К какому виду ремонта относится замена радиаторов?

Замена радиатора текущий ремонт

К какому виду ремонта относится замена радиаторов?

В соответствии с п.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г.

N 170 текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491 регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. В главе I четко определен состав общего имущества.

Однако, споры вызывает различное трактование пункта 6 данной главы. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В данном случае замена приборов отопления в данной квартире относится к работам по текущему ремонту общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 166 ЖК РФ в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

К какому виду ремонта относится замена радиаторов

по моему личному примеру — будьте аккуратны по привлечению лиц со стороны. не дай Бог какая протечка или затопление, прорыв трубы — на Вас будет полностью ответственность. плюс может у Вас не из-за старости чуть теплые батареи.

у нас в сталинке из-за постройки рядом новостройки стало меньше поступать тепла в квартиру и хуже стала идти вода. в квартире ходили в теплых свитерах, детям шапочки одевали — приходили проверки — в этот момент было тепло.

оказалось, что соседи снизу поставмили какой-то винтик, который преграждал проход тепла к верхним этажам по трубам. отсюда батареи были всю зиму почти холодные.

Рекомендуем прочесть:  Нужен ли военный билет для замены водительских прав

Хорошо, если в вашу квартиру поступает достаточно тепла через приборы центрального отопления, чтобы чувствовать себя комфортно в холода. Но когда его не хватает из-за малой тепловой мощности или протечки радиаторов, появляется необходимость замены батарей.

Замена батарей отопления в квартире: своими руками или через ЖЭК

Элементы отопительной системы, радиаторы, могут потребовать замены (из-за износа, протечки). Также владельцы квартиры могут менять их для улучшения работы отопления, повышения теплоотдачи. Демонтаж устаревшего и монтаж нового оборудования проводится профессионалами, ведь любые ошибки при замене выведут систему из строя.

Кто должен менять батареи: ответственность сторон, ремонт отопления

Если замена радиаторов не проходит в рамках кампании по плановому или капитальному ремонту МКД, а является инициативой жильцов, то и покупка материалов, и работы будут выполняться за счет средств самих пользователей квартирой. Важно осознавать, что самовольные действия с отопительной системой недопустимы.

За чей счет осуществляется замена батареи отопления в квартире через ЖЭК

Если батарея отопления течет на стыке секций, то ситуация еще поправима, скорее всего исчерпала свой ресурс межсекционная прокладка. Конечно сама ситуация все равно не повод для успокоения, но это же значит, сам радиатор цел и затраты будут не такими большими.

Другое дело, когда течет батарея на стыке трубопровода и коллектора.

Если труба еще старая металлическая, то скорее всего она прогнила от ржавчины, а значит без капитальных работ не обойтись, хотя еще не известно, что именно откроется после демонтажа и откроется ли? Очень часто бывает, что прогнившая часть трубы остается внутри коллектора, так как ее невозможно выкрутить, поэтому приходится менять крепежные элементы или даже удалять секцию. Появление свищей на поверхности радиатора, причем сразу в нескольких местах, может свидетельствовать о протекании по трубам электрического тока и если не предпринять соответствующие меры, то очень скоро вместо капель в квартире появятся фонтаны.

Течет радиатор отопления? Поможем

В реальности сложно представить, что для согласия на замену каждой батареи в доме будет проводиться общее собрание жильцов. В обязанности председателя ТСЖ входит контроль за общедомовой системой обеспечения тепла.

Кроме того, нередко через самостоятельный монтаж новых батарей нарушается тепловой баланс здания, в результате чего в некоторых квартирах может быть нарушен температурный режим.

Председателю того ТСЖ, чей температурный баланс дома был изменен, необходимо определять квартиры с незаконной установкой-заменой радиаторов для организации нормального отопления всего дома.

Рекомендуем прочесть:  Как подать на развод и алименты

За чей счет должны меняться радиаторы отопления в квартире

После того как более 2/3 собственников квартир проголосуют за ЭТО ПРЕДЛОЖЕНИЕ УК имеет право начать работы по сбору у денег и проведению работ. РАБОТЫ ПРОВОДЯТСЯ ТОЛЬКО в МЕЖОТОПИТЕЛЬНЫЙ СЕЗОН, т.е. фактически с июня по август, так ка с 20-25 сентября уже может потребоваться периодическое протапливание дома.

Понять, кто должен заниматься заменой вышедших из строя отопительных приборов в приватизированной квартире, можно, только установив, в чьей собственности они находятся.

Постановлением Правительства РФ № 491 в августе 2006 года были приняты правила, регулирующие состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно 6-му пункту этих правил, к такому имуществу относится система отопления, расположенная внутри дома. В нее включены:

Кто должен менять батареи в квартире, если она приватизирована

Сотрудников ЖКХ трудно убедить заменить батареи отопления в квартире бесплатно. Вполне понятное нежелание объясняется «балансовым разграничением». Под этим подразумевается разница между общедомовым и частным имуществом. Владельцы квартир давно осведомлены о том, что сами несут ответственность за ремонт и обслуживание своей собственности.

Замена батарей отопления в квартире

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

Замена батарей при капитальном ремонте

  • Заявление, к нему необходимо прикрепить технический паспорт на квартиру, также потребуется свидетельство на право собственности.
  • Тепловой расчет новых отопительных элементов.
  • Сертификаты соответствия на все комплектующие (запорная арматура, трубы, фитинги, радиаторы и т.д.).

Замена радиаторов отопления через ЖЭК: порядок действий

Благодаря своей удобной конструкции ремонт труб отопления в квартире или доме может осуществляться несколькими способами. Единственным осложнением является временное отсутствие циркуляции теплоносителя. В многоквартирном доме для этого необходимо отключить центральный стояк. Для автономной системы достаточно деактивировать отопительный котел.

Ремонт системы отопления

Источник: http://corona-tv.ru/zhilishhnye-voprosy/zamena-radiatora-tekushhij-remont

Этапы ремонта

К какому виду ремонта относится замена радиаторов?

Строительная компания 'Живой дом', работая в столичном регионе с 1992 года, предлагает Вам провести качественный ремонт и отделку Вашего помещения по оптимальной стоимости и в установленные договором сроки.

Виды ремонта

  • Текущий ремонт
  • Косметический ремонт
  • Капитальный ремонт
  • Евроремонт помещения

Отличный способ внести в свою жизнь позитивные перемены – это произвести ремонт квартиры.

Например, заменить обои, обновить пол или потолок, кардинально изменить облик комнаты или неузнаваемо преобразить кухню, наконец, осуществить перепланировку вашего жилья!

Первое, с чем вы должны определиться, это решить, насколько сильна ваша потребность в переменах и какой именно ремонт вам необходим:косметический,текущий или капитальный? А, быть может, евроремонт?

Текущий ремонт связан с изменением существующего облика ранее эксплуатируемого помещения без замены конструктивных элементов.

Стоимость текушего ремонта помещений в нашей компании может составлять от 2800 до 4200 рублей за квадратный метр.

монтажные работы; подготовка и окраска потолков; подготовка стен и их окраска или оклейка обоями; стяжка пола и укладка ламината или паркетной доски; установка плинтуса; окраска радиаторов отопления и труб отопления или укрытие их в короба; ремонт откосов окон; укладка напольной и настенной плитки; установка дверей; установка реечного потолка; скрытая разводка сантехнических труб; возможная замена раковин, унитазов и т.д.; замена электрических розеток и выключателей; и другие дополнительные работы…

В данный раздел включены возможные виды ремонтных работ (в каждом отдельно взятом случае, часть работ может не производиться и в стоимость ремонта не включаться)

площадью до 100 кв.м.: 3 -5 недель; площадью от 100 – 500 кв.м.: 4 -8 недель; площадью свыше 500 кв.м.: от 7 недель.

Дополнительную информацию о стоимости текущего или среднего ремонта, его продолжительности, Вы можете уточнить у наших менеджеров по тел.: (495) 922-03-44, (495) 792-29-05.

наверх

Косметический ремонт

Косметический ремонт предусматривает новые обои, покраску потолка и т.д. Его стоит затевать, если вам захотелось обновить обстановку. Принято считать, что косметический ремонт следует делать каждые пять-семь лет.

а) простой косметический ремонт – представляет собой восстановление прежнего состояния помещения без работ по замене видов отделки (переклейка обоев, перекраска стен и потолков, окраска окон, дверей, наличников и плинтусов, шлифовка и покрытие полов лаком).

б) косметический ремонт с заменой отделочных материалов – это восстановление прежнего состояния помещения с заменой отделочных материалов. Например: замена обоев на «набрызговые» покрытия, венецианскую штукатурку, окраску; перекраска потолков с применением латексно-акриловых красок, замена наличников, плинтусов.

Цены на косметического ремонта в нашей компании можут составлять от 1200 до 2900 рублей за один квадратный метр.

Косметический ремонт помещений в себя включает:

оклейка стен обоями;окраска потолков;перекраска стен;окраска окон и откосов;окраска дверей, наличников и плинтусов;замена напольного покрытия; замена жалюзи;

и другие дополнительные работы…

Ориентировочная продолжительность косметического ремонта помещений:

площадью до 100 кв.м.: 4 -10 дней;площадью от 100 – 500 кв.м.: 7 – 21 дней;площадью свыше 500 кв.м.: от 10 дней.

Дополнительную информацию о стоимости косметического ремонта и отделки помещений и его продолжительности, Вы можете уточнить у наших менеджеров по тел.: (495) 922-03-44, (495) 792-29-05.

наверх

Капитальный ремонт

Работы по капитальному ремонту предполагает замену дверей и окон, сантехники, облицовку полов и стен новой плиткой, замену электропроводки и многое другое. Если вы решили делать перепланировку, то вам, само собой, придется заняться капремонтом.

Такого ремонта обычно хватает на 15-20 лет (при условии, что вы не забываете периодически проводить “косметическое обновление” своего жилья).

Проведение капитального ремонта зданий — замена или восстановление отдельных частей или целых конструкций (за исключением полной замены основных конструкций, срок которых определяет срок службы многоквартирного дома в целом) и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением, а также устранение, в необходимых случаях, последствий функционального (морального) износа конструкций и проведения работ по повышению уровня внутреннего благоустройства, т. е. проведение модернизации зданий. При капитальном ремонте ликвидируется физический (частично) и функциональный (частично или полностью) износ зданий. Капитальный ремонт предусматривает замену одной, нескольких или всех систем инженерного оборудования, а также приведение в исправное состояние всех конструктивных элементов дома.Капитальный ремонт подразделяется на комплексный капитальный ремонт и выборочный.а) Комплексный капитальный ремонт — это ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизацией. Он включает работы, охватывающие всё здание в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ.б) Выборочный капитальный ремонт — это ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленные на полное возмещение их физического и частично функционального износа.Отнесение к виду капитального ремонта зависит от технического состояния зданий, назначенных на ремонт, а также качества их планировки и степени внутреннего благоустройства. Например, работы по замене стояка ХВС или ГВС — могут быть признаны относящимися к работам по капитальному ремонту. А точнее — выборочному капитальному ремонту.Комплексный капитальный ремонт применительно к Федеральному закону № 185-ФЗ предусматривает выполнение всех видов работ, предусмотренных статьей 15 (за исключением ремонта подвалов и лифтов в тех домах, где они отсутствуют). При проведении ремонта следует применять материалы, обеспечивающие нормативный срок службы ремонтируемых конструкций и систем. Состав видов и подвидов работ должен быть таким, чтобы после проведения капитального ремонта многоквартирный дом полностью удовлетворял всем эксплуатационным требования.Выборочный капитальный ремонт применительно к Федеральному закону № 185-ФЗ назначается для выполнения отдельных видов работ, предусмотренных статьей 15.Выборочный капитальный ремонт проводится исходя из технического состояния отдельных конструкций и инженерных систем путём их полной или частичной замены. Перечень работ, выполняемых при капитальном ремонте жилищного фонда, приведен в приложении 9 к ВСН 58-88(р). В приложении 3 к ВСН 58-88(р) приведен перечень конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования и примерные сроки их эксплуатации до проведения капитального ремонта. Перечень охватывает всё разнообразие многоквартирных домов по конструктивным характеристикам и инженерному обустройству, построенных и эксплуатируемых на момент выхода данного нормативного документа, и, следовательно, применимым для целей настоящих методических рекомендаций в рамках, установленных частью 3, статьи 15 Федерального закона №185-ФЗ.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (Приложение 8) также рекомендован перечень ремонтно-строительных работ, выполняемых при капитальном ремонте жилищного фонда, который существенно расширен по сравнению с перечнем, рекомендуемым ВСН 58-88(р) за счёт работ по модернизации, связанных с восстановлением или заменой отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением и изготовленные из новых материалов, более долговечных и экономичных, улучшающих их эксплутационные показатели.

Стоимость капитального ремонта помещений, проводимого нашей компанией, может составлять от 4300 до 5200 рублей за квадратный метр.

Капитальный ремонт помещения в себя включает:

выбор дизайн-проекта (эскизного проекта) из существующих шаблонов; демонтажные и монтажные работы; замена электропроводки;

установка кондиционеров; монтаж потолков из гипсокортона или комбинированных; подготовка стен и их окраска или оклейка обоями; стяжка пола и укладка ламината или паркетной доски; установка плинтуса; замена радиаторов отопления; ремонт откосов окон; замена подоконников; укладка плитки  в коридоре или санузле; установка дверей; установка реечного потолка в санузлах; скрытая разводка сантехнических труб; возможная замена раковин, унитаза и т.д.; и другие дополнительные работы…

В данный раздел включены возможные виды ремонтных работ (в каждом отдельно взятом случае, часть работ может не производиться или меняться на другие по желанию заказчика)

Ориентировочная продолжительность капитального ремонта помещений:

площадью до 100 кв.м.: 1 – 2 месяца; площадью от 100 – 500 кв.м.: 1,5 – 3 месяца;  площадью свыше 500 кв.м.: от 2,5 месяцев.

Дополнительную информацию о стоимости капитального ремонта Вашего помещения, его продолжительности, Вы можете уточнить у наших специалистов по тел.: (495) 922-03-44, (495) 792-29-05.

наверх

Евроремонт и отделка помещений

Евроремонт. Это распространенное (не специальное!) понятие на самом деле означает не что иное, как высококачественный ремонт отличными материалами, способный изменить вашу квартиру так, чтобы она была не хуже, чем на обложке модного журнала.

Что же такое евроремонт?В чем его отличительные особенности от капитального ремонта? Прежде всего следует отметить, что одним из основных этапов евроремонта является привлечение профессиональных архитекторов и дизайнеров по интерьерам.

С их помощью разрабатывается дизайн-проект объекта, включающий в себя проекты электроснабжения (силового и слаботочного); водоснабжения (холодного и горячего); отопления, вентиляции и кондиционирования; проект перепланировки (согласованный в соответствующих административных службах); цветовые и световые решения; подбор и расстановка мебели; предметов интерьера; выбор сантехники, авторский надзор.Использование высококачественных материалов и современных “западных” технологий – еще одна особенность евроремонта. К ним можно отнести: технологию устройства “теплого пола” различных видов; напольные покрытия, такие как паркетная доска и паркет из массива, ламинат различных классов для офисных помещений; современные материалы для монтажа системы водоснабжения и канализации (полипропилен, медь, фильтры тонкой и грубой очистки воды, система предотвращения протечек воды, датчики давления воды ит. д.); новшества в системах вентиляции и кондиционирования; современные отопительные приборы с автоматическим поддержанием температуры; система “умный дом”; декоративные штукатурки и многое другое.И еще одной относительной особенностью евроремонта является то, что для применения всех этих вышеперечисленных материалов требуются высококвалифицированные специалисты и дорогостоящий высокоточный инструмент без которого невозможно выполнить целый ряд строительно-монтажных работ на уровне европейских стандартов. Следует обратить внимание на то, что не многие строительные компании владеют и используют всем необходимым комплектом инструментов, не говоря уже о бригадах строителей, работающих нелегально.

Кроме того, евроремонт обязательно подразумевает выполнение гарантийных обязательств сервисного обслуживания.

Цены на евроремонт помещений

Стоимость евроремонта помещений, проводимого нашей компанией, может составлять от 5500 рублей за квадратный метр.

Евроремонт помещения включает в себя:

заказ индивидуального дизайн-проекта; демонтажные и монтажные работы; проект и монтаж электропроводки; установка розеток, выключателей и осветительных приборов; проект и монтаж вентиляции и кондиционирования;

проект и монтаж сантехнических труб, фильтров грубой и тонкой очистки, датчиков протечки и т.д.

; подготовка и окраска потолков; монтаж многоуровневого подвесного, натяжного или комбинированного потолка; подготовка стен под окраску или оклейку обоями; декоративная штукатурка стен; монтаж потолочных плинтусов и декоративных розеток; стяжка пола и укладка напольного покрытия; установка напольного плинтуса; замена радиаторов отопления; замена окон; ремонт откосов окон; замена подоконников; укладка плитки; установка дверей с наличниками; замена раковин, унитазов и т.п.; и другие дополнительные работы..

В данный раздел включены возможные виды ремонтных работ (в каждом отдельно взятом случае, часть работ может не производиться или меняться на другие по желанию Заказчика).

Ориентировочная продолжительность евроремонта:

площадью до 100 кв.м.: 1,5 – 2,5 месяца; площадью от 100 – 500 кв.м.: 2 – 3,5 месяца;площадью свыше 500 кв.м.: от 3 месяцев.

Дополнительную информацию о цене евроремонта и отделки Вашего помещения, его продолжительности, Вы можете уточнить у наших специалистов по тел.: (495) 922-03-44, (495) 792-29-05.

наверх

Источник: http://www.buildhome.ru/types_remont.what_to_begin.html

Чистота и порядок: входит ли ремонт подъезда в капитальный ремонт?

К какому виду ремонта относится замена радиаторов?

Ремонт в подъезде – это отнюдь не прихоть жильцов, а поддержание жилого фонда в нормальном состоянии. Но далеко не все собственники, а также представители управляющих компаний следят за соблюдением этого правила.

Ремонт в подъезде относится к видам текущего ремонта и должен проводиться организаций, осуществляющей техническое обслуживание дома, как минимум один раз в 3–5 лет в зависимости от степени физического износа здания (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170).

Вообще текущий ремонт заключается, прежде всего, в систематическом и своевременном проведении работ по предупреждению износа конструкций, инженерного оборудования, отделки, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей. Он должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства до момента постановки на очередной капитальный ремонт.

Управляющая компания не имеет права отдельно собирать денежные средства на проведение текущего ремонта в подъезде, т.к. его стоимость уже заложена в тариф на содержание жилья.

Для инициирования текущего ремонта жильцам нужно провести общее собрание собственников, на котором также необходимо присутствие представителей управляющей компании.

Жильцы должны определить необходимый к проведению объем работ и оформить протоколом свое решение.

В список работ по текущему ремонту в подъезде могут входить косметические и восстановительные работы:

• Покраска, побелка, шпаклевка потолка и стен;

• Ремонт или замена входной двери, ремонт входного проема, системы открывания дверей;

• Ремонт пола и замена напольной плитки или иного покрытия в случае его изнашивания;

• Покраска батарей и труб отопления;

• Замена или покраска почтовых ящиков, лестничных перил;

• Ремонт или замена оконных рам, остекление;

• Замена или ремонт светильников;

• Замена или покраска надподъездного козырька;

• Мелкий электроремонт, замена проводов, уборка их в специальные короба.

После чего управляющая компания выставляет жильцам счет на ремонт. Жильцы вправе сами выбрать строителей, либо же воспользоваться услугами строительной бригады от УК.

После решения всех организационных вопросов, управляющая компания выделяет денежные средства в оговоренном размере на проведение запланированного ремонта.

Как показывает практика, достаточной суммы на обновление подъездов в домах не накапливается, поэтому в большинстве случаев управляющая компания дает собственникам своего рода кредит на данный ремонт.

По примерным подсчетам жильцы, исправно оплачивая коммунальные услуги, должны рассчитаться с управляющей компанией в течение 2-3 лет. Однако собственникам необходимо понимать, что в течение этого периода, управляющая компания, не сможет выполнять другие дополнительные работы, за исключение устранения аварийных ситуаций, если таковые будут происходить, так как финансы на счете дома ограничены.

Ремонт в подъезде, относится к видам текущего ремонта и ответственность за его проведение лежит на управляющей компании за счет средств, которые ежемесячно вносятся жильцами по строке « жилья».

Текущий ремонт поможет освежить внешний вид помещения, тогда как капремонт может существенно улучшить состояние основных артерий дома – внутридомовых инженерных систем, а также крыши, фасада.

В рамках капитального ремонта подъезды не ремонтируют, так как капитальный ремонт предполагает выполнение более масштабных работ, направленных на полное устранение неисправностей изношенных элементов общего имущества в целях повышения их эксплуатационных характеристик.

Капитальный ремонт в многоквартирном доме проводится за счет средств собственников, аккумулируемых на счете регионального оператора, либо на специальном счете дома. Жилищным Кодексом установлен перечень работ, которые финансируются собственниками жилых помещений по статье «капремонт» (п. 1 ст. 166 ЖК РФ). В него включены:

– ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения;

– ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт

– ремонт крыши;

– ремонт подвальных помещений;

– ремонт фасада.

Отметим, что на официальном сайте Фонда капремонта Свердловской области www.fkr66.ru в разделе «Найти дом» собственники всегда могут уточнить виды работ и сроки их выполнения по конкретному многоквартирному дому, включенному в Региональную программу.

Сегодня совмещение текущего и капитального ремонтов является удачной перспективной практикой, которая уже была неоднократно отмечена на федеральном уровне и рекомендована для выполнения в рамках реализации проектов по формированию комфортной городской среды.

Источник: https://fkr66.ru/news/519-chistota-i-porjadok-vhodit-li-remont-podezda-v-kapitalnyi-remont.html

Что такое капитальный и текущий ремонт?

К какому виду ремонта относится замена радиаторов?

Порядок вывода комментариев: По умолчанию Сначала новые Сначала старые

31.Марина   [01.02.2012 19:02] 
Скажите пожалуйста, замена канализационных труб в подвале дома это относится к капитальному ремонту?
32.Al-7 (Al-7)  [24.04.2012 09:28] 
Кравченко П. пишет 22.04.2012 г.: Добрый день! (1) Существует ли определенное значение физического износа жилого дома, при котором принимается решение о необходимости капитального ремонта? Если да, то закреплена ли данная величина законодательно? (2) Как вообще можно самостоятельно определить, что нужен кап.ремонт в здании? Как определить, что конструкции необходима полная замена или восстановление ресурса? Спасибо! Отвечаю: Добрый день! (1) В приложении 3 к ВСН 58-88(р) приведена рекомендуемая продолжительность эксплуатации элементов зданий до проведения капитального ремонта (замены). Законодательно обязательные сроки не установлены. (2) Техническое заключение, выдаваемое специализированной организацией.
33.Светлана   [10.05.2012 19:01] 
Здравствуйте,подскажите пожалуйста куда обращать по поводу кап.ремонта домов по ул.3 Разъезд.Одноэтажные дома большинство которых муниципальные. Один дом признали аварийным, а в одном из домов в прошлом году обрушился потолок и чуть не придавил ребенка. Почти в каждом дома есть маленькие дети.Подскажите куда обратиться.Спасибо.
34.Елена (Silena2209)  [06.06.2012 12:24] 
Подскажите пожалуйста, замена очень старого стояка в квартире (только в одной квартире) из-за ржавчины, наростов, подтечки соединения трубы с краном, является текущим ремонтом? И его должна устранить управляющая компания за свой счет? Нужно заявление на замену части стояка в квартире написать тому, кому деньги перечисляем за текущий ремонт? Я все правильно поняла?
35.Al-7 (Al-7)  [27.08.2012 01:32] 
Наталия пишет 20.08.2012 г.: Здравствуйте. Хочу обратиться с вопросом, надеюсь получить ответ. Моя мама живет на 5-ом этаже в 5-ти этажном кирпичном доме. В этом году крыша стала протекать и портить наше имущество. Крыша требует ремонта не только над нашей частью квартиры, а полностью. За счет каких средств должен осуществляться ремонт кровли. На данном этапе решен вопрос, что собственники скидываются сами, то есть сейчас моя мама должна заплатить 16000 руб дополнительно за крышу. А те деньги, которые платятся ежемесячно на ремонт и содержания жилья, неужели не из них должен осуществляться ремонт? Подскажите, куда обратиться и какие шаги можно предпринять. Квартира находится в Сарапуле. Отвечаю: Описанные работы подпадают под определение капитального ремонта. Для их выполнения Жилищным кодексом РФ предусмотрено, что собственники должны принять решение о проведении ремонта и о порядке его финансирования. Можно также поинтересоваться в городской администрации насчёт выделения управляющим организациям и ТСЖ бюджетных средств на проведение капитального ремонта в соответствии со ст. 165 ЖК РФ. Quote200?'200px':''+(this.scrollHeight+5)+'px');>А те деньги, которые платятся ежемесячно на ремонт и содержания жилья, неужели не из них должен осуществляться ремонт?За счёт этих денег должны выполняться работы по содержанию и текущему ремонту жилья. Капитальный ремонт — это отдельный вид работ.
36.Наталья   [12.09.2012 12:43] 
Здравствуйте! Промерзает стена кухни на 1-м этаже смежная с тамбуром. За счет каких средств должно осуществляться утепление стены (со стороны тамбура)? Спасибо.
40.Сергей (Shitov_s_y)  [06.12.2012 21:11] 
Смешно. Утеплять нужно не стену, а восстановить отопление в подъезде, восстановить остекление окон и отремонтировать входные и тамбурные двери в подъезде.
37.Денис   [14.09.2012 15:54] 
Подскажите пожалуйста. Можно ли отнести установку входной группы, 4м х 3м из облегченных конструкций, к текущему ремонту? За ранее спасибо!!!
41.Сергей (Shitov_s_y)  [06.12.2012 21:14] 
По решению собственников к текущему ремонту можно отнести даже золотые перила в подъездах. А вообще какая разница к чему относить, всё равно все работы за счёт собственников.
38.Дмитрий Безгусков   [24.09.2012 21:52] 
Здравствуйте.У меня в квартире эксперт Управляющей компании установил,что все радиаторы в квартире в аварийном состоянии,а менять не торопятся Вот вот включат отопление Вопрос: замена всех радиаторов в квартире(4 штуки) это считается текущий ремонт или капитальный??Заранее спасибо!
39.ЮЛЯ (ЮлияJ)  [06.12.2012 20:28] 
Здравствуйте!Помогите, пожалуйста! У нас в доме был проведен кап ремонт, но подъезды остались в убогом состоянии, ТСЖ утверждает, что ремонт подъездов должен производиться за счет и силами собственников квартир в этом подъезде. Скажите, ремонтом должно заниматься ТСЖ или непосредственно собственники? и за счет каких средств?? относится ли ремонт подъездов к текущему ремонту?.. На какие статьи и законы можно ссылаться? Очень жду Вашего ответа. Помогите, пожалуйста!!!!!!!!
42.Сергей (Shitov_s_y)  [06.12.2012 21:19] 
Если ремонт производился согласно 185-ФЗ, то данный закон не предусматривает затраты на ремонты подъездов. Требовать от жильцов подъезда произвести ремонт подъезда за свой счёт не законно, т.к. все собственники несут бремя содержания общего имущества МКД, а следовательно платят взносы на капитальный и текущий ремонт, вот за счёт платежей жильцов по статье Текущий ремонт и должен производится ремонт подъездов.
43.Евгений   [07.12.2012 19:13] 
Доброго времени суток. Подскажите пожалуйста ответ. Квартира находится в соцнайме. В ванной комнате, при замене смесителя, из за ветхости лопнула труба (на соединении со смесителем, прямо по резьбе). УК ремонтировать отказывается, ссылаясь на то, что они занимаются работами только на стояках. Так кто должен этим заниматься, наниматель или УК?
44.Наталья   [08.02.2013 10:23] 
Мы провели за свой счет кап.ремонт печи,заменили старое сгнившое окно и брус под ним на новое. Проживаем в муниципальном жилье, ремонт не проводился 24 года в администрации нам отказали засчитать наши расходы в счет оплаты за найм жилья сказав что это наша обязаность проводить текущий ремонт, законно ли это?
45.Николай   [03.03.2013 21:19] 
Подскажите! Что входит в перечень капитальных работ в частном доме. Вообще , есть такой перечень.
46.Дмитрий   [14.04.2013 17:28] 
Здравствуйте, я живу в квартире по найму. На общем собрании собственников жилья нашего многоквартирного дома решили сделать капитальный ремонт крыши. Из 36 квартир три квартиры не приватизированы. Кто должен внести платёж за эти квартиры и как это правильно осуществить?
47.Лена   [16.05.2013 11:35] 
Подскажите, на текущий ремонт дорог не составили проэктно-сметную документацию после проведения тендера.Прокуратура занялась этим вопросом, что нам грозит?и могут ли проведение тендера посчитать не действительным?
48.Марина   [21.06.2013 10:48] 
Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста, может ли капитальный ремонт проводиться в отдельно взятой квартире, или это понятие относится только к жилому зданию в целом? Проблема: наниматель в служебной квартире сделал ремонт и желает взыскать с наймодателя денежные средства, считая проведенный ремонт капитальным. Согласно акта выполненных работ, были покрашены стены, оклеены обоями, заменены окна, двери, сантехническое оборудование, смена линолеума и т.п. работы.
49.Сергей (Shitov_s_y)  [21.06.2013 13:03] 
Уважаемая Марина, на этом форуме речь идёт об Общем имуществе многоквартирных домов, Внутриквартирные работы никак не относятся к Обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества МКД.
50.Al-7 (Al-7)  [22.06.2013 14:01] 
Добрый день! На этом сайте речь идёт о жилье. Вопрос Марины имеет смысл, т.к. в ЖК РФ есть статья о том, что «наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения» (ч. 3 п. 2 статьи 65).Для удобства я добавил в основной ответ часть 5 — «Таблица. Кто оплачивает и организует капитальный и текущий ремонт в доме и в квартире». Да, капитальный ремонт в квартире нанимателя за счёт наймодателя законом предусмотрен. Самое сложное при этом, на мой взгляд, разделить работы на текущий и капитальный ремонт. Начать нужно с изучения условий заключенного договора социального найма в части обязанностей сторон по проведению ремонтов.

Источник: http://izhcommunal.ru/dir/chto_takoe_kapitalnyj_i_tekushhij_remont/2-2-0-209

Текущий и капитальный ремонт систем отопления, теплоснабжения

К какому виду ремонта относится замена радиаторов?

ООО «ГУРОН» на профессиональном уровне выполняет работы по ремонту отопления и сетей теплоснабжения. Стоимость услуг регулируется государственными единичными расценками ТЕР-2001, ФЕР-2001 и корректируются по согласованию с Заказчиками, генподрядчиками.

Капитальный ремонт системы отопления здания требуется при выявлении актами обследования необходимости в данном мероприятии. Еще одной причиной служит чрезмерный износ оборудования или выработка им срока эксплуатации. В иных случаях рекомендуем проводить регулярный текущий ремонт систем теплоснабжения и отопления, поскольку процедура менее затратная по времени и средствам.

ООО «ГУРОН» располагает разрешением на выполнение гидравлических испытаний и иных видов работ, выполняемых в процессе ремонта, поэтому компании можно доверить работы любого уровня сложности.

Капитальный ремонт системы отопления

Отопительная система должна работать надежно и стабильно, так как от нее зависят условия проживания или работы в доме. При выходе системы из строя, или только отдельных ее элементов, требуется профессиональный ремонт, восстановление работы.

Специалисты нашей компании проводят капитальный ремонт системы отопления в короткие сроки и качественно, что позволяет полностью подготовиться к отопительному сезону. Проводятся ремонтные работы и планово (с учетом износа оборудования), и в случае серьезного повреждения системы.

Компания имеет разрешение на проведение таких работ, гарантирует высокую квалификацию и опыт мастеров.

Особенности капитального ремонта

• Во время капитального ремонта выполняется целый комплекс работ. Это и простые процессы, такие например, как замена кранов, утепление труб, и сложные – прокладка труб, ремонт оборудования. Работа специалистов позволит не только восстановить поврежденную отопительную систему, но и модернизировать ее, сделать отопление более надежным, эффективным, экономичным.

• Начинается капитальный ремонт системы отопления с ее осмотра. Наши мастера оценят состояние оборудования, учтут все замечания заказчика. Клиенту могут быть предложены варианты замены оборудования, необходимого для улучшения работы. После тщательного осмотра составляется план капитального ремонта, заказчику предоставляется смета на услуги.

• Ремонт выполняется с учетом особенностей отопительной системы, здания. Заказывать такие работы мы рекомендуем предварительно, это позволит своевременно выполнить все этапы и подготовить отопление к работе в холодное время года.

Основные виды ремонтных работ

Во время капитального ремонта мастера выполняют замену задвижек и других видов запорной арматуры, ремонт трубопроводов и замену их отдельных элементов (при необходимости). Также проводится монтаж воздухосборников, установка шламоотделителя.

Результатом капитального ремонта, который проведет компания, станет снижение потерь тепловой энергии при работе системы отопления, повышение ее надежности. Оборудование будет работать долго и стабильно.

Текущий ремонт сетей теплоснабжения

Стабильность теплоснабжения жилых, офисных, производственных зданий обеспечивает качественная и надежная система отопления. При обслуживании такой системы проводятся профилактические и ремонтные мероприятия, устраняющие любые риски поломки и повреждений.

При обнаружении неисправных элементов отопительной системы, других проблем в ее работе выполняется текущий ремонт теплоснабжения. Такой ремонт представляет собой вид технического обслуживания оборудования и устранение незначительных неисправностей.

Этот ремонтный процесс выполняется только при необходимости и только профессиональными специалистами.

Что включает текущий ремонт?

• Если обнаруживается неисправность на участках трубопроводов, осуществляется ее устранение или замена поврежденной детали. Устранение утечек в трубопроводе дает возможность эксплуатировать его безопасно и на необходимую мощность.

• Проводится специалистами замена запорной арматуры или ее ремонт, замена неисправных насосов, систем автоматического регулирования.

• Также ремонт сетей теплоснабжения осуществляется с ревизией запорной арматуры, ремонтом тепловой изоляции трубопровода (при ее повреждении).

• Для улучшения работы системы теплоснабжения может выполняться промывка стояков радиаторов, теплообменников. Если отопительная система работает с плохой теплоотдачей, специалисты могут выполнить и ее комплексную промывку в целом. С целью повышения безопасности устанавливаются дополнительные крепления, крючки.

Каждый этап текущего ремонта осуществляется после тщательной диагностики состояния отопительной системы, анализируется и степень ее износа.

Источник: http://guronspb.ru/tekushchiy-i-kapitalnyy-remont-sistem-otopleniya-teplosnabzheniya

Защита прав online