацию проем между комнатами №*** и №*** имел вид квадратной арки.

До настоящего времени с момента получения вышеуказанной квартиры истец не производил никаких перепланировок, однако, при очередном косметическом ремонте, после приватизации квартиры, в целях придания арке более современного вида, истец придал верхней части арки дугообразную форму.

Закругление верхних углов квадратной арки с помощью ДВП и обоев никоим образом не нарушило не только технического состояния несущих стен, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности перекрытия, но и не отразилось на общей площади квартиры в сторону ее уменьшения.

При оформлении технического паспорта на спорную квартиру, сотрудником филиала Елецкого БТИ Комаричевой Л.В. была сделана отметка в техническом паспорте: «перепланировка комнат №*** и №*** с уменьшением общей площади квартиры на 0,1 кв.м. за счет уточнения размеров».

Поскольку никаких конфигурационных изменений, нарушающих безопасную эксплуатацию данного жилого помещения инспектором БТИ не установлено, изменение формы арки в соответствии с действующим законодательством проектированию переустройства и (или) перепланировке не подлежит. При этом изменение общей площади на 0,1 кв.м.

за счет уточнения размеров, зафиксированных БТИ в 1961 году, входит в допустимую норму погрешности измерений. Просил суд обязать инспектора ОГУП «Липецкобтехинвентаризация» филиал Елецкое БТИ Комаричеву Л.В. выдать технический паспорт без отметки «перепланировка комнат №***,49».

В судебном заседании истец Пресняков В.А.

заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что никакой перепланировки он не производил, конфигурацию стен во время ремонта не изменял, размер прохода между комнатами 40 и 49 не изменился, изменился только вид арки с квадратной на круглую.

Возможно при капитальном ремонте дома, еще до приватизации квартиры в 80-г годы, что-то изменили строители, но он ничего сам не перестраивал. Уточнил заявленные требования, пояснив, что просит ответчика ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» выдать ему технический паспорт без отметки о перепланировке.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Малявина О.В. заявленные исковые требования не признала, пояснив, что истец обратился в БТИ для выдачи ему технического паспорта.

При выезде на место установлено, что в квартире истца имела место перепланировка, поскольку изменилась конфигурация стен и размер проема между комнатами №*** и №***.

В соответствии с внутренними инструкциями допускается погрешность до 5 сантиметров, поскольку в данном случае конфигурация стен изменилась более чем на 5 сантиметров, то техник правильно поставил штамп о перепланировке в квартире.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, специалиста, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. ПОСТАНОВЛЕНИЕм Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок,перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании п.п. 3.6, 3.16, 3.47, 3.48 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 37) измерение помещений производится с точностью до 1 см по всему периметру стен на высоте 1.10 – 1.30 м от пола, с одновременным измерением дверей, печей, выступов и др.

элементов, с соблюдением следующих обязательных правил: дверные и оконные проемы измеряются в свету (по завесам); измерение печей и кухонных очагов производится по их горизонтальному сечению на уровне топливника; при измерении лестничных клеток кроме самого помещения измеряются площадки и в абрисе указывается количество ступенек и направление подъема маршей; в случае, если стены обшиты панелями или облицованы плиткой не до потолка, производится двойное измерение по панелям или облицовке и выше их, по стенам; санитарно-техническое оборудование – водопроводные краны (включая пожарные), раковины, ванны, унитазы, отопительные колонки, газовые плиты не измеряются, а только привязываются для последующего нанесения условными обозначениями на план; помещения, разгороженные перегородками не до потолка, учитываются и измеряются, как отдельные; все выступы печей, дымоходов, вентиляционных коробов, стен, перегородок, ниши и т.п. размером более трех сантиметров подлежат занесению в абрис и измерению.

На поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах: стены и перегородки; окна и двери; печи, кухонные очаги; лестницы, крыльца, балконы; все внутренние выступы стен и перегородок; наружные колонны, пилястры и т.п.

, выступающие более 10 см; ниши в стенах, опускающиеся или не доходящие до пола, за исключением ниш, предназначенных для навески радиаторов отопления; арки и отдельно расположенные столбы и колонны; приямки, загрузочные люки, лазы подвалов и цокольных этажей; котлы отопления и т.п.

; санитарно-техническое и пожарное оборудование (водопроводные краны, раковины, ванны, унитазы, газовые и электрические плиты и пр.) наносятся на план по привязкам абриса в соответствии с условными обозначениями. Трубопроводы холодной и горячей воды, канализации, отопления, газа и т.п.

, а также радиаторы центрального отопления на поэтажных планах не показываются.

Изменения в зданиях устанавливаются путем сравнения старых данных, отраженных в планах и технических паспортах, с действительным состоянием объектов путем обследования последних на месте инвентаризаторами.

На поэтажных планах изменения вносятся зачеркиванием старых контуров и нанесением новых, если этим не осложняется чтение планов. В противном случае, т.е. при наличии большого числа изменений, делаются выноски или планы вычерчиваются заново.

В отдельных случаях, когда свободного места для выносок на листе не имеется, могут применяться клапаны, т.е. кальки, приклеиваемые одним краем к плану (вне контуров жилого здания), на которые наносятся как новые, изменившиеся контуры, так и прежние, не изменившиеся.

Цифровые данные и надписи в планах и экспликациях исправляются путем зачеркивания и написания новых другим цветом.

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан является собственником 1/2 доли N….

ДД.ММ.ГГГГ при обращении истца в БТИ, на основании проведенного обследования квартиры техником ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация»филиал Елецкое БТИ, был составлен технический паспорт на N…. Согласно сведениям, имеющимся в техническом паспорте, в данной квартире имеется самовольная перепланировка в комнатах №***, 49.

Согласно первичной инвентаризации указанного многоквартирного жилого дома, имеющейся в материалах инвентарного дела, указанные изменения выразились в возведении в квартире перегородки с дверным проемом между данными комнатами.

Анализируя изложенные выше доказательства, с учетом норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что проведенная в квартире истца перепланировка требует внесения изменений в техническую документацию, поскольку изменилась конфигурация помещения, выразившаяся в возведении перегородки с дверным проемом между комнатами №*** – жилая комната и №*** – коридор.

Довод истца о том, что никакой перепланировки он не проводил, не возводил перегородки, а лишь только изменил верхнюю часть прохода между комнатами, придав ей дугообразную форму, проверялся судом, но не нашел своего подтверждения в судебном заседании.

Так, при осмотре квартиры на месте с участием специалиста – Малинниковой Т.В. установлено, что проем между комнатами 40 и 49 в N… в настоящее время, с учетом имеющейся перегородки, составляет 1 метр 35 сантиметров, длина возведенной перегородки с каждой стороны превышает допустимые нормы погрешности и составляет 20 и 33 сантиметра.

С учетом данных, имеющихся в инвентарном деле, ранее размер проема составлял 1 метр 88 сантиметров, перегородка между комнатами отсутствовала, в связи с чем имела место иная конфигурация помещения.

Доказательств довода истца о том, что указанную перепланировку, возможно, выполнили рабочие, которые в 80-е годы проводили капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, в материалах дела не имеется. Более того, в исковом заявлении имеется указание о том, что работы по изменению «внешнего вида арки» проводилось истцом самостоятельно.

Довод истца о том, что штамп о перепланировке был выставлен также в связи с тем, что изменились размеры общей площади квартиры на 0,1 квадратный метр, не состоятелен, так как на основании сведений технического паспорта и инвентарного дела, указанные изменения внесены в техническую документацию за счет уточнения размеров, в отметке о самовольной перепланировке на лицевой стороне технического паспорта, выданного истцу, отсутствуют указанные сведения.

На основании изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что требования истца не основаны на нормах действующего законодательства и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении заявленных исковых требований Преснякова ФИО8 к Областному государственному унитарному предприятию «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкое Бюро Технической Инвентаризации об обязании выдать технический паспорт без отметки о перепланировке квартиры – отказать.

РЕШЕНИЕ может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Назарова В.А.

Срок изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Источник: http://www.gcourts.ru/case/11367428

Согласование перепланировки квартиры. Инструкция к действию

Как доказать, что первый технический паспорт квартиры был неверным и обжаловать обвинение в перепланировке?

На все серьезные изменения в квартире нужно получать официальное разрешение, исключением является лишь косметический ремонт.

Разговариваем с экспертами юридической компании о том, что нужно сделать, чтобы перепланировка квартиры не обернулась серьезной головной болью.

Продумываем все еще до начала ремонта жилья, разбираемся в юридических тонкостях и составляем пошаговый план.

На все серьезные изменения в квартире нужно получать официальное разрешение, исключением является лишь косметический ремонт.

Разговариваем с экспертами юридической компании о том, что нужно сделать, чтобы перепланировка квартиры не обернулась серьезной головной болью.

Продумываем все еще до начала ремонта жилья, разбираемся в юридических тонкостях и составляем пошаговый план.

Шаг № 1. Что такое перепланировка

Как рассказывает генеральный директор компании Za-reg.ru Дмитрий Волков, сначала нужно выяснить, являются ли ремонтные работы, которые вы задумали в квартире, перепланировкой.

Для этого ответим на простой вопрос: затрагивают ли задуманные вами работы несущие стены, перегородки и перекрытия, вентиляционные шахты и дверные проемы. Если нет, то смело творим, что хотим.

Если да, и к тому же вы собрались изменить размер дверных проемов в несущих стенах, смонтировать новые перегородки из чего-то тяжелого и заменить конструкции пола, то согласовывать придется.

Для чего разрешение не требуется

– Косметический ремонт, при котором вы меняете покрытия стен, полов, потолков.- Создание или, наоборот, разборка различной встроенной мебели в квартире.- Замена инженерного оборудования на аналогичное.- Перестановка плиты на кухне.- Установка на фасаде антенн, кондиционеров, защитных сеток.- Изменение материалов внешних конструкций, балконов и лоджий.- Изменение местоположения отопительных, газовых приборов, которое не предполагает прокладку допсетей.- Замена элементов фасада здания – только если они столярные.В Мосжилинспекции можно получить бесплатные консультации специалистов, которые помогут разобраться вам окончательно, требуется ли для задуманных вами работ разрешение этого органа или нет. Адреса и телефоны есть на сайте этого органа.

Шаг № 2. Оформляем технический паспорт

Если вы выяснили, что планируемые работы требуют согласования с Мосжилинспекцией, то первое, что предстоит сделать – это получить технический паспорт жилого помещения. Для этого нужно обратиться в территориальное бюро технической инвентаризации, больше известное в народе как БТИ.

В БТИ необходимо предоставить следующие документы:

– Заявление- Паспорт- Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о собственности на квартиру (оригинал и копия) или договор долевого строительства, передаточный акт к нему).При этом приложить квитанцию об оплате госпошлины.

ШАГ № 3. Заказываем проект перепланировки

После того, как технический паспорт получен, нужно заказать проект перепланировки квартиры. У кого – решать вам. Главное, чтобы проектировщики состояли в СРО (саморегулируемой организации) и имели допуск к таким работам.

Как поясняют в Za-reg.

ru, на сайте Мосжилинспекции есть «Каталог типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий». Очень полезно с ним ознакомиться, так как не исключено, что ваша перепланировка может оказаться в нем.

А тогда и заказывать проект перепланировки не придется.

На этом этапе важно знать о том, что есть такие работы, на которые проект и разрешение совершенно точно не потребуют. О них нужно известить, но потом, после ремонта. Вот список.

Проект и разрешение не нужны, если вы:- переставляете санприборы в пределах санузлов и кухонь;- превращаете несущие перегородки в сплошные стены, а именно заделка в них дверных проемов;- остекляете лоджию или балкон по типовому проекту;- убираете совсем или меняете форму тамбура (без изменения его размера только);- ставите легкие перегородки, которые не увеличивают нагрузки на перекрытия;- сносите межкомнатные перегородки;- устраиваете проемы в несущих перегородках (только не в межквартирных).

ШАГ № 4. Подаем документы в Мосжилинспекцию

Документы подаются в «одно окно» Мосжилинспекции или МФЦ, а также через портал госуслуг. Их перечень:- Заявление в двух экземплярах.- Правоустанавливающие документы на квартиру (этот пункт на ваше усмотрение, так как с 2012 года Мосжилинспекция получает все эти документы из электронной базы).

– Проект перепланировки в двух экземплярах.- Техпаспорт.- Согласие всех членов семьи нанимателя, если ваша квартира не приватизирована.Госпошлин платить не нужно, услуга по согласованию бесплатна.Через 35 дней после подачи документов Мосжилинспекция согласовывает перепланировку или нет.

Если вам не согласовали

Отказать вам в перепланировке квартиры могут по разным причинам, но основные две:- проект не соответствует строительным нормам и правилам, в целом нарушает закон;- вы подали не все документы.Второй случай исправить легко, уточняете, что не так, и подаете заново.

Если же вас развернули с проектом перепланировки, то здесь уже надо разбираться со своими проектировщиками и/или обращаться, как говорится, к третьим лицам, за консультациями, экспертным мнением – к другим проектировщикам, к юристам.

Если вы считаете, что Мосжилинспекция не имеет законных оснований не утверждать ваш проект перепланировки, то есть вариант обжаловать ее решение в суде.

Удачного ремонта!

Источник: https://www.cian.ru/stati-soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry-instruktsija-k-dejstviju-218037/

Защита прав online