Хочу построить балкон, но как это сделать?

Как пристроить балкон? По закону?

Хочу построить балкон, но как это сделать?

Приделать балкон к своей квартире почти всегда можно, но его квадратный метр обойдется дороже, чем площадь того же размера в самой квартире. Увеличить жилплощадь мечтают многие.

Один из простых, на первый взгляд, способов – пристроить к своей квартире самодельный балкон. Но удовольствие это не из дешевых и чрезвычайно хлопотное, если, конечно, делать все по закону.


Балконостроители

Алла Безпалько несколько лет назад купила квартиру в панельной хрущевке в Дарнице. Первым делом она реконструировала обветшалый балкон: расширила его вперед на 30 сантиметров и по бокам – на 40. Увеличение жилплощади на пару квадратных метров обернулось большими проблемами. По доносу соседей ЖЭК требует демонтировать самодельную конструкцию. Оператор ТВ Олег Тарасюк, который живет в той же Дарнице, – уже закаленный ветеран судебной битвы, развернувшейся вокруг его самодельного балкона. Год назад он «апгрейдил» свое жилье большим балконом. «Была задача – выжать из квартиры все возможное. Я добавил себе 12 квадратных метров. Это моя личная территория, моя квартира и мой кусок стены. Почему я должен кому-то что-то объяснять, собирать какие-то бумажки, платить за них?» – возмущается квартировладелец. Таких, как Олег и Алла, в Украине большинство: по данным опрошенных Weekly.ua специалистов по недвижимости, более 70% реконструкций и перепланировок в квартирах выполнены незаконно.


По закону

Можно, конечно, попробовать сделать балкон по закону. Вроде бы все просто: заплатил за необходимые разрешения несколько тысяч гривен – и строй себе балкон по вкусу. Однако в реальной жизни все сложнее. «Единого окна» для таких случаев не существует, а посему предстоит общаться с десятками чиновников разного калибра. По словам людей, проходивших эту процедуру, на оформление всех документов, если заниматься вопросом вплотную, уйдет не меньше восьми месяцев, если пустить на самотек – годы. И без гарантии, что в конечном итоге попытка увенчается успехом. «Получить официальное разрешение на постройку балкона в Киеве крайне сложно в силу многих причин, – рассказал директор Киевской консультационной компании Дмитрий Смолюк. – Вряд ли вы получите такое разрешение, если дом является историческим или архитектурным памятником местного значения, а такой статус имеют практически все дома в центре Киева. Кроме того, проблемы возникнут, если балкон на фасаде, а фасад выходит на одну из главных улиц. Да и в обычном доме на окраине, если пристроенный балкон откровенно испортит внешний вид фасада, получить разрешение органов архитектурного контроля будет очень непросто». Отдельная проблема – пристроить балкон на первом этаже. Тут придется решать еще и земельный вопрос. До начала строительных работ необходимо получить права аренды либо собственности на участок земли под балконом. «Все решения, связанные с землей, в том числе о строительстве балкона-пристройки на земле, выносят депутаты Киевсовета путем ания, – многозначительно говорит Дмитрий Смолюк, переходя к теме субъективных причин, усложняющих решение балконного вопроса: – Поэтому даже если официальных препятствий нет, по финансовым затратам на благодарности за разрешения балкон станет для вас если не бесценным, то золотым».


Через посредника

На помощь всегда готовы прийти посредники, коих по наводкам опытных балконных строителей или в Интернете можно найти десятки. Это, как правило, юристы со связями в органах власти. Правда, услуги посредников гораздо дороже по сравнению с официальными расценками. «Дело это недешевое, но если есть деньги, возможно все. Сбор разрешений обойдется в $3–4 тыс. и займет четыре-пять месяцев, но строить можно начинать сразу, не дожидаясь документов», – объяснил директор юридической компании «Гермес» Игорь Воробьев. Выбирать себе помощника надо осторожно. Согласовать реконструкцию за несколько дней или неделю, как обещают некоторые фирмы, нереально. Также, чтобы не нарваться на жуликов, проверьте репутацию компании: дату регистрации (чем старше ваш потенциальный помощник, тем лучше), отзывы клиентов. Оплачивайте выполненную работу поэтапно, не соглашайтесь на полную предоплату. И обязательно заключайте официальный договор и составляйте акт приема-передачи ваших документов в руки посредников на время выполнения ими взятых на себя по договору обязательств.

Узакониваем самострой

Казалось бы, зачем вообще тратить деньги и время на сбор разрешений? Построил – и живи себе, как это делают две трети украинцев. Жить-то вы сможете, а вот продать квартиру, подарить, завещать по наследству или заложить в обеспечение кредита – нет. Именно с такой ситуацией столкнулся Сергей Бойко. «У меня был старый, страшный и опасный балкон, мы срезали его и подвесили новый. Теперь вот хочу подарить квартиру сыну, а в БТИ мне говорят – нельзя!» – жалуется он. «Инженер БТИ проводит инвентаризацию и вносит ваши «художества» в компьютер – это как черная метка для квартиры. Чтобы ее снять, придется платить, причем значительно больше, чем вы заплатили бы за согласование реконструкции по закону. Ведь инженер прекрасно знает: для любой сделки с квартирой нужна будет его справка (извлечение из реестра прав собственности)», – объяснил Игорь Воробьев. Но и эта ситуация не безвыходная. Узаконить самовольно построенный балкон можно, причем несколькими способами. Первый: обращаетесь с заявлением в администрацию, балкон проверяют, и если он отвечает всем строительным и санитарным нормам и правилам, его оставляют, а на вас налагают незначительный штраф (до 51 грн). После этого вам задним числом придется собирать все те же документы, делать проект, согласовывать его и только после этого вводить балкон в эксплуатацию. Кстати, и тут на помощь с радостью придут фирмы-посредники. Они добудут любые согласования, только платите. Узаконивание проблемного балкона (ну а проблемы-то точно найдутся) может обойтись в 15 и даже больше тысяч долларов! Львиная доля этих денег – это не скрывают юристы-посредники – осядет в карманах чиновников. Сами посредники оставляют себе до 20%. «Правда, я вынужден расстроить киевлян. Решением суда квартиры с самовольно построенными балконами вводят в эксплуатацию практически во всех городах страны, но не в Киеве. Потому что в столице очень сильная коррупция со стороны разрешительных органов в этой сфере, они пережуют и выплюнут судью, принявшего такое решение. И судьям просто объяснили: такие решения принимать нельзя», – рассказал Дмитрий Смолюк. В общем, балконный вопрос решается очень непросто, однако факт налицо: построенных балконов – десятки тысяч, а вот о снесенных пока никто не слышал. Так что можно пробовать. Тем более, говорят специалисты, некоторые умельцы умудряются получать в БТИ нужные им (например, для продажи реконструированной квартиры) «правильные» справки-характеристики в обход всех остальных инстанций! Посредник Александр, специалист в балконном вопросе с многолетним стажем, на условиях анонимности откровенно признался: «Официально строить балкон сейчас нет смысла: долго и дорого. Поэтому в органы власти – любые – лучше вообще не соваться, особенно БТИ обходить десятой дорогой. Строить лучше неофициально. А когда сделаете – обращаетесь ко мне, и на место приходит наш человек из БТИ, который в упор не заметит ваш балкон. Правда, стоить это будет недешево». Александру можно верить, во всяком случае его убежденность в силе самостроев прекрасно иллюстрирует балкон на четвертом этаже одной из сталинок на улице Краковской в Киеве. Строительству мешала пожарная лестница, и ее просто срезали – с крыши до самой земли. Жильцы дома жаловаться не решились, говорят, в квартире с новым балконом живет судья.

ПРАКТИКУМ

Как построить балкон по закону В горадминистрацию подается заявление и документы (список см. ниже). После получения письменного разрешения горадминистрации, лицензированной организации или архитектору заказывается разработка проектной документации (стоимость проекта – от 800 грн). Проектная документация согласовывается с архитектурой, СЭС, МЧС, горгазом, водоканалом, электросетями. Все документы снова подаются в горадминистрацию на рассмотрение межведомственной комиссии. После получения разрешения на выполнение строительных работ заключается договор со стройкомпанией. Контроль строительных работ. Комиссия составляет акт о готовности объекта к эксплуатации. Документ утверждается распоряжением администрации. На квартиру оформляется новый технический паспорт и получается свидетельство на право собственности. Согласования в различных ведомствах обходятся в сумму от 50 до 800 грн. Их стоимость рассчитывается в каждом конкретном случае в зависимости от метража квартиры, метража планируемой пристройки и других факторов


НЕОБХОДИМО

Список документов для подачи в горадминистрацию: –  Правоустанавливающий документ на квартиру – приватизационное свидетельство (или договор купли-продажи, или дарения, или наследственное свидетельство); техпаспорт (инвентаризация не более чем год). –  Согласие совершеннолетних жильцов на перепланировку квартиры, заверенное нотариально или в ЖЭКе. –  Согласие соседей (сверху, снизу, рядом расположенных квартир), заверенное нотариально или в ЖЭКе. –  Эскизное предложение реконструкции (как будет или уже было сделано, в последнем случае графии). –  Копии паспорта и идентификационного кода. –  Форма №3 из ЖЭКа.

Источник: постановление Кабмина №466 от 13.04.2011 г.

Источник: http://shepel.com.ua/novini-rinku-neruhomost/kak-pristroit-balkon-po-zakonu.html

Балкон своими руками в частном доме на втором этаже. Фото. Своими руками

Хочу построить балкон, но как это сделать?

Балкон – не только декоративный элемент, но и место, где можно отдохнуть, посидеть с друзьями или даже поработать! Но если для городской квартиры это действительно многофункциональная территория, то в частном доме балкон уже не настолько популярен.

Актуальность балкона в частном доме

Еще на этапе проектирования дома желательно определиться, нужен ли балкон, и если да, то сколько. Чаще всего балконы любят городские жители, еще не привыкшие к собственному саду. Ведь преимущества балкона несомненны:

  • эстетичность – дом с террасами и лоджиями выглядит гораздо эффектнее;
  • удобство – любители покурить перед сном точно оценят выход под открытое небо;
  • функциональность – балкон может стать крышей для веранды или крыльца под ним;
  • дополнительное пространство – для небольшого участка гораздо выгоднее сделать широкий балкон, под которым можно устроить цветник.

Но и недостатков у балкона в частном доме множество. Так, для утреннего кофе гораздо удобнее выйти на террасу, а не подниматься на второй этаж обратно в комнату. Посиделки с друзьями также переносятся в беседку, делая балкон исключительно декоративной частью фасада. Да и финансовая сторона вопроса не говорит в пользу балконов – такой дом будет стоить гораздо дороже.

Какую конструкцию балкона выбрать?

Решившись на возведение балкона, стоит хорошо обдумать его конструкцию и расположение. Это может быть консольный (висящий в воздухе), приставной или же расположенный в мансарде балкон, опирающийся на стены дома (варианты 1,2 и 3 на фото). Конструктивные решения отличаются способом крепления балконных плит:

  1. Плита, защемленная в стене – подходит для бетонных и кирпичных домов, но противопоказана для зданий из газобенона из-за своего веса.
  2. Плита, лежащая на защемленных в стене балках – подходит для любых домов в зависимости от выбранного материала.
  3. Плита, опирающаяся на кронштейны – треугольные опоры можно крепить к уже готовому зданию, а разнообразие вариантов позволит вписать балкон в любой дизайн.
  4. Плита с опорой только на одном конце – вариант консольно-защемленной в стене плиты, но, благодаря дополнительным опорам, балкон можно делать любой ширины и даже для домов из газобетона.
  5. Балкон на четырех опорах – по сути, это высокая пристройка на собственном фундаменте и не зависящая от остального здания, которая может возводиться после завершения строительства дома.

Консольно-защемленная плита используется только для балконов шириной до 1 метра. Балкон на балках может быть чуть шире – до 1,2 м, а на кронштейнах допустима ширина в 1,5 м. А вот используя опоры, можно не ограничивать себя и построить целую террасу.

Чтобы на балконе можно было с комфортом разместить столик и стулья, его ширина не может быть меньше полутора метров.

При этом желательно сразу же установить козырек, который будет защищать от солнца и дождя. Он должен выступать за периметр балконной площадки минимум на 10 см спереди и 20 см по бокам. Если же это наветренная сторона, то козырек нужно увеличить минимум вдвое для защиты от косого дождя.

На балкон без козырька очень кстати придутся садовые качели с крышей-тентом. Выбирать желательно раскладывающиеся модели с подставками для напитков. Зимой качели просто складываются и убираются в дом, а летом это прекрасное место для отдыха, где можно даже спать.

Монтаж балкона на консольных балках с опорами

Если для установки балконной плиты на балках нужны расчеты профессионала, то используя дополнительные опоры, можно уверенно строить балкон своими руками. Этапы строительства деревянного балкона:

  1. Выбор опор. Это могут как деревянные столбы сечением от 14х14 см, так и бетонные опоры. Фундамент под опоры может быть общим с домом или отдельным. Первый вариант подходит для устройства террасы под балконом. В последнем случае глубина фундамента должна быть ниже промерзания грунта. Дерево должно быть устойчивым к гниению – для опор отлично подходит лиственница и дуб.
  2. Выкапывание или бурение ям. Они должны быть минимум на 10 см больше будущих столбов.
  3. Деревянные столбы обрабатываются антисептиками, а нижняя часть покрывается битумом так, чтобы гидроизоляция наземной части была на высоте 15 см. Под деревянную опору укладывается подушка из песка и гравия, а нижняя часть бетонируется. После затвердения раствора столбы засыпают грунтом и трамбуют.
  4. Опоры из бетона или кирпича требуют полноценного столбчатого фундамента. Чтобы тяжелый балкон не «уходил» в землю, нижнюю часть фундамента делают шире верхней на 10 см, для чего опалубку устанавливают в форме усеченного конуса.
  5. На опоры укладываются продольные балки сечением не меньше 5х25 см. Брусья кладутся на ребро и крепятся к деревянным опорам саморезами, а к кирпичным или бетонным – дюбелями. Между собой балки можно соединять внакладку металлическими скобами или хомутами.
  6. После этого в заранее оставленные отверстия с шагом 0,7-2 м вставляются консольные балки, которые опираются на продольные. Дерево обрабатывают антисептиками, а концы, входящие в стену, оборачиваются рубероидом.
  7. Стены деревянного дома герметизируются мембранной ветро-гидроизоляцией. Отверстия в кирпичной стене заполняются бетоном, а стыки обязательно заделываются герметиком.
  8. На консольные балки укладываются брусья обрешетки с сечением 5х10 см, а поверх – деревянный настил. Желательно выбирать доски, устойчивые к воздействию влаги или ежегодно покрывать их водостойкой краской или лаком.

Ограждение балкона делается высотой минимум 1,1 м. Если оно планируется сплошным, между ограждением и балконной плитой нужно оставить зазор для стока воды. Еще на этапе возведения опор установка балкона должна быть спланирована с уклоном 2% в сторону стока – иначе вода будет задерживаться на полу.

Принцип строительства бетонного балкона такой же, только вместо деревянных балок используются швеллеры, а по всему краю нижней стороны плиты должна быть сделана небольшая канавка – «слезник».

Он защищает стены дома от капель воды, которые могут стекать с балкона и доходить до стыка балкона с домом.

Без такой канавки любая гидроизоляция будет неэффективной, а при сильном косом дожде места входа швеллеров в стену будут подмокать.

Особенности пристройки балкона на опорах к готовому дому

Если дом построен и уже обжит, а балкон очень нужен, его можно просто пристроить! Возводить его можно как на ленточном фундаменте, так и на столбчатом. Глубина фундамента стандартна – ниже промерзания грунта.

Устройство деформационного шва или жесткое соединение?

Примыкающий к основному зданию более легкий фундамент нельзя соединять «намертво», а только с помощью деформационного шва. В противном случае при неизбежной усадке один из фундаментов будет неизбежно разрушен.

Для этого после установки опалубки вплотную к старому фундаменту укладывают любой эластичный материал – жесткую минвату или пенополистирол толщиной 1-2 см и заливают бетон. После застывания нового фундамента стык заполняют упругим герметиком.

В то же время, если оба фундамента идентичны конструктивно, а грунт устойчивый и не подвержен сезонному пучению, фундаменты можно соединить жестко с помощью вбитых в старый бетон арматурных ершей.

Опалубка в этом случае ставится вплотную к зданию и заливается цементно-песчаной смесью.

Если же уверенности в устойчивости грунта нет, рационально применить компромиссный вариант, совмещающий упругое и жесткое соединение. Для этого стальные ерши фиксируются в фундаменте слоем клея, который будет обеспечивать необходимую подвижность без разрушения бетона. На всю поверхность наносится строительный герметик, а свободные концы ершей закрываются пластмассовыми втулками.

Как соединить балкон со стеной?

Как сделать «приставной» баллон? Существует два способа монтажа:

  • с креплением балки, на которую будут опираться лаги балкона, на стену дома;
  • с установкой второго ряда опор вплотную к стене дома.

В первом случае принцип строительства практически не отличается от балкона на консольных балках. Разве что эти балки опираются не на стены дома, а на опорную доску. Такой балкон не сможет выдерживать большие нагрузки, поэтому устанавливать мебель на нем не рекомендуется.

Если же использовать укосы – деревянные кронштейны с закрепленным на них дополнительным поперечным брусом, надежность конструкции увеличивается. Само дерево довольно пластично, поэтому переживать о разной усадке и деформации стен не приходится.

Если же нужен бетонный балкон, без второго ряда опор не обойтись.

Чтобы не арендовать тяжелую технику для поднятия готовой бетонной плиты, можно сделать опалубку и залить плиту самостоятельно:

  1. На опоры укладываются металлические уголки 100 мм – для внутренней и внешней кирпичной кладки.
  2. Кладка делается до уровня будущей балконной плиты. Важно не забывать – чтобы вода не затекала в комнату, пол на балконе должен быть немного ниже.
  3. Между кладками вяжется арматурная сетка, а снизу крепится ДСП – это будет опалубка наружного пояса.
  4. Опалубка для плиты – тоже из ДСП, с нижней стороны подпирается балками, а верхняя укрывается пленкой для защиты от влаги.
  5. Заливается сначала наружный пояс и только после его заполнения – плита. Чтобы балкон не «отошел», в стену вбиваются ерши, закрепленные упругим клеем, сама стена покрывается утеплителем, а свободные концы ершей в пластмассовых втулках заливаются вместе с плитой.
  6. Место стыка после застывания бетона заполняется строительным герметиком.
  7. На бетонную стяжку нужно обязательно уложить гидроизоляцию с заходом на стену дома минимум в 15 см. На пол можно положить уличную плитку – она устойчива к перепадам температур и не требует особого ухода.

Не стоит делать сплошную стену на открытом балконе – дождевая и талая вода будет застаиваться, её придется каждый раз удалять вручную. Кованые перила смотрятся гораздо эффектнее.

Если же хочется сделать небольшой навесной балкон, на видео описываются основные принципы устройства арматурной сетки и её крепления к стене:

Источник: https://svoimirukami.lesstroy.net/krysha/balkon-svoimi-rukami-v-chastnom-dome/

Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?

Хочу построить балкон, но как это сделать?

Для того чтобы сделать пристройку-лоджию, во-первых, необходимо определить, разрешается ли ее установка в конкретном здании.

Так, дом не должен быть расположен на центральной улице города, перепланировка не должна ухудшить общий архитектурный облик или привести к разрушению общедомовой конструкции, повреждению несущих стен, а коммуникации должны проходить на расстоянии более двух метров от фундамента проектируемой пристройки.

Во-вторых, собственник должен собрать документы, необходимые для получения разрешения: кроме проекта пристройки и разрешения эксплуатирующей организации, необходимо получить согласование архитектурного департамента, Мосгаза, Мосводоканала, Мосэнерго (если дело происходит в Москве. – Прим. ред.

) и пожарной организации, фотографии, справку БТИ этажа, письменное согласие с подписями соседей и, конечно, подтвердить право собственности. Подготовленный пакет вместе с заявлением сдается в администрацию города.

Кстати, не забудьте приложить подтверждение, что земельный участок был передан для индивидуального жилищного строительства застройщику. Если невозможно получить участок в собственность, существуют также варианты аренды или установки балкона на строительных сваях. Время на принятие решения составляет до 45 дней.

Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры?

Могу ли я выкупить или приватизировать чердак?

Отвечает ведущий юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Елена Вожова:

Пристраивая балкон, Вы фактически осуществляете перепланировку, изменяющую конфигурацию жилого помещения. Такие действия возможны, но должны быть отражены в техническом паспорте (ст. 25 ЖК РФ). Изменения, вносимые в технический паспорт, должны быть согласованы в государственных органах. Для пристройки балкона необходимо:

1. получить на общем собрании или через сбор подписей согласие собственников помещений жилого дома на перепланировку;

2. разработать проект изменений и получить разрешительную документацию, в частности:

  • в соответствии со ст. 47 Градостроительного кодекса РФ, выполнить инженерные изыскания;
  • в соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, разработать проект изменений;
  • в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, получить заключение экспертизы проектной документации.

3. получить разрешение на строительство в районной администрации или органе МСУ – для этого нужно подготовить заявление и приложить к нему документы:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • план помещения из БТИ;
  • подготовленный проект перепланировки;
  • фотографии дома и участка, на котором будет пристроен балкон;
  • разрешение на строительство из органов ЖКХ;
  • документально подтвержденное согласие собственников помещений и членов семьи;
  • разрешения из коммунальных служб, сети которых проходят поблизости от места строительства;
  • разрешение госоргана, осуществляющего архитектурный надзор и охрану памятников;

4. после получения разрешения пристроить балкон в соответствии с проектной, технической документацией;

5. получить акт ввода объекта в эксплуатацию;

6. получить свидетельство о праве собственности на квартиру с изменениями конфигурации.

В некоторых случаях пристройку балкона согласовать не получится, например:

  • если дом признан памятником архитектуры;
  • пристройка балкона невозможна без разрушения несущих стен;
  • подземные коммуникации расположены в непосредственной близости к пристройке и перенести их невозможно.

Пристройка балкона без соответствующих согласований признается самовольной постройкой. В соответствии со ст.

222 ГК РФ, гражданин, осуществивший самовольную постройку, не получает на нее право собственности, соответственно, не может распоряжаться такой постройкой и совершать с ней сделки.

Самовольно пристроенный балкон подлежит сносу. Однако закон допускает признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Как согласовать перепланировку

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Изменение фасада дома запрещено, и на территории Москвы сделать это невозможно. В других городах необходимо смотреть правила осуществления перепланировок и переоборудования жилых помещений. С этим вопросом можно обратиться в управление архитектуры города.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

К сожалению, если в прилагаемой к договору купли-продажи документации (поэтажном плане, проектном плане, экспликации) балкон в Вашей квартире не предусмотрен, потребовать от застройщика «пристройки балкона» Вы не вправе.

Выхода, как обычно, два. Во-первых, если дом новый, существует обоснованная вероятность поменять Вашу квартиру (без балкона, лоджии) на другую квартиру, но на более высоком этаже (с лоджией и балконом).

Возможно, заключая договор мены, Вам придется осуществить доплату как за дополнительные метры (балкон, лоджию), так и за более высокий этаж.

Следует отметить, что в случае, если не все квартиры в доме распроданы, осуществить данный «обмен с доплатой» Вам будет проще у самого застройщика или риелторской компании, занимающей реализацией квартир в интересующем Вас доме.

Второй путь более сложен, долог и тернист. И, возможно, вполне сопоставим по цене с первым. Вы можете провести обследование, подготовить проект возведения пристройки в виде балкона (лоджии) и обратиться за его согласованием.

Здесь первым и необходимым условием является получение письменного согласия соседей или общего собрания жильцов Вашего дома.

Вторым этапом является подготовка проекта балкона, соответствующего строительным нормам и правилам, примененным на момент строительства дома, а также актуальным требованиям законодательства.

Согласовать данный проект Вам придется с рядом инстанций, включая БТИ, Роспотребнадзор, органы государственного пожарного надзора, управляющей компании (если она есть), а также коммунальных служб. Вы можете изготовить проект и получать по нему разрешения самостоятельно, либо воспользовавшись услугами МФЦ.

В случае согласования проекта Вы можете переходить к третьему этапу – получению разрешения на производство строительных работ.

Следует отметить, что процесс подготовки и сбора документов довольно трудоемкий и, кроме того, есть несколько случаев, когда вероятность получения разрешения крайне мала, а именно:

  • размещение предполагаемого балкона на фасадной стороне здания;
  • применение при строительстве здания конструкций, не допускающих нарушения их целостности;
  • наличие вблизи места предполагаемого проведения работ коммуникаций близкого заложения или навесных сетей (расположение газовых труб на фасадной части дома) и пр.

Основной принцип, которым Вам имеет смысл руководствоваться, – это первоначально согласовывать документацию и только затем, в строгом соответствии с утвержденной проектной документацией, производить строительные работы.

В противном случае велик риск, что «пристроенный» балкон признают объектом самовольной перепланировки или самовольного строительства, а на Вас возложат обязанности его демонтировать в установленный срок и за Ваш личный счет.

Можно ли перевести в жилые подвальные и цокольные помещения?

Как перевести жилое помещение на 1 этаже в нежилое?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Надо было смотреть планировки квартир при покупке. На первом этаже никогда не делают балконов, так как считается, что туда могут залезть воры.

Достроить свой балкон законным способом не получится: никто не согласует Вам нарушение внешних границ квартиры, и если соседи на Вас пожалуются, то по решению суда Вас могут обязать снести незаконную постройку.

Если же всем соседям будет без разницы, а с управляющей компанией дома Вы договоритесь, то Вы сможете пользоваться Вашей незаконной постройкой совершенно спокойно.

Еще один способ решить Вашу проблему – поменять квартиру. Если Вы будете постоянно развешивать во всех парадных объявление с предложением поменяться с любого этажа с Вами на первый, то вполне возможно найдете такой обмен (может быть, не сразу). Так как часто люди ищут для пожилых родителей квартиры именно на первых этажах.

Отвечает адвокат Андрей Соловьев (Челябинск):

Пристроить балкон в панельном многоквартирном доме достаточно сложно. Пристройка балкона является реконструкцией дома и общего имущества собственников помещений в доме, так как затрагиваются несущие стены дома.

Поэтому для решения указанного вопроса необходимо как минимум провести общее собрание собственников всех помещений многоквартирного дома, на котором должно быть принято решение о пристройке балкона.

Затем необходимо будет подготовить проектную документацию, провести ее экспертизу, получить разрешение на реконструкцию, выполнить сами работы силами строительных компаний, имеющих членство в СРО, сдать результаты работ комиссии, произвести постановку новой площади на технический учет.

На любой из указанной стадии можно столкнуться с отказом, что приведет к невозможности пристройки.

В России множество домов имеют пристроенные балконы, однако это не значит, что они пристроены на законных основаниях. В подавляющем большинстве случаев это самовольные постройки, которые при обращении в суд заинтересованных лиц с большой долей вероятности будут снесены.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли законно перестроить чердак в мансарду?

Как законно продать дом, который построил сам?

Как узаконить перепланировку в квартире после покупки?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_sdelat_pristroyku_k_kvartire_na_pervom_etazhe/7132

Балконы пристройка- пристрелка балкон с нуля в Харькове цена

Хочу построить балкон, но как это сделать?
Большие неудобства испытывают жители квартир у которых нет балкона. Ведь современный балкон это как еще одна комната с своей функциональной задачей.

На балконе можно отдохнуть, покурить, подышать свежим воздухом, обустроить балкон для совмещения с комнатой, или использовать это помещение для хранения вещей, сушки белья и множества других жилищных вопросов.

Многие жители Харькова имеют желание “пристрелить балкон” к своей квартире.

Есть несколько вариантов как можно пристроить балкон в Харькове/ Первый вариант это можно пристроить балкон на первом этаже, такое решение позволит значительно увеличить площадь квартиры по сути добавить еще одну большую комнату.

Второй вариант это пристрелка балкона на втором и последующих этажах, площадь таких балконов несколько меньше, так как есть ограничения связанные с выносом вперед который не должен превышать более 1,6 метра, в длину балкон с нуля может иметь 10 и более метров.

К третьему варианту можно отнести реконструкцию балкона, плита которого разрушена и представляет опасность. На Балконах третьего варианта можно произвести укрепление плиты по периметру при этом будет небольшое расширение балкона связанное с габаритами и условиями заложения в толщу стены металлического швеллера которым будет производиться обход периметра балкона.

При реконструкции балконов можно увеличить площадь пола существующей плиты балкона, а также можно выварить вынос балкона по подоконнику (выносное остекление) вперед или вперед и в стороны до 30 см.

Далеко не в каждом доме допускается пристройка балкона, особенно это относиться к навесным конструкциям. Наиболее подходят для строительства балкона с нуля кирпичные дома, так как толщина стены в кирпичном доме не менее 500 мм.

В стены кирпичных домов можно надежно закрепить консольную балку с выносом от стены до 1,7 м, в стенах из других материалов (газобетон, шлакобетон, керамзитобетон) пристроить балкон с нуля значительно сложнее так как несущие способности и толща стены не позволяет надежно закрепить выносную конструкцию балкона и выдерживать вес балконной плиты и других конструкций.

В домах из газо или шлакобетона пристроить балкон можно но вынос балкона более чем 0,8-1,0 м не рекомендуется, длина такого навесного балкона должна не превышать 3-3,5 м.

В некоторых случаях возникает необходимость пристроить балкон или террасу, веранду к даче или частному дому вы хотите пристроить балкон в частном доме, строительство балкона позволит воплотить некоторые ваши идеи по расширению и обустройству дома, придав ему современный внешний вид.

Многие владельцы квартир и домов уже используют балконы с нуля – на первом или последующих этажах домов при этом выполнить пристрелку балкона в Харькове можно несколькими способами.

В большинстве случаев это навесные конструкции построенные путем заложения в толщу стены консольных балок из швеллера, сваренных между собой таким-же швеллером на который опираются дополнительные разгрузочные балки, одно-тавровые балки, арматурная сетка, другие элементы армирования плиты.

На разгрузочные и несущие балки устанавливается опалубка из плоского шифера или профнастила. В дальнейшем образовавшуюся таким образом опалубку из швеллера и плоского шифера заполняют керамзитобетоном. На такое основание привариваются элементы каркаса балкона на который монтируется крыша и кровля .

Иногда пристрелка балкона Харьков выполняется путем заложения консолей из уголка и сварки каркаса с поддерживающими косоурами закрепленными в верхней части балкона через стену из внутренней части балкона.

Такая конструкция допускает незначительный вынос вперед не более 1,0 м и длину не более 3-3,5 м, имеет легкую конструкцию, на которую не рекомендуется укладка газоблоков и других тяжелых ограждающих конструкций.

Строительство балконов в Харькове, иногда выполняется по технологии возведения дома то бишь: пристройка балкона на фундамент, такая конструкция изготавливается на первом этаже и позволяет получить погреб или кладовку под балконом на который можно попасть используя люк в полу или дверь в цоколе фундамента балкона.

Для реализации такого проекта необходим земле-отвод и согласование с администрацией города. Так же к этой категории можно отнести “балкон на опорах в землю” с помощью данного способа можно значительно увеличить вынос балкона вперед. Встречается также пристрелка балкона на косых модулях или на косых опорах подпирающих плиту балкона снизу.

В некоторых случаях возможно заложение консольных балок в пустотные плиты перекрытия, в таких случаях также вынос балкона ограничен не более 1,2 м.

В каждом случае проект конструкции балкона прорабатывается с особой тщательностью, учитываются габариты, тип и соответственно вес ограждающих конструкций, а также нагрузку на одну консольную балку, близость расположения оконных и дверных конструкций, остекление и целый ряд других важных требований с строительству балконов с нуля.

Независимо от степени этажности пристроить балкон с нуля сегодня может позволить каждый житель многоэтажного дома. Но всех из них волнует один и тот, же вопрос: кто лучше сможет выполнить данное строительство?

Есть вариант обратиться к прорабу специализирующегося на ремонте квартир? В таком случае строительство балкона обойдется не слишком дешево. Ведь ему придется для каждого этапа заниматься наймом очередных подрядчиков (зачастую специалистов нашей компании).

Так как не каждый прораб обладает опытом строительства балконов с нуля и при этом правильно рассчитать конструктивные нагрузки, сделать проект строительства, все необходимые чертежи, проводить не только сварочные работы, но и монтажные работы на высоте и другие организационные работы.

Обычно такой “организатор” приглашает несколько узкоспециализированных мастеров по ремонту и отделке квартир, сварщика, грузчиков, мастеров по отделке и остеклению, это значит, что платить Вам придется им всем при этом Вы не сможете воспользоваться подарками, акциями и скидками от нашей компании за комплексный заказ балкона с нуля.

Немалую роль играют также сроки и стоимость работ. Срок выполнения работ и цена в строителей не занимающихся изготовлением балкона с нуля на постоянной основе, каждый день и малознакомой для них работой связанной с строительством балконов и лоджий, будут значительно завышены.

Поэтому лучше напрямую обратиться за услугами по пристройке балкона к нашей компании, где настоящие профессионалы, cмогут построить балкон с нуля в Харькове за умеренную стоимость. Все работы будут выполнены качественно и за самое короткое время.

Подтверждением этому могут служить те фотографии, на которых изображены балконы с нуля, уже построенные нашими специалистами.

Компания “Балкон сервис” выполняет все виды работ связанных с балконами под ключ, в том числе и включая строительство балкона, пристрелку балконов, “балкон с нуля”, пристройку балкона на первом этаже и выше первого на любом другом этаже кирпичного дома.

На новом пристроенном балконе можно сделать рабочий кабинет, столовую, спортзал, детскую, оранжерею, продолжение комнаты или кухни сделать комнату отдыха, установить камин или теплый пол. Уже много лет строим жителям Харькова балконы с нуля, таким образом осуществляем мечты многих горожан о пристройке балкона.

Каждый раз мы изготавливаем индивидуальный проект для строительства балкона с нуля. В проект часто включается: остекление, утепление снаружи и внутри, внутренняя обшивка, настил кровли. Перечень работ включенных в услугу пристройка балкона в Харькове под ключ довольно большой и обсуждается в каждом отдельном случае.

Строительство балконов, расширение балконной плиты, вынос плиты, совмещение с комнатой в Харькове, любые видоизменения от первоначального проектного состояния необходимо согласовывать с администрацией города и разными службами.

Для пристройка балкона требуется разрешение. Мы сможем помочь вам с данной документацией, в виде консультации в ходе выполнения работ. На рынке в городе Харьков наша компания уверенно держится уже много лет.

Безупречная репутация долгое время формировалась, благодаря ответственности сотрудников и умеренной ценовой политике.

Качественный балкон позволяет повысить качество жизни и увеличить жизненное пространство за счет пристройки балкона к Вашей квартире или дому.

Источник: https://balkon-kharkov.at.ua/index/balkon_s_nulja_pristrelit_v_kharkove/0-98

DOM.RIA – Достраивание балкона – особенности законодательства

Хочу построить балкон, но как это сделать?

В погоне за дополнительными квадратными метрами владельцы квартир готовы не только радикально менять планировку жилья, но и буквально выходить за его пределы.

Один из популярных приемов увеличения жилплощади в многоэтажках – сделать балкон шире путем достраивания выносных конструкций. Другой способ – сооружение пристройки к квартире на первом этаже.

Рассмотрим, можно ли на балконе проводить такие работы без разрешений. Проанализируем законный порядок увеличения жилплощади в каждом из двух случаев.

Как законно соорудить расширенный балкон

Если вы собираетесь незначительно увеличить существующий балкон, лоджию, это можно сделать без специального разрешения. По нормам вынос до 30 см не требует документального оформления. Кроме того, разрешение не обязательно получать в случае, если вы ограничиваетесь выносом по подоконнику. Как показывает практика, за строительство таких конструкций никто никому претензии не предъявляет.

Если вынос балкона превысит 30 см – работы квалифицируются БТИ как реконструкция, что обусловлено изменением геометрических размеров и внешних характеристик квартиры.

В отличие от ремонта балкона, перепланировки, на которые не нужно получать разрешение (если в ходе работ не задеваются несущие элементы дома), на реконструкцию необходимо получить соответствующий ордер.

Первый шаг на пути к этому – заказ проектной документации.

Разработка проекта на расширение балкона

Сначала подайте заявление в местный исполнительный орган городской власти – отделение архитектуры. После одобрение заявки (на это уйдет пара месяцев) и получения подтверждения того, что в вашем случае есть возможность соорудить пристройку, обратитесь в лицензированную компанию с вопросом разработки проектной документации.

Готовый проект расширения балкона согласуйте с МЧС, газовой конторой, архитектурой. После этого проект готов к подаче местному исполнительному органу для выдачи ордера.

Получаем разрешительные документы на достраивание балкона

Чтобы уполномоченный орган выдал разрешение, подайте в центр административных услуг пакет документов, в который входит:

  • заявление о намерениях реконструировать балкон;
  • проектная документация;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи и т.п.);
  • технический паспорт;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя (паспорт гражданина Украины);
  • согласие всех совершеннолетних жильцов квартиры на проведения работ;
  • согласие жильцов соседних квартир, соприкасающихся с вашей;
  • справка из ЖЭКа.

Полученное разрешение дает вам право приступать к реализации проектной документации.

Как узаконить перепланировку в квартире?

Если дом, в котором вы планируете расширить или достроить балкон, относится к историческому фонду, числится архитектурным памятником или фасад, на котором планируется проводить изменения, выходит на одну из главных улиц города – получить разрешение практически невозможно. При проведении работ в сооружении – объекте культурного наследия – вам понадобится отдельное разрешение от органа исполнительной власти.

Реализация проекта и ввод в эксплуатацию

Выполнение работ по расширению балкона можно доверить строительной организации, частным специалистам или сделать все своими силами.

По завершению реконструкции обратитесь в разрешительный орган с заявлением на прием объекта. Процедура проводится в течение 7 дней.

В рамках приема реконструированного балкона присутствуют представители проектной организации, коммунальных служб и местной власти.

Если претензий со стороны членов комиссии нет, составляется акт ввода объекта в эксплуатацию. После этого вам предстоит изменить правоустанавливающие документы на квартиру, так как ее характеристики и площадь изменились.

Достраивание балкона на первом этаже

Основной порядок документального оформления пристройки практически такой же. Но в случае, когда балкон устанавливается на фундамент, а не на подвесную конструкцию, задача усложняется. Так как вам предстоит провести строительство на земельном участке, кроме перечисленных этапов нужно оформить землю под постройку.

Получение прав на земельный участок

Чтобы соорудить балкон-пристройку на фундаменте, не нарушив законодательство, сначала нужно обратиться в центр административных услуг с вопросом узаконивания земельного участка.

Согласно статье 121 Земельного кодекса вы имеете право бесплатно оформить для строительства не более 0,1 га земли в городе и не более 0,25 га в сельской местности.

С самого начала для получения прав на участок нужно подать:

  • заявление;
  • выкопировку из кадастровой карты;
  • согласие соседей дома, располагающих правами на использование этой придомовой территории;
  • паспорт гражданина Украины.

Это пакет бумаг для получения разрешения на разработку проекта землеустройства. Весь процесс оформления участка под постройку трудоемкий, длительный и занимает месяцы. Еще один вариант – аренда этих нескольких квадратных метров земли.

Согласование документации

При строительстве балкона на фундаменте возникает нюанс с проходящими поблизости подземными коммуникациями. По нормам расстояние от постройки до них должно быть не менее 2,5 м. Поэтому подготовленный проект нужно согласовать не только с МЧС, газовой службой, управлением градостроительства и архитектуры, но и теплосетью, водоканалом, облэнерго.

Чтобы избежать неблагоприятного развития событий, строить балкон на фундаменте стоит только по факту получение согласия от соседей и разрешения из ЖЭКа.

Какое наказание предусмотрено за незаконное достраивание балкона

В то время, когда за незаконную перепланировку придется заплатить практически ничего, а именно – от 17 до 51 грн, Законом №4220-17 регламентированы достаточно высокие штрафы за самовольную пристройку объектов. В зависимости от типа нарушения штрафы для физических лиц составляют от 170 до 13 600 грн.

Если нарушений несколько – сумма вырастает до десятков, а то и сотен тысяч гривен. При незаконной пристройке бояться нужно не только финансового наказания. Если окажется, что достраивание балкона в конкретном случае недопустимо, например, из-за нарушения норм, объект заставят вернуть в первоначальный вид.

За незаконное строительство ввели новые штрафы

Конечно, если ваши соседи не донесут в БТИ о наличии незаконной пристройки, то органы могут просто не обратить на нее внимание, но это не единственная возможная проблема. Незаконно реконструированную или перепланированную квартиру не получится продать или оформить в наследство по закону. Изменения придется узаконить или, опять же, демонтировать пристроенные конструкции.

Следующий момент – самый неутешительный – нарушение конструкции дома из-за самовольной пристройки (обвал, появление трещин). Если эти разрушения возникнут в результате достроенного балкона, на который нет разрешения и проекта – владельца ждет криминальная ответственность.

Вы купили квартиру с незаконной перепланировкой: что делать?

Заключение

Прежде чем расширять или достраивать балкон, продумайте, что именно вы хотите получить в результате. На основе анализа определите, нужны ли вам специальные разрешения на проведения работ или нет, и возможно ли вообще реализовать задуманное в конкретном случае.

Но с учетом того, что на оформление законной пристройки могут уйти годы, украинцы продолжают практиковать следующий подход: делают пристройку или расширяют балкон, а потом узаконивают все изменения.

Но здесь есть риск, ведь существует вероятность, что вам просто не разрешат проводить работы, поэтому предварительно стоит проконсультироваться по данному вопросу у представителя проектной организации, архитектуры.

Источник: https://dom.ria.com/news/dostraivanie-balkona-osobennosti-zakonodatelstva-176995.html

Защита прав online