Как дешевле отказаться от доли в квартире в пользу родителей?

Как отказаться от доли в квартире?

Как дешевле отказаться от доли в квартире в пользу родителей?

В процессе приватизации квартиры с долевым участием родственников возникает немало сложностей.

Во-первых, такую недвижимость потом сложно продать или сдать в аренду. В добавок, каждый собственник обязан платить свою долю налога, что также вызывает определенные трудности.

Чтобы избавить себя от ненужных проблем многие собственники отказываются от своей доли в квартиру в пользу родственника.

Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника? Давайте разбираться поэтапно, как это сделать.

Способы отказа от собственности в пользу другого собственника

Каждый собственник выбирает сам, каким образом провести процедуру отказа, все зависит от конкретной ситуации, в которой оказался собственник, и его возможностей:

  • у собственника есть доля, которую нужно переоформить на другого собственника;
  • доля появляется в результате получения наследства или проведения процедуры приватизации, но и в этом случае собственник желает уступить право собственности другому человеку.

В каждом из этих случаев предполагается свой алгоритм действий. Чтобы определить статус жилья, потребуется заказать справку из ЕГРН, в ней будет прописан вид собственности. Количество собственников и количество долей у каждого из них.

Если доля уже есть

Отказ от доли в квартире в пользу родственника возникает чаще всего из-за желания сосредоточить у одного человека все права на данную недвижимость. В этом случае не имеет никакого значения, как именно возникло право собственности у данного человека.

Это могла быть приватизация квартиры или дома, долевое строительство или покупку квартиры на вторичном или первичном рынке недвижимости.

Как отказаться от приватизированной доли в квартире? Существует несколько вариантов действий:

  1. Подарить – отказаться от своей доли в пользу любого человека: в пользу родителей, в пользу супруга, в пользу матери. Они также могут иметь долю в данной недвижимости или не иметь ее. Это не имеет значения. Главное, что право владения долей другому человеку переходит на безвозмездной основе. В данном случае право владения долей в квартире переходит от дарителя к одариваемому.
  2. Продать – в этом случае покупателем доли может выступать также совершенно любой человек. Но в этом случае право владения долей переходит другому собственнику в обмен за деньги. В этом случае права переходят от продавца к покупателю.

Обе процедуры отличаются между собой по алгоритму действий и пакету требуемых документов.

Оформление дарственной

Это один из самых простых вариантов. Оформление дарственной – несложная процедура, которая требует подписания договора дарения.

Алгоритм действий в этом случае сводится к следующему порядку:

  1. В том случае, если квартира или другая недвижимость, приобреталась в браке, необходимо получить согласие от супруга на проведение данной процедуры. В обязательном порядке согласие должно быть нотариально заверенным.
  2. Требуется составить и подписать договор дарения, бумага составляется в трех экземплярах, все три необходимо заверить у нотариуса. Также потребуется составить передаточный акт.
  3. Потребуется собрать пакет документов, касающихся непосредственно объекта недвижимости: технический план квартиры, текущую выписку из ЕГРН – ее лучше заказать заранее, так как на ее изготовление уйдет некоторое время. Также потребуется приложить копию квитанции об оплате госпошлины, в 2020 году ее размер составляет 2000 рублей.
  4. Со всеми бумагами следует прийти на прием в Росреестр, здесь происходит переоформление права собственности от одного собственника в пользу другого. Если нет желания лично ходить по инстанциям, можно оформить право собственности через нотариальную контору. По времени этот процесс может оказаться куда более быстрым, а вот по деньгам – более затратным.
  5. Как только весь пакет документов будет готов, все права на долю собственности официально переходят к одариваемому. С этого момента даритель утрачивает свои права.

В случае оформления дарственной собственнику не нужно заручаться согласием со стороны сособственников, что значительно облегчает данный процесс.

Большой плюс данной процедуры в том, что даритель не должен вносить какие-либо дополнительные платежи, внося в казну налоги, так как в процессе дарения он не получает прибыли.

В том случае, если доля в недвижимости была получена от близкого родственника, то одариваемый также не должен ничего в государственную казну. Но в том случае, если доля была получена от постороннего человека, то новоиспеченный хозяин облагается обязательством внести 13% от стоимости полученной доли. Это обязательное условие.

Оформление договора купли-продажи

  1. В этом случае первое, с чего следует начать – получить письменное согласие других собственников на проведение данной процедуры, так как за ними сохраняется преимущественное право на покупку данной доли. Только в том случае, если они откажутся, можно будет продавать долю другому лицу.

    Но не дешевле, чем было предложено сособственникам.

  2. В том случае, если доля была приобретена в браке, получение нотариально заверенного согласие супруга – обязательная процедура.
  3. Договор купли-продажи и передаточный акт составляется в трех экземплярах, первый должен быть нотариально заверенным.

  4. После подписания договор, вместе с передаточным актом и документами на квартиру (техническими документами на недвижимость), а также квитанцией на оплату госпошлины в размере 2000 рублей передаются в Росреестр. Здесь проходит процесс перерегистрации прав собственности.

После прохождения всех этих этапов право собственности переходит к новому владельцу.

Как отказаться от доли на этапе приобретения недвижимости

Бывает так, что уже в момент приобретения квартиры человек желает отказаться от предназначенной ему доли. Как оформить отказ от преимущественного права покупки доли в недвижимости? Как правило, такие ситуации случаются при оформлении наследства или в момент приватизации недвижимости.

Отказ от доли при наследовании

После смерти одного родственника открывается наследственное дело. На протяжении шести месяцев нотариус разыскивает все имущество, которое осталось после смерти человека, а также родственников, которые могут претендовать на это наследство.

Распределение имущества может происходить как по закону, так и по завещанию. При этом у наследника есть право отказаться от положенного ему наследства.

Отказаться от своей доли наследства нужно в письменном виде, при этом учтите, что бумага должна быть нотариально заверенной. Для этого потребуется идти в нотариальную контору.

Если нет возможности лично прийти к нотариусу, можно отправить отказ письмом, но в данном случае подпись наследника должна быть нотариально заверенной. Второй вариант – передать отказ нотариусу с представителем, но в этом случае у последнего должна быть нотариально заверенная доверенность на проведение подобных процедур за своего доверителя.

При отказе от наследства следует понимать следующие моменты:

  1. На вопрос – можно ли вернуть долю в квартире, от которой отказался? Ответ отрицательный, после подписания отказа передумать уже не получится.
  2. Если доля в наследстве обязательная, отказаться от нее не получится.
  3. От своего наследства отказаться можно как в пользу конкретного человека, так и без определения конкретного лица.
  4. Отказаться можно только в пользу человека, также являющегося наследником, в пользу третьего лица отказ оформить не получится. Для этого потребуется сначала принять наследство, а потом уже на свое усмотрение продать его третьему лицу.

Учтите, что отказаться можно только от всего наследства, нельзя отказаться от какого-то одного пункта.

Как отказаться от участия в приватизации

Данная процедура одна из самых простых. Все, что потребуется, написать отказ от своего права на приватизацию и приложить данный документ к пакету документов на приватизацию.

Высвободившаяся доля может быть перераспределена между другими участниками приватизации или, с письменного согласия других участников процедуры, передана одному из собственников. Но при этом важно знать, отказ должен быть нотариально заверенным.

Несовершеннолетний ребенок не может самостоятельно написать отказ на свою долю, для этого в обязательном порядке должно быть согласие со стороны органов опеки и попечительства.

Стоимость отказа

Неважно, как именно человек решил оформить процедуру отказа от своей доли. Но стоит понимать, что данный процесс требует определенных затрат:

  1. Дарственная. Оформление договора дарения обойдется в 2000 рублей. Госпошлина на оформление документов через ЕГРН также обойдется в 2000 рублей. В том случае, если потребуется нотариальный отказ второго супруга, приготовьтесь заплатить от 1000 до 3000 рублей.
  2. Процедура купли-продажи. Договор купи-продажи обойдется в 5000 рублей, при этом пошлина на оформление прав собственности обойдется в 2000 рублей. Согласие второго супруга будет стоить от 1000 до 3000 рублей.
  3. Отказ от наследства. Документ, подтверждающий отказ, обойдется всего в 500 рублей, при этом пошлину платить не нужно, но могут потребоваться расходы на доверенность представителю, стоит такой документ от 1000 рублей.
  4. Отказ от приватизации. Свидетельствование подписи на отказе стоит от 500 рублей, при этом пошлину платить не нужно. Других расходов также не предполагается.

Сколько именно будет стоить отказ, зависит напрямую от того, какую процедуру выберет правообладатель доли.

Пакет документов для оформления процедуры

Какие нужны документы, чтобы оформить процедуру отказа от доли в квартире через составление дарственной или договор купли-продажи:

  • документы, удостоверяющие личность всех участников сделки – паспорта;
  • документы на недвижимость – технический паспорт;
  • выписку из ЕГРН;
  • документ, на основании которого происходит оформление перехода права – договор купли-продажи или договор дарения – этот документ составляет нотариус;
  • передаточный акт;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • в том случае, если имущество приобреталось в браке, то согласие от второго супруга на процедуру дарения или продажи.
  • заявление о переходе права собственности может составить сотрудник Росреестра, МФЦ, нотариуса. При желании эту процедуру можно провести в виде электронной регистрации.

Еще один документ, который должен быть приложен к пакету документов в случае проведения процедуры купли-продажи – документ, подтверждающий соблюдение преимущественного права покупки доли.

Дарственная или договор дарения: что выбрать?

Каждый человек хочет провести сделку с максимальной выгодой для себя. Что выбрать и как отказаться от приватизированной доли в квартире?

Дарственная

Положительные моменты:

  • процедура не облагается налогом;
  • в том случае, если долю получает близкий родственник, то он также не облагается НДФЛ;
  • не требуется получать согласие других собственников;
  • процедура оформления стоит дешевле, чем составление договора купли-продажи.

Отрицательные моменты:

  • налоговый вычет на эту процедуру не оформить, так как одариваемый не выплачивает ничего дарителю;
  • в том случае, если дар получен не от близкого родственника, а от постороннего лица, потребуется оплатить НДФЛ в размере 13 %.

Договор купли-продажи

Положительные моменты:

  • довольно распространенная схема передачи жилья от одного собственника другому, поэтому данная процедура предельна прозрачна и понятна каждому;
  • есть возможность оформления налогового вычета.

Отрицательные моменты:

  • необходимо соблюсти преимущественное право совладельцев, в противном случае сделка может быть признана несостоявшейся;
  • продавец должен будет выплатить НДФЛ от продажи доли в недвижимости.

Каждый вправе сам выбирать, каким именно путем пойдет.

Особенности отказа от доли в пользу родителей

В том случае, если у родственника уже есть доля в данной квартире, то проще всего оформить договор дарения, это позволит избежать выплаты налогов, которые нужно выплачивать в случае приобретения и отчуждения недвижимости.

Есть свои подводные камни при совершении сделки с родственниками, поэтому лучше не пытаться такой сделкой прикрыть действия другого характера, например, продажу третьему лицу. Если сделка окажется мнимой, это можно будет легко доказать, минус еще и в том, что ведомство может оспорить такую сделку через суд.

Особенности отказа в пользу государства

Как оформить отказ от доли в квартире в пользу государства? Такая процедура называется деприватизацией. При подписании такого договора происходит процедура аннулирования договора приватизации, после этого недвижимость возвращается в пользование государства.

Провести данную процедуру можно только через суд. Инициатором данного процесса может стать сам собственник недвижимости. В том случае, если в процессе приватизации были выявлены нарушения, то процедуру может инициировать контролирующая организация.

Но есть один момент, признать недействительны договор приватизации можно только в течении трех лет после его подписания. Если срок с момента передачи квартиры больше, то подать подобный иск уже не получится.

Следует учесть, что отказаться в пользу государства можно только от всей квартиры целиком, а не от ее части.

Особенности отказа от доли в квартире, купленной по материнскому капиталу

В случае приобретения квартиры по материнскому капиталу доли распределяются равномерно между всеми членами семьи. Один из супругов также может предоставить нотариальный отказ от своей доли в квартире, но общее право на имущество за ним сохраняется. В случае развода он ее получит.

Особенности отказа в пользу ребенка

В том случае, если ребенок совершеннолетний, он сам может выступать в сделке. Если ребенок еще не достиг 18 лет, его интересы представляет один из родителей. Чаще всего такие сделки проходят в виде процедуры дарения.

Как отказаться от преимущественного права

Данный отказ можно оформить через нотариуса, после чего данные бумаги передают продавцу доли. Впрочем, при отсутствии нотариально заверенной бумаги, последствия будут те же, что при письменном отказе.

Источник: http://expert-home.net/kak-otkazatsya-ot-doli-v-kvartire-v-polzu-drugogo-sobstvennika/

Приватизированная квартира: особенности продажи и покупки – ЖСС Журнал

Как дешевле отказаться от доли в квартире в пользу родителей?

В России можно жить бесплатно в государственной или муниципальной квартире по договору социального найма. Такие квартиры нельзя продать или завещать. Но их можно приватизировать, получить в собственность и потом распоряжаться ими как  угодно.

Приватизация — бесплатная передача муниципальных и государственных квартир людям, которые в них живут. После приватизации жилец становится полновластным собственником квартиры и может распоряжаться ею как хочет: продать, сдать, заложить в кредит, подарить, сделать перепланировку или передать по наследству.  

Долевая собственность. Если в приватизации участвуют несколько жильцов, квартира переходит в долевую собственность — долями наделяются все люди, прописанные в квартире. Это значит, что все собственники будут иметь равные доли, которыми смогут распоряжаться как захотят. Продать свою долю собственник может только с разрешения всех остальных собственников.

«Отказники». Приватизировать жилье можно только один раз после достижения 18 лет. Поэтому взрослые люди могут отказаться от приватизации в пользу другого человека. Например, часто родители отказываются в пользу детей. Дети отказаться от приватизации не могут.

По закону жилец, отказавшийся от приватизации, но сохранивший прописку по старому адресу, может жить в квартире пожизненно — выселить его нельзя.

Продать муниципальную квартиру без приватизации нельзя. Но можно продать жилье, если вы уже получили договор приватизации, но еще не оформили право собственности. В этом случае после продажи квартиры, Росреестр одновременно внесет в ЕГРН запись о прежнем владельце и переходе собственности к новому.

Как продать приватизированную квартиру?

Общий алгоритм такой же как при продаже любой квартиры: находите покупателя, готовите документы, составляете договор, совершаете сделку, получаете деньги. Но есть нюансы, давайте разбираться.

Подготовьте документы о собственниках и жильцах. Покупателю важно, чтобы у квартиры не было юридических обременений — то есть каких-либо причин, по которым он смог бы потерять права на купленное жилье: квартира не под арестом или залогом, в ней нет прописанных людей, которых нельзя выписывать.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Чтобы доказать покупателю юридическую чистоту квартиры, подготовьте выписки из ЕГРН и домовой книги: они покажут покупателям, кто собственник и сколько людей прописано в квартире.

Если продавец — единственный собственник. Никаких проблем с продажей: легко продать, безопасно покупать.

Если квартира в долевой собственности, собственники могут продать свои доли как все вместе, так и поодиночке. По закону сделки с долевой собственностью обязательно надо оформлять у нотариуса — обойтись без него не получится.

Если один из собственников решит продать свою долю, по закону сначала он должен предложить выкупить долю остальным собственникам. Предложение о покупке доли надо оформить письменно в свободной форме — цена должна быть не выше рыночной. На выкуп у собственников будет 30 дней, после чего они должны или выкупить долю или предоставить нотариальный отказ от покупки.

Только если другие собственники отказываются выкупать долю, ее можно продать другим людям. В договоре надо будет оговорить и четко обозначить продаваемую долю.

Когда отказаться от приватизации выгодно. Если кто-то из жильцов отказался от приватизации, он сохраняет за собой право на пожизненную прописку в квартире — покупатель не сможет его выселить. Скрыть это не получится, а покупать квартиру с соседом вряд ли кто-то захочет.

Отказаться от приватизации часто выгодно. Например, в квартире живет семья из супругов и двоих взрослых детей. Трое из них могут отказаться от приватизации в пользу отца, чтобы тот стал единственным собственником. Тогда получится сэкономить на пошлине нотариусу, а, самое главное, сохранить за собой право на приватизацию в дальнейшем.

Отказ надо оформить у нотариуса. Копии отказов понадобятся при продаже. Чтобы продать квартиру, отказника надо выписать до заключения сделки и прописать в новом месте. Чтобы это подтвердить, возьмите выписку из домовой книги.

Если среди собственников дети до 18 лет, для продажи надо получить согласие органов государственной опеки. Для этого придется доказать, что продажа не нарушает права ребенка и не ухудшает его жилищные условия.

Налог с продажи. По закону с продажи квартиры необходимо заплатить подоходный налог (НДФЛ) в размере 13%. Но налог можно не платить, если вы владели квартирой дольше минимального срока — 3 года для приватизированной квартиры.  

Срок владения приватизированной квартирой отсчитывается от момента получения ее в собственность — регистрации ее в ЕГРН.Налог вы должны рассчитать самостоятельно из фактически полученного дохода. Уменьшить размер налога можно применив имущественный вычет в 1 млн рублей.

Если квартира в долевой собственности, вычет применяется к каждому договору.

Как купить приватизированную квартиру

Порядок действий такой же как при покупки любой другой квартиры: находите квартиру, продавец готовит документы, проверяете квартиру на юридическую чистоту, составляете договор, передаете деньги, оформляете квартиру в собственность на себя. Тут тоже есть нюансы.

Нанимать ли агентство при покупке?

Решать вам. Риелтор поможет купить квартиру быстрее, возьмет на себя поиск,  проверку документов и оформление сделки. Вы сэкономите время, нервы и силы, но придется заплатить комиссию.

Если будете продавать самостоятельно, сэкономите деньги, но возьмете на себя все риски: прописанные люди, несовершеннолетние собственники, обременения, долги, потеря аванса. Мы советуем перестраховаться и найти грамотного риелтора.

Не покупайте неприватизированную квартиру. Продавать неприватизированную государственную или муниципальную квартиру нельзя. Иногда хозяин только собирается приватизировать квартиру, но уже предлагает внести задаток, обещает оформить жилье в собственность чуть позже. За это он предлагает сделать хорошую скидку, а задаток оформить документально.

Не стоит торопиться и рисковать — дождитесь пока он приватизирует квартиру. Часто на недвижимость могут претендовать и другие люди — нет гарантий, что они дадут согласие на приватизацию. Даже если вы заключите договор, деньги придется возвращать через суд.

Проверяйте «отказников» и подселенцев. Проверьте кто проживал в квартире на момент приватизации и кто стал собственником.

Если один из жильцов отказался от приватизации квартиры, по закону он имеет право в ней жить, пока не пропишется в другом месте.

Купив квартиру с таким жильцом, вы получите соседа, которого не выселить даже через суд (очень редко получается, если доказать, что он фактически не живет в квартире и не предпринимает попыток в ней жить, не платит коммуналку или добровольно переехал в другое жилье).

В теории продавец должен указать всех жильцов квартиры в договоре купли-продажи. Ведь если так не сделать, сделку признают недействительной — но только через суд. На практике он может попытаться схитрить, а вам потом тратиться на суды.   

Поэтому обязательно проверяйта прописался ли «отказник» в новом месте еще до сделки — иначе он сможет оспорить продажу и оставить за собой право жить в квартире. Требуйте архивные (расширенные) выписки из паспортного стола, проконсультируйтесь у юриста или закажите проверку юридической чистоты квартиры.  

Не покупайте доли дешевле, чем в нотариальном отказе. Если собственник продает долю в квартире, убедитесь, что у него есть нотариально заверенный отказ других собственников от покупки. Без такого отказа сделку могут оспорить.

В отказе должна быть указана цена, по которой собственник предлагал купить долю другим собственникам — ниже этой цены продать стороннему покупателю нельзя — иначе сделку можно будет оспорить.

Дети-собственники. У несовершеннолетних детей есть право на долю в квартире. Чтобы собственники могли продать такую квартиру и доли детей, у них должно быть разрешение органов опеки.

Если дети выписаны перед приватизацией (например, за 3 месяца до нее)  это повышенные риски — обязательно уточняйте где сейчас прописан ребенок и не ущемлены ли его права. Он может вырасти, обжаловать в суде свой отказ и получить право прописаться в квартире.

Запомнить

  1. Продать квартиру, в которой вы живете по договору соцнайма, можно только после ее приватизации.
  2. Приватизировать квартиру можно лишь раз в жизни. Чтобы не потерять это право, часто выгоднее отказаться от него в пользу члена семьи.
  3. Чтобы покупателя не пугал статус приватизированной квартиры, подготовьте для него выписки из ЕГРН и домовой книги.
  4. Если продаете только свою долю квартиры, вы обязаны сначала предложить ее остальным собственникам по рыночной цене.
  5. При продаже долей сделку надо подтверждать у нотариуса — без него не получится.
  6. Если среди собственников дети до 18 лет, для продажи надо получить согласие органов государственной опеки.
  7. Налог с продажи квартиры можно не платить, если вы стали собственником квартиры более 3 лет назад.
  8. Уменьшить размер налога можно применив имущественный вычет  в 1 млн рублей для каждой из долей.
  9. Если покупаете приватизированную квартиры, убедитесь, что все жильцы из нее выселились и прописались в другом месте.

Источник: https://an-zss.ru/blog/privatizirovannaja-kvartira-osobennosti-prodazhi-i-pokupki/

Отказ от доли в квартире в пользу другого собственника — образец заявления об отказе

Как дешевле отказаться от доли в квартире в пользу родителей?

Нередки случаи когда у собственника возникает желание отказаться от части жилой площади в пользу другого. Но как правильно осуществить это намерение знает не каждый. Чтобы разобраться со всеми нюансами рекомендуется ознакомиться с настоящей статьей.

Отказ от доли в квартире в пользу родственника

Отказы от доли недвижимости чаще всего осуществляются в пользу родственного лица. Законом не установлены ограничения на такого рода сделки, исключением является когда эта часть собственность ребенка. Существует возможность продажи или дарение части родственнику.

В случае дарения нет необходимости платить налог. Также возможно отречься от части жилой площади в процессе приватизации. Для этого следует изложить причину в отказе.

В этом случае недвижимость будет разделена в равных частях между всеми родственниками которые претендуют на это.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире

Существуют три способа отречения от доли в приватизированной недвижимости, а именно:

  1. Отречение от доли по собственному желанию;
  2. Дарение;
  3. Продажа.

1. Если вы решились отречься от части приватизированного жилища, вам стоит написать заявление в котором вы укажите причину отказа. Следует знать что данный документ обязательно стоит заверить у нотариуса. Также требуется указать свои личные и контактные данные и адрес жилища.

В случае добровольного отречения от части жилища заявитель не может отказаться в чью либо пользу. Распределять части квартиры вправе родственники которые также претендуют на нее. Если вы отреклись от приватизации, иной возможности получить вашу часть жилой площади не будет.

2.Чтобы произвести отказ от своей части подаренной недвижимости вам понадобятся следующие документы:

  • Паспорта сторон соглашения;
  • Удостоверение подтверждающее что вы являетесь обладателем части недвижимости;
  • Справки всех представителей которые прописанные в данной квартире;
  • Технический паспорт жилой площади.
  • Договор дарения.

Чтобы произвести дарение требуется обновить или обрести новое техническое удостоверение. Для этого следует вызвать специалиста из “Бюро Технической Инвентаризации”. Он совершит требуемые замеры и предоставит вам новый технический паспорт.

После этого требуется обратиться к нотариусу чтобы получить разрешение на дарение. Также стоит знать что при этом необходимо присутствие иных собственников жилой площади. Договор дарения составляется в нотариусе.

С этим документом вы можете обратиться в регистрационную палату для получения удостоверение на имя человека которому вы дарите квартиру.

3. Перед тем как продать свою часть жилой площади следует обратиться к оставшимся собственникам, так они обладают преимущественным правом на покупку. Сделать они это обязаны в течение месяца после того как их известили.

Только в случае их отказа вы можете передать вашу часть постороннему лицу. Для этого необходимо составить письменный договор купли-продажи.

Также следует предъявить письменные отказы иных собственников квартиры от приобретения в регистрирующий орган.

Как оформить отказ от доли в квартире

Отречься от части жилой площади можно несколькими методами. Один их них — это дарение. В этом случае возможна передача своей части другому члену семьи или даже постороннему человеку. Для этого необходимо зарегистрировать переход прав в Росреестре.

Иной вариант — это отречение по собственному желанию. В этом случае необходимо обратиться в нотариус и оформить отказ. Также в случае добровольного отречения от части жилой площади заявитель не может отказаться в чью либо пользу.

Распределять части квартиры вправе родственники которые также претендуют на нее.

Образец отказа от доли в квартире

Сколько стоит отказ от доли в квартире у нотариуса

В случае когда вы дарите жилую площадь родственнику, платить налоги не стоит. Если же вы дарите квартиру постороннему человек, требуется оплатить налог. Тот кто получает дар оплачивает налог, а именно:

  • Зачастую это 13% от стоимости части жилой площади;
  • Лица, которые большую часть времени проживают за границей 30%.

Полезная информация: Передача вымороченного имущества местному муниципалитету.

Какие нужны документы для отказа от доли в квартире

Помимо договора требуются следующие документы:

  • Удостоверения личности участников соглашения;
  • Документ подтверждающий ваше право на долю;
  • Кадастровый документ имущества;
  • Фактура подтверждающая оплату госпошлины.

Информация о составлении договора в пользу третьего лица предоставляется по ссылке:

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (4 4,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://classomsk.com/prava-sobstvennosti/otkaz-ot-doli-v-kvartire-v-polzu-drugogo-sobstvennika-obrazec-zayavleniya-ob-otkaze.html

Как отказаться от доли в квартире в 2020 году: инструкция и стоимость

Как дешевле отказаться от доли в квартире в пользу родителей?

Случаются ситуации, когда гражданин по определенной причине не планирует осуществлять владение частью недвижимости. Это может быть связано как с высокими налогами, так и с желанием избавить себя от лишних забот. Ниже рассмотрим, как отказаться от доли в квартире в полном соответствии с действующим законом.

Как отказаться в пользу иного собственника: существующие способы

Выбирать вариант передачи другому собственнику, который также владеет частью квартиры, нужно в зависимости от конкретных обстоятельств. Ситуации могут быть разные:

  1. Доля уже есть и ее нужно переоформить.
  2. Доля возникнет в результате наследства или приватизации и от нее нужно отказаться.

У каждой разные особенности оформления отказа. Как оформить – рассмотрим подробнее.

Обратите внимание. Обязательно закажите свежую выписку из ЕГРН – так вам будет понятен текущий статус жилья.

Оформляем дарственную

Наиболее простая процедура переоформления уже существующей доли в праве собственности на квартиру. Дарственная сегодня оформляется через подписание договора дарения. Алгоритм действий собственника при дарении следующий:

  1. Получить согласие супруги на дарение, если доля была приобретена в браке. Согласие удостоверяется нотариусом.
  2. Составляется и подписывается три экземпляра договора дарения, передаточного акта. Договор дарения нужно удостоверить у нотариуса.
  3. Далее необходимо собрать небольшой комплект документов: технический план квартиры, текущая выписка из ЕГРН, квитанция об оплате пошлины (2 000 рублей).
  4. Стороны направляются в Росреестр для регистрации права собственности одаряемого. Можно организовать через нотариальную контору – быстрее, но чуть дороже.
  5. По истечении срока регистрации одаряемый вступает в права владения квартирой, а даритель утрачивает право собственности на долю.

Важно. При дарении доли получать согласие сособственников не нужно.

Что касается налогов, то даритель не уплачивает в бюджет ничего (поскольку он не получил никакого дохода), а одаряемый освобождается от НДФЛ в том случае, если доля получена от близкого родственника (родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры). В остальных случаях новый хозяин доли должен исчислить и заплатить 13% от цены имущества в казну.

Скачать бланк договора дарения можно здесь.

Оформляем куплю-продажу

Алгоритм действий при купле-продаже следующий:

  1. Необходимо письменно уведомить сособственников о преимущественном праве покупки доли.
  2. Продавец должен получить согласие супруги на продажу в нотариальной форме.
  3. ДКП и передаточный акт нужно составить в трех экземплярах. Договор удостоверяется у нотариуса.
  4. Договор, акт, технические документы на квартиру и квитанция об оплате пошлины (2 000 рублей) передаются в Росреестр для регистрации.
  5. После регистрации покупатель вступает в права собственника.

Скачать бланк договора ДКП можно здесь.

Если от доли необходимо отказаться на этапе ее приобретения

Часто случается, что человеку предназначена часть в квартире, но он по каким-то причинам не хочет ее принимать. Речь идет о наследовании жилья за умершим или о приватизации. Рассмотрим эти ситуации подробнее.

Как отказаться при наследовании

После смерти наследодателя открывается наследственное дело. В течение 6 месяцев нотариус разыскивает все имущество, которое осталось после человека, а также всех наследников. Распределение происходит по закону или по завещанию. При этом у наследников нет обязанности принимать наследство.

Отказ от доли наследства допускается только в письменной форме. Идеально – посетить нотариуса и оформить отказную бумагу у него.

Если такой возможности нет, можно отправить уполномоченному нотариусу отказ письмом, но в данном случае подпись наследника должна быть в свою очередь заверена нотариально.

Другой способ – отправить к нотариусу своего представителя по нотариально удостоверенной доверенности, которая содержит право на отказ от наследования.

При отказе от наследства нужно помнить следующее:

  1. Взять отказ обратно не получится – если наследница отказалась, вернуть имущество нельзя.
  2. Нельзя отказаться от обязательной доли в наследстве.
  3. Отказаться можно как в пользу конкретного наследника, так и безотносительно определенных лиц.
  4. Отказаться в пользу третьего лица, не являющегося наследником, нельзя. Для этого нужно сначала принять наследство, а затем продать или подарить его такому третьему лицу.

Внимание. Принять или отказаться от наследства можно только полностью. Частично получить одно имущество, а от другого отказаться невозможно. Бланк отказа можно скачать здесь. Бланк отказа от наследства в пользу иного наследника можно скачать здесь.

Сколько стоит отказ

Любое из перечисленных выше действий потребует определенных расходов. Большая часть оформления приходится именно на нотариусов. Рассмотрим, сколько стоит отказ.

Способ отказаДокумент-основаниеПошлина за регистрацию в ЕГРНИные расходы
ДарственнаяДоговор даренияОт 2 000 рублей2 000 рублейСогласие супруги от 1 до 2 тыс. руб.Электронная регистрация через нотариуса до 3 тыс. руб.
Купля-продажаДКПОт 5 000 рублей2 000 рублейСогласие супруги от 1 до 2 тыс. руб.Электронная регистрация через нотариуса до 3 тыс. руб.
Отказ от наследстваСвидетельствование подписи на отказе от 500 рублейНе требуетсяДоверенность на представителя от 1 000 рублейРасходы на почтовую пересылку
Отказ от приватизацииСвидетельствование подписи на отказе от 500 рублейНе требуетсяНет

Обратите внимание. Составление договоров у нотариуса зависит от цены сделки. Узнать точную сумму в вашем случае можно на предварительной консультации.

Какие нужны документы

Если оформляется отказ от доли в квартире, доме через дарственную или куплю-продажу, понадобятся:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Технические документы на квартиру (техпаспорт).
  3. Выписка из ЕГРН на квартиру.
  4. Договор дарения или ДКП – составляет нотариус.
  5. Передаточный акт.
  6. Квитанция об оплате госпошлины.
  7. Согласие супруги на дарения (продажу).
  8. Заявление о переходе права – составляет сотрудник Росреестра, МФЦ или нотариус при электронной регистрации.

Для сделки купли-продажи понадобятся также доказательства соблюдения преимущественного права покупки сособственников – уведомления, почтовые квитанции или нотариальные отказы от доли.

Если отказ осуществляется при наследовании или при приватизации, для оформления самого отказа у нотариуса необходим паспорт и оплата услуг нотариальной конторы.

Плюсы и минусы

Что выбрать, если доля в квартире уже имеется и от нее нужно отказаться?

ПреимуществаНедостатки
ДарственнаяНе облагается налогом для дарителя.Не облагается НДФЛ для одаряемого, если доля получена от близкого родственника.У сособственников не возникает преимущественного права.Дешевле, чем ДКП.Нельзя оформить налоговый вычет при приобретении жилья.Если дар получен не от близкого родственника, нужно заплатить 13% от цены имущества в бюджет.
ДКПУниверсальная форма передачи прав на жилье.Есть возможность оформить налоговый вычет при покупке жилья.Нужно соблюдать преимущественное право покупки у сособственников.Продавцу нужно уплачивать НДФЛ от суммы продажи.

Выбор между указанными способами передачи доли другому лицу делается в зависимости от конкретных условий.

Особенности отказа в пользу родителей (матери или отца)

Если доля в квартире уже находится в собственности, лучше использовать конструкцию договора дарения. Родители смогут избежать налогов при приобретении, а вам не придется платить НДФЛ за отчуждение.

При совершении сделки с родственниками следует помнить, что ими не следует прикрывать иные цели. Факт ухода от налогообложения через дарение можно очень легко выявить в ходе налоговой проверки. Если сделка была мнимой, то ведомство может оспорить ее через суд.

Особенности отказа от доли в квартире, купленной за материнский капитал

Доли в квартире, купленной на материнский капитал, распределяются между всеми членами семьи. Чаще всего возникает ситуация, когда один из супругов хочет отказаться от своей части.

Сделать это можно, составив у нотариуса отказ от реализации права участвовать в определении долей. Супруг не получает доли, однако за ним сохраняется право на общее имущество.

При разводе часть второго супруга будет поделена.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Как дешевле отказаться от доли в квартире в пользу родителей?

Скорее всего, Ваш вопрос касается так называемой расприватизации. Согласно ст. 9.1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданин вправе передать принадлежащее ему имущество в государственную собственность или собственность муниципального образования. Для данной процедуры необходимо одновременное соблюдение трех требований:

  • недвижимость поступила в собственность по договору приватизации;
  • в собственности гражданина нет иной недвижимости;
  • недвижимость свободна от правопритязаний третьих лиц.

«Расприватизация» является достаточно редким действием, так как прекратить право собственности можно, например, заключив договор дарения или купли-продажи. При этом есть правовые механизмы, при которых бывший собственник может сохранить право пользования отчуждаемым жилым помещением.

Один из членов семьи отказывается от приватизации – что делать?

Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость?

Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Если Вы хотите отказаться в пользу родственника, то, если он близкий родственник, подарите ему свою долю, если дальний — продайте.

Если хотите отказаться от самого факта приватизации и вернуться в государственную квартиру по договору социального найма, то можете подать заявление в администрацию на процедуру расприватизации.

Но учтите, что повторного права приватизации в законе не предусмотрено и отменить это решение будет уже невозможно.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если Вы являетесь собственником доли в праве собственности на квартиру, то можете свою долю либо продать, либо подарить другому человеку. Для того чтобы продать долю третьему лицу (тому, кто не является собственником другой доли в квартире), Вы должны сначала предложить выкупить свою долю другим сособственникам.

Сделать это нужно письменно, на принятие решения обычно дается один месяц. Если они откажутся от покупки, то Вам нужно получить отказ от преимущественного права покупки доли, и только после этого Вы сможете выставить свою долю на открытую продажу.

Если же Вы собрались долю дарить, то согласия других собственников на это не требуется.

Важно: так как собственность у Вас долевая, такая сделка должна проходить через нотариуса.

Что такое социальное жилье и для кого оно?

Какие риски при обмене приватизированной квартиры на муниципальную?

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Существует общее основание для прекращения права собственности. Отказ от доли в приватизированной квартире возможен только на основании сделок с недвижимостью. Долю можно продать или подарить иным сособственникам.

Отвечает руководитель юридической службы «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова:

Отказ от права собственности подразумевает решение собственника добровольно прекратить владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, однако такой отказ не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на это имущество другим лицом.

Таким образом, с учетом специфики недвижимого имущества, к которому относится квартира, в одностороннем порядке отказаться от имеющейся доли в праве собственности на приватизированную квартиру и снять с себя все обязанности по ее содержанию, оплате налогов и т. п. не получится.

Прекратить обязанности собственника недвижимости можно, переоформив Вашу долю квартиры на другое лицо. Собственник вправе распорядиться своим имуществом путем заключения любой не запрещенной законом гражданско-правовой сделки: это может быть договор дарения, купли-продажи, ренты или др.

Например, можно подарить или продать долю своему родственнику или кому-то еще.

При этом надо учитывать, что любая сделка по отчуждению доли подлежит нотариальному удостоверению.

Кроме того, если Вы будете дарить долю лицу, не являющемуся Вашим близким родственником, то ему придется заплатить налог на доходы.

А если Вы решите продать долю постороннему человеку, то необходимо заранее письменно уведомить об этом владельцев других долей Вашей квартиры, так как по закону они имеют преимущественное право выкупа Вашей доли.

Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ-Супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Формально некоего «договора отказа» от недвижимого имущества по нормам российского законодательства не существует. Согласно статье 236 Гражданского кодекса Вы вправе отказаться от права собственности на любое имущество, даже не передавая его новому собственнику.

Однако на практике никто не пользуется такой возможностью, так как обязанности по распоряжению имуществом сохраняются за прежним владельцем до тех пор, пока не найдется новый. Отказываются, как правило, от самой приватизации.

Если квартира уже приватизирована, то передать свою долю один из собственников другим может путем дарения, мены, продажи.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как делится квартира, если я родилась до приватизации, а сестра после?

Как приватизировать жилье, если бывший муж живет не в России?

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_otkazatsya_ot_doli_v_privatizirovannoy_kvartire/7534

Защита прав online