Арендодатель сменил замки в сдаваемой им квартире и требует деньги за возврат документов и вещей

Какие вещи не могут быть предметом договора финансовой аренды? Договор аренды

Арендодатель сменил замки в сдаваемой им квартире и требует деньги за возврат документов и вещей
Договор арендыПонятие и элементы договора аренды.

Виды договора арендыДоговор аренды (имущественного найма) – это соглашение, в силу которого одна сторона – арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне – арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Результатом этого договора, как явствует из его определения, является передача имущества не в собственность (хозяйственное ведение, оперативное управление), а во временное владение и пользование.

Договор аренды – консенсуальный, возмездный, двухсторонний

Сторонами по договору аренды являются арендодатель и арендатор. Ими могут быть физические, юридические лица, государство. Согласно ст. 579 ГК право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Арендодателями могут быть такжелица, управомоченные законодательством или собственником сдавать имущество в аренду. Данное положение, в основном, относится к предприятиям, за которыми имущество закрепляется на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Так, унитарное предприятие может быть арендодателем недвижимого имущества, которое закреплено за ним на праве хозяйственного ведения, только с согласия собственника (п. 3 ст. 276 ГК).

Казенное предприятие и учреждение вправе сдавать закрепленное за ними на праве оперативного управления имущество только с согласия собственника этого имущества.

Предметом договора аренды могут быть только индивидуально-определенные непотребляемые вещи. Они могут постепенно изнашиваться, но сохраняют свою форму в течение всего срока аренды. Имущество, обладающее родовыми признаками, не может быть предметом договора аренды. Примерный перечень объектов, которые могут быть предметом договора аренды дан в статье 578 ГК.

Предмет договора аренды является его существенным условием. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При их отсутствии условие о предмете договора считается несогласованным сторонами и соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 578 ГК).

Не могут быть предметом аренды результаты творческой интеллектуальной деятельности: изобретения, полезные модели, селекционные достижения, топологии интегральных микросхем, другие объекты интеллектуальной собственности.

Сторона, обладающая исключительным правом на использование результата интеллектуальной деятельности, предоставляет другой стороне разрешение использовать объект интеллектуальной деятельности на основе лицензионного договора (ст.

985ГК).

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 13.06.1990г. № 148 «О видах (группах) предприятий (объединений), организаций и видах имущества, не подлежащих сдаче в аренду или выкупу» Собрание постановлений Правительства Белорусской ССР. 1991. №17. Ст. 196; № 19-20. Ст. 230: №23. Ст.

295; Собрание постановлений Правительства Республики Беларусь. 1991. № 31. Ст. 379; 1992. №10. Ст. 179; № 18. Ст. 323; № 26. Ст. 489; Собрание указов Президента и постановлений Кабинета Министров Республики Беларусь. 1995. №31. Ст. 177.

определяет перечень объектов, сдача в аренду которых не допускается или ограничивается,

Закон Республики Беларусь от 5 мая 1998 г. «Об объектах, находящихся только в собственности государства» определяет, что передача в аренду объектов, указанных в данном нормативном акте, осуществляется в соответствий с действующим законодательством без предоставления арендатору права на выкуп арендованного имущества.

Ценане является существенным условием договора аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1 ст. 585 ГК).

Однако, для договора аренды здания или сооружения цена является существенным условием.

Сроктакже не является существенным условием договори аренды.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, и каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за 3 месяца. Правда, законодательством или договором может быть установлен иной срок предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 581ГК).

Договор аренды, заключенный на определенный срок, не прекращается автоматически по истечении установленного договором срока. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях (п. 2 ст. 592 ГК).

Возражения арендодателя о возобновлении договора на новый срок должны быть сообщены арендатору в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре он не указан, этот срок устанавливается по правилам ст. 295 ГК.

В соответствии с п. 3, ст. 581 ГК, законодательством могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Так, ст. 29 Водного кодекса Ведомости Национального собрания Республики Беларусь. 1998. №33. Ст. 473. определяет, что водные объекты могут предоставляться в краткосрочное пользование на срок до 5 лет и в долгосрочное пользование – на срок от 5 до 25 лет.

Статья 13 Кодекса о недрах Ведомости Национального собрания Республики Беларусь. 1998. №8-9, ст.103. дифференцирует предельные сроки в зависимости от целей использования недр. Так, на срок до 5 лет недра могут предоставляться в пользование для геологического изучения, на срок до 20 лет – для добычи полезных ископаемых, до 25 лет – для совмещения указанных видов пользования.

Сроки аренды земельных участков не должны превышать 99 лет, а аренда земельных участков для сельскохозяйственного использования не может быть менее пяти лет (ст. 45 Кодекса Республики Беларусь о земле Ведомости Национального собрания Республики Беларусь. 1999. №15. Ст. 316.).

Если в договоре аренды, для которого установлен предельный срок, срок его действия не определен, то он действует до истечения предельного срока, при условии, что до этого момента ни одна из сторон не заявит о своем отказе от договора. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законодательством предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Форма договора аренды определяется в соответствии со ст. 580 ГК. Договор аренды на срок более одного года,а еслихотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо – независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договоры аренды недвижимого имущества подлежат государственной регистрации, если иное не установлено законодательными актами (п. 2 ст. 580ГК).

Так в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.09.2000г. №1452 «Об утверждении временного положения о порядке государственной регистрации договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений» «Рэспублiка». 2000. 4 октября., договоры аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, заключенные на срок не менее одного года подлежат государственной регистрации.

Особые требования предъявляются к договору аренды имущества, предусматривающему переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору. Такой договор заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества (п. 3 ст. 580 ГК).

Гражданский кодекс выделяет следующие виды договора аренды: прокат, аренду транспортных средств с экипажем и без экипажа, аренду зданий и сооружений, аренду предприятий, лизинг.

Основными законодательными актами

Источник: https://altmoney2.ru/nezhilye-pomescheniya/what-things-can-not-be-the-subject-of-a-finance-lease-lease-contract.html

Против недобросовестных арендодателей

Арендодатель сменил замки в сдаваемой им квартире и требует деньги за возврат документов и вещей

I.Город Щербинка, улица Индустриальная,дом 10,квартира 6.Арендодатель-Попова Елена.Крайне неадекватная личность.Как и вся семья в целом.Елена сказала,что уезжает с детьми в Америку к мужу на 11 лет!Так что жить можете спокойно.Что мы будем делать с ее квартирой-ее не волнует.Квартиру мы у нее снимали официально на длительный срок.

В итоге приехала через полгода и стала частенько захаживать в гости и проверять,как обстоят дела с ее квартирой.Уезжала ли она в Америку-никто не знает.Деньги ей передавали через соседку.Через пару месяцев она заявила,предварительно взяв деньги за месяц вперед,чтобы мы освобождали квартиру.А то,видите ли, у нас мало выходить за коммунальные услуги, и муж вернулся.

Квартиру мы ей освободили и попросили вернуть деньга за месяц,который мы там не жили.И вот тут началось такое,чего я себе даже представить не могла:пошли оскорбления,угрозы,слежка(с какой целью?А вот кто бы мне сам сказал…).Как только видели нас на улице-сразу начинали оскорблять,причем у всех на виду и неважно,что кругом дети.

И вот эта канитель продолжается уже больше полугода.Люди реально неадекватные.Как она,так и ее муж,который бросался с кулаками на мою мать.Елена врет всем,включая собственных родственников.Как мы въезжали туда-это отдельная тема.По договору деньги передаются на момент въезда нанимателя.

Мы договорились,что тогда-то тогда-то мы въезжаем и просим ее предоставить нам освобожденную квартиру(это обсуждалось за неделю до непосредственного въезда).Когда мы туда приехали-там бегали ее двое детей,ее мать и она сама,и явно никто не собирался освобождать квартиру.А нам куда деваться?Ведь мы-то уже явно переехать собирались,и назад машины не погонишь.

Но этот вопрос мы решили-они уехали.Можете сейчас меня укорять,но я скажу следующее:я никогда,никогда не видела такой откровенно засранной квартиры.Квартиру отмывали на протяжении девяти часов пятеро людей.

Вы можете себе представить масштаб того ужаса,в котором я оказалась,когда Елена уехала,и я стала уже досконально осматривать квартиру(до этого квартиру смотрела моя мать)?Уборку мы сделали,теперь настало время небольшого ремонта,так как дети Елены изрисовали стены внизу,а кое-где были весьма приличные дыры.За этот ремонт платили мы.

А потом Елена и ее муж нам еще и высказывали,что мол что же так дешево?Ага,а вы знаете сколько стоит все это купить и найти нормального рабочего?Вот если кто узнал в них своих соседей,ребята,я вам искренне сочувствую.II.Город Щербинка,улица Индустриальная,дом 12,квартира 38.Арендодатель-Меньшикова Нина Григорьевна.К ней мы попали сразу после Поповых.

На вид весьма скромная пожилая дама со своими тараканами в голове.Очень щепетильная.В квартире-безукоризненная чистота.Нет ничего лишнего.Но все это было на первый взгляд.При открытии любой дверцы любого шкафа обнаруживались ее личные вещи.Как будто она и не собиралась ничего сдавать вовсе.Ее вежливо попросили вывезти все вещи,так как своих было не меньше.

Она говорила,что все вывезет.Прошло уже полгода,а она только вывезла несколько стеклянных банок и ковров,а вещи перетаскала из одного шкафа в другой.И на этом ее вежливость закончилась.Она непрестанно повторяла,чтобы мы были как можно аккуратнее.Причем все это говорилось не в форме просьбы,а чуть ни как приказ(то есть не ходите,нигде не сидите,сушилкой не пользуйтесь и тд).

Недавно к нам в руки попал небольшой пес-цвергпинчер.Выкинуть его на улицу мы не можем и не хотим-это живое существо,и если кто-то не согласен,то пусть знает,что он самое низкое и мерзкое существо,которое когда-либо ходило по этой земле.Нина Григорьевна всегда повторяла,что ей срочно нужно деньги,так как муж диабетик и ему нужны деньги на лекарства.

Как ни странно, все его вещи так и лежат у нас(как летние,так и зимние),и мне вообще непонятно,в чем он сейчас ходит по улице,ибо Нина Григорьевна говорила,что в этой квартире все его вещи и она обязательно перед зимой их заберет.Когда я убирала ее книги из шкафа,то там были одни дешевые третьесортные детективы,и не было ни одного классика.

И мне это показалось крайне странным-как это,люди пожилые,интеллигентные,знающие как правильно жить,и не имеющие ни одной книги классика?Обычно в жизни встречается обратная ситуация.Там были книги про то,как правильно играть в покер,книги про определение характера человека по его физиологии.А еще я наткнулась на карточку с расписанием покерных турниров.Вывод напрашивается сам собой.Дай Бог,чтобы я ошибалась,но мне кажется,что мужа Нины Григорьевны уже нет в живых,а квартиру она сдала,чтобы были деньга на игру.

В последнюю встречу она нам заявила,чтобы мы освобождали квартиру,так как ей не нравится,что мы устроили зоопарк у нее дома(у нас кот мейн-кун и цверпинчер-один другого не больше),и опять-таки маленькие показания за коммунальные услуги.Ну что я могу сделать,если у нас в семье так принято:выключай свет,если он тебе не нужен и не используй попросту воду?

За отношения этих арендодателей к нам просто стыдно становится за весь род человеческий.Откуда берутся такие люди?Они не принимают за людей своих арендонанимателей,считая их бесчувственными,безвольными,жалкими людьми.Обходите героев нашей сегодняшней истории стороной-спокойнее жить будет.Я ни в коем случае не говори,что они плохие.Но все же лучше обходите-я не понаслышке это говорю.

Источник: https://www.stop-list.ru/spisok/protiv-nedobrosovestnyh-arendodateley

«Москва научит тебя уважать закон»: Арендодатель выгнал меня из квартиры

Арендодатель сменил замки в сдаваемой им квартире и требует деньги за возврат документов и вещей

Как предотвратить конфликт и что делать, если он случился?

Квартирный вопрос продолжает портить москвичей. В марте сотрудница просветительского проекта Arzamas Юлия Логачёва за несколько часов осталась без крыши над головой и всех своих вещей.

Юлия снимала квартиру, однако новый собственник после серии конфликтов сменил дверные замки и отказался пускать Юлию внутрь.

The Village разобрался в истории и узнал, как нужно действовать, чтобы не лишиться жилья.

Днем 10 февраля Юля Логачёва получила сообщение от дочери хозяина квартиры, которую она снимала последние десять месяцев: «Дай отчет, что оплатила, или на*** иди. Я буду действовать по букве закона. Ты принципиальная — я тоже. Москва научит тебя уважать закон». 2 марта она выгнала Юлию на улицу.

ЮЛИЯ ЛОГАЧёВА

Эту квартиру я нашла на ЦИАНе в мае 2016 года. Тогда она была в плохом состоянии и стоила относительно дешево. Владелец квартиры Андрей — мужчина в возрасте, поэтому переговоры по аренде вела его дочь Елизавета.

Уже тогда она вела себя довольно странно: сперва хотела сдать квартиру за 30 тысяч рублей в месяц, на следующий день — за 35, потом опять за 30, а после и вовсе собралась ее продавать.

В основном я общалась с ней через риелтора, но уже тогда поняла, что девушка не в себе и хочет заработать побольше денег.

Но собственником был ее отец, и с ним я заключила договор о найме жилого помещения на 11 месяцев — до 1 мая.
В первый же месяц проживания я за свой счет сделала в квартире ремонт.

Электроэнергию оплачивала всегда вовремя, а деньги за квартиру носила лично в руки Андрею, потому что он говорил, что не имеет банковской карты.

Это не очень хорошо, потому что теперь у меня нет никаких доказательств, что я все это время платила за квартиру.

Все было в порядке, пока 31 января я не получила от Елизаветы сообщение: «Мой папа болен, он в коме, ему нужна сиделка, поэтому стоимость аренды повышается на 5 тысяч рублей». Хотя согласно действующему договору нельзя увеличивать стоимость аренды.

Тем не менее я хотела продолжать жить в этой квартире и была готова платить на 5 тысяч рублей больше с мая, когда текущий договор перестанет действовать. На мое сообщение Елизавета отреагировала неадекватно, начала меня оскорблять, требовать деньги и угрожать выселением.

При этом важно понимать, что она не наймодатель, а лишь его родственник. Ее отец перестал отвечать на звонки, по его номеру телефона всегда отвечала дочь.

Позже Елизавета обвинила меня в неуплате аренды за квартиру, писала, что якобы соседи видели, как ее папа плакал оттого, что я не плачу ему деньги. На самом деле она просто хотела выгнать меня из квартиры и хорошо заработать. Учитывая ремонт, который я сделала в квартире, ее можно смело сдавать за 50 тысяч рублей в месяц.

10 февраля Елизавета написала, что ее папа умер и она дает мне три дня, чтобы съехать. Хотя по закону она станет владельцем квартиры только через шесть месяцев после смерти отца. В тот день я поняла, что дело принимает серьезный оборот, и поставила дополнительный замок на входную дверь в квартиру, чтобы Елизавета не проникла внутрь без моего ведома.

Вечером 2 марта я зашла в подъезд, услышала дверной хруст и сразу поняла, что вскрывают мою квартиру. Мне было страшно за свою жизнь, и я испугалась снимать взлом на камеру. Через 30 минут на двери уже стояли новые замки.

Я вызвала полицию и написала заявление о незаконном взломе квартиры. Елизавета мне потом писала сообщения в духе: «Я видела тебя в подъезде, ты — ссыкло, вот что случается, когда не хочешь решать проблемы по-человечески».

В ОВД мне сказали ждать десять дней, но в квартире остались все мои вещи, в том числе деньги, документы и дорогие иконы, вся одежда, косметика, техника, мебель. Елизавета отказалась отдавать вещи, при этом она написала заявление в полицию, в котором обвинила меня в неуплате аренды за квартиру и угрозах ее затопить.

Я не стала обращаться в суд, чтобы не ждать решения по делу, к тому моменту срок моего договора аренды уже бы кончился. По телефону горячей линии МВД мне посоветовали вызвать наряд полиции и вместе с ним вскрыть квартиру, чтобы забрать вещи. Однако полицейские не смогли ничего сделать и предложили просто поехать в отделение, чтобы написать новое заявление о краже имущества.

После этого я решила действовать сама. Мы вместе с друзьями начали бить кулаками в дверь квартиры, и Елизавета вызвала полицию. В результате она согласилась через сотрудников полиции передать мне мелкие вещи и документы. Однако до сих пор в квартире остается моя мебель, бытовая техника и прочие вещи, общая стоимость которых, по моим подсчетам, составляет более 350 тысяч рублей.

Изначально я думала, что с Елизаветой получится договориться, но теперь собираюсь идти до конца и законными методами добиваться правосудия. Я готова прекратить действие договора, хотя и не думаю, что Елизавета вернет мне 30 тысяч рублей, которые я оставила в качестве залога. Сейчас моя главная задача — хотя бы вернуть свои вещи.

Сергей Бобровский

юрист

При возникновении подобной ситуации постарайтесь добиться взаимопонимания с новым собственником.
В случае Юли, когда переговоры зашли в тупик, до регистрации перехода права собственности необходимо продолжать платить ежемесячные платежи.

Обязательство по оплате прописано в договоре и до его расторжения должно соблюдаться. Платежи вносите в депозит нотариуса, так как у потенциального собственника еще нет прав по договору.

Если вы не будете платить за аренду, вас могут выселить и подать на вас в суд.

Если новый собственник меняет замки, вызывайте полицию и фиксируйте факт невозможности пользования съемной квартирой. После этого пишите заявление о возбуждении уголовного дела.

Если вы регулярно вносили платежи по договору, то можете ссылаться на мошеннические действия нового собственника. Параллельно подавайте исковое заявление о причинении препятствий в пользовании квартирой с ходатайством об обеспечении иска.

Когда суд удовлетворит ходатайство, можете сразу обращаться в службу судебных приставов и забирать квартиру обратно.

Смена собственника не влечет за собой расторжения договора, поэтому в данной ситуации Юлия права на 100 %. Пока Елизавета не зарегистрирует право собственности на квартиру, она не может расторгать договор и чинить Юлии препятствия в пользовании квартирой.

Если право на увеличение платежей не включено в договор, то менять цену аренды нельзя. При должной настойчивости Юлии действия Елизаветы могут перейти в уголовную плоскость. Я говорю о статьях о самоуправстве, грабеже и нарушении неприкосновенности жилища.

Алексей Силантьев

риелтор

Причина большинства конфликтов — в том, что наймодатель и наниматель не договариваются четко и профессионально (с подписанием соответствующих документов), у кого какие обязанности, за что платить и какие штрафы может требовать пострадавшая сторона в том или ином случае.

Даже профессиональному риелтору-юристу непросто продумать и составить такой договор. Также в большинстве случаев никто не занимается описью имущества, которое находится в квартире, — особенно это важно, когда вы снимаете пустую квартиру без мебели.

Обычно полицейские не хотят разбираться с бюрократическими процедурами и действуют просто: выясняют, кто хозяин помещения, его пускают внутрь, а остальных выгоняют.

Самый действенный совет для тех, кто снимает квартиры или сдает их, — смотрите на людей. Если есть хоть малейшее подозрение в неадекватности, отказывайтесь от сделки. В таких вопросах в России до сих пор человеческий фактор важнее письменных договоренностей.

И, естественно, каждая передача денежных средств владельцу квартиры должна быть зафиксирована: при переводе на карту — это чек, при передачи лично — расписка. Но главное, еще раз — смотрите, с кем вы имеете дело. Если есть сомнения, то сомнений нет!

Так как у Юлии нет подтверждения оплаты, то через шесть месяцев после вступления в наследство Елизавета может подать иск о взыскании платежей за весь период проживания в квартире.

Чтобы не попасть в ситуацию, в которой оказалась Юлия, я советую следующее: если вы платите за квартиру лично, обязательно берите с собственника расписку о получении денежных средств. Если вы делаете ремонт, то необходимо документально его оформить: составить дополнительное соглашение к договору и акт, который подтвердит, что собственник согласен с изменениями.

Также не храните все вышеперечисленные документы в съемной квартире: в суде вы не докажите, что документ пропал по чьей-то вине. Еще один важный момент — поддерживайте хорошие отношения с соседями, так как при возникновении спора с новым собственником полиция опрашивает в первую очередь соседей. Кроме того, их можно привлекать в суд в качестве свидетелей.

Источник: https://www.the-village.ru/village/business/opyt/258756-arendodatel-vignal-menya

Хозяин – уже не барин

Арендодатель сменил замки в сдаваемой им квартире и требует деньги за возврат документов и вещей

Прошли те времена, когда московские рантье придирчиво тестировали кандидатов-арендаторов, жестко отсеивая всех «не прошедших по конкурсу». Квартирный фонд столицы стремительно разросся благодаря большому количеству новостроек, а платежеспособность населения упала вследствие усугубляющегося экономического кризиса.

И теперь «банкует» квартиросъемщик, у которого пропал «священный трепет» перед хозяином заветных квадратных метров: сегодня он может выбрать самое интересное предложение на рынке в соответствии с собственными запросами, да еще и выторговать приличную скидку. В сфере аренды столичного жилья в последние месяцы наблюдаются следующие тенденции.

Под прицел сурового «дисконта» попали квартиры, расположенные далеко от метро. Люди, приехавшие в Москву на заработки, стараются найти жилище поближе к работе (или хотя бы на одной с офисом метро-«ветке»). Благо предложений на рынке – море.

Тяжело стало сдать «убитую» квартиру, требующую ремонта и обновления интерьера: со старой мебелью, неисправной сантехникой, кухней советских времен. Арендодатели стали более осознанно подходить к своему бизнесу, стараясь сделать сдаваемое жилье максимально привлекательным и ликвидным.

Съемщик тоже не бросается на все что попало: за одну и ту же цену подчас предлагаются как чистенькие, обставленные новой мебелью, квартиры с большими кухнями в новостройках, так и пахнущие плесенью и лекарствами квартирки в старой «панели», доставшиеся в наследство от бабушки.

Квартиросъемщиком отныне придирчиво оценивается каждая мелочь: половое покрытие, размер балкона, коридора и кухни, наличие теплых полов, декоративной подсветки, кладовки, эксплуатируемого тамбура, ширина и мягкость спальных мест, качество декоративной отделки, размер подоконников и еще сотня важных нюансов. Дадим несколько советов для тех, кто хочет снять жилье с максимальной выгодой.

Не стесняйтесь торговаться

Выбрав подходящий район и четко сформулировав свои потребности по комплектации мебели, этажу, удаленности от метро и т.п., выберите несколько подходящих вариантов сдаваемых квартир и проведите предварительный обзвон хозяев или представляющих их агентов. Если в объявлении есть пометка «сдается срочно» – возможно, торг будет вполне уместен. Да и с теми собственниками, которые пока морально не готовы «упасть в цене», можно провести профилактическую беседу с привлечением математических выкладок, в цифрах доказывающих неоспоримый факт: если долго ждать своего идеального клиента, можно сильно потерять в прибыли. Лучше сдать квартиру подешевле, но быстро и адекватному человеку на длительный срок, чем месяцами, как Ассоль Грея, высматривать щедрого арендатора на баркасе под алыми парусами. У съемщика – свои расчеты. Даже небольшая денежная скидка через полгода-год превращается в приятную взгляду и кошельку сумму. Агентские «проценты» – тоже предмет для торга. В Москве брокеры уже давно не требуют сумму размером в месячную аренду за свои услуги, сегодня можно договориться и на 40, и на 30%. Главное – подтвердить, что вы тверды в своих намерениях снять квартиру немедленно и на длительный срок (не менее полугода). Обсудите с квартировладельцем в общих чертах экономическую ситуацию в России. Прогнозы экспертов в целом неблагоприятны: санкции стран Евросоюза в отношении РФ будут, скорее всего, неоднократно пролонгированы, нашу нефть соседние страны покупают с неохотой, предпосылок для роста экономики в ближайшие годы не предвидится… В этих условиях цена на аренду будет падать и дальше, параллельно общим настроениям в стране. А значит, легких денег ждать не стоит.

Опросите знакомых

Забросьте в соцсети объявление о своих намерениях по съему столичного жилья, уведомите о своих планах коллег по работе, друзей, знакомых и друзей знакомых, повесьте объявление о поиске квартиры на входе в офис, на корпоративном электронном форуме и на дверях подъездов в домах, которые кажутся вам привлекательными. Информация в виртуальном пространстве распространяется быстро и, согласно известному правилу пяти рукопожатий, через неделю-две вам поступят первые предложения от московских квартиросдатчиков, заключение сделки с которыми позволит сэкономить на оплате посреднических услуг.

Расположите к себе владельца

Как убедить собственника в своей благонадежности, если вы – человек приезжий, без московских корней и прописки? Расскажите, где вы работаете, похвастайтесь стабильностью вашей компании (и зарплатных выплат), дайте понять, что вы – востребованный рынком специалист, дела идут «в гору», и вы собираетесь «осесть» в столице надолго. Большой козырь – аккуратность. В ненавязчивой манере расскажите, как придирчиво вы относитесь к вопросу чистоты, привыкли жить в красоте и комфорте, любите пылесосить и сразу же после приема пищи моете грязную посуду. «Все предыдущие квартировладельцы удивлялись, что квартира после моего длительного проживания становилась ухоженней и чище, чем до начала аренды. Мне удалось до блеска отполировать сантехнику и отмыть микроволновку!» – эта фраза станет отличным рекламным ходом в беседе с хозяином жилья, при условии, что вам удастся удержаться на заданной планке… Постарайтесь понять круг интересов хозяина, его профессию, взгляды, эстетические и политические предпочтения и слегка подыграйте его увлечениям. Похвалите интерьер, оцените по достоинству художественный вкус владельца квартиры, спросите, кто рисовал картину, вязал салфетки и мастерил «прекрасную» чеканку на стене? Наверняка за этим последует рассказ про бабушку и дедушку-рукодельников, и доверительный контакт будет установлен. «О, наконец-то розетки и выключатели на правильной высоте! Мелочь, а приятно…», – небольшой комплимент гарантированно порадует собственника заветных «квадратов». Вызвав симпатию владельца, можно уже переходить к следующему этапу переговоров.

Деликатно укажите на недостатки

«Квартира у вас хорошая, уютная, НО…» – далее следует перечень недоработок, с которыми вы, в принципе, готовы смириться в случае получения скидки на арендную плату. Стены – очень тонкие (слышно соседей), в комнатах днем слишком темно (светло, жарко, душно, холодно, сыро, тревожно и пр.), плохо открывается кран на кухне, холодильник старый – громко работает компрессор, у жильца снизу заливисто лает собака, дяденька слева какой-то странный (буйный алкоголик?) и душ не такой конфигурации, как вы привыкли… «Нам предложили квартиру в этом же районе на 2 квадратных метра меньше, чем у вас, но нам не понравилось плитка на полу в ванной – на ней холодно стоять босиком… Хотя проблему можно решить, положив коврик… Главное – на 5 тыс. рублей дешевле вашей». Далее следует спокойный торг с использованием веских аргументов в сторону уменьшения суммы аренды. «Мы – надежные, адекватные, с уклоном в ЗОЖ (без вредных привычек), не курим, не пьем, не принимаем буйных гостей, регулярно платим квартплату и сумму аренды, вежливы с соседями, поборники чистоты и порядка». Словом – идеальные квартиросъемщики, лучше не сыскать. «В принципе мы не против тотального контроля со стороны владельца частотой два раза в месяц и продолжительностью один квартал, по предварительной договоренности. В дальнейшем, после того, как владелец убедится в нашей надежности, просим посещать нас не чаще одного раза в месяц, в день взимания арендной платы». Все нюансы взаимодействия сторон, возможно, имеет смысл отразить в договоре, подписанном обоими участниками контракта.

Не форсируйте сделку

Как бы вам не хотелось поскорее получить заветные ключи от жилья, дайте владельцу время на обдумывание ваших предложений (если чувствуете, что «клиент» не дозрел). «Итак, я сформулировал свои предложения по оплате и буду ждать вашего решения. Давайте, позвоню вам через два дня?» – предложенного срока будет вполне достаточно для того, чтобы хозяин жилья взвесил все плюсы и минусы вашего контракта и принял осознанное решение о вселении нового постояльца в свою квартиру-«кормилицу».

Небольшой презент в момент заключения сделки (коробка хороших конфет, бутылка марочного алкоголя или симпатичный предмет декора) окончательно расположат собственника к вашей персоне.

Источник: https://www.cian.ru/stati-hozjain-uzhe-ne-barin-218204/

Защита прав online