Что делать, если владелец квартиры требует деньги по окончании договора аренды?

Квартиросъемщики в Москве: как вернуть залог за аренду жилья

Что делать,  если владелец квартиры требует деньги по окончании договора аренды?

На рынке аренды жилья в Москве произошел резкий рост спроса, а также разрыв между спросом и предложением – арендаторов оказалось в несколько раз больше, чем квартир. Эксперты утверждают, что в последний раз такой высокий интерес был зафиксирован летом 2012 года.

Он не снижается, даже несмотря на то, что отношения между собственниками жилья и квартиросъемщиками очень часто завершаются драматично. Одна из распространенных проблем – отказ вернуть съезжающему жильцу страховой депозит.

Жители Москвы рассказали «МИР 24», как боролись за возвращение депозитов, а юристы объяснили, почему квартиросъемщик прав почти всегда.

Страховой депозит в договорах аренды обычно называют обеспечительным платежом. Арендодатель получает его для того, чтобы из этой суммы могло быть выплачено возмещение за причиненный помещению ущерб (сломанные вещи или, к примеру, испорченный ремонт).

В договоре аренды обычно сказано, что ответственность арендатора наступает только в том случае, если ущерб был причинен по его вине. То есть, если в квартире сломалась техника, но вины жильцов в этом нет, то платить за ее ремонт или возмещать ее стоимость они не должны.

В действительности же квартиросъемщики, покидая временную жилплощадь, очень часто прощаются еще и с залоговым взносом.

«Шесть лет назад мы с подругой сняли двухкомнатную квартиру на улице Полины Осипенко в Хорошевском районе. Договор заключили на подругу, я была как проживающая. Очень хорошая квартира была, прожили мы там год.

Единственной проблемой была плита, точнее, одна конфорка, которая заплыла жиром. Ее было невозможно отмыть. Когда пришло время съезжать с квартиры, хозяйка сказала, что конфорку испортили мы, поэтому залог она не вернет.

Тогда я собрала целую папку документов и хотела из принципа подать в суд, но мне сделали тяжелую операцию, поэтому было не до этого. Я написала хозяйке, что нахожусь в онкоцентре на Каширке, у меня обнаружили рак, попросила вернуть депозит.

Там было чуть больше 20 тысяч рублей. Мне очень хотелось вернуть эти деньги, но женщина ответила отказом», – рассказала жительница Москвы Лера.

Мнение эксперта: собственник должен доказать ущерб

Передачу залога нужно либо прописать в договоре аренды либо оформить в расписке, то есть отдельным документом. В договоре должно быть сказано, что обеспечительный платеж возвращается, если никаких документальных подтверждений ущерба квартире не нашлось, пояснил президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов.

Залог должен быть возвращен в тот момент, когда вы будете съезжать с квартиры. Также вы имеете право жить за счет депозита последний месяц. Если вам не возвращают залог без законных на то оснований, то вы можете обратиться в суд. Арендодателю придется доказать, что был нанесен соразмерный ущерб квартире, иначе его действия будут признаны неправомерными, полагает юрист.

Если разбирательства дошли до суда, нужно понимать, что суд чаще обычного оказывается в таких ситуациях на стороне арендатора.

«Арендодатель должен доказать, что его квартире был нанесен ущерб, равнозначный сумме обеспечительного платежа, а не просто удержать его по собственному усмотрению», – пояснил юрист.

Даже тогда, когда договор вовсе составлен не был, есть шанс вернуть депозит.

«Если вам не возвращают задаток, ссылаясь на договор, можете указать на практику судов о возврате неосновательного обогащения.

Так, например, был случай, когда Мосгорсуд подтвердил решение Люблинского районного суда по возврату задатка, хотя в договоре было указано, что в случае досрочного расторжения договора аренды залог не возвращается», – рассказал адвокат Сергей Головин.

Однако обычно квартиросъемщики доходят до суда только в том случае, если не удалось решить проблему самостоятельно или при помощи участковых.

Итог: депозит могут вернуть, но не факт, что без скандала

«Мы заселялись в «двушку» с еще одной девушкой. Квартира была средняя по состоянию – не убитая, но и не с евроремонтом, – рассказывает Наталия. – При заключении договора хозяйка была божьим одуванчиком. Потом выяснилось, что она меняет телефоны каждый месяц и бегает от коллекторов банка, в долгах как шелках, берет один кредит, чтобы перекрыть прошлый.

Заключили договор и начали жить. Месяцев через семь мне нужно было уехать работать в другой город. Моя соседка сказала, что у нее одноклассница из Нижнего Новгорода как раз собирается перебираться в Москву и ей нужно жилье.

Я позвонила хозяйке, сказала о наших переменах, она спокойно восприняла и подтвердила все. Договорились, что залог мне отдаст та девочка, которая приедет на мое место. Договор действовал еще десять дней, но я уже съехала к родителям и перевезла все вещи.

В комнате убралась перед отъездом.

Дней через восемь моя соседка сказала, что хозяйка приехала в квартиру и уже три дня живет с ней, говорит, что мне депозит не вернет и с новой девочки также возьмет залог. Я позвонила хозяйке, на меня обрушилось моментально хамство и крик. Она называла меня лгуньей и мошенницей, обвинила в том, что я убила ее квартиру и распоряжаюсь ее собственностью, сдаю в субаренду девочке из Нижнего.

Я сказала хозяйке, что если к моменту окончания договора депозит она мне не вернет, то я пойду к участковому. В ответ она начала блефовать и говорила, что напишет на меня заявление первая, что я у нее деньги украла и моему договору никто не поверит.

В последний день аренды квартиры я приехала на встречу с собственницей. Она снова отказалась отдавать депозит и требовала ключи. Я сказала, что квартира в моем распоряжении до конца этих суток, как и ключи. Вызвала участкового, объяснила ситуацию. При участковом я написала заявление, передала ключи и ушла.

Уже собиралась ехать в отделение, как вдруг звонит моя соседка и говорит, что бабулька готова вернуть мне депозит, но через два дня, как приедет новая девочка. Я сказала ей, что доверия нет: либо деньги сегодня до 12 часов, либо я отдаю заявление.

В итоге хозяйка назначила встречу в тот же день у отделения банка и там с кучей нецензурной лексики вернула депозит».

Мнение экспертов: Требуйте не только залог, но и компенсацию

За каждый «просроченный» день арендатор вправе взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами.

Эту выплату реально получить, потому что российским законодательством не урегулирован вопрос о том, в каких случаях залог подлежит удержанию при окончании срока договора аренды или при его расторжении.

Как пояснила старший юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Дарья Кашлева, эти положения согласовываются сторонами самостоятельно.

Она добавила, что помочь исключить конфликт с собственником может опись имущества при заключении договора аренды.

В документе следует указать рыночную стоимость имущества и самой жилплощади с учетом фактического износа. Также в договоре можно прописать пункт о возмещении арендатором именно стоимости утраченного имущества.

В таком случае удерживание залога будет неправомерным и послужит веским аргументом в суде.

Если договора нет, вы можете подготовить претензию, в которой изложите требование о возврате денежных средств, и отправить на почтовый адрес арендатора.

В случае отказа можно с уверенностью обращаться в суд, заявил руководитель юридической службы компании «Стороженко и Партнеры» Александр Мазаев.

В исковом заявлении требуйте как возврата обеспечительного платежа, так и неустойку за просрочку исполнения обязательства.

Алла Смирнова

Источник: https://mir24.tv/articles/16269533/kvartirosemshchiki-v-moskve-kak-vernut-zalog-za-arendu-zhilya

Как арендовать квартиру в Израиле? (полезно для репатриантов) | ‫OnMap

Что делать,  если владелец квартиры требует деньги по окончании договора аренды?

С вашего позволения, дорогие иммигранты, мы начнем с конца: все-таки, арендовать квартиру в Израиле – это просто. Если вы знаете основные правила. В этой статье мы обсудим некоторые вопросы, в которых важно ориентироваться при аренде квартиры. Поэтому, прежде всего, – добро пожаловать в Израиль! 

А теперь – начнем:

Важные понятия, касающиеся жилой недвижимости в Израиле:

Домовой комитет (Ваад Байт ). Стоит проверить, есть ли в здании домовой комитет, который заботится о чистоте здания и решении разного рода проблем. Хорошо ли он работает и сколько денег требуется за это «удовольствие» каждый месяц.

Хорошее состояние квартиры.

Есть ли в квартире газ, электрокабели, место для стиральной машины, действительно ли в квартире работают все розетки? По закону владелец квартиры должен предоставить вам квартиру с надлежащей системой водопровода и канализации, работающей электрической и осветительной системой, вентиляционными и осветительными отверстиями. А так же целыми дверями, окнами и входной дверью с исправным замком. Кроме того, квартира, в которой имеется любой фактор, ставящий под угрозу жизнь арендатора, является незаконной для сдачи в аренду.

Ремонт. Если квартира не отремонтирована, принято попросить арендодателя сделать хотя бы базовый ремонт. Например, чтобы покрасил стены или заменить сломанную керамическую плитку.

Согласно закону, мелкие дефекты в квартире могут быть отремонтированы вами и за ваш счет.

Что касается дефектов, вызванных разумной эксплуатацией квартиры, ответственность за их ремонт – лежит на владельце квартиры.

Парковка. Если вы ищете квартиру в одном из больших городов, и у вас есть автомобиль или вы собираетесь его купить в ближайшее время, очень важно проверить, нет ли поблизости какой-либо парковки. Во многих городах Израиля существует серьезная проблема с парковочными местами.

Арнона. Арнона – это сумма, которую вы платите местным властям один раз в два месяца за коммунальные услуги. Размер муниципальных налогов варьируется от города к городу и зависит от размера квартиры. Чем больше квартира – тем более высокая арнона.

Обычно принято регистрироваться в муниципалитете и переводить учетную запись арноны на свое имя. Однако в некоторых случаях арендодатель предпочтет, чтобы учетная запись осталась на его имя, и вы просто передавали ему сумму для оплаты.

В таком случае, чтобы получить разрешение на парковку в этом районе, вам необходимо будет предоставить муниципалитету документ, который будет подписан арендодателем и адвокатом, согласно которому вы являетесь жильцами, проживающими в этой квартире, и поэтому вы имеете право на получение соответствующего разрешения.

Мы настоятельно рекомендуем вам перевести учетную запись арноны на свое имя, поскольку новые иммигранты имеют право на скидку от государства. По этим вопросам следует обращаться в муниципалитет Вашего города.

Счета и чеки. На счете, используемом для оплаты, с обратной стороны записана дата, по которую вы должны погасить чек. Чеки являются распространенной формой оплаты в Израиле.

Вместо того чтобы передавать деньги владельцу квартиры или делать перевод непосредственно на его счет, принято выписывать чек.

Владелец квартиры попросит у вас количество чеков по количеству месяцев аренды (возможен дополнительный гарантийный чек – ивр. чек бетахон).

Как найти квартиру и узнать, какая ее справедливая цена:

Вы приехали в новую страну, где говорят на иностранном языке, и не знаете, как искать квартиру, какова справедливая цена для квартиры, которая вам понравилась, и как избежать обмана?

Что ж, в том, что касается поиска – сервис недвижимости OnMap работает полностью на русском языке – как на сайте, так и в приложениях. Вы можете использовать его для поиска квартир по всей стране, с посредниками и без. Кроме того, мы будем рады ответить на любые ваши вопросы или запросы. Свяжитесь с нами через сайт или 🙂

Что касается цены, мы бы не стали полагаться на ценовое предложение владельца квартиры.

Зайдите в объявления недвижимости и поищите в районе квартиры со схожими характеристиками: количество комнат, размер квартиры, ремонт, парковка и т. д., И проверьте среднюю цену.

И вот мы подходим к самой большой проблеме – договору аренды:

Нужно ли его обсуждать? Да. Договор можно и нужно обсуждать, предлагать поправки и задавать вопросы. Важный совет: каждый владелец квартиры скажет вам, что контракт, который он хочет, чтобы вы подписали, является «стандартным контрактом». Друзья, не рассчитывайте на это.

Ни один владелец квартиры не скачивает какой-то типовой контракт из интернета. Все они консультируются с адвокатом и меняют условия контрактов. Мы рекомендуем вам тщательно изучить каждый параграф, задать вопросы, запросить дополнения к контракту и даже проконсультироваться с адвокатом.

Убедитесь, что человек, подписывающий договор – действительно является владельцем квартиры.

Это маловероятно, но бывали случаи, когда арендодатели подписывали договоры по квартире, которая не принадлежала им, и оставляли арендаторов без денег и без квартиры.

Можно установить, в чьей собственности находится квартира, запросив документ, подтверждающий, кто действительно является владельцем квартиры, например, выписку из реестра земельной собственности.

Валюта – Шекели! Курс другой валюты может подниматься и падать, что повлияет на размер арендной платы. Если вы хотите заранее знать, сколько вы будете платить каждый месяц, нужно подписывать договор в шекелях.

Кто несет ответственность за ремонт какой-либо неисправности в квартире? В контракте нужно описать, что такое «разумный износ», ответственность за который несет хозяин.

Следует оговорить и прописать, в каких случаях вам придется оплачивать ремонт, а в каких случаях – владельцу квартиры (в отношении электричества, сантехники и газа принято, что это является ответственностью владельца квартиры) и каков максимальный срок устранения неисправности владельцем квартиры. Кроме того, перед подписанием договора проверьте, нет ли в квартире неисправностей, которые не указаны в контракте. Это делается для того, чтобы предотвратить ситуацию, в которой вас могут обвинить в причинении проблемы, которая существовала еще до передачи вам квартиры. Убедитесь, что в договоре существует дополнение со списком дефектов в квартире.

Что вы обязаны оплачивать? Как мы говорили выше – арнону. На имя дома или от своего имени, но вероятнее всего вам придется ее оплачивать. А также – платить за воду, электричество и домовой комитет.

Бывают случаи, когда владелец квартиры может решить сам оплачивать все или часть обязательных расходов, но делать это он будет по фиксированной ставке, которая будет добавлена ​​к сумме аренды.

Например, вместо того, чтобы заплатить 4000 шекелей за аренду квартиры, вы будете платить 4500 шекелей на постоянной основе, и эти самые 500 освободят вас от уплаты муниципальных налогов и воды, электричества или воды или любой другой комбинации.

Другие платежи, такие как дополнительные платежи домовому комитету, которые не являются частью текущих платежей (например, за ремонт здания), не являются вашей ответственностью, и арендодатель должен сам их оплачивать. 

«Опция». Опция – это возможность на дополнительный период аренды по тем же условиям договора и цене. Опция вселяет в вас уверенность в том, что, если вы захотите, то сможете продолжать жить в квартире на тех же условиях в течение дополнительного периода аренды, и арендодатель не выселит вас, чтобы сдать квартиру в аренду другому лицу или поднять арендную плату. 

Пункт о досрочном расторжении контракта.

Убедитесь, что в контракте есть пункт, в котором говорится, что его можно расторгнуть досрочно, если вы найдете альтернативных арендаторов, приемлемых для арендодателя.

Кроме того, в случаях, когда владелец квартиры хотел бы расторгнуть договор досрочно, укажите в контракте минимальное время, за которое он должен уведомить вас о досрочном расторжении договора. 

Гарантия. Владелец квартиры попросит вас предоставить ему гарантию, обеспечивающую выполнение вами договора, и обналичит ее в случае несвоевременной выплаты арендной платы или дополнительных платежей, неспособности освободить квартиру по окончании периода аренды или неспособность возместить убытки, причиненные вами в квартире.

Максимальный размер гарантии, разрешенный законом, является наименьшим из двух вариантов: сумма арендных платежей в течение одной трети контрактного периода аренды или сумма арендной платы, умноженная на 6 (или 3, если это тип гарантии, требующей от вас обналичивания денег (например, банковская гарантия)).

Существуют следующие типы гарантий:

Банковская гарантия. Это гарантия от имени вашего банка, что арендодатель имеет право снять сумму, заранее согласованную между вами (сумму гарантии). Банк блокирует эту сумму в вашей учетной записи, и вы не можете ею пользоваться.

Проблема с такими гарантиями заключается не только в том, что это обойдется вам в лишних несколько сотен шекелей (банки требуют денег за обслуживание таких гарантий), но также и в том, что арендодатель не обязан доказывать, что он имеет право снять деньги.

Поэтому рекомендуется (в случае, если арендодатель требует, чтобы гарантия, которую он выберет, была именно банковской гарантией) ограничивать сумму гарантии с тем, чтобы она была ниже, чем у других типов гарантий.

Кроме того, в договоре необходимо зафиксировать, что гарантия предназначена только для определенных случаев, например – невыплаты арендной платы, отказа в освобождении квартиры по окончании контракта или в случае нанесения серьезного ущерба квартире. 

Депозит – это денежный залог арендодателю, который должен быть возвращен в конце периода действия договора. Обычно эта сумма составляет около месяца аренды. Как и банковская гарантия, это тоже плохой вариант. Вам придется снять тысячи шекелей со своего счета и отдать деньги арендодателю.

Поручители являются третьей стороной в контракте, гарантируя, что вы принимаете на себя обязательства по договору аренды.

Это означает, что не только вы, но и другие люди от вашего имени являются гарантами контракта, и с ними можно связаться в случае нарушения договора и забрать у них деньги.

Обычно арендодатель будет требовать дополнительную гарантию и не удовлетворится только поручителями.

Вексель. Идеальный для вас вариант. Речь идет о денежном документе, зарегистрированном на определенную сумму (обычно его ценность составляет от трех до шести месяцев аренды). Для того чтобы владелец квартиры смог снять деньги, он должен подать исполнительный документ.

Таким образом, у вас – арендаторов, появляется возможность защитить себя от изъятия денег. Это лучший вариант для вас, потому что вы можете доказать, что вы не нарушали условия контракта и, таким образом, не позволите снять деньги.

Кроме того, не выдавайте векселя без указания суммы! Такой вексельный документ можно приобрести в любом почтовом отделении.

Гарантийный чек. Это обычный чек, на котором написано «только для обеспечения гарантии», чтобы обосновать его задачу: он предоставляется к погашению только в случае нарушения контракта. Обычно сумма составляет от тридцати до сорока тысяч шекелей.

Его можно легко отменить, как и обычный чек, что вынудит владельца квартиры обратиться к исполнительной власти и начать утомительную процедуру его погашения, однако это менее хороший вариант, чем простой вексель, так как гарантийный чек может быть легко обналичен арендодателем, как и обычный чек.

Рекомендуется выдавать чек на определенный срок, чтобы ограничить период, в течение которого владелец квартиры может его погасить (чеки могут использоваться только на срок до шести месяцев с момента их выдачи).

Страховки. Существуют страховки, за которые ответственен арендодатель, и существует страхование, за которое несет ответственность арендатор.

Арендодатель должен застраховать квартиру от ущерба, причиненного третьей стороной, и стихийных бедствий, таких как землетрясение или пожар, а вы должны заплатить за страхование третьей стороны, что фактически означает застраховать людей, посещающих вашу квартиру, от ущерба, который может быть причинен им в ней, и страхования ущерба вашей частной собственности, находящейся в квартире.

Это информация, необходимая вам для того, чтобы правильно и безопасно арендовать квартиру по разумной цене.

Если у вас есть дополнительные вопросы, мы будем рады помочь вам на нашем сайте и на нашей странице в .

Источник: https://www.onmap.co.il/ru/articles/rkF_8ArTf

Пустил на свою голову. Пять вопросов о сложностях с арендой квартир

Что делать,  если владелец квартиры требует деньги по окончании договора аренды?

Долгосрочная аренда жилья может привести к разногласиям между хозяином квартиры и квартиросъемщиком. Собственнику не всегда нравится, как жильцы используют квартиру, а у арендаторов часто имеется собственное мнение о том, как лучше обставить помещение и как часто хозяин может приходить с проверкой.

Для разрешения проблемных ситуаций редакция узнала у юристов, насколько детально хозяин квартиры вправе контролировать использование недвижимости арендаторами и при каких условиях квартиросъемщиков можно выселить досрочно.

1. Я обнаружил, что мои квартиранты внезапно сделали ремонт — без предупреждения и согласования со мной. В частности, они за свой счет заменили ванну на душевую кабину. Мне это не нравится. Могу ли я заставить их вернуть квартиру в исходное состояние? Если да, то как это сделать?

Александр Тарасов, управляющий партнер и генеральный директор юридической компании «АВТ Консалтинг»:

— Да. Квартиранты не имеют права производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. В квартире они могут сделать только мелкий текущий ремонт, а по окончании действия договора арендаторы обязаны передать квартиру собственнику в том состоянии, в котором ее получили, с учетом нормального износа.

Необходимо помнить, что переустройство жилого помещения, в том числе замена инженерного оборудования, требует согласования с надзорным органом, а соответствующие изменения вносятся в технический паспорт. Замена ванны на душевую кабину — это и есть замена инженерных сетей.

Подобные действия необходимо вносить в технический паспорт жилого помещения. Важный момент: за самовольное переустройство жилого помещения установлена административная ответственность.

Чтобы ее избежать, потребуется вернуть квартиру в исходное состояние или согласовать выполненные работы.

Что делать? Вы можете заставить квартирантов вернуть квартиру в исходное состояние. Основание — Гражданский кодекс России. Собственник квартиры может требовать устранения любых нарушений своего права собственности даже в том случае, если такие нарушения не связаны с лишением владения.

Если квартиранты откажутся в добровольном порядке вернуть квартиру в исходное состояние, то есть вернуть ванну на место, хозяин жилого помещения имеет право обратиться в суд с иском об устранении нарушений права собственности. В суде потребуется доказать, что вы являетесь собственником жилого помещения и что действия квартирантов по переустройству квартиры нарушают право собственности.

В конечном итоге нужно будет подтвердить тот факт, что состояние квартиры не соответствует тому, которое было прописано в акте приема-передачи, составленном в момент заключения договора найма.

По итогам рассмотрения дела суд, скорее всего, обяжет квартирантов устранить последствия нарушения, то есть вернуть исходное инженерное оборудование.

2. Мои квартиранты испортили общедомовое имущество: разбили стекло и повредили дверь в подъезде. Возмещать стоимость они не хотят, а владельцы других квартир требуют деньги с меня — я же собственник. Существуют ли законные способы заставить квартирантов возместить материальный ущерб? Как это сделать?

Сергей Воронин, адвокат, управляющий партнер компании «Правовое решение»:

— Если имущество было повреждено в результате действий арендатора, то он должен возместить весь причиненный ущерб. Обычно это прописывается в договорах аренды.

Вместе с заключением договора на аренду собственник часто берет депозит на определенную сумму с квартирантов именно на такие случаи.

Владелец квартиры на законных условиях может распоряжаться этими деньгами с тем, чтобы возместить стоимость разбитого стекла и поврежденной двери.

Если собственник знает, что именно квартиранты испортили общедомовое имущество, то для обращения в правоохранительные органы необходимо обеспечить доказательную базу — к примеру, предоставить видеозаписи с камер наблюдения в подъезде или пригласить соседей для дачи показаний. Если доказательства предоставить невозможно, то собственнику нужно доказать сам факт проживания квартирантов в помещении в момент порчи имущества.

В случае если квартиранты отказываются платить, собственник имеет полное право подать на них в суд.

Если общедомовому имуществу нанесен крупный ущерб, а стороны на протяжении долгого времени не могут прийти к мирному соглашению самостоятельно, то суду достаточно подтверждения факта проживания жильцов от соседей, а также уплаты всех налогов с аренды помещения для вынесения решения в пользу собственника.

В итоге оплатить нанесенный ущерб квартирантов обяжет суд. Стоит отметить, что если между сторонами был только устный договор, то все указанные варианты теряют законную силу и с большой вероятностью взыскать сумму с квартирантов не удастся.

3. Я сдал квартиру и прописал в договоре, что жильцы обязаны хотя бы раз в месяц пускать меня в квартиру — по предварительной договоренности. Я регулярно прошу их это сделать, но они отказываются меня впустить. Платят они исправно, но я не понимаю, почему не могу попасть внутрь. Могу ли я заставить их провести осмотр квартиры? Поможет ли привлечение участкового?

Михаил Кюрджев, партнер адвокатского бюро А2:

— Да: независимо от того, как составлен договор аренды жилплощади, собственник имеет право попасть в квартиру в любое время. Чтобы подтвердить свое право, он должен иметь на руках свидетельство о праве собственности.

Если мирные переговоры не помогают, владелец может обратиться с документами на квартиру к местному участковому и попасть в помещение в его сопровождении — при условии добровольного согласия жильцов.

Если даже при виде представителя власти квартиранты не будут открывать дверь, то можно пригласить техника и в присутствии участкового вскрыть замок.

Это вполне закономерный процесс, так как квартира, согласно договору, сдается в пользование жильцам, однако наличие договора не может запрещать досмотр жилого помещения, если у собственника возникла необходимость убедится лично, что с его жилплощадью все в порядке.

Важно учитывать, что при обращении к участковому владельца квартиры, скорее всего, попросят письменно обосновать причины, по которым он стремится попасть в собственное жилое помещение. Собственник может указать на подозрение, что квартире мог быть причинен материальный ущерб.

В этом случае участковый вправе входить в жилую собственность вместе с владельцем: полицейский уполномочен провести проверку, а в случае необходимости зафиксировать ущерб и факт нарушения прав собственника.

После этого можно будет начинать прения с жильцами об их выселении либо возмещении ущерба.

4. Я обнаружил, что за время аренды в квартире перестала работать сантехника. Обязаны ли жильцы возместить мне ущерб, если они отказываются самостоятельно чинить либо менять сантехнику?

Дмитрий Шевченко, партнер юридического бюро «Замоскворечье»:

— Обычно текущий ремонт в съемной квартире — это обязанность нанимателя. Соответствующая норма прописана в ст. 681 Гражданского кодекса России.

Если договор изначально не предусматривает других условий, то ремонт сантехнических приборов и устройств, к числу которых относятся водяные затворы (сифоны), раковины и мойки, ванны и душевые поддоны, унитазы и смывные бачки, возложен на нанимателя в качестве расходов по текущему ремонту.

Эти затраты можно удержать из гарантийного депозита, если он был предусмотрен договором найма, либо взыскать с арендатора в судебном порядке.

Если обе стороны договора являются предпринимателями, то судебная практика допускает удержание принадлежащих нанимателю вещей в качестве способа обеспечения обязательства до оплаты нанимателем указанных расходов. Об этом говорит п.

14 информационного письма президиума ВАС РФ № 66 от 11 января 2002 года. При этом важно понимать, что право на удержание вещей должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании.

Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника без его воли.

5. Я случайно узнал, что моя квартира сдана в субаренду, хотя я не давал такого разрешения. Могу ли я взыскать материальный ущерб с арендаторов, которые решили пересдать мою квартиру? Могу ли я их выселить?

Михаил Черба, член Адвокатской коллегии Москвы:

— Все упирается в то, как составлен договор об аренде жилой площади, на какой срок он заключен и прошел ли государственную регистрацию. В договорах, которые легко найти в интернете, часто не прописана прямая ответственность жильцов за несогласованную сдачу помещения в субаренду. В этом случае привлечь квартирантов к ответственности вряд ли получится. Устные договоренности не имеют силы.

Если же в договоре имеются пункты, где сказано, что «сдача в субаренду жилого помещения по такому-то адресу запрещена в отношении жильцов» или «жильцы не вправе сдавать помещение в субаренду ни на долгий, ни на короткий срок без предварительного согласования с собственником жилья», то на первый план выходит вопрос о государственной регистрации документа. Чтобы рассчитывать на привлечение квартиросъемщиков к ответственности, договор должен быть внесен в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). В противном случае у арендодателя вряд ли получится отстоять свою правоту в суде.

Если все оформлено как надо, договор внесен в реестр, а арендодатель своевременно платит налог на доходы от сдачи помещения внаем, то документ об аренде имеет юридически законную силу.

При наличии в таком договоре пункта о запрете на субаренду владелец квартиры может обратиться в суд с претензией к жильцам и получить полную или частичную компенсацию за причиненный моральный вред и нарушение обязательств.

Выселить арендаторов можно, если суд примет обращение и удовлетворит иск.

Антон Погорельский, «РБК-Недвижимость»

Источник: https://www.kazned.ru/article/7822

Съехал со съемной квартиры, но хозяин продолжает требовать оплату. Кто прав?

Что делать,  если владелец квартиры требует деньги по окончании договора аренды?

Как правило, договором найма предусмотрен порядок досрочного расторжения договора. Если в документе такие условия не прописаны, то расторжение договора осуществляется в порядке, установленном ст.

687 Гражданского кодекса РФ «Расторжение договора найма жилого помещения».

Как следует из содержания вопроса, наниматель покинул квартиру, не расторгнув в установленном порядке договор найма, а значит, договор найма действующий, в связи с чем требования собственника правомерны.

Кроме того, пока договор не будет расторгнут надлежащим образом, долг продолжит накапливаться до момента, когда договор найма не прекратит свое действие истечением срока, а имущество не будет возращено нанимателем собственнику по акту приема-передачи.

Собственник может дождаться окончания договора найма, а затем обратиться в суд и взыскать весь долг с нанимателя.

Если наниматель не живет в квартире и не пользуется имуществом это его право, но оно не является основанием считать договор найма утратившим силу.

Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на долгий срок?

Как досрочно расторгнуть договор аренды?

Что касается платежей за ЖКУ и электроэнергию если договором найма не предусмотрено, кто и за что платит, то на нанимателя возлагается обязанность оплачивать реально потребляемые им (и фиксируемые приборами учета) водопотребление и водоотведение, электроэнергию, вывоз и утилизация ТБО.

Что касается угроз собственника обратиться в правоохранительные органы, то такой метод воздействия на нанимателя будет бессмысленным, поскольку возникший спор является гражданско-правовым и может быть решен только в порядке гражданского судопроизводства. Таким образом, в интересах нанимателя при освобождении объекта недвижимости позаботиться о том, чтобы наймодатель принял объект по акту приема-передачи.

Отвечает юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Роман Азатян:

В данной ситуации собственник никак не сможет возложить обязанность по уплате коммунальных платежей на арендатора, поскольку, в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, обязанность по уплате коммунальных платежей лежит на собственниках жилых помещений.

Обращение в полицию также ничего не даст, так как полиция не вправе рассматривать подобные дела, только суд. Но поскольку в законе четко сказано, кто должен уплачивать коммунальные платежи, то и суд ничем не сможет помочь собственнику квартиры.

Кто главный — тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает?

Как обманывают квартиросъемщиков

Отвечает ведущий юрист юридической компании «Деловой дом» Валентина Курусканова:

Срок, на который заключен договор аренды, определяется сторонами и указывается в договоре. Общими положениями об аренде предусмотрено, что, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае арендатор вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендодателя за три месяца (при аренде недвижимого имущества).

Стороны также вправе установить иной срок для предупреждения в этом случае это должно быть отражен в договоре.

При этом договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пять лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Наниматель жилого помещения может в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

По общим правилам аренды в число обязанностей арендатора по содержанию арендованного имущества включается также бремя расходов на содержание имущества, куда относятся коммунальные расходы. Согласно особенностям найма жилого помещения, регулируемым главой 35 ГК РФ, установлено, что наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи, если договором не установлено иное.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество. Документ, подтверждающий возврат имущества, акт приема-передачи имущества (аналогичный тому, который стороны подписывали при заключении договора).

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Кроме того, за несвоевременный возврат арендованного имущества договором может быть предусмотрена неустойка.

Полагаю, что заявление арендодателя в полицию не даст тех результатов, на которые он рассчитывает. Данный спор является гражданско-правовым.

Отвечает управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин:

В данной ситуации радует хотя бы то, что есть договор. В стандартном договоре, как правило, фиксируются все возможные условия расторжения. В частности, обычно наниматель может расторгнуть договор, предупредив наймодателя за 30 дней.

Оплата коммунальных услуг, согласно сложившейся практике, лежит на наймодателе, за исключением стоимости потребленного электричества, воды, оплаты интернета и спутникового телевидения. Так же наниматель оплачивает тарифицируемые звонки с домашнего телефона.

Существует еще так называемый страховой депозит, как раз и предназначенный для погашения каких-либо задолженностей со стороны нанимателя. Все это или иное обязательно прописывается в договоре. Стороны при подписании, до момента заселения, должны договориться обо всех возможных ситуациях. Именно поэтому многие приглашают для составления договора профессионального риелтора.

Что касается данной конкретной ситуации, то наверняка есть способ ее разрешения с минимальными потерями для сторон. Надо только проявить терпение и спокойно договориться во внесудебном порядке, а может быть, пригласить профессионалов. Если не получается, то, конечно, решение может вынести только суд.

Что нужно проверить в квартире перед съемом?

Могу ли я получить налоговый вычет за съем квартиры?

Отвечает адвокат Вадим Кудрявцев:

Договор аренды квартиры один из наиболее часто встречающихся вопросов в практике адвоката по гражданским делам. В Гражданском Кодексе РФ целая глава посвящена договору аренды квартиры.

При заключении договора аренды квартиры нужно не торопиться, не подходить к его составлению формально, просто взять шаблон из интернета, а внести все спорные моменты и порядок их урегулирования, которые Вам потом помогут при наличии спора выиграть дело в суде.

Если Вы расторгаете договор аренды квартиры, то лучше закрепить расторжение письменно и составить акт приемки на все имущество, чтобы потом к Вам не могли предъявить никаких исков и сказать, что что-то пропало из квартиры. Что касается оплаты коммунальных платежей, то кто платит и за что лучше всего прописать в договоре аренды.

И если будут претензии со стороны хозяев квартиры, то Вы просто сошлетесь на условия договора. Если собственник обращается в правоохранительные органы, то Вы сможете показать сотрудникам полиции условия договора, какие платежи производит собственник, и сослаться на то, что Вы действуете в соответствии с договором.

Чем лучше составлен договор аренды квартиры, тем Вам проще будет отстаивать свои права в суде и в правоохранительных органах.

Поэтому не стесняйтесь прописывать все условия в договоре аренды квартиры, потому что в российском праве существует свобода договора и кроме обязательных условий, которые должны быть отражены в договоре, остальные условия Вы можете прописывать самостоятельно. Если в договоре не прописано, кто будет платить коммунальные платежи, то автоматически оплачивать их будет собственник, так как на нем лежит бремя ответственности за свою собственность.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Если все именно так, как Вы описали, Вам необходимо срочно отправить уведомление по реквизитам договора о расторжении договора аренды, чтобы было зафиксировано число, когда Вы прекратили пользоваться квартирой.

Это делается для того, чтобы у Вас на руках было доказательство, что Вы уведомили собственника квартиры о прекращении договора аренды в одностороннем порядке. Пока договор не расторгнут, по сути Вы действительно должны исполнять взятые на себя обязательства.

То, что Вы съехали из квартиры это Ваше личное решение, арендодатель в соответствии с договором предоставляет Вам площадь, которой Вы можете пользоваться, а можете и не пользоваться.

А вот если он сдал квартиру кому-то другому после того, как Вы съехали, и пытается получить двойную выгоду, то правда будет уже на Вашей стороне. Конечно, если Вы сможете это доказать в суде.

Заявление в полицию ничего не даст наймодателю. Единственное, куда он может действительно обратиться, с иском в суд, Вы оба будете отстаивать свою точку зрения, а суд примет решение в соответствии с действующим законодательством.

Если Вы продолжаете жить в этой квартире, надо решать все в переговорном порядке.

Если в договоре не была указана оплата коммунальных платежей с Вашей стороны, платить Вы не обязаны, так как коммунальная плата является обязанностью собственника квартиры как стороны по договору обслуживания.

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

Поставленный арендатором вопрос содержит в себе несколько подвопросов или юридических казусов. Итак, обо всем по порядку.

Если Вы снимали квартиру на основании договора аренды, то этот договор содержит срок его действия и, кроме того, порядок его досрочного расторжения. Например, уведомление за определенный срок: один месяц, три месяца, десять дней и пр. Одностороннее расторжение договора с Вашей стороны возможно при соблюдении Вами данного порядка.

При этом довольно часто договоры аренды содержат пункт о том, что в случае досрочного расторжения есть некая сумма денежного удержания, которое арендодатель вправе с Вас потребовать в случае досрочного расторжения договора аренды по Вашей инициативе.

Если же эти условия договором аренды не прописаны и срок его не истек, Вы вправе потребовать досрочного расторжения договора, уведомив об этом арендодателя письменно по адресу, указанному в договоре, заведомо (в разумный срок).

Желательно подписать акт приема-передачи квартиры от Вас арендодателю это позволит установить точно момент, когда Вы освободили квартиру и, как следствие, перестали нести ответственность за нее. Если же расторжение договора по каким-либо причинам в одностороннем порядке невозможно, Вам надлежит как можно скорее обратиться в суд и расторгать договор аренды в судебном порядке.

В случае, если Вам выставляют требование об оплате счетов и договором аренды не установлено, кто именно должен эти платежи оплачивать, данный спор имеет определенную судебную перспективу.

Впрочем, по общей практике, в большинстве случаев суды будут расценивать плату, установленную договором, исключительно как арендную, и дополнительно выставленные счета (за эксплуатацию, за воду, за электричество) в то время, когда Вы пользовались квартирой, Вам придется оплатить.

Условия для оплаты предоставление Вам данных документов. Вы вправе их проверять и контролировать.

В части обращения Вашего арендодателя в правоохранительные органы этого не следует бояться. Вы никакой закон не нарушили и вправе требовать документального подтверждения расходов, которые Вам предъявляют и требуют оплатить.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

5 кругов ада для тех, кто не платит коммуналку

10 обязательных пунктов в договоре аренды квартиры

Арендатор оставил долги за ТВ и интернет – что делать?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/sehal_so_semnoy_kvartiry_no_hozyain_prodolzhaet_trebovat_oplatu_kto_prav/6381

Защита прав online